租屋族壓力大 1/4薪水付房租 8成擔憂升息電價轉嫁租金
2024/04/10 20:25文/記者朱語蕎
租屋族壓力大 1/4薪水付房租 8成擔憂升息電價轉嫁租金 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4cQvgem
電價將調漲，不少租屋族擔心租金因此調漲。
升息加上電費將調漲，不少房東將持有成本加注在房客上，租金指數創新高，根據yes123求職網調查顯示，有46.1%的上班族屬於「租屋族」，平均租金支出11,098元，如果以「官方經常性薪資」46,140元估算，光是租金這一項，就「吃掉」2成4的月收入。
調查也顯示，有高達91.9%覺得個人的薪水「不夠用」，有高達84.6%的「租屋族」會感到壓力大，也有88.3%的租屋上班族擔心，「升息與電價調漲」造成租金跟著增加。
不過針對員工「住宿需求」，僅有8.8%的企業表示，有提供「員工宿舍」；更僅有少數的5.6%有「租金補貼(助)」。
Yes123求職網發言人楊宗斌認為，像是租屋的地點，如果離公司較遠，可能房租較便宜，但通勤時間與成本較多；反之租屋處離公司較近，雖然不用怕塞車遲到，但租金可能較貴。
楊宗斌進一步指出，要讓勞工對加薪兩字「有感」，其實是要提升「實質購買力」，例如「通膨警戒線」為CPI年增率2%，若以「官方經常性薪資」46,140元估計，企業方面至少要「齊頭式」調高月薪約九百塊錢以上，才算是抵消掉物價的漲幅！
楊宗斌憂心表示，勞工朋友一旦變成「月光族」或「窮忙族」，為了財務的收支平衡，一切皆以「省錢至上」為原則，甚至在下班後，還要去兼差賺外快，將無力兼顧到生活品質。若從長期來看，「過度省錢」的結果，只儲蓄、不消費，對台灣內需經濟而言，其實並非好事，可能又形成惡性循環，導致廠商業績不振，然後衝擊調薪意願，最後持續低薪化，繼續陷入低度成長的「悶經濟」困境。
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台北豪宅單價一坪動輒200萬元上下，租金也高得超乎常人想像！房仲業者匯整最新台北豪宅租金前5強榜單，由大安區屋齡13年的豪宅「勤美璞真」24樓戶以月租金60萬元，拿下豪宅租金王。換算租客每年花720萬元租房，支出以可在蛋白區買2房，為何寧租不買？專家分析有2優勢。
有錢人寧年花720萬租豪宅 專家分析有2優勢 https://bit.ly/3T6IBYi
根據北市地政雲資料，2023年台北豪宅租金前5名，依序為勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，文華苑以52.5萬租金緊追在後，華固天鑄月租金45萬排第3，之後是新光傑仕堡40萬、國美大廈35萬元。而若以勤美璞真每坪成交均價188萬元推算，212坪物件月租60萬元，投報率約僅1.8%。
而近4年台北豪宅租金王，2020~2021為西華富邦分別以50萬、47.25萬元蟬聯冠軍寶座，2022年冠軍換仁愛帝寶，月租金46萬元，而最新、2023年的豪宅租金王則換勤美璞真接棒。
▲2023台北市租金行情Top 5與近年台北市豪宅租金冠軍變化。（圖／住商不動產提供）
豪宅市場停滯，租賃反而殺出血路
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。
徐佳馨指出，2023年進榜豪宅有新有舊，地點不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王仁愛帝寶，或是今年租金王勤美璞真，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。
至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
豪宅租賃投報差，業主心態很重要
徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景
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2表看台北、新北3年房價漲幅熱區 三峽漲18.1%奪漲價王！贏板橋 | 區域房市 | 房產 | NOWnews今日新聞
2表看台北、新北3年房價漲幅熱區 三峽漲18.1%奪漲價王！贏板橋 | 區域房市 | 房產 | NOWnews今日新聞
房價還在漲！ 民眾買房痛苦指數再破表 「這縣市」連漲22季房價還在漲！ 民眾買房痛苦指數再破表 「這縣市」連漲22季 https://bit.ly/48QUfLU
全國房價還在漲，根據內政部最新發布，去年第3季住宅價格指數為133.18、季漲1.82％，已經連續21季上漲，不過，近5季漲幅收斂、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市漲勢延續最久，已經連22季上漲，台中則連漲21季，新北市與桃園市則連續18季上漲，此外，去年第1季率先轉跌的台北市、高雄市，則僅出現1季微跌後，已連續兩季上漲。
根據最新發布的去年第3季六都住宅價格指數，台北市115.31、季漲0.96％，新北市127.56、季漲2.35％，桃園市138.45、季漲2.70％，台中市143、季漲2.14％，台南市145.61、季漲1.53％，以及高雄市133.64、季漲0.69％。
內政部表示，第3季住宅指數即便維持上漲，但從年變動率趨勢觀察，年增約5.42％，較上季年增幅5.51％微降，而且全國住宅價格指數年增幅自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。
另外，內政部15日發布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.25％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比為9.86倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買房。
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2023/8/27 六都實價租屋行情公開 台北20坪租金3.2萬 https://bit.ly/44rJUU0
台北居大不易！房仲依實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，發現台北市平均租金每坪單價高達1603元，比桃園、台南、高雄的2倍還要多，其次為新北的902元，台中每坪租金807元第三高。六都中住宅租金最親民的是桃園市，平均租金每坪712元，若為20坪住宅在台北市月租約3萬2000元，在桃園市只要約1萬4000元。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民。
她分析，數據也顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區，由此可看出為何桃園人口能持續成長。
而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都，郎美囡表示，租金水平跟著房價水漲船高，其中台南市有大企業進駐，產能也大比例放在南科園區，增加在地就業人口及居住需求，房租超越桃園市，此外，前幾年房價高漲，加上央行連續升息拉高貸款成本，以及明年將上路的囤房稅2.0，都可能支撐租金水平增長。
▲2023租屋補貼將在7月3日開放線上等3管道申請，每戶每月補貼2000至8000元，4類人最高加碼1.8倍，相當最高領1萬4400元。（示意圖／記者徐銘穗攝）
▲2023租屋補貼將在7月3日開放線上等3管道申請，每戶每月補貼2000至8000元，4類人最高加碼1.8倍，相當最高領1萬4400元。（示意圖／記者徐銘穗攝）
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政府放利多，租金有補貼
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，租屋市場方面，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間到明年底，承租人可自行申請，只要租金補貼申請通過，房東可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。
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無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高
2022/07/26 11:18文/記者朱語蕎
無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3PQIbRm
主計總處公布最新物價指數統計，6月房租指數年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高。（資料照）
根據主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，其中，房租指數，6月統計年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高，其中北中南房租指數齊漲，增加最多的是南部房租指數，年增達2.28%，其次則是北部年增1.88%。
若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，統計資料顯示，今年已經連續4個月房租指數的年增率都超過1%，6月更一舉拉高至1.85%，年增率則創下308個月以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚，尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚，另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加，外來工作者增加產生租屋需求。
至於官方統計的租金持續上揚，一方面反應市場租金上揚的趨勢，一方面可能調查時，面對整體房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。
以官方的居住類的指數變化來看，漲勢最顯著的其實還是住宅維修費，年增5.98%，其中維修材料年增12.07%，維修服務則是年增4.21%，房租類6月則是年增1.85%，漲幅創下1996年11月以來的單月新高。
至於房租區域的漲勢分布部分，6月漲幅最大的是南部地區，房租指數年增2.28%，其次則是北部區域的1.88%，中部區域的1.52%，漲幅最小的是東部區域的1.21%，整體房租指數漲幅則為1.85%，連續4個月都超過1%。
曾敬德表示，通膨與房價上漲等因素，的確都可能刺激租金上揚，政府今年也提出300億元的租金補貼，計劃補助50萬戶，可望幫助租屋族降低負擔。無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3PQIbRm
七都住宅租金 全站上800元/坪
工商時報 郭及天 2022.05.30
七都住宅租金 全站上800元/坪 - 工商時報 https://bit.ly/3M3PvXj
全台住宅租金全面攀升，據統計，待租住宅開價一年來漲幅約在7～17％。圖／本報資料照片
通膨壓力下物價上漲，全台住宅租金也再攀歷史高點；據統計，目前全台七都網路待租住宅開價一年來漲幅在7～17％，在資金湧入低價區、帶動房價漲勢勁揚下，七都住宅租金全數站上每坪800元，甚至一年來，租金開價大幅上漲，尤其大台北以外的住宅租金漲勢格外驚人，除了台北市漲幅在一成以內，其餘都會區均在一成以上，又以桃園及新竹達17％最高。
300億擴大租金補貼 50萬戶受惠
地方版囤房稅 7月陸續上路
疫情不止 行庫再啟動降租紓困
房屋稅基 彰化縣一口氣漲六成
台北市平均單坪租金開價達1,727元，相當於30坪住宅月租金開價已超過5萬元，精華區信義、大安等區租金開價更逾1,900元，即使新北市第一環精華區的租金也都達每坪1,200元以上。
值得注意的是，過去租金僅每坪500～700元水準的大台北以外都會區，近年陸續漲至每坪800元、甚至精華區逐步向四位數叩關，租金千元單價已不再是雙北門牌獨有的現象。
鄰近新北的桃園龜山區因A7重劃區新成屋進入交屋高峰期，加上華亞園區、長庚等租屋族支撐，租金開價達每坪1,020元；近來房價飆漲的新竹、竹北也都站上每坪千元大關；此外，中南部都會區的精華區，如台中西屯、台南的中西區、北區、安平區，以及高雄前金區也都逾每坪900元。
桃園市租賃住宅公會理事長劉貞君表示，近年整體物價、房價上漲，帶動租金同步上揚，已經成為不可逆的趨勢，以桃園來說，最近一年租金1萬多元的小坪數產品，房東多調漲1,000元左右，2萬多元的標準住宅產品約調漲1,500～2,000元，未來若進入有感升息，租金水準欲低不易。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全台住宅租金全面攀升，尤其以擁有建設題材、新推案多的重劃區、過去租金低基期區域，以及科技園區、產業園區、高所得就業機會題材的區域房價反應最大，例如新北林口、鶯歌；桃園大園、八德；新竹新豐；台中清水、烏日；台南中西區、仁德等地，租金年漲幅都達二成以上。
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台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期難改善。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦
六都租屋調查：桃園好便宜 台南包租公最好賺
2020-12-24 10:28:07經濟日報 記者游智文／即時報導
好時價分析六都實價登錄住宅租金資料，台北市每坪租金最貴，但同時租金報酬率也最低，桃園市的每坪租金452元最便宜，台南市的租金報酬率則最高。
好時價將實價登錄近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價後，計算六都的租金報酬率及其租金單價，租金報酬率以毛收益率計算，未將管理費等相關成本納入。
統計結果，台北市每坪每月租金1,369元最高，比排名第二的新北市786元，高出七成，甚至是桃園市的3倍。
但也因為房價高，租金報酬率僅 2.46%敬陪六都末座。其次為新北市，報酬率2.76%，排名六都倒數第二。
其他四都投報率都在3%以上，台南市租金報酬率以 4%領先六都，同時每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
好時價產品總監丁肇毅分析，台灣的房租成長與房價變化相比，相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。
台北市一直是台灣房價最高的縣市，報酬率也最低，近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南近5%、台中及高雄報酬率也有4%以上，但現在分別只有剩下4%、3.46%及 3.56%。
丁肇毅表示，以投資角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，不想維護好房屋品質以提高租金水準。這造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的投資行為，變調為傷害市場的投機行為
六都租屋調查：桃園好便宜 台南包租公最好賺 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/2KSqq7Y
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六都租屋調查 這裡的包租公最賺錢 - 地產天下 - 自由電子報
台灣勞工陣線 - 20180726 「六都居，易不易！？」勞陣公布六都基本工資租屋能力調查 https://bit.ly/3nMj0BH
基本工資審議年年爭議不休，為掌握基本工資所得者在有限經濟條件下的實際居住態樣，台灣勞工陣線經由g0v協助，運用591租屋網站公開資料，收集2018年4月24日至5月11日位於六都的出租物件資訊，共計取得實際租屋資料67506筆資料。另以2018年基本工資(minimum wage)月薪22000元，同時參採國際常見的「30%租屋原則」，即租金上限不應超過所得30%，設算個人基本工資的可負擔租金上限為6600元，分析六都租屋市場中符合此一租金條件的資料，合計取得可負擔租屋17695筆，並逐一針對租金、空間及居住環境品質進行分析。勞陣研究部就研究結果彙整出當前基本工資所得者的三大居住困境，包括廉價租屋數量不足、高風險居住環境以及居住限制與排除，以下為擇要分析。而《六都基本工資租屋能力調查》近期也會於勞陣官網公開(編按：已於8月16日舉辦「社會不排除：居住正義與最低工資的社會設計」 座談會公開)，完整呈現當前六都租屋市場的實態。
一、六都租屋市場基本分析
67506筆六都全體租屋資料中，月租金平均數及中位數均以台北市最高，最低為台南市；租屋坪數部分的最高平均數為台北市，但最高中位數則落在桃園市，顯示台北市租屋空間的差距頗大，最小空間為台南市，因此每坪租金價格是以台北市最高，桃園市為最低。
20180726表一
二、租金所得比
六都租屋市場的租金中位數為11000元，若以主計總處公布2016年全國薪資中位數46012元，推算六都租金所得比約為23.9%，另以各都租金中位數占全國薪資中位數推計各都租金所得比，其中台北市占比高達58%，至於排名第二的新北市及桃園市分別為30%及25%均屬於勉強可負擔範圍，台中市以南各都屬於可負擔，顯見北部地區的租屋市場對於勞工的經濟負擔頗為沉重。
20180726表二
三、核心家庭市場租金
二代親子共居為目前家庭型態主流，調查預設由夫妻撫養二名子女，家庭空間需求為三房，租屋坪數預設為30至35坪整層出租的宜居空間。在六都27489戶整層住宅中，符合此一條件的租屋平均租金為21843.8元。其中台北市平均租金達38471.5元，最便宜的高雄市僅需14589.3元，兩者相差2.63倍。近期官方公布平均薪資一度引發社會爭議，若以2018年4月主計總處公布勞工平均總薪資48192元計算，則台北市平均租金占雙薪家庭平均收入達39.9%，其次為新北市的21.9%，最低占比為高雄市的15.1%，顯示在台北市的核心家庭已難以負擔合適生活空間，只能向下尋求更低價的狹小租屋空間。
20180726表三
四、基本工資可負擔租屋數量
調查發現，個人基本工資可負擔租屋數量占六都總租屋總量的26.2%，看似不低，實際上並非平均分布，如台中市不論總出租屋數(16582戶)或基本工資租屋數(5058戶)均為六都之冠，占比也達到30.5%，但排名第二的台北市共有15173戶出租住宅，但符合負擔上限的租屋數僅745戶，占比僅4.9%，顯示基本工資族群「看得到租不到」，只能付出更高的租金才能獲得棲身之所；而占比最高為台南市的60%，代表該市出租住宅市場有6成的租金低於6600元，不僅機會較多，租屋成本也相對輕鬆。
20180726圖一
進一步分析個人基本工資租屋市場的平均租金，六都總平均月租金為5226.2元，各都中仍以台北巿的5596.8元最高，最低平均租金為台南市的4912.9元，且各都租金中位數與平均數差異均不大。在居住空間部分，租屋平均坪數及中位數均以台北巿最小，分別僅有4.72坪、4.5坪，其次為新北的5.75坪與5坪，其餘四都均在6坪以上，居住空間最大為台中市的7.19坪與7坪，約為台北巿租屋空間的1.5倍。以租金及坪數分析每坪租金，台北市的個人基本工資租屋市場，每坪租金1314.4元為最高，其次為新北市的1031.7元，其餘均未超過一千元，最低為台南市每坪租金757.5元僅及台北市的57.6%，顯示相同租金在台北市及新北市的租屋空間，遠較其他四都狹窄甚多。
20180726表四
各都平均租金及空間分布也顯示兩兩一組的趨勢，其中台北巿及新北巿屬於高租金低坪數，台北巿較新北巿更為極端，與雙北市處於對應位置(即低租金高坪數)為台南市及高雄市，其中台南市租屋壓力又比高雄市為低，至於桃園及台中則屬於中等，顯示雙北巿的基本工資所得者不僅面對較為激烈的租屋競爭且租屋空間相對狹小，形成高居住壓力。
20180726圖二
五、基本工資可負擔租屋房型分析
20180726圖三
租金6600元以下可負擔租屋市場的主流房型為雅房、分租套房及獨立套房，整層住宅極為罕見。如圖三所示，台北市有超過8成以上為雅房，新北市為雅房、獨立及分租套房三分天下，桃園以南四都是以獨立套房為大宗，顯示基本工資的租屋能力在桃園以南四都的選擇樣式較多負擔也較低，在台北市就只有雅房可供選擇。至於六都各類房型的每坪租金價格，台中市、台南市及高雄市的雅房單價低於套房，符合一般印象，但台北、新北及桃園的雅房，每坪單價已高於分租套房及獨立套房，主因在於雅房租金總價雖然較低，但空間更為狹小以致拉高每坪價格，其中台北巿雅房每坪租金1255元，甚至是六都各類房型之冠，換言之，基本工資所得者在台北巿，不僅要與其他租客或房東共用生活空間及設施，還必須支付相對更高的成本。
六、基本工資可負擔租屋－頂樓加蓋
調查發現，租屋市場中常見到頂樓加蓋，在租屋市場中自行揭露的比率並不高，六都全體僅1012戶(1.5%)，在基本工資可負擔租屋市場也僅出現249戶(1.4%)。特別的是，不論在六都全體租屋市場(12265戶、18.2%)或是基本工資可負擔市場(4209戶、23.8%)，頂樓出租均明顯偏高，在概率上有違常理，不乏是屋主刻意將頂加隱匿為頂樓所致。六都中，頂樓加蓋出現集中雙北市的趨勢，占六都所有頂加戶數的69.5%，顯示人口及經濟活動密集需求量大，使得頂加成為雙北市常見的租屋選項。
一般印象中，頂加價格較低而成為低所得者的租屋首選，但調查發現，頂加不僅價格偏高空間亦是最小，其中台北巿頂加平均租金5842元遠高於其他樓層，新北巿的頂加平均租金價格5507.3元也與中間樓層的5505.7元相當。在空間部分，台北巿的頂加平均僅4.8坪略大於中間樓層的4.6坪，而新北巿的頂加平均5.7坪卻小於頂樓及中間樓層，顯示雙北市的頂加租金及空間使用並未特別便宜，甚至反而偏高。另頂加比率較高的雙北市進行分析隔間材質，台北市表明為木板隔間或輕材料的房型以雅房居多，占有登錄材質雅房的22.9%，57戶分租套房中也出現8戶輕材料占比為14%；新北市以木板或輕材料搭建的雅房合計為99筆，占比達19.5%，分租套房則出現42筆(7.3%)。再與樓層進行交叉分析，台北市填具隔間材質的頂加，出現木板隔間及輕材料的占比高達76.7%，新北市亦有15.7%，顯示房主自行改建後再出租的頂加及雅房不僅空間較小，也更容易出現高風險建築材質。
20180726圖四
20180726表五
七、基本工資可負擔租屋－居住限制
性別限制在租屋市場頗為常見，基本工資可負擔租屋市場中各都限制性別的比率均高於全體租屋市場，且僅租女性的比率也高於限男性，其中以台北市最為明顯，限女性比占達37.7%，遠超出新北市的18.7%及高雄市的15.9%，限男性亦是六都之冠。推測此現象應與台北市是以雅房為主，基於其他租戶性別考量故性別要求較多，而限租女性比率高於男性，則是反應房東對女性租屋者的集體偏好。另外，調查中也發現個人基本工資租屋市場不可開伙明顯高於六都全體租屋市場，其中台南及高雄市雖擁有較大租屋空間及低價租金，但不可炊的比率卻高於其他四都，顯然多數基本工資族群只能以外食解決。
20180726圖五
20180726表六
八、租金工時
20180726表七
運用基本工資時薪推算六都租屋工時，若夫妻兩人均為時薪140元的基本工資家庭，以台北市整層住宅租金中位數45000元，等於夫妻需每月工作321.4小時(每人每月工作160.7小時)才能負擔，而基本工資個人要負擔台北市套雅房單人房型，也需要工作85.7小時；在租金價格最低的台南市及高雄市，基本工資所得家庭僅需花費120個工時(夫妻各66小時)，基本工資個人在台南市只需37.1小時。
調查結論
勞工陣線彙整出基本工資所得者的三大居住困境，包括廉價租屋數量不足、高風險居住環境以及居住限制與排除，三項困境共構基本工資所得者的居住機會不平等。其中台北市及新北市市場租金偏高，也連帶壓縮符合基本工資能力的租屋數及占比，居住空間也相對狹小，顯示基本工資族群終身無力購屋卻仍舊會承受居住市場的負面影響。雙北市長期人口移入，需求大於供給進而拉抬頂樓加蓋或重新隔間違建的租金價格，但使用木板或輕材料不僅隔音差風險性也高，居住品質相對不佳。雖然南部的租屋市場價位較低，但相對卻存在較多的身份性別限制與不得開伙的要求，再加上拒租中高齡的設限，也導致經濟弱勢的基本工資族群遭遇居住障礙與社會排除。勞工陣線認為，現今一般勞工家庭的租金壓力已相對吃緊，經濟弱勢者的居住壓力必定更加沉重，一旦都會區高價豪宅不斷聳立，租金隨之水漲船高，必定會對家庭消費支出造成更大的排擠效應，更不利於階段翻身而形成貧窮世襲。
居住政策建議
勞工陣線認為居住市場長期呈現「高房價、高自有率、高空屋率、高租屋人口」的四高現象，反應者居住不平等的社會機制。根據營建署2017年委託住宅學會研究顯示，生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係，房價負擔能力越低則總生育率越低。同理可證，租屋成本居高不下的壓力也會引發生育罷工，若持續放任居住市場化，必定造成勞工家庭難以承受的超額負擔。故政策首要之務應是運用基本工資增加低所得家庭的居住選擇機會，且除市場供需機制外，居住市場也應朝向住宅供給多樣性，包括加速社會住宅興建，六都更應建構合適的分級租金補貼，強化勞動租屋族群的市場議價能力，並取消戶籍設限，增加就業遷移的申請彈性。勞工陣線主張，唯有多管齊下的政策工具促使居住供給更加多元，才能令居住擺脫資本市場的完全控制，回復勞工及其家庭應有的居住人權與尊嚴。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，有資深社會工作者曾指出若能解決弱勢家庭的住屋問題，讓其住得安定，該案家社福處遇工作將可成功一半。因此讓基層勞動者能居住安定，在無後顧之憂下才能專致投入社會生產，是為提升國家／城市競爭力的重要前題，由於高房價是居住問題的原兇，長期治本之道應從健全不動產市場解決（持有稅制改革，金融管制，資訊公開）。因應廉價租屋數量不足，高風險居住環境，及居住限制與排除的三大居住困境，現階段政策建議：
a)積極興建社會住宅、推動分級租金補貼，及包租代管政策的重大政策。
b)健全租屋市場及制度，包括落實「租賃住宅市場發展及管理條例」對房客租賃權益保障；並貫徹內政部近期通過「加強既存違章建築處理指導綱領」，針對房東非法隔間出租之高風險居住環境進行嚴格控管，以保障房客的租屋安全及品質。
長期協助街友的芒草心協會祕書長李盈姿指出，從芒草心無家者服務經驗中發現無家者脫離街頭返回社區租屋後，可負擔租金所能租到的房子，多為非法隔間的出租雅房，但這樣的物件通常潛藏居住安全性的危機，依法應嚴格管控房東非法隔間的出租物件，但如此一來弱勢租屋者能夠負擔的租屋更少了。因此她建議政府可以盤點並釋出閒置公有空間，委託民間單位經營包租代管，在兼顧居住安全的情況下，規劃適合弱勢單身者的房型，以提供合理租金及友善空間，令其在別無選擇的情況下至少保有居住的基本人權。台灣勞工陣線 - 20180726 「六都居，易不易！？」勞陣公布六都基本工資租屋能力調查 https://bit.ly/3nMj0BH
六都租屋市場解密，找到最適合你租的城市ep.2(趨勢面). 準備起飛的南台灣？ | by Jheng-Yu Lee | 腦補力工作室 | Medium
居住市場正在擴大我們的不平等－文／洪敬舒
居住權是國際普遍認同的基本人權之一。《經濟社會文化權利國際公約》（ICESCR）於1991年的第4號一般性意見中，就詳細解釋「適足住房權」（the right to adequate housing）是適用於每個人且權利享受不應受到任何歧視。但是這種不證自明的天賦權利，在當前的租屋市場卻快速弱化。
居住的不平等
租屋是一個稱斤論兩的市場，租金與居住品質與的直接對價，忠誠的反應承租者的經濟能力。台灣勞工陣線運用591網站租屋資料，逐一針對六都的租金、空間、房型、內外部設施及租屋限制，並以當前22K基本工資的30%做為可負擔租金上限（即6600元），對比基本工資微薄所得與一般租屋市場的差異。分析發現，六都租屋市場存在著不同利弊，但共通點是租屋市場正透過經濟資本進行無聲息的社會排除。
租屋市場的社會排除主源來自於租金這道難以跨越的經濟門檻。針對租金的分析，六都中基本工資所得者可負擔上限的租屋數量占全體租屋為26.21%，看似不低，但在台南市的6600元租金以下租屋比率占台南市全體租屋的60.61%，而台北市僅有4.9%，新北市為15.51%。這項數據不僅反應租金的區域差異，也顯示在北部地區尤其是台北市低所得者正面對著價格過高與數量不足的雙重競爭壓力。因為台北城市的商業崛起所創造的龐大就業機會，促成勞動遷移，並透過吸納勞務提供而加速自身發展，但城市規劃長期只聚焦於勞動力卻忽略勞動者的生存需求，當租屋市場趨向飽和，必然引發居住的機會競爭與居住不平等的生活環境。
例如我們在分析中發現，低價單身租屋（即雅房、套房）數量僅占六都租屋市場的26.21%，但僅限租予女性在低價租屋市場的占比卻高達50.77%，僅限男性更高達74.4%，顯示性別在低價租屋市場已形成一種排除工具。此外，在六都全體租屋市場中，明訂不可開伙的租屋就有51%是集中在低價租屋，等於低所得者的三餐只能依靠價格快速波動的外食解決，這些高度集中於低價租屋的市場現象透露著低價租屋的有限數量，構成承租者激烈的競爭壓力，承租者也直接面臨著市場機制的撿選及排除。
消失的居住價值
有形的迫遷議題持續引發社會的高度關注，但多數民眾卻難以察覺到規模更大的無形迫遷就在社會幽微的租屋市場不斷發生，連對陣拉扯的機會都不存在，逕可判定勝敗。根據2016年家庭收支調查，所得五分位中最低所得分位，僅住宅服務一項的支出已經占去家庭消費支出的32%，在次低所得分位也占了28%，顯示租金不僅是租屋家庭的最大支出壓力，更形成運用市場機制對租屋者的「隱形迫遷」運動。
現代的常民觀點將住宅視為儲蓄價值及累積資本利得的途徑，無論是投資或自住，莫不巴望著未來的增值兌現，以致居住已從原本的使用價值轉往資本社會所重視的交易價格。居住既然合理被視為有價商品，就不會再以人的權利角色被看待，而是經濟實力的對稱性。因此，我們一再看到社會住宅淪為周遭居民嫌惡的「鄰避設施」，背後就代表居住不再是單純的使用價值，而是「資本累積」商品的強烈社會暗示。
這種社會暗示是政策脈絡的長期映照結果。長期政策思維不斷重覆「要勞動力，而不是人」的錯誤邏輯，並幻想市場會自我調節供需，也就舖陳居住商品化的康莊大道，當城市進入快速發展階段，經濟活動與居住需求必然會相互爭奪有限空間，而勝出者往往是價高者得。這種經濟競標的生態，為住宅交易快速增值的同時，自然也將有限經濟能力的勞動階級推往邊陲，若不是遷移至更外圍地區，就是遷就核心地帶日愈惡劣的居住品質，而形成縉紳化（Gentrification）。
居住正義的起點
租屋市場的迫遷與排除向來無關道德，甚至被社會集體承認與接受。因為租屋供需雙方的出租者是懷著資本累積的想像投入市場，期待高收益的穩定獲利，所以在尋租過程中必定是以成本最小、收益最大、風險最小的理性經濟撿選承租者。在資料分析中我們也確實發現到，部分房東不僅要求承租方必須提供名片、工作證甚至是薪資證明，都是基於確保應租者的經濟能力必須滿足獲利期待，許多登刊資訊甚至挑明拒租中高齡、育幼單親家庭、身心障礙等弱勢族群，換言之，若承租者無法滿足出租者的資本積累期待，或是符合社會集體刻板印象，下場就被拒於市場之外。
居住商品化的政治導向，正在建設一個居住不友善乃至不平等的社會。租屋市場如此，政策亦是，例如大規模都更計畫會直接減損老舊但廉價的租屋數量，新建屋則因營造成本轉嫁促成租金成長，使低所得者可負擔租屋更加稀缺，並形成經濟與居住的弱勢共拌。因此居住正義即便無法完全去市場化，也不應完全交由市場裁決資格。如何在商業市場機制之外，建構居住供給多樣化，是居住政策的必然選擇，而運用被遺忘的合作社組織（cooperative），將居住重新置放在社會需求而非經濟控制之下，則是政治與社會集體思維中不能也不該遺棄的選項。(本文於8月21日刊登於思想坦克)
貧窮經濟研究室 - 六都基本工資家庭租屋能力調查 https://bit.ly/34GLW6y
租屋族的痛 六都住宅租金歷史新高
工商時報 郭及天 2020.04.05
租屋族的痛 六都住宅租金歷史新高 - 工商時報 https://bit.ly/3pn3n44
隨著房價所得比下修，民眾購屋壓力略為減輕，不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高，以實價登錄住宅租金單價來看，自2013年迄今六年來，六都平均上漲13.6～15.6％，在台北市租一間10坪套房年租金，比起六年前得多付2.2萬元。
據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示，六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元，比起六年前每坪多出183元，其餘五都的租金，也都比六年前每坪高出72～101元，換言之，即使台北市以外，想租一間30坪的住宅，平均來說，一年得多出約3萬元的租屋成本。
近年來大台北地區房價雖出現回檔，但購屋壓力仍居高不下，大台北以外都會區則是房價節節高升，加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說，過去幾年房市低迷，許多剛性自住買盤延遲了購屋速度，造成租屋市場需求增加，進一步帶動租金不斷走揚；都會區因為工作機會多，吸引大量外來就業，導致六都租金漲勢猛烈，無論租屋或購屋，壓力都比過去增加。
租賃專法2018年上路迄今已一年多，雖導正了租屋市場亂象，不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅，阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租，讓房東租賃所得更透明化等，導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁，加速租金上漲。
2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8％、2.9％，漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示，政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者，並祭出租稅優惠，對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免，月租金6,000元以下免稅、6,000～2萬元的部分必要費用減除率為53％；2萬以上全額納入所得稅，對於租金水準較低的中南部房東受惠較大，也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯
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隨著房價所得比下修，民眾購屋壓力略為減輕，不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高，以實價登錄住宅租金單價來看，自2013年迄今六年來，六都平均上漲13.6～15.6％，在台北市租一間10坪套房年租金，比起六年前得多付2.2萬元。
據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示，六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元，比起六年前每坪多出183元，其餘五都的租金，也都比六年前每坪高出72～101元，換言之，即使台北市以外，想租一間30坪的住宅，平均來說，一年得多出約3萬元的租屋成本。
近年來大台北地區房價雖出現回檔，但購屋壓力仍居高不下，大台北以外都會區則是房價節節高升，加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說，過去幾年房市低迷，許多剛性自住買盤延遲了購屋速度，造成租屋市場需求增加，進一步帶動租金不斷走揚；都會區因為工作機會多，吸引大量外來就業，導致六都租金漲勢猛烈，無論租屋或購屋，壓力都比過去增加。
租賃專法2018年上路迄今已一年多，雖導正了租屋市場亂象，不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。
包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅，阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租，讓房東租賃所得更透明化等，導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁，加速租金上漲。
2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8％、2.9％，漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示，政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者，並祭出租稅優惠，對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免，月租金6,000元以下免稅、6,000～2萬元的部分必要費用減除率為53％；2萬以上全額納入所得稅，對於租金水準較低的中南部房東受惠較大，也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯。
租屋族心中的痛 六都住宅租金 歷史新高 - 財經要聞 - 工商時報 https://bit.ly/2M1YTBz
房租貴森森北上深漂族最苦
記者戴慧瑀╱綜合報導
2016年6月14日
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 近2年，大陸各地房價持續飆漲，租金跟著變貴，讓許多在大城市工作的「漂族」喘不過氣。最近有陸媒調查42座主要城市平均房租，北京、上海穩居全大陸最貴前兩名。其中，想要在北京租一間100平方公尺（約30坪）的房子，每個月得花超過7000元（人民幣，下同）約合3.5萬新台幣。 大陸居大不易，「買不起房，也租不起房」已是年輕人最現實的問題。《第一財經日報》調查發現，42個主要城市中，房租最貴的前10大城市均位於東部沿海地區，且是外來打工族集中的一、二線城市。北京、上海跟深圳三大一線城市領跑全大陸，漲幅均超過10%。 比台北信義區貴 數據顯示，目前北京每平方公尺月租平均為71.24元。也就是說，想要在北京租一間100平方公尺的房子，換算每坪為30.25坪，每月約合為3.5萬新台幣，與台北市信義區、大安區的同坪數平均月租相較，還要更高。根據內政部不動產資訊平台，截至6月，近1年來台北市信義區、大安區30坪左右的公寓（5樓含以下無電梯），實際租金行情分別為每月2.5萬跟3.2萬新台幣。 上海和深圳則緊追在後，每平方公尺月租平均分別為66.34元和66.25。在北上深之後，排行第4名的廣州每平方公尺月租立刻掉到44.47元，相差超過20元，顯見差距之大。 不過，從房屋租售比來看，大陸各地房租顯然追不上高房價的步伐。又以廈門最慘，房租租售比高達1：756，房東平均要出租63年才能回本；而近來房價領漲全大陸的深圳，也不遑多讓，房租租售比達1：740，平均要62年才能回本。 所謂的房屋租售比，是指房屋每平方公尺（或每坪）月租金與每平方公尺（或每坪）房價的比值，用來衡量一地房地產運行狀況，按照國際標準，一般警戒線通常為1：300至1：200。 陸租屋商機上看5兆 房價、房租太貴，引來民眾抱怨連連，埋下新的社會風險。對此，大陸國務院決定出手，國務院總理李克強5月在國務院常務會議中拍板，接下來將發展住房租賃市場，從房源、公租房貸補貼、稅收優惠及市場規範等著手，鼓勵租屋市場發展。根據地產人士初步計算，租屋商機至少上看1兆（約合5兆新台幣）。房租貴森森北上深漂族最苦 https://bit.ly/3vFNoqU
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外資快跑光 北京商辦空置率超過2成、近13年新高
2024/04/14 07:21
中國經濟疲弱，北京商辦空置率攀升，租金下跌。（示意圖，美聯社）
陳麗珠／核稿編輯外資快跑光 北京商辦空置率超過2成、近13年新高 - 自由財經 https://bit.ly/4cZ3Zqc
〔財經頻道／綜合報導〕中國經濟低迷，不少企業陷入困境，加上對外資的監管趨嚴，造成外商出逃，北京商辦空置率急速下滑，今年第一季空置率超過2成，創近13年新高；今年第一季北京商辦租賃成交案，來自中國內資企業的需求占比超過94%，外資僅不到6%。
綜合中媒報導，由於經濟下行，商辦招租難，導致北京商辦空置率大幅攀升，2023年第四季全市和五大核心商圈市場淨吸收量均呈現「負值」，分別為負2.3萬平方公尺和負4.2萬平方公尺。淨吸納量為負，表示統計週期內，租戶退租面積超過新增租賃面積。
財新引述根據第一太平戴維斯的數據顯示，北京甲級辦公室空置率在2023年第四季攀升至20.4%，為近13年新高。今年第一季並未改善，商辦空置率維持20%以上。
空置率上升，業主透過降價等方式留住或吸引租戶上門，造成租金持續走跌。仲量聯行的數據顯示，2024年第一季，北京甲級商辦平均租金較去年第四季下跌4.3%%，每平方公尺月租金降至287元人民幣，相較於2019年一季，這一數字為月租386元人民幣。
報導還指出，北京商辦承租人以國企及央企為代表的中國內資企業，為北京第一季商辦市場貢獻最多的需求。今年第一季北京商辦租賃成交中，來自中國內資企業的需求占比超過94%，外資僅不到6%。
六都基本工資家庭租屋能力調查(全彩) by 台灣勞工陣線 - issuu
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