獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬 內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰
2023/07/20 11:29:00
獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬 內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
這篇文章報導了新竹縣爆發的「預售屋中人」詐騙案件，估計約有20名購屋族受害。竹縣府已經宣布給予10萬元的重罰，但是受害人李先生對此提出質疑，認為這樣的處罰太輕。內政部地政司則表示，若嫌犯不當炒作房市，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。這個詐騙案件涉及的不法手法和組織犯罪的疑慮，也引起了關注。地政司表示將督促新竹縣政府進行嚴正查處，並根據相關法律進行嚴懲不法。這篇文章清楚地報導了案件的背景和當事人的不滿，也提到了政府部門對此的回應和相關法律的適用。
問答
Q1: 新竹縣政府對於「預售屋中人」詐騙案的處置方式是什麼？ A:「重罰」10萬元。 Q2: 內政部地政司對於此案的處置方式是？ A: 將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。 Q3: 目前地政司已經要求新竹縣政府做些什麼？ A: 蒐集相關事證查處並嚴正處理該案。在除縣府將依不動產經紀業管理條例之非法從事仲介業務規定進行查處外，依今年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定予以處置。
「杜蘇芮」將生成！各國最新預測路徑曝光 加國估從這登陸台灣
獨家／Ｍelody爆奪夫房產！尪怒告「離婚無效」揭內幕：5年沒見過婆婆
記者陳韋帆／綜合報導獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬 內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
新竹縣預售屋中人詐騙案，縣府開罰10萬，內政部將責請縣府以《平均地權條例》開罰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲新竹縣預售屋中人詐騙案，縣府開罰10萬，內政部將責請縣府以《平均地權條例》開罰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
新竹縣爆發黃姓「預售屋中人」涉詐4千萬元的案件，約20名購屋族受害，竹縣府在17日發布新聞宣布「重罰」10萬元，自救會成員李先生向《三立新聞網》求救，盼內政部給予公道，內政部地政司回應，「將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。」
據悉，新竹縣預售屋買賣有一「潛規則」，部分建商、代銷在預售屋銷售之前，會授與中人代理權，可向消費者兜售房屋，並收受訂金。李先生控訴，黃姓中人向約20人收取4000萬元訂金，之後他們才發現黃姓中人根本沒有該案代理權，才向縣府提出檢舉。
李先生表示，這起中人詐騙案，還疑似涉及組織犯罪，有車手、操盤手、上游，還設有金流斷點，如果新竹縣政府只想10萬元罰款結案，等於是昭告天下，歡迎來新竹縣炒房。
他說，自救會成員們，決議先向內政部求救，且近日會再向監察院陳情，舉報新竹縣長楊文科、以及新任消保官陳雅芳違法失職， 請彈劾糾舉這些官員。
地政司表示，對於竹北地區不肖中人，透過偽冒建商等不法手法詐騙購屋民眾、已嚴重影響不動產交易秩序，將督請新竹縣政府依法嚴正查處，嚴懲不法。
地政司指出，本案經由媒體披露後，已隨即請縣府蒐集相關事證查處，目前除縣府將依不動產經紀業管理條例之非法從事仲介業務規定進行查處外，地政司表示，依今年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，任何人不得以他人名義違規銷售，影響市場秩序。
地政司說明，違反上開規定者，縣市政府可處以100萬元至5000萬元以下罰鍰，並得按不動產交易棟數處罰。地政司將責請縣府再針對不肖中人涉及未經授權而以他人名義違規銷售預售屋行為部分，依平均地權條例規定進行查處。
另外，關於自救會成員所指涉偽造文書及詐欺等刑事部分，地政司說，目前也由相關機關偵辦中
獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬 內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬
2022/07/30 11:04
竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬 - 自由財經 https://bit.ly/3cStKhw
新竹縣竹北市5月出現至少3筆短進短出實價揭露紀錄，最短持有時間甚至不到3個月，而且脫手後、帳面獲利達85萬元。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕房市短炒客現蹤，根據內政部實價網最新揭露資訊，新竹縣竹北市5月出現至少3筆短進短出實價揭露紀錄，最短持有時間甚至不到3個月，而且脫手後、帳面獲利達85萬元。
根據最新實價揭露，竹北市成屋社區「國賓大悅」19樓其中一戶，今年3月2日時以2100萬元買進，相隔不到3個月，便在5月28日以2185萬元脫手，帳面獲利85萬元，而且不到3個月房價墊高幅度便超過4%。另外同社區12樓其中一戶，去年12月29日以總價1450萬元買進，隔年，也就是今年5月30日以1616萬元脫手，帳面獲利金額166萬元，半年時間房價便墊高超過11%。
同樣位在竹北市的另一個社區「巨人」，21樓其中一戶，去年11月25日以總價1300萬元買進，今年5月17日則以1530萬元賣出，帳面獲利金額高達230萬元，而且半年時間房價便墊高超過17%。
竹北炒客短進短出 半年房價墊高17%
房產業者指出，上述三筆都是一年內買賣案例，適用房地合一2.0最高稅率45%，扣除稅賦、利息、仲介服務費，以及其它相關費用後，帳面獲利金額可能就去掉一大半。
住展雜誌研發長何世昌指出，雖然市場有句話叫「萬般拉抬只為出」，但要出得掉也必須要有人接，一個巴掌是拍不響。竹北炒房客仍不縮手，主要在於市場供需失衡，買方若想入手心儀的物件，不得不追價向投資客購買，所以才會出現短期轉手便輕易獲利的狀況。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然房地合一2.0拉長高稅率閉鎖期，但對於短期投資客來說，既然兩年也是課45%，一年也是課45%，所以只要市場向上、有人接盤，自然就會繼續短期交易。尤其目前無論是一手房調查的價格趨勢或是二手房的房價指數，新竹都是漲勢最兇，再加上預售市場可能會有禁止轉售風險，成屋市場當然就會吸引投客前仆後繼的轉進。竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬 - 自由財經 https://bit.ly/3cStKhw
20名投資客組「炒房團」被抓到！ 2銀行涉案
2022/1/18 20名投資客組「炒房團」被抓到！ 2銀行涉案 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3Acjmsh
▲台北市房地產，房產配圖。（圖／記者林敬旻攝）
▲金管會緊盯投資客炒房。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者陳依旻／台北報導
金管會今（18）日指出，在金檢的過程中發現有20名投資客透過理財課程誘導民眾跟銀行融資買房，貸後資金都由同一個代書代理提領現金繳交房貸，共有2家銀行涉案，將由銀行局決定是否開罰，另外，也針對購地貸款及投資客炒房等3大缺失，要求業者進行檢視並確實改善。
金管會列舉的3大缺失，分別是第一，辦理建築購地貸款或週轉金授信案件，有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率；官員指出，興建計畫一直展延是金融機構普遍的現象，央行對此也訂了18個月的期限希望統一，銀行要按新規定進行，有新契約需明訂，否則會收回部分貸款、提高利率，舊約一定是按照計畫走，但快到期的話就要按照新約定走。
第二，辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。
第三，投資客利用投資理財課程誘導民眾組成炒房團，向銀行融資，另貸放後有由代書以現金提領貸款資金等情事。
官員說明，這是個案，約莫20名投資客組成「零元炒房團」召集群眾做買賣契約拉抬、人頭戶買賣、製造投資客有收入的證明，再隱藏身分由代書在中間提取金流幫投資客還貸款，而銀行在洗錢防制上也沒做好，涉及銀行有2家，金管會已針對這些情形整理，並透過銀行公會轉知所有銀行要好好檢視以避免炒房，至於涉案銀行交由銀行局評估是否開罰。
金管會今日邀請全體本國銀行、信用合作社及票券金融公司之總經理及總稽核等高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」視訊溝通會議。
官員指出，去年對金融機構不動產授信業務專案檢查所發現缺失，已於110年5月18日發函督促各金融機構注意辦理，配合中央銀行於111年1月13日發布對借款人購地貸款應於「一定期間」動工興建之認定，及未依限動工所應採行措施，金管會亦針對購地貸款及投資客炒房之下列檢查缺失，要求業者進行檢視並確實改善。
20名投資客組「炒房團」被抓到！ 2銀行涉案 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3Acjmsh
炒房/房仲/黃勇義是業界公認最大咖的投資客/全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人/土地徵收、土地重劃/炒地皮/百億地主/農地權值買賣交易動輒數千坪起跳-竹北重劃區自縣治一期、二期、高鐵、台科大、三期一路開發/全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。 炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/WJJX4k
為什麼只有宜蘭的農地，可以長出五花八門的奇幻農舍？ - The News Lens 關鍵評論網 - https://goo.gl/3a6gT9
全球房價指數 台灣年跌8.9% 倒數第2
tw.news.yahoo.com查看原始檔
根據國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表的2016年第3季「全球房價指數」，台灣平均房價年跌8.9%，在全球55個國家中倒數第2，跌幅只比烏克蘭好一點。
瑞普萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的房價表現，截至2016年9月的一年內，全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%，創下2年來的歷史新高，其中44個、80%的國家房價呈現上漲，其中更有5個國家是以雙位數成長。
其中，土耳其房價與去年同期相比上漲13.9%，漲幅全球最高，並蟬聯5季冠軍。紐西蘭繼續維持第2名，年漲幅13.5%緊追其後，而曾在2008年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁，年漲12.9%，單季漲幅更達6%，為全球之最。
疲弱的經濟表現和激烈的房市管制措施，則讓台、港、星三地成為難兄難弟，包辦倒數二、三、四名。台灣第3季房價與去年同期相比下跌8.9%，倒數第2；倒數第3的香港年跌5.5%；新加坡倒數第4，年跌2.0%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房價從前年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第3季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第2，而利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調節機制已失靈，市場出現流動性問題。
外資併購 - MBA智库百科 - http://goo.gl/q2KYX6
年輕人淪窮忙族 拒吃大便聯盟：政府放任炒...
立委許添財批評政府漠視低薪、炒房問題，平安夜也不平安。（記者陳鈺馥攝）
［記者陳鈺馥／台北報導］台灣貧富差距日益擴大，年輕世代淪為低薪「窮忙族」，「全民拒吃大便聯盟」今召開記者會痛批，政府漠視所得分配不均，放任炒房、炒軍宅、炒企業。
全民拒吃大便聯盟演出行動劇，諷刺政府帶頭炒房、炒軍宅、炒企業。（記者陳鈺馥攝）
台大法研所學生以現場表演方式，演出「章魚哥八大炒殺人民」行動劇，除了炒房、炒軍宅、炒地皮外，現在更炒企業，表達中產階級賴以維生的上市公司，遭外資併購後，後續引發的中產階級消失問題，對年輕世代的貧窮化問題提出抗議。
「全民拒吃大便聯盟」提出拒吃財經大便的訴求，批評一昧追求金錢、拚經濟，罔顧社會公平正義的炒房行為，讓社會價值觀崩壞。除了食安不安全，現在連財經都不安全，而政府提供優惠給科技業，現在卻要開放給中資入股。
台灣財經刑法研究學會理事長、台大法律系教授陳志龍說，政府為了拚經濟，卻犧牲人民的利益，經濟不應只是以衍生性金融商品，金管會完全沒有維護財政安全，隨便一個政策就門戶大開，如果政府觀念不改變，22k不會翻轉，而且還會更壞。
立法委員許添財表示，台灣已從政治不安全，演變成財政不安全，執政者應保護弱勢，而不是保護特權，應關注是分配問題、所得分配不均化，而不只是拚某些人的經濟，今天國債已負債達20幾兆，現在存亡危急之秋，未來選出一個觀念正確的政府。
前北市廉政委員徐欽煌也說，台灣現在有四大問題，低薪資、高房價、 高物價、食品不安全，弔詭的是缺工卻還低薪，甚至連專業人才也低薪，導致人才大量外流。另外，政府官員帶頭加入房地產投資，說要尊重自由經濟放任物價飆漲，卻對勞工薪資停滯漠不關心。
----------------------------------
月薪780到所得替代率102%
2016-09-04 06:00
推文到plurk
◎ 蔡勝雄
我是高雄中學退休教師。前此媳婦為我們從美國買船票（較便宜），參加公主號郵輪的阿拉斯加之遊。有一次和一位美籍婦人共桌吃飯，言談中，她告訴我們，她是客車司機。我聽了有點驚奇，問她是在休假嗎？她說，不是，賺些錢，出來度假的，回去再找事做。我驚奇的是，台灣的司機能不能、敢不敢出來乘郵輪度假。
有人說，寒暑假，機場大部分是教師和醫師，忙著出國旅遊。這大概是不同制度下，不同職業人的生活現象。
我自一九六三年出來教書，當時基本月薪是七八○元（私校是一千多元），每年晉級加二十元。三年後有船務公司要我去幫忙，我不願意。經理說，那麼公餘的時間來，他們每月付我三千元。我做不到一年，發覺碼頭邊上幹活有太多陋規，就辭掉兼差。
常常有同事提醒我說，「批改周記簿，不用那樣詳細啦。以前我們的老師不就是紅筆圈幾圈，畫一個閱字，就發給我們嗎？」我還是覺得敬業是做事的原則。
一九九九年退休，那時候銀行一般月息是十一至十二％，有人領全退，買房地產。我不會理財，還是領月退的好，以後生活有著落。
隔年阿扁意外當選執政。他沒準備好，整個社會也沒有迎接改革的準備。他做甚麼，報媒就罵甚麼。他說，不論種族、職業、階級，其稅賦、社會福利制度要依公平正義原則來設置。說到要改十八％，我才注意到，我領的所得替代率是一○二％，退休比上班領更多！我不了解制度怎麼設計，怎麼修改，只是信賴政府。可是這是很荒謬的呀！
阿扁也不敢大刀闊斧地改，只把主管加級、研究費這些加料拿掉。這下子好像捅到馬蜂窩，罵聲爆響，連一些自稱支持阿扁的人也罵。馬英九當選了，也說年金制度要改。但他把阿扁改的制度「改正過來」，恢復主管加級制。大家不作聲，只差沒大聲叫好。
社會安和樂利，公平正義是必要的基礎，而不是某些人說的「信賴保證」。制度有其時代性，當它變成不合理時，就應修改，社會才得安穩，各行各業和平相處。
（作者為高雄中學退休教師）
竹北這條路超賺 屋主轉售賺回一棟房
2020/11/23 12:20文/記者朱語蕎
竹北的興隆路享有水岸景觀，沿線社區近年轉手大多獲利，最高更達千萬元。（台灣房屋提供）
近期新竹市況火熱，不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，連中古屋轉手也賺很大，根據實價登錄資料，今年第3季竹北的興隆路共有32戶交易，其中23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。
統計顯示，以水岸住宅為訴求的竹北興隆路，賺最多的設區為「富廣景泰然」9樓戶，轉手賺了1627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1071萬，顯見水岸第一排的優勢。
興隆路一段的「富廣景泰然」，第3季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2800萬元，相較於8年前屋主以1173萬元入手，賺進1627萬元，報酬高達138.7%；2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「富廣景泰然」為在地知名建案，因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。
同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第3季有3筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3800萬元，屋主在4年前以2729萬元取得，獲利達1071萬、其他兩戶則分別獲利650興462萬元。
其餘在興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉手有獲區，獲利金額在85萬~608萬元間。
景觀第一排搶手 新案站穩3字頭
江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，水岸景觀宅搶手，讓竹北興隆路1～5段成為燙金門牌的保證，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手都近3字頭以上，先前買進的屋主因此有較多獲利。
台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終火熱，過去2016房地合一稅開始時，房市稍有平息，但對區內房市影響不大，尤其房價也未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。
劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬起，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪27萬元起入住，每坪單價立即省下約6萬元，相當划算
竹北這條路超賺 屋主轉售賺回一棟房 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/2IXFkca
留言列表
