24位成功中產集資6個多億在新竹造村抱團養老，打造「現代桃花源」，人均千萬別墅卻睡覺從不鎖門
2022/04/0124位成功中產集資6個多億在新竹造村抱團養老，打造「現代桃花源」，人均千萬別墅卻睡覺從不鎖門 https://bit.ly/3NgQqr8
土地平曠，屋舍儼然，有良田、美池，桑、竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，男女衣著，悉如外人。黃髮垂髫，並怡然自樂。──陶淵明《桃花源記》
陶淵明有他理想中的桃花源，而新竹則有一座「大平窩村」。窩村裡人們穿著寬鬆的棉麻衣衫來去走動，早晨到地裡整理自種蔬果，中午伴著搖曳的樹蔭小憩，待臨近日落便相互吆喝分享食材，或是乾脆順其自然地、幾家人在同一張餐桌上共進晚餐。
孩子在村裡自由奔跑，相約打球、玩水、騎單車，從不攀比誰家有錢，而是比誰更懂生活。
在北部的一處山區裡，沿著小路車子緩緩開進一個客家小鎮，再往裡一點的坡地上，有一片全石頭打造的生態聚落，隱密、低調，一不小心就會錯過。
這裡是窩村，一個「現代桃花源」。占地8000平米的土地上，有農地、有溪流、有住宅、有山門。
2011年，24戶中產決定集資6.5億元，共同打造一個特殊的「村落」。他們中有企業家、建築師、醫師、外商高管等，每個人都有豐富的閱歷，甚至三分之一的人都獲得了博士學位。
對他們而言，「豪宅」並非是單獨一棟，而是一群志趣相投的人住在同一個聚落裡。于是當「建村」的想法出現後，從一開始的2、3 個人，再陸續拉攏朋友加入，最後組成了24人，才開始動工。
建築師何傳新打造生態聚落 整個村就是一棟大房子建築師何傳新是窩村真正的建造者。
在設計窩村之前，他和團隊曾到溫州南溪江上游考察過有百年歷史的諸葛村、八卦村等古聚落。
這些聚落沿著溪邊發展，順應地勢蓋房，房子跟房子之間都有連接，村民的生活簡單、質樸，這是何傳新心中最夢幻的生活方式，于是，他決定用現代的建築手法去實踐一個環境和人共存的生態聚落。
他將住宅建在坡地上，高低落差7米，沿著地形錯落地分佈著，每一戶都有露臺，伸手就能摸到樹。
整個村落沒有「C位」，24棟住宅分成4排，每一棟都有自己的特點。最上面一排的房子可以俯瞰全村，第二、三排夾在中間，有被鄰裡照看的安全感，第四排則面對農園，視野最廣，看出去都是農園綠地。
每一棟房子都對應著一個節氣：白露、清明、芒種...... 每戶的院子裡分別種了一棵對應時節生長的「家樹」，讓住戶可以隨著院子的變化，感受到四季。
村子裡有一半是農地越往下坡走，視野也越開闊。穿過24棟住宅的山門，一條小溪分隔了住宅區和農地，何傳新把將近一半的土地規劃成農園種植作物，過去用來灌溉的古圳管道、老木橋都被保留下來。
何傳新說：「整個村其實就像一棟房子，24個人一起打造，要實現的是古聚落的理想，溪裡有魚可以垂釣、菜地裡可以種吃的，感受古人的生活方式。」
村民從不鎖門，10年來不遭小偷
Kevin在10年前搬進窩村，是第一戶入住的村民，他的房子叫「白露」。
他從事科技業，相較于其他退休住戶，是村裡的中生代。因為童年住在鄉下的記憶，他特別喜歡住在郊區空間大一點的房子。
住在「小滿」的周姐打開窗戶就能和Kevin對話平時吃飯，和Kevin家一牆之隔、住在「秋分」裡的游姐，還不到飯點，就會在群裡問村民們：「要不要一起吃？」 或是直接和Kevin一家「喊話」，說自己已經把食材處理好了，一會拿過去Kevin家裡煮。
另一戶住在「小滿」的周姐一聽到大夥喊吃飯，就會興沖沖地開功能表，等不及大顯身手一番，甚至乾脆提著鞋翻過圍籬，直接從後院進到Kevin家。
窩村剛建好的時候，住戶們每人出2000萬到3000萬元臺幣不等，10年過去了，如今一棟住宅已經漲到5000多萬。
Kevin說：「基本上我應該是不會賣這個房子，因為我覺得這裡已經很好，也不需要一直去追逐什麼更好的。就像車子一樣，你追求不完的，應該要思考的是怎麼去跟房子連接，怎麼去生活，能夠住在這裡是一件很超值的事。」
抱團養老，退休後開始另一段生命里程住在這裡，鄰居們不攀比金錢、地位，而是比誰更懂生活。
已經退休的住戶們平時喜歡相約打打麻將，一起玩音樂、種花種草。有些住戶在外地工作，週末會帶著家人孩子回到村裡，喝茶聊天、分享日常。
每一家的孩子們都彼此認識，一到村子就開始結伴玩耍，一會兒在車道上拉起網繩打羽毛球、一會兒在樹上綁秋千、一會兒又拿著木棍切磋「功夫」，自由地在整個村子裡瘋跑。
面臨全球少子化的問題，加上醫療發達，人上年紀了還是可以很健康，何傳新認為，抱團養老會成為趨勢：「我現在大概52歲，已經開始在想，要怎麼樣終老？不是退休後在家裡等死，而是退休後你開始展開另外一個生命的里程，跟你可以相談的朋友們住在一起。
大家可以一起聊非常多的事情、一起出遊、釀酒、煮菜，村民們經常跟我說，他們住了一段時間，感覺最難得就是鄰裡關係非常和諧，鄰裡關係和諧就是健康，健康是無價的，這樣的聚落就是最好的。」 24位成功中產集資6個多億在新竹造村抱團養老，打造「現代桃花源」，人均千萬別墅卻睡覺從不鎖門
24位成功中產集資6個多億在新竹造村抱團養老，打造「現代桃花源」，人均千萬別墅卻睡覺從不鎖門 https://bit.ly/3NgQqr8
發布時間：2012-10-03
實踐綠生活 要付什麼代價？｜天下雜誌 https://bit.ly/4aaDq06
遠離喧囂城市，為生活抹上自然綠意，愈來愈多人嚮往。剛從台北某電子公司退休的周寶麟，已經開始實踐。
去年九月，新竹新埔的客家農鄉大平窩，剛完工的新社區「大平窩村」，來了批新住民，周寶麟就在其中。
雖是新成員，但「大平窩村」在這傳統客家村落，卻不突兀。灰白磨石子外牆，二十四戶三層樓高的透天厝，次第斜躺在佔地四千坪的緩坡上。
樹，是「大平窩村」的標準配備。
走進社區，道路兩旁林立著樟樹。以二十四節氣依序命名的住家，每戶前廊有扶桑花籬笆，後院無分大小，至少都有一棵大樹矗立。
「每一戶都有自己的『家樹』，我家種的是杜英樹，」提著剛從附近里長伯家菜園採來的秋葵，周寶麟站在家門口前，跟《天下》記者聊了起來。
一開始，看到自家社區有記者來訪略顯驚訝，但外型清瘦俏麗的周寶麟，很快展現都會女子的幹練，甚至主動邀請記者到家裡參觀。
和愛亞小說《曾經》裡的女主角一樣，在新竹湖口鄉長大的周寶麟，童年記憶盡是田埂、與木麻黃下的蟲鳴鳥叫。
高中畢業後，終於逃到台北，後來從事財務工作。她原本以為自己不會喜歡田野，沒想到隨著年紀增長，她愈來愈崇向自然。
幾年前，因為經常回鄉探望父母，她買下大平窩村的綠建築。
綠披率高達七成，結合生態與綠建築的環境。公設概念也跟一般建案不同：在社區內挪出七百坪土地，做為住戶共用的自然農園。周寶麟決定，這就是她的退休居所。
結合綠生態與綠建築
實踐綠生活，周寶麟有更實際的問題要面對。
首先，這幢房子的成本相對高昂。採農村集舍用地法規興建的大平窩村，當初銷售的價格一坪約二十四萬；以周寶麟一戶約一百坪計算，就是兩千四百萬。
若與周邊新建案的價格相較，周寶麟等於每坪單價，要多付出約二至三成來圓夢。
打造「大平窩村」的半畝塘建設公司執行長江文淵表示，用生態環保來思考蓋房子，成本確實比傳統要高。
他舉磨石子牆面為例，除了費時外，更需少數老師傅的技術，因此業界普遍採用貼磁磚。卻沒人想過，磁磚在燒製過程中對環境的影響。
營造綠生活不可或缺的自然環境，成本也不低。
江文淵說，在大平窩村，每一戶住家平均擁有十棵大樹，「業界很少有人願意做。先不提樹的移植，栽植環境的打造，光是把空間挪出來種樹，都會被認為是一種浪費，」他說。
「綠夢想」也需要維護
建築師出身的江文淵，當初就因為找不到願意配合他的業主，才放手一搏，自己成為建商。他說，幸好台灣開始有像周寶麟這樣認同他的消費者，大平窩村才能實現。
但對周寶麟來說，真正的挑戰，其實在入住後才開始。
「維護的投入，實在超越當初的想像，很累人，」儘管談到沈浸綠生活時很滿足，但她仍直言，包括蟲害的防治、栽種技巧，以及修剪維護，都是她當初始料未及的問題。
社區營造的共識，也不容易。擔任社區管委會主委，周寶麟觀察到，「大家因為喜歡樹而聚在一起，但卻不見得人人願意投入做維護。」而且，生態體系環環共生，光是一家蟲害，就會讓全區遭殃，這也是最讓她感到焦慮的。
「若是問我會不會後悔，我現在的感覺還真的是一半一半，」她爽朗地笑說。
周寶麟的坦率，點出實踐綠生活路上，外人難以窺見的現實。
站在周寶麟住家，三樓的落地窗前往下望，七百坪的共用自然農場，滿是雜草；但一河之隔，專業農夫耕作的菜園與果園，則是整理得綠意盎然。
行動綠生活，除了蓋綠建築、經營綠社區，還需要一群有相同理念的住戶，願意花時間、精力，維護自己的「綠夢想」。
實踐綠生活 要付什麼代價？｜天下雜誌 https://bit.ly/4aaDq06
[新竹/新埔] 理想中的村落生活想像 - 依節氣而生的大平窩村 @ 偷偷的文字攝影練習曲 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/4a99iCg
這一次有幸剛好參與了整個參訪行程，其中一個地方就是大平窩村，一個像是桃花源的地方
這個地方是屬於半畝塘的作品，半畝塘擅長用節氣與綠建築來設計建築
而大平窩村是半畝塘在郊居的一個作品，詳細關於半畝塘的部分，可以參考他們的網站 ( 半畝塘 )
我這邊就不多說了
這裡總共有24棟，每一棟都是用節氣來命名，也都有屬於自己的家徽和家樹
一進門口就可以看到這個厚實的大門，打開門就像是進入了另一個世界，一個理想生活的桃花源
這裡進出的路並不是鋪柏油，但也不是單純草地，而是鋪上小石磚
同時顧及了讓草地呼吸和排水，也不至於對車子行走造成太多困擾
沿著大門走進來的第一棟就是大平窩村的會館或是平常接待參訪客人的地方
整個大平窩村所有的機電機房都在這裡，真心覺得半畝塘超厲害也超貼心，為了把噪音降到最低
所以把所有機電設備都集中到這裡，除了地下室的溫度相對涼爽之外
這裡的入口也非常的不顯眼，整個入口處種滿了植物，要不是有人員說明真的不知道有這樣的地方
當然少不了有一些藝術創作在這個社區裡面擺放
從會館的後面旋轉樓梯上去。又是另外一個風景
頂樓有一間小小的和式空間，很適合在這邊舉辦活動或是一起吃個東西之類的
在這個社區與外面世界只有一牆之隔，可是大平窩村在一牆之隔與建築的中間，還留有一個環村步道
在這個一牆之隔上面，還特地做了一些小細節，除了被綠覆蓋的牆面之外
一般像這種社區的牆都是實牆，就是看不進來的，可是大平窩村的牆是有一些類似葉片的方式
主要是降低大家的好奇心，就不會有太多有心人士在那邊想說要爬牆或在牆外一直想要看進來
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走在環村道路上，偶爾會發現所謂的生活角落，生活角落的意思就是
走著走著累了，就會希望有個可以坐下來的地方，生活角落就因此誕生
生活角落也是村民常常閒話家常的地方
接著我們走著走著就到了一扇門，據說這扇門內稱之為村內，門外就稱村外 ( 不是廢話嗎....XDDD )
村內的這個地方，除了有一口傳統的手壓幫浦之外，還有農具間和洗手間
可以讓大家農事或玩耍回村之後洗洗手，然後再回到家
村外保留著相對原始的風貌
保留下來的過水橋
村外有一個樹屋，提供小朋友玩耍和休憩的功能
在村外除了農事之外，這邊其實也提供可以戶外煮食的簡單廚具
村外除了有種植一般的蔬菜之外，同時也有一些果樹，提供村民日常所需
再次回到會館內，我在櫃子上發現這個，但不知道是否為販售商品就是了
說這裡為桃花源，其實一點都不為過，在離都市不遠的地方
依循與自然共生的原理，與土地、生活有所連結，擁有一小片田地，有屬於自己的休憩空間
時令節氣一到便吆喝鄰居三五好友來家裡作客，品嘗從田地或家樹採收的成果
抑或是在會館內與其他村民共同學習新技能新知識，生活如此已足矣
好的，說到這邊應該是很令人羨慕的，但是房價也是真的令人羨慕，至於房價多少
就請大家自行 google 了....XDDDD
[新竹/新埔] 理想中的村落生活想像 - 依節氣而生的大平窩村 @ 偷偷的文字攝影練習曲 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/4a99iCg
大平窩村》人間桃花源，與時節並進的簡單最高境界 @ 見學館 :: housearch.net
總價：4980萬
地址：新竹縣新埔鎮南平路
單價：50.33萬/坪
附近行情
建物坪數： 98.95 坪謄本資料備註
‧ 主+陽： 96.87 坪
‧ 主建物： 92.11 坪
‧ 附屬建物小計：6.84 坪
土地坪數： 1366.45 坪
類型：農舍 相似坪數
建物管理費：8000元 (月繳)
格局：5房 3廳 4.0衛
屋齡：12年 11月
樓層：1-3/3
座向：座西北朝東南
建材：鋼筋混凝土造
半畝塘與你的不期而遇 https://bit.ly/3RtDOzj
大平窩 新竹縣新埔鎮房屋。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄 | 永慶房屋 - 永慶房仲網買屋
每坪單價約 50.33萬 附近實價登錄
土地坪數：1366.46坪 建物坪數： 98.94坪
主建物小計：92.1坪
共同使用小計：0.0坪
附屬建物小計：6.84坪 (陽台4.76坪、其他2.08坪)
登記用途：農舍
5房(室)3廳4衛
庭院 停自有地
12.9年 別墅
1.0~3.0/3.0樓
建物管理費：10,000元/月(備註)
鋼筋混凝土(RC)
朝向東南
👑半畝塘大平窩村質感別墅 | 新竹縣新埔鎮南平路房屋 (YC0871369) | 有巢氏房屋 https://bit.ly/3RdoFAT
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新竹新埔龍天宮1873年/龍天宮境內南平里，南平里和北平里以前稱殺人窩，據說是因為從前有生番殺人，日治時期改名為太平窩 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
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二十四節氣圖
1.立春：每年的2月4日或5日，謂春季開始之節氣。
2.雨水：每年的2月19日或20日，此時冬去春來，氣溫開始回升，空氣濕度不斷增大，但冷空氣活動仍十分頻繁。
3.驚蟄：每年的3月5日或6日，指的是冬天蟄伏土中冬眠的生物開始活動。驚蟄前後乍寒乍暖，氣溫和風的變化都較大。
4.春分：每年的3月20日或21日，陽光直照赤道，晝夜幾乎等長。我國廣大地區越冬作物將進入春季生長階段。
5.清明：每年4月4日或5日，氣溫回升，天氣逐漸變暖。
6.穀雨：每年的4月20日或21日，雨水增多，利於穀類生長。
7.立夏：每年的5月5日或6日，萬物生長，欣欣向榮。
8.小滿：每年的5月21日或22日，麥類等夏熟作物此時顆粒開始飽滿，但未成熟。
9.芒種：每年的6月5日或6日，此時太陽移至黃經75度。麥類等有芒作物已成熟，可以收藏種子。
10.夏至：每年的6月21日或22日，日光直射北迴歸線，出現“日北至，日長至，日影短至”，故曰“夏至”。
11.小暑：每年的7月7日或8日，入暑，標誌著我國大部分地區進入炎熱季節。
12.大暑：每年的7月22日或23日，正值中伏前後。這段時期是我國廣大地區一年中最炎熱的時期，但也有反常年份，“大暑不熱”，雨水偏多。
13.立秋：每年的8月7日或8日，草木開始結果，到了收穫季節。
14.處暑：每年的8月23日或24日，「處」結束的意思，至暑氣即將結束，天氣將變得涼爽了。由於正值秋收之際，降水十分寶貴。處是終止、躲藏的意思。處暑是表示炎熱的暑天結束。
15.白露：每年的9月7日或8日，由於太陽直射點明顯南移，各地氣溫下降很快，天氣涼爽，晚上貼近地面的水氣在草木上結成白色露珠，由此得名“白露」。
16.秋分：每年的9月23日或24日，日光直射點又回到赤道，形成晝夜等長。
17.寒露：每年的10月8日或9日。此時太陽直射點開始向南移動，北半球氣溫持續下降，天氣更冷，露水有森森寒意，故名為「寒露風」。
18.霜降：每年的10月23日或24日，黃河流域初霜期一般在10月下旬，與「霜降」節令相吻合，霜對生長中的農作物危害很大。
19.立冬：每年11月7日或8日，冬季開始。
20.小雪：每年的11月22日或23日，北方冷空氣勢力增強，氣溫迅速下降，降水出現雪花，但此時為初雪階段，雪量小，次數不多，黃河流域多在“小雪”節氣後降雪。
21.大雪：每年的12月7日或8日。此時太陽直射點快接近南迴歸線，北半球晝夜長。
22.冬至：每年的12月22日或23日，此時太陽幾乎直射南迴歸線，北半球則形成了日南至、日短至、日影長至，成為一年中白晝最短的一天。冬至以後北半球白晝漸長，氣溫持續下降，並進入年氣溫最低的「三九」。
23.小寒：每年的1月5日或6日，此時氣候開始寒冷。
24.大寒：每年的1月20日或21日，數九嚴寒，一年中最寒冷的時候。
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