不動產投資最低投報率要求，調降2碼（0.5百分點），將投報率門檻由現行2.095％降為1.595％，讓壽險房東能立即「降租」協助-在全台擁有500～600棟大樓、商場的壽險業，最近也面臨承租戶「撐不住」的警訊，由於金管會要求保險業投資不動產必須二年即時運用且有收益，出租率要逾60％，且最低投報率要以郵局二年定儲機動利率加5碼，之前是2.345％，央行降息1碼後為2.095％。壽險四大地主 緊急建言降租 https://bit.ly/39mGQw2
公益出租降門檻 6萬房東可減稅
By 王莫昀, www.chinatimes.com查看原始檔一月 2日, 2018
愛心包租公、包租婆有福了！為鼓勵房東將房子出租給中低收入或是身心障礙者，財政部定有《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》，愛心房東將房子出租給弱勢族群，可享房屋稅1.2％的優惠稅率，今年因應《住宅法》修正，將範圍擴及至內政部補助租金對象，也就是逾6萬房東今年申報房屋稅時便可適用這項優惠稅率。
財政部賦稅署表示，房屋屬公益出租人出租使用時，可按最低稅率1.2％課徵房屋稅，較非自住住家用稅率2.4％優惠1倍，因應新制上路，放寬門檻，只要是內政部補助租金對象都適用，適用對象大增。
依內政部規定，只要收入符合規定民眾都可適用，並通過評點篩選，依縣市不同，可獲得每月3000至5000元不等的租金補貼，且台北市等部分縣市還會加碼補貼，總計2016年申請住宅租金補貼獲核准戶數約5.7萬戶，2017年獲核准數更提升至6.1萬戶。
不過，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，光房屋稅減免誘因有限，需與綜所稅、地價稅等三稅合計減免，誘因較大。目前地價稅非自用住宅稅率為千分之十，愛心房東可減為千分之二，加計綜所稅的減免，較能吸引房東。
住商不動產企研室主任徐佳馨舉例指出，以文山區月租2萬元大樓產品而言，房屋稅加計地價稅，加上綜所稅適用12％級距估算，估計可省逾1萬元的稅金。
呂秉怡也直言，包租公、包租婆不願當愛心房東的原因很多，有的房子不止一戶，怕其中一戶申報被追稅，另外有些房東本身是投資客，房子增值已賺錢，不急著全數出租，也沒空處理，最後，則是現行規定多，有些房東擔心房客請不走，或是不能善待租用空間，而不想參與。
台北租金投報率1.645％ 亞洲最低
2014-08-09 01:23 中國時報 陳宥臻／台北報導
真吃力 台北住宅租金呈負投資報酬率，當包租公苦哈哈。（本報資料照片）
真吃力 台北住宅租金呈負投資報酬率，當包租公苦哈哈。（本報資料照片）
亞洲主要城市住宅租金投報表現
亞洲主要城市住宅租金投報表現
收租金不夠付房貸？！根據一項最新針對亞洲主要城市的租金投報率與房貸利率調查顯示，亞洲有8個主要城市都陷入租金負投報危機，台北住宅「負投報」0.365％也在其中，但是相對比上海、北京、首爾好。不過台北租金投報率僅1.645％，是亞洲最低，等於是亞洲、也是全球最苦包租公城市。
台灣房屋根據權全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲13個主要城市的租金投報率與房貸利率，只要租金投報率輸房貸利率，就形成「負投報」。而這個數據統計顯示，亞洲主要城市除東京、香港、新加坡等5個城市是正投報外，其餘包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、和雅加達等8個城市，都因房價高出現負投報現象。
台灣房屋表示，「負投報」也就是拿租金來繳房貸，連利息都不夠付。台灣在這些城市中，相對較不嚴重，是8個負投報城市中最輕。而雅加達租金負投報4.37％最嚴重，越南胡志明市負投報3.7％，嚴重程度僅次於雅加達。
台北的住宅負投報則為0.365％，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不過，由於台北租金投報率僅1.645％，是13個城市中最低。等於買房子出租，要租60年才能回本，是亞洲、也是全球最苦包租公城市。而亞洲城市中，以東京租金投報率4％～5.56％表現最好，房貸利率在2％左右。
台灣房屋指出，租金投報率高於房貸利率，可以跟銀行借錢買房，再用租金來付房貸，就有「套利」賺差額利潤的空間。相反產生「負投報」現象，表示該城市房價泡沫嚴重，房價和基本面背離。
數據顯示，雅加達在2012到2013年，為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7％。嚴重的房價泡沫，讓這個城市的租金投報率雖將近6％，但平均房貸利率達10.3％，換算負投報達4.37％。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，近年國人熱中在東南亞投資房地產，這些城市租金投報率雖高，但實際上房貸利率更高，已出現負投報風險，民眾必須小心賺了租金，卻可能賠了匯差或房價下跌損失。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，過去「負投報」不成問題，因為房地產增值後，漲幅可以抵過那些投報率，不過現在市場出現反轉，台灣非蛋黃區有跌價風險，所以未來投資人還可能還要面對資產縮水問題。
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