七大都會區新增購置住宅貸款平均期（月）數/近期合併議題發酵的新竹縣、市，平均房貸期數分別為297個月、301個月、貸款成數各約75.64%、75.99%，兩項數據均超越六都，成為全國最會「貸好、貸滿」的都會區。圖為竹北頭前溪房市現況/新竹市平均購屋總價1059萬元、核貸成數75.99%；新竹縣1175萬元、約75.64%，其中核貸成數直接超越六都，至於，平均購屋總價新竹縣僅低於雙北市，新竹市除低於雙北市外，還不及台中市。 @ 姜朝鳳宗族

平均購屋總價1344萬元創新高專家：大家買房都用這一大絕招解套
2024/03/05 23:47文/記者張瀞勻
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化。(圖/591新建案提供)
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。平均購屋總價1344萬元創新高專家：大家買房都用這一大絕招解套 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Tk87JD

七大都會區新增購置住宅貸款平均期（月）數/近期合併議題發酵的

有一群長輩，積極購屋揹房貸。根據聯徵中心的統計資料，今年上半年全國約9.4萬的新增樣本數當中，共有1421位年齡65歲以上的申貸案件，佔全部比例約1.5%，其中南二都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內，而佔比最高的是台北市，高達4.3%，購屋平均鑑估值為3376.9萬元，總價也比其餘各都千萬左右的均價，高出近一倍，觀察購屋坪數，則以台南長輩最大氣，購買坪數最高，達61.1坪。「以前，養兒防老，現在，養老防兒」，與其把錢留給子女，讓他們太早躺平享樂，還不如擁有自己的資產，「以房養老」照顧好自己 https://bit.ly/3EqHXxP

4成購屋族貸30年限縮年限衝擊大
工商時報郭及天 2022.05.13
高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。圖／本報資料照片
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央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，試算千萬房貸利率1.6％的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但換到30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高至1,392萬元，增加近4成的購買力，相對的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，平均房貸年期已經接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。
以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6％，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1,392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力自然不容小覷，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象
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進逼新北、超車桃園　竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
進逼新北、超車桃園　竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3vLGXjg
▲▼竹北,新竹,房市。（圖／記者陳韋帆攝）
▲去年第四季30~40歲族群在新竹縣的平均購屋總價達1250萬元，緊逼新北市。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少？北市以近2000萬元奪冠，有趣的是，新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元，而桃園市則約為950萬元，成為本次統計，總價唯一未過千萬元的縣市。
《據聯徵中心資料顯示，去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的價鑑估，房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高，達42811筆的新北市，平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大，達54.1坪的新竹縣，購屋總價約1250萬元，緊追新北市。
至於北台灣房價凹陷帶的桃園，購屋壓力負擔較小，平均總價約950萬元，是本次統計唯一總價未過千萬元的縣市。
▲▼房價。（圖／信義房屋提供）
▲去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的總價價鑑估。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。
因此，在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上透過30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德說，在房價高漲的情勢下，雖然能透過30年房貸降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加。他建議購屋人，可以先試算未來升息後的房貸負擔。
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七大都會區新增購置住宅貸款平均期（月）數/近期合併議題發酵的

「貸好、貸滿」新竹購屋族房貸桿槓開最大
2021/12/03 15:12
「貸好、貸滿」新竹購屋族房貸桿槓開最大 - 自由財經 https://bit.ly/3ls6Yyr
近期合併議題發酵的新竹縣、市，平均房貸期數分別為297個月、301個月、貸款成數各約75.64%、75.99%，兩項數據均超越六都，成為全國最會「貸好、貸滿」的都會區。圖為竹北頭前溪房市現況。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕超過20年的長年期房貸持續擴張，根據聯徵中心與內政部不動產平台統計資訊，全國主要都會區房貸期數呈現持續拉長趨勢，尤其是近期合併議題發酵的新竹縣、市，平均房貸期數分別為297個月、301個月、貸款成數各約75.64%、75.99%，兩項數據均超越六都，成為全國最會「貸好、貸滿」的都會區。
根據內政部不動產資訊平台最新資料，今年第2季七大都會區新增購置住宅貸款平均期（月）數，台北市278期、新北市288期、桃園市292期、新竹縣297期、新竹市301期、台中市289期、台南市294期，以及高雄市287期，尤以新竹縣、市為七大都會區前兩名。
新竹縣平均購屋總價僅低於雙北市
進一步對照聯徵中心第2季房貸資訊，新竹市平均購屋總價1059萬元、核貸成數75.99%；新竹縣1175萬元、約75.64%，其中核貸成數直接超越六都，至於，平均購屋總價新竹縣僅低於雙北市，新竹市除低於雙北市外，還不及台中市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹房市以竹科新貴為主要支撐力道，尤其拒辦「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等四大特色，申請房貸時具有優勢。
曾敬德補充，過往利率較高時，多數長輩希望盡早還完房貸，因此，不偏好20年以上的長年期房貸，但目前處於超低利率背景，購屋民眾除想多貸一點，甚至不想要太早還完，主要是希望趁著利息便宜時，身上多留一點現金可運用。
至於，另一方面也是因為房價上漲，拉長貸款期數可以降低每月負擔，也才能跟上已經上漲一大波的房價，因此會看到購屋族出現「貸好、貸滿」的現象。
曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。「貸好、貸滿」新竹購屋族房貸桿槓開最大
2021/12/03 15:12

平均利率1.79％史上第2低還清房貸要22年創新高
2020/09/07 05:30
平均利率1.79％史上第2低還清房貸要22年創新高 - 自由財經 https://bit.ly/3DmaIaA
全國新增住宅貸款還款期數平均長達269期，創統計以來最長紀錄，若每月正常還款，要長達22.4年才能償還房貸。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達二六九期，創統計以來最長紀錄；換句話說，若採正常每月還款方式，要長達二十二．四年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。
新增房貸平均期數長達二六九期
統計顯示，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數二六九期、平均貸款成數約六十二％、平均利率約一．七九％；其中平均還款期數是二○○八年第一季有統計以來，長達四十九季、逾十二年新高，平均房貸利率則是統計以來第二低。
根據統計，全國新增住宅貸款還款期數從二○一五年第三季後就高於傳統認知的二十年、二四○期房貸，已連續十九季、近五年「不再回頭」。清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚直言，房地產最大問題是房價太高，就算拉長還款年限到三十年、甚至四十年，只是好像「買得起」、卻可能工作一輩子也「還不完」。
今年第一季六都平均房屋貸款期數，台北市、台南市與高雄市等三都創統計以來新高，其餘三都則為歷史第二高。台北市平均貸款期數為二六二期，也就是要二十一．八年、才能擺脫「屋奴」人生；台南市、高雄市平均貸款期數各為二七七、二七八期，均要超過二十三年才能還清房貸。
觀察六都平均貸款利率，雙北市、台中市自二○一六年第二季起，利率就跌破二％，且已持續十六季；桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則是自二○一六年第三季起低於二％，之後利率都是越來越低。
高房價低利率民眾拉長還款年限
住展雜誌研發長何世昌分析，房貸償還時間拉長有兩大關鍵，一是全國房價持續創高，讓購屋負擔變得更重，再來是近幾年銀行業者積極推出長達三十年、四十年期房貸方案；此外，台灣目前處於史上最低利率時期，利息相對負擔會減少，讓更多想要買房的民眾傾向接受還款年限更長的房貸方案
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國人房貸平均還款達23年桃園還最久
2021/05/28 09:47文/記者朱語蕎
國人房貸平均還款達23年桃園還最久 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/31qilQr
全國新的房貸貸款期數再創新高，房貸族平均房貸年期已經達到23年。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第4季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，六都又以桃園市平均房貸期數為290個月居冠。
從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月，台中市則是284個月，高雄市則是288個月，台南市的276個月，新北市則是281個月，台北市最少平均為276個月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，因近年房價上漲，申請30年期房貸每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。
此外，目前利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。
從曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免大幅波動讓資金蒙受損失。國人房貸平均還款達23年桃園還最久 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/31qilQr
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房貸平均期數創新高，要22年才能還清！購置住宅貸款統計資訊 - 財團法人金融聯合徵信中心 https://bit.ly/3GfPbT7
撰文者：中央社　更新時間：2020-09-07
房貸平均期數創新高，要22年才能還清！ - Smart自學網|財經好讀 - 房產 - 房產小常識(購屋,買房,房地產,房貸,房產,中央社) https://bit.ly/3DjdJZp
據內政部統計，全國今年首季新增購置住宅貸款平均期數達269期，相當耗時22.4年才還清房貸，寫下新高。房仲業者分析，房價續揚加上低利，讓民眾不急著還清房貸。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季新增購置住宅貸款平均期數為269期，若以每月還款來看，購屋者需22.4年才能還清房貸；新增購置住宅貸款平均利率1.79%，平均貸款成數約62%。
進一步觀察六都平均房屋貸款期數，高雄市平均貸款期數達278期最高，台南以277期居次，相當要花約23年才能繳清房貸；雙北市部分，新北市達274期，台北市平均貸款期數為262期。
住展雜誌研發長何世昌表示，房價驚驚漲，讓購屋負擔變得更重，銀行業者則推出30、40年期房貸方案。在低利情況下，若民眾不想壓縮生活品質，會將還款期拉長，每個月可使用資金相對充裕。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，過去貸款利率太高，民眾有錢多數先還房貸。不過，隨著利率來到歷史相對低點，購置不動產成本變低，民眾反而不急著還房貸，而是將資金運用於投資或是維持生活品質。
舉例來說，A先生已購屋10年，不過至今尚未還本金。主因A先生每年投資效益達10%，將資金用於投資理財效益更佳，獲利與房貸之間利差讓A先生不急著還房貸；徐佳馨提醒，若一般民眾不善理財或保守型投資就不建議這樣操作。
何世昌指出，除非利率急遽走升或是房價大幅滑落，房屋貸款期數才有可能快速收斂，否則可能持續寫下新高；徐佳馨也認為有可能持續寫新高，若屋齡較輕且在法規同意下，銀行可能推出更長年期貸款方案。
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新增房貸期數創新高　22.4年才能擺脫屋奴｜卡優新聞網 https://bit.ly/3GcRCFO
新增房貸期數創新高　22.4年才能擺脫屋奴還清房貸平均花22.4年
｜2020.09.08
購屋利率1.79%第二低　資金避險貸款成數62% 記者張家嘯報導 2020-09-08
新增購置住宅貸款平均期數長達269期創下新高，等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分(圖/卡優新聞網)
▲新增購置住宅貸款平均期數長達269期創下新高，等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分(圖/卡優新聞網)
　　國內民眾貸款購屋年期不斷拉長，已創下歷史新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，今(2020)年第1季全國新增購置住宅貸款平均期數長達269期，以每月還款計算等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分，為有此項統計數據以來新高。
　　以今(2020)年第1季六都平均房屋貸款期數來看，台北市、台南市、高雄市均創統計以來新高，其餘三都則為歷史第二高。其中，台北市平均貸款期數為262期，也就是房貸須花21.8年清償；而台南市、高雄市平均貸款期數各為277期與278期，更要超過23年才能還清房貸。
　　至於新增購置住宅貸款平均利率1.79%，則是統計以來第2低，而平均貸款成數約62%。觀察六都平均貸款利率，台北市、新北市、台中市從2016年第2季起，利率就跌破2%，已持續16季之久；桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則則從2016年第3季起低於2%，之後利率都是越來越低。
　　房仲業主分析，國內購屋族房貸清償時間持續拉長，主因之一就是房價持續創高，導致購屋負擔無法減輕，再者目前處於史上最低利率時期，在利息負擔相對少的狀況下，讓更多想要買房的民眾，傾向接受還款年限更長的房貸方案。
　　事實上，因應現階段此社會現象，有越來越多銀行業者推出長達30年，甚至40年的房貸方案，因而拉長當「屋奴」的期間。此外，房仲業者認為，購屋平均貸款成數62%，低於一般認知申貸70%~80%比例，顯示滿手現金高資產族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不須高成數貸款新增房貸期數創新高　22.4年才能擺脫屋奴
購屋利率1.79%第二低　資金避險貸款成數62% 記者張家嘯報導 2020-09-08
新增購置住宅貸款平均期數長達269期創下新高，等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分(圖/卡優新聞網)
▲新增購置住宅貸款平均期數長達269期創下新高，等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分(圖/卡優新聞網)
　　國內民眾貸款購屋年期不斷拉長，已創下歷史新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，今(2020)年第1季全國新增購置住宅貸款平均期數長達269期，以每月還款計算等於要22.4年才能擺脫「屋奴」身分，為有此項統計數據以來新高。
　　以今(2020)年第1季六都平均房屋貸款期數來看，台北市、台南市、高雄市均創統計以來新高，其餘三都則為歷史第二高。其中，台北市平均貸款期數為262期，也就是房貸須花21.8年清償；而台南市、高雄市平均貸款期數各為277期與278期，更要超過23年才能還清房貸。
　　至於新增購置住宅貸款平均利率1.79%，則是統計以來第2低，而平均貸款成數約62%。觀察六都平均貸款利率，台北市、新北市、台中市從2016年第2季起，利率就跌破2%，已持續16季之久；桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則則從2016年第3季起低於2%，之後利率都是越來越低。
　　房仲業主分析，國內購屋族房貸清償時間持續拉長，主因之一就是房價持續創高，導致購屋負擔無法減輕，再者目前處於史上最低利率時期，在利息負擔相對少的狀況下，讓更多想要買房的民眾，傾向接受還款年限更長的房貸方案。
　　事實上，因應現階段此社會現象，有越來越多銀行業者推出長達30年，甚至40年的房貸方案，因而拉長當「屋奴」的期間。此外，房仲業者認為，購屋平均貸款成數62%，低於一般認知申貸70%~80%比例，顯示滿手現金高資產族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不須高成數貸款新增房貸期數創新高　22.4年才能擺脫屋奴｜卡優新聞網 https://bit.ly/3GcRCFO
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【本報台北訊】內政部統計，全國今年首季新增購置住宅貸款平均期數達269期，相當於22.4年才還清房貸，寫下新高。房仲業者分析，原因在於房價續揚加上低利率，讓民眾不急著還清房貸。
還清房貸平均花22.4年 https://bit.ly/3djR44J
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季新增購置住宅貸款平均期數為269期，若以每月還款來看，購屋者需22.4年才能還清房貸；新增購置住宅貸款平均利率1.79%，平均貸款成數約62%。
進一步觀察六都平均房屋貸款期數，高雄市平均278期最高，台南277期居次，相當要花約23年才能繳清房貸。
業者表示，房價驚驚漲，購屋負擔變得更重，銀行則推出30年、40年期房貸方案。在低利情況下，若民眾不想壓縮生活品質，會將還款期拉長，讓資金相對充裕。還清房貸平均花22.4年
｜2020.09.08還清房貸平均花22.4年 https://bit.ly/3djR44J