苗縣地王地價及公告土地現值評定，頭份市中正路、民族路口角地仍蟬聯「地王」地王落在頭份市中正路、民族路口角地，1坪約61萬3千元，已連續第14年蟬聯-地王落在頭份市中正路、民族路口角地，1坪約61萬3000元，從2014年起取代苗栗市南苗後，連續第14年蟬聯。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::

地王/2017年6月底都會區雙北市女性為土地所有權人的數量已超越男性/全台只有雙北市的女性土地所有權人數量高於男性，台北市為0.93倍、新北市為0.98倍/2017年6月底我國男性擁有土地權屬者，為女性的1.2倍，男性擁有的土地面積以及公告土地現值總額也分別是女性的2.72倍及1.73倍，雖然整體男性持有土地的情況仍高於女性， @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/h4agdp

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竹縣地價公告出爐 「遠百商圈」全國電子登地王
12:282023/12/17 中時 羅浚濱
新竹縣113年公告地價，竹北市光明六路東一段的遠百商圈全國電子登上地王。（羅浚濱攝）
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新竹縣地價與標準地價評議委員會日前評定通過113年公告土地現值及公告地價調整案，全縣公告土地現值平均調漲2.49％，公告地價平均調漲4.11％，寶山鄉漲幅最高，次為竹北市，遠百竹北店對面光明六路東一段的全國電子，成為新竹縣新地王！
縣府地政處長古瓊漢表示，本次地價調整作業主要掌握市場變動趨勢作為調整依據，同時兼顧全縣區段地價均衡性及合理性，考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素，並蒐集民眾及相關單位意見後研擬調整方案，提送地價及標準地價評議委員會評議通過。
調整結果，新竹縣最高宗地價為竹北市公園段482地號商業區土地，坐落於光明六路東一段、莊敬南路角地，現為全國電子，位處遠百竹北店及喜來登商圈範圍內，公告土地現值每平方公尺29萬2742元（每坪96萬7742元），取代蟬聯15年地王的光明六路永豐銀行。
古瓊漢指出，各行政區評議結果，寶山鄉土地公告現值平均調幅4.83％最高，主要是台積電寶山1、2期陸續開發，計畫範圍內地價配合開發期程調整，該鄉其餘區域則微幅調整。
竹北市土地公告現值平均調幅4.10％，因具備區位交通便利，公共設施完善，生活機能良好等條件，居住人口持續增長，房地需求穩定，加上近年竹北商圈逐漸東移，百貨商圈、影城營運及知名餐廳群聚等因素影響，帶動光明六路東一段商圈地價快速成長。其餘鄉鎮市則依據市場趨勢及均衡性微幅調整。
新竹縣全縣公告土地現值及公告地價調整結果，將於113年1月1日正式公告，地政處提醒受理申報地價期間為明年1月2日至31日，各地政事務所提供現場、網路、傳真及郵寄等多種申報方式，同時增加開辦到府服務，讓有需求者一通電話免出門，即可完成申報地價。
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2023地王出爐！竹市火車站角地1坪164萬 擊敗「台南、桃園」位列第五
三立新聞網2022年12月27日記者陳韋帆／綜合報導
2023地王出爐！竹市火車站角地1坪164萬 擊敗「台南、桃園」位列第五 https://bit.ly/3GIJShg
2023六都與新竹縣市地政局公告地價出爐，竹市地王1坪164.2萬擊敗桃園、台南。（圖／翻攝自Google Maps）
2023台南的地王價值竟輸竹市！自大新竹合併議題出現後，不少房產業者喜歡將新竹與六都並稱七都，雖然依照現況，合併機率渺茫，但以房價、地價來看，被部分業者譏諷為炒房之都始祖的竹市確實驚人，地王1坪164.2萬擊敗了桃園與台南的1坪152.1萬與1坪114萬。
根據六都與新竹縣市地政局最新資料，地王通通與前幾年相同，依2023公告現值排序，台北市地王101大樓1坪654.9萬第一、新北市板信雙子星總部大樓1坪251.9萬第二、台中市新光三越中港店1坪227.4萬第三、高雄大遠百1坪191.7萬第四、新竹市東區中正路與大同路口角地1坪164.2萬第五、桃園市中正路與復興路口角地1坪152.1萬第六、台南市中西區新光三越中山店1坪114.0萬第七。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高，開發效益大，且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，因此身價相對亮眼；其中台北、新北、台中、台南及高雄的地王，都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。
台灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈，包括台北、新北、台中與竹縣等四地，都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」，使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次，可說是最熱門的地王製造機。
陳定中分析，中生代重劃區歷經約20~40年發展，各項機能均相當成熟，加上區段的建設多元、市容整齊，於是取代舊市區成為市中心，身價也因而高人一等；即便後續有新興重劃區意圖追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區相比，使中生代重劃區長期盤據地王寶座。
陳定中說，觀察七都地王的公告現值調幅，只有台北市與新竹縣，地王的公告現值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1%，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，各地公告現值調漲的原因，多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，且百貨公司、影城接連營運，生活機能愈來愈完善，加上科技業在竹北大舉投資建廠，高科技人才流入，人口增長為全台之冠，所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢，因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠，也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。
陳定中認為，各都的地王多已蟬聯10年以上，唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。台南早年鬧區是中西區的中正路商圈，因此中正路、西門路口的角地，曾長期位居地王；不過近年因市中心轉移，中正路商圈漲勢趨緩，在漲幅跟不上其他區段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越台南中山店登上龍頭至今，才使台南地王的資歷略遜其他都會。
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新竹市地王出爐！這個地方最貴　竹科旁介壽都更基地漲幅最高
財經地產 2022/12/20 14:53 
新竹市地王出爐！這個地方最貴　竹科旁介壽都更基地漲幅最高 https://bit.ly/3TL7ERB
【記者黃羿馨／新竹報導】新竹市地價與標準地價評議委員會，日前評定通過新竹市2023年公告土地現值調整，公告新竹縣土地現值平均調幅較去年微調1.61%。新竹市政府表示，新竹市地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺49萬6600元，每坪約164萬元，與去年持平。
新竹市地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。新竹市政府提供
新竹市地政處長曾淑英指出，新竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易量與價格，並綜合考量對交易影響及整體經濟情勢等因素，且為避免公告現值隨市場過度動盪，審慎評議後，評定明年新竹市公告現值平均漲幅為1.61%，調整後占市價比例90%。
介壽都市更新基地因鄰近竹科，開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為新竹市漲幅較大區域。新竹市政府提供
依據評定結果，公告現值持平區段占全市52%，這次調整主要反映使用強度改變、開發成熟度、各相同使用分區間的均衡，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90%、北區89.99%、香山區90.01%。
新竹市地政處表示，依據實價登錄資料分析全市交易價格均呈現上揚趨勢，其中東區鄰近新竹科學園區，加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發，帶動市價上漲；再者，公道三路新開闢道路工程完工，打通斷點連結市區至香山，改善交通問題，以及多個新興重劃區建案量增、既有重劃區發展成熟等，實價登錄交易熱絡，影響北區及香山區市價上漲。
港南農村土地重劃開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為新竹市漲幅較大區域。新竹市政府提供
地政處指出，本次公告現值僅微幅調整，除反映價格外，更著重地價均衡，其中世界高中旁介壽都市更新基地、港南農村土地重劃開發漸趨成熟，反應市場交易價格，為新竹市漲幅較大區域；這次公告土地現值調整結果，將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，屆時可利用地政處網站線上查詢服務或至新竹市地政事務所閱覽。
新竹市地王出爐！這個地方最貴　竹科旁介壽都更基地漲幅最高 https://bit.ly/3TL7ERB

嘉市公告土地現值、地價出爐！這間銀樓蟬聯「地王」 每坪價格曝光
2023-12-07 15:47 聯合報／ 記者魯永明／嘉義即時報導
嘉市公告土地現值、地價出爐！這間銀樓蟬聯「地王」 每坪價格曝光 | 雲嘉南 | 地方 | 聯合新聞網 https://bit.ly/41xJXhq
嘉市「地王」由中央噴水圓環蛋黃區金豐成銀樓蟬聯，每坪約102萬元，地王蟬聯10年。圖／嘉市府提供
嘉義市113年度公告土地現值及公告地價，上午經嘉義市地價及標準地價評議委員會評議通過，公告土地現值平均調幅2.03％，占市價百分比為91.40％，公告地價平均微調1.17％，占市價百分比24.87 ％。
「地王」仍由中央噴水圓環蛋黃區，中山路兩側東起國華街西至忠義街商業區的榮段2小段70－22地號土地、金豐成銀樓蟬聯，每平方公尺30萬9432元（每坪約102萬元），地政處說，「地王」蟬聯10年，每坪逾百萬元，價格波動不大。
整體而言，針對嘉市重大公共建設開闢及整體開發區等影響調整，「湖子內區段徵收區」因區內公共設施完善，居住環境品質提升，建商持續推案，買賣交易熱絡，公告土地現值平均調整3.19％；「後湖工業區」因交通便利及資金回流，多處新廠房興建，市場交易價格上漲，公告土地現值平均調整3.47％。嘉義市其餘成熟區域，多為持平或微幅調升。
地政處表示，公告土地現值內政部目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據，113年公告土地現值主要隨一般正常交易價格變動情形調整。公告土地現值及公告地價調整結果，明年元旦公告。民眾可在嘉市地政處、地政事務所、內政部網站查詢。土地現值表及地價區段圖陳列地政事務所，供民眾閱覽或上班時間電話查詢（05）2246501轉302。如有大量下載最新地價資料需求者，同步公開在「嘉市政府政府資料開放平台」。
後湖工業區因交通便利及資金回流，多處新廠房興建，市場交易價格上漲，公告土地現值平均調整3.47％。圖／嘉市府提供
嘉市公告土地現值、地價出爐！這間銀樓蟬聯「地王」 每坪價格曝光 | 雲嘉南 | 地方 | 聯合新聞網 https://bit.ly/41xJXhq
湖子內區段徵收區因區內公共設施完善，居住環境品質提升，建商持續推案，買賣交易熱絡，公告土地現值平均調整3.19％

位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，今年第7年蟬聯地王。（圖／高市府提供）
高市明年公告土地現值漲0.32％　大遠百第7年蟬聯地王 | 地方 | NOWnews 今日新聞 http://bit.ly/2Zanqad
高雄市明年公告土地現值暨重新規定地價，經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，今（20）日評議通過。明年公告土地現值全市平均調漲0.32%，占一般正常交易價格比為90.54%；公告地價平均調降0.43%，占一般正常交易價格比例為23.79%。
另109年高雄市最高地價區段亦為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，今年第7年蟬聯，公告土地現值維持每平方公尺57萬元，換算每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段亦仍為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺為44萬元，換算每坪約為145萬元。最低地價區段則為與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地，每平方公尺公告土地現值為41元。
高市地政局長黃進雄表示，公告土地現值是反映房地產市場動態與建設成果，本市房地產市場由於低利環境且市場資金充足，加上本市不動產價格相較北部地區低廉、剛性需求亦在，不動產成交價尚有支撐，109年公告現值呈現微幅上漲情形﹔調整重點著重在鐵路地下化後陸橋拆除周圍，及重劃區新開發完成地區，另有非都市土地開發許可用地變更地區，因土地使用管制影響，公告土地現值皆予以調漲，其餘地區大多持平。統計全市公告土地現值持平區段數占總區段數90.41%，平均調幅為0.32%。
而109年公告地價調整情形，除考慮市場波動外，社會經濟狀況、民眾稅負能力及各區段間之均衡性等原因也是主要考量因素。由於今年市府為招商引資、活絡產業與促進經濟發展，針對部分產業用地略為調降公告地價；另對本市開發較早地區及部分傳統市場地區，考量商業中心移轉及電商興起、環境發展情形等，地價也略作調整。
此外，為衡平區域地價，考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比之落差等因素，地價現值比較高地區公告地價也持續予以反映。整體而言，109年公告地價呈現微幅下跌，統計全市公告地價持平區段數占總區段數84.68%，下跌區段數則占10.28%，平均調幅則為-0.43%。
黃進雄提醒，109年為申報地價年度，自109年1月2日起至109年1月31日止，民眾得以公告地價增減20%以內申報地價，作為課徵地價稅依據。申報地價超過公告地價120%時，以公告地價120%為其申報地價；申報地價未滿公告地價80%時，得照價收買或以公告地價80%為其申報地價。另政府為簡政便民，對於未申報地價者，將按公告地價80%為其申報地價，故擬按公告地價80%申報地價者，可免申報。高市明年公告土地現值漲0.32％　大遠百第7年蟬聯地王 | 地方 | NOWnews 今日新聞 http://bit.ly/2Zanqad

2017年01月13日 04:10 工商時報 方明／台北報導
2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢，儘管大台北地區出現10多年來首次下修，但仍高不可攀，北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元，與台南市地王100萬元相比，價差高達5.8倍，即使新北市地王價格也不到北市的一半，六都地王價差還是十分驚人。
2017年各縣市政府已公告土地現值，以六都來看，北部地區因房市向下修正，北市公告現值下修2.43％、新北市小跌0.37％、桃園市下跌1.1％，儘管下修幅度不算大，但卻是10多年來首次下修；至於台中、台南及高雄則小漲0.68％～1.75％。
進一步觀察六都地王，北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9％，但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠，台南市地王每坪100萬元則居六都之末，南北地王價格差距高達5.8倍。
新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元，下跌3.66％，但地王地價也不到北市的一半；桃園市地王站前肯德基每坪146萬元，下跌幅度12.9％居六都地王之冠，也只有北市的4分之1。
地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，當然也是當地地價最高的地方，儘管北部房價、地價已經開始鬆動，但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。
東龍不動產董事長王棟隆指出，土地現值是房市的落後指標，過去經驗來看，不論公告現值上漲或下跌，都有一定的上漲或下跌循環期，大體上不會單一年度的調整就結束，因此以此一指標來看，未來台灣房市景氣至少還會有2～3年的調整期，而且中南部明年度將會進入補跌階段。
王棟隆認為，房價、地價的高低差距，凸顯出台灣不只城鄉發展差距大，都會間的發展也不均衡，從六都地王身價來看，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。
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（中央社記者劉建邦台北22日電）台北市今天公布107年土地現值，地王由101大樓第5度蟬聯，每平方公尺為新台幣174萬1000元，地后是新光摩天大樓，每平方公尺172萬3986元；住宅區第一名為帝寶，前三名都位在仁愛路的大樓。
台北市政府地政局召開「107年公告地價及公告土地現值作業」記者會，局長李得全說，今年地王仍是台北101大樓，但從近年公告土地現值統計數據分析，101和新光大樓差距越來愈小，地王、地后在東、西區移動是城市動態發展結果。
地價科科長潘依茹表示，台北101大樓是今年地王，第5度蟬聯，公告土地現值為每平方公尺為新台幣174萬1000元，每坪為575萬5372元；第二名地后則是台北火車站前的新光摩天大樓，每平方公尺172萬3986元，每坪為569萬9127元。
潘依茹說，統計民國102年至107年公告土地現值變動數據，101大樓從103年變為第一名，但近期發現兩處價差幅度逼近，後續端看西區門戶計畫發展是否帶動西區商圈，可能讓新光摩天大樓後勢看漲。
至於住宅區部分，潘依茹表示，經統計，第一名是位在大安區的宏盛帝寶，每平方公尺為125萬9000元，每坪為416萬1983元，第二名有兩處都位在仁愛路，靠近國父紀念館的尚華仁愛和仁愛麗景大樓，每平方公尺110萬7000元，每坪365萬9504元。
潘依茹說，從近期實價登錄資訊發現，宏盛帝寶房價每坪為298萬元，是全市最高，北市公布的公告現值和地價就是按照實價登錄資料反映，至於住宅區第二名大樓，每坪約170幾萬元。
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台北地王地價 台南的5.8倍
 方明／台北報導  2017/01/13  
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  2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢，儘管大台北地區出現10多年來首次下修，但仍高不可攀，北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元，與台南市地王100萬元相比，價差高達5.8倍，即使新北市地王價格也不到北市的一半，六都地王價差還是十分驚人。
　2017年各縣市政府已公告土地現值，以六都來看，北部地區因房市向下修正，北市公告現值下修2.43％、新北市小跌0.37％、桃園市下跌1.1％，儘管下修幅度不算大，但卻是10多年來首次下修；至於台中、台南及高雄則小漲0.68％～1.75％。
　進一步觀察六都地王，北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9％，但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠，台南市地王每坪100萬元則居六都之末，南北地王價格差距高達5.8倍。
　新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元，下跌3.66％，但地王地價也不到北市的一半；桃園市地王站前肯德基每坪146萬元，下跌幅度12.9％居六都地王之冠，也只有北市的4分之1。
　地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，當然也是當地地價最高的地方，儘管北部房價、地價已經開始鬆動，但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。
　東龍不動產董事長王棟隆指出，土地現值是房市的落後指標，過去經驗來看，不論公告現值上漲或下跌，都有一定的上漲或下跌循環期，大體上不會單一年度的調整就結束，因此以此一指標來看，未來台灣房市景氣至少還會有2～3年的調整期，而且中南部明年度將會進入補跌階段。
　王棟隆認為，房價、地價的高低差距，凸顯出台灣不只城鄉發展差距大，都會間的發展也不均衡，從六都地王身價來看，建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性，此舉既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。
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高雄大遠百蟬聯地王　每坪188萬元
出版時間：2016/12/22 10:42      
高雄大遠百連續4年蟬聯帝王。資料照片
高雄市府今公布106年公告土地現值，受房地產不景氣影響，全市平均調幅為0.68%，與前一年度相較，全高雄漲幅最大行政區為鼓山區，漲幅為1.25%，跌最多的是桃源區，跌幅1.19%，高雄地王由苓雅區的高雄大遠百連續第四年蟬聯，每坪公告土地現值為188萬元，北高雄地王則由漢神巨蛋附近博愛路段(裕誠路與明華路間)居冠，每坪145萬元。
高雄市地政局說，106年公告土地現值是經高雄市地價及標準地價評議委員會審議通過，多數行政區呈持平，例如高雄地王高雄大遠百，去年公告土地現值與今年均是每坪188萬元，這也是高雄大遠百連續第四年，蟬聯高雄地王。
北高雄地王─漢神巨蛋附近博愛路段去年公告土地現值，每坪是近144萬元，今年為145萬元，也僅有微小調幅。高市地政局認為，去年高雄房地產景氣不佳，連帶使公告土地現值波動不大，一般而言，在高雄公告土地現值約是市價的九折。(吳慧芬／高雄報導)
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新北地王／板信雙子星蟬聯　遠百新總部虎視眈眈
#主編精選 #新莊線 #銀行 #雙子星 #公告土地現值 #百貨 #地王 #台灣地王
記者曾少甫／新北報導
今年全台「地王」由台北車站對面的新光摩天樓繼續稱霸，但是位於信義區的101大樓以凌厲的漲勢急起直追，102年公告土地現值僅差新光摩天樓約2%，頗有吾將取而代之的氣勢。新北市「地王」則同樣由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，以每坪184萬4,700元四度蟬聯，但是「地王」寶座同樣面臨新秀的挑戰，不論公、私部門私底下議論，都認為位於板橋大遠百旁，新站路上新建中的遠東百貨企業總部明年落成後，新北市「地王」恐將換人做做看。
板信商業銀行雙子星總部大樓（圖右）四度蟬聯新北市地王。
新北市地政局長康秋桂表示，政府公告土地現值作業每年都會進行調整，至於公告地價則是每3年調整一次，102年恰恰兩者都需要進行評定。經地政局統計結果，102年度公告土地現值較101年平均上漲約11.24%，而3年調整一次的土地公告地價則較99年平均上漲約10.72%。
由於境內交通建設如捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車，加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成，雖然有全球總體經濟不景氣，以及出奢侈稅及實價登錄政策等影響，不過新北市不動產市場具有一定支撐，整體地價與去年相較仍呈現上漲約11.24%。若分就各行政區漲跌情形，則以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大，分別為15.34%、14.49%及15.11%。
至於大家關注的新北「地王」，位於新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，102年公告土地現值以每平方公尺55萬9,000元，換算每坪達184萬4,700元，較101年上漲8.75%，連續四年穩坐地王寶座。只是後起之秀，位於新站路28號，「大遠百」旁邊正在新建中的遠東百貨企業總部，圈內人咸認為明年落成後將取而代之，成為新北市的「新地王」。
位於新站路28號興建中的遠東百貨總部預計將成新北市「新地王」。
該大樓在99年5月開工，目前工程已經蓋到30幾樓，上個月底剛剛完成上梁典禮，預計明年6月27日峻工，最快在102年第四季正式啟用，待板橋大遠百二期辦公大樓新建工程完工啟用，將會是一棟地上50層、地下4層的超高層大樓，成為新北市新版特區的新地標。
由於「大遠百（Mega City）」在100年底開幕後第一年期間便可望創造65億元的業績，也創下前所未有首年就獲利的紀錄，讓該區段成為新板特區的新興商業活動核心區域，也讓新建中，緊鄰的遠東百貨企業總部大樓成為明年新北市「新地王」的熱門人選。
位於大遠百旁的新北市「新地王」熱門人選，將在明年完工啟用。
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宜蘭地王九連霸　羅東夜市「手機瘋」每坪近150萬
記者李清貴／宜蘭報導2017/12/13 16:35
▲羅東夜市的「手機瘋」(羅東鎮興東段874地號)連續第九年登上宜蘭縣地王寶座。（圖／記者李清貴攝 , 2017.12.13）
▲羅東夜市的「手機瘋」(羅東鎮興東段874地號)連續第九年登上宜蘭縣地王寶座。（圖／記者李清貴攝 , 2017.12.13）
宜蘭縣107年土地公告現值及公告地價今（13）日出爐，全縣地王仍是坐落在羅東鎮興東段874地號，也就是羅東夜市的「手機瘋」，107年公告土地現值每平方公尺45萬1,500元，換算每坪約149萬元，與106年地價相當，而這也是該處連續第九年登上全縣地王。
宜蘭縣地價及標準地價評議委員會今日完成107年公告土地現值、公告地價評議，這次評議將全縣土地劃分為6,217個地價區段，而全縣最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路之間民權路兩側的第107號地價區段，公告土地現值每平方公尺為39萬5,000元，相當於每坪約130萬5千餘元、公告地價則為每平方公尺約6.3萬元，亦即每坪約20萬9千餘元。
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首頁 新聞總覽 花蓮地王／統大皮鞋店屹立不搖　遠在東部也要一坪89萬
台灣好新聞 2012-12-18 16:29 A-A+
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花蓮地王／統大皮鞋店屹立不搖　遠在東部也要一坪89萬
#主編精選 #大石公 #公告現值 #地王 #地價 #東洋廣場 #停車場 #台灣地王
記者高玉蟾／花蓮報導
根據花蓮縣政府地政處資料顯示，花蓮市中正、中山路交叉口的統大皮鞋店再度蟬連花蓮縣地價最高的地王寶座，目前該地段以公告現值換算一坪約在88.9萬元；最低則分別是中區萬榮鄉大石公、嶺南望溪、王武塔段及最南端的，花蓮縣卓溪鄉境內的鹿鳴段等國有林班地等兩處，最前與最後排名相較，每坪價差達10660倍。
花蓮縣政府最近將花蓮市區最受矚目的東洋廣場土地成功標出，該地佔地2493坪、四面臨路，三十多年來一直做停車場用，據了解，這塊地是以十億零五千多萬標出。東洋廣場標售出去後，花蓮人也好奇蟬連多年地王寶座的統大皮鞋未來的地王地位會否動搖。
根據最新資料顯示，統大皮鞋地王地位不動如山，該地段目前的公告現值為每平方米26.65萬元，換算成坪米則約88.9萬元。縣府地政處長陳聰惠表示，統大皮鞋不僅坐落在花蓮市最繁榮的區段，最重要的是，該建物不深，低於18米，而且又是兩面臨馬路，因此以繁榮地帶加成計算，就讓它成了地王且多年不動搖。
多年來這家店面一直都以賣鞋子為主，花蓮人也多喜歡直接以店名統大皮鞋來介紹這塊地王；且黃金地段終究身價不凡，因此該處也是重要的廣告刊登媒介，每當華燈初上，跑馬燈式的廣告市招閃爍不停，頓時成了進入花蓮市區最重要的地標。
根據房仲業者的說法，該地段每坪米的價值絕對超過百萬元。對此，地政處地價科長徐世麗說明指出，內政部要求各縣市自民國95年起至104年的十年間，要將政府公告的土地現值調幅在一般正常交易價格的90％，目前花蓮縣政府已經實際達到成數的80.86％，也因此，地王公告現值每坪88.9萬的身價，距離實際市價也確實愈來愈接近。
徐世麗說，或許是受到蘇花改工程動工的激勵，目前大花蓮地區土地買賣價格似乎有上漲趨勢，尤其是新城、吉安的農地價格確實向上浮動；徐世麗也說，不管土地價格怎麼漲，短時間是動搖不到統大皮鞋地王地位。而相較於該區段的高價值，花蓮縣最低區段地價則在萬榮鄉大石公、嶺南望溪、王武塔段及縣卓溪鄉境內的鹿鳴段等國有林班地，該些區段每平方米為24元，換算成坪米則是80元，和地王間整整相差達10660倍。
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嘉義地王／全台最俗地王　朴子山海南北「通」金店面
#主編精選 #朴子市 #民雄 #地王 #地價 #市場 #店面 #台灣地王
記者任禮清／嘉義報導
嘉義縣公告的一百零二年土地現值及公告地價調整評定，位居朴子市山通、海通、南通及北通路匯集區內，在知名菜堂高明寺正對面的山通路八十四區段，繼續蟬聯全縣地王的寶座，公告現值為每平方公尺十二萬元，換算每坪約三十九萬六千元。
嘉義縣山通路精華地毗鄰的十幾戶店面蟬聯全縣地王寶座。（圖／記者任禮清攝)
由嘉義縣地價及標準地價評議委員會評定通過，公告的一百零二年土地現值及公告地價調整案，朴子市鬧區依舊贏過太保、民雄及新港等鄉鎮穩坐地王，位在朴子市山通路八十四區段的十幾戶店面，明年公告土地現值每平方公尺十二萬元，換算每坪三十九萬六千元，公告地價則是每平方公尺四萬元，換算每坪十三萬兩千元。
嘉義縣地王正在知名菜堂高明寺的對面一整排旁邊是熱鬧的傳統市場。（圖／記者任禮清攝)
位居嘉義縣地王的朴子市山通路第八十四區段，正好位於山通、海通、南通及北通路匯集區內，對面也正是熱鬧的朴子新市場入口及在地人喜稱菜堂知名的高明寺，附近又有交通樞紐的嘉義客運站，因此在區段附近道路兩側店面林立，估計地王區段的一百公尺中，包括早餐店、鑰匙、銀樓、眼鏡及沖印店等有十一戶店面，因為地段好生意也顯得特別興隆。
地王店家劉老闆飼養的貓咪也懂得招呼及擠眉弄眼，真實版的招財貓。（圖／記者任禮清攝)
地王店家老闆說，在祖父輩的時候從開元路移居過來，至今都已傳承至三代，毗鄰的店面也帶動商機，朴子市從市場遷移到此後，山通、海通及南通路逐漸匯集成商圈，這幾年都慶幸能夠成為全縣地王，只是人潮匯集又街道不寬敞，如果為了拓寬道路要徵收到土地，相信公家單位可能為了費用就會打退堂鼓。
早期朴子市的地名取法，平行的山通與海通路，正好是通往山線與海線的道路，另外二條平行的南通與北通路，也正是要通往台南與北港地區的主要道路，隨著嘉義縣政府決定設置在朴子與太保交界的縣治中心，朴子市四路匯集的區域持續發展，逐漸成為名符其實的通山通海達四方的地段，地王店家的生意更是熱絡，從屋主飼養的白胖波斯貓也會熱情招呼客人來看，充分表現出地王招財實力。
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首頁 多空消息 台南地王／中正路商圈停滯不前　地王「漲價」成奢望？
台灣好新聞 2013-01-06 13:25 A-A+
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台南地王／中正路商圈停滯不前　地王「漲價」成奢望？
#租售 #中西區 #西門 #地價 #地王
記者莊漢昌／台南報導
古都臺南，發展緩慢，地價停滯不前，連位於全市最繁榮的中西區中正路商圈的地王，市府公告的102年地價，都與去年相同，每坪只有83.4萬餘元。雖然市價曾喊到每坪100萬元，可惜「有行無市」，迄今未見成交紀錄。
臺南市地價及標準地價評議委員會評定通過全市37行政區102年公告土地現值及公告地價，統計全市公告土地現值平均調漲4.71%，公告地價平均調漲4.34%。地王續由中西區中正路商圈經營世界知名行李箱品牌的「萬國通路旅行生活館」蟬聯，公告土地現值每平方公尺252,364元、每坪83.4萬餘元。
地政局長林燕山表示，102年公告土地現值作業期間受到政府實施奢侈稅及實價登錄等影響，致買賣登記案件數較去年同期減少6.78%。幸好，在積極推動東區平實營區等地方開發計畫，以及鐵路地下化、古蹟文化觀光景點與著名百貨商圈日益蓬勃發展帶動下，推升整體地價較去年微幅上漲。但位於中西區中正路與西門路口的全市最繁榮的中正路商圈地王，地價則紋風不動。
房仲業者指出，地王地價停滯不前與中正路商圈的逐漸沒落，以及海安路地下街的長期擱置有絕對性關係，導致地王附近商圈，每天上午11時過後才開市，晚上一過8時，即不見人潮，此情此景，地王地價沒有「倒退嚕」已算不錯，要「漲價」？簡直是奢望。               
房仲業者表示，中西區西門路與中山路百貨商圈的日益蓬勃發展，已嚴重威脅中正路商圈地王的生存，依目前發展現況，台南市的「地王」，恐怕很快就要換人座
台南地王換人當　每坪超過100萬元
#地方 #台南 #地價 #土地 #土地現值 #地王
好房網News記者王思云／整理報導
台南地王換人當了！台南土地現值最高地價多位在台南火車站周邊、中正西門商圈，而多年來霸佔地王寶座的「萬國通路皮件」，在明年將換成「新光三越台南中山店」，2者公告土地現值皆超過百萬。
新光三越台南中山店是明年台南地王。（Google Map）新光三越台南中山店 地王 土地現值 (Google Map)
受惠於觀光熱潮，與餐飲旅宿等商業蓬勃發展下，臺南火車站周邊的商圈、中正西門商圈地價皆持續呈現穩定成長，根據公告土地現值，「新光三越台南中山店」每坪為100萬1657元，比起舊地王「萬國通路皮件」每坪的100萬44元，多出近1600元，後者公告的土地現值今、明年則是持平。
台南市政府則指出，明年公告地價全市平均降幅0.05%，課徵土地增值稅依據的公告土地現值，全市平均降幅約0.04%，在受到房地產景氣略為降溫下，今年市價變動幅度不大，僅東區因平實營區市地重劃區、南臺南副都心區段徵收區即將完成帶動周邊地區上漲達2%、南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展帶動地價上漲達1%外，其餘行政區多為持平或下跌。
整體而言，明年公告土地現值調整都反應市價變動情形，全市地價區段上漲149個、持平或下跌13,331個，持平或下跌地價區段數比例達98.89%。
另全市公告土地現值最低土地，與去年相同位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每坪為106元
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台中地王／隨中港路西移　新地王前後五年差3倍
#主編精選 #百貨 #地段 #地王 #地價 #公告現值 #新光 #火車站 #地方 #台灣地王
記者賴淑禎／台中報導
根據臺中市地價評議委員會評一出來的102年臺中市最心公告現值，還是以緊鄰台灣大道也就是中港路旁的「新光三越百貨公司」這塊土地為最高，公告現值每平方公尺42萬元，折合坪數為每坪138萬6000元，不過實際市價，這附近地價可是寸土寸金每坪幾乎都在兩三百萬元之間。
臺中市新地王公告現值五年間高3倍。
臺中市都市發展型態以交通為主，早期是在台中火車站附近，為主要發展基地，因此最在十幾年前，臺中市公告現值最高的地段就在火車站對面的土地，而這處最早地王大約蟬聯了十幾年，曾幾何時，隨著交通便利，都市擴張，台中市火車站已經榮景不再，而地王也隨著都事鬧區及交通順暢，隨著中港路延伸往西台中方向發展，因此臺中市公告現值一度最高的地段座落在臺中市臺灣大道(中港路)跟美村路口的廣三百貨公司，不過最近五年來，因為臺中市政府搬遷到新市政中心，也造成附近地價飆漲，最高公告現值地王也隨之移動。
臺中市地王區段隨著中港路發展往西移動，廣三百貨公司一度成為台中市地王地段。
根據台中市政府地政局地價科長林永成表示，因為民眾開車習慣及交通便利加上市政府搬遷等因素，也造就七期土地行情急速抬昇，像是今年最新出爐的公告現值最高地點為在臺灣大道(中港路)跟惠來路交叉口的新光三越百貨公司，公告現值高達每坪138萬6000元，今年的調幅約為三成多，如果從2007年，這個地段第一次榮昇為臺中心市心地王當時的光告現值為每坪44萬5500元跟現在最新的公告地價相比較，前後五年調幅達3.1倍之多。
臺中市火車站前，是早期最熱鬧繁華，地價也最貴的地區。
不過林永成科長也表示，在臺灣大道跟惠來路交叉口者這個地區都是屬於新市政中心的範圍，因為可用土地面積少加上這附近建築容積率都很高原本在600到700之間，因為獎勵容積因此容積率又更高，也造成台中市附近地段建築高樓林立。
雖然臺中市政府周邊也就是七期重劃區內，地價飆漲，房價居高不下，不過今年因為天候因素，一場暴雨也造成這些地區出現嚴重淹水情形，因而直接沖擊到附近房價，所幸台中市秋紅谷公園規劃興建完成，也解決附近地區的排水問題，提升環境品質，讓台中市七期更具發展前景。
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苗縣公告地價　地王仍落在頭份
#地方 #公告地價 #地王 #頭份
記者范榮達／苗栗報導
苗栗縣明年公告現值及公告地價評議明年地王，及今年不動產實價登錄最高單價雙雙落在頭份市，評議地王在老街道商業區，公告現值1坪40萬多元，實價登錄最高在頭份、竹南都會中心點，1坪要52萬元。
苗栗縣明年公告現值、公告地價評議昨天出爐，地王在頭份市和平路與民族路間中正路兩側商業區。（記者范榮達／攝影）
苗栗縣地價及標準地價評議委員會昨天開會評定，明年公告土地現值平均微漲0.43％，公告地價平均微降0.27%，地王仍落在頭份市和平路與民族路間中正路兩側商業區，公告現值1坪40萬6千元，最低區段在雪霸國家公園區泰安鄉高嶺段、加利段、班山段、能甲段、西勢段，1坪僅約300元。
縣府地政處指出，明年公告土地現值反應市價變動，微幅調漲，明年公告地價主要考量整體經濟發展、地方財政，稅賦負擔及稅賦公平等因素微幅調降，明年雖是選舉年，評議沒特別斟酌。
值得一提是今年不動產實價登錄最高單價在頭份市光華段，交易2筆地號面積304坪左右，每坪約52萬元，單價高過近年穩居地王的頭份市老街近3成。頭份竹南聯合都市計畫原在2地交界規畫一塊8公頃多的行政區，提供行政單位進駐，但還沒有徵收，縣府評估頭份市丶竹南鎮公所沒有要搬遷到行政區的必要性，所以這塊行政區2013年6月由民間自辦市地重畫變更為商業區，發展備受看好。
徐定禎表示，變更商業區重劃面積8公頃多，回饋公設比率3公頃多，占了46%，區內道路、公園等公共設施完善，且鄰近運動公園、苗北藝文中心等，住宅品質相對高，加上近年來商圈往尚順廣場、中央路商圈發展，評議地王所在老街道腹地較窄，都市轉變並不意外。

北市地王寶座 台北101五度蟬連

桃竹苗公告地價調整 新竹縣漲幅居全台之冠
By 龍益雲, www.chinatimes.com查看原始檔一月 1日, 2018
桃竹苗4縣市2018年地價調整均自1月1日公告、2日供查詢閱覽，在六都公告地價、土地現值全降的情況下，新竹縣「雙增」特別引起注意，且公告地價漲幅25.63％，甚至勇冠全台。
至於桃竹苗4縣市2018年「地王」均不變，新竹市每坪約165萬元稱霸，差不多是苗栗縣的4倍，新竹縣的兩倍，還略高於桃園市20萬元。
新竹縣府地政處表示，基於內政部、審計部及竹縣部分鄉鎮市議員屢次反映，以公告地價過去「兩價合一」至今20餘年、調整未能切時反映市價變動，致偏離均衡、未盡合理，這次調整也僅占市價比13.42％，仍未超過全台公告地價占市價比均值的20％，至於公告土地現值占市價比為90.38％，已達成9成的目標。
桃園市平均公告地價、土地現值降幅各約4％、2.41％，市府地政局則指出，桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統計2016年9月2日至2017年9月1日地價調整作業期間全市買賣登記案件量約每月4萬件，比前期2015年9月2日至2016年9月1日減少約12.6％，顯示民眾購屋態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。
新竹市政府地政處認為，受大環境影響，買方態度保守觀望，整體呈現量縮價穩，評定2018年公告現值平均漲幅0.83％、公告地價持平，公告現值占市價比例近4年持續調升，由2015年70.11％、2016年76.74％、2017年79.85％再往上提升至83.81％，公告地價占市價比例為19.6％。
苗栗縣政府地政處也強調，調整作業期間不動產實價登錄買賣案件交易量較前期減少，但都市地區鄉、鎮、市的鐵、公路交通便利，整體生活機能較完善，住宅大樓、華廈及公寓類型交易案件為去年興建完成的預售案，價格仍有支撐且區內素地愈趨減少，交易價格均價呈小幅上漲，故公告土地現值為合理反應市價變動情形微幅調漲0.43％，占一般正常交易價格90.27％

新竹誰是地價王？ 新竹縣每坪84萬它奪冠
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2017-12-28 20:42聯合報 記者陳妍霖╱即時報導
新竹縣107年各鄉鎮市公告土地現值及公告地價今日出爐，全縣的土地現值已調幅為6.28%，地價雖調幅為25.63%，仍低於全國公告地價平均值20%，比起六都的土地現值及地價全面調降，竹縣卻調漲，而竹北市永豐銀行從105年每坪71萬元調漲至每坪84萬元，繼續蟬聯新竹縣的地王。
新竹縣政府地政處統計，公告土地現值，全縣調幅為6.28%，占市價比為90.38%，已經達成公告土地現值占市價比9成的目標，而地價則調幅為25.63%，占市價比為13.42%，處長魏嘉憲說，全國已經調整很多年，但新竹縣的步調太慢，近幾年竹北發展太快，變成市價跑快，但地價卻跟不上，這次針對竹北新興開發區像是區段徵收、市地重劃、農村土地重劃、集村農舍等有明顯調整。
新竹縣竹東鎮多年前因發展好，成為竹縣的地王，不過近幾年竹北市迎頭趕上，因發展迅速，卻長期存在地價不均問題，魏嘉憲說，以公告地價調整衝擊降至最低為目標，考量地方財政、民眾負擔能力等，讓賦稅公平。
新竹縣107年各鄉鎮市公告土地現值及公告地價今日出爐，竹北市調整最多。記者陳妍霖...
新竹縣107年各鄉鎮市公告土地現值及公告地價今日出爐，竹北市調整最多。記者陳妍霖／攝影

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蟬聯10年！ 新竹市地王出爐 每坪165萬元 
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2017-12-26 14:05
［記者洪美秀／新竹報導］新竹市地價評議委員會今天完成新竹市107年公告土地現值及公告地價，其中公告土地現值竹市平均漲幅0.83%，公告地價持平，地王仍由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯，已蟬聯至少10年，每坪165萬元。
 新竹市地價評議委員會完成審議，其中地王仍由中正路與大同路的角地蟬聯，每坪165萬元 與去年相同。（記者洪美秀攝）
新竹市地價評議委員會完成審議，其中地王仍由中正路與大同路的角地蟬聯，每坪165萬元 與去年相同。（記者洪美秀攝）
市府地政處表示，依據地價調查結果，竹市土地交易市價平均下跌3.93%，市價下跌區段占竹市78.8%，竹市現值占市價比例為79.85%，考量後公告現值微幅調漲0.83%、公告地價持平，以今年重劃完成區域為調整重點。
近兩年全國不動產交易動能持續凍結，六都不論公告地價或公告現值都向下調整，竹市現值占市價比例目前為79.85%，衡酌後微幅調整，以縮短公告土地現值與市場正常交易價格的差距，其中北區今年剛重劃完成的區域，因土地用途變更且強度增加，漲幅較大。
而竹市的地王，即最高地價宗地，仍由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺50萬500元（每坪約165萬元）與去年相同，至今已蟬聯至少10年。
另為反映市場變動情況，公告地價今年修正為每2年調整1次，考量近2年竹市不動產交易價格持平、交易萎縮，新竹市明年的公告地價持平。
參與地價評議委員會的市議員吳國寶今天表示，受大環境影響，買方態度保守觀望，房市的交易量下降，整體呈量縮價穩；加上實價登錄及市價比已逐年拉高，因此建議在不增加市民稅賦負擔等情況下，明年竹市公告現值平均漲幅為0.83%、公告地價持平。
此外，調整後公告現值占市價比例，近4年持續調升，由104年70.11%、105年76.74%、106年79.85%明年再往上提升為83.81%，公告地價占市價比例為19.6%，此評議結果會在明年1月1日公告。

2017年12月13日 01:02 中國時報 洪榮志
2018年台南市公告土地現值暨公告地價調整評議通過後，儘管因觀光人潮的湧入，讓台南市的地王，從稱霸10年的萬國通路皮件，轉移到新光三越百貨中山店，但整體來看仍是「跌多漲少」，顯示台南市的房地產景氣尚未回溫。
公告土地現值是計算土地增值稅的基準，公告地價則是用來課徵地價稅，兩者均需建立在一般正常交易價格，即市價的基礎上，才能達到稅賦公平的目的。
根據台南市地價及標準地價評議委員會評議的結果，明年台南市的公告土地現值，與今年相比平均調降0.04％，約為市價的90.08％；至於公告地價也與去年平均調降0.05％，大約市價的19.18％。換言之，整體來看，台南市的土地交易價格「跌多漲少」。
不過，台南市仍有部分地段的土地交易價格上漲；尤其，拜商圈人潮的流動，新光三越中山店附近以年輕族群為消費主力的商圈，近年來因群聚效應不斷擴大，早已取代中正、國華商圈。也因此，明年台南市的新地王，從位於中正、西門路口的萬國通路皮件轉移到新光三越百貨中山店，正反映出此一事實。
房地產市場一向是經濟景氣的重要指標，即便部分地段因商業機能的熱絡，讓土地交易價格持續上揚，但整體土地交易價格跌多漲少，不僅容易拉大城鄉差距，也凸顯房市景氣尚未回溫。

每坪逾百萬 台南市地王換人
By 洪榮志, www.chinatimes.com查看原始檔十二月 12日, 2017
台南市舊地王萬國通路皮件。（洪榮志攝）
台南市地王易主！台南市2018年公告土地現值暨公告地價調整通過評議，將於明年1月1日正式公告。新光三越百貨中山店以公告土地現值每坪超過100萬元，首度超越「十連霸」的舊地王萬國通路皮件，成為台南市的新地王。
台南市政府地政局表示，近年來台南市受惠於觀光熱潮，帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展；尤其，台南火車站周邊商圈及中正西門商圈的地價，均持續穩定成長。
觀光熱潮 帶動餐飲旅宿
其中，新光三越百貨中山店2018年公告土地現值上漲為每平方公尺30萬3000元，即每坪超過100萬元，勇奪全市新地王；至於中正、西門路口的舊地王萬國通路皮件，公告土地現值與去年持平，以每平方公尺30萬2512元居次。
不過，地政局也認為，由於萬國通路皮件附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發案，待完成後將可再次帶動商圈發展，仍有重回地王寶座的實力。
全台南市公告土地現值最低的土地則與去年相同，均為北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺32元，即每坪106元。
景氣降溫 市價變動小
地政局還指出，受到房地產景氣略為降溫，今年的市價變動幅度並不大，僅東區因平實營區市地重劃區、南台南副都心區段徵收區即將完成，帶動周邊地區上漲2％，以及南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展，帶動地價上漲達1％外，其餘行政區多為持平或下跌。
地政局說，整體而言，台南市明年公告土地現值調整，因反應市價變動平均調降0.04％；其中，全市地價區段上漲149個、持平或下跌1萬3331個，持平或下跌地價區段數比例達98.89％。
至於明年公告地價經考量今年房地產景氣略有降溫與民眾的稅賦負擔，並參考明年公告土地現值調降幅度，平均調降0.05％；其中，全市地價區段上漲1581個、持平或下跌1萬1899個，持平或下跌地價區段數比例達88.27％。

竹縣公告地價調漲 議員：不該一次調高
By 聯合新聞網, udn.com查看原始檔十二月 20日, 2017
A-A+
2017-12-20 19:46聯合報 記者郭政芬╱即時報導
新竹縣議會今天下午召開臨時會，議員張志弘當場宣布「請辭地價評議委員」的身分，並指出今天早上縣府開會，他做為議會代表、持反對調漲態度，由於僅一席無法影響多數委員，決定請辭，議員羅春蘭也發言說要連署抗議，「不要讓竹縣府欺負我們議員」。
張志弘說，竹縣府今天上午召開地價評議委員會，這次第二次會議，雖然現場有調降一些，但與六都、全國相比仍偏高，事實上，六都的發展不輸竹縣，但其他縣市都採地價持平、甚至調降，竹縣107年的公告地價卻反其道而行。
張志弘更發現竹北有少數地區，從4千調漲到2萬2千元，竟達5倍之高，他建議，應該等竹縣的經濟水平提高，再逐步調升，否則連續調升地價、房屋稅，恐對縣民的稅賦產生壓力，「若真的要調升，也不該採跳躍式一次調高，應採漸進式、逐步調漲才對」。
張志弘認為，這項政策將影響到全縣近十萬戶，他在會議中發表反對，但由於現場委員有些是縣府的一級主管，都認為應調升，他代表議會僅有一席，感覺無能為力，才決定要請辭。
對此，議長張鎮榮、議員林光榮、羅春蘭等人都在議會表達慰問，在場的議員以鼓掌贊成張志弘留任。羅春蘭直批，「縣府福利都砍了，地價房屋卻漲」，呼籲議員們連署對縣府地政委員會表達抗議，「不要讓竹縣府欺負我們議員」。
新竹縣政府地政處說明，中央要求地方107年公告土地現值應達到市價的90%，縣府依中央的規定來調整。而107年公告地價則以全國各縣市公告地價占市價比例的均值(20%)為調整目標。
地政處並表示，新竹縣這十多年來竹北新興開發地區(如區段徵收區、市地重劃、農村社區土地重劃、集村農舍等)公告地價都未明顯調整，歷次重新規定地價其市價比(公告地價占市價比例)均為全國倒數，導致竹北部分地區的公告地價占一般正常交易價格比竹東還低。
但其實這十年來，竹北發展迅速，而公告地價卻仍停留於開發前的價格，造成稅賦比例不均衡，這是不合理的現象。本次調整後，期望各鄉鎮公告地價能均衡分布，符合賦稅公平。
議員張志弘認為應該等竹縣的經濟水平提高，再逐步調升，否則連續調升地價、房屋稅，恐對縣民的稅賦產生壓力。記者郭政芬／攝影

全台房市交易冷清，中古屋買賣急降溫。根據統計，今年古屋移轉量不滿18萬棟，創24­年來新低。根據房仲業者的調查統計，買賣雙方對於房價認知差距三成，是房市買氣停滯的­主因。
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中華民國內政部地政司全球資訊網 - http://goo.gl/Nb2Z9r

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釣魚台公告地價 近10億

2016-01-03 03:15 聯合報 記者李順德／台北報導

內政部地政司公布民國一○五年公告土地現值與公告地價，外界關切的國際爭端土地，如釣魚台、太平島、東沙島都大幅調高地價，其中以釣魚台公告地價調幅最大，每平方公尺調高百分之二百廿四。

三年調整一次的公告地價，每平方公尺單價以東沙最高、太平島其次，釣魚台最低；但太平島面積僅有五十一公頃，核算整體陸地面積的地價也較低。

釣魚台每平方公尺的公告現值是二百四十元、太平島八百元、東沙八百八十元。若依公告土地現值，三座島的土地價值以東沙島最高，價值十五億七千一百四十一萬六千元；釣魚台其次，價值九億三千六百萬元；太平島約四億元

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房屋貸款負擔率 - 維基百科，自由的百科全書 - https://goo.gl/lfmnKb

房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」

內政部不動產資訊平台 - 住宅統計 - 政府機關資訊 - 房價負擔能力統計 - https://goo.gl/fzquaN

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反應市價 105年全國公告地價平均調升30.54%
105年各直轄市、縣（市）公告地價及公告土地現值出爐了!內政部統計全國公告地價較前一次102年評定調升30.54%，為83年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調升118%最多；另全國公告土地現值則較104年調升6.7%，其中花蓮縣調升13.35%，漲幅較大。
內政部表示，公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，由直轄市、縣（市）依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現值調整，著重促進稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統籌運用。
105年適逢3年1次重新規定地價，地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定，105年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%，與102年20.19%相當，顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。
各直轄市、縣（市）105年公告地價調幅，除澎湖縣調降0.22%外，其餘縣市均為調升，其中以宜蘭縣調升118%最多，六都及花蓮縣調升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升，主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性，105年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，故調幅較高；但對於一般供合法農業使用的農地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。
依據宜蘭縣政府及臺北市政府分析，這次公告地價調整後，對於自用住宅用戶平均增加年度地價稅額分別約為2百餘元、1千餘元之間，調整時已考量一般自用住宅用地民眾地價稅負擔。整體而言，本次調整情形將有助於健全地方財政收入，促進稅賦合理公平。另內政部表示目前正在評估縮短3年調整公告地價期限，以期能即時反應市價變動。
內政部指出，各直轄市、縣（市）政府公告地價為申報地價的參考，土地所有權人可參考105年公告地價，在增減20％範圍內，於105年1月2日至2月1日申報期間內，向各直轄市、縣（市）地政機關申報地價，如果未申報，將以公告地價80％作為申報地價，經核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據。申報地價除可以向土地所在地的縣市地政機關洽詢、申報外，也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。
公告土地現值部分，根據內政部統計，105年與104年相比，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整，僅澎湖縣未調整，其餘各直轄市、縣（市）均調升，以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大；直轄市部分，桃園市8.35%、臺中市8.02%、臺南市7.87%、高雄市6.91%、臺北市6.23%及新北市3.65%，預計全國平均調升6.7%。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由88.74%提升至90.53%，僅新竹縣、澎湖縣、新竹市及金門縣4個縣市未達9成。
　　全國最高公告土地現值宗地與104年相同，仍為臺北市信義區台北101大樓，105年公告土地現值將達每平方公尺181.5萬元（約600萬元/坪）。
聯 絡 人 ： 何圳達科長
聯絡電話： (02)2356-5264

2016年全國公告地價 平均調升30.54％

根據內政部地政司統計全國公告地價，2016年各直轄市、縣（市）公告地價較前一次2013年平均調升30.54％。（資料照，記者張嘉明攝）

2015-12-31  10:20

〔記者徐義平／台北報導〕2016年各直轄市、縣（市）公告地價及公告土地現值出爐。根據內政部地政司統計全國公告地價，較前一次2013年平均調升30.54％，為1994年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調升118％最多；另全國公告土地現值則較2015年調升6.7％，其中花蓮縣調升13.35％，漲幅較大。

內政部表示，2016年適逢3年1次重新規定地價，地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定，2016年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50％，與2013年20.19％相當，顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。

各直轄市、縣（市）2016年公告地價調幅，除澎湖縣調降0.22％外，其餘縣市均為調升，其中以宜蘭縣調升118％最多，六都及花蓮縣調升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升，主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性，105年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，故調幅較高；但對於一般供合法農業使用的農地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。

依據宜蘭縣政府及台北市政府分析，這次公告地價調整後，對於自用住宅用戶平均增加年度地價稅額分別約為2百餘元、1千餘元之間，調整時已考量一般自用住宅用地民眾地價稅負擔。整體而言，本次調整情形將有助於健全地方財政收入，促進稅賦合理公平。另內政部表示目前正在評估縮短3年調整公告地價期限，以期能即時反應市價變動。

台灣買房租人 謝金河：63年才能回本
中央社中央社 – 2015年12月27日 下午1:54
（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。
因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。
觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227

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每坪188萬 大遠百蟬聯高雄地王
公告地價調幅逾3成 95％區域都漲
2015年12月26日 更多專欄文章

大遠百位於知名的三多商圈，連續3年奪下高雄地王。資料照片
【鄭婷方╱台北報導】高雄市明年度公告地價與公告土地現值出爐！據高雄市地政局公告，2016年公告土地現值平均調幅為6.91％，公告地價平均調幅32.52％，地王仍是苓雅區三多商圈的大遠百，公告土地現值每平方公尺57萬元，換算每坪約為188萬元；公告地價則為每平方公尺9萬3000元，第3次拿下地王寶座。

經過3次地評會討論，高雄市地政局地價科科長簡瑩雪表示，因為公告地價3年才調漲1次，高雄市95％以上的區域都調漲，至於每年調整的土地公告現值，8成以上的區域調漲，但高雄市外圍因交易案件少，地價市場行情變化小的區域，如桃源區、那瑪夏區僅調漲約1％，茂林區則不到1％。

氣爆災區暫時凍漲
去年8月1日高雄發生氣爆，範圍橫跨苓雅、前鎮區，簡瑩雪說，三多一、二路的凱旋三路到武營路區段，凱旋三路的三多二路到一心一路區段，一心一路的光華二路到凱旋三路區段，體恤受災戶，暫時凍漲。高雄市稅捐稽徵處統計，高市有48％的自用住宅用地戶數，黃進雄說，以這次公告地價平均漲幅32.52％試算，平均每戶每年增加的地價稅金約365元。

博愛二路地價最高
高雄市地王仍由地處苓雅區中山二路與三多四路口的大遠百奪得，同商圈還有高雄SOGO百貨、新光三越百貨高雄三多店，百貨林立。高雄市地政局局長黃進雄表示，該區鄰近亞洲新灣區，重大建設密集，生活機能相當便利，公告土地現值每平方公尺57萬元，換算每坪約為188萬元，已經是連續3年登上地王。
而高雄最高地價區段為左營區的博愛二路一帶，該區公告土地現值每平方公尺43萬6000元，等於每坪144萬元，主要是受惠漢神巨蛋百貨商業機能活絡，帶動周邊裕誠、明誠商圈及25期、農16區整體發展。

建商持有成本增加
國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩分析，高雄地價相對低、新建案房價大多每坪2字頭，炒房客少，獲利也比台北相對少，高雄建商獲利可能也不比台北建商，這次公告地價調整後，等於高雄建商土地持有成本立刻增加3成，若景氣好，房屋銷售快，建商可能不那麼有感，但目前房市變冷，去化慢，建商持有壓力會相對增加，近期已有高雄建商希望延展建案工期。

2016年高雄市公告地價及土地公告現值調幅
●公告地價漲幅：32.52％
●土地公告現值漲幅：6.91％
●地王：中山二路與三多四路口的大遠百百貨
●地王公告土地現值：每坪約188萬元

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公告地價飆34.56％ 桃園區肯德基蟬聯地王

《公告地價漲33%》板信雙子星大樓 七度蟬聯地王
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2015-12-24
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市地政局昨天公布一○五年公告土地現值與公告地價評議結果，公告地價較一○二年平均上漲三十三．二六％，漲幅比原先外界預估的兩成高出許多，自用住宅每戶稅金平均增加三百四十二元；公告土地現值較一○四年平均微漲三．六五％，位於新板特區的板信雙子星大樓，七度蟬聯新北地王寶座。
位於新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，7度蟬聯新北市地王寶座。（記者賴筱桐攝）
位於新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，7度蟬聯新北市地王寶座。（記者賴筱桐攝）
地政局專門委員徐鳳儀指出，公告地價每三年檢討一次，做為申報地價參考、計算地價稅、公有土地租金、設定地上權地租等依據，公告現值每年調整，是土地移轉及設定典權參考、課徵土地增值稅、遺產稅及贈與稅的依據。
徐鳳儀說明，今年內政部來函建議，公告地價調整幅度不宜低於一○三年至一○五年公告土地現值累計調幅，訂定標準依循當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾稅負能力等五項原則；因地價稅收攸關地方財政，考量整體社會經濟情勢、市府財政與民眾負擔能力，一○五年公告地價調幅三十三．二六％，若以自用住宅用地稅率家戶為例，每戶稅額平均增加三百四十二元。
坐落板橋區新府路與縣民大道交叉路口的板信商業銀行雙子星總部大樓，七度蟬聯新北市地王寶座，一○五年公告土地現值為每平方公尺七十七．七萬元，換算每坪約兩百五十七萬元，較一○四年每坪兩百四十八萬元上漲三．四六％。

窮人變得更窮的真相 是因為買了房子？
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2015-12-22 11:05 聯合新聞網 綜合報導

從過去到現在，不少人為了買房，至少都背了一、二十年的房貸，如今這樣的現象，再次因為商業周刊一篇美國經濟學者的文章，在mobile 01論壇上引起不少網友們廣泛討論，許多人開始納悶，這樣子不斷地繳房貸真的好嗎？我是不是就是因為這樣才變窮？生活品質才變得不好？

該文章寫道，房價崩跌，對於低資本淨值的家庭衝擊最大，因為他們的財富完全和房屋淨值綁在一起。窮人因為把資金都拿去繳房貸了，結果不僅可動用的錢變少了，一旦房價下跌得慘，資產也相對大幅縮水。

市調顯示，大台北房市現在是七年來最悲觀的時刻。 圖／報系資料照
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大部分網友看了都認為，窮人真的很可憐，本來就很窮了還去買房子，原本就負債了，一旦買了房，不是更慘？還有人表示，房市景氣不好，根本對那些炒房的人沒多大影響，頂多只是暫時避風頭而已，資金哪有少？

網友vvvvaaaa也說，台灣人真的是傻得很可憐，年輕時拼命工作把錢都送給銀行，只為了在都市鳥籠中住進更小的鳥籠，這裡不敢去那裡不敢玩，吃也吃最差的，青春全耗在30幾坪小房中的一磚一瓦。

另位網友Birmingham Uni則表示，「真的超有感的」，之前跟老婆在台北大同區租間套房，一個月一萬二全包（16坪），之前月薪42k，太太35k，租房的五年中想幹嘛就幹嘛，從來不為錢傷腦筋，後來一個月房貸要繳近四萬加管理3200， 還有一些帳單繳一繳，每個月所剩無幾，「買個房同事都說很厲害, 但沒有人想像到我們過的像低收入戶一樣，哪有生活品質？」

還有人舉自己的爸爸當例子，「我爸是房東，他的一位房客有存款不缺錢，固定三年換一次新車，每年寒暑假都可以全家人一起出國，身上穿的戴的拿的都是名牌，多好？」、「沒錯啊...我也是因為買房而變窮人，就因為理財觀念不夠，買了有些超過負擔不起的房子，連續十五年未出國去玩…」

不過，也有網友質疑該篇文章是否真的適用於台灣，有人就認為，如果把美國人的觀點拿來套在自己台灣叫做有國際觀的話，「那我寧可不要有國際觀。」也有人不同意一輩子租房子的觀念，表示房貸頂多繳30年，房子就是自己的，真的有需要，還有房子可以賣，「房租就算繳100年，房子還是別人的，需要錢的時候只能賣屁股，這個道理很難懂？」

因此有人分析，人家講的有錢人，要致富的觀念，是先不買房，是在做投資，要讓資金流動，才能愈做愈大，「要有脱手才能越來越有錢」、「所以，沒有低買高賣，就當不成富人！」甚至有人笑說，「怪了，我身邊認識的有錢人，怎麼都是因為買房子，還越買越有錢？」

1坪59.8萬》頭份雲興食品行 蟬聯地王

公告土地現值 西屯漲101％
中時電子報作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年12月18日 上午5:50
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台中市地政局17日宣布明年全面調整公告地價及公告現值，其中西屯區調幅竟然高達101.29%。圖為台中國家歌劇院附近高樓。（黃國峰攝）觀賞相片
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中國時報【盧金足╱台中報導】
市府17日宣布明6年全面調整公告土地現值及公告地價，全市公告地價平均調幅38.25%，公告土地現值占市價百分比將達90.27%，為中市首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標。
初估明年地價稅可增23億收入，仍續由惠國段93地號的新光三越台中店，以調整後每坪約231萬元，蟬連地王寶座。
地政局長張治祥說，明年平均調幅38.25%，以西屯區101.29%最高，也是全國最高，中區推動中區再生政策調降4.24％。
台中地王為西屯區惠國段93地號的新光三越台中店，公告現值每坪208萬元調整後每坪231萬元，公告地價每坪23萬元調整為每坪34.7萬元，全台中最貴金店面。
張治祥依預估，近2成8市民平均每筆地價稅原410元，調整後每年稅負增加157元，日增不到0.43元；近5成6市民原平均地價稅1213元，調整增加稅負464元，逾8成市民每年所增加地價稅負擔不超過500元。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，公告地價平均調幅38.25%，因14個單元中，單元1、2及單元12在7期周遭，由農地開發變建地，會被認為漲幅很大，其實是西屯其他單元土地帶動，並不會影響房地產。

台南公告地價漲3成2 地王8連莊

公告地價平均漲25.21% 金瑞成銀樓蟬聯地王

2015年12月16日12:01
台北市政府今評定2016年公告土地現值，全市平均漲幅6.23%，公告地價平均漲幅為30.38%，地王仍舊由台北101大樓拿下，2016年公告現值每坪高達600萬元，連3年蟬聯全國地王；住宅區段地價第1名，則是仁愛路三段「帝寶」一帶，2015年現值每坪374.8萬元，2016年調整為445.6萬元。

台北101大樓2016年公告現值為每坪600萬元，比起2015年每坪563萬元，調漲6.51%；北市地價第2名是新光摩天大樓，2015年公告現值每坪557.2萬元，2016年公告現值每坪589.2萬元，增長幅度5.74%。第3名為國泰置地廣場、BELLAVITA寶麗廣場一帶，也自2015年517.6萬元調整為2016年566.9萬元，漲幅9.51%。

此外，統計2015年台北市住宅區地價前5名依序是「宏盛帝寶」、「信義聯勤」、「尚華仁愛」、「仁愛麗景」和「皇翔御琚」一帶。帝寶自每坪374.8萬元調漲為445.6萬元，漲幅18.87%，而「信義聯勤」自290.2萬元調漲380.8萬元，調幅高達31.21%。

台北市地政局局長李得全表示，北市近3年土地現值累積調幅達33.07%，但考慮到民眾負擔，經地價評議委員會考量，故未一次調足，最後評定2016年全市公告地價為平均漲幅為30.38%。

行政區部分，以中山區、大安區、松山區位居前3名，公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%。公告地價調幅則以大安區、松山區及信義區、南港區、中山區調幅最多，分別為36.19%、35.02%、34.11%、31.44%及31.77%。

李得全指出，土地公告現值漲幅前3名多因捷運完善，加以區內都更改建案、觀光商圈店面租金影響，漲幅高於其他行政區，全市地價漲幅，南港區因南港車站BOT開發案及飯店、辦公大樓規劃，區段地價明顯上漲。（于靜芳／台北報導）

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高鐵12站比房價 房仲：板橋台北南港最高

中央社
6小時前
（中央社記者韋樞台北16日電）房仲將高鐵區分成A+到C的4個等級，其中A+級的板橋、台北、南港站房價最高，每坪約65萬元到80萬元間；至於新啟用的苗栗、彰化、雲林三站基本房市需求還未成型，房價最低。
東龍不動產企研室將高鐵12個車站分為4等級，具有最強房價保值及增值力道的為第一級A+級車站，包括南港站、台北站及板橋站。
明年啟用的南港站三鐵共構、台北站五鐵共構、板橋站目前是三鐵共構，均屬都會中的高鐵站，目前也是高鐵車站中房價最高的三站，每坪約新台幣65萬元到80萬元間；台北站雖然五鐵共構，但周邊缺乏住宅產品，發展腹地太小，未來最看好的仍是店面及商用不動產。
其次是A級車站，包括台中烏日站及高雄左營站，均屬三鐵共構站，目前左營車站商圈已成形，房價還在2字頭，長線房價還有更上一層樓的機會，但漲勢較溫和，主要受高雄整體房市漲勢溫和的影響。烏日站三鐵共構有待台中捷運綠線完工才會成形，日前站區外生活機能較缺乏。
高鐵B級車站有桃園站及新竹站，均屬雙鐵共構車站，桃園站年底華泰銘品城outlet暢貨中心開幕，明年3月機場捷運通車，周邊房市應會有一波反彈，長線發展還要看餘屋去化及人口進駐率。新竹站是高鐵車站特定區中開發速度最快的，即使供給量不低，但只要有低檔都適合進場。
高鐵C級車站包括新啟用的苗栗站、彰化站、雲林站及嘉義站及台南站，也是房市最穩定的地區，主要是周邊有待建立生活機能，離主要區域生活圈還有距離，基本房市需求至今還未成型，市場較矚目的是周邊土地的投資，尤其最近傳出美國臉書公司要投入百億元在彰化設資料處理中心，但是否定案還未知，因此要投資高鐵C級車站周邊土地也需格外謹慎。1041216

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慘！雙北近9成家庭 買不起房

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二○一六年房市看跌趨勢明顯
莊孟翰│理財周刊799期│2015-12-18

問：2016年總統大選在即，但民進黨總統參選人蔡英文是否陷入「購地風暴」，國民黨總統參選人朱立倫的副手王如玄則是買賣軍宅獲利引發各界爭議不斷，究竟明年房市還有沒有值得期待之處？

答：台灣房市自2013年底、2014年初，走空的態勢就相當明顯，尤其2014年整年度的移轉棟數已逐漸下降至320,598棟，今年更可能只有26萬棟左右，顯然情況更為險峻。

　針對兩黨正副總統參選人之購地或購軍宅爭議，當事人在第一時間的直覺反應必然是一概否認，真相如何，還有待時間驗證，不過這些爭議與明年市場走勢並無必然關聯。

　至於明年房市景氣不可能呈現回溫走勢，主要是整體經濟表現欠佳，今年的經濟成長，雖然行政院主計總處在11月中旬才拍胸脯保證，今年GDP可望保1(預估1.06％)，惟台綜院於12月初所公布之最新全年經濟成長率，竟大幅下修至0.98％。

　原本，大家還期待馬英九總統於今年11月7日與中國大陸國家主席習近平的「馬習會」可以帶來兩岸的「和平紅利」，甚或更大的投資機會，尤其股市期望更深，但事實印證，結果遠不如預期。

　再者，現階段台北市房價與租金比高達64倍，係全球最高，至於租金報酬率僅1.57％則是全球最低，另2016年1月1日即將實施的房地合一稅，邊際稅率45％，亦是全球最高之一，就現階段台灣之經濟承受力而言，顯然不足，就連經濟學家馬凱教授都認為台灣的經濟已到「崩壞」情況，顯然馬習會的利多還是掩蓋不了房市結構性的利空。

　再看台灣經濟的海外生產比例，10月份是58.7％，以鴻海(2317)為例，去年合併總營收為4兆2132億元，約占我國GDP 16.0974兆元26％，雖然其代工能大量創造就業機會，但若以海外生產比例將近六成，也就是一半以上的工作機會是在海外，這也難怪大家會生活苦哈哈，怨聲四起。

　此外，鴻海的資本額為1515億元，2014年的稅後淨利為1305億元，但僑外資持有比例高達48％，幾乎有一半的獲利是被外資賺走的。

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成交量低 房仲籲撤除所有信用管制
中央社中央社 – 2015年12月16日 下午7:34
（中央社記者韋樞台北16日電）房市交易量能急凍，預估今年台北市買賣移轉棟數不到2.7萬棟，更不到2006年高點時的4成。北市房仲公會呼籲政府要撤除所有信用管制，否則房仲倒店潮出現，反而形成社會問題。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會表示，今年房市持續低迷，台灣整體房市交易量可能只剩27萬件，和去年32萬件相比，年減15.6%，其中又以台北市受傷最重，今年房市交易更顯冷清。
據北市地政局統計，前11月成交量推估2015年全年台北市全年買賣移轉棟數2萬6940件，年減16%，比去年還少5083件，與2006年的高點6萬8976件相比，更大幅萎縮60.9%，還不到當年成交量的4成。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會公關主委張欣民表示，近年政府持續打房，但結果卻是「打量不打價」，受傷最重的就是北市的房仲從業人員，照理來說應該會出現市場所說的「倒店潮」，但是還未出現「倒店潮」的主因是業者要關店是有時間落差，如果市場量再不放大，「倒店潮」的數量過一些時候就會反映在會員家數的增減。
張欣民認為，今年全台移轉棟數可能27萬棟，明年約30萬棟，價格約下跌5%到10%，呈現「價跌量緩增」的走勢，其中中古屋占6成，新成屋加預售屋約4成；交易量持續低迷的情況下，希望政府撤除所有的信用管制，讓市場活絡。
他說，央行8月解除桃園4區和新北2區的信用管制，結果換屋族立刻出現，交易量也回溫，因此可以佐證，購屋人仍在，只是受限於信用管制的成數、價格的問題。
公會理事長郭子立表示，房仲業者面對急凍的房市，採取數種應變及轉型措施來因應，包括「併店、縮編經營」，同一系統的兩三家店合併為一家店來經營；「店面轉樓面」，房仲由一樓店面搬上二樓，以降低租金；「兼營或轉營海外房地產」；「轉招」，房仲退出某些加盟體系，成為獨立經營品牌，或是選擇加盟費用較優惠的品牌換招；「暫時歇業」，等春天景氣回溫東山再起。1041216

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房仲過寒冬 服務費殺到見骨
中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年12月17日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房屋仲介業準備過寒冬！不但搶客，連服務費也殺到見骨！據業者透露，某些大型連鎖房仲品牌的佣金服務費，已下殺到「買1％、賣1％」，交易金額較大的案件，甚至殺到0.5「見骨價」；業者不諱言，服務費水準已比金融海嘯時，部分經紀人殺到「買1、賣3」搶客還要慘烈。
台北市仲介公會昨說明2015年台北市房市回顧及2016年市場展望，指出現階段房市買氣冰冷，根據台北市前11月建物買賣移轉登記件數2.44萬件，估計2015全年買賣量可能衰退16％，減到2.6940萬件；比起最高峰時的2006年更大減61％，比腰斬還慘。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋市場大幅萎縮，跟政策面有關。公會公關主委張欣民補充，近幾年政府積極打房，結果卻淪為「打量不打價」，最後仲介經紀人全被打趴成一片，雖然還沒出現倒店潮，但已面臨生死存亡關頭，開始大舉下殺服務費，以搶奪極為有限的客源。
據業者透露，現在不只是客戶買屋猛砍價，連佣金服務費也被狂殺、才有客戶點頭委託、簽約。以往市場熱絡時，坊間服務費收費行情，是「買1∼2、賣4」，現在某些大型連鎖房仲品牌的佣金服務費，最近已出現下殺到「買1％、賣1％」的情形。
房仲業者透露，甚至有些交易金額較高或小品牌經紀人，更下殺到0.5％，幾乎做白工、純綷「交朋友」，比金融海嘯時還要慘烈。

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9成投資師認明年房價續跌
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2015-12-17
〔記者徐義平／台北報導〕房市景氣持續下探，賣為上策？CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）昨在房地產投資策略論壇發布自家不動產投資師對於明年住宅市場看法的問卷調查，竟有超過9成受訪者認為明年房價會持續下探，其中，房價修正幅度以5％至10％的看跌比率最高，甚至建議房市投資客「賣為上策，先跑先贏」。
根據CCIM的房地產簡報資訊，明年住宅房市不論是價量，多數看淡；其中，高達44.1％的受訪者認為，明年房價跌幅大致5％至10％，但也有高達35.3％的受訪者認為，明年房價跌幅將下跌10％至15％。至於認為明年房價仍會上漲的比率僅8.9％，連1成都不到。
瑞普萊坊住宅部經理劉慧華指出，近3年六都房市大多呈現量縮價小跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，今年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。
至於明年住宅市場有3項利空因素，CCIM進一步解釋，利空因素分別是國內與國際經濟基本面的影響、跌價心理預期帶來交易低迷，以及房地合一課稅之影響，這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。
台灣不動產投資協會理事長邵揚威博士表示，在國內房市疲弱不振，且市場游資積極尋找投資標的情況下，台灣充沛資金不斷往海外不動產市場流出，估計到目前為止，至少有新台幣千億元資金流出，預期這股趨勢明年將持續進行。
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房仲關店潮 10萬大軍恐1/4陣亡
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2015-12-17
今年北市買賣移轉棟數 估衰退16％
〔記者徐義平／台北報導〕房市交易凍，台北市受傷最嚴重，根據台北市不動產仲介經紀業公會統計，今年以來退會家數已達九十二家，是近五年來第三慘。公會公關委員張欣民預言，房仲業不僅出現「關店潮」，鼎盛時期號稱十萬房仲從業大軍，推估將有四分之一，約二．五萬從業人員將被迫失業或轉職。
根據台北市地政局資料，今年前十一月北市買賣移轉棟數為兩萬四四○七棟，推估全年僅約二．七萬棟，較去年衰退達十六％；更較二○○六年房市景氣高峰時的六萬八九七六棟，買氣大幅萎縮逾六成。
公會理事長郭子立指出，房仲業者為了生存下去，勢必得降低營運成本，將會出現五現象，包括併店、縮編經營，尤其同一體系房仲業者，會朝將兩到三家店面合併為一家經營；另現有一樓店面的經營模式，將轉往租金成本較低的二樓以上發展；還有兼營或轉向海外房地產，開創更多收入來源。
此外，還會出現轉換加盟招牌，選擇加盟費用較低的連鎖品牌，或自創獨立品牌經營；甚至會有房仲業者乾脆關店，靜待房市景氣伺機東山再起。
業者採併店 調降服務費因應
為了生存，已有大型品牌房仲業者選擇在服務費上讓價。根據現行法規，房仲業者原可向買賣雙方合計收取最高六％的服務費，近來傳出買賣只各收一％的實際交易案例；高檔豪宅成交案例，服務費只收○．五％、甚至不收。

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101每坪600萬 蟬聯全台地王
2015-12-17 01:37:15 經濟日報 記者楊文琪／台北報導
台北市昨（16）日評定2016年公告土地現值及公告地價，台北101大樓連續三年蟬聯北市、也是全台的地王寶座，每坪地價高達600萬元；位於台北車站對面的新光摩天大樓則位居第二，每坪地價589.2萬元。

2016年台北市前五大高地價商業區土地排名中，有四大是位於東區的信義計畫區內，僅新光三越摩天大樓是位於北市西區，地政局認為，信義計畫區商業發展快速，未來北市前五大高地價的商業區土地，可能都會在信義計畫區裡。

地政局指出，捷運淡水信義線通車，加上信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行，信義計畫區商業及觀光效益持續發酵，推升地價持續上漲。地政局長李得全說，北市府現在也積極推動西區門戶計畫，西區的發展狀況將牽動其地價，故後續地價變動還是要看東、西區的發展而定。

在住宅區部分，仁愛路上的宏盛帝寶繼續蟬聯北市地價最高的區段，每坪地價高達445.6萬元；排名第二的是去年第五名的信義聯勤建案，每坪為380.8萬元。因信義聯勤排名竄升，將去年位居第二的尚華仁愛與仁愛麗景擠下，兩件都更案每坪地價都是369.5萬元；排名第五是皇翔御居。

地政局表示，北市12個行政區中，中山區、大安區及松山區因捷運路網完善，居住、商業環境俱佳，區內都更改建案提升土地使用效益及強度，知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下，漲幅相對高於其他行政區，2016年公告土地現值漲幅6~7%，分居全台北市的前三名。

台北市區段地價漲幅最大者，則是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫主要是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

2022年七都地王懶人包！「這地」公告現值年漲9.1％　傲視全台　 | 好房網News

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