姜朝鳳宗族

炒房/房仲/黃勇義是業界公認最大咖的投資客/全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人/土地徵收、土地重劃/炒地皮/百億地主/農地權值買賣交易動輒數千坪起跳-竹北重劃區自縣治一期、二期、高鐵、台科大、三期一路開發/全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。 炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/WJJX4k

炒房大戶「勇哥」黃勇義，被控利用人頭炒房而逃漏稅，一審被判刑4年，其中，國稅局清查出黃於2005年下半年漏報245筆房屋共2億8千多萬元銷售額，應補繳營業稅1425萬元 https://is.gd/MykusB

獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬　內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰
2023/07/20 11:29:00
獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬　內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
這篇文章報導了新竹縣爆發的「預售屋中人」詐騙案件，估計約有20名購屋族受害。竹縣府已經宣布給予10萬元的重罰，但是受害人李先生對此提出質疑，認為這樣的處罰太輕。內政部地政司則表示，若嫌犯不當炒作房市，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。這個詐騙案件涉及的不法手法和組織犯罪的疑慮，也引起了關注。地政司表示將督促新竹縣政府進行嚴正查處，並根據相關法律進行嚴懲不法。這篇文章清楚地報導了案件的背景和當事人的不滿，也提到了政府部門對此的回應和相關法律的適用。
 問答
Q1: 新竹縣政府對於「預售屋中人」詐騙案的處置方式是什麼？ A:「重罰」10萬元。 Q2: 內政部地政司對於此案的處置方式是？ A: 將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。 Q3: 目前地政司已經要求新竹縣政府做些什麼？ A: 蒐集相關事證查處並嚴正處理該案。在除縣府將依不動產經紀業管理條例之非法從事仲介業務規定進行查處外，依今年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定予以處置。
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獨家／Ｍelody爆奪夫房產！尪怒告「離婚無效」揭內幕：5年沒見過婆婆
 記者陳韋帆／綜合報導獨家／竹縣惡性詐炒房「重罰」10萬　內政部不忍了：最高祭5千萬罰鍰 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/46Vf4Wm
 新竹縣預售屋中人詐騙案，縣府開罰10萬，內政部將責請縣府以《平均地權條例》開罰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
 ▲新竹縣預售屋中人詐騙案，縣府開罰10萬，內政部將責請縣府以《平均地權條例》開罰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
 新竹縣爆發黃姓「預售屋中人」涉詐4千萬元的案件，約20名購屋族受害，竹縣府在17日發布新聞宣布「重罰」10萬元，自救會成員李先生向《三立新聞網》求救，盼內政部給予公道，內政部地政司回應，「將責請第縣府，嫌犯若不當炒作房市證據充足，應以《平均地權條例》查處，最高可罰5千萬元。」
 據悉，新竹縣預售屋買賣有一「潛規則」，部分建商、代銷在預售屋銷售之前，會授與中人代理權，可向消費者兜售房屋，並收受訂金。李先生控訴，黃姓中人向約20人收取4000萬元訂金，之後他們才發現黃姓中人根本沒有該案代理權，才向縣府提出檢舉。
 李先生表示，這起中人詐騙案，還疑似涉及組織犯罪，有車手、操盤手、上游，還設有金流斷點，如果新竹縣政府只想10萬元罰款結案，等於是昭告天下，歡迎來新竹縣炒房。
 他說，自救會成員們，決議先向內政部求救，且近日會再向監察院陳情，舉報新竹縣長楊文科、以及新任消保官陳雅芳違法失職， 請彈劾糾舉這些官員。
 地政司表示，對於竹北地區不肖中人，透過偽冒建商等不法手法詐騙購屋民眾、已嚴重影響不動產交易秩序，將督請新竹縣政府依法嚴正查處，嚴懲不法。
 地政司指出，本案經由媒體披露後，已隨即請縣府蒐集相關事證查處，目前除縣府將依不動產經紀業管理條例之非法從事仲介業務規定進行查處外，地政司表示，依今年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，任何人不得以他人名義違規銷售，影響市場秩序。
 地政司說明，違反上開規定者，縣市政府可處以100萬元至5000萬元以下罰鍰，並得按不動產交易棟數處罰。地政司將責請縣府再針對不肖中人涉及未經授權而以他人名義違規銷售預售屋行為部分，依平均地權條例規定進行查處。
 另外，關於自救會成員所指涉偽造文書及詐欺等刑事部分，地政司說，目前也由相關機關偵辦中
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炒房天王「勇哥」捲入華豐炒股案 | 焦點事件 | 社會 | 聯合新聞網 - https://goo.gl/p8v7dh

投資客大解密　這四個人見證台灣的「炒房時代」
By Etnews新聞雲, house.ettoday.net查看原始檔
▲房地產走了十年的多頭，這波多頭中扮演關鍵性角色的，莫過於遊走其中的投資客。（示意圖／記者李毓康攝）
記者陳佩儀／綜合報導
台灣房地產走了十年的多頭，將房價炒到一個天怒人怨的境界，而在這波多頭中，扮演關鍵性角色的，莫過於遊走其中的投資客，其中又以「二黃一劉一陳」四大投資客最具代表性，他們見證了房地產的黃金十年，但也隨著多頭的結束，淡出市場，不過昔日的輝煌事跡，至今仍讓人嘖嘖稱奇。
說到投資客，大家第一個想到的或許是「三黃一劉」，也就是黃勇義、黃文雄、黃家進（帥過頭）以及劉媽媽（劉月釵），不過這只是外行人看熱鬧，在業界，真正玩很大的投資客其實是「二黃一劉一陳」，也就是黃勇義、黃文雄、劉月釵及陳建發，其中又以黃勇義是業界公認最大咖的投資客。
黃勇義
人稱「勇哥」的黃永義，最早在新北三重、蘆洲一帶當仲介，1997年亞洲金融風暴爆發後，他開始進場，先從三重、蘆洲他最熟悉的區域，低價買進屋況條件差的房屋，重新裝潢、包裝後墊高價格出售，賺取價差，就這樣一路從新北市買進台北市精華地段。
仲介出身的他，常騎著摩托車穿梭在大台北地區街巷內「掃貨」，一天就可以買賣十幾間房，「上午下單買進，下午派人裝潢」，短進短出快又準，有位房地產達人士曾說，黃勇義買房已到達不用看的境界，只要仲介報門牌，他就能決定要不要買。
他最為人知的，就是曾在北市大安區「掃貨」，曾喊出「大安區每坪30萬元以下物件全都收」，房仲業誇張形容：「大安區每五間房子，就有一間在黃勇義手上流通過。」據悉，黃永義全盛時期，光是大安區的房屋就高達五、六百戶，手上的房屋更是上千戶。
不過2012年時，黃勇義及妻子被台北地檢署起訴，理由是從2003年起組炒房集團，找58名親友當人頭，8年來交易多達1919戶，總成交價264億元、逃稅20億元。被收押出來後，黃勇義淡出房產界，現在是上市公司華豐橡膠董事兼總經理。
黃文雄
同樣是房仲出身的黃文雄，在房地產界也是響噹噹的人物，一位資深房仲業者表示，黃文雄是房地產投資客的傳奇，在投資界，他如果謙稱自己是老二，沒有人敢說是第一。
相較於黃勇義，兩人投資規模不相上下，不過數量來說，黃勇義稍勝一籌，但論金額，黃文雄卻高出一截，因為在買入房子之後，他喜歡將房子裝潢加工提高賣相後，以高價轉手賣出。
他最得意的案子，是一棟位於台北市樂利路的房子，他以一千一百萬元買進，之後經過拉皮、裝潢共花了1700萬，最後以四千兩百萬元的區域天價賣出，不計利息賺了1400萬元，投資報酬率高達5成。
因此黃文雄擁有自己的工班，從設計到施工，完全不假手他人，而因為配合多年，別人可能要花兩個月完成的工作，他的工班兩、三周就能交差，所以房子轉手的速度也快。據悉，黃文雄買賣物件之多，甚至足夠他的工班只需要專屬為他服務。
劉媽媽
劉媽媽本名劉月釵，從80年代開始投資房地產，主要以投資店面為主，主力集中在東區、士林夜市及西門町。不同於「二黃」，劉媽媽買房屬長期投資型，只進不出，一定要漲到好價位才出脫，且買房大都是獨資，口袋深不可測。
有房仲就說：「她買店面用搶的，只要是精華地段，有 物件就買，屋主開多少就一口氣買下，四年前以一億八千萬元買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面，每坪四461萬元，震驚投資界。」
2002年劉媽媽交棒給兒子俞昌哲，俞昌哲在母親刻意栽培下，練就精準眼光，2011年時曾砸下10億餘元，買下台中逢甲夜市店王「碧根商旅」，不過業界人士透露，俞昌哲近年已從房市轉進股市，投資獲利也頗豐。
陳建發
建發房屋創辦人陳建發，靠投資房地產起家，在法拍市場名氣尤為響亮，曾經傳出「半年大賺幾千萬元」的輝煌事蹟。他說，自己書念得不多，只有小學畢業。出頭很困難，最早是水泥工匠，還做過錄影帶、中古汽車買賣生意，也都是克勤克儉存錢，直到後來接觸房地產，才在中古屋投資中賺錢翻身。
陳建發認為房屋投資跟買賣股票的原理一樣，都得先設定獲利點及停損點，以他自己的操作方式來說，通常是獲利達總價一成就脫手，絕不戀棧，再將資金轉往下一個目標，而且手中幾乎都保有投資金額五成的現金周轉，
在房地產獲利後，陳建發因為有一個夢，想從專業買賣延伸到經營管理，將他的投資經驗傳承給更多的人，2007年他以個人資金成立「建發房屋」，高峰時總店數快速擴張到十九家。不過由於經營不善，加上房市景氣翻轉，市場短期投資效益遽減，仲介競爭更形激烈。
「5年下來，我輸光了一切。」陳建發說，隨市場持續惡化，原本還想奮力一搏的建發無法繼續苦撐，只好找人接手經營，「其實我很不甘心啦，但不做，又遺憾終身」

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