竹北台科大重劃區預售案「坤山臻真」目前10筆實價揭露，每坪單價全數站上7字頭，總價則全數突破央行4千萬元豪宅限貸門檻
竹北台科大預售案首見7字頭 總價超越5千萬
2023/12/11 13:11
竹北台科大重劃區預售案「坤山臻真」目前10筆實價揭露，每坪單價全數站上7字頭，總價則全數突破央行4千萬元豪宅限貸門檻。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕竹北台科大重劃區首見7字頭預售案。根據內政部實價網最新揭露，科大一路預售案一口氣揭露10筆實價，每坪單價全數站上7字頭，單戶最低總價4823萬元、最高總價6344萬元，全數突破央行4千萬元豪宅限貸門檻。
根據住展雜誌市調資料，該預售案為區域知名建商坤山建設所推出的「坤山臻真」，基地位在台科大重劃區的科大一路上，面積約1276坪，預計興建地上21層、地下3層住宅大樓，共規劃81戶，坪數61至80坪。進一步觀察已揭露的10筆預售屋實價，單個車位價格高達220萬元至270萬元。
房產業者指出，目前出現每坪實價7字頭的預售案的竹北重劃區，包括高鐵特定區、縣三重劃區以及台科大重劃區，新竹市則有關埔重劃區以及巨城、大遠百周邊少數預售案。
新竹房市買氣出現降溫
住展雜誌企研室經理成采錡表示，受大環境影響，今年新竹地區房市稍有降溫，不過竹北房價仍持續上漲，全區第三季新建案每坪成交行情約52.2萬元，年漲幅約9.43%，熱門重劃區如縣治二期、高鐵特區、縣治一期，新建案行情已達6字頭，縣治三期、台科大特區新建案行情約在5字頭，此次新建案成交站上7字頭，推估與建商品牌知名度以及產品坪數規劃有關。
加上核心地段房價漲，竹科買盤繼續外溢，新竹外圍區段房價同步上揚，如新埔、芎林等地，今年第3季全區新建案每坪平均行情38萬元，逼近4字頭，甚至超過桃園熱門區段如龜山、中壢的全區新建案行情。因此，今年下半年，竹科部分買盤開始北漂，桃園中壢青埔特區等熱門區段，陸續有代銷反饋，有竹科客前往賞屋，推估是為尋求更具CP值的置產標的而出走新竹，顯示當前新竹過高的房價水準，已讓置產客縮手，未來房市回歸剛性需求，僅地段佳、品牌知名的建案，銷售表現較有機會突圍。
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2023年9月27日實登8字頭增信心？ 竹北新案供給穩定 專家：市況比年初熱絡 https://bit.ly/4ag72sL
新竹房市近年火熱，又以竹北高鐵特區最具話題性，當地已有預售案實登突破8字頭，令人好奇建商們是否跟進漲價，根據《住展》雜誌調查，不少業者選擇堅持價格，推案也陸續進場，不乏鴻柏、椰林、坤山、富宇等知名建商，市場供給穩定，市況也較今年初更熱絡了。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，竹北市況今年初稍有降溫，但目前已經回穩，買盤以自住客為主力，又以3房型產品最熱門，如今市場供給平衡，有別過去供不應求，購屋族有更多選擇和思考空間，因此實登8字頭雖然鼓舞賣方，但房價預期將維持穩定，今年不太會有暴漲情形。
投資客大減 換屋產品成主流
檢視竹北新案市場，普遍規劃換屋產品，已公開的為椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設（鴻喆建設）「鴻磬」，前者基地鄰近水圳森林公園、東興國小，規劃54戶，主力為40~52坪3~4房，後者基地鄰近康乃薾美國學校、六家火車站，主力格局為49坪雙併3房。
除此之外，坤山建設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案，進場時間會稍晚，前者規劃61~80坪的3~4房，據悉已有不少客戶詢問，後者建照也已變更完成，規劃均質3房格局，稍早已釋出媒體預告。
竹北房仲業者林先生表示，竹北近年住宅需求大，連帶推升新案行情，目前新大樓開價基本7、8字頭，例如坤山、惠宇等品牌建商因為用料高檔，特別受到歡迎，例如「浩瀚寬郁」位於高鐵特區，屬於竹北人的購屋熱區，當地人都想卡位區域前景，符合需求就容易發生追高搶買，房價8字頭雖然是個案，但預期竹北房價將持續攀升
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