姜朝鳳宗族

工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？
2024年4月10日 週三 上午10:37
工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？ https://bit.ly/49MmFqF
【文／李寧】受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。
原PO表示自己和太太都是竹科工程師，目前大約可拿出400萬元的頭期款，但高房價讓他無奈說道「台灣房子真的好貴。」為此他想詢問廣大網友的意見，並開出2個條件想找房，原PO指出想要尋找「離新竹科學園區近一點的預售屋，且最好一坪不超過55萬元」，希望大家能夠提供建議與推薦。
針對他開出的條件，大多數人都搖頭，「55在新竹直接跟你說不可能，現在都60起跳」、「這個預算在新竹就是往蛋白去找，關埔跟竹北沒戲，拉高預算或是早點看清現實」、「竹科近一點（10-20分鐘）還不超過55萬元，你要不先起床？」也有人建議原PO可以買新竹車站附近的中古屋，「直接新竹車站附近買間中古的，等之後車站翻新、輕軌通了以後必漲，輕軌也可以直接到園區。」
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該預算衡量下來，最樂觀的情況可買在2000萬元的產品，保守一點在1500萬元左右，要以新竹市東區或北區的市區來說，量體約在一成而已，不過平均單價也就在5字頭，能在55萬元以上還有零星市區案可挑，不過確實大多都要2000-3000萬元了。
至於竹北的縣治重劃區與周邊，腹地較大，其條件可在一成五到兩成的挑選量能，平均單價也差不多5字頭，就算不買到6字頭，還是有縣治一期、高鐵特區的物件可選擇。整體來說確實量體不算多，多為個案社區，有意的話手腳得加快。
新竹房價直逼台北市
「3原因」預售屋價格大漲
以整體新竹房價來看，根據《樂居LEJU》統計，新竹市房價近一年房價漲幅達29.28%， 新竹市目前人口約45.25萬人，戶數17.60萬戶，平均每戶所得128.75萬，銷售中新建案共有59個。至於近一年成交價為每坪44.02萬元，新屋成交價達到每坪51.46萬元，近一年成交3593戶。
另外，內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1至8月全國預售屋的購屋門檻再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市不意外地以2952萬元拿下冠軍，其中，最值得留意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名。
《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。
台屋分析，新竹市預售屋價格大漲，主要有3個原因：
1.竹科收入高
當地預售屋買盤以竹科新貴為主，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察2023年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
2.剛性需求旺
據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
3.土地供給少
新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位
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平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套
2024/03/05 23:47文/記者張瀞勻
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化。(圖/591新建案提供)
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Tk87JD

新竹市金雅重劃區，預售屋房價到45到50萬元，登錄6字頭的紀錄--關埔重劃區預售屋單價已至7到8字頭   https://bit.ly/3IgnbSi

北北基桃中古屋十大熱門交易路段出爐 只剩這裡還有1字頭房價 | 房產 | NOWnews今日新聞

北北基桃中古屋十大熱門交易路段出爐 只剩這裡還有1字頭房價 | 房產 | NOWnews今日新聞

房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力
2024/02/16 22:06
記者陳韋帆／台北報導
大新竹近年房價不斷飆漲，預售屋價格已直追新北市，尤其以關埔重劃區最為驚人。（圖／台灣房屋提供）
新竹預售屋價格飆漲驚人！根據實價登錄，2023年預售屋價格，竹縣均價45萬/坪，竹市均價52.7萬，3年漲幅分別為36%、62.7%，直追新北市房價。房仲認為，竹科員工持續增加，且收入高，購屋需求強勁，房價也因此不斷飆漲。
房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3SCKWJ0
台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科寶山基地擴建中，估計就業人口將再有一波攀升，同時也拉升居住需求，而基地位置鄰近竹市，故對於帶動房價程度較竹縣更為明顯，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。
更多新聞：房仲欺罔掉出榜外！2023十大購屋糾紛出爐　第一名「隱瞞重要資訊」
另外，他也提到，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。
張旭嵐說，根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。
房價直追新北市！竹市預售屋5字頭　張旭嵐：竹科新貴展現了鈔能力 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3SCKWJ0

新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高
2023/10/12 15:31
新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市，穩居全台住宅總價中位數第2、3高的都會區，僅比台北市低，反觀新北市則退居第4高。
根據內政部統計查詢資料，今2023年第2季新竹縣、新竹市住宅大樓加車位總價中位數各約1700萬、1637.5萬元，對比同季新北市約1480萬元，分別高出220萬、157.5萬元，至於，本季台北市則高達3178萬元、而且是連續7季突破3千萬元。
至於，其它四都，則以台南市住宅中位數最親民、約845萬元，也是唯一未破1千萬元的都會區，桃園、台中與高雄則落在1010萬至1250萬元間。
進一步觀察近幾年新北市，以及新竹縣、市的中位數走勢，2021年第2季以前，新北市中位數還高過新竹縣、市，該季新北市約1280萬元，新竹縣、市分別約1225萬、1105萬元，新北市分別高出55萬、175萬元，但到了2021年第3季，新竹縣率先超越新北市，高出60.5萬元，第4季新竹市跟著超越新北市，高出235.5萬元。
新北市幅員廣大 高價、低價區房價落差較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，住宅高價區落在板橋、永和、新店、三重等第一圈，反觀淡水等區房價則較親民，因此，民眾可依照自己負擔能力選擇區域買房，而從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430至1480萬元左右，此價格代可視為新北市民眾負擔得起的總價代，反觀新竹縣、市腹地不大，房價高低區落差不大，加上竹科加持，促使房價一路走高。
曾敬德表示，觀察上述主要都會區今年第2季購屋總價中位數，除台北市外，多數落在1700萬元以內，而財政部推出的青年安心成家2.0最高可貸1千萬元，對於多數都會區來說相對適用，建議首購族可先申請，倘若日後補貼取消，也可以比較各家銀行的轉貸條件再考慮是否轉貸。新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO

大新竹房市/楊梅房市/湖口新豐房市/新竹房市-去年2021房市買氣最熱地區在新竹 平均銷售率約78%-竹北猛漲近四成奪冠 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::

【新竹市房價】近一年成交價33萬/坪 - 樂居 https://bit.ly/3YB59Qp
新竹縣竹北市房價行情、新竹縣竹北市實價登錄、新竹縣竹北市成交行情-中信房屋網 https://bit.ly/3IZXXrj
新竹市實價登錄、成交行情資訊 | 新竹市房價查詢 | 台灣房屋 https://bit.ly/3YtuxY9

竹南透天的平均成交總價約為1,295萬元，與2020年同期的987萬元相比，兩年激增308萬，成長幅度超過三成，大樓、華廈的平均總價漲幅也在兩成以上 https://bit.ly/3g1o6vh

新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下 https://bit.ly/3hA2xlO
新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下
2022年11月10日 週四 下午1:53
根據內政部實價登錄顯示，2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1,275萬元，當時新竹縣房價中位數為825萬元，相較之下，新北房價比新竹縣多450萬元；然而，從新竹縣房價從去年第四季開始，中位價飆漲至1,350萬元，幾乎追上新北市，又觀察今年第二季新北市與新竹縣的房屋加車位中位總價都已超過1,400萬元。
圖片
三年前，新北房價超越竹縣450萬元，隨著科技業蓬勃發展，從去年底開始竹縣房價已跟新北不相上下。取自信義房屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動，園區客的收入增加，連帶區域房價近三年呈現飆漲走勢，房市也出現「竹北追上新北」的態勢，新竹一手市場甚至有房價一年漲8成的誇張現象，房價漲幅遠勝於通膨。
依實價登錄顯示，2019年第三季新北市含車位的房屋，總價的中位數為1,275萬元，今年第二季為1,420萬元，三年間，房價漲145萬元；反觀新竹縣於2019年第三季含車位的房屋總價中位數825萬元，當時還相當親民，到了今年第二季已創下1408萬元的新高，房價上漲583萬元，房屋總價幾乎追上新北市。
若以單價差距來看，同樣含車位的建物單價中位數，2019年第三季新北市每坪26.6萬元，新竹縣則是每坪18.4萬元，當時每坪單價的價差約8萬元，不過，今年第二季新北市房價每坪33.1萬元，新竹縣單價每坪33.2萬元，與新北市幾乎不相上下。
曾敬德指出，新北市房價分布區間比較廣，從2字頭到8字頭的產品都有，新竹縣以竹北市為主要的房市交易區，整體住宅產品的分布較一致，單純就房價上漲的趨勢與強弱來看，新竹因為產業競爭力大幅提升，過去一段時間帶動房價大幅走揚，且力道遠勝於其他都會區，接下來，房價高漲將遇到產業進入盤整期後，短期內房市恐有熄火跡象
新北房市三年前比竹縣多450萬 今年Q2房價兩地不相上下 https://bit.ly/3hA2xlO

北台灣唯一1字頭新案區域 僅存關西
2022/11/10 12:13
北台灣唯一1字頭新案區域 僅存關西 - 自由財經 https://bit.ly/3EtDytP
房價飆漲，北台灣1字頭新案行政區正逐個消失，目前僅存關西1個。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房價飆漲，北台灣1字頭新案行政區正逐個消失，目前僅存關西1個。根據市調機構調查，去年桃竹地區新案1字頭房價還有關西、觀音、楊梅、新豐、湖口以及寶山等區，但除關西外，其它區域在今年新案成交單價全數站上2字頭。
台積電效益、百億造鎮 不到1年寶山新案漲勢逾4成
尤其寶山房價漲勢最兇，去年新案每坪均價約18.3萬元，今年前10月則一舉站上26.5萬元，每坪上漲8.2萬元，不到1年房價漲幅超過44%，甚至是在今年首度站上2字頭的5區中，新案每坪成交單價最高的1區。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，寶山除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成區域新案行情大漲的關鍵原因。
進一步觀察今年脫離1字頭新案單價的其它4區，楊梅新案每坪均價約23萬元、漲幅約20.6%，新豐每坪約21.6萬元、漲幅約24.1%，觀音每坪21.1萬元、上漲20.6%，而湖口每坪約21萬元、漲幅約12.9%為五區中漲勢最小。
至於，唯一還在1字頭的關西，今年前10月每坪新案均價約17.7萬元，成采錡解釋，關西因地理位置較偏遠、生活機能不足，加上在地購屋需求偏低，外來買盤又少，區域房市發展封閉，進而抑制房價漲幅。
但是隨著新豐、寶山等區域每坪均價站上2字頭，第四季關西預計公開新案也跟上腳步，每坪開價超過20萬元，若房價趨勢未有太大改變，預期關西可望脫離1字頭，最終整個北北桃竹新案價格都是2字頭起跳。
北台灣唯一1字頭新案區域 僅存關西 - 自由財經 https://bit.ly/3EtDytP
全國各縣市低度用電住宅比率   https://bit.ly/3Tn50gY

進逼新北、超車桃園　竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
進逼新北、超車桃園　竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3vLGXjg
▲▼竹北,新竹,房市。（圖／記者陳韋帆攝）
▲去年第四季30~40歲族群在新竹縣的平均購屋總價達1250萬元，緊逼新北市。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少？北市以近2000萬元奪冠，有趣的是，新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元，而桃園市則約為950萬元，成為本次統計，總價唯一未過千萬元的縣市。
《據聯徵中心資料顯示，去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的價鑑估，房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高，達42811筆的新北市，平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大，達54.1坪的新竹縣，購屋總價約1250萬元，緊追新北市。
至於北台灣房價凹陷帶的桃園，購屋壓力負擔較小，平均總價約950萬元，是本次統計唯一總價未過千萬元的縣市。
▲▼房價。（圖／信義房屋提供）
▲去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的總價價鑑估。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。
因此，在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上透過30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德說，在房價高漲的情勢下，雖然能透過30年房貸降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加。他建議購屋人，可以先試算未來升息後的房貸負擔。
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透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查(2021/04/29 - 2022/04/28)來看【竹北買房】的熱門關鍵字可以發現，買房民眾最在意的除了「區域」、「房價」、「車位」很注重外，針對「學區」、「高鐵」、「重劃區」等關鍵字可得知，他們對於生活機能環境也很重視。
竹北媽媽94狂！在地房仲曝：熱愛買套房　只為孩子設籍使用 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產 https://bit.ly/3ktg5xP
Podcast《地產詹哥老實說》葉經理提到，竹北買房最熱鬧的區塊就是高鐵特區，再來就是大遠百周圍的縣二縣三，以及指定率最高的成功學區。
其中高鐵特區因為生活機能好最為熱銷，房價以屋齡10年的中古屋來說，基本上每坪落在50~60萬，新建案則以達7字頭的水準，坪數部分也很極端，以3~4房為大宗，再來就是套房為主，因為東興國中與私立康乃薾學區在此，許多民眾會選擇購買套房來設籍，總價約落在1000萬元左右。
至於縣二縣三是許多新婚小家庭會選擇入手的區塊，以縣二來說，雖然開發比較早，屋齡普遍偏高，但生活機能還是很完善，基本上屋齡20年以下的3房加車位，總價約快兩千萬，而縣三則屋齡較新，但公設比也比較高，同樣3房加車位，要價約2300~2600萬元。
再來指定率最高的成功學區，也有人稱成功法院商圈，除了有成功國中外，還有明星學校十興國小、興隆國小，對於十分在意教育的竹北媽媽來說，都會想提早卡位買好房，這裡的房價，像是屋齡10年左右的大樓，兩房總價約落在1600萬元。
竹北買氣最夯的3大區　高鐵特區、縣二縣三、成功學區
image source：flickr／Jerry Lai
最後葉經理也給想來竹北購屋的首購族建議，提到竹北其實房市供需很不平衡，物件釋出量稀少，因此除了要找到值得信任的房仲，盡快回報讓你能趕緊下定外，自備款備足也很重要，一般都說自備兩成即可，但在竹北以一千萬的房子來說，最好自備3成到3.5成才會比較保險
竹北媽媽94狂！在地房仲曝：熱愛買套房　只為孩子設籍使用 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產 https://bit.ly/3ktg5xP

稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％
2022年4月30日 週六 下午4:31《產業》稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％ https://bit.ly/371Hdkm
【時報-台北電】今年以來房價上漲未見停歇，據最新公布的信義房價指數顯示，全台都會區第一季房價季漲4.1％、年漲14.7％，連二季年增率超過14％，其中新竹年漲幅44.6％最為驚人，去年同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元，過去一年來，幾乎以每月每坪漲1萬元的速度飆升。
信義房價指數顯示，自2017年第一季房價年增率轉正開始，房價漲幅呈現「仰角上攻」，2020年第三季起年增率突破6％，2021年第三季起突破10％，去年第四季起連續二季房價年增率均逾14％。
以個別都會區來看，與上季相較，除桃園微幅修正外，其餘五個都會區均呈上漲；與去年同期相較，雙北以外漲幅明顯強於雙北市，其中台北市年增約9％、新北10.4％、桃園12％，台中、高雄分別為16.7％、21.6％。
值得注意的是，擁有高所得科技業買盤支撐的新竹，過去一季漲了近11％、過去一年漲了44.6％，房價漲幅格外驚人。
新竹房價的漲幅又相當集中在房市交易熱絡的新竹市、竹北市，尤其以屋齡20年內、有車位的的電梯大樓主流產品最明顯。
信義房價指數顯示，2020年第一季新竹平均單價不到每坪22萬元，約與鄰近的桃園房價水準相當，不過2021年第一季已漲至每坪24.9萬元，今年第一季更達35.9萬元，過去一年間新竹房價不僅大幅超越桃園，過去一年間平均單價幾乎以每一季上漲2萬～4萬元的速度飛漲。就有市場人士戲稱，過去一年，在新竹蛋黃區擁有一間房，幾乎以每月1萬元的速度在增值。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價上揚，反應了市場對通膨的憂慮，資金布局房地產市場，不過全球進入升息循環、國內打炒房政策的推動，房市再往上推升的動能已有限。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)《產業》稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％ https://bit.ly/371Hdkm

新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園
2022/04/21 11:53文/記者朱語蕎新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；
新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk
據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大，台北市每坪均價來到97.3萬，逼近百萬元。
台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元，較去年Q4每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。
住展表示，去年以前台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案房價約每坪43.7萬元，比上一季每坪增加1萬、季增幅約2.3％，也是連續9季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近1年來房價每坪增加3.8萬元、年增幅約9.3％。
桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元，單季每坪上漲1.2萬元、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近1年來，桃園房價每坪增加4.1萬元，年漲幅擴大至16.7％，Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
像是吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬初頭，而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上，在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；近1年來，新竹房價暴漲每坪6.5萬元、年漲幅約27.4％，從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第3貴的地區。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲，以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案。
何世昌認為，對新竹購屋族而言，因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超越桃園 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vESFLk

越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北
2022/03/23 17:13文/記者朱語蕎
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新竹縣總價3年來從1043萬元增加1500萬元，3大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。（資料照）
根據實價揭露最新統計顯示，去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄，新竹縣中位總價達1500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3年時間房價也多出了200~300萬元，現在才要購屋的購屋人壓力已較3年前增加許多。
實價登錄資料顯示，過去3年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
其中增加最多的就是新竹縣，總價從1043萬元增加1500萬元，3年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第3季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
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歇業摩鐵受惠區域房市熱潮，10個月短持轉手2回，創造6千萬元獲利。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網炒地皮！頭份摩鐵10個月轉賣3次　身價增漲6千萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/3IqquE1
台積電在苗栗竹南耗資3千億打造先進封測六廠，鄰近竹南的頭份也颳起房市熱，《蘋果新聞網》發現，位於頭份市頭份里、1992年設立的「廷翊汽車旅館」，全棟2層屋齡28年，去年5月公司解散；然房地在解散前後，頻頻換手，且獲利豐沛。
實登顯示，該位址坐落住宅使用分區，去年3月買賣兩回，總價各為3285.3萬、6643.5萬，建物格局34房34衛，今年1月再易主，成交價翻漲至9318萬，格局變20房20衛；10個月內短持轉手2回，獲利合計約6千萬，3筆皆未註記親友特殊交易。
廷翊汽旅占地537坪，去年5月公司辦理解散。翻攝Google map
廷翊汽旅占地537坪，去年5月公司辦理解散。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
全國不動產頭份中興加盟店店長賴彥儒表示，「廷翊汽車旅館」是租地來經營的，地主2018年就有想要賣，（土地）一坪賣14萬多，當時建商嫌貴沒有人要買，現在頭份不一樣了，房市變熱，尚順購物中心一帶的新案，開價每坪都3字頭起跳，成交價也逼近30萬，吸引北部建商開始過來買地。
經查謄本，「廷翊汽車旅館」今年1月份確實由開發商收購，買家為「聚璽資產管理有限公司」，是來自竹北的「聚樸建設」之關係企業；且原址已火速推出預售案「聚樸潮堂」，地上14層、地下1層規畫162戶，主打16坪、30坪的1+1及2房產品。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，傳統汽車旅館跟全棟式KTV，都是邊經營邊養地，從台北大直、新北五股、台中七期到苗栗，都是如此；「廷翊汽車旅館」鄰近交流道，距離竹南科學園區車程10分鐘內，如今區域房價因竹南園區發展起來了，土地也達收成階段，因此摩鐵收攤、拆掉蓋房，滿足投資者最大目的，也符合市場預期。。（施智齡／連線報導）炒地皮！頭份摩鐵10個月轉賣3次　身價增漲6千萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/3IqquE1

新竹國賓飯店賣全球人壽 售後回租20年
新竹國賓飯店賣全球人壽 售後回租20年 https://bit.ly/3wkpG0X
The Central News Agency 中央通訊社
2022年3月18日 新竹國賓飯店賣全球人壽 售後回租20年 https://bit.ly/3wkpG0X
（中央社記者江明晏台北18日電）飯店業者國賓宣布，以售後租回方式處分新竹國賓及新竹行政大樓，出售對象為全球人壽，租期20年，業界推測，在飯店業將迎接春燕之際，新竹國賓改走輕資產路線，掌握將爆發的旅遊商機。
全球人壽公告，向國賓及新竹物流取得新竹國賓及行政大樓土地及建物，土地面積約2814.46坪、建物面積約2萬8196.98坪，交易總金額新台幣58億元。其中，國賓持有土地面積約1500.41坪、建物面積共約2萬4876.48坪，交易總金額42億元。
國賓則公告指出，以售後回租方式處分新竹國賓及新竹行政大樓，租期20年，使用權資產總金額約25億元。預估處分利益約為1.37億元，另外的遞延利益於回租期間會依會計原則入帳，主要目的為活化資產，提升資產使用價值。
新竹國賓為包括百貨商場的複合型飯店，1996年11月動土興建、2001年5月10日正式開幕。受疫情衝擊，國賓近兩年營運低迷，2021年合併營收15.18億元、年減24.41%，創近22年低點，歸屬母公司稅後虧損0.88億元、每股虧損0.24元，為17年來首見虧損。
市場推測，國境雖然將在下半年開放，但距離飯店觀光業真正復甦還需要一段時間，在飯店業從寒冬逐漸破冰的時刻，新竹國賓改走輕資產路線，也是為了減輕負擔，能更有餘裕衝刺未來爆發的旅遊商機。
除了新竹國賓出售給全球人壽再回租外， 台北國賓及高雄國賓飯店的危老改建案，今年也會依進度持續推動
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竹北市住宅均價落在29.4萬/坪-竹北遷入人口奪冠  https://bit.ly/3IiNa9Z
新竹買方熱衷中古屋而追價？官方：5年以上成屋價創新高 | 好房網News https://bit.ly/3JP0Gm5
竹北遷入人口奪冠 「脫北者」超愛這裡
2022-02-23 17:48:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
少子化、人口負成長環境下，人口遷徙狀況成判斷區域房市表現之一，在產業群聚、疫情、OUTLET帶動下，基期低的區域房市崛起態勢明顯，永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4,175人，站穩七都人口吸力最強行政區，人口紅利表現第二、第三的為新北市林口區、台中市北屯區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，人口跨縣市流動受到眾多因素的影響，其中都市間發展差異便是刺激人民「以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元的地區，會形成吸引人口的拉力；但所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。
陳金萍表示，竹北市住宅均價落在29.4萬/坪，去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，除了鄰近新竹科學園區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，自然擊敗七都各行政區，成為最熱門移民區域。
人口紅利表現第二的新北市林口區，陳金萍分析，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等，以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。
至於第三名的台中北屯區，近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋

大新竹房價先升格 10年全面翻漲 竹北驚漲近5成  
2021/09/27 12:32文/記者朱語蕎
受惠電子產業就業人口，新竹縣市近10年房價全面上漲，其中竹北漲幅更近5成，相當驚人。（台灣房屋提供）
新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動，根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市均價21.６萬，比10年前的每坪16萬漲了34.4%；新竹縣也從每坪14.2萬元漲到每坪20.8，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3漲到24萬，增幅達47.4%。
而觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較10年前增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪資所得高，2019全台前10大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。
竹北市房價帶頭衝 豪宅見6字頭成交
大新竹人口在2018年正式破百萬大關，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」，就以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。
而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。    
台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，且竹北大遠百預計最快年底營運，首座影城也預計明年中開幕，學區除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位，如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭
劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區房價站上4字頭，又以2~3房加車位、總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。大新竹房價先升格 10年全面翻漲 竹北驚漲近5成   - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3gP0eb8

竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬
出版時間： 2022/02/06 15:00
更新時間： 2022/02/06 16:04
竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj
新竹竹北市所得全台最高，域內房市也買氣熱絡。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
新竹縣竹北市是近年房價翻漲最凶狠區域之一，資金四溢之下，帶動核心外圍如舊城區竹北車站，以及休閒氛圍濃厚的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400萬空間，長期持有獲利幅度4至6成，不過看在專家眼裡認為，竹北房市太夯，不管新屋或二手都是供不應求狀態，賣到沒有房子可賣，若以長期持有4~6年狀況，房價漲幅沒有翻倍都算是「小CASSE」。
竹北外圍機能欠缺，房價近年帶動漲。翻攝畫面
觀察實價登錄的歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年都有買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，按當時屋主取得成本都具備低單、低總價條件，長期持有4~8年，增值幅度約達4~6成。
不過，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融認為，竹北房市大略能以2016年後作為起漲分界線，近六年不管何時購入，房價普遍都能翻倍，至於核心地段如喜來登、高鐵一帶，這四年就有翻倍效果，如2018年都還能找到2字頭，現在全都要5字頭，「且今年還會更貴，新開案的預售六、七字頭都不意外」，帶動外圍區千甲、竹北舊區等跟隨漲勢表現。
他評估說：「竹北沒有大型重劃區，土地供給稀缺，每年卻有六千人移入竹北，其中以高收入的科技族群佔比最大，居住需求油然而生，不過竹北一年卻連兩千戶新屋都蓋不出來，自然造成搶購熱潮，供需完全失衡，新屋、中古屋一起噴漲。」
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價具備漲幅獲利空間。以竹北車站生活圈來說，早期因入手價格偏低，即便現在破千萬元高價轉手，但都算是低總價親民宅，性價比更佳，而目前周邊還有台元科技園區的就業人口定居，亦鄰近新興發展的縣治特區二、三期，未來易推升新案價碼，性價比更高。竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj

10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元
十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3qeq123
十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元
2022/01/11 16:02文/記者張瀞勻
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多。(圖/鮑行健攝)
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。
聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4%的狀況下，升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元，但去年第三季新增房貸為837萬元，升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來2年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3qeq123

2021/10/7 上午9:34:50 狂追六都 新竹房價回不去了？「這幾區」空屋率飆高|實價登錄比價王 https://bit.ly/3FgYfa6
今年928檔期推案量再創五年新高，在疫情逐漸趨緩下，近期買氣也跟著回溫，但房子越蓋越多，房價持續上漲的情況下，並不是每個人都買得起。尤其從內政部最新發布的統計數據指出，台灣目前空屋率為9.96％，雖首次降到10％下，但空屋數過量問題仍存在著。
而全台房價與上季相比微漲2％。六都中，除了台中市以外，成交價均較上一季微幅成長0.18％到2.19％不等，唯獨新竹縣市漲幅最為明顯。根據實價登錄資料顯示，台北市今年平均房價漲至每坪62.5萬元，年增6.5％；新竹縣平均每坪上揚至19.5萬元、新竹市24.8萬元，年增10.8％、10.7％。
新竹市房市熱、單價指數卻呈季減，研判主因是去年第三季的待售新成屋較第二季大減，許多舊案售出，而單價又相對較低所致。圖（新竹市區）／google map
與上季房價相比，新竹縣每坪上揚至19.5萬元、新竹市24.8萬元。圖／google maps
再進一步從內政部統計數據觀察，2020年下半年新竹縣市空屋數占了38578棟，分別是新竹市的16518棟和新竹縣22060棟，意味著，新竹房價追高的走勢更成為民眾排斥買單的理由，以至於房屋閒置情形依舊相當明顯。
新竹縣空屋集中在這幾區
其中，新竹縣的空屋主要集中在竹北市6474棟、湖口鄉3545棟、竹東鎮3366棟、新豐鄉2128棟和新埔鎮1710棟。而以目前觀察，房子雖然供過於求，但投資熱潮依舊，對於這樣的情勢，未來市場將又會受到什麼影響？
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新竹縣市的房市長期受到竹科效應帶動而高度發展，尤其不乏投資客群搶進，若以竹科最主力的概念區塊如新竹市、竹北來說，包含新舊屋的整體平均單價來到三字頭，更有傳新案來到五六字頭，看齊台北市蛋白區，或是新北市、桃園市的蛋黃區，以未升格直轄市的情況來說，熱度非同凡響。
主因除了竹科工作者的資產實力堅挺，區域機能如綠地、採買、學區等也都不遜色，而在國內以園區產業為經濟命脈下，只要房市未出現大幅度震盪，短期都出現走高。不過他也提醒，過去房市低檔時期，新竹賣壓大到竹科概念也不見得成為神主牌，像是近期美國傳出升息的可能性，市場吹起風吹草動，空屋率偏高的地帶自然得小心。
而雖然竹東、湖口也有遭到竹科話題帶動，但房價上還處於低檔，像是湖口的大樓產品平均單價僅是逼近二字頭，還能維持一字頭，而熱區的房價落差大，新屋一旦回檔四字頭行情，如今傳買五六字頭不無成為房市韭菜，不可不慎。
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台南市房價年增幅達28.6%稱冠，新竹縣市27%居次，高雄市以22.4%排名第3，4至7名依序為桃園市、台中市、台北市與新北市。
若觀察近3年漲幅，新竹市累積漲幅穩居冠軍，高達44.4%，台南市近3年漲幅也達4成，高雄市房價累積漲勢達33.1%，桃園市31.6%，台中市達3成，台北市約15.9%，新北市約14.4%。  https://t.ly/XL1T
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南市公告現值漲幅較大的地區分別為永康區（5.98%）、歸仁區（4.78%）、善化區（4.68%）及新市區（4.19%）等 南市明年公告土地現值上漲3.01％ 新光三越中山店5度蟬連地王  https://bit.ly/3H3flIY

新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲 將見7字頭

2021/11/23 15:19文/記者朱語蕎
新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲 將見7字頭 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3nJJndY
新竹關埔重劃區機能完備、環境舒適，鄰近竹科和交流道優勢，吸引不少購屋族。（資料照）
新竹房價無極限，繼竹北高鐵特區衝上6字頭大關後，新竹市的關埔重劃區近期也將出現7字頭新高價，此一消息一出，讓全區舊案跟漲，連原本訴求相對低價的南寮地區，也幾乎看不到1字頭了。
根據住展雜誌市調，關埔重劃區新案「豐邑一綻」，由台中建商豐邑機構子公司晨譽投資所投資興建，基地位在新莊車站對面，規劃24～39坪，最初每坪開價在60萬，沒想到反應熱絡，據了解，目前業者暫時封盤，預計下波公開時，價格會調漲到每坪65～70萬。
新竹關埔重劃區因鄰近竹科，就業人口多，區內機能完備，有好市多、迪卡儂，品牌建商建案多，大都規劃2～3房產品，鎖定小家庭族群。住展雜誌研發長何世昌說，新竹現在已不是投資客在炒作，而是沒門路還買不到房子，供需失衡嚴重。
此外，原本房價相對便宜的南寮地區，新建案價格也全面上漲，天竹建設的「聖淘莎」，位在海港第一排，規劃30～50坪隔局，每坪開價來到23～28萬。
住展表示，其他舊案如「海街日記」價位也調漲至每坪22～28萬，現階段主力為34～35坪3房；而樹林頭公園旁的「大景首席」，雖說目前只剩低樓層戶別可售，不過價位也跟著調漲至每坪37萬，業者惜售意味相當濃厚
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12大房市金路段 新竹這條路搶亞軍
記者賴志昶／台北報導
2021年11月7日 
▲新竹市慈濟路是六都以外唯一進榜12大金路段的區段。（圖／台灣房屋提供）
疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！房仲業者根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由台南仁德區文心路摘冠，亞軍是新竹東區慈濟路，新北板橋區藝文街則居第三，新北板橋區華江一路與高雄鳳山區和德街分別為第四、五名。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，南北都會平分秋色，而新竹東區慈濟路是六都以外唯一進榜的區段。
根據最新聯徵中心統計，排名前三名的購屋金路段，單季申貸件數都逾2百件，其餘最少也都有120件以上，光是冠軍路段文心路上，平均每月就有90多組客戶申貸，購買力相當驚人。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，仁德文心路勇奪全台第二季最熱門的購屋路段，得力於三大因素，首先是大案交屋，該路段總量體逾1100戶的重磅巨案上東城，於第二季完工交屋；第二，東區外擴，文心路位於仁德崁腳重劃區，該重劃區緊鄰東區的虎尾寮高級住宅區，發展與虎尾寮相輔相成，但房價卻親民許多，加上東區開發已近飽和，使客源轉進崁腳重劃區，進而帶動文心路買氣；第三則是利多加持，該路段鄰近仁德家樂福商圈，生活機能豐富，且交通上除了現有的仁德交流道外，未來還有捷運藍線、仁德轉運站的遠景可期，因而奪下全台購屋最夯金路段的冠軍頭銜。
12大房市金路段 新竹這條路搶亞軍 https://bit.ly/3o4nZiM
▲台南市仁德區文心路勇奪2021全台第二季最熱門購屋路段冠軍。（示意圖／台灣房屋提供）
位居亞軍的新竹市慈濟路，是12金路段中唯一在六都以外的路段，且觀察非六都的申貸熱門路段，前五名全部由新竹地區包辦，除了慈濟路，還有埔頂二路，兩路段均坐落關埔重劃區內；第三至第五名依序為新竹縣竹北市的北新一街、興隆路、復興二路，申貸件數均在百件以上，平均鑑估總價約在860至1715萬元。
台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹科產業群聚的蝴蝶效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多（COSTCO）等連鎖企業，都在關埔重劃區設店，因此吸引許多知名建商推出指標大案，如慈濟路的竹科悅揚，量體就將近千戶，一舉衝高該路段的房市買氣，榮登非六都最熱門的購屋地段。
江怡慧表示，排名第三的板橋藝文街，與冠軍路段有著異曲同工之處，就是同樣具有價格優勢，且位在重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩。舉例來說，板橋區藝文街位在綠地眾多的江翠北側重劃區，周遭環繞435藝文特區、大漢溪河濱公園、藝香公園、雙社公園等綠地，生活環境舒適，且與板橋市區居高不下的房價相較，藝文街還有機會找到單價4字頭的新建案，對買家而言魅力十足，因此受到購屋者的青睞。
江怡慧並指出，環境宜人、綠覆率高的重劃區，算是時下購屋者買屋的心頭好，加上全台建設、產業與交通紛紛到位，市場又持續有抗通膨的需求，進而使全民瘋買房的情況，即使面臨疫情仍方興未艾。12大房市金路段 新竹這條路搶亞軍 https://bit.ly/3o4nZiM

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1千萬入袋！「入門款」社區9年漲7成　專家揭關埔重劃區行情 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

關埔重劃區

新竹小規模新案不停歇 金雅重劃區挑戰4字頭新高
2021/08/17 13:38文/記者朱語蕎
新竹市況依舊火熱，小規模新案持續推出，金雅重劃區新案更上看4字頭新高。（資料照）
在科技新貴加持下，新竹市房市依舊火熱穩健，僅略受疫情影響讓來客減少，據住展房屋網調查，由於新竹買氣仍維持一定熱度，業者推案腳步不停歇，小規模新案推案不減，較受矚目的為金雅重劃區鴻柏建設「日光計畫NO.6-虹光」，預估將上看4字頭，挑戰區段新高。
該案基地位金雅路、金雅八街口，近雙公園，規劃45戶，均為3房產品。而在竹蓮國小旁，有擎業建設的「擎業愛+」規劃18戶14～37坪1～3房格局，廣告價800萬起。
往北靠近民富國小周邊，有寶輝開發「寶輝安舍」進場，規劃8戶電梯公寓，皆為3房產品，主打約22%低公設比。
另外在港南重劃區也有新案「芳鄰NO.2」推出，規劃透天型產品總價1420萬起。南寮地區之後還會有展才機構新案以及旭盛建設系列案「蘋果HOUSE」陸續公開，兩案皆為透天產品。新竹小規模新案不停歇 金雅重劃區挑戰4字頭新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3mgeIVA

新竹 關埔介壽受歡迎
2020-04-25 22:31:27經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據內政部今年2月最新數據顯示，全國各縣市六歲以下幼兒占比統計中，新竹市達7.8%奪冠，其次為新竹縣7.3%；房產專家表示，新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，讓新竹人生得起也養得起，而竹科人購屋則偏好關埔、介壽兩大重劃區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察新竹縣市幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第一胎1萬元、第二胎2萬元、第三胎5萬元。
張旭嵐指出，新竹縣市房價所得比分別是8.1倍、6.85倍，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，讓新竹人生得起也養得起。
台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近、單價略高，新成屋目前每坪成交價約34萬~36萬左右；關埔重劃區有好市多新興商圈，綜合性機能完整，十年內新屋每坪成交均價約28萬~32萬間

新竹關新路是關埔重劃區條件最好的一條路，舉凡周邊關新北路等，近年房價一直上漲。(圖／信義房屋)
房市／實登揭露　新竹市這條路　只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt
新竹縣市購屋交易熱區都與竹科工程師有關，鄰近竹科的關埔重劃區(關長和光埔重劃區)這幾年一直交易火熱，其中關長重劃區內的關新路周邊房市交易均有獲利，從內政部實價登錄紀錄來看，關新北路近一年來有9筆交易買賣資料，屋主轉手賣幾乎都有獲利，其中4筆平均交易價差均超過500萬元。
根據內政部實價登錄資料，關新北路1至30號有筆屋齡5年的大樓第10層樓今年1月交易總價為2030萬元，與2015年1月購入總價1455萬元相比，屋主獲利575萬元。另外，去年11月，同樣位於關新北路1至30號屋齡5年的大樓第11層樓交易總價為2035萬元，屋主賺近637萬元。
竹科剛性需求強勁，使關新北路屋主轉手就有獲利。信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示，關新路範圍僅短短一公里，卻是關埔重劃區條件最好的路，包含關新北路、關新東路上的社區都很受竹科人追捧，所以造就關新里是全國收入最高的里。
「關長重劃區開發較早，生活機能較為豐富，以關新路上及周邊的住宅大樓最受歡迎。」古孟玄說，雖然關新路距離短，集結麥當勞、樂子等知名品牌餐飲，同時也匯集了不少銀行，日光公園也在該馬路上，關新路周邊近一年中古屋成交價多數穩站3字頭。
古孟玄強調，即便當前市場受新冠肺炎疫情干擾，這區因需求高，房價仍在上漲，另外，鄰近的介壽重劃區近日更有5案齊推，均有超過3字頭的行情。房市／實登揭露　新竹市這條路　只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生房價所得比都低於全國平均8.47倍，其中新竹市僅6.85倍，不吃不喝約7年就可買到一間房子，比台北市得花13.7年，少了近一半
2020-03-23 10:45:16經濟日報 記者游智文／即時報導
少子化問題嚴重，如何才能讓民眾願意生養小孩？內政部資料顯示，全台以新竹人最敢生，0~6歲幼兒占比名列第一。房仲分析，新竹縣市房價所得比低，買房相對容易，加上生育補貼優渥，因此民眾特別「敢生」。
內政部近日發布最新統計，今年2月全台各縣市六歲以下幼兒占比，以新竹市7.8%最高，其次為新竹縣7.3%，桃園市7.1%排名第三，也是六都最高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察幼兒占比前三名縣市，房價所得比都低於全國平均8.47倍，其中新竹市僅6.85倍，不吃不喝約7年就可買到一間房子，比台北市得花13.7年，少了近一半。
張旭嵐分析，新竹縣市房價所得比低，一方面是新竹有竹科園區，竹科提供就業人口高薪，另一方面，新竹目前平均房價還在二字頭，只有台北三分之一價格。民眾買得起房子，養得起小孩，當然敢婚敢生。
桃園情況相同，當地平均購屋總價約850萬元，比新竹縣市還低，雖然不像新竹有竹科園區，但近台北，交通方便，機場捷運通車後，很多台北年輕上班族選擇落腳桃園，不少台北年輕人甚至乾脆轉到桃園工作，落地生根。
張旭嵐表示，除了房價因素外，生育補助也是民眾敢生關鍵。幼兒占比前三高的縣市，新竹市第一胎補助1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第1胎1萬元、第2胎2萬元、第3胎5萬元，桃園則是每一胎都3萬元。買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3drVgyd

[市場報告]2017新竹購屋指南* @ 住宅週報 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/3VCF2j

租金報酬率/租售比/車位投資報酬率/租金報酬率/北市坡道平面車位均價最高在大安區，平均323萬元，機械車位均價最高者在松山區，平均172萬元；文山區不論坡道平面或機械車位，都是全市最低檔行情，約116~180萬元左右。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/mUsXtl

[市場報告]2017新竹購屋指南* @ 住宅週報 :: 痞客邦 PIXNET ::

新竹大潤發湳雅店旁空地-大魯閣新竹購物中心，即將成為新休閒據點-合資10億元，將打造運動休閒中心與飲食娛樂空間，全棟樓地板面積1萬1千坪，今天下午正式動土，預計預計2017年7月開幕啟用。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET ::

新竹大潤發湳雅店旁空地-大魯閣新竹購物中心，即將成為新休閒據點-合資10億元，將打造運動休閒中心與飲食娛樂空間，全棟樓地板面積1萬1千坪，今天下午正式動土，預計預計2017年7月開幕啟用。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/FqY4ys

〈房產〉新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯
news.cnyes.com查看原始檔七月 20日, 2018
新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形，近 1 年高鐵特定區房價緩漲 2.5%，表現較突出。
台慶不動產根據交易量統計發現，新竹縣今年 1-5 月交易量達 4945 戶，比去年同期增加 35.6%，新竹市為 2852 戶，比去年同期小幅減少 3.3%。受惠新成屋交屋挹注，重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。
盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，重劃區地段有優勢，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。
根據實價登錄資料統計，新竹三大重劃區近 2 年前 5 月房價變化，今年 1-5 月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪 23.6 萬元，小幅增加 2.5%，「關埔重劃區」均價每坪 24.7 萬元，小幅增加 1.6%，「縣治重畫區二、三期」均價每坪 21.1 萬元，較去年小幅減少 3.8%，房價整體趨勢呈現盤整的格局。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘認為，實價揭露資料多年累積下，已成為區域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩不易大起大落。
而近 1 年房價走勢上揚的高鐵特定區，面積達 300 公頃，道路棋盤式規劃，區內有 20 多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。
黃奕分析，區域熱銷以屋齡 8 年內 3 房的住宅產品為主，總價約 1200-1500 萬元，換屋型住宅則是以四房，主建物約 38-42 坪型的受青睞，總價約 2000-2300 萬。黃奕說明，區域的首購買方年齡約 35-40 歲左右，換屋族群屋齡則是 40-45 歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過 10 年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。

[情報] 2010新竹推案一覽(不更新) @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/VswT0m

[情報] 2010新竹推案一覽(透天) @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/m6kJ1M

[情報] 2010新竹推案一覽(大樓) @ 住宅週報HouseWeek :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/qWrb1F

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2016新竹房市關鍵報告

 
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[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 001 光埔重劃區結構體大樓.jpg
房市景氣低溫特報，自住型購屋抬頭，推案回歸基本面
從2004到2015年，走了超過10年的全台房市大多頭已進入公認的下滑階段，對於今後房市景氣，業界有一派看空至少5年，另一派則認為頂多1年半買氣就會回升。本文將從家庭年所得、房價所得比，以及竹科無薪假等面向，一窺今後新竹房市趨勢並提出因應之道。
自2015年初，北台灣房市便一改過去量增價揚態勢，流露盛極而衰的現象。事實上，北台灣房市早在2013年便達到景氣高點，2014年則是多空交戰格局，到了2015年才逐漸確立下滑趨勢。部分嗅覺敏銳的投資大戶至晚在2014下半年開始減碼、出脫手中物件，代銷業者也接案也趨於保守。
投資大戶減持手裡物件的原因，在於看衰2014年底九合一縣市長選舉執政黨選情，情況也一如所料，包括台北市、桃園市、新竹市、台中市等與房市熱門重劃區在政黨輪替後前景不明，不確定因素增加，加上區域房價漲幅已高，投資大戶獲利了結出場，並對後市採取觀望態度，導致散戶投資人退場無門而出現多殺多亂象。
[延伸閱讀] 住週時論專欄｜
[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 003 光埔重劃區.jpg
退場無門多殺多
最明顯的例子，來自於台北市南港區、新北市淡水區、桃園市青埔高鐵特區、新竹市光埔重劃區、新竹縣竹北市縣治三期重劃區，以及苗栗縣竹南鎮大埔重劃區等以往房市熱區。上述推案熱區在2014上半年都還名列區域當紅炸子雞，但在2014年底選後、進入2015年紛紛成為投資人亟欲脫手的重災區。
以青埔高鐵特區為例，政黨輪替後，原本規劃中的桃園航空城開發案頓時急凍，影響所及，青埔高鐵特區平均房價由原本的坐三望四，短短半年跌破三字頭，投資人叫苦連天。再以新竹光埔重劃區為例，2013年到2014上半年接待中心平均成交行情由原本的每坪24萬一路攀升到28萬，眼看就要站上30萬，熟料從2014年底一直到2015上半年，不僅30萬站不上去，原本24-25萬入手的投資人見苗頭不對、紛紛平轉殺出，直到2015下半年，換約物件平均成交行情仍舊維持在25萬左右，平盤出場已成近期本區投資人共識。
[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 002 縣治三期大樓群.jpg
平盤出場成共識
再以竹北縣治三期重劃區為例，可將2013下半年登場的「國賓大悅」做為分水嶺。在此之前，縣三無論人氣與買氣皆稱冠竹北各重劃區，本案以近80億龐大總銷及媒體預算攻佔各大媒體版面，在高單低總的銷售策略下，每坪單價衝高到28萬區域新高。如此單價對台北投資人而言或許尚可接受，但對當時的新竹投資人與自住型購屋者而言無異天價！因此在推案蜜月期過後，現場開始出現買賣拉鋸現象，到了2015年初，北台灣房市景氣下滑，縣三總體平均成交行情回檔到22萬左右。也因此，「國賓大悅」堪稱檢視竹北縣三、乃至於大新竹房市景氣由盛轉衰的一個重要參考指標。
另一個值得關注的地區則是新竹市光埔重劃區，這原本被視為繼關長重劃區之後的房市新巨星，在與區內大地主全球人壽相關的影城、商場、住宅開發案消息陸續露出後，短短不到2年，本區預售住宅大樓案平均成交行情由每坪24萬一路飆漲到2014上半年的28萬，新案甚至挑戰30萬大關，但瓶頸也在此產生，2015年隨著投資人開始平轉出脫手中換約物件，在多殺多的情況下，接待中心成交價開始受到房仲物件的擠壓，現階段換約物件成交行情多在25萬左右，新推建案要站穩30萬遇到很大挑戰，顯示承接換約物件的自住型消費者對於本區行情已有初步共識。
[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 004 關長重劃區.jpg
房價出現M型化
對於市場派的建商，今後推案策略將朝低單低總方向前進，部分建商開始鎖定所謂的B級地段推出1字頭房價產品，以2-4房全方位規劃搶攻自住型消費者。另一派則在竹北重劃區祭出1字頭房價策略，企圖在所剩無多的投資客與逐漸崛起的自住型消費者間找到平衡點。
至於從外地轉戰新竹、竹北推案的品牌建商，則因土地購入成本高昂，不願打價格戰，而將產品朝向個性化與精品化的方向發展，特別是在新竹市中心精華區與竹北高鐵特區，這樣的產品已於2015年第四季陸續登場，將在2016農曆年後達到高峰，建商預期成交行情將在35-40萬間。
從1字頭到3字頭，房價差距幾近2倍，新竹、竹北新推建案房價M型化趨勢將在2016年更為明顯。至於同區域定位在24-26萬間、特別是首購到一般換屋型產品，銷售將受到高低價位產品的衝擊，去化速度減緩。
[竹北高鐵] 仁發建築開發「匯峰」(大樓)2014-09-02 018.jpg
供需難反映真貌
坊間對房市景氣的變化多以供需論來衡量，然而新竹、竹北地區供需失衡現象已非一朝一夕，早在2007年高鐵通車後，新竹、竹北各主要重劃區的供給便大於需求。在過去，維繫新竹、竹北房價於不墜的主要因素，在於源源不絕的買氣與承接力道，投資人與自住型消費者預期房價上漲而湧入市場，建商預期順銷而勇於高價購地推案，買賣雙方對於房市的信心支撐、甚至延長了景氣循環。
信心支撐景氣
如今，這樣的信心已削減大半，買方對於房價的預期心理從看漲轉為看跌，但回頭來看，投資人與自住型消費者的購買力依舊存在。我們可以家庭所得做為購買力的評估指標之一，根據行政院主計處最新發表的「家庭收支調查報告」指出，2014年全台家庭所得前三名依序為新竹市157萬6,797元、台北市157萬5,819元，以及新竹縣138萬9,453元，新竹市、縣不僅包辦第一、三名，新竹市更在10年後首度超越台北市成為全台家庭所得最高的縣市。北台灣排名依序為新竹市、台北市、新竹縣、桃園市、新北市與苗栗縣(表1)。
表1：2014年北台灣主要縣市家庭所得統計
表1：2014年北台灣主要縣市家庭所得統計.jpg
資料來源：行政院主計處
再看歷年北台灣主要縣市家庭所得統計(圖1)，可以發現新竹縣市與台北市長年包辦前三名，顯示新竹縣市家庭購買力與台北市在伯仲之間。
圖1：歷年北台灣主要縣市家庭所得統計
圖1：歷年北台灣主要縣市家庭所得統計.jpg
資料來源：行政院主計處
購買力的另一項評估指標則是房價所得比，單位為年，數字越大表示當地民眾必須付出更多的購屋資金。根據內政部營建署最新發表的「房價負擔能力指標統計」指出，2015年第一季北台灣主要縣市房價所得比排名依序為台北市16.16年、新北市13.02年、新竹縣8.25年、新竹市7.46年、桃園市7.17年，以及苗栗縣6.64年(表2)。由統計結果可以發現，台北市與新北市的數字大幅背離全國平均值，顯示今後有修正的壓力，至於新竹縣市是低於全國平均值。貸款負擔率也是同樣的情形。
表2：2015年第一季北台灣主要縣市房價所得比統計
表2：2015年第一季北台灣主要縣市房價所得比統計.jpg
資料來源：內政部營建署
再看歷年北台灣主要縣市房價所得比統計(圖2)，台北市與新北市約在2008年第四季到2009年第一季金融海嘯過後開始拉大背離幅度。相較於雙北市，新竹縣市則長期維持在低於或等於全國平均值。
圖2：歷年北台灣主要縣市房價所得比統計
圖2：歷年北台灣主要縣市房價所得比統計.jpg
資料來源：內政部營建署
提出家庭年所得與房價所得比的意義，在於證明新竹縣市民眾對於房屋的購買力仍舊存在，而且對比其他縣市的表現相對樂觀，因此建商與代銷業者對新竹房市後續發展無需過度悲觀，今後要關注的並非政府是否持續打房或房地合一稅制問題，反而要留意園區無薪假所帶來的影響。
留意無薪假衝擊
2008年第四季金融海嘯，新竹縣市房市人氣買氣急凍，導致部分建商下修價格，或重新規劃產品為較小坪數，或祭出結構工程零付款優惠方案，甚至延緩推案。這是一波貨真價實的價格修正，在此之前，新竹縣市房價為長期緩漲格局。
如今，無薪假捲土重來，根據勞動部最新發表的「無薪假統計」(表3)指出，9月與10月全國無薪假人數雙雙破千，11月更達到5,292人新高，有系統性風險的隱憂。不可不慎！
表3：2015年實施無薪假人數與家數統計
表3：2015年實施無薪假人數與家數統計.jpg
資料來源：勞動部
結論：回歸自住需求
無薪假的負面衝擊，將會抵消新竹縣市民眾購屋能力的優勢，消費者為因應所屬公司可能擴大實施無薪假政策，勢必保守消費，購屋決策也隨之延緩。因此，無論是看空5年或是1年半，今後推案宜回歸基本面，亦即以擁有剛性需求的自住型消費者為規劃設計主要考量，在這樣的大原則下，小尺度3房、標準3房或是3+1房格局，可望比現階段市場充斥的2房或60坪以上4房來得安全，目標客戶的基數也較為充裕。(完)

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新竹今年推案量 上看1.3兆元
2015-02-01 04:48:21 經濟日報 記者李珣瑛／新竹報導
受到政府打房影響，北台灣今年房市景氣走緩，但是市場推估，新竹地區房地產今年推案量...
受到政府打房影響，北台灣今年房市景氣走緩，但是市場推估，新竹地區房地產今年推案量將比去年增約10%至15%，全年推案量預計會落在約1.3兆元左右。 本報系資料庫
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受到政府打房影響，北台灣今年房市景氣走緩，但是市場推估，新竹地區房地產今年推案量將比去年增約10%至15%，全年推案量預計會落在約1.3兆元左右；其中約有80%的案量會在上半年推出，下半年因接近立委和總統大選，推案量可能走低，預估329檔期新竹房市將維持一定的溫度。
台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，以往全台房市交易量和台股連動性最高的城市就是新竹市。主要是竹科新貴在資產配置上，最愛的理財方式就是投資股票，回顧2008年5月到9月時股票大跌，科技人的財富為之縮水，也讓科技人在房地產投資上縮手。
黃勝源指出，科技人只要不改變配置比重，在不急需要資金的情況下，股票放著不賣就不代表賠錢。以往股市沒賺到錢，就沒有資金可以投資，是造成新竹地區的交易量嚴重縮水的原因之一。近幾年投資大環境不如預期，加上政府打房的影響，全台交易量都有明顯縮減，但去年新竹地區相較台灣其他區域來說，量縮的程度並不嚴重。
住宅周報網站負責人陸敬民觀察指出，新竹地區房市今年上半年將「開高走平」，下半年則是「開平走平」的態勢。主要是，新竹縣、市的家戶所得，僅次於台北市，分別居全國第二及第三名。但新竹縣市的房價所得比，均小於等於全台平均值，遠低於台北市及新北市。
陸敬民分析說，新竹地區首購的每坪單價落在20萬至23萬元之間，買屋並未造成科技人的太大的負擔。儘管今年北台灣房市並不樂觀，但是新竹縣、市仍屬「偏安」的小格局。這與新竹縣竹北市平均進駐人口一年約有5,000人；新竹市也有3,000人，有助於消化建商之前推案量有關。
黃勝源表示，雖然新竹地區的交易量明顯減少，但並不表示價格就一定下修，根據台灣房屋成交行情資料庫統計，儘管成交量縮，新竹地區房價還是穩定上漲，去年新竹地區平均房價每坪約17.9萬元，年增7%，顯示新竹地區房價有一定穩定性。
黃勝源說，新竹地區供給量減少，價格仍能維持平穩成長，主要因過去以高價購屋的民眾，並沒有迫切轉手賣屋需求，不會降價求售。另外，新竹近來新推案量不大，建商相對保守，因此能守住價格。
他指出，新竹市的房市仍有吸引消費者目光的促銷住宅，再加上年關將近，銷售市場競爭會更火熱。黃勝源提醒有意購屋者，低價或特惠方案固然吸引人，投資前仍宜多做比較，須考量未來的轉手等問題，審慎布局為上策。
黃勝源建議購屋族，購屋前要先評估自己未來三年的付款實力。雖然低利率的政策尚未調整，除讓貸款民眾不增加壓力，也會吸引民眾購屋，然而仍需要考量二至三年後環境的變化，時間會站在哪一邊，哪邊的空間對時間有利。他強調，消費者還要留意房市中的「後段班」，要避開「房市流沙區」也就是體質不佳的產品。

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看好新竹人口紅利　北、中建商搶進推案
正文網友評論友善列印
【夯翻】周抽夢幻逸品級登機箱 實現你新年願望清單
▲新竹房市示意圖。（圖／記者黃克翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
看好新竹人口紅利，北部、中部品牌建商正搶進新竹推案，其中，遠雄已在新竹累積推出三案，寶佳旗下興築建設則一口氣推出三個新案，中部建商總太、富宇、惠宇也各有推案，此外，台開集團更下重注在新埔「智能生態園區」內，將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。
據內政部統計顯示，全台近五年各縣市人口流動情形，以桃園、台中和新竹表現最亮眼，桃園和台中淨流入人口大幅成長，其中，新竹去（2015）年雖減少335人，但過去4年都呈現淨人口成長情況，看好人口紅利，不少建商勇於搶進。
據悉，遠雄在高鐵新竹站、台科大重劃區推出「遠雄六家匯」、「遠雄文華匯」等案，坪數從30坪的小坪數到中坪數的60坪，就是針對新竹的自住、換屋族群做規劃；遠雄案場銷售指出，從春節開始人氣、買氣已明顯回籠，至今陸續成交10多戶，靠近新竹高鐵站的「遠雄六家匯」，受惠於高鐵新站開通效應，吸引不少看屋客，其中超過兩成是北部客，至於搶攻區域自住客的「遠雄文華匯」也吸引不少在地客前去賞屋。
值得一提的是，過去建商最夯購地區域一直落在縣治一、二期，近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起，高鐵特定區則一直是新竹建案兵家必爭之地，今年農曆年後，興築建設一口氣在新竹推出三個指標建案「興傳」、「興希望」和「興世代」；不只吸引北部大型建商落腳，不少台中建商也看好新竹人口有撐，包括總太、富宇、惠宇都在此推案，分別以「總太雍河」、「惠宇謙里」、「富宇君天下」、「富宇財經」、「富宇天觀」等案搶市。
▲新竹高鐵站等交通建設加強自住客居住信心。（圖／記者林信男攝）
在地業者指出，竹北以五大重劃區為主，包括縣治一到三期，台科大重劃區及高鐵特定區，其中，竹北高鐵特區附近推案多以中小坪數為主，預售案開價落在每坪27萬到35萬元間，受到高鐵、台鐵、中山高、北二高與68號快速道路等交通便捷帶動，一直頗受到自住客青睞。
而台開更是下足重本，鎖定新竹新埔「智能生態園區」開發，將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。其中，由日本建築大師隈研吾花2年時間規劃設計的「Villa 3」別墅已正式取得建照，每戶800多坪，全案僅6戶，每戶總價逾4億元，堪稱重量級別墅案。
此外，台開在當地的溫泉會館甲種建築執照也已報請開工興建，觀光休閒示範農場則正在申請籌設許可；旅館與酒店式公寓雖仍在申請建照中，但已與喜達屋酒店集團簽約，未來將建造有187間房的生態精品旅館「新竹艾美」，並有酒店式公寓248戶與獨棟別墅，建築意象主要以現代中國風呈現，盼藉此成新竹觀光亮點。
原文網址: 看好新竹人口紅利　北、中建商搶進推案 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20160428/688662.htm#ixzz4VFmp2i8b
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2021/12/2 今年年底受惠於疫情復甦，六都房市買氣相當火熱，全年移轉棟數挑戰35萬創8年新高。（圖／NOWnews資料照片）六都房市超旺！全年移轉挑戰35萬棟 https://bit.ly/31iLiha
根據六都最新公告移轉房屋棟數資料顯示， 11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％。房仲業者分析，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。
根據六都公告資料，台北市11月移轉棟數2711棟，月增11％，但年減17％；新北11月移轉棟數7113棟，月增11％，年增18％，其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多；桃園市則是4426棟，月持平但年微增3％；台中市則是4762棟，月增9％，但年減8％；台南市11月移轉棟數2227棟，月增8％，且年增8％；高雄市則是11月拉高至4715棟，反映當地房市交易大幅增溫，移轉棟數增幅位居六都之冠，月增16％，且年增26％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年10月房市交易表現熱絡，帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫，11月移轉棟數表現最突出的是新北市與高雄市，新北市11月移轉棟數又重新站回7千棟，高雄市則是11月移轉棟數4715棟，兩者都創下房地合一1.0上路後的新高，同時也是新北、高雄近71個月以來的新高量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明，今年自5月中旬全台配合三級警戒防疫政策，長達兩個多月的三級管制期間，造成整體交易量緊縮；累積年增量增加幅度一路從1至6月的24.6％逐步下滑，到1至9月累積年增率僅剩7.1％，但在疫情受到穩定控制，及各項經濟數據繳出亮眼成績後，房市買氣已逐步回溫，1至11月交易量年增7.1％，增幅呈現持平狀態，顯示疫情衝擊房市已減緩，逐漸從疫情的谷底走出。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，年底是傳統購屋旺季，加上今年疫情後的遞延買氣，第四季頗有「趕進度」的狀態；而過去基期較低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手，使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。
▲六都買賣移轉棟數資料。（表／信義房屋提供）© 由 NOWnews 提供 ▲六都買賣移轉棟數資料。（表／信義房屋提供）
新北市11月的表現令人驚豔，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區，都有為數甚多的建案交屋，加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」，不但提振買氣也拉抬價格，原本按兵不動的在地買盤，也因此感到恐慌，擔心晚買價格會更貴，因此不再等待，趕在年底前買個房子好過年，讓新北的市場買氣如「冬天泡溫泉，暖到不行！」
台中方面，北屯11月移轉棟數1001棟，是繼今年1月後，再度飛越千棟大關。陳定中表示，北屯許多上百戶大案，如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案，都接連完工交屋，使北屯買賣移轉棟數睽違10個月再度破千；但台中11月的大亮點其實是在烏日，年增率高達314％，除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外，當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題，為房市增添未來性，推升近期的房市買氣。
另一方面，南部買氣也持續長紅。郎美囡分析，南部受惠科技園區、半導體企業設點話題，一再刷新價格三觀，房價低於北部及中部的價格優勢，持續引入投資置產買盤；新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐，觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易，趁低利進駐房市。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福也表示，高雄買氣大爆發，主要是9月中開始，台積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，過去高雄是工業城市，未來將逐漸轉型為高科技產業城市，包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等，都將帶進大量的就業機會，人口進駐之後，有租屋或買屋需求，未來高雄房市發展可期。
今年遭逢疫情，房市雖有部分影響，但買氣至年底出現絕地反彈，交易量有望突破35萬棟大關。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，時至年底，今年如無意外，交易量應能突破35萬大關，不過表面上市場資金湧現，交易量持續走高，可是在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。。
曾敬德也表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。
不過，張旭嵐也分析，房市急速加溫也是一種警訊，因此今年政府頻頻出招調控，從房貸、稅制等方面抑制過熱交易，若價格仍持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風險管控謹慎放款，避免過度的墊高房價，導引市場朝溫和方向邁進。
陳金萍也提醒，全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息，但南非新變種病毒Omicron又緊接來襲，讓疫情再度拉警報；假使新變種病毒升溫，導致經濟復甦脫離軌道，各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法，疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數；有購屋需求的民眾，需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化，審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。六都房市超旺！全年移轉挑戰35萬棟 https://bit.ly/31iLiha

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新竹推案飆千億 重劃區3分天下
2010/03/19網路地產王／劉祈相
新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科
復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推
案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年
來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20
~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬
立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大
樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊
揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內，即新竹
市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。
■新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城
　　竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區，加上縣治三期
75公頃 土地，2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟
旗艦園區計劃，竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直，完全
像個新興都市，有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部，高鐵特區
更有台中七期的影子，台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特
區經貿園區可以互補，未來竹北會發展為工商城，腹地小的新竹
市就發展為文化城。
■土地成本墊高 新竹房市M型化
　　新竹資深代銷業者分析指出，土地變貴推高房價，大新竹房
市外來客層越來越多，產生需求大坪數豪宅與豪墅現象，走勢一
如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為，不論高鐵特區與台科
大重劃區，2010年新大樓案開價將破20萬元。
　　外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地，土地成本突
然竄高建商將本求利，開價自然越來越貴，例如，原是園區首購
族熱愛的台科大重劃區，2009年的售價約15~16萬元/坪，但由於今
年單面臨路的8米 路建地成交價已由28萬元彈上40萬元，與高鐵特
區地價一樣貴，今年台科大房價很快會上到20萬元。

本季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
連贏新北8季！新天龍國穩居全台第二高價 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/46vTVS6
據內政部資料，Q2新竹縣住宅大樓加車位總價中位數1700萬元，已穩居全台第二高的都會區，且從2021年Q3開始超車新北市。新北Q2中位數則為1480萬元，落後新竹縣220萬元。
房價最高的仍是台北市，中位總價為3178萬元。而高雄也首度站上千萬元，六都僅剩台南不到千萬，中位數為845萬元。
大樓總價中位數達1700萬　新竹坐穩全台第二貴城市 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3FgoKhw
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北，圖爲新北房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag高雄新竹新北房產
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/46NSvCb
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北
鉅亨網記者張欽發 台北
2023年10月12日 週四 下午2:33
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 https://bit.ly/3M1BlJi
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不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市
2023-10-12
近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。
觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價，不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
統計顯示，今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，假設日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3QimjBq