新竹小規模新案不停歇 金雅重劃區挑戰4字頭新高
2021/08/17 13:38文/記者朱語蕎
新竹市況依舊火熱,小規模新案持續推出,金雅重劃區新案更上看4字頭新高。(資料照)
在科技新貴加持下,新竹市房市依舊火熱穩健,僅略受疫情影響讓來客減少,據住展房屋網調查,由於新竹買氣仍維持一定熱度,業者推案腳步不停歇,小規模新案推案不減,較受矚目的為金雅重劃區鴻柏建設「日光計畫NO.6-虹光」,預估將上看4字頭,挑戰區段新高。
該案基地位金雅路、金雅八街口,近雙公園,規劃45戶,均為3房產品。而在竹蓮國小旁,有擎業建設的「擎業愛+」規劃18戶14~37坪1~3房格局,廣告價800萬起。
往北靠近民富國小周邊,有寶輝開發「寶輝安舍」進場,規劃8戶電梯公寓,皆為3房產品,主打約22%低公設比。
另外在港南重劃區也有新案「芳鄰NO.2」推出,規劃透天型產品總價1420萬起。南寮地區之後還會有展才機構新案以及旭盛建設系列案「蘋果HOUSE」陸續公開,兩案皆為透天產品。新竹小規模新案不停歇 金雅重劃區挑戰4字頭新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3mgeIVA

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新竹 關埔介壽受歡迎
2020-04-25 22:31:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據內政部今年2月最新數據顯示,全國各縣市六歲以下幼兒占比統計中,新竹市達7.8%奪冠,其次為新竹縣7.3%;房產專家表示,新竹縣市房價遠低於雙北,又受惠於竹科園區產業發展,讓新竹人生得起也養得起,而竹科人購屋則偏好關埔、介壽兩大重劃區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀察新竹縣市幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優,新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬,第三胎2.5萬元;新竹縣第一胎1萬元、第二胎2萬元、第三胎5萬元。
張旭嵐指出,新竹縣市房價所得比分別是8.1倍、6.85倍,都低於全國平均的8.47倍,顯示購屋成家壓力相對小,尤其新竹縣市房價遠低於雙北,又受惠於竹科園區產業發展,吸引高科技人才落地生根,讓新竹人生得起也養得起。
台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示,近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區,介壽重劃區因離竹科較近、單價略高,新成屋目前每坪成交價約34萬~36萬左右;關埔重劃區有好市多新興商圈,綜合性機能完整,十年內新屋每坪成交均價約28萬~32萬間


新竹關新路是關埔重劃區條件最好的一條路,舉凡周邊關新北路等,近年房價一直上漲。(圖/信義房屋)
房市/實登揭露 新竹市這條路 只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt
新竹縣市購屋交易熱區都與竹科工程師有關,鄰近竹科的關埔重劃區(關長和光埔重劃區)這幾年一直交易火熱,其中關長重劃區內的關新路周邊房市交易均有獲利,從內政部實價登錄紀錄來看,關新北路近一年來有9筆交易買賣資料,屋主轉手賣幾乎都有獲利,其中4筆平均交易價差均超過500萬元。
根據內政部實價登錄資料,關新北路1至30號有筆屋齡5年的大樓第10層樓今年1月交易總價為2030萬元,與2015年1月購入總價1455萬元相比,屋主獲利575萬元。另外,去年11月,同樣位於關新北路1至30號屋齡5年的大樓第11層樓交易總價為2035萬元,屋主賺近637萬元。
竹科剛性需求強勁,使關新北路屋主轉手就有獲利。信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示,關新路範圍僅短短一公里,卻是關埔重劃區條件最好的路,包含關新北路、關新東路上的社區都很受竹科人追捧,所以造就關新里是全國收入最高的里。
「關長重劃區開發較早,生活機能較為豐富,以關新路上及周邊的住宅大樓最受歡迎。」古孟玄說,雖然關新路距離短,集結麥當勞、樂子等知名品牌餐飲,同時也匯集了不少銀行,日光公園也在該馬路上,關新路周邊近一年中古屋成交價多數穩站3字頭。
古孟玄強調,即便當前市場受新冠肺炎疫情干擾,這區因需求高,房價仍在上漲,另外,鄰近的介壽重劃區近日更有5案齊推,均有超過3字頭的行情。房市/實登揭露 新竹市這條路 只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt


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買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生房價所得比都低於全國平均8.47倍,其中新竹市僅6.85倍,不吃不喝約7年就可買到一間房子,比台北市得花13.7年,少了近一半
2020-03-23 10:45:16經濟日報 記者游智文/即時報導
少子化問題嚴重,如何才能讓民眾願意生養小孩?內政部資料顯示,全台以新竹人最敢生,0~6歲幼兒占比名列第一。房仲分析,新竹縣市房價所得比低,買房相對容易,加上生育補貼優渥,因此民眾特別「敢生」。
內政部近日發布最新統計,今年2月全台各縣市六歲以下幼兒占比,以新竹市7.8%最高,其次為新竹縣7.3%,桃園市7.1%排名第三,也是六都最高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀察幼兒占比前三名縣市,房價所得比都低於全國平均8.47倍,其中新竹市僅6.85倍,不吃不喝約7年就可買到一間房子,比台北市得花13.7年,少了近一半
張旭嵐分析,新竹縣市房價所得比低,一方面是新竹有竹科園區,竹科提供就業人口高薪,另一方面,新竹目前平均房價還在二字頭,只有台北三分之一價格。民眾買得起房子,養得起小孩,當然敢婚敢生。
桃園情況相同,當地平均購屋總價約850萬元,比新竹縣市還低,雖然不像新竹有竹科園區,但近台北,交通方便,機場捷運通車後,很多台北年輕上班族選擇落腳桃園,不少台北年輕人甚至乾脆轉到桃園工作,落地生根。
張旭嵐表示,除了房價因素外,生育補助也是民眾敢生關鍵。幼兒占比前三高的縣市,新竹市第一胎補助1.5萬、第二胎2萬,第三胎2.5萬元;新竹縣第1胎1萬元、第2胎2萬元、第3胎5萬元,桃園則是每一胎都3萬元。買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3drVgyd


[市場報告]2017新竹購屋指南* @ 住宅週報 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/3VCF2j

租金報酬率/租售比/車位投資報酬率/租金報酬率/北市坡道平面車位均價最高在大安區,平均323萬元,機械車位均價最高者在松山區,平均172萬元;文山區不論坡道平面或機械車位,都是全市最低檔行情,約116~180萬元左右。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/mUsXtl

[市場報告]2017新竹購屋指南* @ 住宅週報 :: 痞客邦 PIXNET ::

新竹大潤發湳雅店旁空地-大魯閣新竹購物中心,即將成為新休閒據點-合資10億元,將打造運動休閒中心與飲食娛樂空間,全棟樓地板面積1萬1千坪,今天下午正式動土,預計預計2017年7月開幕啟用。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET ::

新竹大潤發湳雅店旁空地-大魯閣新竹購物中心,即將成為新休閒據點-合資10億元,將打造運動休閒中心與飲食娛樂空間,全棟樓地板面積1萬1千坪,今天下午正式動土,預計預計2017年7月開幕啟用。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/FqY4ys


〈房產〉新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯
news.cnyes.com查看原始檔七月 20日, 2018
新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形,近 1 年高鐵特定區房價緩漲 2.5%,表現較突出。
台慶不動產根據交易量統計發現,新竹縣今年 1-5 月交易量達 4945 戶,比去年同期增加 35.6%,新竹市為 2852 戶,比去年同期小幅減少 3.3%。受惠新成屋交屋挹注,重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。
盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,重劃區地段有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。
根據實價登錄資料統計,新竹三大重劃區近 2 年前 5 月房價變化,今年 1-5 月平均成交價格與去年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪 23.6 萬元,小幅增加 2.5%,「關埔重劃區」均價每坪 24.7 萬元,小幅增加 1.6%,「縣治重畫區二、三期」均價每坪 21.1 萬元,較去年小幅減少 3.8%,房價整體趨勢呈現盤整的格局。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘認為,實價揭露資料多年累積下,已成為區域房價重要的參考指標,有助縮小買賣雙方價格認知的差距,也讓房價趨穩不易大起大落。
而近 1 年房價走勢上揚的高鐵特定區,面積達 300 公頃,道路棋盤式規劃,區內有 20 多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前兩三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。
黃奕分析,區域熱銷以屋齡 8 年內 3 房的住宅產品為主,總價約 1200-1500 萬元,換屋型住宅則是以四房,主建物約 38-42 坪型的受青睞,總價約 2000-2300 萬。黃奕說明,區域的首購買方年齡約 35-40 歲左右,換屋族群屋齡則是 40-45 歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過 10 年以上的中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。


[情報] 2010新竹推案一覽(不更新) @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/VswT0m

[情報] 2010新竹推案一覽(透天) @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/m6kJ1M

[情報] 2010新竹推案一覽(大樓) @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/qWrb1F

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2016新竹房市關鍵報告

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[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 001 光埔重劃區結構體大樓.jpg
房市景氣低溫特報,自住型購屋抬頭,推案回歸基本面
從2004到2015年,走了超過10年的全台房市大多頭已進入公認的下滑階段,對於今後房市景氣,業界有一派看空至少5年,另一派則認為頂多1年半買氣就會回升。本文將從家庭年所得、房價所得比,以及竹科無薪假等面向,一窺今後新竹房市趨勢並提出因應之道。
自2015年初,北台灣房市便一改過去量增價揚態勢,流露盛極而衰的現象。事實上,北台灣房市早在2013年便達到景氣高點,2014年則是多空交戰格局,到了2015年才逐漸確立下滑趨勢。部分嗅覺敏銳的投資大戶至晚在2014下半年開始減碼、出脫手中物件,代銷業者也接案也趨於保守。
投資大戶減持手裡物件的原因,在於看衰2014年底九合一縣市長選舉執政黨選情,情況也一如所料,包括台北市、桃園市、新竹市、台中市等與房市熱門重劃區在政黨輪替後前景不明,不確定因素增加,加上區域房價漲幅已高,投資大戶獲利了結出場,並對後市採取觀望態度,導致散戶投資人退場無門而出現多殺多亂象。
[延伸閱讀] 住週時論專欄|
[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 003 光埔重劃區.jpg
退場無門多殺多
最明顯的例子,來自於台北市南港區、新北市淡水區、桃園市青埔高鐵特區、新竹市光埔重劃區、新竹縣竹北市縣治三期重劃區,以及苗栗縣竹南鎮大埔重劃區等以往房市熱區。上述推案熱區在2014上半年都還名列區域當紅炸子雞,但在2014年底選後、進入2015年紛紛成為投資人亟欲脫手的重災區。
以青埔高鐵特區為例,政黨輪替後,原本規劃中的桃園航空城開發案頓時急凍,影響所及,青埔高鐵特區平均房價由原本的坐三望四,短短半年跌破三字頭,投資人叫苦連天。再以新竹光埔重劃區為例,2013年到2014上半年接待中心平均成交行情由原本的每坪24萬一路攀升到28萬,眼看就要站上30萬,熟料從2014年底一直到2015上半年,不僅30萬站不上去,原本24-25萬入手的投資人見苗頭不對、紛紛平轉殺出,直到2015下半年,換約物件平均成交行情仍舊維持在25萬左右,平盤出場已成近期本區投資人共識。
[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 002 縣治三期大樓群.jpg
平盤出場成共識
再以竹北縣治三期重劃區為例,可將2013下半年登場的「國賓大悅」做為分水嶺。在此之前,縣三無論人氣與買氣皆稱冠竹北各重劃區,本案以近80億龐大總銷及媒體預算攻佔各大媒體版面,在高單低總的銷售策略下,每坪單價衝高到28萬區域新高。如此單價對台北投資人而言或許尚可接受,但對當時的新竹投資人與自住型購屋者而言無異天價!因此在推案蜜月期過後,現場開始出現買賣拉鋸現象,到了2015年初,北台灣房市景氣下滑,縣三總體平均成交行情回檔到22萬左右。也因此,「國賓大悅」堪稱檢視竹北縣三、乃至於大新竹房市景氣由盛轉衰的一個重要參考指標。
另一個值得關注的地區則是新竹市光埔重劃區,這原本被視為繼關長重劃區之後的房市新巨星,在與區內大地主全球人壽相關的影城、商場、住宅開發案消息陸續露出後,短短不到2年,本區預售住宅大樓案平均成交行情由每坪24萬一路飆漲到2014上半年的28萬,新案甚至挑戰30萬大關,但瓶頸也在此產生,2015年隨著投資人開始平轉出脫手中換約物件,在多殺多的情況下,接待中心成交價開始受到房仲物件的擠壓,現階段換約物件成交行情多在25萬左右,新推建案要站穩30萬遇到很大挑戰,顯示承接換約物件的自住型消費者對於本區行情已有初步共識。
[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 004 關長重劃區.jpg
房價出現M型化
對於市場派的建商,今後推案策略將朝低單低總方向前進,部分建商開始鎖定所謂的B級地段推出1字頭房價產品,以2-4房全方位規劃搶攻自住型消費者。另一派則在竹北重劃區祭出1字頭房價策略,企圖在所剩無多的投資客與逐漸崛起的自住型消費者間找到平衡點。
至於從外地轉戰新竹、竹北推案的品牌建商,則因土地購入成本高昂,不願打價格戰,而將產品朝向個性化與精品化的方向發展,特別是在新竹市中心精華區與竹北高鐵特區,這樣的產品已於2015年第四季陸續登場,將在2016農曆年後達到高峰,建商預期成交行情將在35-40萬間。
從1字頭到3字頭,房價差距幾近2倍,新竹、竹北新推建案房價M型化趨勢將在2016年更為明顯。至於同區域定位在24-26萬間、特別是首購到一般換屋型產品,銷售將受到高低價位產品的衝擊,去化速度減緩。
[竹北高鐵] 仁發建築開發「匯峰」(大樓)2014-09-02 018.jpg
供需難反映真貌
坊間對房市景氣的變化多以供需論來衡量,然而新竹、竹北地區供需失衡現象已非一朝一夕,早在2007年高鐵通車後,新竹、竹北各主要重劃區的供給便大於需求。在過去,維繫新竹、竹北房價於不墜的主要因素,在於源源不絕的買氣與承接力道,投資人與自住型消費者預期房價上漲而湧入市場,建商預期順銷而勇於高價購地推案,買賣雙方對於房市的信心支撐、甚至延長了景氣循環。
信心支撐景氣
如今,這樣的信心已削減大半,買方對於房價的預期心理從看漲轉為看跌,但回頭來看,投資人與自住型消費者的購買力依舊存在。我們可以家庭所得做為購買力的評估指標之一,根據行政院主計處最新發表的「家庭收支調查報告」指出,2014年全台家庭所得前三名依序為新竹市157萬6,797元、台北市157萬5,819元,以及新竹縣138萬9,453元,新竹市、縣不僅包辦第一、三名,新竹市更在10年後首度超越台北市成為全台家庭所得最高的縣市。北台灣排名依序為新竹市、台北市、新竹縣、桃園市、新北市與苗栗縣(表1)。
表1:2014年北台灣主要縣市家庭所得統計
表1:2014年北台灣主要縣市家庭所得統計.jpg
資料來源:行政院主計處
再看歷年北台灣主要縣市家庭所得統計(圖1),可以發現新竹縣市與台北市長年包辦前三名,顯示新竹縣市家庭購買力與台北市在伯仲之間。
圖1:歷年北台灣主要縣市家庭所得統計
圖1:歷年北台灣主要縣市家庭所得統計.jpg
資料來源:行政院主計處
購買力的另一項評估指標則是房價所得比,單位為年,數字越大表示當地民眾必須付出更多的購屋資金。根據內政部營建署最新發表的「房價負擔能力指標統計」指出,2015年第一季北台灣主要縣市房價所得比排名依序為台北市16.16年、新北市13.02年、新竹縣8.25年、新竹市7.46年、桃園市7.17年,以及苗栗縣6.64年(表2)。由統計結果可以發現,台北市與新北市的數字大幅背離全國平均值,顯示今後有修正的壓力,至於新竹縣市是低於全國平均值。貸款負擔率也是同樣的情形。
表2:2015年第一季北台灣主要縣市房價所得比統計
表2:2015年第一季北台灣主要縣市房價所得比統計.jpg
資料來源:內政部營建署
再看歷年北台灣主要縣市房價所得比統計(圖2),台北市與新北市約在2008年第四季到2009年第一季金融海嘯過後開始拉大背離幅度。相較於雙北市,新竹縣市則長期維持在低於或等於全國平均值。
圖2:歷年北台灣主要縣市房價所得比統計
圖2:歷年北台灣主要縣市房價所得比統計.jpg
資料來源:內政部營建署
提出家庭年所得與房價所得比的意義,在於證明新竹縣市民眾對於房屋的購買力仍舊存在,而且對比其他縣市的表現相對樂觀,因此建商與代銷業者對新竹房市後續發展無需過度悲觀,今後要關注的並非政府是否持續打房或房地合一稅制問題,反而要留意園區無薪假所帶來的影響。
留意無薪假衝擊
2008年第四季金融海嘯,新竹縣市房市人氣買氣急凍,導致部分建商下修價格,或重新規劃產品為較小坪數,或祭出結構工程零付款優惠方案,甚至延緩推案。這是一波貨真價實的價格修正,在此之前,新竹縣市房價為長期緩漲格局。
如今,無薪假捲土重來,根據勞動部最新發表的「無薪假統計」(表3)指出,9月與10月全國無薪假人數雙雙破千,11月更達到5,292人新高,有系統性風險的隱憂。不可不慎!
表3:2015年實施無薪假人數與家數統計
表3:2015年實施無薪假人數與家數統計.jpg
資料來源:勞動部
結論:回歸自住需求
無薪假的負面衝擊,將會抵消新竹縣市民眾購屋能力的優勢,消費者為因應所屬公司可能擴大實施無薪假政策,勢必保守消費,購屋決策也隨之延緩。因此,無論是看空5年或是1年半,今後推案宜回歸基本面,亦即以擁有剛性需求的自住型消費者為規劃設計主要考量,在這樣的大原則下,小尺度3房、標準3房或是3+1房格局,可望比現階段市場充斥的2房或60坪以上4房來得安全,目標客戶的基數也較為充裕。(完)

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新竹今年推案量 上看1.3兆元
2015-02-01 04:48:21 經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導
受到政府打房影響,北台灣今年房市景氣走緩,但是市場推估,新竹地區房地產今年推案量...
受到政府打房影響,北台灣今年房市景氣走緩,但是市場推估,新竹地區房地產今年推案量將比去年增約10%至15%,全年推案量預計會落在約1.3兆元左右。 本報系資料庫
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受到政府打房影響,北台灣今年房市景氣走緩,但是市場推估,新竹地區房地產今年推案量將比去年增約10%至15%,全年推案量預計會落在約1.3兆元左右;其中約有80%的案量會在上半年推出,下半年因接近立委和總統大選,推案量可能走低,預估329檔期新竹房市將維持一定的溫度。
台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示,以往全台房市交易量和台股連動性最高的城市就是新竹市。主要是竹科新貴在資產配置上,最愛的理財方式就是投資股票,回顧2008年5月到9月時股票大跌,科技人的財富為之縮水,也讓科技人在房地產投資上縮手。
黃勝源指出,科技人只要不改變配置比重,在不急需要資金的情況下,股票放著不賣就不代表賠錢。以往股市沒賺到錢,就沒有資金可以投資,是造成新竹地區的交易量嚴重縮水的原因之一。近幾年投資大環境不如預期,加上政府打房的影響,全台交易量都有明顯縮減,但去年新竹地區相較台灣其他區域來說,量縮的程度並不嚴重。
住宅周報網站負責人陸敬民觀察指出,新竹地區房市今年上半年將「開高走平」,下半年則是「開平走平」的態勢。主要是,新竹縣、市的家戶所得,僅次於台北市,分別居全國第二及第三名。但新竹縣市的房價所得比,均小於等於全台平均值,遠低於台北市及新北市。
陸敬民分析說,新竹地區首購的每坪單價落在20萬至23萬元之間,買屋並未造成科技人的太大的負擔。儘管今年北台灣房市並不樂觀,但是新竹縣、市仍屬「偏安」的小格局。這與新竹縣竹北市平均進駐人口一年約有5,000人;新竹市也有3,000人,有助於消化建商之前推案量有關。
黃勝源表示,雖然新竹地區的交易量明顯減少,但並不表示價格就一定下修,根據台灣房屋成交行情資料庫統計,儘管成交量縮,新竹地區房價還是穩定上漲,去年新竹地區平均房價每坪約17.9萬元,年增7%,顯示新竹地區房價有一定穩定性。
黃勝源說,新竹地區供給量減少,價格仍能維持平穩成長,主要因過去以高價購屋的民眾,並沒有迫切轉手賣屋需求,不會降價求售。另外,新竹近來新推案量不大,建商相對保守,因此能守住價格。
他指出,新竹市的房市仍有吸引消費者目光的促銷住宅,再加上年關將近,銷售市場競爭會更火熱。黃勝源提醒有意購屋者,低價或特惠方案固然吸引人,投資前仍宜多做比較,須考量未來的轉手等問題,審慎布局為上策。
黃勝源建議購屋族,購屋前要先評估自己未來三年的付款實力。雖然低利率的政策尚未調整,除讓貸款民眾不增加壓力,也會吸引民眾購屋,然而仍需要考量二至三年後環境的變化,時間會站在哪一邊,哪邊的空間對時間有利。他強調,消費者還要留意房市中的「後段班」,要避開「房市流沙區」也就是體質不佳的產品。

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看好新竹人口紅利 北、中建商搶進推案
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▲新竹房市示意圖。(圖/記者黃克翔攝)
記者徐珍翔/台北報導
看好新竹人口紅利,北部、中部品牌建商正搶進新竹推案,其中,遠雄已在新竹累積推出三案,寶佳旗下興築建設則一口氣推出三個新案,中部建商總太、富宇、惠宇也各有推案,此外,台開集團更下重注在新埔「智能生態園區」內,將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。
據內政部統計顯示,全台近五年各縣市人口流動情形,以桃園、台中和新竹表現最亮眼,桃園和台中淨流入人口大幅成長,其中,新竹去(2015)年雖減少335人,但過去4年都呈現淨人口成長情況,看好人口紅利,不少建商勇於搶進。
據悉,遠雄在高鐵新竹站、台科大重劃區推出「遠雄六家匯」、「遠雄文華匯」等案,坪數從30坪的小坪數到中坪數的60坪,就是針對新竹的自住、換屋族群做規劃;遠雄案場銷售指出,從春節開始人氣、買氣已明顯回籠,至今陸續成交10多戶,靠近新竹高鐵站的「遠雄六家匯」,受惠於高鐵新站開通效應,吸引不少看屋客,其中超過兩成是北部客,至於搶攻區域自住客的「遠雄文華匯」也吸引不少在地客前去賞屋。
值得一提的是,過去建商最夯購地區域一直落在縣治一、二期,近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起,高鐵特定區則一直是新竹建案兵家必爭之地,今年農曆年後,興築建設一口氣在新竹推出三個指標建案「興傳」、「興希望」和「興世代」;不只吸引北部大型建商落腳,不少台中建商也看好新竹人口有撐,包括總太、富宇、惠宇都在此推案,分別以「總太雍河」、「惠宇謙里」、「富宇君天下」、「富宇財經」、「富宇天觀」等案搶市。
▲新竹高鐵站等交通建設加強自住客居住信心。(圖/記者林信男攝)
在地業者指出,竹北以五大重劃區為主,包括縣治一到三期,台科大重劃區及高鐵特定區,其中,竹北高鐵特區附近推案多以中小坪數為主,預售案開價落在每坪27萬到35萬元間,受到高鐵、台鐵、中山高、北二高與68號快速道路等交通便捷帶動,一直頗受到自住客青睞。
而台開更是下足重本,鎖定新竹新埔「智能生態園區」開發,將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。其中,由日本建築大師隈研吾花2年時間規劃設計的「Villa 3」別墅已正式取得建照,每戶800多坪,全案僅6戶,每戶總價逾4億元,堪稱重量級別墅案。
此外,台開在當地的溫泉會館甲種建築執照也已報請開工興建,觀光休閒示範農場則正在申請籌設許可;旅館與酒店式公寓雖仍在申請建照中,但已與喜達屋酒店集團簽約,未來將建造有187間房的生態精品旅館「新竹艾美」,並有酒店式公寓248戶與獨棟別墅,建築意象主要以現代中國風呈現,盼藉此成新竹觀光亮點。
原文網址: 看好新竹人口紅利 北、中建商搶進推案 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20160428/688662.htm#ixzz4VFmp2i8b
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新竹推案飆千億 重劃區3分天下
2010/03/19網路地產王/劉祈相
新竹地區最大的推案高峰再現,不景氣來得快去也快,竹科
復甦腳步加快,大新竹房市買氣強勢反彈,新竹建設業者今年推
案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當,如此天量創十餘年
來新高,外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價,單價也已來到20
~30萬元/坪,桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬
立、三上、富旺國際等建商,都是看準園區員工對大坪數高級大
樓的殷切需求而加入戰局,今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊
揚態勢,而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內,即新竹
市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。
■新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城
  竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區,加上縣治三期
75公頃 土地,2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟
旗艦園區計劃,竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直,完全
像個新興都市,有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部,高鐵特區
更有台中七期的影子,台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特
區經貿園區可以互補,未來竹北會發展為工商城,腹地小的新竹
市就發展為文化城。
■土地成本墊高 新竹房市M型化
  新竹資深代銷業者分析指出,土地變貴推高房價,大新竹房
市外來客層越來越多,產生需求大坪數豪宅與豪墅現象,走勢一
如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為,不論高鐵特區與台科
大重劃區,2010年新大樓案開價將破20萬元。
  外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地,土地成本突
然竄高建商將本求利,開價自然越來越貴,例如,原是園區首購
族熱愛的台科大重劃區,2009年的售價約15~16萬元/坪,但由於今
年單面臨路的8米 路建地成交價已由28萬元彈上40萬元,與高鐵特
區地價一樣貴,今年台科大房價很快會上到20萬元。

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