靠一張「清光緒契約」 三房後代爭贏千萬房
2025-10-29
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一份從清朝光緒19年留下的分管契約，成功證明屋主有居住權。（圖／東森新聞）
一份從清朝光緒19年留下的分管契約，成功證明屋主有居住權，這是發生在新北市板橋的拆屋還地官司，這處五棟透天鐵皮屋，在清朝時由大房、二房、三房說好，各自建屋居住，百年來相安無事，但三房後代突然被大房子孫提告要他們走人，三房後代找出清朝光緒19年的鬮（音同糾）書，證明契約為真，成了司法史上罕見判例，成功保住房子。
新北市板橋有民眾為了保住住了一輩子的房子，靠的就是這一張紙，從清朝光緒留下來的分管契約，而且法官認定這契約是有效力的，最後讓屋主不用拆屋還地。
真的沒看錯，光緒19年2月的鬮（糾）書，還是用毛筆寫下的契約，儘管紙張泛黃，還有破損，但當時大房二房三房，就是因為這紙契約，在同一塊土地各自蓋房子生活後代相安無事百年，而原本的房子經過日治時間，後來到了民國70年也從三合院，變成五棟透天鐵皮，但突然三房後代被有土地持有權的大房子孫告了。
三房委任律師黃柏榮：「他說祖先住在這邊百年，從清朝到日本時代到民國，都住在那邊大家也都講好，各自會在的區域是哪邊，那怎麼會突然被（大房子孫）告了，就是說這樣很不公平，土地沒有登記給他們，以外就算了結果（三房）還被告。」
被告的是最右邊這棟透天厝，大房是土地所有權人也是其中一棟屋主，他們主張這連棟建物，過去因為道路興建而拆除加上三房已經領過建物補償金，所以無權佔有土地，請他們拆屋走人，但反轉官司關鍵證據就是清朝分管契約，加上律師積極舉證。
三房委任律師黃柏榮：「舉證上要先證明，這鬮書是否為真，我們證人就傳喚了兩個，另外就是證人，以及鬮書上這些祖先，去做一個查詢確認說確定這三房延續下來的子孫，就是這樣子（分管）的狀況。」
新北市立十三行博物館目前正展出200年前的地契真品，見證當時漢人與平埔族交易的故事；新竹縣黃姓民眾也有一份151年前、清同治年間的「分鬮書」，契約書上載明派下子孫赴大陸趕考的盤纏花費，悉由家族公費支付，可見先祖為了照顧後代多方設想。
▲151年前的分鬮書，指示由家族公費支付子孫赴大陸趕考的盤纏花費。（圖／記者常似虎攝）
黃成修表示，來台祖黃文義公在1748年（清乾隆13年）帶著妻子與兩個兒子渡過黑水溝（台灣海峽）到台灣墾拓，陸續向平埔族原住民購買田地種稻、種茶，經過百餘年發展成140餘人同住的大家族，「誇耀當時」；1867年（清同治6年）家族決議開枝散葉分家，除了做為祭祀公業的共有產業外，其餘分成4份，由4房子孫「拈鬮」抽籤分配，立下「分鬮書」作為憑證。
▲151年前的分鬮書，指示由家族公費支付子孫赴大陸趕考的盤纏花費。（圖／記者常似虎攝）
鬮書最左側的騎縫文字只有四分之一，表示當時共有一式4份，經歷151年如今只剩下這張保留完善，其他３張已不知去向；狀紙上特別明訂「房內舉庠貢監赴試盤資花紅年年就簿清算」，指示由家族公費支付子孫赴大陸趕考的盤纏花費，足見當時兩岸往來密切。
▲黃家先祖185年前向平埔族購地的書契，見證漢人在台發展歷程。（圖／記者常似虎攝）
此外，黃成修手邊還有先祖185年前(道光13年)向平埔族錢姓原住民購買田地的契狀、日據時代的戶口名簿等珍貴文件，一一見證先民來台篳路藍縷的歷史。
▲黃成修妥善保存家族151年前處置家產的分鬮書，指示由家族公費支付子孫赴大陸趕考的盤纏花費。（圖／記者常似虎攝）
名詞解釋：
鬮【拼音】：jiū 【注音】：ㄐ一ㄡ
註釋：作成暗籤的紙捲
用來抓取以決勝負的器具或抽取以卜可否的紙條。如：「抓鬮」、「拈鬮」。
鬮書：
凡關於分家、分財的文書契據，均包括在內。一般傳統家庭，每當家長或戶長年老時，總會聚集相關親族，依據諸子均產原則，分配家產與田產；為求公平起見，採取作鬮分產的方式，由各房輪流抽取，取得應分得的財產。並依拈鬮結果，訂立「 鬮書」，以為析產憑藉。析產時鬮書中常會析出部分田產作為春秋祭祖之用，由各房輪流管理，稱祭祀公業；客籍人士則稱為蒸嘗田。
資料來源：中央研究院 數位文化中心"百年書契「分鬮書」 見證先祖為子孫赴陸趕考備盤纏 | NOWNEWS今日新聞 | LINE TODAY" https://today.line.me/tw/v3/article/ZY81n7
1775年姜仕俊派下(姜朝鳳宗族)七子分家書（鬮書）/姜朝鳳宗族七子鬮分書(分家書)（鬮書）－姜朝鳳宗族｜痞客邦
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