竹北東元醫院旁廣停13擬蓋地下停車場 民籲兼顧都市廣場功能 - 生活 - 自由時報電子報

竹北人台灣最有錢城市?近3年竹北市的房價增幅高達88.6%,竹北人台灣最有錢城市?近3年竹北市的房價增幅高達88.6%,

竹北東元醫院旁廣停13擬蓋地下停車場 民籲兼顧都市廣場功能 - 生活 - 自由時報電子報


竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光
2023-09-27 16:30 聯合報/ 記者黃羿馨/新竹即時報導
竹竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3PzMEt5
竹北近2年房市交易量減半,專家認為跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨/攝影
新竹縣竹北地政事務所公布2023年第2季實價登錄資訊,其中建物移轉棟數4187棟,較110年第2季8891棟相比腰斬減半,但住宅大樓平均單價較110年第2季28.4萬增加3成,漲至37.2萬。專家分析,近兩年竹北供給量漸少,且竹科紅利獎金不如預期,置產規畫更謹慎、影響交易量,但因科技業每年都有人口紅利移入,交易量雖縮減,但房價仍屬穩定。
信義房屋竹二區協理張家榮分析,今年第2季正值平均地權條例7月上路前,買方對於政策會有預期心理,因此多採縮手、觀望,待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方為竹科人居多,過去購屋有一部分是自住,也有部分是領了豐厚紅利獎金後,選擇置產,而若是科技廠的產能與訂單,紅利獎金不如預期,非必需的置產規畫會更謹慎。
張家榮也表示,竹北的預售屋與新成屋供給量越來越少,竹北因腹地不大,相較於其他縣市的新建案已經不多,現又正值選舉期間,不少建商會選擇先觀望、暫緩推案,待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。
竹北中古屋部分,張家榮說,竹北屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。
至於房價增加3成,張家榮指出,顯見仍有優勢支撐,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。
信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因為通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,若是有居住剛性需求的首購族要購屋,總價較高,預算與自備款、月付款都會變高,而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成,因此交易量不易顯現。竹北房市近2年交易量減半 價格反漲3成原因曝光 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3PzMEt5


敢生能養!全台最年輕縣市 想念國中得設籍9年
2023/05/30
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敢生能養!全台最年輕縣市 想念國中得設籍9年
觀察內政部最新人口資料,2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人,佔總人口的17.8%,老化指數達147.9,為歷史新高,而各縣市中,老年人口佔比最高的縣市是嘉義縣21.9%,其次為台北市21.3%,以及南投20.3%,等於每五人中就有一位是高齡人口。
   高齡人口多 換屋最重2機能
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,嘉義縣和南投縣屬於農業縣,受限於產業發展,長期流失青壯年人口,只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市,雖然有不少外來就業人口,不過因為房價長期居高不下,租屋比買房多,真正能落地生根的年輕人有限,久住台北者多半是長期扎根、習慣台北生活,不願搬離的老天龍人,使首都高齡人口比例偏高。
 老年人口占比增加,對房市也會產生需求變化,張旭嵐指出,許多留鄉老人住老公寓或是大透天,隨著身體老化,爬樓梯會成為負擔,且屋況過舊導致生活品質不佳,因此換屋偏好一樓住宅或是電梯產品,也更重視周邊醫療便利性,所以鄰近大型醫院或復健診所的區段,將會是家有長者的家庭換屋時的優先考量。
 新竹有錢也最敢生 全台最年輕都市
14歲以下幼年人口占比最高的縣市,則為新竹市16.1%,其次是新竹縣15.6%,桃園市13.9%位居第三。其中新竹縣也是老人占比最低的縣市,堪稱全台最年輕都市!
 張旭嵐分析,新竹縣市受惠新竹科學園區發展,吸引不少全台各地的高科技就業者移居,因為所得高,敢生能養,使新竹的幼年人口占比最高;而桃園市在大台北生活圈中房價最親民,社會福利也好,因此許多脫北的小資夫妻移居桃園,也是全台本島青壯年人口占比最高的縣市,因經濟壓力減小,更願意生養小孩,幼年人口占比屬六都之冠。
 台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示,離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區,因有好市多和大型連鎖品牌,商業機能成熟,採買方便,成為竹科就業人口的購屋區域首選;不過也因為非常熱門,重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿,而光武國中還得設籍九年才能卡位入學,顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多為四口之家,購屋主力產品為三房,甚至四房為主,關埔重劃區十年內新大樓單價在55~60萬之間,總價至少在2000萬起跳
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 竹北暴富傳奇1》「竹北人在家睡覺就能賺大錢」 它憑什麼成為台灣最有錢城市?
2023/03/16 16:35竹北暴富傳奇1》「竹北人在家睡覺就能賺大錢」 它憑什麼成為台灣最有錢城市? https://bit.ly/3n1iyEj
 游筱燕
竹北暴富傳奇1》「竹北人在家睡覺就能賺大錢」 它憑什麼成為台灣最有錢城市? https://bit.ly/3n1iyEj所得最高、老化指數最低、人口增幅最高、房價漲勢最凶,這是你不知的竹北市!竹科新貴和老農地主已成為高端消費的新勢力;緊接著,企業總部進駐、科技園區擴大、開發商都積極搶進。過去你到台北淘金,接下來,你可以在竹北找到新機會。
 今年1月連續數天,大批來自外地的民眾湧入竹北市公所,想趕在資格生效日前搶登戶籍,一度造成混亂。原來,在行政院決議普發6000元的同時,竹北市公所隨即宣布,再加碼6000元紓困金給該市市民。
 竹北市大手筆編列12.7億元普發「紓困金」的底氣,正來自近兩年竹北房市交易熱絡,契稅、土地增值稅等地方稅收超徵;2022年,人口僅約21萬人的竹北市,財政結餘高達近50億元。
 房市熱》3年增幅近9成 重劃區轉手獲利千萬 在家就賺錢
竹北房市火熱,縱使去年上半年政府開始打炒房,全台房市交易急凍,但竹北許多預售建案仍然出現搶購潮。《住展》雜誌統計,寶佳2022年北台灣推案量約1068億元,5度蟬聯全台推案王,其中竹北推案量更高達221億元,位居各行政區第一。去年8月,寶佳在竹北高鐵站旁推出「寶佳奇磊」預售屋,接待中心大排長龍,成交價每坪逾70萬元。
 根據樂居網調查,近3年竹北市的房價增幅高達88.6%,超越六都,更勝因台積電落腳南科受矚目的台南市,房市造就了巨大的財富。全台前3名「房市轉手獲利重劃區」,其中兩個在竹北;台科大重劃區短期轉手獲利高達1050萬元,縣治2期重劃區轉手價差949萬元。一位當地代書笑說:「竹北人在家睡覺就能賺大錢。」
  ▲隨著科技園區擴大、各大企業總部進駐,開發商也看好新竹高端消費的爆發力,積極搶進布局。(圖/潘重安攝)
竹北房價高漲,背後最大的推動力,與這幾年台灣科技產業的再崛起有關。根據財政部最新公布的「2020年度綜合所得稅申報統計資料」,全國7760個村里,竹北市分別以149.5萬元及88.5萬元,拿下所得平均數與中位數雙冠王,蟬聯全台家戶所得第1。第2名新竹縣東區,第3名台北市大安區。此外,全台最有錢的前5個里,則全部都在新竹縣市,其中有3個里(中興里、鹿場里、東平里)在竹北。
 所得高》敢生養最年輕 全台最有錢5個里 竹北占3個
因新就業帶來大批年輕科技新貴與家人移入,也讓竹北成為全台人口增幅最高,老化指數最低的城市。根據內政部戶政司的資料,竹北近5年人口增幅11.6%,為全台第1,增加21885人,並在2022年1月超越台北市信義區人口。以年齡65歲以上人口除以14歲以下人口的百分比來看,整體新竹縣的老化指數最低,僅有87%,反觀台北市高達166.1%。
 飛鷹地產新竹高鐵店店長廖傑銘觀察,竹北人因為手頭較寬裕,所以很喜歡生小孩,他的許多鄰居都生3個,甚至還有生6個小孩,所以「常見一條路上幼兒園、月子中心比超商還多」。而因人口爆炸成長,造成學生擠爆區內學校,年年上演家長手持房屋權狀搶破頭登記新生入學。
 ▲竹北人喜歡生小孩,14 歲以下人口占比高。(圖/彭世杰攝)
 很難想像,這座新興的科技之城,曾經只是個人口只有50000人的小農村。位於頭前溪沖積平原上的竹北,過去是大新竹地區的糧倉,包括現今斗崙、六家、東海等地區都是農田,日治時代生產過給日本天皇食用的貢米。在地耆老范炳榮回憶,老一輩的竹北人都是種田的,四處都是田埂路,「有次鄰居結婚新郎車還掉進田裡」。早年嫁到竹北、現住在中悅帝苑的廖媽媽說:「以前長輩都說,千萬不要嫁到六家,會有種不完的田。」
 今年60多歲的十興里里長毛振福,見證了竹北快速起飛。「我爸以前是佃農,放眼全部都是田,以前我就在這邊種稻米,還要養豬補貼家用。」直到竹北市縣治2期的土地被徵收,開發成為現在的竹北地價最高的精華區,毛振福也因此成了田僑仔,看著一塊塊農田慢慢變成大樓,也不過就10多年而已。
 市容變》竹北已非新竹衛星城市  竹科、生醫新科技助攻  窮鄉翻身
曾在竹科管理局任職長達23年的新竹縣長楊文科回憶,當年縣長陳進興選擇縣治遷建竹北是個起始點,「台灣當時是戒嚴時期,沒有區段徵收的相關作業辦法,竹北市是全台第1案,他們邊徵收邊建立法令制度,被農民丟雞蛋抗爭,反彈很大。」克服土地問題後,才有後來的發展。
 楊文科分析,竹北發展有幾次關鍵歷程,包含重大建設、徵收順利及產業進駐。1980年,台灣第1個科學園區竹科設立,竹北距離竹科近,吸引許多人口移入居住。1985年啟動竹北縣治遷建區段徵收,並帶動後續縣治1期、2期、3期等發展;1996年國道1號增設竹北交流道;之後啟動高鐵新竹站特定區區段徵收。高鐵特定區完成後,台元科技園區、竹北生醫園區陸續設立,近期竹北也完成AI智慧園區的開發與招商。
  消費強》兩大族群成主力 工程師看數據 新富地主不手軟
竹北新貴身價暴增有跡可循。2018年整體上市櫃公司淨利約2.2兆元,2021年倍增至4.3兆元,增加的2.1兆元,除了5000多億元由貨櫃三雄挹注,電子與生技產業合計貢獻將近1兆元。
 這兩大產業正是竹北的重心,高獲利直接拉高員工的薪資與獎金。「過去1位工程師的年薪大概就200、300萬元,但因為搭上半導體需求的浪潮,這兩年連認股和獎金1年可以拿到1000、2000萬元,賺1年就可以買1間房子了。」1位竹科上市公司高階主管直言。
 另外,別忘了陸續遷入竹北生醫園區的生技公司,例如台康生、藥華藥、台寶生醫、樂迦再生等等,都走國際級路線,再加上台大新竹分院,帶來許多高階高薪人才,也加速竹北的繁榮。
  第一太平戴維斯資深經理丁紋甄表示,台灣科技業前景看好,科學園區的進駐率更是長期額滿,因此近期科技廠多選擇在園區外拓展辦公空間,主要集中在竹北市,包括新竹高鐵特區已完工啟用的華邦電大樓、興建中的慧榮科技及聯發科廠區等。
 而竹北的變化,新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍感受很深。他經營的昌益建設進竹北高鐵區開發第一個建案「水雲間」時,高鐵站四周荒煙蔓草,1坪建案單價僅10萬多元。他說:「過往竹北是新竹市的衛星城市,如今已經角色互換。」
 一群過去被嘲諷「賣肝」的工程師變成新貴,再加上因為土地重劃而造就的一大批田僑仔,兩大族群勾勒出竹北高檔消費的特殊都市奇觀。剛在竹北設店的雄獅集團欣食旅總經理陳斯重直言:「以前大家都說去台北找機會,現在是來竹北找未來。」
 ▲竹北遠百的 GUCCI 店是全台各分店的坪效冠軍。(圖/彭世杰攝)
 在遠百竹北店,1位貴婦想採買三宅一生旗下的服飾品牌Pleats Please Issey Miyake,進到店內一看架上1件衣服都沒有,問了櫃姐才知道,該店每月進貨一兩次,許多衣服在進貨日當天根本還沒有上架就被搶光。而一旁的GUCCI店更是全台各分店的坪效冠軍,開幕半年就達成原訂1年的業績,目前正向遠百爭取擴大櫃位。
 強吸金》產業軸線漸成熟 企業總部爭相進駐 兆元資金布局
竹北遠百副店長張埕溢表示,去年試營運,原本認為會受疫情影響,預估年營收頂多55億元,沒料到竟比預期多了10億元;目前,1400個停車位仍不夠用,最近還想向新竹縣政府申請蓋停車場。
 有趣的是,科技新富階層雖然花錢不手軟,卻也很理性。業者觀察,當地的消費者在購物時有兩個特色,第1是喜歡看數據或獲獎證明,第2則是很喜歡研究新科技產品、接受度也很高,完全展現出工程師性格。
 保時捷新竹經銷商智華汽車銷售暨行銷協理劉育辰說,竹北消費者購買保時捷時加購「ACC跟車系統」的比率近兩成,高於全台平均的1倍。遠百竹北店也特地為這批年輕的科技人打造一處智能家電專區,智能衣櫥在竹北的銷售量,也是全國最高。
 ▲竹北高鐵正對面逾 5000 坪空地為聯發科大樓預定地,緊鄰新竹生醫園區。(圖/潘重安攝)
▲竹北高鐵正對面逾 5000 坪空地為聯發科大樓預定地,緊鄰新竹生醫園區。(圖/潘重安攝)
竹北的崛起,吸引兆元資金搶進。專營商用不動產的宏匯集團更是首次跨出雙北,標下高鐵新竹站前特定區開發經營權,取得70年地上權,將在竹北蓋雙星地標「新竹未來之心Gateway Plaza」,預計投入155億元,於15000坪的土地上,興建42層南塔及26層北塔,打造智能辦公大樓、車站型智能商場;最快第1期2027年完工,未來將可創造10000個工作機會。
 除了加速開發的竹北高鐵特區外,正大興土木的竹北「AI智慧園區」,目前已有全球最大的雲端伺服器供應商緯創資通、網通大廠智邦、觸控晶片大廠義隆電、台灣醫學檢測試劑領導廠普生4家大廠準備進駐;預計未來可引進4000個就業機會,年產值逾1000億元。
  成長大》再拚擴張腹地 台知園區開發速度 扮關鍵角色
值得注意的是,近年竹北的發展軸線,已從過去主要集中在高速公路西側,向東側移動。其中,由國家政策推動的新竹生物醫學園區,身負生物科技與產品研發中心、產業及育成中心、新竹生醫園區醫院的3大任務,內有中醫大新竹附設醫院、台大醫院新竹生醫園區,以及國璽幹細胞、台康生技、筑波醫電、高端疫苗等公司進駐,藥華醫藥等公司的新廠也在興建中。
 近幾年的發展,竹北已從昔日的貧窮農村,華麗變身成台灣的科技金城。楊文科強調,未來台知園區案待中央核定通過後,這將是帶動竹北市更上一層樓的關鍵計畫。
竹北暴富傳奇1》「竹北人在家睡覺就能賺大錢」 它憑什麼成為台灣最有錢城市? https://bit.ly/3n1iyEj
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  竹北暴富傳奇2》一夕致富的田僑仔!科技金城造富 揭開竹北5大地主神祕面紗
2023/03/16 16:35
竹北暴富傳奇2》一夕致富的田僑仔!科技金城造富 揭開竹北5大地主神祕面紗 https://bit.ly/3yKwbdB
竹北在歷史上是大新竹地區的糧倉,現今斗崙、六家、東海等地都曾是農田。他們日出而作日落而息,辛勤耕作了幾十年,誰也沒想到,隨著台灣科技產業的發展,他們有一天會變成身價上億元的「田僑仔」。
 竹北遠百附近縣治2期精華區,20多年前務農的林家、古家、毛家,搖身成為富豪家族。在高鐵特區,當地人楊姓地主是一則老農變富翁的傳奇;世居的東元醫院黃家,也因早期發展事業積極置產,而成為隱形大地主。
 此外,竹北的大建設也吸引了一批眼光精準外地置產客。例如,來自苗栗的蘇盛泉因承接竹科工程而發跡,以及從台中跨足竹北的豐邑機構董事長劉樹居。快速發展的竹北市,近幾年寫下一則則靠土地一夕暴富的故事,也成為當地人口中的都會奇談。
 蘇盛泉後悔太早賣掉第一塊地手握高鐵特區精華素地 說什麼也不賣
40年次的蘇盛泉和哥哥白手起家,成立機械工程公司,1980年代隨著許多竹科工廠興建案賺進人生第一桶金。蘇盛泉與竹北的淵源是幫飛利浦建廠,當時他發現竹北交通網路非常發達,又是縣政所在地,除了中山高、北二高,還有東西向快速道路,徵收的重劃區街道整齊、公園綠地多,最後高鐵拍板落腳竹北,讓他決定在竹北發展。
 蘇盛泉說:「日本新幹線每一站都發展得很好,台灣一定會跟進,而且台灣不會有第2條高鐵。」於是蘇盛泉找來3家仲介幫他向農民收購高鐵站附近的土地,1個月收購了3000多坪,共兩大塊的商業區土地。10多年前他賣掉一塊,獲利豐厚,回想有些後悔;如今手上的1200坪商業地,日前有人出價每坪兩百萬元,他說什麼也不賣。
 竹北高鐵特區因擁有高鐵、台鐵重大交通建設,加上華邦電、慧榮科技、聯發科等辦公樓陸續進駐,產業聚落成形,成了全新竹房價最高地區;但經過高鐵通車後的16年發展,幾乎已無大片素地。
 ▲竹北地主蘇盛泉退休後蓋別墅、開跑車快艇,組樂團圓夢,過著愜意人生。(圖/潘重安攝)
▲竹北地主蘇盛泉退休後蓋別墅、開跑車快艇,組樂團圓夢,過著愜意人生。(圖/潘重安攝)
而目前高鐵特區僅剩的兩塊商業區大面積素地,就是國泰竹北大樓旁蘇盛泉約1200坪,以及華邦電總部旁楊姓地主約1500坪的土地。若以每坪單價兩百萬元計算,分別價值為24億元、30億元。目前,這兩塊位在高鐵站旁的土地租給停車場業者營運,並沒有出售計畫。
 記者與蘇盛泉約在他頭份的家見面,這是一座10000坪的莊園,其中7000多坪日式庭園免費開放,提供附近鄰居休閒活動,儼然是一個觀光景點。
 採訪當天,他開著逾兩千萬元的勞斯萊斯從新竹回來赴約,帶我們參觀他的家,而他的豪宅就是早年知名偶像劇《命中注定我愛你》的場景,兩層樓的豪華洋房,以及劇中出現的千萬跑車藍寶堅尼、弧形的游泳池都是主人蘇盛泉所有。特別的是,莊園內的一間木屋別墅下方還養著好幾隻的巨大鱘龍魚,一池水身價好幾百萬元。
 蘇盛泉從小家境清貧,常常羨慕人家開好車。在事業顛峰時,哥哥卻因肝癌病逝,他接手後雖然讓年營業額從兩千萬元成長到6、7億元,但他覺得人生無常,應該及時行樂,於是不到50歲就交棒給姪子,將土地買賣獲得的巨大財富,用於蓋豪宅別墅、收藏名車、開快艇,恣意享受人生。他近20年也專心玩樂團,66歲才開始玩樂器圓夢,樂團的職業高手每週三都會在他家音樂廳團練,正籌備日後公益慈善表演。
 低調楊姓地主 低點大舉買進老農坐擁1500坪商業地  一家窩居舊厝
年約80多歲的楊姓地主,原本是地主農戶,靠著徵收一夕致富,還趁著低點大筆買進土地。如今,他在高鐵特區的1500坪商業地,市值已逾30億元。本刊調出謄本,該地塊確實為楊姓自然人所有,而且謄本登記原因為領回抵價地,加上本刊求證當地建商、房仲至少超過5個人,直指這塊地是他的。
 ▲高鐵特區唯二的大面積商業地,現況為停車場,地主為蘇盛泉及楊姓地主,兩人取得時間早相當惜售。(圖/潘重安攝)
▲高鐵特區唯二的大面積商業地,現況為停車場,地主為蘇盛泉及楊姓地主,兩人取得時間早相當惜售。(圖/潘重安攝)
曾與他接觸過的人都說,楊姓地主財富暴增後,仍過著節儉簡樸的生活,沒有手機,很少與外界接觸,行事小心謹慎,土地買賣皆是透過仲介。熟識的友人說,他們一家現在依然住在竹北市場裡的舊透天厝裡,早上4點多會去田裡打理菜園,拿菜去竹北市場賣,還捨不得租攤位,席地而坐在門口賣;而他的交通工具一開始還是腳踏車,後來才改成打檔老摩托車。由於他的穿著極為樸素又在賣菜,完全看不出是超級大地主。
 據指出,其實楊姓地主相當有遠見,他經歷過也深知土地徵收再重劃的商機,幾十年來四處投資農地。目前審查卡關的台知園區(台灣知識經濟旗艦園區),以及竹科3期等地都有他投資的土地。
 近年來,楊姓地主陸續處分掉小坪數的土地,轉投資有潛力的農地,如去年出售嘉豐南路上360坪的土地,換回4.5億元現金,手上還有高鐵千坪大面積的高價值土地等。
 黃忠山家族 有套獨門土地資產術東元醫院蓋貴族學校 養地又賺錢
今年77歲的東元綜合醫院院長黃忠山,是竹北在地知名家族,他們家族事業體涵蓋醫院、學校及營建。他的弟弟是竹北在地建商合石建設總經理黃再發,推案速度不快,以質量取勝。黃忠山最獨特的一點是,他所有事業的土地大都是自己和家族持有,同時用住宅區土地蓋貴族學校,不僅能賺錢又能養地。
  黃忠山從婦產科醫師白手起家,執業多年後秉持父親黃金石遺願,28年前返鄉買地創設現代化醫院。當時整個新竹縣及竹北醫療資源嚴重缺乏,東元醫院交通方便,國道一號、快速道路都能抵達,以搶救急救病患聞名。
 很有生意頭腦的他,將觸角延伸至教育。他看準竹北缺乏高端、美式的教育機構,與聯電名譽副董事長宣明智創設康乃薾幼兒園、美國學校,以及星苗幼兒園等,提供從幼兒園到12年級的課程,每間學校即便平均下來月費高達上萬元,仍大排長龍。
 2003年,黃忠山的大兒子、林口長庚醫院整形外科主治醫師黃鈺堯與宣明智女兒宣昶聿結婚;6年後黃鈺堯在苗栗騎重型機車不幸自撞身亡,宣昶聿當時正懷著第2胎。
 黃忠山有3個兒子,老大老二皆是醫師,老三則在建築業。黃鈺堯過世後,黃忠山將重心放在2兒子黃禹仁身上,黃禹仁曾在美國史丹佛大學醫學院擔任主治醫師,取得美國婦產科及生殖內分泌學與不孕症專科醫師認證,現任東元醫院副院長及康乃薾雙語中小學董事長。黃忠山還為此投資艾微芙國際生殖醫學中心,有門診區和實驗室,由黃禹仁全權負責。
 ▲竹北東元醫院黃家是竹北的隱形地主,七大事業都是自有地。(圖/取自Google Map)
▲竹北東元醫院黃家是竹北的隱形地主,七大事業都是自有地。(圖/取自Google Map)
《財訊》調出黃忠山事業體的7處土地建物資料,發現這7處的土地持有人,大都為黃姓、劉姓、陳姓自然人及康乃薾學校財團法人,建物多為康欣國際、星苗國際、康乃薾學校財團法人等,6處都是住宅區,只有東元醫院為醫療專用區。
 去年,竹北「康乃薾國際幼兒學校」以總價5650萬元成交,但僅有地上物1170坪交易,未有任何的土地移轉,經查買方為「康欣國際」,賣方則是黃姓自然人。近年來黃家不動產偶有循此操作的例子,推論是年紀漸長的黃忠山在做家族的資產調配。
 根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源概算,光是這些已知的不動產價值就高達約65億元,還不計黃家其他的土地投資,黃忠山可謂隱形大地主。本刊詢問東元醫院公關,近來竹北土地上漲,是否有開發意願,不過,對此他們不願回應。
 *3月16日雜誌出刊後,黃忠山回覆本刊,補充當年家族買地的時空背景。他指出,1895年日本殖民台灣,黃家子孫耕種的村落位於頂斗崙村泉州厝。後來隨著時代變遷,1971年第一條高速公路興建;1985年新竹縣政府遷建第一期工程;1999年新竹縣政府第二期工程─實施區段徵收,頂斗崙村黃目家族子孫耕種的農地已完全被徵收。
 黃忠山說,當時父親黃金石、母親黃魏枝妹就告誡子孫「只可以蓋醫院、蓋學校」,因為蓋醫院可以救人命,蓋學校可以培育人材,「有人材,就有希望,不要像我們一樣白紙黑字都看不懂,我們的祖先生於戰亂,成長於戰亂,沒有機會讀書,你們子孫要走不一樣的路!」因此,區段徵收分配回來的土地,遵照長輩的願望,興建了醫院、也興建了學校,與後進竹北投資集團以營利為導向大不相同。
 豐邑劉樹居 土地庫存深不可測沈福勝 修車工翻身百億身價
豐邑機構董事長劉樹居雖然從台中發跡,但真正財富累積的地方是竹北。他看好竹北鄰近竹科的地段優勢,20多年前在竹北商業活動還不發達時,就大舉搶進竹北許多土地,甚至是精華角地。之後,慢慢推案至今逾萬戶,且仍有土地在推案,可知土地庫存量相當大。
 豐邑最知名的商用不動產案,就是2010年砸重金在竹北打造「豐邑喜來登飯店」,該飯店帶動光明六路以及自強北路的黃金十字軸發展,當地稱「喜來登商圈」。目前,劉樹居在飯店旁的4000坪基地,也正如火如荼興建35層樓、總銷約百億元的住辦商集合大樓。
  ▲光明六路上的全國加油站兩年前由沈福勝以33 億元購入。(圖/潘重安攝)
▲光明六路上的全國加油站兩年前由沈福勝以33 億元購入。(圖/潘重安攝)
不久前,劉樹居也參與競標竹北高鐵站旁的2件70年地上權案,一為15000坪,被宏匯搶下;另一則為5252坪,由聯發科標走,足見其財力有多雄厚。只是低調的劉樹居鮮少現身,他曾說集團未來將朝觀光飯店、購物中心等商用不動產開發布局,這些業務目前大都交由長女劉純芳負責。劉純芳畢業於台大會計系,取得會計師執照後,回到家族事業擔任豐邑飯店事業部執行長。
 另一位在採訪過程中打聽到的地主是沈福勝,他的土地位於十興里精華區,就在光明六路上竹北遠百旁的全國加油站,面積為1537坪;根據謄本資料,樹光建設在2021年6月買下這塊土地,公司負責人即為沈福勝。實價登錄雖未揭露該金額,但熟稔竹北地產的蘇盛泉表示,「此筆交易為單價220萬元,是業內公開的祕密。」若按此計算,換算總價約33.8億元,手筆之大令人咋舌。
 據了解,沈福勝早年在新竹市以修理摩托車起家,後來投資農地買賣賺到錢,也興建辦公大樓,在新竹市景觀大道上有休閒娛樂區的山坡地,遠到淡海新市鎮、桃園、林口都有存地。他還有1間盛虹建設,在新竹縣竹東鎮18000坪的基地上打造了「盛虹科技園區」,據聞目前出租中。10多年前,沈福勝就被稱「沈百億」,可見其身價不斐。惟本刊至截稿之前,仍無法取得沈福勝回應。
 不過,沈福勝為人行事低調,對買賣售價錙銖必較,絕不能吃虧。他不開名車,穿著不講究,完全看不出身家百億元。因為實在太有錢,據傳他曾對兒子說過「錢隨便花,只要不要學壞就好」,所以他兒子高中時的每月零用錢就高達20、30萬元,出門有千萬元名車代步。市場傳言難辨真偽,卻已為竹北人靠著土地暴富,再添一筆都市傳說。
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2023年3月17日 週五 下午12:33
 竹北生活圈房價火熱,這3年縣治3期重劃區漲幅達92.3%,等於買1戶賺1戶。
文/游筱燕
 1位竹北人說:「我們竹北人光睡覺,什麼事都不用做,房子就增值1000萬元。」這句話一點都不誇張。根據《財訊》報導,這幾年竹北移入人口不斷創高,但整個竹北由主幹道光明六路所貫穿的縣治1期、2期、3期、台科大、高鐵特區,以及稍偏遠的華興共6大重劃區,腹地都不大;在科技新貴收入大增,人人都想置產下,造成這波巨大漲幅。
 《財訊》也發現,根據房地產資訊平台樂居網調查,這3年縣治3期重劃區漲幅達92.3%,等於買1戶賺1戶;華興重劃區漲幅居次,達89.1%;漲幅最少的縣治2期重劃區也有5成。而高鐵特區的平均房價3年前每坪僅31萬元,如今已經站穩50萬元。2022年的新竹10大豪宅之首「國泰TWIN PARK」,1坪價格68.5萬元,總價7256萬元,幾乎沒有釋出。
  竹北生活圈房價火熱,這3年縣治3期重劃區漲幅達92.3%,等於買1戶賺1戶。
飛鷹地產新竹高鐵店店長廖傑銘,接受《財訊》採訪時指出,竹北市從最早期發展的縣治1期,再到縣治2期(亦可稱喜來登商圈),已經發展約15年,生活機能成熟,腹地都差不多蓋完;近幾年往北開發縣治3期,新案推量較多。而發展約10年的高鐵特區,街道遼闊、綠覆率高,鄰近生醫園區及竹北台大醫院,醫療資源齊備,區內將來會有宏匯集團投資155億元的高鐵雙星地標「新竹未來之心」,已是目前竹北最貴的重劃區。
 不過《財訊》分析,在《平均地權條例》準備施行後,漲勢要再凶猛已不易。新竹市不動產開發商業同業公會理事長朱彥龍認為,竹北仍有重大建設題材興建,建議欲購屋者可以竹北遠百為中心,畫圈圈去找,在機能和價格可接受的範圍內購入,至少可以相對保值
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竹北暴富傳奇4》進口名車賣到缺貨!竹北淘金術 瞄準科技阿宅的龜毛高端消費力
2023/03/16 16:35
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科技新貴湧入、地產富2代崛起,造就了竹北成為新竹地區高檔消費的重點區域。每逢週末假日,一客超過兩千元的高檔自助餐經常大排長龍。豪客不少,卻也很理性;一位餐飲業負責人觀察:「只要你能拿出證明說你賣的是最好的肉,竹北人就敢砸錢。」
 竹北餐飲業展現驚人的消費實力,其他生活育樂支出也不手軟。新科技產品吸引喜歡嘗鮮的宅男新貴族群,貴族幼兒園即使月繳50000元仍然期期爆滿。竹北人的爆買力,正強烈磁吸各行各業前來插旗,想要搶賺竹北大商機的業者,還在持續湧入當中⋯。
 7億元打造台灣首座新概念展示中心  保時捷熱銷 加購科技配備全台第一
保時捷在小小的竹北市就有兩家店,一家是鄰近高鐵站,2020年開幕的新型態都會概念店,另一家是位於竹北舊市區,2022年開張的結合維修保養新型店;兩家距離僅約20分鐘車程。
 保時捷新竹經銷商智華汽車銷售暨行銷協理劉育辰表示,原廠對設新據點有嚴格管控,但保時捷在台銷售成長率高,在竹北設立據點後,就大致完成北區的布局規畫。
 竹北新型店為台灣首座、亞洲第3座完整呈現最新CI(企業識別)品牌規範設計概念的展示中心。外觀設計融入流線鋁板、LOW-E玻璃帷幕與太陽能,也是全台唯一設置賓客地下室停車區的展示中心;2樓貴賓休息室有大片落地窗透視瞭望台,車主還能在高處觀看愛車維修保養。
 儘管設點才3年,劉育辰發現竹北的客群輪廓很不同。以年齡層來說,竹北的消費者比全台年輕,全台平均年齡約50~60歲,這裡僅有40~50歲。而多數來消費的人皆為隨著竹科起飛的周邊承包商,甚至有鐵工廠老闆開貨車來賞車的,主力客並非是大家想像的科技新貴工程師,高階經理人及主管還是比較多。
 劉育辰推測原因,是職場潛規則「不敢超越長官」,可能長官只開賓士,下屬就不敢買保時捷。
 劉育辰指出,在其他縣市客戶多半是買品牌,無須解釋太多,但竹北消費者「產品面問得清楚,且問的都是重點」,比如「軸距長短的差別」或拿國外汽車論壇的資訊來詢問,「某些車聯網的功能為什麼保時捷沒有?」劉育辰說,竹北的業務挑戰是全台最大,要不斷充實新知。
 有趣的是,竹北人非常喜愛科技、智慧感的選配,像是智慧型巡航系統ACC,須額外多加8萬至10萬元,全國的選配率約10%,竹北就超過20%,多加30萬元升級柏林之音音響的人也比他店多。
 而且,也因為客人理性,先前缺晶片,交車期變長時,客人反而能客觀接受解釋。
 竹北市人口不到全台的1%,卻占了保時捷銷售量的7%,而且年年成長。在豪車車市超過10年資歷的劉育辰說,隨著移入人口增加,他十分看好竹北市場的未來性。
 Profile   智華汽車成 立:2019年董事長:顏健生資本額:9000萬元主要業務: 保時捷新竹經銷商
 樂軒5000萬空間 僅服務8桌客人頂級燒肉秀證書 萬元套餐1位難求
今年初進軍竹北的頂級和牛燒肉品牌「樂軒和牛專門店」,位於成功八路上的獨棟黑色外觀,讓路過的人紛紛打探店內的消費方式。樂軒集團創辦人張維軒選擇在竹北砸下5000萬元,打造品牌最高規格的街邊旗艦店,全店座位僅有8張桌子,皆為包廂式,提供燒肉管家桌邊烤肉服務。他強調:「竹北店創下樂軒最大手筆,一次拉到最高等級。」
 ▲頂級和牛燒肉品牌「樂軒和牛專門店」創辦人張維軒。(圖/潘重安攝)
▲頂級和牛燒肉品牌「樂軒和牛專門店」創辦人張維軒。(圖/潘重安攝)
竹北是樂軒繼台中、台北、高雄後的第5店,張維軒表示,兩三年前看好竹北開始籌畫,營業兩個月來訂位常客滿,「竹北消費力很強勁,類似台北客,對價格無所謂,更愛客製化,只在乎有沒有更高級東西?」前幾天18位科技廠客人,包下最大包廂,客製的單人套餐逾萬元,還點了1箱紅酒,令張維軒印象深刻。
 猶如私人招待所的竹北樂軒,1樓有威士忌酒吧,餐前能比照歐美的餐前酒文化,邊聽黑膠唱片爵士樂,一邊小酌1杯再進包廂;2樓只有兩間豪華大包廂,低消5萬元,每間包廂皆附設KTV,在公共空間還有標準規格撞球台,整家餐廳設計搭配竹科人特性,定調為英倫紳士風格。
 張維軒觀察,跟別的城市比起來,竹北的消費者有兩種特性。1、對紅酒需求大:講求氣氛和餐點水準,所以會配紅酒佐餐,一次一間包廂大都點一兩箱,尤其對美國酒莊接受度高,而其他縣市則較偏好歐洲酒如法國。2、在意食材等級、數據及獎牌:例如以店內目前供應連年獲得日本兵庫和牛品評會最優秀賞的「A5姬路和牛」,每每向竹北客人介紹時,他們都會認真聽,而且反饋的問題也多。
 竹北樂軒店的最低套餐3500元,目前店內的雙人平均消費為9000元,他期望在年底能提高至破萬元。不過,張維軒表示,目前樂軒也面臨全竹北餐廳都遇到的員工短缺問題,至今人力僅有6成,其中一半還是從其他店調派員工來支援,除了提高底薪,也要提供食宿等福利來網羅服務員
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   竹北暴富傳奇5》「竹北是下個台北信義計畫區!」歷時23年,楊文科見證農業小鎮蛻變科技金城
2023/03/16 16:35
竹北暴富傳奇5》「竹北是下個台北信義計畫區!」歷時23年,楊文科見證農業小鎮蛻變科技金城 https://bit.ly/3Lwo1gz
竹北從原來的農業小鄉鎮,蛻變成今天的繁華「科技金城」。新竹縣長楊文科自豪地說:「竹北市不僅有台中7期重劃區的架式,更有台北信義計畫區的氣勢。」
 客家子弟楊文科,日前以創下歷屆新竹縣長選舉最高得票數的紀錄,成功連任。與此同時,新竹縣政府更因為招商引資拚經濟有成,連4年獲選財政部非六都「招商王」,被譽為「賺錢王、減債王」的三冠王。
 楊文科任內推動成立AI智慧園區、享平方商城及百老匯影城等,發揮竹北地利優勢,創造地方發展機會。而他雖然是竹縣峨眉鄉人,卻對竹北的崛起特別有感,因為他的資歷看盡、也參與竹北發展史。
 楊文科1976年公務人員普考及格,1977年在新竹縣政府地政科地價股擔任科員。1980年竹科設立,同年他被商調至新竹科學工業園區管理局擔任科員,並一路升任至主任祕書職務;歷時23年,他參與了竹科的崛起,也見證了竹北的蛻變。
 楊文科指出,竹北近幾年來能快速發展,有4大原因:1、良好的都市規畫;2、健全的科技產業軸帶;3、完善的交通建設;4、休閒娛樂場域陸續完成。
 遠因》城市規畫完善、科技廊帶健全
首先,因為區段徵收的規畫完善,竹北市的綠覆率相當高,有3.24公頃的水圳森林公園,也有東興圳景觀公園,還有頭前溪運動場域,另外大大小小的公園更有數十座。近幾年,縣府更將19座公園改造為特色公園,也新增AI智慧園區特色公園等。楊文科自信地說:「竹北市不僅有台中7期重劃區的架式,更有台北信義計畫區的氣勢。」
 在健全的科技產業軸帶方面,竹北位於科技走廊發展腹地及產業支援策略區,周邊可連接竹東、芎林、新竹科學園區、寶山及竹南科學園區,往北串聯台元科技園區、新竹工業區、新豐及湖口原有產業發展腹地,極具產業發展區位優勢。此外,台灣知識經濟旗艦園區、生醫園區等產學專區重大建設進駐,以及台大、台科大及未來陽明交大的設校計畫,將使計畫區周邊具備多元發展機能。
 近因》交通建設到位、休閒設施進駐
竹北交通以高鐵新竹站及台鐵六家站為軸心,結合大眾運輸導向的都市發展規畫理念,朝向交通樞紐與生活轉運發展。
 此外,楊文科大力推動的「十大交通建設」,未來會將新竹縣各鄉鎮交通缺口縫合。
 楊文科認為,這幾年竹北最大的改變,就是增加了多處民眾休閒娛樂的場域,「要把人留在竹北,好吃好玩很重要!」今年1月正式開幕的遠東百貨竹北店、甫開幕的享平方商城以及5星級百老匯影城,都是市區重要的娛樂消費地標。
 40多年的累積,成就現在的竹北。但楊文科也表示,未來竹北無論產業和住宅用地都稀缺的情形下,中央應加速啟動台知園區計畫案。他也正與高鐵局溝通擴大站體方案,「當年設計單日容納7000、8000進出人次,如今已達33000人,不敷使用。」他還要讓竹北接軌國際,打算規畫會展中心,「半導體相關的科技展就近留在竹北展覽,再也不用奔波到台北,把人潮統統吸過來!」
 Profile  楊文科出生:1951年現職:新竹縣縣長經歷: 新竹縣副縣長、中科管理局局長、竹科管理局主任祕書等學歷: 中華大學科技管理研究所碩士、文化大學土地資源學系竹北暴富傳奇5》「竹北是下個台北信義計畫區!」歷時23年,楊文科見證農業小鎮蛻變科技金城 https://bit.ly/3Lwo1gz

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