租屋族十年挑戰 1張圖讓人心好累
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好房網News林美欣/整理報導
買屋不簡單,租屋痛苦指數也節節高升。主計處公布2019年1月消費者物價指數(CPI),其中租屋類指數來到102.27、年增率0.92%,觀察10年來的年平均房租指數曲線一路往上,相對倒退的實質薪資,無論租屋或買房都不容易。
根據主計處公布的1月物價指數較去年同月漲0.2%,主因蛋類、水果、乳類以及醫療費用價格上漲所致,其中房租類指數也突破去107年的年均值(101.79)來到102.27,觀察10年來租金,一如物價很難回跌,租金指數一路向上。
主計處公布的租金指數十年來節節高升,一如物價只要漲了就很難回跌。(註:數列1=民國98年均數,數列2=99年,以此類推。數列11=108年的1月)
然而,讓上班族心累的是,薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速度。主計處19日公布2019 年全年平均實質薪資月薪僅38,235元,低於2001年的38,398元,換句話說,實質薪資水準倒退17年。
107年主要國家CPI,我國漲1.35%,新加坡漲0.4%,日本漲1.0%,南韓漲1.5%,中國大陸漲2.1%,香港及美國均漲2.4%;108年1月我國漲0.20%,南韓漲0.8%。
消費者物價指數:房租類 基期:105年=100(註:民國108年1月,房租指數來到102.27 /資料來源:主計處)


「騙了我們39年的房屋租金指數」  邱顯智 - 貼文 https://bit.ly/2HCHY71
有一些朋友,私下詢問我們這次質詢的資料來源。嗯,通通來自主計總處的公開資料。只要簡單的資料處理,就能畫出驚人的藍線跟橘線。
過去39年僅成長71.75%,2011~2019僅成長6.58%,這就是主計總處調查製作,嚴重失真到主計長都不知道主計總處有這項業務的房屋租金指數。
這麼荒唐的數字,難怪內政部的花敬群次長總是可以說:「租金雖持續上漲,但幅度非常輕微」(2018.07.30)、「租金尚稱平穩成長」(2019.07.24)。原來是租金指數早就壞掉了。
壞掉的租金指數,不僅無法反映租屋族的沉重負擔,更會直接扭曲物價指數的通膨率,讓台灣長期處於低度通膨,誤導貨幣政策。這個問題,早在1992年張金鶚老師就在研討會提出過,快30年過去了,主計總處還是數十年如一日,毫無反應。
留言說說你記憶中的房租跟漲幅吧。
質詢影片字幕版:
2020-10-26 失真的租金指數,失控的租金上漲@財政委員會
https://www.facebook.com/LawyerHandyChiu/videos/2736085743297811
質詢投影片:
https://1drv.ms/p/s!AobFkXgiWJ9jgp5LPgxWaJMvLtfXRQ?e=cqIMUr
質詢使用的原始資料彙整表:
https://1drv.ms/x/s!AobFkXgiWJ9jgp5JXk9jt4E7H-k9-g?e=SpYRNw
主計總處:108年家庭收支調查表
https://bit.ly/35xPV57
主計總處:消費者物價指數(房租)銜接表(本檔包含「CPI-房租類」及「年增率」)
https://bit.ly/3mp1QJg
租金指數查詢:(產製單位:行政院主計總處)
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0201.aspx
邱顯智 - 貼文 https://bit.ly/2HCHY71


屋齡3年內的新成屋,去年第四季的平均購買總價為1223.3萬元,貸款利率也是最低的1.62%;而屋齡36年以上的老宅,購買總價為904.7萬元,利率為1.81%,也能貸到7成+全台房屋稅籍住宅類數量為876萬8900戶,平均屋齡為30年,台北市平均屋齡更達34.6年 https://is.gd/f0DMXF

2020-03-27_212103

 


全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班
By 經濟日報, money.udn.com查看原始檔六月 19日, 2018
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2018-06-19 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文/攝影
國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數,香港年漲14.9%居冠, 台灣年漲4.1%,在全球57個主要國家或區域中,排名第33名,重回中段班。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣去年第1季房價仍下跌1.7%,第2季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%,台中、台南甚至在2016年初即觸底反彈,經過兩年的穩步向上,第1季均創房價新高。
根據萊坊調查,今年首季全球住宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第1季還有近二成調查國家房價漲幅超過一成,但今年只剩9%。
資料來源:萊坊
房價表現最佳為香港,年漲14.9%,從上季第二名,躍升為第一名,其次分別為馬爾他、冰島、愛爾蘭。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示, 萊坊指數從2008年開始公布以來,香港拿下10次冠軍,次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9.6萬戶新供給,以及利率調漲威脅,但在中小宅價格強勁成長帶動下,平均房價續創新高。
黃舒衛表示,下半年國內房市,雖然有全球升息的挑戰,但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%,加上消費者物價指數成長率1.49%,未達央行2%的升息門檻,房貸成本上漲的壓力尚不明顯,而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。
另一方面,從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看,若把土地當原料、預售屋當房市的期貨,一般來說,賣方開價受認同、預期價格往上,買方才會買單。
在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下,買方已經對未來價格投下肯定票,預估全年價格漲幅維持在3~5%。


雙北人口外移 中、桃連年成長 - 中時電子報 - https://goo.gl/UvjvF4


全台老宅近400萬戶!政府加速審查促都更
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最新統計!全台灣屋齡超過30年的老宅,就有將近400萬戶,政府為了力促老宅重建,除了找來八大行庫幫忙,也加速審查程序,不過學者認為,重建必須要100%住戶同意,且一樓的面積會縮水,推動並不容易。 


什麼是地政三法

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2017-06-11
實價登錄有三個法源依據,被簡稱為地政三法,分別是「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」,催生出「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」;2012年8月實價登錄政策正式上路,至今將屆滿5年,目前全台累計實價揭露件數可達數百萬筆。(記者徐義平


 

學者疑 拿掉防火牆 虛價會更多

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2017-06-11
〔記者徐義平/台北報導〕針對內政部擬大幅修改「地政三法」,多數學者認為不意外,加速市況資訊公開的用意的確良好,但卻把地政士把關的防火牆給搬開,加上稽核人力減少,此舉是否會大開「虛價」之門,有待內政部對於盲點更進一步規範,甚至應針對假交易祭出偽造文書的刑事責任,另一方面則要加重違規罰鍰。
政大地政系教授張金鶚。(記者黃耀徵攝)
政大地政系教授張金鶚。(記者黃耀徵攝)
虛價登錄難防 衍生超貸惡果
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,其實近期實價揭露資訊已出現不穩定狀況,尤其是整體市況往下走階段,怎麼還會有創高價,甚至房價上揚的實價出現,除一方面是過往預售屋揭露的延遲外,另一方面恐存有「作價」及「假買賣」的疑慮,衍生出近期不少的超貸案。
他分析,實價出現「虛價」情況,多數是為了逃漏稅,尤其是房地合一稅制上路後,適用舊制的賣方將房產賣給適用新制的買方,期間就存有相當的操作空間;若內政部研擬修法把地政士這道防火牆拿掉,加上稽查有相當的難度,預期新修正版本上路後,實價資訊恐更不穩定。
稽核人力不足 問題還是無解
政治大學特聘教授張金鶚認為,目前實價登錄的困境的確可透過修法來改變,揭開存有「國王新衣」實價資訊現況,但最重要的是稽核制度與人力,若稽核規範沒有建立,恐怕要往更透明的實價方向走還有相當的難度。
章定煊補充,未來的稽核制度可透過中央立法,建立查核抽驗的比率原則,像是登錄十件便抽驗其中兩件,並確實掌握買賣房金流,再搭配相關刑事罰則與加重罰鍰來達到遏止效果。
他說,若不這樣做,北市一戶逾億元的豪宅,為了逃漏稅,特意運用兩套合約,私契為真實買賣價格,去登錄的公契反而做高買進價格,造成未來買賣時因獲利金額有限,達到減少課稅的目的,動輒省下幾十萬、甚至百萬元的稅負;依現行規定若被抓到,頂多最高十五萬元的罰鍰,遏止的效果相對小。


 

 

實價登錄申報責任惹議 地政士:挨罰的是我
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民眾投訴原先說好自行登錄實價,但地政士代辦明細竟多出實價登錄費用2千元。讀者提供
【陳世峰╱台北報導】實價登錄由誰登記引發不少糾紛,《蘋果》接獲民眾投訴,指與地政士說好要自行登記,但最後收據竟有實價登錄費用2千元,認為違反當初約定。該地政士回應,當時雙方因尾款問題產生糾紛,因逾期登記,地政士將遭罰款,才幫忙登記,如果對方如此介意,願意不收這筆登記費用。

規劃回歸買賣雙方

目前地政三法中,包括《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》,均要求實價申報登錄,不過為避免重覆申報登錄,買賣案件若委託地政士申請登記者,優先由地政士申報登錄,其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人,若未在30天內申報,將對登記義務人開罰3萬~15萬元罰鍰。
因類似糾紛頻傳,內政部也研議修法,內政部地政司表示,初步規劃希望登記義務人回歸買賣雙方權利人,將邀集地方政府相關部門及地政士公會研商。
地政士公會名譽理事長王進祥指出,實價上路4年多,公會內部統計就有650件以上因逾期登錄挨罰案例,除買賣糾紛,多因當事人不想登記,讓地政士受累。
王進祥表示,其實地政士不是不願意登記,而是太容易受罰,政府立場找專業人士監督登記沒有錯,但該思考由地政士申報是義務、責任還是權利,否則未來若修法通過回歸買賣雙方權利人自行登記,也可能登錯或衍生問題,籲政府應妥善思考配套。

實價登錄申報規定

◎法源:《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》
◎登記義務人:買賣案件委託地政士申請登記者,優先由地政士申報,無委託地政士則由不動產經紀業者申報,兩者皆無由權利人申報
◎登記期限:所有權移轉登記30日內
◎罰則:逾期申報將罰3~15萬元罰鍰(登記義務人)
資料來源:內政部、《蘋果》採訪整理


翻轉房市讓利風潮 營造不動產新買氣
六都會區買氣緩步回溫,降價讓利仍是未來成交關鍵,若建商與自住賣方能延續讓利風潮,剛性買盤支撐下三月延續買氣,預期第一季表現將優於去年同期。
文/黃鵬言希
民眾年後看屋積極度增加,買氣有增溫趨勢,反映在一至二月交易量爆出喜訊,六都成交總量雖與一月呈持平,但對照去年平均大幅成長近六成,已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息。
回首多頭房市反轉而下,紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢,經過盤整初露曙光,對比2016年整體最低量,歷經多重景氣變化,所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦,景氣燈號連六綠,出口連四紅,財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現,加上原物料價格續升,有利出口表現。央行最新統計「五大行庫新增房貸」,一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674%,顯示房市買盤出現變化,由過去「首購族」轉移到「換屋族」,在此房價下修之際,仍是「自住客」為主的購屋市場,未見投資客現蹤,不過已有非首購族買盤逐漸出籠。
根據六都地政局公布二月建物買賣移轉件數,合計1萬2257件,可發現雖然一、二月交易量持平,但年增平均達61.4%,累計前二月合計2萬7913件,年增平均達44.3%。
看來似乎春燕來了,迎向嶄新的2017年,六都會區買氣緩步回溫,八大重量級建商推案信心明顯增加,雖然好地段、好產品具備抗跌性,不過降價讓利仍是未來成交關鍵,若建商與自住賣方能延續讓利風潮,剛性買盤支撐下三月延續買氣,預期第一季表現將優於去年同期。
房市交易量回溫尚未明顯呈落底現象,證實買賣雙方對於不動產價值缺乏交集,基本購屋需求並未減少,價格與價值才是買方考量關鍵。所幸今年房市已無利空政策干擾,可望脫離交易冰凍困境,不過想展現反彈破底翻氣勢,仍有許多問題待解決,包括十多萬戶交屋潮及供給量可能持續增加賣壓,美國升息已箭在弦上,國內利率政策與美國連動性高,未來房貸利率是否突破二%以上,房屋持有稅率上升等等,都將成為購屋者成本支出的考量。
忠實建言,不動產買賣取決市場自由機制,有意出售就可把握先降先贏,隨著買氣回溫適度讓利,縮短交易時程,現金落袋才是王道。至於買方如想撿便宜,當然要多看多比較,還需適時出手,才有機會買到物廉價美的好物件。

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成本指數全球第四 港生活較台北貴
陳玨明 2016/10/19 17:50 點閱 222 次
香港生活不容易,在衣、食、住、行等方面的生活指數都排全球前列,如果連同租金一同計算,香港人更像是每天在為地產霸權進貢。(photo網上圖片合成)
香港生活不容易,在衣、食、住、行等方面的生活指數都排全球前列,如果連同租金一同計算,香港人更像是每天在為地產霸權進貢。(photo網上圖片合成)
【台灣醒報特約記者陳玨明香港報導】香港生活指數高,衣食住行的物價不便宜,物業價格水平更不時成為全球之顛,有網站分析世界各地民眾提供的數據,製作出反映物價,但沒有計算房租或物業房貸的「生活成本指數」,發現香港在全球123個國家或地區中,排行第14位,如果連同租金一同計算,更位列全球第4。

由Google前軟件工程師Mladen Adamovic開發的網站Numbeo.com,每半年大規模更新一次,按世界各地民眾上載的各項數據,分析和比較各地物價、租金、污染問題、罪案率等不同數字,而最新的分析,是截至2016年上半年的數據。

該網站提供兩個指數,包括反映物價、並未計算房租或物業按揭的「生活成本指數」(Cost of Living Index);另外是連同租金一同計算的「生活成本連租金指數」(Cost of Living Plus Rent Index),前者香港的排名,在全球123個國家或地區中居第14位,後者就位列全球第4。

如果把台北跟香港相比,台北的消費物價指數比香港低15.53%,租金水平更低近74%,餐廳的價格方面,台灣也較香港低達43.1%,只有食品雜貨價格是台灣較高0.56%,相信是因為香港有教較多來自大陸的食材食品有關,因此拉低了價格水平。

如果再仔細比較衣、食、住、行等方面,單以交通方面,香港一般交通工具單程票價平均港幣10,惟台北只是約半,自駕時台北的油價更是比香港便宜不少,每公升汽油售價,香港貴超過一倍;衣著方面,原來就算是同樣的品牌,在匯率因素等影響下,加上店舖及薪金上的分別,也令兩地衣服價格出現差距,但部分差距更為明顯,例如男裝皮鞋,香港基本動輒售逾千元港幣,但台北有本地製造,所以能較為便宜。

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房仲:待售房屋開價分歧 落差超過千萬
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2016-08-23 11:48
〔記者徐義平/台北報導〕房市銷售管道多元,為擴大成交機率,一案委託多業者銷售是常見的事情,不過,不同業者銷售卻也有著不同開價,根據網路房產業者統計,全台超過4萬筆待售房產,至少有兩種開價,其中的2362筆更有著超過4種開價,總價落差可能超過千萬。
房市低迷,待售物件開價也分歧,更有超過2千件擁有4種開價,價差超過千萬元。(記者徐義平攝)
房市低迷,待售物件開價也分歧,更有超過2千件擁有4種開價,價差超過千萬元。(記者徐義平攝)
屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,目前市面上各式房屋銷售管道相當多元,各家仲介因經營與管銷成本不同,加上行銷策略等差異,同樣房子開價出現差異是可能的。根據自家統計,目前超過4萬筆的待售物件存在多種開價,且資訊散亂在各購屋管道,葉國華形容,購屋者猶如進入價格叢林的小白兔,稍有不慎,資訊收集不足,不僅挑便宜不成,還可能掉到陷阱內。
根據房產業者新開發APP程式「屋比」的比價模式統計,截至8月17日,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道間銷售,出現2種以上不同開價,計有4萬550筆,其中有4筆以上開價模式甚至還有2362筆,不同售屋管道開價,甚至可能差到上千萬,而這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市,比率約7成。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往房市資訊不透明,民眾想獲得房價資訊,只能透過街坊鄰居口耳相傳,或是代書及仲介管道等,即便實價登錄政策上路超過3年,但開價資訊仍散亂在各大售屋平台與仲介業者間。
舉例來說,同樣房屋實價登錄行情約1500~1700萬元,此時若A及B仲介都有銷售,其中,A仲介開價2000萬元,B仲介開價1500萬元,若消費者因只接觸到A仲介的開價,就開始進行議價,即便議價兩成,成功砍掉400萬元,最終以1600萬元成交,乍看是個買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例,但實際上價格還可能比B仲介的開價還高。
陳傑鳴指出,屋主委託不同仲介銷售,有時間先後的差異,加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量,開價將有機會出現差異。而且,目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,會突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差距數十萬至數百萬,高總價物件甚至可能差到上千萬,因此,建議民眾看屋多比價與議價。

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收入VS房所比 新竹表現優 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan
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新竹民眾 收入高購屋力強

財政部公告2014年全國綜所稅繳稅排名,新竹市縣每戶平均所得僅次於台北市,高居全國平均所得最高前二、三名。台北市為1百43萬4千元,新竹市為1百25萬2千元,新竹縣為1百零6萬3千元,前三縣市不僅遠高於新北市的89萬5千元、桃園市的90萬元,也遠高於全國平均值94萬9千元。

新竹不僅民眾收入高,房價所得比也處於相對低廉水準。根據內政部營建署統計,2015年第4季台北市房價所得比高達15.75倍,等於台北市民不吃不喝近16年才能在台北市買房;新北市為12.66倍,桃園市為7.5倍,全國平均值為8.51倍,而新竹市為7.69倍、新竹縣為8.04倍,雙雙低於全國平均值。

收入位居全國前三名,房價所得比低於全國平均值,這顯示新竹地區民眾購屋能力相對來得強,房價也處於相對低廉的水準。

現況分享:Y小姐與Z太太

Y小姐投資柬埔寨首都金邊某預售大樓案,1年多前以近14萬美元入手,該建案訴求包租回酬,1年保證獲利8%,期約3年總共24%,現該案已增值至18萬美元(編按:約5百79萬元台幣),他想要脫手,目前正在尋找買家。

既然利潤不錯為什麼還想賣掉?他說人在台灣,投資標的遠在1萬公里外的異鄉,不易掌握,所以趁還有利差時脫手。他也提到一開始很看好柬國房市發展,但這一、兩年來推案暴增,加上這些標的主要都是出租給在當地境外人士,柬國一般民眾根本買不起,他擔心日後供過於求,投報率將明顯下滑。

Z太太去年初在馬來西亞首都吉隆坡入手150萬元馬幣(令吉)的預售大樓案,不到1年馬幣狂貶20%,等於帳面匯損30萬元馬幣(編按:約2百42萬元台幣),令他大呼失算!

早知就將錢擺在台灣!他因聽信前年媒體大幅報導名人與藝人投資海外不動產獲利豐碩所以跟進,沒想到卻被套牢,現在只想趕快找機會下車。

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北市房屋嚴重老化 61%住宅超過30年

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2016-07-07
〔記者盧姮倩/台北報導〕台北市主計處昨天公布今年一至三月建物概況,全市有八十八.五萬住宅,以五層樓以下最多,佔五十四.四%,值得注意的是,屋齡超過卅年的住宅有五十四.二萬棟,佔總體六十一.三%,整體屋齡高達卅一.五年,顯示台北市房屋「老化」嚴重。
主計處表示,內政部營建署今年一至三月的統計,台北市建物有一○七.一萬棟,其中,住宅有八十八.五萬棟,佔八十二.七%;住宅樓層以五層樓以下最多,有四十八.一萬棟,佔五十四.四%,但數量較去年同期減少,六層以上則有四十.四萬棟,較去年同期增加○.四萬棟,佔總體一%。
平均屋齡 北市全國最高
就住宅屋齡觀察,北市住宅平均屋齡逐年遞增,二○一四年底平均屋齡已突破卅年。內政部去年底的統計,全國平均屋齡為廿八.二年,以桃園市廿三.五六年及新竹市廿三.七二年屋齡最年輕,台北市平均屋齡卅一.五年最高。
根據屋齡分類,台北市十年以下住宅有九.三萬棟、佔十.五%,十一至卅年有廿五萬棟、佔廿八.二%,超過卅年住宅則有五十四.二萬宅,佔六十一.三%。觀察歷年趨勢,屋齡卅年以下住宅數逐年遞減,超過卅年者則遞增。

房市的老鼠會現象

 

2016-06-30

在多層次傳銷立法管理前,台灣早年有所謂的「老鼠會」,也就是層壓式推銷(Pyramid scheme),參與者透過介紹其他人加入而賺取佣金,如此類推,一層壓一層,是一種無法持久的商業模式;台灣房市也有老鼠會現象。

  • 「萬通台北2011」是首個中資來台推出的建案。(資料照,記者謝君臨攝)

    「萬通台北2011」是首個中資來台推出的建案。(資料照,記者謝君臨攝)

實價登錄是將過戶日設為交易日,對預售案而言,「實價」其實是3年前預售時的「舊價」;從近年來不少指標建案的實價揭露來看,常僅有當時預售開價的7到8折,顯示前幾年國內房價飆漲有不少是來自房產業與炒家的不當膨風、灌水。

以首個中資來台推出建案的「萬通台北2011」為例,在交屋揭露近20筆實價後,以最高價的27樓來看,每坪實價不到60萬元,最低價的4樓,每坪實價更僅42萬餘元,較當初預售時每坪「開價」達60、70萬元,是打了7到85折。

還有,4年前外資豐泰地產買進北市士林夜市預售案「圓山1號院」8間透天店面;對照近期實價揭露,8間店面(不計車位)合計總價約21.2億元,僅是當時市場喊價的75折。

這些案例都只是凸顯在房價飆漲時,市場開價多膨風,讓買家誤以為買到賺到,且未來會有差價可期待;當房市變成「老鼠會」,不管是投資客,建商、仲介或代銷,參與其中者人人皆吹牛、灌水,才能吸引更多老鼠來接棒,反正誰接最後一棒就誰倒楣,不要是自己就好。

 

全球生活費最貴的城市 香港躍居第一
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【大紀元2016年06月22日訊】(大紀元記者張智報導)全球生活費最昂貴的城市是哪個?國際人力資源諮詢公司美世(Mercer)今日(22日)公布2016年全球生活成本指數調查,香港今年超越去年居首位的非洲國家安哥拉首都羅安達(Luanda) ,成為全球生活費最昂貴的城市。

美世諮詢公司這次調查全球209個城市,比較了共200多項的生活費用,包括住屋、食物、交通及娛樂消遣等,進而對這些城市進行排名。該項調查主要為企業提供外派人員的生活費信息。

調查報告顯示,連續三年位居全球生活成本最昂貴之首的羅安達,這次因為港元持續強勢,結果被香港超越,排名下跌至第2位,而香港從去年的第2名升至今年的第1名。

台北去年排名第41名,今年則退後2名至第43名。

而全球派員工生活成本最低的城市,則是非洲國家納米比亞首都溫得和克,其次分別是南非開普敦及吉爾吉斯首都比甚凱克。

美世公司表示,總的來說全球各地物價維持穩定。城市的排名上升或下降,主要因為匯率波動。

調查是以美國紐約作為比較的基礎,並以美元的匯價計算各地貨幣的流動。日元走強推動東京成為世界排第5的外籍人士生活費最昂貴目的地,僅次於第3位的蘇黎世和第4位的新加坡

美國的幾個城市的生活成本也因美元強勢而上漲。

2016年全球生活費最昂貴城市前10名排行:
1)香港
2)羅安達(安哥拉)
3)蘇黎世(瑞士)
4)新加坡
5)東京(日本)
6)金沙薩(剛果首都)
7)上海(中國)
8)日內瓦(瑞士)
9)恩賈梅納(乍得首都)
10)北京(中國)

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房市兩樣情 透天漲套房跌
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(中央社記者韋樞台北1日電)房仲研究近兩年全台六都所有住宅的平均房價變化後發現,透天宅是唯一上漲的產品,以桃園上漲14.31%最多,套房卻是房價下跌較重的產品,新北下跌10.35%最多。

東森房屋研究中心根據內政部實價登錄統計近兩年全台灣六大都會區所有住宅產品平均房價變化,從中發現透天住宅是唯一小幅上揚的產品,桃園市上漲14.31%為六都最多,其次為台北市7.88%;套房價格下修最多,且主要集中在北台灣,其中新北市跌幅最高達10.35%,台北市下跌5.81%居次。

東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析,由於市中心開發飽和,素地日漸稀有,透天住宅因土地持分大,因此房價抗跌;透天住宅稀少、均價最高的台北市,每坪均價從2014年100.42萬元上揚至2015年108.33萬元,年成長達7.88%;而桃園市房價基期低,透天住宅每坪均價從2014年15.09萬元上揚至2015年17.25萬元,補漲14.31%。

雙北市套房型產品價格下修,其中新北市套房每坪均價從2014年36.90萬元下修至2015年33.08萬元,跌幅10.35%最多;其次台北市從2014年68.71萬元下跌到2015年64.72萬元,跌幅5.81%次多。

東森房屋永安捷運加盟店店長沈柏民分析,套房貸款成數低,因此頭期款門檻略高,預算有限的消費者購買意願也會略降,在成交量縮的大環境下,這類型住宅產品的房價也會下修。

值得一提是,六大都會區各類型的住宅價格僅台中市均價上揚1%到5%不等。東森房屋中區營業處副總經理陳智育分析,台中捷運綠線今年將測試電聯車,距離試營運的目標已不遠,在重大建設利多下,大台中市區房價支撐力道較穩固。另外,在自住買盤為主的市場,目前首購族鎖定500萬元到800萬元、換屋族以1000萬元到2000萬元產品為多。1050401

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首購非難事?每百人買房就有8人是30歲以下
鉅亨網記者王莞甯 台北  2016-02-23 16:00 
房地產從去年開始進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重減少,而在整體量縮的狀況下,年輕人的比重拉高,26-30歲在去年各年齡層中成交占比為5.1%,年增幅1.8%最多,而20-25歲占比3.2%,年增0.8%,總計30歲以下買房者占比已達8.3%。

從年齡層來看,46歲以上全面萎縮,46歲之前則小幅增加,其中以41-45歲和26-30歲比重增加最多,26-30歲增加1.8個百分點、41-45歲增加1.6個百分點,徐佳馨分析,現階段買方多有迫切性需求,普遍為首購或是小孩長大不得不換屋的族群,是這2個年齡層表現亮眼的原因。

除此之外,不少高資產規畫者改以現金贈與讓子女購買房子,以達到節稅需求,且銀行對於年輕客戶貸款成數高、利率友善,也是買氣加溫的因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,去年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,中年以上購屋人在比重上減少,主因為中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍來看,對於多戶持有人相對不利,投資也還沒有到達買點,另一方面,很多資深屋主沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。

不過,徐佳馨認為,在目前這個時間點來看,由於變數較多,後勢變得更為複雜,徐佳馨提醒,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但是也要記得房屋的屋況、機能、規劃與管理也該是自用客戶的考量重點,對購屋人而言,買在相對低點容易,買在絕對低點困難,若是有購屋意願者,只有多看才能掌握市場趨勢,進而買到漂亮的價格。

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我有一間5千萬的房子,早知道打死我也不買...真心不騙!月薪不到9萬,千萬別買房
By 撰文者狄驤, m.businessweekly.com.tw查看原始檔四月 1日, 2016
我說過,資本主義玩的不是金錢遊戲,而是心理遊戲。

如果你是月薪不到5萬的低薪族(在我認知裡月薪不到9萬都算低薪族),進入時光電梯時,你按了買房的按鈕,電梯上升到十年後,你會發現自己踏出電梯門的那一刻,就會莫名變成揹一身債的街頭遊民或是路口的舉牌族,而且那時你己經快40歲了。

相對的,十年前你進入電梯時,按的不是買房,而是租屋鈕,十年後你不但沒有負債,還有充沛的現金,可以輕鬆自在地,住在租來的華廈頂樓景觀豪宅或高檔別墅裡,每年還可以出國旅遊,初一十五也可以到處任性地血拼,而且不用看價格標。

不幸的是,太多笨蛋被資本市場(尤其是建商和代銷商)洗腦,說什麼再苦也要有自己的小窩,明明沒有富爸爸幫忙付頭期款,每月薪水也沒多少,卻傻到要拿80%的薪水去付房貸利息,甚至本金都還沒付到,每天都要吃泡麵,穿得破破爛爛的,更不要談什麼國外旅遊,只能周末日到社區公園放風,簡直活得像被關在狗籠的奴隸,人生不僅是黑白的,還加上一堆雜訊。

除非你自己當老闆賺了幾百萬或月薪20萬以上(至少也要有9萬),或爸爸爺爺是郭台銘連戰張榮發之類的,否則,單憑那一點薪水,硬要買房的下場,就是成為資本主義最底層的,吃泡麵吃到進棺材的澱粉窮人。

老實說,我十年前也買了房子,但現在也開始要換個腦袋,準備把房子賣掉,改當租屋族。

只是,當初我不是用死薪水買房,現在房子市值5千萬以上,如今也想脫手,而且打死我再也不買房。我會這麼做,以及勸低薪族不要買房,有以下原因。

一,即使央行調降低率,甚至降到負利率,以現在的房價所得比,月薪不到5萬,能買到的像樣房子頂多是1千萬(離島工業區偏避山區不算),如果以貸款7百萬元來算,每月償還本息也要3萬6千元左右,等於生活費只有1萬多,如再扣掉保險費和管理費水電交通手機費等,剩下的錢真的只能上網去買超低價快到期泡麵一大箱。

相信我,以台灣被全世界關貿組織邊緣化的情勢,加上政府很有可能加稅來籌措各項福利政策財源,低薪化已是不可逆的趨勢,別指望老闆在訂單減少和營業費用增加的美好時光下,會幫你加薪。

二,大有為的政府已經開始實施房地合一稅之外,也要開始調高持有房屋的各種稅基,這表示你從此養一間房子的成本,比大老闆包養小三或小四的費用還高,這也等於說,你不僅是付得起頭期款和每月貸款,就可以安穩當個有屋族,接下來的管理修整費地價稅房屋稅和保險等等,也會逼你吃更多年的泡麵,而且不見得可以保住房子。

三,台灣的少子化和老年化,在5~10年後,會形成海嘯般的衝擊,空屋率會愈來愈高,加上政府狙殺投資客,除了在蛋黃區的某些標的不會跌,其他的物件價格,都會逐年下殺,蛋白區和外圍的鬼城也會愈來愈多。除非有大批有錢人進來買房,才能支撐房價(你覺得有可能嗎?)。

相反的,如果你要付1千萬元去買房,不如每個月付2~3萬租個漂亮房子,一年也頂多是30萬,租金還可以扣稅,用膝蓋算算1千萬整整可以讓你住上33年,而且不用付地價稅房屋稅和保險費,還有銀行利息和房屋折舊,十年後也不怕變成鬼屋賣不出去。

再者,租房也有個好處,你可以每十年就換個環境,可以從市區搬到山上,也可以退休後搬到海邊度假區,當然,一次簽個5~10年,租金可以更優惠。

可惜的是,我深深感覺到,身邊的千千萬萬的低薪族仍然逃不出,被長期制約的心理陷阱,仍然要把自己當狗一樣地存頭期款買房,而且不容質疑,每當我說一次要改租不買,他們都要抄起折疊椅打我一次。

當然了,如果你懂總體經濟學,而且看懂為何許多央行都在印鈔票,或是你都不懂但願意相信我,都應該清醒一點,去多蒐集資料和多看彭博財經,把焦點拉回客觀經濟架構和資本主義的遊戲規則裡,看清在全球景氣下行,低薪不可逆和人口減少的趨勢下,現金流才是最有效的護身或防彈衣。

畢竟,不動產只是資本市場中的一個商品,當你的現金流貧乏得像沙漠裡的乾涸水溝,你就更不應該把現金都綁死在不動產上,還傻傻得以為自己擁有資產,吃了幾千包泡麵還不知道,其實,自己只是擁有負債和負向現金流。

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商用地公告地價睽違8年上漲 訪日客成推手

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© 由 朝日新聞中文網 提供 成為全國最高地價的東京都銀座4丁目商業用地。
攝像者: 攝於3月16日
  國土交通省於22日公開發表了今年1月1日當時的公告地價,商業用地的全國平均價格,比前一年成長了0.9%,時隔8年出現上漲。

  業績優良的企業,持續在都心地區增設辦公室,而為了招攬來自海外的訪日遊客,飯店的建設也十分蓬勃。但是,苦惱於人口減少的地方區域,卻無法阻止地價下跌,造成土地價格的地區落差情形更加嚴重。

  公告內容指出,有16個都道府縣的商業用地價格上漲,高於前一的11個都府縣。受惠於北陸新幹線的通車效應,石川縣等地的地價也轉為上漲。

  而東京銀座4丁目的商業用地,每平方公尺單價為4010萬日圓(約合新台幣1169萬3160元),較去年上漲了18.6%,為全國最高地價。銀座地區在經濟泡沫時期末期的1991年時,每平方公尺的地價為3850萬日圓(約合新台幣1122萬6600元),在雷曼危機爆發之前的2008年,每平方公尺的地價則為3900萬日圓(約合新台幣1137萬2400元),本次的公告地價大幅超越以往,成為了歷史新高地價。

  此外,大阪府的商業用地比前一年上漲了4.2%,位居所有都道府縣中成長率第一。而上漲的原因,則是由於來自中國大陸等地的遊客急速增加,帶動了飯店的建設熱潮。

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全台老屋562萬戶 新北戶數最多
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買房子是人生大事,一點兒也馬虎不得,不過若是前思後想、考慮過多,恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅,先從房市交易的價量消長,研判是否為購屋好時機;再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品,唯有位於優質地段的房產,才能

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-12 坪以下 微型住宅大賞! 13 招一看就懂的坪效創造攻略-設計家 Searchome - http://goo.gl/ld7nBx

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除了金錢,你為什麼工作? 我們思考工作的方式都錯了! | 天下雜誌部落格 - http://goo.gl/ePdJoo

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2016年01月22日13:28
繼在微風信義設櫃賣房收效後,代銷業者再創行動小巴,設計行動接待中心,主動接觸人群,同時也加強個案曝光度。創意家行銷副總經理柯仲武表示,行動小巴的靈感發想自選舉宣傳車,因此花費約80萬元買下福斯麵包車,加以改裝。首件當上行動小巴的個案,是新莊區「這一站幸福」。車內除設有桌椅、電子表板及咖啡、熱茶等服務,民眾可同時透過3D遠距賞屋,1次以接待1組客人為限,1部行動小巴則配備3名人員。

柯仲武說:「此案標榜低總價宅,較容易引起共鳴,預計平日會選在人多的學校附近,尤其是上下課時間;假日則會選在運動公園周圍穿梭。」視情況調整「出沒」路線。(詹宜軒/台北報導)

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5大利空罩頂!1月房市成交量月減逾2成
鉅亨網記者王莞甯 台北  2016-01-30 14:20 
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根據信義房屋統計成交資料顯示,1月全台房市交易量較上月減少約24%,就連房市也遭受霸王級寒流侵襲,信義房屋表示,1月房市受到5大利空因素罩頂,包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響,但隨各個不確定因素解除或利空出盡後,房市有機會逐步回穩。

信義房屋統計,1月各都會區的交易量普遍呈現下滑,若觀察過去一年的房價行情變化,台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元,房價年減約14%,其次是新北市,平均房價過去一年也從每坪36萬元,減少至每坪32.9萬元,另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價,也都出現回檔修正的走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出,台北市的房價機會已經回到3年前的水準,不過先修正的也先有機會止穩,儘管1月房市整體交易吹起冷風,但1個月間匯聚這麼多不利的因素,房市最差也可能就是現在,因此,預期年後遞延買氣可望逐步回籠,房市有機會止穩。

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霸王級寒流+新年封關 1月房市買氣依然冷颼颼
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NOWnews作者記者曹逸雯/台北報導 | NOWnews – 2016年1月29日 下午4:33
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房仲統計發現,台北市開價低於實價登錄的物件,較去年的28.46%提高了4.63個百分點,12個行政區中有9個行政區開價低於實價物件的比例增加,其中又以萬華區大幅增加20.67個百分點最多。觀賞相片
房仲統計發現,台北市開價低於實價登錄的物件,較去年的28.4 …
不只景氣像天氣一樣冷,房市買氣也是吹冷風,根據房仲統計1月份交易後發現,全台房市仍量縮1成以上,業者分析,1月上旬有總統大選卡關,下旬又受寒流侵擾,加上買方認為價格還有修正空間,因此仍處於「價跌量縮」格局。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市,新北與台中表現較弱,可能是因為雙北價格高,買方更期待降價,因此縮手,台中話題雖多,但仍難帶動買氣,反觀桃園、台南和高雄,自用客戶年前成家心態不減,應是相對堅穩的主要因素。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,根據永慶房產集團研究發展中心統計,七都房價均呈現向下修正的狀況,北市中古屋平均單價58.5萬元,若與2014年第2季房價高點相比,下修9.9%;新北中古屋單價30.5萬元跌幅更達15.7%;桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元,台中則為每坪15.2萬元,南台灣的台南與高雄中古屋平均單價則為11.0萬元與13.2萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,七大都會區買氣仍以自住為主,首購及換屋族為主力購屋族群,隨著選舉落幕,房市不確定因素排除,有購屋意願的買方,願意進場看屋,這一波買氣可望在年後至第2季逐步發酵;徐佳馨也認為,只要沒有意外,年後買氣應該能在降價風下逐漸打開,今年整體房市輪廓也才能益發清晰。

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BBC特寫:兩岸年輕人的「租房正義」-房價|居住正義|高房價|租房|買房-風傳媒-BBC中文網, 趙雅珊 BBC中文網記者 發自香港 - http://goo.gl/EVw4rR

 

在同個城市的倪薏雯是一家理財公司的業務經理。她也是租房一族,對於租房,她說:「租房租膩了,還可以換房租。」

 

 

對於買房這回事,倪薏雯說:「現在不敢想。」她說自己跟父輩的居住觀念已經不同。父母買房投資,但她認為人老後如果沒錢糊口,磚頭不能當飯吃。

 

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退休養老往南跑?4成民眾愛台北
地方 居家 買房 台北 醫院 醫院宅 退休 養老
好房網News記者翁聖惠/整理報導
好不容易熬到退休,要規劃生活的退休族會往南跑或買房嗎?錯!根據房仲業者針對養老退休宅的調查,發現養兒防老的觀念已過時,有78%的民眾對未來退休時選購養老宅有規劃,而儘管目前處於高房價、薪資水準低的環境中,還是有近40%的民眾最理想的養老地區是台北市。
養兒防老的觀念逐漸淡化,醫院宅成為許多退休族心目中首選。(翻攝自google map)
養兒防老的觀念逐漸淡化,部分民眾退休後想根留台北市,醫院宅成為許多人心目中首選。(翻攝自google map)
過去許多人都有「養兒防老」的觀念,也有許多人認為要退休養老,就是該到鄉下圖個清閒,不過21世紀不動產曾針對25歲以上的民眾做出養老退休宅的購屋調查,發現國人最心儀的退休城市不再是南部,反而有38%的民眾選擇台北市,認為台北交通機能方便,最適合退休生活,而公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場則被認為是住家附近最需要的前五大生活機能。
21世紀不動產董事長王福漲分析,國人離不開便捷生活機能,退休後仍想居住在都會區的民眾急遽成長,與過去到鄉村養老思維早已大不相同。
不過,知名醫院多位於交通便捷的精華區,想住周邊代價也不低。根據永慶房仲網成交行情,衛生福利部醫院評鑑優等的北市醫院中,聯合醫院仁愛院區周邊房價最高,電梯大樓每坪86.8萬、公寓每坪95.8萬元、住宅每坪88.7萬元。

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你家的房子比你老! 想都更恐得面對「3個字」
都更 柯文哲 火災 地震 文林苑 代拆 釋憲 商圈
好房網News編輯中心/整理報導
如果你住在雙北市,可能得注意在你四周都圍繞著一群「老人」!根據內政部不動產資訊平台第3季統計資訊,屋齡超過30年符合都更獎勵年限的老屋,光光雙北市便高達116萬多宅,占全國比率逾3成,簡單的說有可能你住的房子比你還老,雖然台北市長柯文哲喊著公辦都更帶頭衝,但卻遭專家潑了冷水,都更面臨最大的問題就是「3個字」。
以英、日、星等國經驗,都更的專責機構均具備有強制徵收或收買的公權力,36條代拆如不能執行,等於變相鼓勵釘子戶。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
以英、日、星等國經驗,都更的專責機構均具備有強制徵收或收買的公權力,36條代拆如不能執行,等於變相鼓勵釘子戶。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
有人會說老屋除了舊還有什麼大問題嗎?看看最近不少老屋火災或是磁磚地磚爆裂,除了氣候溫差過大之外,這些老屋普遍存在耐震係數不足及防火安全強度不好等問題,根據最新統計數據,去年第3季全國屋齡超過50年的住宅高達55萬餘戶,其中雙北市便有7萬8000餘戶,占全國比率約14.21%,目前北市住宅平均屋齡高達31.54年、新北市為26.15年,均顯示城市已經邁入老化狀態。
那把老屋改建如何呢?其實在「文林苑」事件後,都更幾近停頓,雖然北市府近期積極辦理「公辦都更」,甚至想要將卡住的民辦都更案改為公辦都更案,但是就像仲量聯行董事總經理趙正義在媒體上的說法表示,都更最難執行的部分是土地整合困難,15年完成不到2%,尤其是「文林苑」事件後都更幾近停頓,從文林苑都更案以後,北市府更從未執行過代為拆除。
雖然台北市副市長林欽榮宣布,只要民辦都更符合「公共利益」、「公共安全」、「緊急需要」,就可以轉公辦都更,而拿到拆照卻無法執行的都更案,將會重啟《都更第卅六條》,也就是強拆條款代辦,顯示目前北市府對於都更態度轉硬,但是財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成則是接受媒體表示,如果跨不過大法官解釋與社會觀感不佳,「拆不動」才是都更面臨最大的問題。

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霸王寒流 去年每位房仲僅成交6件房屋

中央社中央社 – 2016年1月26日 下午12:22
(中央社記者韋樞台北26日電)霸王寒流早從2015年起開始襲向房仲業,東隆不動產統計,近10年來每位房仲人員成交件數不斷減少,2015年每位房仲只成交6.02件房屋,業界估計今年可能有1/3房仲失業。
財政部長張盛和說,房仲業者比便利店多,根據內政部的不動產經紀統計來看,2006年不動產經紀業許可家數已達5164家,2014年有8135家,2015年有8036家,早就超過便利店數量。
2006年受雇經紀人員是2萬1171人,在建物買賣移轉件數高達45萬件(這波景氣最高點)情況下,每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件,平均每個月可成交1.77件,算是房仲業者最風光的時候了。
東龍不動產企研室整理的統計顯示,即使是2008年到2009年金融海嘯期間,不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長,由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持約38萬件,所以每個業務人員每年平均成交件數達14件以上,不至於某個月餓肚子。
東龍不動產董事長王棟隆表示,由於市場前景一片大好,房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖,房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長,很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象,熱絡程度一點都不輸給超商業者。
王棟隆指出,這種榮景到2011年開始出現非常明顯的轉折,因為政府為抑制房市短線炒作,在2011年祭出殺傷力強大的奢侈稅,使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件,一下子掉到36萬件,衰退11.1%,自此情況逐年惡化。
2015年台灣房仲家數和從業人員雙雙負成長,市場交易量更萎縮,推估也只有28萬4380件,每位業務人員去年平均只成交6.02件房子,也就是說有人半年沒有業績,寅吃卯糧的情形越來越多,所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。
王棟隆說,今年房地合一稅剛開始實施,預期整體交易量還是不可能有所增長,所以在僧多粥少情況下,撐不下去的業者會選擇歇業或關店,初估約1/3的從業人員在農曆年後會失業或轉業。1050126

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如何讓錢花得有效率:為什麼現在不該買房? - 部落格 - 財經知識庫 - MoneyDJ理財網 - http://goo.gl/fvrvUM

如何讓錢花得有效率:為什麼現在不該買房?

by 理財達人-Joe on 2016/01/23 11:45 回應(0) 人氣(204) 收藏(0)



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000035453#ixzz3y81rr7rL 
MoneyDJ 財經知識庫 

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賣屋簽約才反悔 多還買家30萬
2016-01-18 02:52:22 聯合報 記者蔡昕穎/新竹報導

彭姓女子和李姓買家簽約以383萬元賣屋,李女並先支付108萬款項。沒想到交屋前一天,彭女反悔認為賣得太便宜、拒絕出售;新竹地院法官判彭女敗訴,需歸還原本收到的買屋款再另帶違約金共138萬元。

買家主張,去年4月與彭簽下383萬元買賣契約書,並談妥會在同年5月底前交屋,扣掉銀行貸款、前後支付108萬,不料交屋前一天接到彭女電話,告知後悔出售;自己委請律師多次寄發存證信函催促履行合約,卻得不到答覆,決定提告,解除買賣契約並取回108萬,另外請求彭女賠償懲罰性違約金54萬。

彭女辯稱,房屋是透過仲介出售,買賣金額明顯低於同棟大樓的成交價,但仲介經紀人卻再三保證「賣價很高」,自己在簽約後多次向仲介公司反應,但仲介不理,加上自己另外積欠銀行卡債,房屋被法院查封拍賣,並禁止移轉所有權,才讓她無法履行契約。彭也喊冤認為,李女知道自己無力還錢,李擅自解約有違誠信,認為李的行為不合法。

民事法庭法官審酌,認為李女主動與彭聯繫,彭卻不斷以低於市場行情為理由拒賣,加上雙方簽訂買賣契約,賣方若未履行義務,買方有權力解除,李女不違法,判彭除了歸還108萬,另附帶賠償懲罰性違約金30萬元

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房產業者:早該南遷了
2016年01月19日 04:11 記者蔡惠芳、顏瑞田/連線報導

中、南部地方政府紛紛表達希望中央機構南遷,房地產業者也齊聲看好!甲山林機構董事長祝文宇對此表示:「早該南遷了!這樣台北市房價可以輕鬆一點!」在全台各地都有推案的隆大營建董事長陳武聰則說,中央南遷不但可以均衡台灣發展,對高雄房地產更將有重大正面助益。

對於高雄、台南、台中首長紛紛提出中央部會南遷的建議,祝文宇說,他覺得早該南遷了!而且把總統府、五院、各部會和國企總部都遷到高雄就好,這樣可以達到區域均衡發展、不要再「重北輕南」,而且台北市房價可以輕鬆一點,也不必再面臨住宅供不應求的問題。

祝文宇表示,台北市可定位為經濟首都,讓高雄成為行政和政治首都;美國也是經濟和行政中心分別為紐約、華盛頓,澳洲也是雪梨、坎培拉分別為經濟和行政首都。

曾任高雄不動產公會理事長的陳武聰指出,設立總統南部辦公室是「小英」5、6個月前在高雄競選過程中主動表達的,「這是非常好的事,也期待新政府儘速落實」。因為,以往為房地產發聲的人都從台北看天下,「說的都是台北話」,一句台北房價太貴,就打死全台房地產市場,令人憤憤不平。

陳武聰指出,資源分配不均,「就業不公平、重大建設集中台北」,是台灣長期來的最大問題,一旦中央在高雄設立總統南部辦公室、部份部會及國營企業總部南遷高雄,可讓每個城市都有發展的特色。

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北市2015年的住宅平均成交總價,台北市5年內新屋的購屋總價約4012萬元,6~10年總價約2189萬元,11~20年總價約1956萬元,超過20年的老屋總價約1707萬元,其中5年內新屋與屋齡超過20年的購屋總價差距便高達2305萬元。http://goo.gl/APa7Da

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桃園航空城泡沫化 土地成交量萎縮95%

2016-01-19

〔記者徐義平/台北報導〕桃園航空城土地交易持續探底,業者推測恐有一堆投機客面臨套牢命運。根據官方製作的桃園航空城房地交易透明平台發布去年第3季最新的土地實價揭露件數,竟僅剩40件,不但相較上季衰退近3成,對比2013年第2季高峰期高達742件,買氣更僅剩約5%。

  • 桃園航空城土地交易件數與價格變化

    桃園航空城土地交易件數與價格變化

  • 航空城土地單月交易總金額

    航空城土地單月交易總金額

  • 業者推測恐有一堆投機客套牢桃園航空城,根據官方製作的桃園航空城房地交易透明平台發布去年第3季最新的土地實價揭露件數,竟僅剩40件。(資料照,記者邱奕統攝)

    業者推測恐有一堆投機客套牢桃園航空城,根據官方製作的桃園航空城房地交易透明平台發布去年第3季最新的土地實價揭露件數,竟僅剩40件。(資料照,記者邱奕統攝)

上季買賣數量剩40件

不但土地買氣相較高峰期衰退將近95%,本季土地交易總額約5.48億元,相較上季土地交易總額7.52億元,出現27.13%的衰退幅度。其中該計畫內的農業區土地價格更出現崩跌,去年第3季農地每坪實價均價約5.40萬元,相較上季每坪均價約7.49萬元,價格也出現將近27.90%的跌幅,更相較去年第1季農地每坪最高均價約9.39萬元,價格出現42.49%的跌幅,農地價格崩跌快要5成。

農地價格崩跌近5成

至於本季的農牧用地以及甲、乙種建築用地價格則出現回溫,每坪均價分別為8.04萬、9.76萬元,相較上季大漲22.94%、29.10%,不過,相較土地交易價格高點,本季農牧用地價格則有11.45%的落差;本季甲、乙種建築用地價格則有37.99%的落差。

建地價格回落近38%

信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出,航空城過去因有開發契機導致土地交易熱,但由於現階段開發進度還不明朗,加上目前房地產市場偏向修正階段,導致整體交易停滯,特別是低單價的農地修正幅度驚人。

根據桃園市地政局最新統計的土地、建物買賣登記移轉量,去年11月土地移轉筆數為42筆、建物棟數為18棟,相較前年單月平均土地移轉筆數動輒超過百筆的水準下,便可看出去年土地下滑趨勢,去年單月移轉土地筆數則縮減到40筆左右。

短期價格難止穩

對於航空城土地價格出現如此大變化,住展雜誌企研室經理何世昌分析,因前幾年航空城話題性過熱,計畫區內農地價格超漲,在去年九合一大選前便已出現漲多回吐現象,之後更形成交易價量齊跌。

目前更因為買方接手意願偏弱,預期短期內價格暫難止穩。不過,桃園市長鄭文燦上任後仍積極推動航空城計畫,更強調是反黑箱作業,而不是反對航空城。預期中央政權輪替後,中央應會全力奧援桃園市發展航空城,屆時將會帶動航空城內與周邊不動產價格止穩,價量走勢是短空長多。

桃園去年房價 大園區跌最慘

2016-01-19

〔記者徐義平/台北報導〕受到前一波抑制房價政策及金融限縮衝擊,近幾年桃園市預售及新成屋建案不論是銷售率或是價格也開始反轉向下。根據《住展》雜誌統計桃園市12個行政區近1年房價變化,除平鎮外,相較高點時,去年12月其餘11個行政區房價均出現下跌。

  • 桃園市大園區近10期都市地價指數

    桃園市大園區近10期都市地價指數

觀察區域內新案出現價格修正的11個行政區中,以航空城青埔所在的大園區房價修正幅度最大,近1年新建案最高成交價落在去年1月,每坪約27.3萬元,不過,到了去年12月,每坪成交價回跌到24萬元,1年內每坪跌掉約3.3萬元,跌幅高達12.09%。

至於桃園市傳統的房市熱區南崁為例,去年1月時,新建案每坪成交均價約26.9萬元,不過,到了12月,每坪成交均價修正為25.5萬元,每坪跌掉1.4萬元,修正幅度約5.2%。

再觀察中壢區的房價表現,近1年新建案房價高點落在去年1月,每坪成交均價約26.6萬元,不過,去年12月每坪成交價則回跌到25.6萬元,每坪修正約1萬元,跌幅約3.76%。

住展房屋網企研室經理何世昌分析,桃園房價從2014年率先修正迄今,2015年下半年修正幅度已經趨緩。以目前市況來看,桃園新建案買氣比大台北稍好,尤其是1字頭單價區買氣穩定,顯示桃園低基期房價區自住需求並不差。至於與航空城關係較密切的青埔特區,因桃園市政府強調續推航空城,加上Outlet開幕激勵,房價也暫時停止滑落,買氣微幅上揚。

2015國人最愛居住城市 桃園市奪六都之冠 台中市居亞軍
鉅亨網記者王莞甯 台北  2016-01-12 15:05 

根據內政部公布最新人口遷移資料,台灣房屋智庫統計近5年6都人口淨遷移趨勢,發現北北桃淨遷入87694人,高於中南高3都的38382人,顯示台灣主要人口遷徙仍以北部為主,進一步觀察6都各自表現,桃園市和台中市分別以65593人和43721的淨遷入人口分居冠、亞軍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性,以及城市軟硬體的建設等,若能掌握就業機會大、房市具增值潛力和優質都市形象,可吸引區外人口的移入,尤其現今台灣少子化,人口紅利消失,人口淨遷入成為各城市房市發展的一大利多。


台灣房屋統計近5年6都人口淨移入表現,桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域,去年人口淨移入為36668人,居六都之冠;至於中南高,則以台中市為人口淨移入正成長區域,光是去年人口淨移入即較往年倍增,來到14367人。

桃園市在尚未升格前,2012-2014平均每年有7000-8000人遷入桃園市,2014/12/25正式升格後,帶動2015的淨遷入人數高達3萬6668人,成長相當驚人,其中,新北市遷入桃園市的總人數有2萬4899人,台北市遷入人數也有9255人。

台灣房屋分析主要原因為,桃園市升格後市民福利提升,產業願意進駐或成長,不僅讓在地人口願意在地就業,也吸引外地人口遷入安居就業,加上機場捷運線以及未來鐵路地下化等利多議題,北北桃生活圈儼然成形。

而台中市就業市場多元,除了有台中科技園區大型就業市場,因觀光衍生的服務產業也蓬勃發展,加上生活機能完善、綠覆率高,造就宜人居住氛圍,吸引中部周邊縣市人口移入,即便七期、十二期等地段房價驚驚漲,但房市已具備一定程度的抗跌性,如三大重劃區公寓大樓物件,2015與2014的平均單價都有2字頭,台中市顯然成為中區國人遷居重點城市。

2015雙北市人口淨移入負成長近萬人

2015雙北市的淨遷入人數反而走負值,台北市為-9386人,新北市-10312人,這也是新北市連續第2年出現人口減少的情況,近5年更呈現逐年下滑趨勢,而5年來已減少7815人!陳炳辰說明,儘管新北市有汐止、新埔科技園區與新北知識產業園區,以及商業機能活躍的新板特區,又有捷運站點屢屢開通運行,多項居民福利和城市建設都緊追台北市腳步,但房價逐步向台北市看齊,讓原本看準房價相對親民而選擇新北市居住的民眾,開始感到難以負荷,於是再將眼光轉向房價負擔較輕的其他縣市,致使人口板塊位移。

不過,陳炳辰指出,2015由台北市遷入新北市的人口數量有45101人,而新北市遷入台北市的有38517人,雙北市居民仍具備地理依賴性,不論是就業或購屋都離不開此兩地,隨著政經情勢明朗,以及興利建設持續進行,預期人口遷移情形將有所改善。

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大數據說話 房貸利率...男﹥女
中時電子報作者記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月15日 上午5:50
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
叫老婆借房貸?金管會首度公布房貸性別大數據分析,至去年6月底,男性申貸房貸金額約3.8兆元、女性為3.43兆元,但因男生房貸逾放金額比女性高,因此男性平均房貸利率2.17%,高於女性2.15%。
若以500萬元房貸計算,男性一年利息比女性多出1,000元。
這項分析也看出,房貸逾放金額及逾放比在去年上半年就出現「不降反升」的情況,連年下降的房貸金額及逾放比,在去年上半年增加約5億元;同時由於寬限期到期或階梯式房貸利率加碼,平均房貸利率也出現近年罕見的反彈。
根據金管會的統計,前年底男性房貸平均利率2.07%、女性2.05%,但去年中就已各加碼0.1個百分比,男生即2.17%,女性房貸平均利率則為2.15%。
雖然大數據分析顯示男性房貸逾放風險是高於女性申貸者,但金管會強調,每家銀行都會謹慎核貸,不會因為性別有先入為主的差別式待遇。
若從103年7月到104年6月的最近一年核出新房貸來看,男性有約13萬人申請,平均每件是630萬元,平均利率2.015%,女性則有近12萬人申請,平均每件610萬元,平均利率2.016%,申貸金額男性高於女性,但利率上就看不出顯著差別。
金管會表示,主要原因是在這一年申貸且在製造業上班的男性,平均利率低於製造業女性,可能是有某大型公司洽談到員工低利房貸或銀行針對某一產業提供優惠房貸所造成。
分析發現,就是各行業申貸者,多是男性申貸金額比女性高,但若是軍公教人員,卻是女性申貸金額明顯比男性平均多出近60萬元;但若是專業技術服務人員,男生平均申貸金額692萬元,比同工作
類別女性平均高出
近62萬多元。

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台北去年家戶購屋比 史上新低

2016年01月12日 04:10 

去年房市低迷,統計104年六都家戶購屋比,桃園市跟台中市最高,平均每100戶中有5戶左右購屋,而台北市因房價居高不下,100戶中不到3戶購屋,創史上新低;而104年六都中購屋能力最強的行政區為台中市西屯區,每百戶家庭有9戶購屋,新北市的淡水、林口及五股區,也擠進去年家戶購屋比最高前5名內。

統計六都地政局及民政局資料,104年六都家戶購屋以桃園市跟台中市最高,分別為5.1%及4.8%,等於平均每100戶中有5戶左右購屋,台北市最低僅2.9%,100戶中不到3戶購屋,創史上購屋新低。

 

六都104年家戶購屋比除台南市年成長4.1%外,其餘五都家戶購屋比皆下滑,以新北市下滑幅度17.3%最大,桃園市下滑14.6%居次,高雄市下滑10.9%位居第三。

進一步觀察104六都各行政區家戶購屋比,第1名為台中市西屯區,每百戶家戶中有近9戶購屋,其次為新北市淡水區的8.1%;而家戶購屋比排名前10名中,台中與新北市各有3區入榜,台中為西屯區8.9%、北屯區7.9%及南區6.6%;新北則為淡水區8.1%、林口區7.4%及五股區7.1%。

台中西屯區購屋能力居去年之冠,台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示,西屯區交易熱區集中在中科商圈,譬如國安一路,中古大樓每坪20~23萬,新推案2~4房大樓居多,每坪至少25~28萬元。

加上科學園區內有台積電、上銀、巨大、矽品等多家大廠進駐,離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近,受惠於就業市場穩定、聯外交通便利之優勢,房市買氣暢旺。

至於新北淡水區買氣也不差,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,去年淡水區房屋交易中,有高達2/3都是10年內新屋,購置50坪的物件,平均每坪單價不超過25萬,10年以上的30坪產品,更可壓低至單坪20萬內,成為物美價廉的高CP值區域房市。

北市蛋黃區房價 抗跌神話破功

2016年01月12日 04:10 

北市蛋黃區房價 抗跌神話破功

台北市中心房價,去年修正幅度明顯大於其他兩區塊。圖/本報資料照片

北市蛋黃區房價抗跌神話破功!統計實價登錄資料顯示,台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1%,房價下修幅度高於郊區的6.6%,以及新北市的跌幅7.7%,蛋黃區房價率先領跌。

此外,在買方市場確立下,屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比,已下滑至個位數,但2成內占比仍高達9成。

 

永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計,台北市中心(大安、信義、中正、松山及中山區)去年第1季平均房價為76.1萬元,之後逐季下跌,至去年第4季為66.9萬元,與年初相比,減少了9.2萬元,跌幅12.1%。

台北市郊區去年第1季平均房價為51.5萬元,至第4季降至48.1萬元,跌幅6.6%;至於新北市則由年初的37.5萬元逐季下滑至年底的34.6萬元,下跌7.7%。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示,台北市中心精華區塊,價格修正的幅度明顯大於其他2個區塊,顯示在房市回歸基本面後,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件,才能吸引民眾青睞。

此外,永慶房產集團比對內部成交資料與實價登錄行情,發現屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少,去年第3季仍有1成以上,但第4季已下滑至3%。

反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢,台北市中心區由去年第3季的84%上升至第4季的94%,北市郊區則是由82%上調至92%,皆增加10個百分點,新北市則由86%增至94%,開價較實價登錄行情高2成內比重仍占絕大多數。

鍾穎麟指出,104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後,投機客退出市場,房市以自住買盤撐場,買方市場確立,房價上漲已不復見,比價效應發酵,房價向下修正勢在必行,已是不可逆的趨勢,有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情,才能增加成交機會

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住展調查:去年12月房市仍亮藍燈
2016年01月08日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導

住展調查:去年12月房市仍亮藍燈
房市風向及燈號
儘管央行和財經部會開始鬆綁房市管控,但「救市」還是無效,住展雜誌最新調查顯示,2015年12月房市風向球總分27.7分,較11月略減1.4分,對應燈號為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。其中,房地產廣告量創下2008年全球金融海嘯以來新低,凸顯建商心態極度保守。

住展雜誌昨(7)日公布最新調查,景氣低迷加上總統大選逼近,建商普遍掩兵息鼓,大幅縮減廣告量,12月份房地產報紙廣告量單月竟不到1萬批。住展雜誌企研室經理何世昌分析,這個數字刷新金融海嘯以來新低紀錄,顯示房地產業者銷售信心down到谷底。

何世昌認為,1、2月為傳統淡季,估計選後房市變化有限;而若政府救市措施能再加碼,市況最快在3月有機會回升。不過,賣方還是要注意今年將面臨「兩大高潮」,即二手屋委售潮、新成屋交屋潮帶來的衝擊。

12月房市風向球在六大觀察指標中,只有成屋推案分數上揚,議價率分數持平,其餘四項分數同步下滑,尤其來客組數下降最多達0.76分;成交組數方面,則已降至該級距分數下緣。何世昌分析,上月北台灣預售屋新推案減至31個,總案量跌破300億元關卡;反觀新成屋供給量卻逆勢走高,首次公開的新成屋總戶數逼近700戶,是近5個月來新高。至於最重要的來客組數、成交組數2個指標,月減都達到1成5,顯示買方觀望氣息更趨濃厚。

據悉,選前建商的搶錢花招盡出,已有新案打出「罕見近15%高投報」的訴求,如此高的投報率確實極具震撼性;更有建商「鼓勵」中下游承包商,認購自己推出的新案,以提升銷售率。

(工商時報)

台灣被管爺們搞壞了

推文到plurk
2016-01-08 06:00
◎ 高為邦
前經建會主委管中閔的演講「民眾為什麼反對政府每一個政策?」他真的找到答案了嗎?
政策可以分為三個層級,第一層級是好的政策,可以解決問題而達到政策追求的目標;第二層級是不可行的政策,只會讓政府空轉而達不到政策設定的目標;第三層級是弊大於利的政策,不但達不到政策的目標,反而產生很多不可逆的後遺症,危害國家的長遠利益。
精英決策沒有錯,錯在現在的閣員並非精英,有專業卻沒有常識!制定政策前沒有下足功夫,更沒有與相關單位溝通,閉門造車後立即提出,當然成了一個漏洞百出、飽受攻擊的方案。管爺說「自己的政策自己修」,以他管轄的「服貿協議」與「自由經濟示範區」,都是第三層級弊大於利的政策,必須全盤推翻,無法再修修補補。
台灣經濟出了什麼問題?簡單地說,就是外銷製造業幾乎全部出走了,這些出走的產業曾經創造台灣經濟奇蹟!那個年代台灣製造業占總體GDP的卅五%至卅八%,現在台灣製造業占台灣GDP只剩下十八%!這才是台灣經濟衰敗的致命因素!這廿年來,從李登輝的「亞太營運中心」,到陳水扁的「兩兆雙星」及蔡英文的「大投資大溫暖」,再到馬英九的「自由經濟示範區」及「服貿協議」等政策,為何全盤失敗?原因只有一個,就是沒有對症下藥!
政府認為「服貿協議」會帶動○.○二五%至○.○三四%的經濟成長,這個數字實在微不足道!但是付出的代價是開放台灣服務業的市場,等同引清兵入關!雖然國、民兩黨各開了八次公聽會,我參加了八次,每場政府閣員包括管中閔都在場,但是他們志在宣導,一再為政策狡辯,從不接受別人的建言。
「自由經濟示範區」是將二○○三年的「自由貿易港區」重新包裝的政策,對「自由貿易港區」失敗的原因並沒有糾正,卻給中國開了一個進入台灣的後門,我認為不是台灣經濟的解藥。我在公聽會上建議,將「自由經濟示範區」改為「台商回流外銷特區」,就沒有令人憂慮的中國因素,在座的政府閣員包括管中閔,卻假裝沒有聽見,不回答也不做任何評論。
政策一旦形成,舉行再多的公聽會都沒用,只有單向說服,沒有雙向溝通。
(作者為台灣投資中國受害者協會理事長)
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校園證券智慧王 中山奪冠
2016年01月08日 04:10 記者呂淑美/台北報導
證交所主辦第12屆「校園證券投資智慧王知識競賽」,昨(7)日於證交所舉行總決賽,由中山大學所組成的「金錢浴」隊奪得總冠軍,獲頒獎學金6萬元及獎狀、獎牌。

證交所董事長李述德致詞時,恭喜參加總決賽25隊同學的優異表現,能從全國3,305隊參賽隊伍中,自初賽及分區複賽勝出晉級,相當難能可貴。參加智慧王比賽的同學,就是在投資自己,對證券市場知識有多一分了解,未來也將更具一分競爭力。

金管會副主委黃天牧致詞時,讚許智慧王競賽對於金融知識扎根工作的貢獻,也勉勵參賽同學,有如此傑出的競賽成績,未來一定能嶄露頭角,成為成熟的投資人,帶動市場穩健蓬勃的發展;並感謝參賽隊伍的指導老師,讓同學更能在競賽中發光。

除冠軍隊伍外,獲總決賽亞軍隊伍共有4隊,分別是明新科大「明日之星」隊、逢甲大學「FCU」隊、淡江大學「Sent Tree Pay」隊與雲林科大「黑西施」隊,各隊均獲頒獎學金2萬元與獎狀獎牌。
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幸福感調查:買房負擔高,30~39歲年輕人五成沒房子
作者:遠見編輯部,未來Family 編輯群 │ 發表日期:2015-10-28
生一定要擁有自己的房子嗎?八成民眾認為如此。但買房,對年輕人而言,根本是遙不可及的夢想。長期薪資凍漲,即便政府祭出打房政策,想在雙北購屋,仍必須不吃不喝16年!
對多數民眾而言,買房子不但是一項重大的決定,更是重要的人生目標;正如俗語「甜蜜的家」(home sweet home)所代表的,房子不只是一件財產,更是幸福的載體。
只是,年輕人買不起房子的現實問題,正開始改變年輕人對房子的觀感。


2015年遠見民調中心第二季「幸福感調查」結果顯示,八成以上(84.8%)民眾持有「人的一生一定要擁有自己的房子」的觀念、僅有一成左右(14.2%)認為「不一定要買房子,租房子也可以」(表1)。
但隨著買房子的負擔居高不下,年輕人尤感吃力,愈來愈多人可以接受房子只租不買的觀念。進一步交叉分析顯示,30~39歲的民眾有48.9%目前沒有自己的房子(表2),而有22.5%認為「不一定要買房子,租房子也可以」,比率在所有年齡層中最高(表1)。面對夢想與現實的差距,開始有更多年輕人選擇接受以租房子的方式來維持工作與生活的彈性。
好痛苦!雙北購屋負擔世界第二高
對於新婚或小家庭的男女主人來說,擁有屬於自己的家儼然是重要的人生目標,不過倘若缺乏長輩的適度支援,房貸可能是相當沉重的負擔,甚至幾十年都必須縮減日常花費以因應該項支出,對年輕人來說,買不起房子恐怕讓人不敢結婚組家庭。
而繼續追問目前擁有自宅的民眾,其中頭期款主要來源為自己或配偶儲蓄的比例最高,占59.5%,其次為父母贊助,占14.3%。交叉分析顯示,20~29歲民眾有44%頭期款主要來源是父母,30~39歲則有36.1%(頁20表3)。比率隨年齡遞減,顯示愈年輕的愈需要靠父母。
原因可能是,購屋費用較高,需要長時間的資本累積,40歲以上民眾是相對較有能力購屋的族群;加上購屋較早,房價尚未漲到讓一般人買不起的地步。
但是買房子也像是一個緊箍咒綁架了許多人,根據內政部營建署2015年第一季的房價所得比資料,全國平均房價是家庭年可支配所得的8.5倍,意即要不吃不喝8.5年才能買得起房子,其中台北市房價比是16.2倍、新北市是13倍,痛苦指數高居全國之冠。
美國研究機構Demographia公布的「2015年房價負擔能力報告」中指出,香港房價相當於家庭年所得中位數的17倍,排名世界第一,其次為溫哥華的10.6倍,日本則為4.4倍。相比之下,雙北地區購屋負擔直可排名世界第二,根據調查,雙北地區有40.8%的民眾目前沒有自己的房子,高於其他地區,難怪居住正義一直是民眾希望政府落實的重要議題。

政府祭出打房政策,年輕人仍買不起
也許是受到「有土斯有財觀念」的影響,也或許是因為買房子隱含了完整人生及自我實現等元素,除了展現經濟能力,更是家庭情感的依歸,不論是否繳房貸繳得很辛苦,能在繁忙的城市中能有一個棲身之所,總讓人覺得心裡踏實。
為減輕年輕人的購屋壓力,政府陸續辦理許多優惠政策,例如整合住宅補貼、青年安心成家優惠貸款等方案,日前更提出「青年生活住宅」之規畫構想,並於國發會的公共政策網路平台開放徵詢各界意見。
同時也祭出奢侈稅、實價登錄,以及房地合一稅等打房政策,但由於長年薪資凍漲,買房對年輕人而言,依然是遙不可及的夢想,另外也有部分年輕人認為高房價是炒作的結果,不願拿出積蓄為投資客抬轎。
然而房子並非幸福家庭的唯一條件,想要打造一個美好舒適的家,仍需仰賴家庭成員間的相互連結與關懷,心安樂處,才會是身安樂處,倘若為了還房貸拚命工作,或者縮減其他支出,因此犧牲了家庭的生活品質,反而得不償失。
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羊群效應 不是股災是人禍 熔斷緊急喊停
精華簡文羊群效應 不是股災是人禍 熔斷緊急喊停
圖片來源:shutterstock
羊群效應 不是股災是人禍 熔斷緊急喊停
作者:天下編輯部 2016-01-08 Web Only
大陸A股4天內兩次雪崩,帶動全球股匯市殺盤,大陸證監會7日緊急會議之後宣佈,因為「沒有達到預期效果」,熔斷機制8日起停止實施。這次的熔斷事件,證監會被群起攻之,學者指出,證監會盲目照搬西方的熔斷措施,這次的股災純粹是人禍,反映大陸欠缺金融人才。

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大陸A股市場7日第二次因熔斷再度提前休市。大陸證監會隨後中午緊急召開磋商會議。大陸媒體和社會輿論普遍認為,市場非理性動盪,並非大陸經濟無可救藥,反而正是原本用意要投資人暫時冷靜的熔斷機制造成恐慌。

兩次熔斷之後,國內外媒體和網路上對中國證監會一遍罵聲,指證監會是亂源,「不是不作為,就是亂作為」,不少人直接點名要證監會主席肖鋼下台負責,「肖鋼下課」成了網路上最紅的用語。

《每日經濟新聞》也批評指出,A股熔斷,創造世界紀錄。報導中指出,美國股市1988年實施熔斷機制,卻在1997年才首次被觸發。到目前為止也只發生過那麼一次,而大陸A股4天內已經4次觸發(兩度暫停交易、兩度提前休市)。

羊群效應 盲目沖撞找出路

熔斷機制原本意在市場發生非理性波動時喊停,讓投資人有時間冷靜下來。但是大陸股市還不成熟,生態以散戶居多,與西方法人居多的情況大不相同,當散戶們「腦袋發熱時,錢又像沙漏快速減少,」就會像散亂的羊群一旦有一頭羊不明所以動了起來,其他的羊就會開始盲目地左衝右撞。

而一旦投資人出現集體不理性行為,賣壓就會迅速變大,熔斷便會在很短的時間內被觸發,對後續資金無論自救還是抄底都是無濟於事。

《上海財經》指出,其實7日有不少權重股都有資金在試圖拉升,但交易很快就停止,徒呼負負。

肖鋼成劍靶

熔斷事件之後, 2018年任期才屆滿的證監會主席肖鋼很有可能提前下台。《路透社》引述消息人士報導,北京已經就接替人選征求意見。

凸顯大陸缺乏金融人才

被稱為「國師」的清華大學教授孫立平在股災發生之後發微博指出:「真的沒有人才也就不說了,更要命的是,就是最優秀的人才,在這里也得用最笨的方式來做事。在這樣的情況下,換人都沒用。」

他指出,這次股災,至少讓人們看到大陸體制的三個局限,其中之一是「最好的人才可能已經不在這個體制之中,如金融人才。」

這條貼文發表之後,孫立平的微博帳號沒有多久便被查封。

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大陸熔斷機制超火!啥是「熔斷」? 謝金河:有檢討必要
NOWnews財經中心
2016年 01月 07日 15:07
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▲財經專家謝金河也在臉書指出,2016年一開始,全大陸都在說「熔斷」,到底什麼是「熔斷」?該詞源自保險絲概念。(圖/擷取自謝金河臉書)
▲財經專家謝金河也在臉書指出,2016年一開始,全大陸都在說「熔斷」,到底什麼是「熔斷」?該詞源自保險絲概念。(圖/擷取自謝金河臉書)
財經中心/台北報導
陸股今年開市4天已有2天觸及「熔斷機制」,影響亞股台股甚至是美股甚多,財經專家謝金河也在臉書指出,2016年一開始,全大陸都在說「熔斷」,到底什麼是「熔斷」?該詞源自保險絲概念,用在股票市場就是希望抑制股票市場非理性下跌,但謝金河認為該機制有檢討的必要。
「熔斷機制」是中國大陸的股市暫停交易機制,是保險絲的概念,熔斷是指燒掉保險絲,以防止進一步發生火災,用在股票市場就是指運用停牌機制,來抑制股票非理性下跌,目前包括美國,法國、日本、南韓股市都有熔斷機制。
謝金河在臉書上說「2016最火的名詞一熔斷!」2016年一開始,全中國都在說的新詞是「熔斷」!熔斷機制在2016年上路,但沒想到第一天就派上用場。他說中國証監會設計這個制度,原是為了阻止更大的下跌風險,也就是說,跌幅達5%,暫停交易15分鐘,讓市場冷靜一下,跌幅逾7%,則暫停交易。
謝金河表示,深滬股市第一天開紅盤,到13點15分就到達第一個熔斷機制,但散戶見到熔斷更急著拋股,於是大家加入追殺,一下子就暫停交易到底了!他認為,既然熔斷機制是為了要穩定股市,但現在卻變成「恐慌催化」,因此該機制有檢討的必要。
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撿便宜別忘了挑鄰居 撇步123避開惡鄰
鄰居 地段 學區 交通 機能 惡鄰 門禁 管委會
好房網News編輯中心/整理報導
有沒有過深夜躺在床上,卻聽到隔壁鄰居不斷傳出扣扣的聲響,或是住在同一層樓卻堆滿了雜物,其實一個好的房子除了地段、學區、交通和生活機能,別忘了還有一個重要的因素就是「鄰居」!想要買房子前除了要好好挑外在與內在,專家說不妨善用「123」的撇步,免於買了間好屋卻也多了一個惡鄰。
(好房網News記者張聖奕/攝影)
避惡鄰撇步一:1天
這裡的1天就是白天加上晚上,早上看的是出入份子,晚上則是了解進住率;像是大門關與不關的小動作可以看出鄰居的生活習慣與門禁管制,包括管委會的狀況,至於晚上則還可包括周遭的環境,像是是否有K歌、麻將聲…
避惡鄰撇步二:2內
其實這個部分可能就會偏重在中古屋或是新成屋,從樓梯的整潔與門口的狀況來看鄰居的公德與互動!比如說順手摸摸樓梯間的扶把,牆角和壁面,是否有蜘蛛網和因為被燒金紙而燻黑....,觀察鄰居的門口,如果堆置雜物腳踏車或零散的鞋子,這樣的鄰居請留意小心。
避惡鄰撇步三:3外觀
而這個步驟其實很容易看的見,包括鐵窗、廣告與基地台!凌亂的鐵窗外觀不僅把完整性破壞之外,更讓房屋價格與周邊房產形成差異的比較,不妨從這裡做為第一階段的評估。
而牆面廣告雖然有可能增加大樓的收益,但從安全的角度來看不少專家可就是大大的搖頭,不僅廣告文案可能會把負面的訊息,讓外人對社區有產生負面觀感,甚至廣告帆布還會影響窗戶的開啟狀況,更是造成火災時逃生的黃金時間減少的一個原因。
至於頂樓基地台或是隱藏在鄰居家內,雖無法明確證明電磁波對人體的傷害究竟為何,但大多數的人應該難已接受,甚至有鄰居個人的利益而波及鄰居,那當然要買房的時候,這些都要列入參考之一。
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包租公律師:「租比買好」十大誤解!
租房 買屋 律師 包租公 蔡志雄 租金 租售
好房網News編輯中心/整理報導
有「包租公律師」之稱的蔡志雄又在臉書發文,繼之前喊出「買不到房子 都是這十件事害的」,現在又再告訴大家「租比買好」,都是被這十大誤解騙的。
律師蔡志雄又再臉書發文,強調租不如買(翻攝自蔡志雄臉書)
包租公律師的蔡志雄臉書文章(翻攝自蔡志雄臉書)
一、台灣的自有房屋率高達百分之八十五,民主社會看哪邊人多,數大便是美,既然買比租的人多,顯然買一定比租好,可以這樣說吧?不要跟我講外國的自有房屋率,我們討論的是台灣居住的問題,是吧?
二、曾經有報導,台灣平均資產大幅增加變有錢了,結果是因為房地產增值,很多人覺得無聊,根本大多數是自有房屋不會賣哪會變有錢。那好,如果哪天報導財富大幅縮水也是因為房地產下跌那應該也很無聊,所以用買房會跌價當理由說租比買好,會不會也是無聊,因為自住根本沒差啊!
三、如果租比買好,那借應該比租更好,因為租要錢,借不用錢。想像一下,有天跟朋友借台瑪莎拉蒂來開,會不會想如果這台車是自己的那有多好?既然借的都沒有比較好,那租怎麼會比買好呢?
四、要知道車子的折舊很恐怖,一落地就折價,房子保值性高,甚至多數人買房是賺錢,而且是賺大錢。結果大多數人連折價高的車子都選擇用買的,為什麼保值性高的房子要用租的呢?
五、因為買一定比租自由!有機會搭別人便車就知道,他說他的車上不准吃東西,其實只有別人不准在他車上吃東西。自己的房子,愛怎麼弄就怎麼弄,別在地板開個洞就好,除非是透天,否則鄰居會告你。自有房屋都不能恣意妄為了,何況是租的房子。
六、可是租比買便宜?的確啦,現在同一間房子繳租金比繳房貸本息跟頭期款少,可是不要忘了,租是別人的,買是自己的,結果差在最後那間房子的價值也要算進去,這樣租還會比買划算嗎?
七、也有人說,買房子是留給下一代,自己吃不到,不如租房子租到死。看看有銀行推的以房養老,自己的房子自己吃,不會吃不到,倒是租房子的可就沒有房子可以吃了。而且,連社會住宅也只能住一段時間,政策上也希望居住期間過了之後可以去買自己的房子,租可以一輩子嗎?
八、如果買得起機車就買機車,犯不著拿買機車的錢去租汽車讓別人說是裝闊,我也年輕過,始終記得第一台機車好歹是自己的那種感覺。同樣,房屋市場也有不同位階的物件,不是買豪宅,先求有再求好,再不行,買小不買大,不是所有的房子都要16年不吃不喝才能買到。附帶一提,寧買小不買遠,房子離工作近些才方便。
九、認為買比較好,就要做好規劃去努力,認為租比較好當然也可以試試看一輩子租房子行不行,租好還是買好,可是人生的重大安排,那不是憑感覺而已。要不然,那跟明明人在上班,卻想像在南法渡假喝紅酒有什麼差別?有些事情,不是只用想的就好。
十、如果有位同事說他房子是自己的,大概會感覺他挺有錢的,其實也不是感覺,房子的確是多數人最大的資產,而且會保值,所以有錢是因為買房子,沒有錢是因為沒有買房子。
不用羨慕買房子的人,他們只是有一個目標,然後去努力,所以做到了,如此而已。但是首先一定要想清楚,租真的有比買好嗎?

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活用3招買到降價新屋
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都說建商壓力大,房子只好降價賣,但到底降了多少?讓真實數字來說話。根據統計,台北市的新建案價格較高點累計下跌7.4%,目前平均每坪成交86萬元;至於新北市,因各區漲跌互見,平均僅下跌5.4%(詳見圖1),不過餘屋量大的區域,如淡水區,則已較去年第1季下跌11%。


台北市的新建案價格在2014年第3季來到波段高點,平均每坪成交92萬9,000元,但是受到政府打房政策影響,台北市較新北市率先開始下跌,迄今累計的跌幅也較新北市多出2個百分點。

然而,啟動此波房市下跌的緣由,除政策利空外,全國不動產企研室主任張瀞勻說,餘屋量大增,也是造成房價崩盤的原因之一。

根據《住展》雜誌統計,大台北地區餘屋量最多的行政區為三重區,從2010年1月至2016年3月為止共累計1,419戶已經取得使用執照的餘屋,其次為淡水區的1,275戶、和新莊區的1,246戶(詳見表1)。


以三重區來說,2016年第1季買賣移轉棟數僅為585戶,就算市場上都沒有中古屋、或其他新增的供給,這樣的餘屋量也要超過7個月才能賣得完。

從統計中也發現,新北市新建案平均價格下跌5.4%,但部分餘屋量大的區塊已有雙位數的跌幅。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,因為房價還有其他因素干擾,其中以「題材」最為重要,像三重區的交通題材很強,離台北市又僅一橋之隔,因此修正幅度不顯著。

不過何世昌也提醒,許多區域,包含三重區,今年會進入另一波交屋潮,需持續觀察後續有沒有跌幅擴大跡象,因為現在市場上最受歡迎的個案是「降價案」,不管什麼產品,有降價才有成交,顯示民眾預期下跌的心態仍在。

所謂降價案,何世昌說明,如果該個案是區域最低價,或比其他個案便宜1成左右,或甚至跟中古大樓價位接近,就會相對熱賣,譬如位於台北市中正區的「太平洋之森」,可售戶數約80戶,平均開價每坪80萬元,最低成交價為6字頭,在慘澹市況下仍2個月內完銷。張瀞勻補充,該案周邊屋齡20年∼30年的10樓以下華廈,均價每坪55萬元左右。

土法煉鋼看屋
善用比價法開價

民眾要如何掌握最新市價呢?由於實價登錄揭露的新建案價格都是「過期」資訊(詳見Tips),民眾不能得知目前銷售中的新建案究竟賣多少錢,就算有登錄資訊,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒,仍要小心是建商「左手賣右手」,藉登錄資料墊高成交價。何世昌說,土法煉鋼還是最有效的方式,把附近的新建案都看完,利用比價法去加減價,如周邊無銷售中個案,就利用中古大樓去加價,假設屋齡20年的大樓,一般而言會跟新建案價差約2成∼3成,可利用比價原則,再斟酌個案特色加減價。

Tips_新建案的實價揭露可能為「過期」行情 [ 隱藏 ]
《不動產經紀業管理條例》規定,代銷業者「應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊」,然而很多建案都是從取得建照後就開賣,賣到完工可能還賣不完,代銷契約一直存續,即便後來完售、實價揭露,民眾看到的很可能已是2∼3年前的成交行情。


心中對價格有了概念後,議價需要技巧,可參考以下3招:

招數1》隔山打牛

張欣民表示,假設在同區域,同時有A、B兩個建案銷售中,此時,購屋人若較喜歡A建案,但A建案較貴,可以先去B建案看屋、下小訂,再去A建案議價。

此時的市場氛圍,A建案的銷售人員會想「自住客頂多在同個區域買1戶,且在別的建案有下訂,是真正有實力、且要購屋的買方」,因此為讓購屋民眾退訂B建案、改買A建案,銷售人員會更願意幫你跟建設公司「喬」到一個比B建案還便宜或起碼差不多的價格。

招數2》三顧茅廬

「如果你真的很喜歡某個建案,就一直去看,當回籠客。」何世昌說,站在銷售人員的立場,會回籠的客戶代表成交機率最大,此時就可以出一個試探性的價格,請銷售人員幫你談。

出價時要記得,首先,不要第一次出價就出到自己的最高預算,要保留之後加價的空間,其次,千萬不要急著加價,因為銷售人員比你更急著想要成交。

招數3》撿人菜尾

什麼樣的個案會急著降價?何世昌表示,「只剩菜尾」的建案,也就是剩餘戶數不多的個案,通常價格比較好談,民眾可以抓準銷售人員想要「結案走人」的心理,在看屋過程中詢問剩餘戶數,如果剩下總戶數的1成以下,都可算是「菜尾」,若再加上該案已在市場上兜售一段時間,議價更有利。

張瀞勻補充,若是快完工、或是已交屋的個案,對民眾議價更有利,因為交屋後,建商會有各式各樣稅負、折舊等壓力接踵而至,出清壓力特別大。總結以上,「菜尾、快交屋(或已成屋)、賣很久」,是「撿菜尾」時可以優先關注的撿便宜機會。

實價登錄最新(2016年1月)成交行情
新板特區內外行情有別 價差逾2成

◎文湖線(松山機場站)
1. 信義房屋民生店店長周澤凱表示,松山機場站周邊房價落差大,造成統計起伏明顯。以該區塊來說,較便宜的物件坐落在民族東路及復興北路北段,尤其愈靠近機場房價愈便宜,因有捷運高架段、地下道,還有機場噪音問題,生活機能也偏弱,且以上路段的大樓屋齡都在30年左右,因此行情落在每坪55萬元∼65萬元間;然而,敦化北路、光復北路的大樓成交價則可以到每坪70萬元∼90萬元。公寓部分,敦化北路東側巷弄內的民生社區,每坪70萬元∼80萬元,但如是「公教住宅」,屋齡雖已近50年,不過土地持分大,每坪可成交到80萬元∼90萬元。

◎板南線(板橋站)
1. 板橋站本月與上月統計大樓行情落差達2成,信義房屋新板特區店副店長金昊呈分析,應是成交新板特區內、外物件的差異。他解釋,由漢生東路、縣民大道二段、新府路和區運路圍成的街廓為新板特區,在該區內屋齡多在10年以下,產品從套房到破百坪物件皆有,房價每坪落在6字頭到8字頭居多;而新板特區外,大樓多分布在文化路沿線,以屋齡15年∼20年、坪數35坪∼50坪的物件最常見,成交價每坪53萬元∼57萬元,與特區內差異甚大。 (文◎林帝佑)


房貸壓力大!台灣家庭負債兩岸三地最重
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(中央社記者蔡怡杼台北2017年5月20日電)華人社會有土斯有財的剛性需求,讓不少民眾苦扛房貸,惠譽信評指出,在房貸推升下,台灣家庭負債占GDP比重超過80%,在鄰近國家中僅低於南韓的90%,是兩岸三地中最沉重者。
國際評等機構惠譽最新報告指出,2016年上半年,台灣家庭負債占國內生產毛額(GDP)比重為82.6%,在鄰近國家中僅次於南韓的90%,遠高過香港的66.4%以及中國大陸的41.8%。
惠譽信評金融機構評等副總經理周筱娟指出,台灣家庭負債主要來源是房貸、消費貸款,以及中小企業主以個人名義進行有擔保授信的營運資金需求等,尤其,以房貸為大宗。
而台灣自2005年後,房貸占家戶負債比重長年維持5成以上的水位,2010年達到高峰的73%,周筱娟分析,主因當時台灣的房價較高,且經濟成長腳步較遲緩。儘管房市自2014年後有明顯的修正,目前房貸占家戶負債的比重仍接近6成。
另外,房市雖字2014年年中後出現修正,但代表中古屋房價走勢的信義房價指數,全台今年第1季來到278.24,與2014年第2季創下的新高紀錄297.78相去不遠,同時,季增率、年增率連袂翻正,顯示房價已逐步回穩。
對不少民眾來說,購屋是不可承受之重,根據內政部營建署最新統計,105年第3季全國房價所得比飆上新高的9.35倍,尤其,雙北市房價所得比都超過10倍,分別來到15.47倍、12.70倍。房價所得比代表民眾需要花多少年的可支配所得才買到一戶總價中位數的住宅,當數值越高表示房價負擔越重。
華人社會對房屋的剛性需求,不只反應在台灣,香港、中國大陸更是如此,根據惠譽最新統計,香港房貸占家庭負債約70%、中國大陸的占比則是54%,只不過,香港、中國大陸家庭負債占GDP比重都比台灣低,尤其,中國大陸家庭負債占GDP比重41.8%,是亞太市場中最低者。
同時,惠譽預估台灣家庭負債在2017年至2018年將微幅增加至GDP的84%,周筱娟表示,受到個人借貸增加,以投入財富管理市場,以及中小企業主的週轉金放款增加的影響,台灣近兩年家庭負債占GDP比重將維持2010年後的逐年攀升態勢,但幅度不會太大。


沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌
沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
2019-12-13 09:35經濟日報 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
台北市公布最新一期、今年8月住宅價格指數,大樓、小宅均上漲,公寓仍下跌,已連續下跌五個月,8月均價每坪42.7萬元,也創下近一年來新低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市危老都更雖熱,但投資人偏好單一產權物件,公寓產權持有人多,整合不易,現階段買方仍以自住居多,由於北市公寓屋齡老舊,自住客大多不願追價,房價因此跌跌漲漲,未見明顯回升。
台北市地政局統計實價資料,每月定期發布住宅價格指數。最近一期今年8月全市房價指數101.76,較7月微升0.36%,較去年同期上升1%,標準住宅總價1612萬元,標準住宅單價每坪51.3萬元,維持在五字頭。
大樓住宅價格較7月微升0.33%,小宅住宅價格指數100.78,也較7月99.19上升1.60%,回到基準點100以上。
公寓價格表現仍軟,8月指數99.08,連續五個月下跌,連兩期跌破基期100,為2012年實價登錄上路以來最長跌勢,不過跌幅還好,五個月總計下跌約4.5%,目前單價42.7萬元,為去年7月以後新低。
沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
資料來源:台北市地政局
張旭嵐表示,危老都更時程獎勵明年5月截止,搶搭獎勵末車班,近來出現一波送件潮。照理說公寓產品應該炙手可熱,價格走揚,但由於危老申請須所有權人百分之百同意,公寓產權持有人多,除了住戶已有整合,一般投資人,建商興趣不大。
張旭嵐分析,目前公寓買方,仍以自住居多,主要是著眼公寓價格相對便宜,比較能夠負擔,買方基於買便宜心態,價格愈便宜愈好,不太可能追價,公寓因此上揚不易。
張旭嵐表示,整體來看,北市公寓在上一波「老屋變黃金」都更投資風潮之後,房價就起伏不大,實價登錄,2012年8月北市公寓平均單價42.6萬,總價約1,280萬元,最高至48萬、1,450萬,如今又回至2012年的水準。
反觀大樓,2012年8月均價一坪48萬元,總價約1,750萬元,如今則約58萬,總價也站穩2,000萬以上。
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