台灣人就是愛買預售屋 11月交易上萬戶暴增一倍 - 地產天下 - 自由電子報
台灣人就是愛買預售屋 11月交易上萬戶暴增一倍 - 地產天下 - 自由電子報
竹北高鐵特區成屋「極上惠友」在11月時以每坪71.3萬元成交，成為區域首次7字頭的揭露；關埔重劃區預售案「富宇天雋」在去年12月高樓層直逼8字頭。竹北華興重劃區屋齡10年內的單價約為40~45萬，高鐵特區單價約50-60萬-水瀧重劃區落在每坪40~45萬，縣治三期重劃區每坪45-50萬元左右。新竹市部分，蛋黃區其實是新竹市區，而非關埔重劃區。新竹市區生活機能發達，又擁「大車站計畫」利多，目前共有5~6個新案在線，成交價落在5~6字頭，每坪比關埔重劃區便宜10萬元以 https://bit.ly/3Kewm80
華興重劃區 地圖 https://bit.ly/3XAEnXW
華興重劃區 - Google 地圖 https://bit.ly/3k6P8U2
水瀧重劃區 https://goo.gl/maps/SWK2ZgkJuS6Yp6n86
竹北水瀧重劃區為什麼這麼『夯』！？ https://bit.ly/3XF5GQP
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜
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周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名，成交價都超過6字頭。（圖／截自google map）
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
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竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天
好房News 2022/08/13 17:45(3小時前)
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3pif668
近年來受竹科效應影響，新竹房市交易熱到發燙，其中又以竹北最受矚目，近2年來平均單價自2字頭飆升，新案甚至上看7字頭、8字頭，由蛋殼晉升蛋黃，漲勢相當驚人。
有網友就在PTT上指出，目前竹北的房價恐怕是全台第二，僅次於台北市，且貸款年限也從以往的20年，攀升至30年、40年，大家「錢」仆後繼搶進竹北，感覺就是想撈一筆，這情況也令他相當好奇，「現在竹北房子，是誰在買的？」
竹北近幾年房價漲勢驚人。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇新竹是否會再次超車桃園？示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
PO文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友直指竹科新貴買盤穩，造就竹北房市空前盛況，但也有部分人認為炒作成分居多，「竹科的主人-科技新貴工程師」、「年領500萬的工程師」、「炒房+少數有錢的工程師」、「竹科工程師的口袋深度決定房價的高度」。
在竹北深耕逾10年的房仲業者表示，當地很多房子開價即底價，幾乎沒有太多議價空間，甚至必須向上加價搶購。同時因市場供不應求，仲介還曾被迫集中帶看，可能跟屋主約好假日1小時帶看，瞬間湧入1、20組買方與房仲，人多到要抽籤決定看屋序號，「常常看到第3組就已成交，後面的就通通不用看了」。
他也觀察到，竹北主要購屋族群有9成是園區工程師，年輕人不愛透天產品，偏好大樓管理與安全性，「科技新貴不在乎管理費，他們要的是服務，回到家可以安靜休息不被打擾，東西壞了不用自己處理。」比起新大樓，透天房價反而漲幅較低，屋齡12年左右3樓透天總價帶約2000萬元上下，不論詢問度或買氣皆略遜於電梯大樓。
而對於當前房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前房市青黃不接、多空互見，區域機能發展與房價不匹配的地段，都得留意。他也點名像台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑，實質宜居性不高的區塊，過分激情搶進，都恐買到高點
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新竹十大豪宅 全面登4字頭
工商時報 郭及天 2021.09.27
竹北高鐵周邊豪宅聚落。圖／台灣房屋提供
新竹十大豪宅 全面登4字頭 - 工商時報 https://bit.ly/3vnzftD
竹科園區支撐的新竹房市，成為近年全台房價漲勢最強勁的都會區，以首購產品為主流的房市熱潮中，豪宅產品供給相對稀有，房價也向上攀升，今年新竹「十大豪宅」單價全數站上4字頭，其中，半畝塘建設的「若山2若合山」、「若山3若蒔山」分別以最高每坪57.7萬、55.5萬，分居新竹最高單價豪宅第一、二名。
過去幾年新竹豪宅除了極少數個案外，4字頭房價長年為天花板，經過一年多來房價狂漲，不少優質社區房價越過4字頭大關，十筆高總價豪宅社區也站上4字頭；其中，「若合山」20樓戶今年4月以總價7,800萬元交易，單價高達每坪57.7萬元，創下該社區新高，也是今年新竹最高單價的豪宅交易。
除了「若山」系列外，「國泰Twin Park」、以及新竹市的「磐龍壹號樓」也有逼近每坪50萬元的高價交易。竹北頭前溪河岸首排的「名發天琚」、「大觀自若」，高鐵特區的「太子中央公園」、「中悅一品花園」，台科大重劃區的「中悅帝苑」，竹科園區旁的「華固天湖」等最高成交價，均衝上每坪40萬以上。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，新竹地區總價4,000萬元的高總價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，擁有絕佳區位優勢；此外，當地具口碑建商品牌、高規格且完善的社區管理，亦為成為十大豪宅的必備條件。
新竹住宅週報社長陸敬民表示，新竹房市向來以首購產品為主，十多年來隨著竹科及半導產體產業的發展，竹科新貴迅速累積財富，過去基層或中階主管，如今躍升為高總價住宅的購買主力，近一年多來新竹首購市場房價漲勢強勁，新案過去平均每坪約25萬元，如今已普遍逾每坪35萬元，近年新案少見80坪以上規劃，大坪數、高總價供給稀缺下，更帶動高端產品價格上漲、去化加速。
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新竹房價十年漲四成 直逼直轄市
工商時報 郭及天 2021.09.28
新竹房價十年漲四成 直逼直轄市 - 工商時報 https://bit.ly/3lOiSD9
製造業景氣佳，竹科園區周邊累積龐大換屋動能，成為支撐新竹房市的重要力量。圖／業者提供
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根據內政部不動產資訊中心買賣契約價格平均單價統計，新竹市平均房價從十年前每坪16萬漲至今年的21.6萬，新竹縣平均房價從十年前的每坪14.2萬漲至今年的20.8萬，其中，領頭羊竹北市房價更漲至24萬元，業者分析，竹科帶動高薪資所得，以及人口持續移入，大新竹地區成為非直轄市房價漲幅最可觀的都會區，新竹市十年累計上漲34％、竹縣更達46％。
相較於六都中，在2010年升格直轄市的新北、台中、台南、高雄等四都，迄今十年來房價漲幅約在43～75％；2014年底升格直轄市的桃園因升格後遇房市景氣修正，但六年來也有8％漲幅，可看出新竹縣市房價漲幅不輸直轄市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展，全台前十大富有的里，新竹縣市就包辦前五名，包括最高的東區關新里286萬元等。2018年大新竹人口正式破百萬大關，十年來新竹縣市人口增加近8萬人，其中竹北就增加5萬多人。
張旭嵐表示，新竹房價一路看漲，尤其竹北漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價。展望未來，竹北大遠百年底營運、首座影城明年中開幕、新建中小學吸引家長設籍卡位，購屋需求更逐漸外溢，轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。
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每坪115萬 竹北土地再創新天價
工商時報 郭及天 2020.05.07
每坪115萬 竹北土地再創新天價 - 工商時報 https://bit.ly/2WcQu12
竹北土地市場暌違八年再現百萬成交價，2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地，由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿下，單價每坪114.8萬元創新高，業界推估未來推案房價4字頭起跳，竹北精華區房價已直逼新北二線城鎮。
2011年底國泰建設以每坪105萬元買下水圳森林公園南側土地，創下竹北地價首次突破三位數紀錄，後來推出「國泰TWIN PARK」熱銷，平均房價站上每坪42萬、最高達每坪48萬元，成為竹北豪宅房價指標；不過實價登錄實施以來往後八年，竹北土地未見百萬單價成交。
實價登錄顯示，這筆位水圳森林公園北側土地成交單價達每坪114.8萬元，買家是家瑞開發和威盈投資，房地產業者表示，近年竹北住宅區土地多已達每坪70萬元，而商業區容積高出住宅區五成，這筆土地是最後一筆面公園北側建地，突顯其稀有性，而水圳森林公園周邊豪宅林立，包括「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」等，「若山2期若合山」房價更曾站上5字頭，迄今為竹北第一豪宅。
竹北房市經過幾年盤整，2015至2018年間每年土地交易總金額約在60～70億元左右，近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮，2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，即引起市場矚目。
2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地，另台中建商惠宇建設打敗六家建商、以25億元標下土地，帶動一波購地熱潮。
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公告辦理 標售高鐵桃竹、台中、台南車站特定土地- http://bit.ly/2D55wMm
2018年08月23日 04:09 工商時報 郭及天／新竹報導
新竹地區十大「豪宅王」出爐，共有8件豪宅最高價站上每坪4字頭，而竹北「若山」2期「若合山」、1期「若餘山」，分別以最高每坪55.4萬、50萬元高居前二名，另「國泰TWIN PARK」以48.8萬居第三，這三件位於高鐵特區的豪宅社區，平均價格站穩4字頭。
根據台灣房屋以新竹縣市80坪以上住宅大樓曾創最高單價所統計的十大豪宅，除了新竹在地一線建商如半畝塘、太睿、坤山所投資興建外，也不乏桃園建商中悅、瑞騰，及全國性建商國泰、太子等。
若以十大豪宅分布區域觀察，竹北市占了8件，其中又以高鐵持區為大宗，除位於台大重劃區的「中悅帝苑」、水岸區的「青川之上」外，其餘6件均位於高鐵特區。新竹市則以城煌廟附近的「太睿國寶」，去年初頂樓戶以每坪42.1萬成交居新竹「豪宅王」第五名，另位於新竹巨城商圈的「鴻韻」過去也曾創每坪41.6萬高價，排名第七。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北高鐵特區、水岸旁及新竹市舊市區，為新竹地區最具創高價條件的區段。觀察地新竹地區整體80坪以上住宅交易，每年約有千件左右的交易量，平均單價則呈現逐年上漲的趨勢，2012年平均每坪19.8萬，在2016年時漲至每坪26.2萬元高點，近二年則略回檔修正至每坪25萬左右，仍較六年前上漲近三成。而今年包括「國泰TWIN PARK」、「若餘山」也都有單價4字頭的交易出現。
住宅週報社長陸敬民指出，過去幾年新竹高單價、高總價產品大量吸納竹科高階主管客層，然因竹科高階主管不少已是多屋族，近年高價產品力道稍趨緩，預期未來包括在建或接近完工的高鐵特區新案、開價6字頭「若山3期若蒔山」、水岸區的名發「天琚」、台科大重劃區的富宇「大宅天第」，以及新竹市護城河旁的「磐龍」等案，挾地段及規畫優勢，未來仍有機會挑戰高價，使豪宅排行重新洗牌。
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