租售比(年租金/房價)過低,有的城市房租回本需要50年以上。
有些房價低的城市,租金的收益率相對合理,而越是房價高的城市,租售比就越低。胡偉良舉例,如台北市這樣的城市,買房子的花費如果透過租房收回房租50年才能回本(2.0%的租金回報),這也反映出當前房價過高。房價提前透支了民眾的未來收入,那麼在現有的基礎上,過高的房價將很難有支撐。
專家示警!房地產出現5大信號 風險越來越大 https://bit.ly/2VFoj9f


十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多
By 經濟日報, money.udn.com查看原始檔六月 17日, 2018
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2018-06-17 11:20經濟日報 記者游智文╱即時報導
報系資料照。
大學周邊住宅可自住可收租,一向熱門,尤其是學生人數多的大學。但根據統計,全台學生人數前十名的大學周邊住宅,近一年不僅委售量增加約一成,開價漲跌表現也不如行政區,有大學平均開價下跌,行政區卻上漲。
資料來源:「屋比」超省房屋比價平台
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,主要是少子化下,不少私校面臨退場,投資人多轉進熱門大學,建商看好趨勢也大量興建投資型產品,造成供給過量。由於租金報酬率不如預期,加上房價再漲不易,屋主紛紛看破降價求售。
資料來源:「屋比」超省房屋比價平台
根據屋比統計,包括台大、文化、淡江、東海、逢甲、輔仁、成功、銘傳、南台科大等學生人數前十名大學,今年5月周邊住宅委售件數,除了成功大學待售量較去年同期略減37件外,其他九所學校均增加。
其中東海大學增加197件最多,其餘都在130件上下,整體委售量較去年增加988件至1.16萬件,增幅達9.2%。
目前賣壓最重的是逢甲大學,周邊一公里內多達2,853間房子求售,淡江大學2,814間居次,東海大學約1,800間,台大約1,100間,分居三、四名。
陳傑鳴表示,過去熱門大學城住宅投資熱門,屋主奇貨可居,開價漲幅多高於行政區,最新統計顯示,十大熱門大學目前屋主開價漲跌表現,全數均不如行政區。
東海大學所屬的台中西屯區,今年5月屋主平均開價每坪30.8萬元,較去年同期上漲3.4%,但東海大學周邊住宅平均開價,較去年同期下跌2.6%。行政區開價上漲,學校周邊住宅下跌的,還有南台科大,跌幅達3%。
文化、台大、銘傳今年行政區開價均下跌,三所學校周邊住宅跌更重,台大屋主開價下跌3.7%,為十大熱門大學最多。
陳傑鳴說,熱門大學待售住宅開價表現不如行政區,顯示大學城屋主信心明顯動搖,這與大學周邊出租型產品供給過多、投報率偏低有明顯關聯。
他表示,雖然熱門大學學生人數都在萬人以上,租屋需求仍大,但因供給過多,目前租金報酬率多降至3%以內,不少學校投報率甚至比行政區還低。由於租屋市場競爭激烈,房子空租期拉長,加上房價再漲不易,屋主不再高高在上,反而降低開價希望儘快順利出脫。


租售比合理的房子不一定會漲
2017-01-11 由 萌萌樓市 發表于不動產
很多朋友買房子都喜歡看租售比,那麼什麼是租售比呢?
租售比:一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值,也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。國際上通行的標準認為,合理的房價租售比應在1:100~1:250以內。這個比值意味著,如果把房子按現在的租金出租,100個月至250個月(大致相當10年至20年)內能收回房款,買房就是合算的。而比值越高,說明房價中的投資需求越大。
但我們發現北上廣的租售比往往超過了1:250,有的甚至高達1:1000,但往往是這些高租售比的房子幾年之後的房價和房租都是飛速上漲。而一些三四線的城市的租售比往往都在1:250以下,但是房價和房租往往幾年都沒有變化。這個有點類似於股票的市盈率,往往高市盈率股票反而比那麼合理市盈率的股票漲的要快。
所以迷信數據的理工生們該醒醒了


租售比合理的房子不一定會漲
2017-01-11 由 萌萌樓市 發表于不動產
很多朋友買房子都喜歡看租售比,那麼什麼是租售比呢?
租售比:一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值,也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。國際上通行的標準認為,合理的房價租售比應在1:100~1:250以內。這個比值意味著,如果把房子按現在的租金出租,100個月至250個月(大致相當10年至20年)內能收回房款,買房就是合算的。而比值越高,說明房價中的投資需求越大。
但我們發現北上廣的租售比往往超過了1:250,有的甚至高達1:1000,但往什麼是租售比租售比應該是多少才合理
2016/07/11 17:07:53 來源:房天下瀏覽量(6291)
[摘要]租售比,一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每個月的月租與房屋總價的比值。租售比應該是多少才合理呢?一般在1:250以內才算是合理的。
租售比,一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例。租售比的比值直接會影響到租房合算還是買房比較合算。下在面小編給大家詳細的講解下有關:什麼是租售比,租售比應該是多少才合理。這方面的相關知識。
描述
什麼是租售比
1、租售比的具體含義。租售比,一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一,國際標准通常為1:100到1:200。比值越高,說明房價中的需求越大。
2、舉例:房屋的租售比和租賃公司設備的租售比。所謂“租售比”,是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。在正常的房地產市場中,租金與售價之間存在一個較為固定的比例關係,其租售比大致為1:100。
租售比應該是多少才合理
1、國際上通行的標準認為,合理的房價租售比應在1:250以內。這個比值意味著,如果把房子按現在的租金出租,100個月至250個月(大致相當10年至20年)內能收回房款,買房就是合算的。而比值越高,說明房價中的需求越大。如果回收期長於這個時間,租房就更加劃得來。人們往往藉此指標來衡量房地產的價值。
2、根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計,北京、深圳、上海、杭州等城城區的“租售比”已經高達1:270至1:400。由於租房體現的是一種真實的居住需求,因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨之出現明顯增長時,就表明該地區的房產市場存在著價格虛高或投機行為。
後總結:本文通過對什麼是租售比,租售比應該是多少才合理。相關知識的講解,讓我們了解到,租售比,一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例,通常我們所說的租售比,是指每個月的月租與房屋總價的比值。租售比應該是多少才合理呢?一般在1:250以內才算是合理的。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。往是這些高租售比的房子幾年之後的房價和房租都是飛速上漲。而一些三四線的城市的租售比往往都在1:250以下,但是房價和房租往往幾年都沒有變化。這個有點類似於股票的市盈率,往往高市盈率股票反而比那麼合理市盈率的股票漲的要快。
所以迷信數據的理工生們該醒醒了
原文網址:https://kknews.cc/zh-tw/house/3863eg8.html


什麼是租售比
  租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外,是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。用來衡量一個區域房產運行狀況。
  從理論上說,“租售比”能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求狀況。由於租房體現的是一種真實的居住需求,因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現明顯增長時,就表明該地區的房產市場存在著虛高或投機行為。
租售比的指標界定
  租售比一般界定為1∶200至1:300之間,如果租售比低於1∶300,說明該區域房產投資價值變小,樓價高估;如果高於1∶200,說明該區域投資潛力較大,樓價泡沫不大。
  從發達國家或地區的房地產市場規律來看,一般房屋租售比的警戒線是1:200
租售比 - MBA智库百科 - https://goo.gl/mGc7qh

租售比300倍內 租不如買|蘋果地產網|蘋果日報 - https://goo.gl/IqguCj

2017-10-18_113852  

租售比高達511.2倍 台北市租比買划算 - 地產天下 - 自由電子報 - https://goo.gl/Rm4Wwf


台中低總價小宅 投報率吸金
By 曾麗芳, www.chinatimes.com查看原始檔七月 18日, 2017
預期千萬元以下的小宅,將是下半年的主力產品。圖/曾麗芳
年金改革三讀通過,催化一波「以房養老」的置產收租風潮!因應月退俸縮水,部分公教人員提前規畫投資管道,紛紛南下台中、高雄打算買屋收租,坐收租金當個包租公、包租婆,貼補縮水的退休金,預期下半年千萬元以下低總價小宅的後市看好。
對抗通膨和收入縮減,國人最愛的投資工具就是收益型房地產。鄉林不動產研究室指出,房市在利率維持低檔下,帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。根據內政部統計,今年前5月,全台房屋買賣移轉戶數10萬2,643棟,較去年同期成長近2成。
鄉林不動產研究室表示,立法院通過公務人員、公立學校教職員以及政務人員等三項重大年金改革法案,公教人員紛紛打探保值的房地產市場,希望能在月領退休金與存款利息雙雙變薄前,趁早將固定資金投入房產或坐收房租,考量總價、氣侯以及環境等因素,愈來愈多的退休族將置產目標鎖定台中與高雄。
今年前5月房屋移轉案件前3名,依序是新北市1萬9,895棟、台中1萬5,187棟、高雄1萬3,564棟。
因應房市不景氣及少子化,小宅產品當道,已是六都共同現象。鄉林建設副總經理方偉明表示,今年上半年房市雖然穩定回溫,但交易坪數持續向下修。
以去年前5月移轉棟數8萬5,958棟、平均每棟交易坪數約35坪;而今年前5月移轉10萬2,343棟,每筆交易坪數僅33坪;雙北市甚至僅有26坪;而台南平均39.54坪、居六都之冠,接近台灣省縣市的平均40.44坪。
投資不動產不僅保值,還可坐收固定租金。方偉明表示,2房產品在台中月租金約1.8萬元,平均投報率可達3.5至4.5%。
事實上,「以房養老」的觀念也日漸受到重視,依金管會統計資料顯示,自2015年11月國內第一家銀行開辦「以房養老」房貸業務至今年第1季,已有1,484件的承作案件,總金額達到78億元以上,平均每天就有3件成功申貸案件,顯示越來越多人能夠接受這種不動產理財方式,把房子的安居功能再擴大變成自己的養老基金。
台中地產開發商表示,先前有人擔心年改恐將影響房市表現與公教人員的置產意願,但事實上,公職人員房貸應該都已陸續付清,不少人早轉租當專職包租公婆,對房市的影響並不大,反而有利於加速資金投入房市,讓上半年已經旺起來的房市,在今年下半年可能會更加火熱,尤其是千萬元以下低總價小宅,後市看好。


忠孝東路店面租金飆新高
www.appledaily.com.tw查看原始檔
法國保養品牌L’Core以每月每坪6萬元租下忠孝東路四段三角窗店面,創區域最高租金單價紀錄。彭仁義攝
【詹宜軒╱台北報導】台北市東區商圈空置店面去化速度慢,令人憂心商圈恐將沒落,但在此同時,卻有店面「爭氣」創下最高租金單價紀錄。市場透露,今年4月來自法國的保養品牌L’Core以每月每坪6萬元租下區段三角窗店面,另外也有其他保養品牌陸續承租東區店面,忠孝東路四段,今年等同靠著保養品,撐起一片天。 
位於忠孝東路四段223巷口的2層樓店面,前手租客為韓系咖啡館Cafe Lugo,在空置一段時間後,近期進入裝修階段,採用切割店面出租的方式,1樓已確定進駐歇腳亭手搖飲料店、及保養品牌L’Core。 
切割店面出租
負責出租該店面的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露,新租客L’Core初期即鎖定忠孝東路四段商圈,尋求店面,而雖223巷口店面切割出租後,僅有5坪大小,但看準近快時尚品牌ZARA街店、又是黃金三角窗,人潮及廣告效益大,因此願意以每月每坪6萬元的行情承租。 
業者分析,忠孝東路四段過去最高單價月租金店面,應為忠孝敦化路口的前MISS SOFI三角窗店面,當初每月每坪租金約4萬餘元,而該法國保養品牌店面,顯然已躍升區域最貴租金水平。 
今年以來,還有其他保養品牌,陸續租下忠孝東路四段店面。包括5月實價登錄揭露1筆店面交易,地點位於頂好名店城1樓,每月租金單價1萬3776元,總租賃面積近23坪,日前確定為台灣保養品牌水美媒承租。3月則揭露由美國保養品牌OROGOLD,以總價63萬元,租下統領百貨的1樓13坪店面,換算每月每坪租金2.74萬元。 
看準區域人潮
另外,訊聯生技租下近忠孝敦化路口、原DHC店面,將做為皮膚醫學概念中心使用,訊聯董事長蔡政憲指出,店面面積約35坪,主要看準區域人潮、同時鎖定精準目標族群,推動皮膚醫學深入到生活的各個層面,所以挑選該店面,預計7月底開幕。 
第一太平戴維斯研究協理丁玟甄表示,忠孝東路四段的店面去化速度依舊不快,而不少保養品牌選擇店面,以小而精為主,其每月租金總額多控制在50萬元以下,「據了解,房東租金開價雖沒降,但隨著空置率提升,讓價空間至少擴大1~2成。」業者亦寄望,在愛美勢力帶動下,可陸續解除東區店面的空置警報。

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大學城租金報酬率 淡大逾3%居冠
推文到plurk
大學校園附近時常可見租屋看板,提供學生或家長參考租屋資訊。
2017/07/01 04:30 文/記者馮牧群
淡水的淡江大學,投報表現在雙北市大學城當中一枝獨秀。
在傳統大學城附近,房東不用太高檔的裝潢也很容易出租,圖為情境照。
少子化現象普及,招生不順利的大專院校面臨退場,卻也有學校未受明顯影響,周圍學生住宿需求依舊持穩,吸引包租公、包租婆置產。根據業者彙整實價登錄統計,雙北市大學城的租金報酬率以淡水淡江大學表現最為出色,平均有3.6%,陽明山的文化大學以2.7%居次,在房價水準相對不高的郊區,仍有機會創造漂亮收益。
全國不動產根據實價登錄彙整雙北市知名大學城方圓500公尺內住宅交易發現,淡江大學住宅平均為每坪19.5萬元,租金平均為每坪583元,換算租金報酬率達3.6%,為雙北市最高;第2名為文化大學,住宅平均為每坪42.7萬元,租金平均每坪952元,租金報酬率為2.7%。台北大學三峽校區則以住宅平均每坪26.3萬元,租金平均每坪532元,投報率排名第3。
雙北大學城 投報率約1~3%
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,雙北市知名大學城周邊的租金報酬率在1.6%~3.6%之間,淡江大學周邊投報率最高,除了房價相對新北市其他區親民之外,生活機能相當便利,又有老街商圈,加上大多為分租套房,使投報效益高人一等。不過,並非所有大學城都適合置產收租,像是東吳大學就因交通運輸仰賴公車或自備汽機車,缺少捷運支撐,多數學生都轉往劍潭站或芝山站租屋,加上鄰近早期豪宅聚落,房價相對高,平均僅1.6%租金報酬率。
以淡江大學商圈來說,全國不動產淡水學府加盟店經理陳麗珠指出,學府路、英專路、水源街、大忠街都是學生租屋熱點,當地新建案少,主要為公寓產品,實際使用坪數較大,投報效益比大樓高,以30坪公寓為例,總價約500萬元、裝潢預算約100萬元,可以隔5間套房出租,每間月租金行情約6千元,以前投報率可達7%,隨著淡水房價上揚,賣方態度轉硬,租金漲幅持平,目前仍有5%水準。
擁有商圈、捷運機能 淡江租屋需求強盛
由於有大樓管理、屋齡新穎,喜愛電梯套房的學生越來越多,近期指標有學府路「淡大財庫」,10坪小套房總價250萬元起,單價已從1字頭漲為2字頭,月租金行情至少7,500元。陳麗珠分析,淡江大學商圈靠近淡水捷運站,租金比市中心便宜太多,不只學生租屋族,上班通勤族也多,物件百分之百租得掉,所以置產客進場意願仍高。
台北市「最高學府」文化大學亦有亮眼的投報表現,住商不動產天母西路店經理郭榮輝說,文化大學附近物件交易量少,光華路的巷內公寓有較密集的學生租屋,房東通常隔成每間3~4坪小套房,每學期租金可收5~6萬元;另外「華岡大廈」也有套房,8~9坪物件月租金行情為12,000~13,000元。
走路到校園 鄰近超商 學生最愛
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示,北部地區的傳統大學商圈租屋需求向來旺盛,其實房東不須高檔裝潢,只要基本家具及家電擺設,都很容易找到房客。提醒包租公、包租婆一定要選擇步行可到校園的地點,下樓就有便利商店更是加分,容易吸引學生入住,另外,若家長為子女代繳房租尤佳,因為相對穩定不會欠租,且家長通常習慣預繳,房東更安心。


大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

房價下跌,使得今年大台北各大學城租金投報率都回升,但因投資客並未回流,業者認為昔日大學城投資榮景恐怕回不去了。 記者游智文/攝影
每年七、八月是大學城套房投資旺季,市調顯示,今年租金投報率雖回升,但投資仍在降溫,房仲業說,景氣、政策對包租公都不利,風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。
東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率,在房價下修後,今年各大學投報率均回升,其中台師大周邊從去年2%左右,今年回升到2.5%左右水準;政大一帶去年投報跌至1.8%,今年也重回2%,達2.14%。

實價資料顯示,今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多,住宅均價從去年一坪84.3萬元,今年下滑至75.7萬元,一坪跌了近9萬元,跌幅逾一成,投報率因此從2.2%上升至2.5%。

目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳,平均租金報酬率可達3.95%,其次為士林銘傳大學,投報3.15%,輔大以2.8%排第三,其他大學則在2.1~2.7%之間。

投報率雖回升,但投資人潮並未回籠,以淡江大學為例,當地房仲說,前幾年投資熱絡時,一進入七月就會出現大批投資人,有職業包租公、收租婆,有業餘上班族,還有不少子女錄取淡江,打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母,每天至少有十組以上投資客上門找投資物件,熱門社區一有物件求售,往往就有五、六組搶著要,投報好的物件不到一天就賣掉。

但今年至目前為止,東森房屋、住商不動產表示,包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區,今年都很冷清,上門探詢投資物件的人寥寥可數。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準,用租金繳完房貸利息還有剩,一段時間後把房子賣掉,還可賺一筆,這幾年房價高漲,租金投報跌到只剩2~3%,雖然還是比定存利率高,但目前房市反轉,房價有下跌風險,投資人擔心賺了租金卻賠了房價,因此不願進場。

另一原因是稅負成本增加,于靜芳表示,除了地價稅、房屋稅大增外,內政部公布新版定型化租約,規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅,也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。


大台北大學周邊住宅投資報酬率資料來源/實價網、東森房屋 製表/游智文

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房東心碎!北市東區店面租金狂瀉逾3成
news.cnyes.com查看原始檔
台北市實價登錄近日揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料,總租金是1個月40萬元,單坪2.13萬元,也是2016年東區單價最高的店面,但此一租金水準跟2012年9月實價登錄最高單價3.16萬元相比,租金單價大跌逾3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡對此分析,台北市東區租金一直是店面指標,正忠孝東路店面租金約在單坪2-3萬元之間,但從去年開始景氣不佳,加上消費型態丕變,許多商家無法承擔高額租金,東區店面開始出現高空置率的情況,租金也有所修正。

而戴德梁行第2季調查台北市各主要商圈,沿街店面空置率結果顯示,忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3%,但主要原因在於部分空置店面作為臨時特賣會,若將臨時特賣會視為空置店面,忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9%,此一現象顯示,房東無調降租金之意願,房客亦無力負擔高額租金,故出租給臨時特賣會,作為過渡階段的收入貼補。忠孝商圈因店面空置攀升,租金將面臨下調的壓力,若屋主對租金仍有所期待,店面空置情形將無法有效改善。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,2016年台北市東區商圈租金行情約在每坪1.8-2.5萬元之間,這次揭露的店面租金在行情之內,但已經無法和最高價時相提並論,顯見市場機制下,高店租時代短期將不復見。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示,近年東區店面租金連年拉抬,在大環境不佳的時刻,收益下滑,商家承受不起高額租金,陸續退出商圈,造成忠孝商圈高空置率的情形,不過觀察空置店面,大多為大坪數店面,原因在於每月總租金太高以致難以負荷。

但反觀20坪以下店面,如單坪租金在2萬元上下,總租金較低,故較容易找到承租方。換句話說,過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流,反而是小而美的店面才是租客最愛。

郎美囡指出,整體經濟表現疲弱,不僅房價修正,在商家收益不如從前的情況下,著名商圈店面也開始有租金下調的情況,其中東區從逼近滿租變成空店處處,主因在租金無法共體時艱,而未來若景氣未能反轉,租金未能下修,商圈空置的情況將無法獲得改善,對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。

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北市車位報酬率 萬華最高3.7%
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都會區停車位一位難求,租金報酬率較高者成為投資客理想標的。資料照片
寸土寸金
【詹宜軒╱台北報導】寸土寸金的都會區,停車位一位難求,租金報酬率佳者,往往成為投資客囊中物。據實價登錄資訊揭露,台北市、台中市及高雄市等3都停車位交易價格、租金行情,換算租金報酬率發現,台北市萬華區坡道平面及機械車位之報酬率,在2.5~3.7%冠全市,而台中市、高雄市的豪宅停車位報酬率最高可衝上3.3%,表現也不差。

據實價登錄資訊,北市坡道平面車位均價最高在大安區,平均323萬元,機械車位均價最高者在松山區,平均172萬元;文山區不論坡道平面或機械車位,都是全市最低檔行情,約116~180萬元左右。


大安區車位均價最高

大家房屋企研室主任郎美囡指出,若以交易及租金行情,換算租金報酬率,可發現北市車位租金報酬率最高的是萬華區的機械車位,報酬率高達3.7%,坡道平面車位報酬率則有2.5%,「萬華區雖然租金行情並不突出,不過價格在北市各區處於中後段,故無論是坡平車位還是機械車位,報酬率表現因此突出。」
住商機構台北市區經理錢思明表示,萬華區老舊社區居多、人口密度高,停車空間相較不足,「車位價格隨房價牽動,處於北市相對低檔,加上租金行情有相當需求力支撐,致報酬率雙雙居冠。」
比較中南部都會區停車位行情,台中市豪宅車位價格約180~220萬元,相當於台北市後段班行情,車位租金每月3000~5000元,換算租金報酬率1.6~3.3%。而高雄市豪宅車位價格在180~250萬元,車位租金3000~4000元,租金報酬率1.6~2.7%。
郎美囡分析台中、高雄豪宅車位價格,直逼北市車位均價,台中豪宅車位等同逢甲商圈套房行情,高雄豪宅車位價甚至可買2個學區收租套房。
就租金報酬率來看,中、高2都均值與北市差異不大,惟部分物件租金報酬率可衝上3%以上,成為搶手貨。


地下2~3層找低成本

住商台中七期朝富加盟店店東陳俊雄表示,報酬率要高,基本上購置成本要低,出租金額要高,以台中每坪65萬元以上豪宅的停車位來看,若停車位租金報酬率要達到3%以上,基本上車位價格不宜超過200萬元,「地下2~3層的位置,可找到低於200萬元的車位,管理維護好、地段佳的著名社區,車位租金可達1個月4000~5000元。」

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JUL 03 SUN 2016 21:28
[專題報導]租金報酬 新竹>北三都
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[專題報導]戒掉笨儲蓄 創造現金流2016-07-02 009.jpg

租金報酬率=年租金/房屋總價

讀者如欲買房收租、創造現金流,一定要具備租金報酬率觀念,概略公式為「年租金除以房屋總價」。以新竹關埔為例,假設全新30坪2房不含車位住家每月最多可租2萬2千元,若購入價格為6百90萬元,粗租金報酬率約3.8%;改以竹北高鐵為例,假設全新30坪2房不含車位住家每月最多可租2萬1千元,若購入價格為7百80萬元,粗金報酬率也有3.2%。

讀者會發現新竹與竹北的租金報酬率似乎還不錯,同樣的情況換到台北與新北則完全不同。

阮慕驊指出,這是因為台北與新北房價基期已高。他以2009年金融海嘯做為分水嶺,在此之前台北與新北精華區的租金報酬率還有機會達到3%,在此之後台北則普遍不到2%,新北則僅約2%左右。

蘇明俊則以資本化率(編按:近似於收益率)來看租金報酬率。他表示風險較低的地區如台北或新北,資本化率低一些無妨;至於台中、新竹、高雄等地最好要有3%以上才值得入手。


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投資套房與投資一般房概念相同:地點、地點、地點
房型:大樓套房或二房(套房)可單獨出租,二手便宜購天厝:改裝多間套房最合算
地點:商業區,明星學區,工業區
出租對象:上班族,學生
報酬率:雙北市1-2%,桃園楊梅新竹2-3%
上班族,學生,月租約在6千-1萬
投資房價:240萬-400萬 (以投資報酬3%推估)
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參考資料:
以淡江大學附近商圈來看,學生租屋以北新路、學府路和大忠街為主,二十年以上的舊屋每坪16.17萬不等,要是十年以內的新屋,則要20~25萬,雖然位於學區空屋率低,但因生活機能佳投報率卻只有3%左右,以一間10坪兩百萬的房子為例,每個月租金六千元要將近28年才能回本 https://is.gd/EBM7ru
租金報酬率+大學周邊住宅/租售比/車位投資報酬率/租金報酬率/北市坡道平面車位均價最高在大安區,平均323萬元,機械車位均價最高者在松山區,平均172萬元;文山區不論坡道平面或機械車位,都是全市最低檔行情,約116~180萬元左右。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/2zr5f7q
明星高中學區-房價最貴/台灣餘屋 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/2YQyvyY
全台最貴!大安區學區宅+一坪超過175萬的小套房,一般上班族得要不吃不喝4.8年,才買得起這小小一坪,但台北市套房創新天價,就因為卡位搶著設籍,所以明星學區的小套房格外搶手 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/3cn4ESN
看完這 6 點分析, 再決定要買「套房」還是買「兩房」! @ 房地產筆記 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/2WmIbiU



 

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