台北豪宅單價一坪動輒200萬元上下，租金也高得超乎常人想像！房仲業者匯整最新台北豪宅租金前5強榜單，由大安區屋齡13年的豪宅「勤美璞真」24樓戶以月租金60萬元，拿下豪宅租金王。換算租客每年花720萬元租房，支出以可在蛋白區買2房，為何寧租不買？專家分析有2優勢。
有錢人寧年花720萬租豪宅 專家分析有2優勢 https://bit.ly/3T6IBYi
根據北市地政雲資料，2023年台北豪宅租金前5名，依序為勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，文華苑以52.5萬租金緊追在後，華固天鑄月租金45萬排第3，之後是新光傑仕堡40萬、國美大廈35萬元。而若以勤美璞真每坪成交均價188萬元推算，212坪物件月租60萬元，投報率約僅1.8%。
而近4年台北豪宅租金王，2020~2021為西華富邦分別以50萬、47.25萬元蟬聯冠軍寶座，2022年冠軍換仁愛帝寶，月租金46萬元，而最新、2023年的豪宅租金王則換勤美璞真接棒。
▲2023台北市租金行情Top 5與近年台北市豪宅租金冠軍變化。（圖／住商不動產提供）
豪宅市場停滯，租賃反而殺出血路
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。
徐佳馨指出，2023年進榜豪宅有新有舊，地點不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王仁愛帝寶，或是今年租金王勤美璞真，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。
至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
豪宅租賃投報差，業主心態很重要
徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景
有錢人寧年花720萬租豪宅 專家分析有2優勢 https://bit.ly/3T6IBYi
經過美國兩房風暴後，全球房地產迅速復甦，台灣上演多頭行情，房價一路攀升，根據全球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查，台北租金報酬率最低，僅1.57％，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！
全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。
住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也 可發現，台北市租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加 坡2.41％都低。
徐佳馨說，台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期難改善。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市房價高、租金低，因此外資對台投資房市，採觀望態度，不足為奇。
21世紀不動產董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報景象。
王福漲認為，這對國內中長期持有投資者而言，在台灣置產的誘因恐降低，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內興起一股海外置產風潮。
-------------------
房子買不起 中產階級消失中
自由時報自由時報 – 2014年12月21日 上午6:11
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據統計，台北市預售及新成屋房價，坪數不同的價差竟高達三成，最便宜均價屬於三十一至四十坪中產階級主力產品，與二十坪以內小豪宅及七十坪以上豪宅，均價價差都達三成以上，顯示高房價導致中產階級購買力正在消失。
住展雜誌統計，今年以來，台北市十二個行政區內，二十坪以下的物件平均單價為每坪一○五．二萬元、二十一至三十坪平均單價為九十．六萬元、三十一至四十坪平均單價為七十四．二萬元。
另外，四十一至五十坪物件平均單價為每坪八十一．一萬元、五十至七十坪平均單價為八十八．九萬元、七十坪以上平均單價達一一○．九萬元最高。從坪數與價格關係來看，顯示坪數越極端，單價拉得越高；平均單價最貴的是七十坪以上物件，次貴的是二十坪以下，二十一至三十坪再次之。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，在台北市買越小或越大的房子單價越高，倒是三十至四十坪的物件最超值，較二十坪以下產品平均每坪可便宜三十一萬元，較七十坪以上產品平均每坪則便宜三十六．七萬元，價差十分驚人。
住展也統計，自二○一二年以來，不同坪數的單價變化與二○一四年的趨勢相同，同樣是三十至四十坪的物件平均單價最低。
何世昌表示，七十坪以上物件，今年平均單價與近三年平均單價差別不大，顯示今年漲幅明顯趨緩，原因是高總價產品銷售普遍停滯、央行限貸加碼，以及幾個單價超越「彭淮南防線」（每坪三百萬元）的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關。
高總價豪宅 銷售停滯
至於三十坪以下物件平均單價走揚的主因，則是購買力下降，導致台北房市形成「總價市場」，只能降低購買坪數，但單價卻被拉高。
住展分析，三十至四十坪、四十至五十坪的物件，是中產階級主力產品，但是中產階級購買力急速衰弱，已追不上房價，導致房價相對偏低，可解析為「正在消失中的中產階級」。
-----------------------------------
------------------------------------
薪資停滯 美貧富差距也拉大
自由時報自由時報 – 2014年12月21日 上午6:11
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕近年來美國經濟逐漸從金融海嘯後的谷底加速復甦，卻未加惠中產階級。皮優研究中心（Pew Research Center）報告指出，美國中產家庭不僅收入停滯，財富也未見成長，和富裕階層的所得差距愈拉愈大，貧富不均現象也存在於金字塔頂端和中間部分。
皮優分析美國聯邦準備銀行數據，自二○一○年至二○一三年，美國中等收入家庭淨資產中位數一直維持在九．六五萬美元；但高收入家庭淨資產中位數卻從五十九．五三萬美元增加到六十三．九四萬美元。
富裕家庭財富是中產家庭的六．六倍，高於一九九八、一九八三年的四．一倍及三．四倍。
根據皮優定義，中等收入為四人家庭所得介於四．四萬和十三．二萬美元之間，約占美國家庭的四十六％；高收入為四人家庭所得在十三．二萬美元以上。若與金字塔底部相較，富裕家庭財富是低收入家庭的六十九倍，貧富差距更創新高。去年美國低收入家庭淨資產中位數僅九三○○美元。
富裕和中產家庭的財富差距擴大，部分原因來自於財富累積方式。前者多傾向投資股市，獲益於美股近年的牛市行情；後者多連結到房市，但美國房市復甦仍未回到金融海嘯前水準。
目前美國中等收入家庭淨資產中位數仍遠不及二○○七年房市崩盤前的十五．八四萬美元，而高收入家庭淨資產中位數則更接近二○○七年高峰的七十一．八萬美元。長期來看，富裕家庭過去三十年財富成長超過一倍，但中產家庭僅微增二．三％。
另外，美國聯準會研究顯示，去年最富裕的三％美國人掌控五十四．四％的全國財富，較一九八九年調查大增四十四．八％；所得後九十％美國人持有的全國財富，從一九八九年的三十三．二％跌至去年的二十四．七％，過去二十幾年來分配不均問題加劇。
------------------------------------------------------------
貨幣寬鬆造成全球游資氾濫，資金轉往各主要都市，尋找報酬率高的投資標的，根據全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第二季房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.5%年增率衝上亞軍，單季成長更以漲幅7.33高居全球第一，大演多頭行情，卻也逼走許多房產投資族
留言列表
