租金報酬率+大學周邊住宅/租售比/車位投資報酬率/租金報酬率/北市坡道平面車位均價最高在大安區,平均323萬元,機械車位均價最高者在松山區,平均172萬元;文山區不論坡道平面或機械車位,都是全市最低檔行情,約116~180萬元左右。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


租金指數/房價/全台老宅近400萬戶/實價登錄+虛價登錄政策上路超過3年,但開價資訊仍散亂/全國平均屋齡為廿八.二年,以桃園市廿三.五六年及新竹市廿三.七二年屋齡最年輕,台北市平均屋齡卅一.五年最高/屋齡超過30年/房市燈號/房市風向及燈號/全球生活費最貴的城市 香港躍居第一 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::

台北市租金報酬率是全球最低,一點也不意外,可謂10年未漲,主因是國內民眾薪資不漲,以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2%以下、商辦3%以下,短期難改善。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦

台北租金投報率1.645% 亞洲最低+亞洲有8個主要城市都陷入「負投報」也就是拿租金來繳房貸,連利息都不夠付。,台北住宅「負投報」0.365%也在其中,但是相對比上海、北京、首爾好。不過台北租金投報率僅1.645%,是亞洲最低+東京租金投報率4%~5.56%表現最好,房貸利率在2%左右。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


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六都租屋調查:桃園好便宜 台南包租公最好賺
2020-12-24 10:28:07經濟日報 記者游智文/即時報導
好時價分析六都實價登錄住宅租金資料,台北市每坪租金最貴,但同時租金報酬率也最低,桃園市的每坪租金452元最便宜,台南市的租金報酬率則最高
好時價將實價登錄近8萬筆的租金申報資料,透過大量自動估價模型,還原每一筆資料申報當時的合理房價後,計算六都的租金報酬率及其租金單價,租金報酬率以毛收益率計算,未將管理費等相關成本納入。
統計結果,台北市每坪每月租金1,369元最高,比排名第二的新北市786元,高出七成,甚至是桃園市的3倍。
但也因為房價高,租金報酬率僅 2.46%敬陪六都末座。其次為新北市,報酬率2.76%,排名六都倒數第二。
其他四都投報率都在3%以上,台南市租金報酬率以 4%領先六都,同時每坪租金僅477元,在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅分析,台灣的房租成長與房價變化相比,相對穩定,因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市,報酬率也最低,近幾年中南部的房價熱潮,使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑,過去台南近5%、台中及高雄報酬率也有4%以上,但現在分別只有剩下4%、3.46%及 3.56%。
丁肇毅表示,以投資角度來看,台灣的租屋市場報酬率偏低,甚至低於ETF等投資產品,但是過去房價上漲的光芒,蓋掉了對租金報酬率的要求,使得多數投資人只在意房價的變化,不想維護好房屋品質以提高租金水準。這造成租屋市場的品質良莠不齊,讓正常的投資行為,變調為傷害市場的投機行為
六都租屋調查:桃園好便宜 台南包租公最好賺 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/2KSqq7Y
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六都租屋調查 這裡的包租公最賺錢 - 地產天下 - 自由電子報


台灣勞工陣線 - 20180726 「六都居,易不易!?」勞陣公布六都基本工資租屋能力調查 https://bit.ly/3nMj0BH
基本工資審議年年爭議不休,為掌握基本工資所得者在有限經濟條件下的實際居住態樣,台灣勞工陣線經由g0v協助,運用591租屋網站公開資料,收集2018年4月24日至5月11日位於六都的出租物件資訊,共計取得實際租屋資料67506筆資料。另以2018年基本工資(minimum wage)月薪22000元,同時參採國際常見的「30%租屋原則」,即租金上限不應超過所得30%,設算個人基本工資的可負擔租金上限為6600元,分析六都租屋市場中符合此一租金條件的資料,合計取得可負擔租屋17695筆,並逐一針對租金、空間及居住環境品質進行分析。勞陣研究部就研究結果彙整出當前基本工資所得者的三大居住困境,包括廉價租屋數量不足、高風險居住環境以及居住限制與排除,以下為擇要分析。而《六都基本工資租屋能力調查》近期也會於勞陣官網公開(編按:已於8月16日舉辦「社會不排除:居住正義與最低工資的社會設計」 座談會公開),完整呈現當前六都租屋市場的實態。
一、六都租屋市場基本分析
  67506筆六都全體租屋資料中,月租金平均數及中位數均以台北市最高,最低為台南市;租屋坪數部分的最高平均數為台北市,但最高中位數則落在桃園市,顯示台北市租屋空間的差距頗大,最小空間為台南市,因此每坪租金價格是以台北市最高,桃園市為最低。
20180726表一
二、租金所得比
  六都租屋市場的租金中位數為11000元,若以主計總處公布2016年全國薪資中位數46012元,推算六都租金所得比約為23.9%,另以各都租金中位數占全國薪資中位數推計各都租金所得比,其中台北市占比高達58%,至於排名第二的新北市及桃園市分別為30%及25%均屬於勉強可負擔範圍,台中市以南各都屬於可負擔,顯見北部地區的租屋市場對於勞工的經濟負擔頗為沉重。
20180726表二
三、核心家庭市場租金
  二代親子共居為目前家庭型態主流,調查預設由夫妻撫養二名子女,家庭空間需求為三房,租屋坪數預設為30至35坪整層出租的宜居空間。在六都27489戶整層住宅中,符合此一條件的租屋平均租金為21843.8元。其中台北市平均租金達38471.5元,最便宜的高雄市僅需14589.3元,兩者相差2.63倍。近期官方公布平均薪資一度引發社會爭議,若以2018年4月主計總處公布勞工平均總薪資48192元計算,則台北市平均租金占雙薪家庭平均收入達39.9%,其次為新北市的21.9%,最低占比為高雄市的15.1%,顯示在台北市的核心家庭已難以負擔合適生活空間,只能向下尋求更低價的狹小租屋空間。
20180726表三
四、基本工資可負擔租屋數量
  調查發現,個人基本工資可負擔租屋數量占六都總租屋總量的26.2%,看似不低,實際上並非平均分布,如台中市不論總出租屋數(16582戶)或基本工資租屋數(5058戶)均為六都之冠,占比也達到30.5%,但排名第二的台北市共有15173戶出租住宅,但符合負擔上限的租屋數僅745戶,占比僅4.9%,顯示基本工資族群「看得到租不到」,只能付出更高的租金才能獲得棲身之所;而占比最高為台南市的60%,代表該市出租住宅市場有6成的租金低於6600元,不僅機會較多,租屋成本也相對輕鬆。
20180726圖一
  進一步分析個人基本工資租屋市場的平均租金,六都總平均月租金為5226.2元,各都中仍以台北巿的5596.8元最高,最低平均租金為台南市的4912.9元,且各都租金中位數與平均數差異均不大。在居住空間部分,租屋平均坪數及中位數均以台北巿最小,分別僅有4.72坪、4.5坪,其次為新北的5.75坪與5坪,其餘四都均在6坪以上,居住空間最大為台中市的7.19坪與7坪,約為台北巿租屋空間的1.5倍。以租金及坪數分析每坪租金,台北市的個人基本工資租屋市場,每坪租金1314.4元為最高,其次為新北市的1031.7元,其餘均未超過一千元,最低為台南市每坪租金757.5元僅及台北市的57.6%,顯示相同租金在台北市及新北市的租屋空間,遠較其他四都狹窄甚多。
20180726表四
  各都平均租金及空間分布也顯示兩兩一組的趨勢,其中台北巿及新北巿屬於高租金低坪數,台北巿較新北巿更為極端,與雙北市處於對應位置(即低租金高坪數)為台南市及高雄市,其中台南市租屋壓力又比高雄市為低,至於桃園及台中則屬於中等,顯示雙北巿的基本工資所得者不僅面對較為激烈的租屋競爭且租屋空間相對狹小,形成高居住壓力。
20180726圖二
五、基本工資可負擔租屋房型分析
20180726圖三
  租金6600元以下可負擔租屋市場的主流房型為雅房、分租套房及獨立套房,整層住宅極為罕見。如圖三所示,台北市有超過8成以上為雅房,新北市為雅房、獨立及分租套房三分天下,桃園以南四都是以獨立套房為大宗,顯示基本工資的租屋能力在桃園以南四都的選擇樣式較多負擔也較低,在台北市就只有雅房可供選擇。至於六都各類房型的每坪租金價格,台中市、台南市及高雄市的雅房單價低於套房,符合一般印象,但台北、新北及桃園的雅房,每坪單價已高於分租套房及獨立套房,主因在於雅房租金總價雖然較低,但空間更為狹小以致拉高每坪價格,其中台北巿雅房每坪租金1255元,甚至是六都各類房型之冠,換言之,基本工資所得者在台北巿,不僅要與其他租客或房東共用生活空間及設施,還必須支付相對更高的成本。
六、基本工資可負擔租屋-頂樓加蓋
  調查發現,租屋市場中常見到頂樓加蓋,在租屋市場中自行揭露的比率並不高,六都全體僅1012戶(1.5%),在基本工資可負擔租屋市場也僅出現249戶(1.4%)。特別的是,不論在六都全體租屋市場(12265戶、18.2%)或是基本工資可負擔市場(4209戶、23.8%),頂樓出租均明顯偏高,在概率上有違常理,不乏是屋主刻意將頂加隱匿為頂樓所致。六都中,頂樓加蓋出現集中雙北市的趨勢,占六都所有頂加戶數的69.5%,顯示人口及經濟活動密集需求量大,使得頂加成為雙北市常見的租屋選項。
  一般印象中,頂加價格較低而成為低所得者的租屋首選,但調查發現,頂加不僅價格偏高空間亦是最小,其中台北巿頂加平均租金5842元遠高於其他樓層,新北巿的頂加平均租金價格5507.3元也與中間樓層的5505.7元相當。在空間部分,台北巿的頂加平均僅4.8坪略大於中間樓層的4.6坪,而新北巿的頂加平均5.7坪卻小於頂樓及中間樓層,顯示雙北市的頂加租金及空間使用並未特別便宜,甚至反而偏高。另頂加比率較高的雙北市進行分析隔間材質,台北市表明為木板隔間或輕材料的房型以雅房居多,占有登錄材質雅房的22.9%,57戶分租套房中也出現8戶輕材料占比為14%;新北市以木板或輕材料搭建的雅房合計為99筆,占比達19.5%,分租套房則出現42筆(7.3%)。再與樓層進行交叉分析,台北市填具隔間材質的頂加,出現木板隔間及輕材料的占比高達76.7%,新北市亦有15.7%,顯示房主自行改建後再出租的頂加及雅房不僅空間較小,也更容易出現高風險建築材質。
20180726圖四
20180726表五
七、基本工資可負擔租屋-居住限制
  性別限制在租屋市場頗為常見,基本工資可負擔租屋市場中各都限制性別的比率均高於全體租屋市場,且僅租女性的比率也高於限男性,其中以台北市最為明顯,限女性比占達37.7%,遠超出新北市的18.7%及高雄市的15.9%,限男性亦是六都之冠。推測此現象應與台北市是以雅房為主,基於其他租戶性別考量故性別要求較多,而限租女性比率高於男性,則是反應房東對女性租屋者的集體偏好。另外,調查中也發現個人基本工資租屋市場不可開伙明顯高於六都全體租屋市場,其中台南及高雄市雖擁有較大租屋空間及低價租金,但不可炊的比率卻高於其他四都,顯然多數基本工資族群只能以外食解決。
20180726圖五
20180726表六
八、租金工時
20180726表七
  運用基本工資時薪推算六都租屋工時,若夫妻兩人均為時薪140元的基本工資家庭,以台北市整層住宅租金中位數45000元,等於夫妻需每月工作321.4小時(每人每月工作160.7小時)才能負擔,而基本工資個人要負擔台北市套雅房單人房型,也需要工作85.7小時;在租金價格最低的台南市及高雄市,基本工資所得家庭僅需花費120個工時(夫妻各66小時),基本工資個人在台南市只需37.1小時。
調查結論
  勞工陣線彙整出基本工資所得者的三大居住困境,包括廉價租屋數量不足、高風險居住環境以及居住限制與排除,三項困境共構基本工資所得者的居住機會不平等。其中台北市及新北市市場租金偏高,也連帶壓縮符合基本工資能力的租屋數及占比,居住空間也相對狹小,顯示基本工資族群終身無力購屋卻仍舊會承受居住市場的負面影響。雙北市長期人口移入,需求大於供給進而拉抬頂樓加蓋或重新隔間違建的租金價格,但使用木板或輕材料不僅隔音差風險性也高,居住品質相對不佳。雖然南部的租屋市場價位較低,但相對卻存在較多的身份性別限制與不得開伙的要求,再加上拒租中高齡的設限,也導致經濟弱勢的基本工資族群遭遇居住障礙與社會排除。勞工陣線認為,現今一般勞工家庭的租金壓力已相對吃緊,經濟弱勢者的居住壓力必定更加沉重,一旦都會區高價豪宅不斷聳立,租金隨之水漲船高,必定會對家庭消費支出造成更大的排擠效應,更不利於階段翻身而形成貧窮世襲。
居住政策建議
  勞工陣線認為居住市場長期呈現「高房價、高自有率、高空屋率、高租屋人口」的四高現象,反應者居住不平等的社會機制。根據營建署2017年委託住宅學會研究顯示,生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係,房價負擔能力越低則總生育率越低。同理可證,租屋成本居高不下的壓力也會引發生育罷工,若持續放任居住市場化,必定造成勞工家庭難以承受的超額負擔。故政策首要之務應是運用基本工資增加低所得家庭的居住選擇機會,且除市場供需機制外,居住市場也應朝向住宅供給多樣性,包括加速社會住宅興建,六都更應建構合適的分級租金補貼,強化勞動租屋族群的市場議價能力,並取消戶籍設限,增加就業遷移的申請彈性。勞工陣線主張,唯有多管齊下的政策工具促使居住供給更加多元,才能令居住擺脫資本市場的完全控制,回復勞工及其家庭應有的居住人權與尊嚴。
  崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,有資深社會工作者曾指出若能解決弱勢家庭的住屋問題,讓其住得安定,該案家社福處遇工作將可成功一半。因此讓基層勞動者能居住安定,在無後顧之憂下才能專致投入社會生產,是為提升國家/城市競爭力的重要前題,由於高房價是居住問題的原兇,長期治本之道應從健全不動產市場解決(持有稅制改革,金融管制,資訊公開)。因應廉價租屋數量不足,高風險居住環境,及居住限制與排除的三大居住困境,現階段政策建議:
a)積極興建社會住宅、推動分級租金補貼,及包租代管政策的重大政策。
b)健全租屋市場及制度,包括落實「租賃住宅市場發展及管理條例」對房客租賃權益保障;並貫徹內政部近期通過「加強既存違章建築處理指導綱領」,針對房東非法隔間出租之高風險居住環境進行嚴格控管,以保障房客的租屋安全及品質。
  長期協助街友的芒草心協會祕書長李盈姿指出,從芒草心無家者服務經驗中發現無家者脫離街頭返回社區租屋後,可負擔租金所能租到的房子,多為非法隔間的出租雅房,但這樣的物件通常潛藏居住安全性的危機,依法應嚴格管控房東非法隔間的出租物件,但如此一來弱勢租屋者能夠負擔的租屋更少了。因此她建議政府可以盤點並釋出閒置公有空間,委託民間單位經營包租代管,在兼顧居住安全的情況下,規劃適合弱勢單身者的房型,以提供合理租金及友善空間,令其在別無選擇的情況下至少保有居住的基本人權。台灣勞工陣線 - 20180726 「六都居,易不易!?」勞陣公布六都基本工資租屋能力調查 https://bit.ly/3nMj0BH

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六都租屋市場解密,找到最適合你租的城市ep.2(趨勢面). 準備起飛的南台灣? | by Jheng-Yu Lee | 腦補力工作室 | Medium

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居住市場正在擴大我們的不平等-文/洪敬舒
居住權是國際普遍認同的基本人權之一。《經濟社會文化權利國際公約》(ICESCR)於1991年的第4號一般性意見中,就詳細解釋「適足住房權」(the right to adequate housing)是適用於每個人且權利享受不應受到任何歧視。但是這種不證自明的天賦權利,在當前的租屋市場卻快速弱化。
居住的不平等
租屋是一個稱斤論兩的市場,租金與居住品質與的直接對價,忠誠的反應承租者的經濟能力。台灣勞工陣線運用591網站租屋資料,逐一針對六都的租金、空間、房型、內外部設施及租屋限制,並以當前22K基本工資的30%做為可負擔租金上限(即6600元),對比基本工資微薄所得與一般租屋市場的差異。分析發現,六都租屋市場存在著不同利弊,但共通點是租屋市場正透過經濟資本進行無聲息的社會排除。
租屋市場的社會排除主源來自於租金這道難以跨越的經濟門檻。針對租金的分析,六都中基本工資所得者可負擔上限的租屋數量占全體租屋為26.21%,看似不低,但在台南市的6600元租金以下租屋比率占台南市全體租屋的60.61%,而台北市僅有4.9%,新北市為15.51%。這項數據不僅反應租金的區域差異,也顯示在北部地區尤其是台北市低所得者正面對著價格過高與數量不足的雙重競爭壓力。因為台北城市的商業崛起所創造的龐大就業機會,促成勞動遷移,並透過吸納勞務提供而加速自身發展,但城市規劃長期只聚焦於勞動力卻忽略勞動者的生存需求,當租屋市場趨向飽和,必然引發居住的機會競爭與居住不平等的生活環境。
例如我們在分析中發現,低價單身租屋(即雅房、套房)數量僅占六都租屋市場的26.21%,但僅限租予女性在低價租屋市場的占比卻高達50.77%,僅限男性更高達74.4%,顯示性別在低價租屋市場已形成一種排除工具。此外,在六都全體租屋市場中,明訂不可開伙的租屋就有51%是集中在低價租屋,等於低所得者的三餐只能依靠價格快速波動的外食解決,這些高度集中於低價租屋的市場現象透露著低價租屋的有限數量,構成承租者激烈的競爭壓力,承租者也直接面臨著市場機制的撿選及排除。
消失的居住價值
有形的迫遷議題持續引發社會的高度關注,但多數民眾卻難以察覺到規模更大的無形迫遷就在社會幽微的租屋市場不斷發生,連對陣拉扯的機會都不存在,逕可判定勝敗。根據2016年家庭收支調查,所得五分位中最低所得分位,僅住宅服務一項的支出已經占去家庭消費支出的32%,在次低所得分位也占了28%,顯示租金不僅是租屋家庭的最大支出壓力,更形成運用市場機制對租屋者的「隱形迫遷」運動。
現代的常民觀點將住宅視為儲蓄價值及累積資本利得的途徑,無論是投資或自住,莫不巴望著未來的增值兌現,以致居住已從原本的使用價值轉往資本社會所重視的交易價格。居住既然合理被視為有價商品,就不會再以人的權利角色被看待,而是經濟實力的對稱性。因此,我們一再看到社會住宅淪為周遭居民嫌惡的「鄰避設施」,背後就代表居住不再是單純的使用價值,而是「資本累積」商品的強烈社會暗示。
這種社會暗示是政策脈絡的長期映照結果。長期政策思維不斷重覆「要勞動力,而不是人」的錯誤邏輯,並幻想市場會自我調節供需,也就舖陳居住商品化的康莊大道,當城市進入快速發展階段,經濟活動與居住需求必然會相互爭奪有限空間,而勝出者往往是價高者得。這種經濟競標的生態,為住宅交易快速增值的同時,自然也將有限經濟能力的勞動階級推往邊陲,若不是遷移至更外圍地區,就是遷就核心地帶日愈惡劣的居住品質,而形成縉紳化(Gentrification)。
居住正義的起點
租屋市場的迫遷與排除向來無關道德,甚至被社會集體承認與接受。因為租屋供需雙方的出租者是懷著資本累積的想像投入市場,期待高收益的穩定獲利,所以在尋租過程中必定是以成本最小、收益最大、風險最小的理性經濟撿選承租者。在資料分析中我們也確實發現到,部分房東不僅要求承租方必須提供名片、工作證甚至是薪資證明,都是基於確保應租者的經濟能力必須滿足獲利期待,許多登刊資訊甚至挑明拒租中高齡、育幼單親家庭、身心障礙等弱勢族群,換言之,若承租者無法滿足出租者的資本積累期待,或是符合社會集體刻板印象,下場就被拒於市場之外。
居住商品化的政治導向,正在建設一個居住不友善乃至不平等的社會。租屋市場如此,政策亦是,例如大規模都更計畫會直接減損老舊但廉價的租屋數量,新建屋則因營造成本轉嫁促成租金成長,使低所得者可負擔租屋更加稀缺,並形成經濟與居住的弱勢共拌。因此居住正義即便無法完全去市場化,也不應完全交由市場裁決資格。如何在商業市場機制之外,建構居住供給多樣化,是居住政策的必然選擇,而運用被遺忘的合作社組織(cooperative),將居住重新置放在社會需求而非經濟控制之下,則是政治與社會集體思維中不能也不該遺棄的選項。(本文於8月21日刊登於思想坦克)
貧窮經濟研究室 - 六都基本工資家庭租屋能力調查 https://bit.ly/34GLW6y


租屋族的痛 六都住宅租金歷史新高
工商時報 郭及天 2020.04.05
租屋族的痛 六都住宅租金歷史新高 - 工商時報 https://bit.ly/3pn3n44
隨著房價所得比下修,民眾購屋壓力略為減輕,不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高,以實價登錄住宅租金單價來看,自2013年迄今六年來,六都平均上漲13.6~15.6%,在台北市租一間10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2萬元。
據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示,六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元,比起六年前每坪多出183元,其餘五都的租金,也都比六年前每坪高出72~101元,換言之,即使台北市以外,想租一間30坪的住宅,平均來說,一年得多出約3萬元的租屋成本。
近年來大台北地區房價雖出現回檔,但購屋壓力仍居高不下,大台北以外都會區則是房價節節高升,加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說,過去幾年房市低迷,許多剛性自住買盤延遲了購屋速度,造成租屋市場需求增加,進一步帶動租金不斷走揚;都會區因為工作機會多,吸引大量外來就業,導致六都租金漲勢猛烈,無論租屋或購屋,壓力都比過去增加。
租賃專法2018年上路迄今已一年多,雖導正了租屋市場亂象,不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅,阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租,讓房東租賃所得更透明化等,導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁,加速租金上漲。
2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8%、2.9%,漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示,政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者,並祭出租稅優惠,對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免,月租金6,000元以下免稅、6,000~2萬元的部分必要費用減除率為53%;2萬以上全額納入所得稅,對於租金水準較低的中南部房東受惠較大,也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯
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隨著房價所得比下修,民眾購屋壓力略為減輕,不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高,以實價登錄住宅租金單價來看,自2013年迄今六年來,六都平均上漲13.6~15.6%,在台北市租一間10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2萬元。
據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示,六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元,比起六年前每坪多出183元,其餘五都的租金,也都比六年前每坪高出72~101元,換言之,即使台北市以外,想租一間30坪的住宅,平均來說,一年得多出約3萬元的租屋成本。
近年來大台北地區房價雖出現回檔,但購屋壓力仍居高不下,大台北以外都會區則是房價節節高升,加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說,過去幾年房市低迷,許多剛性自住買盤延遲了購屋速度,造成租屋市場需求增加,進一步帶動租金不斷走揚;都會區因為工作機會多,吸引大量外來就業,導致六都租金漲勢猛烈,無論租屋或購屋,壓力都比過去增加。
租賃專法2018年上路迄今已一年多,雖導正了租屋市場亂象,不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。
包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅,阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租,讓房東租賃所得更透明化等,導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁,加速租金上漲。
2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8%、2.9%,漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示,政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者,並祭出租稅優惠,對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免,月租金6,000元以下免稅、6,000~2萬元的部分必要費用減除率為53%;2萬以上全額納入所得稅,對於租金水準較低的中南部房東受惠較大,也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯。
租屋族心中的痛 六都住宅租金 歷史新高 - 財經要聞 - 工商時報 https://bit.ly/2M1YTBz


六都基本工資家庭租屋能力調查(全彩) by 台灣勞工陣線 - issuu


 

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