炒房/新竹縣政府對於「預售屋中人」詐騙案的處置方式是什麼？嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元－姜朝鳳宗族

預售屋爆解約潮？真相是「低於1％」　專家曝主因：房價沒跌啊！
2024/12/17 17:31
預售屋爆解約潮？真相是「低於1％」　專家曝主因：房價沒跌啊！ | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/4gAfSUA
2023年截至今年9月，預售屋每月解約率都不到1%，專家認為，短時間內難見解約潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲2023年截至今年9月，預售屋每月解約率都不到1%，專家認為，短時間內難見解約潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
房貸之亂、央行第7波信用管制，預售屋湧現解約潮了嗎？根據內政部資料，2023年截至今年9月，每月解約率都不到1%，今年以來則都在0.6%以下。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「房價大漲一波，如今雖然房貸之亂、買氣翻轉，但只要房價不見有感下跌，基本上都不會引發解約潮。」
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據內政部資料，2023年迄今，每月解約率都低於1%，最高的時間點為2023年6~8月，連續3個月都0.8%，而2024年以來，都在0.4~0.6%徘迴，甚至在今年9月，也僅有0.3%，近2年最低點。
預售屋解約潮大多發生房價暴跌之時，近年房價高漲，即使出現小幅修正難見影響。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲預售屋解約潮大多發生房價暴跌之時，近年房價高漲，即使出現小幅修正難見影響。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價暴漲太多　現在想見解約潮難
曾敬德表示，平時預售屋的解約情事大多屬於零星個案，通常只有房價暴跌時，民眾發現給付違約金比硬著頭皮交屋還划算，才有可能出現解約潮，如今雖然房市買氣翻轉，但現在即將交屋的預售屋，都是2~3年前購入，暫時沒有這些問題。
他進一步說明，2~3年購入的預售屋，如今漲幅至少2~3成起跳，甚至有部分區域還有翻倍的狀況，況且就算現在買氣翻轉，也不見房價下跌，對於民眾而言，即使有房貸之亂，也會想盡辦法交屋，畢竟暴漲的房價讓他們多付出一些代價購屋，都還是有賺，估計即使是10~12月，也難見解約潮。
曾敬德指出，即使房價下修，幅度恐怕也會相當有限，故難見預售屋解約潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲曾敬德指出，即使房價下修，幅度恐怕也會相當有限，故難見預售屋解約潮。（圖／記者陳韋帆攝影）
明年可見解約潮？房價下跌幅度是關鍵
曾敬德指出，預售屋的違約金上限不得超過總價金15％，目前雖然房市買氣翻轉，但買氣低房價也尚未有明顯下修，依照房市「量先價行」特性，估計買氣至少要持續半年都在谷底，才會見到下跌的希望。
不過，他也提到，如今銀行房貸處於高水位，對於金融風險大幅攀升，一旦房價跌幅過大，就有可能引爆次貸危機，政府也不可能過度打房，估計或許明年有機會見到房價下修，但幅度恐怕有限，預售屋解約潮自然也不太容易爆發。預售屋爆解約潮？真相是「低於1％」　專家曝主因：房價沒跌啊！ | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/4gAfSUA

台灣人就是愛買預售屋 11月交易上萬戶暴增一倍 - 地產天下 - 自由電子報

新成屋漲贏預售屋？桃園蘆竹1坪貴3.6萬元
13:132023/11/20 新成屋漲贏預售屋？桃園蘆竹1坪貴3.6萬元 - 財經 - 工商 https://bit.ly/3SLWRpH
房仲業今（20）日最新統計顯示，平均地權條例修正案7月正式上路以來，房價走勢，悄悄起了變化，新成屋價格竟漲贏預售屋。以桃園來說，10個行政區就有8區新成屋的漲幅，已「超車」預售屋；其中，蘆竹8月新成屋每坪平均價格竟比預售屋貴3.6萬元。
房仲業指出，平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉。
台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬， 8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8％，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，而平鎮也出現預售屋均價下修5.2％，行情與新成屋幾乎齊平！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。
張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有7百多件，佔蘆竹預售屋交易近八成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動；而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。
進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋。
其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6％。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。
近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。
新成屋漲贏預售屋？桃園蘆竹1坪貴3.6萬元 - 財經 - 工商 https://bit.ly/3SLWRpH

獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬　內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰
2023/07/20 11:29:00
獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬　內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
這篇文章報導了新竹縣爆發的「預售屋中人」詐騙案件，估計約有20名購屋族受害。竹縣府已經宣布給予10萬元的重罰，但是受害人李先生對此提出質疑，認為這樣的處罰太輕。內政部地政司則表示，若嫌犯不當炒作房市，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。這個詐騙案件涉及的不法手法和組織犯罪的疑慮，也引起了關注。地政司表示將督促新竹縣政府進行嚴正查處，並根據相關法律進行嚴懲不法。這篇文章清楚地報導了案件的背景和當事人的不滿，也提到了政府部門對此的回應和相關法律的適用。
問答
Q1: 新竹縣政府對於「預售屋中人」詐騙案的處置方式是什麼？ A:「重罰」10萬元。 Q2: 內政部地政司對於此案的處置方式是？ A: 將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。 Q3: 目前地政司已經要求新竹縣政府做些什麼？ A: 蒐集相關事證查處並嚴正處理該案。在除縣府將依不動產經紀業管理條例之非法從事仲介業務規定進行查處外，依今年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定予以處置。
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記者陳韋帆／綜合報導獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬　內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
新竹縣預售屋中人詐騙案，縣府開罰10萬，內政部將責請縣府以《平均地權條例》開罰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲新竹縣預售屋中人詐騙案，縣府開罰10萬，內政部將責請縣府以《平均地權條例》開罰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
新竹縣爆發黃姓「預售屋中人」涉詐4千萬元的案件，約20名購屋族受害，竹縣府在17日發布新聞宣布「重罰」10萬元，自救會成員李先生向《三立新聞網》求救，盼內政部給予公道，內政部地政司回應，「將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。」
據悉，新竹縣預售屋買賣有一「潛規則」，部分建商、代銷在預售屋銷售之前，會授與中人代理權，可向消費者兜售房屋，並收受訂金。李先生控訴，黃姓中人向約20人收取4000萬元訂金，之後他們才發現黃姓中人根本沒有該案代理權，才向縣府提出檢舉。
李先生表示，這起中人詐騙案，還疑似涉及組織犯罪，有車手、操盤手、上游，還設有金流斷點，如果新竹縣政府只想10萬元罰款結案，等於是昭告天下，歡迎來新竹縣炒房。
他說，自救會成員們，決議先向內政部求救，且近日會再向監察院陳情，舉報新竹縣長楊文科、以及新任消保官陳雅芳違法失職，請彈劾糾舉這些官員。
地政司表示，對於竹北地區不肖中人，透過偽冒建商等不法手法詐騙購屋民眾、已嚴重影響不動產交易秩序，將督請新竹縣政府依法嚴正查處，嚴懲不法。
地政司指出，本案經由媒體披露後，已隨即請縣府蒐集相關事證查處，目前除縣府將依不動產經紀業管理條例之非法從事仲介業務規定進行查處外，地政司表示，依今年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，任何人不得以他人名義違規銷售，影響市場秩序。
地政司說明，違反上開規定者，縣市政府可處以100萬元至5000萬元以下罰鍰，並得按不動產交易棟數處罰。地政司將責請縣府再針對不肖中人涉及未經授權而以他人名義違規銷售預售屋行為部分，依平均地權條例規定進行查處。
另外，關於自救會成員所指涉偽造文書及詐欺等刑事部分，地政司說，目前也由相關機關偵辦中
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