新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺，根據台慶不動產統計，新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關，第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件，第三名則由光復路一段、隘口六街並列，都是102件。新竹房市最強四條路！中古屋交易爆熱　在地房仲：全跟「竹科」有關 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/4cTTrZw
台慶不動產針對四條路一一分析如下：
一、明湖路
新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉表示，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。
造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。
明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。
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二、武陵路
台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。
武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。
三、光復路一段
台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，光復路一段坐落於竹科園區門口，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。
以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。
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四、竹北市隘口六街
台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。
以交通來說，隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；此外，該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求，在薪資所得可負擔的情況下，也相當受到竹科主管族群青睞。
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永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。
此外，特定買房需求也會影響房價高低，像是特定區域的學區宅供不應求，讓房價受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選，建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件
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工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？
2024年4月10日 週三 上午10:37
工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？ https://bit.ly/49MmFqF
【文／李寧】受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。
原PO表示自己和太太都是竹科工程師，目前大約可拿出400萬元的頭期款，但高房價讓他無奈說道「台灣房子真的好貴。」為此他想詢問廣大網友的意見，並開出2個條件想找房，原PO指出想要尋找「離新竹科學園區近一點的預售屋，且最好一坪不超過55萬元」，希望大家能夠提供建議與推薦。
針對他開出的條件，大多數人都搖頭，「55在新竹直接跟你說不可能，現在都60起跳」、「這個預算在新竹就是往蛋白去找，關埔跟竹北沒戲，拉高預算或是早點看清現實」、「竹科近一點（10-20分鐘）還不超過55萬元，你要不先起床？」也有人建議原PO可以買新竹車站附近的中古屋，「直接新竹車站附近買間中古的，等之後車站翻新、輕軌通了以後必漲，輕軌也可以直接到園區。」
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該預算衡量下來，最樂觀的情況可買在2000萬元的產品，保守一點在1500萬元左右，要以新竹市東區或北區的市區來說，量體約在一成而已，不過平均單價也就在5字頭，能在55萬元以上還有零星市區案可挑，不過確實大多都要2000-3000萬元了。
至於竹北的縣治重劃區與周邊，腹地較大，其條件可在一成五到兩成的挑選量能，平均單價也差不多5字頭，就算不買到6字頭，還是有縣治一期、高鐵特區的物件可選擇。整體來說確實量體不算多，多為個案社區，有意的話手腳得加快。
新竹房價直逼台北市
「3原因」預售屋價格大漲
以整體新竹房價來看，根據《樂居LEJU》統計，新竹市房價近一年房價漲幅達29.28%， 新竹市目前人口約45.25萬人，戶數17.60萬戶，平均每戶所得128.75萬，銷售中新建案共有59個。至於近一年成交價為每坪44.02萬元，新屋成交價達到每坪51.46萬元，近一年成交3593戶。
另外，內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1至8月全國預售屋的購屋門檻再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市不意外地以2952萬元拿下冠軍，其中，最值得留意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名。
《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台屋分析，新竹市預售屋價格大漲，主要有3個原因：
1.竹科收入高
當地預售屋買盤以竹科新貴為主，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察2023年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
2.剛性需求旺
據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
3.土地供給少
新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位
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房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力
2024/02/16 22:06
記者陳韋帆／台北報導
大新竹近年房價不斷飆漲，預售屋價格已直追新北市，尤其以關埔重劃區最為驚人。（圖／台灣房屋提供）
新竹預售屋價格飆漲驚人！根據實價登錄，2023年預售屋價格，竹縣均價45萬/坪，竹市均價52.7萬，3年漲幅分別為36%、62.7%，直追新北市房價。房仲認為，竹科員工持續增加，且收入高，購屋需求強勁，房價也因此不斷飆漲。
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台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科寶山基地擴建中，估計就業人口將再有一波攀升，同時也拉升居住需求，而基地位置鄰近竹市，故對於帶動房價程度較竹縣更為明顯，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。
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另外，他也提到，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
張旭嵐說，根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3SCKWJ0

全台Q3推案年減近千億 新竹房價首下跌12% https://bit.ly/3tkELQZ
2023/10/4 
大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，年減11%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較去年同期減少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。
高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房
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政府祭出一系列打房措施，儘管市場的確有比較冷的趨勢，但是房價仍在持續走高，更難過的是，房價成長的速度，薪水遠遠跟不上，根據統計，近5年七都房價漲幅，與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，跟每戶所得漲幅，相差6.7倍。
房市專家陳炳辰：「推案量上面確實有些下滑，可是其實整體的房價上面，並沒有因為量體上面的縮減，而有一些下跌的空間。」
隨著政府打房力道加大，還有升息的腳步加速今年房市逐漸降溫，但房價沒有跟著冷。
房市專家陳炳辰：「目前整體的房市確實，都是因為建商他們有一些成本的壓力，而且事實上其實全球都在走這個物價比較高漲的狀態，所以在這樣狀態之下，房價確實有一點很難走回頭路的情況，而且再加上其實國人本來就有買房保值，這根深蒂固的觀念在，所以目前這些房市調整的政策上面，可能看起來都是比較短空長多的。」
記者陳文越：「房價一直漲，但問題是薪水有沒有跟上呢？攤開近5年房價以及家庭可支配所得資料就發現，在近5年房價漲幅是達到40%，但是家庭可支配所得漲幅，只有6%，一相差，就相差了6.7倍。」
進一步細看更有半數縣市的房價，與所得漲幅差距超過全台平均，其中所得最無力追上房價腳步的縣市，就是台南市五年來房價大漲逾超過66%，而所得卻僅微幅成長4.3%相差15.6倍。
房市趨勢經理陳定中：「台南因為長期以來過去的房價基期比較低，大概在四五年前，台南還是這種中古屋一字頭，新建案大概二字頭的價位，但現在基本上已經變成這個，二三四五(字頭)，雖然說台南這幾年這個南科的發展，非常的蓬勃，但是實際上它可能這個帶動所得的部分，就以南科周邊這些區域為主，那相對來說，這個廣大的台南所謂西北地區，比方說大新營地區，這些地方，可能受到南科的這個加惠，有比較有限。」
著眼台南近幾年搭上南科順風車，台積電的加碼還有三井OUTLET進駐，大台南會展中心沙崙綠能科學城，以及串聯南科與市區的北外環道路等，各式建設利多之下，房價率先反應速度讓所得看不見車尾燈，同樣薪水追不上房價的，第二名也是擁有許多建設議題加持的桃園市，五年來房價上漲43.4%，但所得漲幅敬陪末座僅有4%兩項相差10倍以上。
房市趨勢經理陳定中：「房價漲到一定的地步的時候，還是要有當地的鋼性買盤的支撐，才能夠維持整個價位在一定的水準之上，那如果說這個產業未來是，整體發展是有跟上來，薪資發展是有跟上來的話，那房市就自然有機會去往穩定溫和上漲的部分來邁進，但是如果一直追不上的話，那可能這個漲勢就會慢慢的收斂一些。」
薪資房價難平衡不過同樣有科學園區的新竹縣市，近5年所得漲幅成長是超過2成大幅領先全台平均，就算房價持續飆漲漲幅甚至達到近8成，雙雙成長下「買房」對於新竹人來說，仍比全台其他縣市還要輕鬆。
人力銀行發言人楊宗斌：「其實如果大部分的民眾，都沒有投入這科技業的話，還是維持在原來一般服務業的話，其實對南部的這個民眾來講，他要直接受益於這個科技業進步的經濟的效益比較沒有，反而會受到一些周邊房價高漲之下上漲的這個副作用。」
房價漲漲漲物價漲漲漲，唯獨就是薪水跟不上，放眼七都想「躺平」的人不在少數。
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竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價
2023/04/03 14:41
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竹北高鐵站旁、坐落光明六路東二段、高鐵七路口的預售案頂樓戶，每坪單價約79.6萬元。（記者徐義平攝）
 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新實價揭露，緊鄰竹北高鐵站旁預售案頂樓戶最高價再往上墊高2000元，每坪單價約79.6萬元，為目前新竹預售屋單價最高紀錄。不過，房產業者指出，即便目前新竹關埔重劃區、竹北高鐵特區均有預售案每坪開價突破8字頭，但多數預售屋最精華的頂樓戶已賣出，成交單價為「靠近」8字頭，但仍未突破，以此兩大指標案來看，8字頭看似已成為新竹預售案的「天險」。
 根據最新實價揭露，竹北高鐵站旁預售案、坐落光明六路東二段、高鐵七路口，2月頂樓戶以總價3800萬元賣出，坪數61.16坪（包括2車位、約18.71坪），扣除車位坪數與總價420萬元，拆算每坪單價約79.6萬元，相較新竹關埔重劃區最高單價預售案，頂樓戶每坪約79.4萬元，每坪高出2000元。
 房產業者指出，過去幾年新竹地區房價是跳著漲，尤其竹北市，2021年出現新案突破6字頭，今年便有少數新案突破7字頭，但仍未站上8字頭，不但，新竹、竹北房價跳漲，房價漲勢也連帶蔓延至鄰近蛋白鄉鎮，芎林、二重埔出現4字頭、竹東3字頭。
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天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
2022年9月26日 週一 下午11:02
一般人講到天龍國，都會想到房價物價水準都很高的首都台北，然而現在新竹要取而代之，成為第二個天龍國了嗎?根據主計總處統計，新竹的家庭支出全台最高，已正式超越台北，而房價物價也不斷飆漲，讓在地人都驚訝，現在新竹的生活條件，實在貴得離譜。
停好機車準備上班，社會新鮮人Steven，是土生土長的新竹人，擁有國外研究所學歷，回新竹找工作起薪動輒4萬5以上，對於一般應屆畢業生而言，算是不錯的待遇，然而談起新竹的高房價高物價，仍然讓他頗為驚訝。
社會新鮮人Steven：「小時候家人買房子，就沒有像現在，現在可能是當時的兩三倍甚至更高，店面也是都有成本，所以吃的東西如果是一樣的品項，可能貴到一兩成左右，確實存錢的話難度又更高了。」
放眼新竹市區，摩天大樓不停的蓋，美輪美奐的新建案，堆砌出前景看好的城市形象，主要就是新竹科學園區，高薪產業發達，產生人口磁吸效應，也直接拉抬房價。
記者顧上鈞：「全台今年上半年預售屋漲幅最大的縣市，就是新竹縣的新埔鎮，平均單價已經從21.4萬元漲到31.3萬元，半年就漲價了46％，而竹北豪宅預售價，更是已經飆到每坪65.9萬元，因此就有人戲稱，新竹儼然成為第二個天龍國。」
新竹高薪族群也很多，根據主計總處最新調查，2021年全台每戶可支配所得，中位數破百萬的有五個縣市，其中台北市新竹市新竹縣位居前三名，而新竹縣的薪資平均數135萬元，中位數104.5萬元差距高達30.5萬元，也是全台平均數與中位數，差距最大的縣市。
新竹房仲業者曾文慶:「前兩天遇到一個客戶，他跟我做一個分析啦，他說他自己本身是商科的，但是不曉得自己是不是經濟學沒學好，他說通貨膨脹跟通貨緊縮，會不會同時出現，他說他到一趟好市多發現什麼都漲，他覺得通貨膨脹是對的，但回到家看一看自己的股票，看一看自己的基金，奇怪他覺得應該是通貨緊縮，所以我覺得一個市場上，總是有不同的面向，那以新竹來說，我覺得以新竹人的消費能力，以現在的房價或以現在的物價，新竹人的負債比也沒有像其他縣市，在購屋負擔上這麼高，以剛性需求來說，我想不管是購屋還投資上，我覺得新竹的市場還是一片看好。」
而主計總處的家庭收支調查，新竹縣在去年首度超越台北市，一個家庭平均一年消費支出，高達107萬元，成為全台灣生活最貴的城市，這對於不少老新竹人而言，簡直不可思議。
新竹民眾：「好可怕三級跳，聽說高鐵那邊一坪要到80幾萬了，我想說天啊現在年輕人誰買得起啊，可以吃的不能吃的每一樣都漲到不行，很離譜超離譜，原本沒有這麼高的價位，現在真的貴到不行，科學園區吧大家都有錢，其實新竹一直都很貴跟台北差不多。」
但新竹卻也同樣面臨缺工缺人的困境，不少業者就透過提高薪資找人，根據小雞上工最新調查顯示，薪資高於基本時薪168元的職缺數量，最多的地區，分別是新竹市的64.9%，新竹縣的64.6%，以及台北市的61.1%，高於明年基本時薪176元，則是新竹縣的38%最多。
求職網站公關陸皓婷：「推測主要的原因跟新竹科學園區有關，也就是這些所謂的科技新貴，他們可能為了就近工作選擇居住在這，另外就是行政區裡的大專院校數量少，導致學生打工族群相對比較稀缺，讓這些雇主願意用提高薪資的方式，來吸引學生打工族。」
快速發的新竹，創造全新常態，然而伴隨而來的劇烈震痛，也要交由時間慢慢沖淡。
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新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
郭及天／新竹報導
2022年9月26日 週一 上午4:10
新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在房價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高價站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。
據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。
不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。
以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延，統計顯示，全台各行政區預售屋去年下半年至今年上半年漲幅，全台前四名就有三名集中在竹科周邊，分別為新埔、竹東及頭份，半年漲幅均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。
住宅週報社長陸敬民表示，2019年前新竹房價鐵板一塊，除了新竹市區與竹北外，蛋白區房價僅1字頭水準，客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客，不過2020年後，房產投資頓時變成竹科客重要的理財工具，以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅，房價外溢效應下，蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。
建商也看到蛋白區商機，吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案，昌益機構深耕竹東二重埔，富宇建設在新豐等重劃區大量推案，愛山林也在寶山投入造鎮案，建商跨足外圍地區深耕，也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。
新竹房價外溢 蛋白區坐3望4 https://bit.ly/3r8Rth4
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竹科工程師整體收入、年終不錯，之前累積的本錢算雄厚，因此短期的經濟波動對他們影響不算大；她指出，首購及有換屋需求的工程師仍會進場買房，因為新竹蛋黃區的租金也明顯在漲，2房+車位月租金約2.5-2.8萬元，3房+車位租金3.5-3.8萬元，4房+車位月租金4.5萬-5萬元
景氣、房市下滑...竹科工程師壓力大了？資深房仲曝第一線觀察-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3fqBSXy

「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜 https://bit.ly/3QEmJyS
周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名，成交價都超過6字頭。（圖／截自google map）
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
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越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北
2022/03/23 17:13文/記者朱語蕎
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
新竹縣總價3年來從1043萬元增加1500萬元，3大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。（資料照）
根據實價揭露最新統計顯示，去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄，新竹縣中位總價達1500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3年時間房價也多出了200~300萬元，現在才要購屋的購屋人壓力已較3年前增加許多。
實價登錄資料顯示，過去3年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
其中增加最多的就是新竹縣，總價從1043萬元增加1500萬元，3年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第3季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
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房市亮點－新竹房市 竹北縣三生活圈 竹科人追捧
郭及天／台北報導
2022年1月29日 房市亮點－新竹房市 竹北縣三生活圈 竹科人追捧 https://bit.ly/3o9VWiN
新竹縣竹北市經重劃過的區塊受到竹科人追捧，近年房市價量齊揚，縣治三期腹地小、新建案多屬中小坪數，鄰近商業發達的縣治二期喜來登商圈、AI智慧園區，加上未來勝利國中學區等利多優勢，吸引更多竹科人湧入，不論是購買預售屋、預約月子中心、托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊。
以竹北重劃區域的開發順序，最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期和台科大重劃區。縣治三期數竹北新興重劃區，主要道路為莊敬北路和自強北路，往北通縣治一期、台北科技園區，往南接縣治二期，可通國道一號竹北交流道，自強北路向南跨越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園區。
縣三生活圈離AI智慧園區也近，緯創、智邦等大廠均陸續進駐，得以想見就業人口紅利。
信義房屋竹北縣三店店長景建鈞表示，縣三期的優勢除了地點、交通外，還有學區、房屋屋齡新、中小坪數為主，總價相對親民，且投報率高，二房產品月租金約2.4至2.6萬元，若以房貸1,000萬元計算利息約1.2萬元左右，租金收益高過於房貸利息。
景建鈞說，除了遷戶籍卡位，在縣三生活圈月子中心懷孕初期就得排隊，以此類推托嬰中心、安親班和補習班等都要排隊，源自於這群家庭高收入的竹科媽媽重視教育品質，不在意費用多寡。
由於發展時間尚短，縣三缺乏完整生活機能，僅超商、超市等提供基礎生活採買，以及零散的小吃店面等，主要依賴縣二的喜來登商圈。
受限腹地，建商在縣三推案以中小型社區為主，景建鈞說，這些中小型社區戶數約100戶左右，最多戶別僅「國賓大悅」，高達790多戶，一年移轉90幾戶，以首購族居多，二房含車位從2021年初1,000萬左右，漲至2022年初約1,700萬元。
景建鈞進一步說明，由於縣三建案的屋齡低於十年，目前平均單價約5字頭，二房總價平均總價1,600～1,800萬元，三房總價約2,000～2,500萬元。
展望2022年竹北發展前景，景建鈞認為可能會量縮但價格持穩，主要是預售屋不能換約的規定將對竹北產生不小的影響，不過在竹科和台元園區等買方相對高收入，剛需買盤仍堅強。房市亮點－新竹房市 竹北縣三生活圈 竹科人追捧 https://bit.ly/3o9VWiN

【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析(縣治一期/縣治二期/縣治三期/高鐵特區/台科大重劃區) @ 竹亭聽雨 :: 痞客邦 ::

1. 縣治一期重劃區 
【東►中山高速公路】【西►台鐵鐵軌】【南►福興路】【北►台元科技園區】
竹北的舊市區，透天多，市容較老舊(大多16~17年)，能蓋的地也差不多蓋完了。
火車站與台元科技園區附近有些十年內的建案。
優點是生活機能較佳，高級餐廳眾多，光明一路沿線有著名的十一街、新橋燒肉、
老皮牛肉麵、原燒、夏慕尼、乾杯、大戶屋、班馬騷莎等餐廳，
因此又稱新竹美食一級戰區，每到週末用餐時間車潮就絡繹不絕。
可由中華路往南經由頭前溪橋前往新竹市區(接經國路)，或從中山高前往園區。
 2. 縣治二期重劃區 
【東►自強南北路】【西►中山高速公路】【南►成功八路】【北►豆子埔溪】
又稱喜來登商圈，規劃有寬敞筆直的井字型道路，更多的綠地與運動場所。
目前已發展12~13年，生活機能漸完善，學區十興國小呈現爆滿狀態，
有規劃百貨公司預定地，但不知何時開工。
腹地差不多蓋滿了，房屋供給量趨於飽和，新成屋少，
大多是管理已上軌道的新~中古大樓換屋族出清。
可由中山高或自強南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。
 3. 縣治三期重劃區 
【東►自強南/北路】【西►中山高速公路】【南►豆子埔溪】【北►中/文山路】
在豆子埔溪灌溉用水以北，目前莊敬五街&六街的橋已開通，往來縣二更加便利。
北半部是許多透天與大樓組成的純住宅區，街廓整齊、綠地充足，環境清幽。
新推的大樓以中小型坪數為主，房價相對親民，吸引了許多首購族群。
區域內有著名的蘑菇幼兒園，上品苑鐵板燒，但生活機能目前仍較缺乏，需開伙。
可由中山高或自強北->南路往南經由經國大橋通往園區(接慈雲路)。
 4. 台科大重劃區 
【東►自強南路】【西►台鐵鐵軌】【南►頭前溪】【北►福興路、成功八路】
北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區，距離竹北高鐵特區不遠。
臨頭前溪的建案享有朝南河岸景觀與無限棟距，但看的到電塔。
近期新聞是區內的台科大預定地中有10公頃地可能成為中國醫藥大學附設醫院。
 5. 高鐵特區 
【東►興隆路五段】【西►自強南北路】【南►頭前溪】【北►??】
在高鐵左右沿線的重劃區，交通便利，可搭乘高鐵或台鐵內灣支線通勤，
開車則可由高鐵橋下道路通到新竹市公道五路。
臨頭前溪的一排因為有朝南河景與無限棟距，因此房價高昂。
連接縣二的文興路週邊較熱鬧，其餘地區因腹地廣大，目前商店進駐率仍偏低。
 6. 璞玉計畫 
在高鐵區的東北方，目前仍是一大片農田。
 7. 華興重劃區 
【東►中華路】【西►環北路】【南►豆子埔溪】【北►中正西路】
緊鄰竹北西區，在鐵道以西，享有縣一的成熟日常生活機能。 

【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析(縣治一期/縣治二期/縣治三期/高鐵特區/台科大重劃區) @ 竹亭聽雨 :: 痞客邦 ::

房市／竹科通勤上班住哪最合適？　網友一面倒選竹北 http://bit.ly/2QcKbqP
「買房還要考慮學區、鄰居，預算夠，一定是選竹北」、「竹北保值性贏太多了」竹北市共有19萬4516人+縣治三期重劃區，大樓屋齡5年內單價約24到28萬元，2房加車位總價約800到1000萬元；另一是高鐵特區，屋齡多在10年內，單價約25到30萬元，2房加車位總價約900到1000萬元。

大新竹輕軌路網/「大新竹輕軌路網」計畫以環狀路網串聯「新竹舊城區」、「新竹科學園區」、「高鐵特定區」、「竹北生活圈」四個核心區域，預計投入200億元經 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/NfrM7J

玄奘大學執行USR計畫，去年起進駐國內頗負盛名的新埔柿餅之鄉，校方因有藝術、餐飲、設計、傳播等科系，校內整合資源，凝聚共識提出8個行動方案  https://is.gd/wRoLmS

不要讓北門社大招標事件，變成大學社會責任的反面教材
opinion.cw.com.tw查看原始檔
私立大學爭取承辦社區大學的案例越來越多，最近真理大學參與台南市北門社區大學的招標案，原來創辦北門社大的在地團隊極可能失去續辦權，引發了全國各社區大學的強烈關注。多年來，北門社大深耕偏鄉社區議題、護沙護漁、地方創生的實踐行動，可能即將成為歷史，甚至在不久的將來被遺忘。
依照法令，大學有權利爭取承辦社區大學。大學是否可以爭取社區大學的承辦權，從來就不是一個法令問題，而是一個嚴肅的倫理問題。
什麼是大學社會責任？
教育部今年開始推動大學社會責任實踐計畫（USR），大學挾著龐大的資源紛紛搶進社區，浮現了倫理分際是否得當的隱憂。
筆者近20年來實際參與社區大學的推動工作，同時也長期任教於私立大學（華梵大學），並擔任教務長多年，對於高等教育、社大發展有深度的參與。教育部去年開始倡議大學社會責任，本意是有感於大學的教學研究長期與台灣社會脫節，希望大學能關心真實的社會問題、在地產業、文化創新，進而帶動區域的創新轉型。大學社會責任的意義非常清楚，就是貢獻大學各院系的學術專業，解決社會存在已久的發展議題。教育部同時希望大學能夠結合民間團體，發展出良好的夥伴關係，共同攜手投入台灣社會的轉型與改造。
如果各大學把大學社會責任窄化為派一組熱心的老師「搶進社區」，甚至「不小心」占領了社區、壓抑了社區草根的力量，那就很諷刺了。
社大的在地基因，是區域創新的催化劑
社區大學的學員、教師、工作者來自於草根社會，生於斯、長於斯，腳下的泥土是安身立命的地方，也是終極關懷之所在，這是一種自然萌生的在地基因。北門社區大學長期關心投入地方發展議題，有很深的在地連結。我們不必否定真理大學對於台南在地發展的關心之情，但因此而剷除了既有的在地組織、在地基因，絕對是一個愚蠢的做法。
國人對於社會發展的停滯現象充滿了焦慮，台灣各地方都有其發展瓶頸亟待克服，例如空氣汙染、就業機會不足。社區大學透過學習社群的建立、公民行動的實踐，參與地方公共議題，是區域創新發展很重要的催化劑。
舉例而言，如果要以推動太陽能來打造綠能社會，那麼只有太陽能面板的專業研發，是沒有辦法讓家家戶戶的屋頂裝上面板的，因為社會的集體行動牽涉極複雜的社區認同、生活方式調整、人際關係轉變等。從專業研發到社會實踐，必須有「社會設計」的整全思維，提出能涵蓋跨領域、跨社群的全方位行動方案，在此過程，社大的在地基因可以發揮催化、整合的作用。社大在節能減碳的環境保護推動中，並不具有專業技術的研發能力，然而社大的成員（尤其是學員）的行動參與，可以是專業成果能否落實於社區的重要關鍵。
大學不應以一條龍的經營模式壟斷資源
目前已有多所私立大學承辦社區大學，多數是為了拓展其推廣教育的規模。大學推廣教育單位本來就沒有任何限制，可以開設成人進修課程，而且可以發給學分證明，具有競爭優勢。然而，社大不應是大學推廣教育的延伸與擴充，在倫理上大學實無充分正當性與一般民間團體爭搶社大承辦權；除非是在地社區力量薄弱，大學可以階段性扮演社區培力育成的角色，承辦社區大學。
在少子化危機的衝擊下，許多私立大學面臨轉型的迫切壓力。私立大學若能找到貢獻於社會的轉型方案，當然值得肯定，然而如果想要以一條龍的經營模式壟斷資源，注定會失敗的。舉例而言，如果某大學想要發展結合休閒旅遊的在地長照產業，此一方向符合社會發展需求，也可為地方產業創造特色；然而如果企圖從社區學習資源到長照機構經營，全面支配壟斷，那只會扼殺在地生機，無法長久。
如果在地社區的力量處在尚在未充分發展的狀態，當地大學當然有責任協助地方開拓社區學習資源，在此情況下，大學基於對地方發展的關心，受地方政府委託投入社大的開辦是值得肯定的。以社區培力、協助地方產業發展為目標，讓社區力量逐漸茁壯，待有所成績之後，就應協助社區人士、學員、工作人員、教師等籌組經營團隊，接棒社區大學的經營權；此時大學功成身退，角色轉換為社大夥伴，繼續為在地發展攜手努力。
分享與共創：大學與社大的夥伴關係
社大運動即將邁入第20年，夥伴們已在思考下一個20年，社大能為台灣社會帶來什麼樣的貢獻，「社大2.0」已是夥伴們念茲在茲的事情。過去我們很少探究社大與傳統正規大學的關係，在「社會責任」共同的定位下，我們期望社大與大學能夠發展為夥伴關係，而不是敵對關係。
因為USR計畫的關係，許多大學開始接觸社大，大學看到社大的工作團隊都會不禁感概，如果把社大的工作團隊挖到學校來，那USR計畫就會成功了！因為大學工作人員的人格特質與工作習慣，很難像社大的草根工作者一樣自然融入社區。然而，挖角並不是我們期望的互動模式。
傳統大學裡本來就有許多熱心參與社區營造、關心社會議題的熱血教師，少部分教師或許也曾經參與社區大學的推動工作；社大的實務工作者也常有機會受邀，前往大學分享經驗或參與某些計畫。這些互動是正向的，可以再進一步加強。
在社大2.0之下，社區大學無法以一己之力，獨立完成日漸複雜的公共議題的實踐；即使是環境保護、食農教育的傳統議題，在科技快速發展的今天，與大學學術專業的合作無可迴避。其次，社大必須透過與大學的合作過程，讓青年世代接觸社大，進而在未來成為社大的生力軍。在社大2.0之下，傳統大學也必須貢獻其學術專業，融入社大的在地基因，讓專業成果真正實現在這塊土地上。
北門社大招標事件是我們反省大學與社大關係的一個起點，我們必須為台灣社會的創新轉型，攜手共創！
（作者為台北市社區大學民間促進會理事長）

「頂尖大學」在這裡　竹縣兩社區大學展現豐碩成果 | 地方 | NOWnews今日新聞 - https://goo.gl/67a2aQ

竹北、竹東社大課程多元 學生達2130人
By 莊旻靜, www.chinatimes.com查看原始檔七月 9日, 2017
竹北、竹東社區大學規畫課程具有在地化，包含客家文化、多元文化等，還有「竹風樂境木工教室」、「茶與茶席美學」，十分吸引人。（莊旻靜攝）
終身學習處處有機會！新竹縣具有竹北、竹東2個社區大學，新竹縣文化局亦有研習班課程，開設上百種課程，提供民眾在職或退休後持續進修、培養個人興趣，近年養生、有機課程很受歡迎，社區大學秋季課程預計9月開始，即日起也開放民眾報名。
竹北、竹東2所社區大學春季班開設348堂課程，學員人數達2130人，也是社區大學近10年來高峰，社區大學目前為大華科技大學承辦，校長李右婷指出，社區大學廣設包含食、衣、住、行、育、樂，以生活美學為主，吸引不少期望培養個人興趣的民眾參與。
社區大學規畫課程具有在地化，包含客家文化、多元文化等，另外還有健康養生茶、社區生態與環境守護、創意手作課程等，除了常見電腦數位學習、語言、運動外，還有「竹風樂境木工教室」、「茶與茶席美學」，十分吸引人。
除此之外，新竹縣文化局每年也舉辦研習課程，提供民眾、學生在上班、上課之餘的進修管道，其中與幼兒相關的課程幾乎一開班即額滿，非常搶手，縣長邱鏡淳指出，鼓勵民眾利用管道持續學習，也讚許社區大學開設課程，帶動終身學習風氣。

房市亮點－新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區
2017年06月24日 04:10 龍益雲／新竹報導
房市亮點－新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區
竹北高鐵站商圈頗受換屋客青睞。圖／信義房屋提供
房市亮點－新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區
竹北2期重劃區屬於新竹豐邑喜來登大飯店商圈，生活機能完善。圖／龍益雲
房市亮點－新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區
竹北景觀宅視野。圖／台灣房屋提供
房市亮點－新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區
新竹縣竹北換屋族首選商圈及產品價格
在房市首購族當道的氛圍中，信義房屋統計新竹縣竹北客戶購屋原因發現換屋客已現蹤影，第二季比首季提高了6.1個百分點，首選4個區塊，尤以總價介於1,100萬元至2,700萬元的4房大樓產品最受歡迎。
信義房屋調查竹北地區換屋客首選4個區塊為3期重劃區、台灣科技大學、2期重劃區、台灣高速鐵路新竹站。
信義房屋調查發現，2017年第一季換屋比例為42.5％，第二季提高為48.6％，呈現增加的趨勢；信義房屋竹北勝利店長黃競鋒對此表示，今年較少聽聞打房訊息，再加上股市表現不錯，過去一、兩年觀望房市而不換屋的新竹科學工業園區工程師，似有選擇賣掉股票轉而換屋的跡象。
黃競鋒指出，目前較熱門的換屋區域有2期、3期重劃區，這兩個區域共享同一生活圈，2期屬於豐邑新竹喜來登大飯店商圈，生活機能完善，不止有購物中心預定地，離快速道路更只要5分鐘，和新竹市只差一座橋，每坪房價卻可以省5萬元至10萬元。
他說，大樓屋齡約10年，4房總價落在1,100萬元至1,500萬元之間，是相對好入手的換屋型產品。
不過黃競鋒也發現，竹北換屋族有不少人喜歡購買新屋，就會選擇3期重劃區，享受5條街外的2期生活機能。
黃競鋒分析台科大及高鐵兩商圈也是換屋族喜愛的區域。台科大商圈距離成熟商圈1期重劃區很近，有家樂福及不少美食商店，加上建商及房屋品質都有不錯口碑，4房大樓總價落在1,800萬元至2,700萬元。
信義房屋竹北文化店長景建鈞表示，新竹地區購屋者很在意建商品牌，高鐵新竹站一帶有不少知名建商興建的大樓，加上綠帶多、商店不少，非常受到換屋族喜愛。
景建鈞還說，前一、二年換屋族觀望，建商多半推小坪數建案主攻首購族，今年換屋族想要購屋時，卻碰上新屋選擇較少，因此轉而考慮中古屋，也讓二手市場出現動能。
台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧也看好頭前溪的水岸豪宅，水岸第一排集中在興隆路1段，今年最高價是在3月交易的「大觀自若」建案22樓，總價6,200萬元，每坪32.6萬元、總坪數190坪。
林合湧分析「大觀自若」是目前竹北地區坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅，2015年底完工後，陸續出現交屋潮，購屋者不乏竹科企業主或高階主管，2016年1月曾揭露頂樓交易價6,600萬元、單價34.1萬元。
房市亮點－新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區 - 中時電子報 - https://goo.gl/9NTtwY

[新竹曙光]紳邸介紹 北大路39號旁 - https://goo.gl/JnO1RV

 房市風向球－竹科人最愛社區 公學新城登榜首
中時電子報作者王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年3月24日 上午5:50
中國時報【王莫昀╱台北報導】
竹科人最愛入住社區調查出爐！信義房屋統計2016年新竹各分店銷售狀況，篩選出竹科人最愛買社區，新竹區前3名為「公學新城」、「綠光」、「移動方城」，竹北區則為「IPARK」、「御美學」、「鴻觀十力」。信義房屋竹一區執行協理王惠平說，上榜社區多屬明星學區，且竹科人入住後只要感到認同，就會互相介紹、呼朋引伴看屋，造成「葡萄串式購屋」的群聚效應。
王惠平表示，這項調查顛覆過去大家認為竹科人買屋，偏好新且大的觀念。就目前從竹科人喜愛社區及平日購屋習慣來看，可以歸納出他們「重視學區」、有「群聚效應」、並且喜歡「理性分析」。
如位於新竹市中心的「公學新城」，除生活機能完善，臨近建功國小、國中明星學區，雖然屋齡16∼18年，但總價千萬內可購得3房加車位，受到竹科內新婚夫妻首購族喜愛。王惠平說，「公學新城」鄰近清大、交大，不少過去曾在這２校就讀的竹科人因環境熟悉選擇購屋於此，也讓「公學新城」成為2016年竹科人最愛入住社區。
「綠光」、「移動方城」屬同一建商的產品，位置相距僅100公尺，臨近三民國中明星學區，3房帶車位總價約900萬∼1100萬元間，巨城百貨開幕後商圈移轉，讓這一帶生活機能更加便利，王惠平特別提到，「綠光」住戶積極於社區營造，在臉書成立粉絲團凝聚住戶感情，家戶間的需求都可透過臉書串聯獲得協助，讓不少竹科人入住後介紹同事也來此購屋，當鄰居。
竹北區的第1名則為「IPARK」社區，距離高鐵站僅10分鐘車程是吸引竹科人選購的最大誘因，信義房屋表示，夫妻一方為竹科人，但另一方在外地工作的首購族多半會選擇購買「IPARK」，另外社區臨近知名私校康乃爾小學，3房帶車位價格在1100萬內，均是竹科人首購族偏好的選擇。
「御美學」 3房加車位總價約900∼1200萬元間，臨近成功國中、興隆國小明星學區，屋齡5年內，距離園區約15~20分鐘，但因相較周邊房價相對親民，深受竹科人喜愛。

竹北最大里斗崙里分2里
2017年03月02日 04:10 陳育賢／竹縣報導
竹北最大里斗崙里分2里
新竹縣竹北市斗崙里位於縣治區又經台科大都市計畫發展，人口快速增加到1萬6000人，已成全市最大里。（陳育賢攝）
新竹縣竹北市斗崙里位於縣治區又經台科大都市計畫發展，人口快速增加，截至今年1月底統計已有1萬6000人，總戶數亦已達5899戶，為使行政區域及行政資源更為合理化，昨天起進行行政區域調整，並分為斗崙、中崙兩個里。
竹北市長何淦銘表示，新竹縣竹北市斗崙里人口快速增加，目前已是竹北市人口數最多的里別，比縣內的橫山、寶山、峨眉、尖石、五峰等鄉鎮還多，總戶數更近6000戶。
為使行政區域及行政資源更為合理化，因此進行行政區域調整，而新崙里因原鄰界規畫紊亂，為提供更良好的為民服務品質，也重新作「鄰整編」工作。
昨天起，斗崙里行政區域調整分為斗崙里、中崙里等2個里，新崙里辦理鄰整編，也自昨天正式實施。
竹北市公所表示，屆時竹北市戶政事務所將配合辦理換發身分證工作，接獲通知單的鄉親，依排定日期辦理換證事宜，如無法按排定時間辦理換證者，可於上班時間逕向竹北市戶政事務所洽辦，洽詢電話：03-5552427。

 [市場報告]北新竹20170310 @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/NrrbHc

北新竹大樓：新豐/湖口/新埔地區大樓建案

上述總戶數：387戶

上述總銷：24.7億

表2:北新竹透天：新豐/湖口/新埔地區透天建案

上述總戶數：705戶

上述總銷：51.05億

〈北部〉商城變住商大樓 竹北人抗議

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