姜朝鳳宗族

各年齡平均薪資/一般人一輩子能存多少錢？他算出「就是500萬！」/可以存下530萬的背後意義，必須是要起薪3萬5、每年還要固定加薪，很難買房子、提升生活品質，只能生一個小孩 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/YciqGb

退休金存多少/500萬/1071萬/1440萬/1700萬/2000萬/退休族6成空巢 平均工作退休金163萬/2016年台灣人退休時存了存了268.7萬有38.2%的民眾退休存款連100萬都不到，還有33.7%的民眾退休金約在100萬至500萬元間，也就是超過7成民眾退休準備低於500萬元/2011年平均退休存90萬元，低於亞洲平均的新台幣105萬1000元 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/nUOoPE

聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群。
9年級生發下豪語，現在開始存錢20歲要買房，但現實生活根據聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群，算一算是民國70年以後出生的7年級生。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde
© 由 三立新聞網 提供
▲相比10年前買房主力是30到35歲，現今買房的年齡往後推遲了5年。
不動產企研室經理曾敬德：「假如他大概買1000萬左右的房子，自備款25％，那剩下貸款的話是使用30年期的，那每個月的還款金額大概是2萬5000多塊，那相同總價的房子可能用總價1000萬來比的話，跟每個月租金相比的話，可能你只要再（每個月）多拿9000塊左右的話，你就可以擁有自己的一間房子。」
不要再幫房東付房貸，7年級成購屋主力，平均購屋總價來到1066.2萬，貸款約8成，購買43.6坪的房子，跟10年前相比，當年主力是30到35歲，相當於買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲。
© 由 三立新聞網 提供
▲房價與10年前相比提升，但房貸利率則是減少0.45個百分點。
不動產企研室經理曾敬德：「以前6年級生可能在買公寓的時候，可能屋齡才20幾年，但是現在7年級生你要在雙北市，你可能遇到公寓屋齡可能會超過40年這樣子的一個狀況，所以有些7年級生他可能就會選擇往外去搬。」
© 由 三立新聞網 提供
首購換族群，下手的房屋也換成蛋白區或再更外圍的縣市，若是再進一步比較同樣35至40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，官方也統計，過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月，長期低利醞釀了一波「租不如買」的購屋趨勢。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde

少子化衝擊！國小每班只剩23人
tw.news.yahoo.com查看原始檔
面對即將到來的兒童節，內政部主計總處發布一系列與兒童相關的統計資料，台灣在2016年底時，12歲兒童人口數為245萬人，相較於2015年減少了0.3%。而由於少子化的影響，2016年底時，國小平均每班學生人數只有23人，較前一學年度減少0.2人。
若以性別分析，2016年時，女童與男童分別減少0.2%及0.4%， 致兒童性比例由108.5續降為108.3，男女比率稍為縮減。健康方面，2015年時國小學童過重及肥胖的比率為28.7%，其中女童與男童各為24.7%及32.4%，均較2014年下降，有好轉的跡象。
而依據教育部統計，2016年時，國小淨在學率97.4%，略少於2015年，平均每班學生人數23人，較前一學年度減少0.2人，預計這個數字還會持續下降。在家庭經濟狀況上有好轉的趨勢，低收入戶兒童人數下降，2016年時，政府對低收入戶兒童生活扶助金額較2015年減少1.3%，而3歲以下兒童醫療補助金額也較2015年減少4.6%。
對於孩童平均每天遊戲時間進行調查後發現，2014年0到5歲兒童，每日玩耍超過2小時者占8成9。98.4%受訪兒童表示，是在住家內空間玩耍，比率最高，也有76.8%的孩童曾經使用鄰近的公園、學校、幼兒園的遊樂設施者。
6到11歲兒童相較於5歲以下的孩童，平均每天參與休閒活動時間未滿2小時者超過6成，而有45.5%的孩童是以看電視及數位視聽器材為最主要休閒活動，其次才是球類及騎腳踏車等體育活動。

〈房產〉樓價高不可攀 英國青年買房「靠爸」比率飆升
news.cnyes.com查看原始檔三月 28日, 2017
英國社會流動委員會 (SMC) 一項最新研究顯示，在英格蘭 25 至 29 歲的首次置業年輕人中，多達 34% 需依靠父母財政資助，比率是歷來最高，遠高於 2010 年的 20%。
委員會指出，在樓價攀升至難以負擔水平下，缺少父母資助的數以百萬計低收入青年，置業成為遙不可及的夢。
香港《文匯報》綜合外電消息，SMC 根據劍橋大學及安格里亞魯斯金大學的數據，以及審視一系列調查結果進行研究，包括 2013 年及 2014 年間對 1.33 萬個住戶進行的「英格蘭房屋調查」，以及在 1995 年至 2015 年間進行、研究不同年齡群組置業情況的「勞動力調查」。
報告指出，34% 年輕人首次置業依靠父母贈送金錢或低息借貸，平均金額為 1.75 萬英鎊，還有 10% 是利用繼承的遺產買樓，意味近半數年輕人需家人幫助置業。
研究還發現，能夠「靠爸」的年輕人較其他人早 2.6 年置業，若在首都倫敦買樓更可早 4.6 年。
此外，約 30% 擁有年幼子女的家庭，持有可用作為子女支付首期的資產，但若計算父母均沒有正式學歷的家庭，則僅 10% 認為他們有力協助子女置業。
報告預計，假如經濟轉差，依賴父母資助的首置人士比率，直至 2025 年仍會維持在 1/3 水平，2029 年更可能升至 40%。
英格蘭樓價攀升到年輕人難以負擔水平。
攝像者: 圖：AFP
英國土地註冊處數字顯示，英格蘭及威爾斯首次置業的平均成本，現時迫近 20 萬英鎊，一般人難以負擔。由於置業困難，不少人改為租樓，自 2000 年起，租住私樓人數增加 1 倍。
英國首相特瑞莎 ‧ 梅伊 (Theresa May) 為減輕民眾租金負擔，上月宣佈提供更多可負擔租金水平房屋，並加強規管出租物業的業主。不過報告主要作者桑德森建議，增建公屋、規管規劃發展程序及推行協助置業政策，才是促進社會流動的良方。
SMC 的報告還指出，在 2015 年，25 至 29 歲的年齡層中，僅 31% 的人擁有物業，遠低於 1990 年的 63%。
房地產服務供應商第一太平戴維斯去年 12 月的調查亦發現，目前 25 歲青年只有 1/5 有自己的物業，比率偏低。
SMC 主席苗易彬擔心，年輕人擁有房屋的比例急速下降，無法攀上置業階梯，窒礙社會流動性。
曾於布萊爾政府出任衛生大臣的 Alan Milburn 表示，目前樓價高企，沒有父母資助的低收入青年，幾乎不可能置業，將加劇房屋市場的不平等情況，年輕一輩無法藉置業向上流動。
他提議當局在未來 10 年，於城市邊緣的綠化帶興建 300 萬幢房屋，透過增加供應壓抑樓價，同時透過減稅，鼓勵私人業主長期出租單位。
另外，英國前首相卡麥隆 (David Cameron) 提出的「起動置業計劃」，現屆政府即將推行，協助 23 歲至 40 歲人士以市價 8 折置業。
SMC 認為，當局應進一步擴展計劃，令更多低收入人士得以受惠。

列舉買房的十道陰影~~千萬別買啊
2017-03-05 10:02 #1
私訊連結
1.買貴了會抬不起頭來
2.貸款20年，生活品質受影響，存頭期款更是痛苦的過程
3.不幸遇到壞鄰居就更慘了
4.房子會折舊，持有愈久賠愈多
5.改天想換房或換地方住很困難，買賣房子交易成本高
6.房屋持有稅一直增加，每月要繳管理費也不少
7.利率未來走升機率高於走低機率
8.少子化，再過幾年人口數就要往下走
9.房市走空時去接刀子，可能連手指都沒了
10.雖然是買來自住，但可能被當成是炒房或房蟲

土壤液化？一定要知道「十大挑剔購屋原則 」
莊孟翰│理財周刊854期│2017-01-05

問：又是新的一年，首先感謝讀者常年來的支持與愛戴！前期本欄提出政府基於保障民眾「知」的權利，以及資訊透明化的精神，公佈初級精度土壤液化潛勢圖，而最近經濟部亦完成全國地質敏感區的劃定公告。

　莊教授曾建議應進一步將資訊揭露與相關系統規劃建置，並與不動產開發之地籍與土地使用分區等資料，能夠相互銜接套圖運用，以兼顧一般民眾對於這些資訊之認識與了解；但實際購屋時應如何趨吉避凶？另行政院會日前拍板《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，面臨老屋位於液化區或地質敏感區進行都更時應如何規劃設計？

答：首先要向讀者說聲恭喜，新的一年，祝賀大家心想事成，身體健康，萬事如意！

整體而言，台灣因地震頻繁，加上平地面積僅占二六％，因此在活動斷層地質敏感區、山崩與地滑地質敏感區往往被列為較高風險區域。

購屋前先詳閱不動產說明書

去(二○一六)年初在台南大地震後，一般民眾購屋時大都會改以結構安全為優先考量，因此，原本較受中產階層青睞的中古屋，歷經這次震撼教育，一般民眾也必定會以一九九九年九二一大地震以後興建，耐震係數大幅提高的房子為首選。

針對現行法律規範，包括房屋買賣不動產說明書以及建案銷售說明書，均可以附件方式要求揭露說明，除法令規定重要事項，對於土壤液化潛勢圖和地質敏感區，都可以先行查閱確認。現階段各相關資訊既已陸續揭露，主管機關緊接著即應就相關法令制度予以補強，尤其是工程技術與施工規範，如此，方能真正落實提升居住品質與保障生命財產安全的政策目的。依目前已公佈的土壤液化潛勢區和地質敏感區等資料，成屋交易市場雖不免心存戒懼，惟並無立即危險；由於事關人民生命財產，仍應儘早公布相關配套措施，以加速防災型都更或老舊房屋檢驗等政策之推動。

購屋謹記十大原則

對此，謹提供以下十大挑剔購屋原則作為指標，以確保居家安全無虞。

(1)品牌信譽：購屋時應首重品牌信譽，可就其歷年作品、業績及客戶風評加以評量，最好是擁有自家營造廠，切忌借牌或一案公司，此外，還要注意有無購屋糾紛或漏水紀錄等前科。

(2)基地與土質：儘量避免地形不整，或順向坡、土石崩落、斷層帶、土壤液化區等，更值得注意的是，購屋前即應詳細查閱該建案或附近地區是否曾經發生類似災情。

(3)老舊屋齡：避免購買老舊窳陋住宅而平添無謂風險；按截至二○一六年第三季為止，依稅籍資料數據，國內三十年以上老舊住宅高達三八四萬七一八戶，占總存量八四四萬六○二三戶之四五．四七％，購屋之前應仔細查閱登記簿謄本所記載之竣工日期。

(4)建物現況：可先由外觀檢視建物是否有傾斜、磁磚龜裂、掉落等情況，內部則應嚴查是否有漏水等情事，一般最常見漏水區域為廚房與廁所，另外，屋頂與地下室也是常見漏水之處。

(5)施工品質：品牌信譽良好的公司，除施工品質嚴謹之外，十五年結構保固亦是必備要件。現階段已有一家信譽卓著的大型上市建商推出結構體保固二十五年、防水保固五年、地壁磚保固五年之三大保固承諾，購屋之前不妨多參觀比較。

(6)結構安全：施工過程除主筋之外，綑綁主筋的箍筋間距、彎鉤角度、彎鉤長度、箍筋粗細等，更是攸關建築物結構安全與耐震能力；其次，混凝土強度也很重要，信用卓著的建商更會以拍照存證方式公開讓購屋者閱覽。

(7)規劃設計：儘量避免選購「大Ｕ型」、「大Ｔ型」及「大Ｌ型」的住宅社區，俾免一遇地震容易產生額外的扭轉與拉扯力道，而遭受無妄之災，二○一六年初台南地震之慘痛教訓，殷鑑不遠。

(8)海砂屋與輻射鋼筋：購屋之前務必要求房仲業者提供相關資料，藉以仔細查證是否貼有紅色或黃色標籤。

(9)違章建築：常見住商混合大樓一樓打通當賣場，購屋前應依原設計圖檢視樑、柱或剪力牆是否遭破壞或拆除，另外，屋頂加蓋也是常見的違建所在。

(10)建物測量成果圖：購屋前應詳細核對建物測量成果圖與建物現況，了解現狀與原設計圖之差異何在，例如陽台外推與露台加蓋等違建。

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房價下修 結婚購屋 靠爸族比率降
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台灣房屋昨（28）日公布調查指出，有意結婚的眷屬和已婚族，有近5成3是靠自己買房、47.4％是靠爸一族。此外，55％受訪者希望「先結婚再購屋」，高於堅持「先有房再結婚」的族群。

台灣房屋針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」，結果顯示55％希望「先結婚再購屋」，另44.8％堅持「先有房再結婚」；交叉分析發現，北部60.4％選擇「先結婚再購屋」，中部人各半，南部高達63.9％偏向先有房、再結婚。

這項調查也指出，有32.6％希望婚後和父母同住一房，有30.3％是住同一個縣市，15.8％住同社區當鄰居。選擇與父母近距離同住的原因，以「就近互相照顧」比重最高，達53.4％；其次是「省錢」、佔38.6％；第三是「傳統孝道觀念」、佔34.1％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，越來越多子女選擇結婚後的住家，希望和父母保持適度空間，因此愈來愈常見一個家族住在同一社區的不同樓層，產生「同一大門而不同戶」的現象。

另調查也顯示，婚後（或規劃）房屋來源為何？有46.2％是住在自己或配偶名下的房子，39.8％住在父母或長輩名下的房子，14％租屋。

至於結婚購屋，需長輩金援者佔47.4％，（其中33.2％需金援頭期款，14.2％需大部分款項或直接贈與），52.6％是自己和配偶買房；與2年前（103年）調查相比，約56％購屋要靠父母，今年比例下滑近9個百分點，顯示近2年房價下修，小資族購屋門檻略降，加上願先結婚，等經濟穩定再購屋，靠爸媽比例微降。

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〈房產〉樓價高不可攀 英國青年買房「靠爸」比率飆升
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英國社會流動委員會 (SMC) 一項最新研究顯示，在英格蘭 25 至 29 歲的首次置業年輕人中，多達 34% 需依靠父母財政資助，比率是歷來最高，遠高於 2010 年的 20%。
委員會指出，在樓價攀升至難以負擔水平下，缺少父母資助的數以百萬計低收入青年，置業成為遙不可及的夢。
香港《文匯報》綜合外電消息，SMC 根據劍橋大學及安格里亞魯斯金大學的數據，以及審視一系列調查結果進行研究，包括 2013 年及 2014 年間對 1.33 萬個住戶進行的「英格蘭房屋調查」，以及在 1995 年至 2015 年間進行、研究不同年齡群組置業情況的「勞動力調查」。
報告指出，34% 年輕人首次置業依靠父母贈送金錢或低息借貸，平均金額為 1.75 萬英鎊，還有 10% 是利用繼承的遺產買樓，意味近半數年輕人需家人幫助置業。
研究還發現，能夠「靠爸」的年輕人較其他人早 2.6 年置業，若在首都倫敦買樓更可早 4.6 年。
此外，約 30% 擁有年幼子女的家庭，持有可用作為子女支付首期的資產，但若計算父母均沒有正式學歷的家庭，則僅 10% 認為他們有力協助子女置業。
報告預計，假如經濟轉差，依賴父母資助的首置人士比率，直至 2025 年仍會維持在 1/3 水平，2029 年更可能升至 40%。
英格蘭樓價攀升到年輕人難以負擔水平。
攝像者: 圖：AFP
英國土地註冊處數字顯示，英格蘭及威爾斯首次置業的平均成本，現時迫近 20 萬英鎊，一般人難以負擔。由於置業困難，不少人改為租樓，自 2000 年起，租住私樓人數增加 1 倍。
英國首相特瑞莎 ‧ 梅伊 (Theresa May) 為減輕民眾租金負擔，上月宣佈提供更多可負擔租金水平房屋，並加強規管出租物業的業主。不過報告主要作者桑德森建議，增建公屋、規管規劃發展程序及推行協助置業政策，才是促進社會流動的良方。
SMC 的報告還指出，在 2015 年，25 至 29 歲的年齡層中，僅 31% 的人擁有物業，遠低於 1990 年的 63%。 
房地產服務供應商第一太平戴維斯去年 12 月的調查亦發現，目前 25 歲青年只有 1/5 有自己的物業，比率偏低。
SMC 主席苗易彬擔心，年輕人擁有房屋的比例急速下降，無法攀上置業階梯，窒礙社會流動性。
曾於布萊爾政府出任衛生大臣的 Alan Milburn 表示，目前樓價高企，沒有父母資助的低收入青年，幾乎不可能置業，將加劇房屋市場的不平等情況，年輕一輩無法藉置業向上流動。
他提議當局在未來 10 年，於城市邊緣的綠化帶興建 300 萬幢房屋，透過增加供應壓抑樓價，同時透過減稅，鼓勵私人業主長期出租單位。
另外，英國前首相卡麥隆 (David Cameron) 提出的「起動置業計劃」，現屆政府即將推行，協助 23 歲至 40 歲人士以市價 8 折置業。
SMC 認為，當局應進一步擴展計劃，令更多低收入人士得以受惠。

房市看貧富 194萬戶無殼鍋牛
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台灣貧富不均現象反映在房地產市場！根據財政部統計，2014年全台灣房屋共984萬戶，其中12萬7千人有4戶以上房子，還有23人擁有超過一百戶以上的房子、平均每人名下坐擁150戶！相較之下，家庭年所得淨額五十萬元以下的，有194萬戶依然是無殼蝸牛！

只能祝你中樂透，不然你就要看透！還是做夢最美，夢醒了一切想得美！許多人不只新房子碰不起，老房子也買不起，萬家燈火沒有一家為自己點亮！更心酸的是財政部統計一攤開都是淚！

台灣房產的貧富差距大，2014年全台灣房屋984萬戶，自然人持有809萬戶，12萬7千人擁有四戶以上房子，23人一口氣抱著超過上百戶，平均每人名下150戶，是不是覺得心裡苦怎麼跟著當分母，再看看家庭年所得淨額五十萬元以下，根本有194萬戶，房子都沒有！

財政部表示，儘管國內家庭持有房屋率將近七成，房產市場貧富差距卻是很大，要買個房子，我們要算幾年不吃不喝，有人卻是吃到打嗝。

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3房仲 轉戰建設開發
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永慶建設在北市有至少4件合建及都更案，以虎林街案基地面積近1800坪最大。范厚民攝
搶攻新機
【詹宜軒╱台北報導】長久以來站在第一線銷售房屋的房仲業者，陸續投入建設開發事業，如已有推案表現的信義開發，正積極推動合建及都更案的永慶建設，及去年底甫成立的東森建設等，各有其專精開發項目。
東森建設於2016年底，由東森房屋董事長王應傑、寬頻房訊總經理游世一、知名投資客黃文雄及東森績優房仲賴建程，共同出資6000萬元成立。現擔任東森建設總經理的賴建程指出，因長期在銷售前線，所以更能了解自住客心聲，「剛性需求當道，幾位股東便有志一同採自地、自建、自售方式，節省成本，將房價回饋給購屋人。」
訂價比中古屋高1成
賴建程表示，現已鎖定在新北市新莊、中和、板橋、三重等區獵地，以400~700坪左右素地、或是合建案為主，也不排除借助游世一在法拍市場的經歷，找尋適合標的物，「未來單一個案總銷鎖定在4~8億元間，期能以上市公司品質蓋地區性建案。推案價格則希望朝向比周圍中古屋行情，高出約1成~1成5的房價訂定。」
永慶建設成立約4年，董事長林淑貞是永慶房仲集團董娘，手上握有在台北市信義區、士林區至少4件合建、都更案。永慶房產集團業務總經理葉凌棋透露，信義區2案接近忠孝東路五段，近市政府捷運站、永春捷運站，士林區則在中山北路六段及七段周邊各有合建、都更案。
江翠北側明年推案
位於信義段一小段的都更案，基地面積最大，近1800坪，根據台北市都更處資訊公告，約整合188位原地主，已在去年通過事業計畫，是永慶建設握有都更案中進度最明確的。葉凌棋說：「目前建設部門鎖定雙北區域進行開發，有不錯標的物，也會積極爭取。但合建與都更案推動須靠大家努力，推案時程也需待案件明朗化後再做盤算。」
信義房屋旗下包括信義開發、信義置業，分別已在台北市天母、中國上海等區推案。信義開發的「謙石」，總銷約7億元，預售銷售4戶，預計近期交屋、5月底啟動10餘戶成屋銷售。信義置業位於上海嘉定的「信義嘉庭」，預備交屋，1期總銷約台幣70億元，已近完銷。
年初該公司已取得新北市江翠北側重劃區土地，將在6月中申請建築執照，最快明年3月推案，總銷初估30億元