炒地炒房/吉璘地產負責人李承晉砸125億買基泰神秘買家！不是富二代、僅高中學歷，42歲從小代書翻200億身價，獵地手法公開/在桃園蘆竹出生長大的他，曾在2010年、29歲那年參選蘆竹鄉新興村村長，僅獲得600多票-李承晉最高學歷為啟英高中畢業，經歷僅列「中信房屋經理」農地早年每坪成本僅5、6萬元，順利變更後地價水漲船高，每坪售價上看15~20萬元依然非常搶手。李承晉這3年就靠買賣桃園觀音、楊梅的上萬坪工業區土地迅速累積身價－姜朝鳳宗族

砸125億救基泰神祕買家起底！不是富二代、僅高中學歷 42歲賓利哥如何從小代書翻200億身價？獵地手法公開砸125億救基泰神秘買家起底！不是富二代、僅高中學歷，42歲賓利哥如何從小代書翻200億身價，獵地手法公開 - 今周刊
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今周刊更新時間： 2023年10月11日週三下午1:56
砸125億救基泰神秘買家起底！不是富二代、僅高中學歷，42歲賓利哥如何從小代書翻200億身價，獵地手法公開（取自楊代書臉書）
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10月4日，基泰建設發布重訊公告基泰忠孝大樓以總價125億元賣掉了，這樁交易刷新今年最貴辦公大樓行情，讓市場跌破眼鏡。而扮演基泰救世主的吉璘地產負責人李承晉，竟然是個1980年後出生的年輕神祕富豪，更讓整起交易案增添戲劇張力。
李承晉年僅42歲，外界對他的了解除了從事過代書業，另一個較不為人知的經歷是，在桃園蘆竹出生長大的他，曾在2010年、29歲那年參選蘆竹鄉新興村村長，僅獲得600多票，鎩羽而歸。
當年選舉公報揭露，李承晉最高學歷為啟英高中畢業，經歷僅列「中信房屋經理」，而如今已是能豪擲百億手筆的地產大買家。根據他小時候居住過的蘆竹區新興街鄰居透露，李承晉的父母早年務農為生，家境並不富裕，「聽說李承晉現在靠著做房地產賺大錢，現在已不住老家了。」
查詢經濟部公司登記資料，目前李承晉擔任負責人的公司不少，其中，成立時間較久、且一路由李承晉擔任負責人的公司，則屬2011年設立的吉璘地產開發公司。因此，一般認為若要盤點李承晉的獵地手筆，應以吉璘地產為主，個人身價逾200億。
業內人士認為，李承晉能夠致富，脫離不了農地。一位與他交手過的桃園土地開發業者說，桃園建商或多或少都曾向李承晉買過地，但他這幾年開始出名，不是因為他扮演居中仲介角色，而是因為他有能力直接向地主買斷土地轉售，早已超越土地中間人層次。
據說，他買地的標準是「有利可圖就買」、「愈大塊愈好」、「永遠要想好後路」，尤其這幾年政府開放《產創條例》申請農地變更為工業區土地，李承晉看準商機龐大，大約10年前就開始收購外人眼中不起眼的農地。砸125億救基泰神秘買家起底！不是富二代、僅高中學歷，42歲賓利哥如何從小代書翻200億身價，獵地手法公開 - 今周刊
「這些農地早年每坪成本僅5、6萬元，順利變更後地價水漲船高，每坪售價上看15~20萬元依然非常搶手。」業者指出，中美貿易戰開打後，不少台商回流設廠，但新北市工業地價早已站上百萬元大關，地價相對便宜的桃園成為廠商相中的熱門地點，交投熱絡，而李承晉這3年就靠買賣桃園觀音、楊梅的上萬坪工業區土地迅速累積身價。
桃園台灣房屋一位店長印象很深刻，7、8年前李承晉向他買過一塊農地，「當時他就開著一輛賓利來看地。」頂級豪華房車格外吸睛，但李承晉在初步商談時「很低調，都不說什麼意見。」等到談及價錢，才開始顯露精明本色，「其實那塊地，地主開價已低於行情，但李承晉還是毫不手軟地殺價。」
買地出手快狠準，讓李承晉逐漸在桃園土地開發界建立起江湖地位，甚至有人稱他是桃園的「土開之神」。提及他經營的吉璘地產開發，外界異口同聲指出，吉璘建立一套標準作業流程，為了避免地主開高價，一定是先透過人頭購買農地，再陸續蠶食擴大面積，待整合完成，地主發覺幕後其實正是吉璘地產所主導時，往往為時已晚。
海派、豪爽、熱心公益，這些都是外界對李承晉的常見形容，但地方人士對他評價也褒貶不一，「土地買賣交易本來就有一些遊走在法律邊緣的操作模式。」桃園土地開發人士說，「李承晉敢碰外人不敢碰的土地，肯定是有一些能耐，一如他吃下基泰忠孝大樓的動機與目的，外界至今霧裡看花。」李承晉到底在盤算什麼，仍充滿問號。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1399期)砸125億救基泰神秘買家起底！不是富二代、僅高中學歷，42歲賓利哥如何從小代書翻200億身價，獵地手法公開 https://bit.ly/46LKv4m

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新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市躍居全台第2、3高
2023/10/12 15:31
新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市，穩居全台住宅總價中位數第2、3高的都會區，僅比台北市低，反觀新北市則退居第4高。
根據內政部統計查詢資料，今2023年第2季新竹縣、新竹市住宅大樓加車位總價中位數各約1700萬、1637.5萬元，對比同季新北市約1480萬元，分別高出220萬、157.5萬元，至於，本季台北市則高達3178萬元、而且是連續7季突破3千萬元。
至於，其它四都，則以台南市住宅中位數最親民、約845萬元，也是唯一未破1千萬元的都會區，桃園、台中與高雄則落在1010萬至1250萬元間。
進一步觀察近幾年新北市，以及新竹縣、市的中位數走勢，2021年第2季以前，新北市中位數還高過新竹縣、市，該季新北市約1280萬元，新竹縣、市分別約1225萬、1105萬元，新北市分別高出55萬、175萬元，但到了2021年第3季，新竹縣率先超越新北市，高出60.5萬元，第4季新竹市跟著超越新北市，高出235.5萬元。
新北市幅員廣大高價、低價區房價落差較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，住宅高價區落在板橋、永和、新店、三重等第一圈，反觀淡水等區房價則較親民，因此，民眾可依照自己負擔能力選擇區域買房，而從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430至1480萬元左右，此價格代可視為新北市民眾負擔得起的總價代，反觀新竹縣、市腹地不大，房價高低區落差不大，加上竹科加持，促使房價一路走高。
曾敬德表示，觀察上述主要都會區今年第2季購屋總價中位數，除台北市外，多數落在1700萬元以內，而財政部推出的青年安心成家2.0最高可貸1千萬元，對於多數都會區來說相對適用，建議首購族可先申請，倘若日後補貼取消，也可以比較各家銀行的轉貸條件再考慮是否轉貸。新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO