竹縣地價公告出爐 「遠百商圈」全國電子登地王
12:282023/12/17 中時 羅浚濱
新竹縣113年公告地價，竹北市光明六路東一段的遠百商圈全國電子登上地王。（羅浚濱攝）
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新竹縣地價與標準地價評議委員會日前評定通過113年公告土地現值及公告地價調整案，全縣公告土地現值平均調漲2.49％，公告地價平均調漲4.11％，寶山鄉漲幅最高，次為竹北市，遠百竹北店對面光明六路東一段的全國電子，成為新竹縣新地王！
縣府地政處長古瓊漢表示，本次地價調整作業主要掌握市場變動趨勢作為調整依據，同時兼顧全縣區段地價均衡性及合理性，考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素，並蒐集民眾及相關單位意見後研擬調整方案，提送地價及標準地價評議委員會評議通過。
調整結果，新竹縣最高宗地價為竹北市公園段482地號商業區土地，坐落於光明六路東一段、莊敬南路角地，現為全國電子，位處遠百竹北店及喜來登商圈範圍內，公告土地現值每平方公尺29萬2742元（每坪96萬7742元），取代蟬聯15年地王的光明六路永豐銀行。
古瓊漢指出，各行政區評議結果，寶山鄉土地公告現值平均調幅4.83％最高，主要是台積電寶山1、2期陸續開發，計畫範圍內地價配合開發期程調整，該鄉其餘區域則微幅調整。
竹北市土地公告現值平均調幅4.10％，因具備區位交通便利，公共設施完善，生活機能良好等條件，居住人口持續增長，房地需求穩定，加上近年竹北商圈逐漸東移，百貨商圈、影城營運及知名餐廳群聚等因素影響，帶動光明六路東一段商圈地價快速成長。其餘鄉鎮市則依據市場趨勢及均衡性微幅調整。
新竹縣全縣公告土地現值及公告地價調整結果，將於113年1月1日正式公告，地政處提醒受理申報地價期間為明年1月2日至31日，各地政事務所提供現場、網路、傳真及郵寄等多種申報方式，同時增加開辦到府服務，讓有需求者一通電話免出門，即可完成申報地價。
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新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高
2023/10/12 15:31
新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕新竹縣、新竹市已連7季住宅加車位總價中位數超越新北市，穩居全台住宅總價中位數第2、3高的都會區，僅比台北市低，反觀新北市則退居第4高。
根據內政部統計查詢資料，今2023年第2季新竹縣、新竹市住宅大樓加車位總價中位數各約1700萬、1637.5萬元，對比同季新北市約1480萬元，分別高出220萬、157.5萬元，至於，本季台北市則高達3178萬元、而且是連續7季突破3千萬元。
至於，其它四都，則以台南市住宅中位數最親民、約845萬元，也是唯一未破1千萬元的都會區，桃園、台中與高雄則落在1010萬至1250萬元間。
進一步觀察近幾年新北市，以及新竹縣、市的中位數走勢，2021年第2季以前，新北市中位數還高過新竹縣、市，該季新北市約1280萬元，新竹縣、市分別約1225萬、1105萬元，新北市分別高出55萬、175萬元，但到了2021年第3季，新竹縣率先超越新北市，高出60.5萬元，第4季新竹市跟著超越新北市，高出235.5萬元。
新北市幅員廣大 高價、低價區房價落差較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，住宅高價區落在板橋、永和、新店、三重等第一圈，反觀淡水等區房價則較親民，因此，民眾可依照自己負擔能力選擇區域買房，而從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430至1480萬元左右，此價格代可視為新北市民眾負擔得起的總價代，反觀新竹縣、市腹地不大，房價高低區落差不大，加上竹科加持，促使房價一路走高。
曾敬德表示，觀察上述主要都會區今年第2季購屋總價中位數，除台北市外，多數落在1700萬元以內，而財政部推出的青年安心成家2.0最高可貸1千萬元，對於多數都會區來說相對適用，建議首購族可先申請，倘若日後補貼取消，也可以比較各家銀行的轉貸條件再考慮是否轉貸。新竹縣、市住宅中位數總價連7季超越新北市 躍居全台第2、3高 - 自由財經 https://bit.ly/3FaF1EO
宏匯宣布在竹北高鐵站前蓋地標雙塔 高度規畫超200公尺
2023-02-23 11:58 聯合報／ 記者巫鴻瑋／新竹即時報導
宏匯宣布在竹北高鐵站前蓋地標雙塔 高度規畫超200公尺 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3m1ZPrJ
宏匯集團標下高鐵新竹站前特定區開發經營權，與交通部鐵道局簽約，最快3年內完成北塔興建。記者巫鴻瑋／攝影
宏匯集團標下高鐵新竹站前特定區開發經營權，今天與交通部鐵道局簽約，宣布將在竹北蓋雙星地標「新竹未來之心Gateway Plaza」，樓高超過200公尺、40層，預計投入155億元，規畫為智慧辦公大樓與車站型智慧商場，最快第一期2027年完工。
由宏匯與環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟，在「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商中獲得最優申請人資格，取得70年地上權，今集團代表公司「宏匯竹高股份有限公司」與交通部鐵道局簽約，正式啟動開發計畫。
計畫中的地標雙塔，分別是42層南塔及26層北塔，其中南塔高度規畫達206公尺，雙塔總樓地板面積達3.24萬坪，由宏匯竹高邀請美國建築設計GP團隊、美國景觀設計SWA團隊以及台灣三門聯合建築師事務所共同合作設計，打造國際級建築及景觀設計。
宏匯竹高預計投入155億元，全案規畫第一期開發於2027年完工，第二期於2029年完工，滿足地方需求並帶動高鐵站區周邊發展，估計包含權利金、地租及房屋稅收入在內可為政府創造182億元財政效益，並創造1萬個以上就業機會。
宏匯集團董事長許崑泰表示，3年內就會把第一期完工，希望盡快讓新竹地標落成，將在最短時間內向縣府爭取到建照，宏匯也會在建築設計上，結合在地水圳公園等綠地，將建築體拉高，保留更多土地面積作為綠地。
新竹縣長楊文科致詞表示「台灣矽谷就要有一個地標」，他提到新竹縣正蓬勃發展，新竹縣家戶平均所得是128.4萬，全國名列前茅，未來高鐵站前將成為新竹中央公園，空橋除了串連高鐵站、地標雙塔、水圳公園，更建議可以向東延伸，將空橋搭進竹科竹北生醫園區。
宏匯集團表示，本案是規畫打造花園式綠色塔樓，設計有飄帶空橋、溪谷花園等，並有大型停車場對外開放，要將高鐵新竹站區塑造新竹新門戶，目前建築設計已大致完成「設計上仍有調整空間，希望能向新竹縣府爭取到50層樓的建築高度」。
高鐵新竹站前特定區，土地面積約1.5萬坪，將作為宏匯集團地標雙塔「新竹未來之心Gateway Plaza」興建基地。記者巫鴻瑋／攝影
宏匯集團將在高鐵新竹站前興建地標級雙塔「新竹未來之心Gateway Plaza」，高度設計超過200公尺。圖／宏匯竹高提供
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天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜
天龍國第二？！新竹房價物價狂飆 在地人震驚：超級離譜 https://bit.ly/3LNaQWH
2022年9月26日 週一 下午11:02
一般人講到天龍國，都會想到房價物價水準都很高的首都台北，然而現在新竹要取而代之，成為第二個天龍國了嗎?根據主計總處統計，新竹的家庭支出全台最高，已正式超越台北，而房價物價也不斷飆漲，讓在地人都驚訝，現在新竹的生活條件，實在貴得離譜。
停好機車準備上班，社會新鮮人Steven，是土生土長的新竹人，擁有國外研究所學歷，回新竹找工作起薪動輒4萬5以上，對於一般應屆畢業生而言，算是不錯的待遇，然而談起新竹的高房價高物價，仍然讓他頗為驚訝。
社會新鮮人Steven：「小時候家人買房子，就沒有像現在，現在可能是當時的兩三倍甚至更高，店面也是都有成本，所以吃的東西如果是一樣的品項，可能貴到一兩成左右，確實存錢的話難度又更高了。」
放眼新竹市區，摩天大樓不停的蓋，美輪美奐的新建案，堆砌出前景看好的城市形象，主要就是新竹科學園區，高薪產業發達，產生人口磁吸效應，也直接拉抬房價。
記者顧上鈞：「全台今年上半年預售屋漲幅最大的縣市，就是新竹縣的新埔鎮，平均單價已經從21.4萬元漲到31.3萬元，半年就漲價了46％，而竹北豪宅預售價，更是已經飆到每坪65.9萬元，因此就有人戲稱，新竹儼然成為第二個天龍國。」
新竹高薪族群也很多，根據主計總處最新調查，2021年全台每戶可支配所得，中位數破百萬的有五個縣市，其中台北市新竹市新竹縣位居前三名，而新竹縣的薪資平均數135萬元，中位數104.5萬元差距高達30.5萬元，也是全台平均數與中位數，差距最大的縣市。
新竹房仲業者曾文慶:「前兩天遇到一個客戶，他跟我做一個分析啦，他說他自己本身是商科的，但是不曉得自己是不是經濟學沒學好，他說通貨膨脹跟通貨緊縮，會不會同時出現，他說他到一趟好市多發現什麼都漲，他覺得通貨膨脹是對的，但回到家看一看自己的股票，看一看自己的基金，奇怪他覺得應該是通貨緊縮，所以我覺得一個市場上，總是有不同的面向，那以新竹來說，我覺得以新竹人的消費能力，以現在的房價或以現在的物價，新竹人的負債比也沒有像其他縣市，在購屋負擔上這麼高，以剛性需求來說，我想不管是購屋還投資上，我覺得新竹的市場還是一片看好。」
而主計總處的家庭收支調查，新竹縣在去年首度超越台北市，一個家庭平均一年消費支出，高達107萬元，成為全台灣生活最貴的城市，這對於不少老新竹人而言，簡直不可思議。
新竹民眾：「好可怕三級跳，聽說高鐵那邊一坪要到80幾萬了，我想說天啊現在年輕人誰買得起啊，可以吃的不能吃的每一樣都漲到不行，很離譜超離譜，原本沒有這麼高的價位，現在真的貴到不行，科學園區吧大家都有錢，其實新竹一直都很貴跟台北差不多。」
但新竹卻也同樣面臨缺工缺人的困境，不少業者就透過提高薪資找人，根據小雞上工最新調查顯示，薪資高於基本時薪168元的職缺數量，最多的地區，分別是新竹市的64.9%，新竹縣的64.6%，以及台北市的61.1%，高於明年基本時薪176元，則是新竹縣的38%最多。
求職網站公關陸皓婷：「推測主要的原因跟新竹科學園區有關，也就是這些所謂的科技新貴，他們可能為了就近工作選擇居住在這，另外就是行政區裡的大專院校數量少，導致學生打工族群相對比較稀缺，讓這些雇主願意用提高薪資的方式，來吸引學生打工族。」
快速發的新竹，創造全新常態，然而伴隨而來的劇烈震痛，也要交由時間慢慢沖淡。
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「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜
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周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名，成交價都超過6字頭。（圖／截自google map）
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
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越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北
2022/03/23 17:13文/記者朱語蕎
越晚買越貴！竹縣大樓加車位3年房價多457萬 超越新北 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/37Wkt5A
新竹縣總價3年來從1043萬元增加1500萬元，3大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。（資料照）
根據實價揭露最新統計顯示，去年第4季住宅大樓加車位的實價登錄，新竹縣中位總價達1500萬元，創下近年新高，同時也罕見的超越新北市，除了雙北以外，桃園、台中、台南3年時間房價也多出了200~300萬元，現在才要購屋的購屋人壓力已較3年前增加許多。
實價登錄資料顯示，過去3年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。
其中增加最多的就是新竹縣，總價從1043萬元增加1500萬元，3年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第3季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。
曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。
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歇業摩鐵受惠區域房市熱潮，10個月短持轉手2回，創造6千萬元獲利。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網炒地皮！頭份摩鐵10個月轉賣3次 身價增漲6千萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/3IqquE1
台積電在苗栗竹南耗資3千億打造先進封測六廠，鄰近竹南的頭份也颳起房市熱，《蘋果新聞網》發現，位於頭份市頭份里、1992年設立的「廷翊汽車旅館」，全棟2層屋齡28年，去年5月公司解散；然房地在解散前後，頻頻換手，且獲利豐沛。
實登顯示，該位址坐落住宅使用分區，去年3月買賣兩回，總價各為3285.3萬、6643.5萬，建物格局34房34衛，今年1月再易主，成交價翻漲至9318萬，格局變20房20衛；10個月內短持轉手2回，獲利合計約6千萬，3筆皆未註記親友特殊交易。
廷翊汽旅占地537坪，去年5月公司辦理解散。翻攝Google map
廷翊汽旅占地537坪，去年5月公司辦理解散。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
全國不動產頭份中興加盟店店長賴彥儒表示，「廷翊汽車旅館」是租地來經營的，地主2018年就有想要賣，（土地）一坪賣14萬多，當時建商嫌貴沒有人要買，現在頭份不一樣了，房市變熱，尚順購物中心一帶的新案，開價每坪都3字頭起跳，成交價也逼近30萬，吸引北部建商開始過來買地。
經查謄本，「廷翊汽車旅館」今年1月份確實由開發商收購，買家為「聚璽資產管理有限公司」，是來自竹北的「聚樸建設」之關係企業；且原址已火速推出預售案「聚樸潮堂」，地上14層、地下1層規畫162戶，主打16坪、30坪的1+1及2房產品。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析，傳統汽車旅館跟全棟式KTV，都是邊經營邊養地，從台北大直、新北五股、台中七期到苗栗，都是如此；「廷翊汽車旅館」鄰近交流道，距離竹南科學園區車程10分鐘內，如今區域房價因竹南園區發展起來了，土地也達收成階段，因此摩鐵收攤、拆掉蓋房，滿足投資者最大目的，也符合市場預期。。（施智齡／連線報導）炒地皮！頭份摩鐵10個月轉賣3次 身價增漲6千萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/3IqquE1
高鐵竹北站前最大地上權招商 70年設定、投資額160億
2022/03/27 21:15:00
高鐵竹北站前最大地上權招商 70年設定、投資額160億 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/3uzx469
▲竹北站前地上權招商案。（模擬圖／第一太平戴維斯提供）
新竹竹北站前最大地上權招商案開放申請，交通部鐵道局於3月24日公告「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商，基地包含附屬事業用地、交通設施、站區廣場，將以設定地上權的方式引進投資人開發，預估投資金額上看160億元。
招商顧問第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近年台灣受惠於疫情控制穩定，全國在出口暢旺、中美科技戰環境背景下，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，新竹的廠辦、商辦供不應求，竹北高鐵站以自身交通優勢，成為企業設置辦公室熱門區域，新辦公樓出租率都接近滿租。
此外，新竹的消費潛力極強，新竹縣市的可支配所得僅次台北市，全台灣最富里的前5名都在新竹縣市，其中的2個更位於高鐵特區內。高鐵站區強勁的軌道經濟，以及成熟發展的住宅市場，可為本案做商場營運帶來人流與商機。
黃瑞楠說，高鐵新竹站每年進出站人次達到1,000萬人水準。本招商案為高鐵新竹站前最大地上權案，土地面積約1.5萬坪，允建容積約3.2萬坪，可規劃為總部辦公大樓、百貨商場、會展中心、旅館等使用。契約期限為70年設定地上權，前4年定額權利金底價為0，有助於投資人前期財務規劃。
黃瑞楠指出，本案為高鐵新竹站區最後一塊可以釋出的大型地上權案，大型商用不動產開發案將可塑造新竹科聚落門戶，搭上這波科技業黃金十年的商機。自2月中舉辦招商座談會以來，即吸引各大壽險業、開發商、百貨業者、旅館業者及科技業者積極洽詢，本案申請期限至111年7月21日止，竭誠歡迎國內外企業踴躍投資。高鐵竹北站前最大地上權招商 70年設定、投資額160億 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/3uzx469
1.5萬坪！高鐵竹北站前最大地上權案 3天後招商說明
2022/02/14 21:58:001.5萬坪！高鐵竹北站前最大地上權案 3天後招商說明 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/3uMhV3n
高鐵竹北站前最大的地上權案將於2月17日（四）14:30舉辦線上招商說明會，協助交通部鐵道局舉辦的第一太平戴維斯表示，本招商說明會「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」，為高鐵新竹站前最大地上權案，招商說明會上，將向潛在投資人說明與意見交流。
第一太平戴維斯說明，該案位於高速鐵路新竹車站特定區，為高鐵新竹站前第一排的完整街廓地上權，基地包含新竹縣竹北市世興段4、4-1、4-2地號土地，面積為50,293.42平方公尺(約1.5萬坪)，可開發樓地板面積107,227平方公尺(約3.2萬坪)，地上權期間為70年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預計今年3月正式公告招商。
第一太平戴維斯指出，新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手，新竹縣市無論在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等方面，表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案，新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等開發案，皆吸引知名科技大廠，包括聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等廠商，陸續購入科技廠辦或參與地上權開發案，企業剛性自用需求強勁。
第一太平戴維斯認為，新竹科學園區土地利用率長期處於飽和階段，不少科技廠將行政或研發等部門搬往園區外的辦公大樓，以釋出更多的生產製造空間。隨著台灣的科技聚落朝向北、中、南三核心發展，高鐵新竹車站的交通優勢以及到站即辦公之商業氛圍更為明顯，加速推動高鐵新竹車站周邊發展，華邦電子、慧榮科技等多間科技大廠，皆看準高鐵站區的發展潛力，紛紛將總部設立於高鐵站周邊，這股趨勢更帶動車站周邊的辦公需求，辦公室租金單價陸續站上千元水準。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新竹縣市的大型商業地供給稀缺，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，多棟新辦公樓出租率都接近滿租，竹北高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。
另外，竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%，全台最富里的前五名都在新竹縣市，其中的2個里更位於高鐵特區內，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機。
他說，本案為高鐵新竹站區最後一塊可以釋出的大型地上權案，大型商用不動產開發案將可塑造新竹科聚落門戶，搭上這波科技業黃金十年的商機。
1.5萬坪！高鐵竹北站前最大地上權案 3天後招商說明 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/3uMhV3n
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房市熱，新竹更是大熱門，交通部鐵道局也將大舉招商。第一太平戴維斯今（14）日表示，交通部鐵道局將於本周舉辦「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商說明會，為高鐵新竹站前最大地上權案，預計於2月17日下午舉辦線上招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。
第一太平戴維斯表示，本案位於高速鐵路新竹車站特定區，為高鐵新竹站前第一排的完整街廓地上權，基地包含新竹縣竹北市世興段4、4-1、4-2地號土地，面積約1.5萬坪)，可開發樓地板面積約3.2萬坪)，地上權期間為70年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預計今年3月正式公告招商。
為配合防疫需求，本次招商說明會改採線上舉辦，將針對本案投標文件及設定地上權契約相關內容進行說明。
第一太平戴維斯表示，新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手，新竹縣市無論在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等方面，表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案，新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等開發案，皆吸引知名科技大廠，包括聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等廠商，陸續購入科技廠辦或參與地上權開發案，企業剛性自用需求強勁。
負責本案招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新竹縣市的大型商業地供給稀缺，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，多棟新辦公樓出租率都接近滿租，竹北高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。高鐵竹北站前最大地上權案 本周招商登場 - 財經 - 工商 https://bit.ly/3Bt9hrJ
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高鐵新竹站區最大型地上權案 3月招商
高鐵新竹站區最大型地上權案 3月招商 | 好房網News https://bit.ly/3BmpoHA
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
第一太平戴維斯攜手交通部鐵道局的「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」預計17日將舉行線上招商說明會，該案為高鐵新竹站區最後一塊可以釋出的大型地上權案，預期大型商用不動產開發案將可塑造新竹科聚落門戶，更搭上這波科技業黃金十年的商機。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新竹縣市的大型商業地供給稀缺，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，多棟新辦公樓出租率都接近滿租，竹北高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。
高鐵竹北站前最大地上權案預計17日舉辦線上說明會。圖／第一太平戴維斯提供
高鐵竹北站前最大地上權案預計17日舉辦線上說明會。圖／第一太平戴維斯提供
另，竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%，全台最富里的前五名都在新竹縣市，其中的2個里更位於高鐵特區內，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機。
該案位於高速鐵路新竹車站特定區，為高鐵新竹站前第一排的完整街廓地上權，基地包含新竹縣竹北市世興段4、4-1、4-2地號土地，面積為50,293.42平方公尺（約1.5萬坪），可開發樓地板面積107,227平方公尺（約3.2萬坪），地上權期間為70年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預計今年3月正式公告招商。
新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手，新竹縣市無論在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等方面，表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案，新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等開發案，皆吸引知名科技大廠，包括聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等廠商，陸續購入科技廠辦或參與地上權開發案，企業剛性自用需求強勁。
新竹科學園區土地利用率長期處於飽和階段，不少科技廠將行政或研發等部門搬往園區外的辦公大樓，以釋出更多的生產製造空間。隨著台灣的科技聚落朝向北、中、南三核心發展，高鐵新竹車站的交通優勢以及到站即辦公之商業氛圍更為明顯，加速推動高鐵新竹車站周邊發展，華邦電子、慧榮科技等多間科技大廠，皆看準高鐵站區的發展潛力，紛紛將總部設立於高鐵站周邊，這股趨勢更帶動車站周邊的辦公需求，辦公室租金單價陸續站上千元水準。高鐵新竹站區最大型地上權案 3月招商 | 好房網News https://bit.ly/3BmpoHA
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2022年2月14日 週一 下午5:10·2 分鐘 (閱讀時間)
【時報記者郭鴻慧台北報導】高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」將在2月17日舉辦線上招商說明會。負責本案招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新竹縣市的大型商業地供給稀缺，本土與外商科技業辦公室擴編與升級需求旺盛，多棟新辦公樓出租率都接近滿租，竹北高鐵站成為企業設置辦公室熱門區域。
本案位於高速鐵路新竹車站特定區，為高鐵新竹站前第一排的完整街廓地上權，基地包含新竹縣竹北市世興段4、4-1、4-2地號土地，面積為50,293.42平方公尺(約1.5萬坪)，可開發樓地板面積107,227平方公尺(約3.2萬坪)，地上權期間為70年，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，預計今年3月正式公告招商。配合防疫需求，本次招商說明會改採線上舉辦，將針對本案投標文件及設定地上權契約相關內容進行說明。
新竹科技聚落是這波台灣經濟成長的重要推手，新竹縣市無論在產業發展、人口成長、經濟消費力道與房市發展等方面，表現與六都並駕齊驅。多個公、私部門的園區開發案，新竹AI智慧園區、新竹X基地、台元科技園區、昌益科技產發園區等開發案，皆吸引知名科技大廠，包括聯發科、敦泰電子、緯創資通與智邦科技等廠商，陸續購入科技廠辦或參與地上權開發案，企業剛性自用需求強勁。
新竹科學園區土地利用率長期處於飽和階段，不少科技廠將行政或研發等部門搬往園區外的辦公大樓，以釋出更多的生產製造空間。隨著台灣的科技聚落朝向北、中、南三核心發展，高鐵新竹車站的交通優勢以及到站即辦公之商業氛圍更為明顯，加速推動高鐵新竹車站周邊發展，華邦電子、慧榮科技等多間科技大廠，皆看準高鐵站區的發展潛力，紛紛將總部設立於高鐵站周邊，這股趨勢更帶動車站周邊的辦公需求，辦公室租金單價陸續站上千元水準。《傳產》高鐵竹北站前最大地上權案 招商正式啟動 https://bit.ly/3BjmxiJ
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高鐵新竹站前第一排1.5萬坪街廓土地，將於下月啟動招商，專家認為開發題材將再次炒熱區域房市。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
新竹投資客預備備，高鐵新竹站前最後一塊大型地上權案，將於下月啟動招商，1.5萬坪土地可開發辦公、零售百貨、旅館及會展中心，創造3.2萬坪樓地面積，房市專家解讀，「2014年站前曾經歷一回招商，意向書一簽，周邊新案每坪成交價馬上貴2、3萬」，唯後續因財務問題，開發喊卡，推判此招商案將讓房市更加火燙。
交通部鐵道局釋出高鐵新竹站前第一排完整街廓，土地包含竹北市世興段4、4-1、4-2地號，廣達1.5萬坪，為區域最後一塊可釋出的大型地上權案（70年），未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，可開發樓地板面積約3.2萬坪。本案將於本周四（17日）舉辦線上招商說明會，3月正式公告招商。
高鐵新竹站前最大地上權案，下月啟動招商，預計可開發3萬餘坪樓地面積。商仲提供
高鐵新竹站前最大地上權案，下月啟動招商，預計可開發3萬餘坪樓地面積。商仲提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
「高鐵站區企業辦公熱潮，租金陸續站上每坪千元水準」負責招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠解釋，因竹科園區土地長期處於飽和，科技廠逐漸將行政、研發部門搬往園區外的辦公大樓，然新竹大型商業地供給稀缺，企業辦公室擴編與升級需求下，多棟新辦公樓出租率都近滿租。
竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%，而全台最富里前五名，其中2個里就坐落高鐵特區內，黃瑞楠說，竹北高鐵特區擁軌道經濟與交通優勢，早已是新竹房市重點區域，未來可替商場營運帶來充足的人流與商機。
《住宅週報》社長陸敬民回顧，2014年新竹高鐵站前亦曾招商過一回，原要打造結合影城、餐飲、購物的「Lifestyle Center」，當年高鐵公司與開發商意向書一簽，高鐵東出口的群新墨客案，每坪就從開價25萬，跳到一坪27、28萬成交，唯該開發案後來因高鐵公司財務問題而喊卡。
「現在新竹人潮有了，站前大樓群也發展起來，萬事俱備、再開發的時機已到」，陸敬民表示，區域商業開發跟房市活動互為因果，生活機能更便利，對房價自然更加分；竹北人對商場的渴望，首重美食街，其次為電影院，若此案未來能滿足區域人口需求，輔佐規劃當前高鐵特區仍缺乏的較具規模會議中心，將樂見其成。
台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均亦表示，竹北人口不斷增加，但預售案跟中古屋釋出卻越來越少，導致房價一直走高，3年前新案平均每坪開價35萬，現在都來到60萬元上下；中古屋成交行情，單價也從3年前30萬，攀升至50萬，未來商場及商辦的開發，吸引更多工作人口進駐，將讓住宅物件更加搶手。（施智齡／連線報導）高鐵新竹站1.5萬坪地上權3月招商 推升房市發燙 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/3HQTTI9
竹北賣一間房在家躺4年 轉手獲利動輒400萬
出版時間： 2022/02/06 15:00
更新時間： 2022/02/06 16:04
竹北賣一間房在家躺4年 轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj
新竹竹北市所得全台最高，域內房市也買氣熱絡。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
新竹縣竹北市是近年房價翻漲最凶狠區域之一，資金四溢之下，帶動核心外圍如舊城區竹北車站，以及休閒氛圍濃厚的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400萬空間，長期持有獲利幅度4至6成，不過看在專家眼裡認為，竹北房市太夯，不管新屋或二手都是供不應求狀態，賣到沒有房子可賣，若以長期持有4~6年狀況，房價漲幅沒有翻倍都算是「小CASSE」。
竹北外圍機能欠缺，房價近年帶動漲。翻攝畫面
觀察實價登錄的歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年都有買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，按當時屋主取得成本都具備低單、低總價條件，長期持有4~8年，增值幅度約達4~6成。
不過，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融認為，竹北房市大略能以2016年後作為起漲分界線，近六年不管何時購入，房價普遍都能翻倍，至於核心地段如喜來登、高鐵一帶，這四年就有翻倍效果，如2018年都還能找到2字頭，現在全都要5字頭，「且今年還會更貴，新開案的預售六、七字頭都不意外」，帶動外圍區千甲、竹北舊區等跟隨漲勢表現。
他評估說：「竹北沒有大型重劃區，土地供給稀缺，每年卻有六千人移入竹北，其中以高收入的科技族群佔比最大，居住需求油然而生，不過竹北一年卻連兩千戶新屋都蓋不出來，自然造成搶購熱潮，供需完全失衡，新屋、中古屋一起噴漲。」
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價具備漲幅獲利空間。以竹北車站生活圈來說，早期因入手價格偏低，即便現在破千萬元高價轉手，但都算是低總價親民宅，性價比更佳，而目前周邊還有台元科技園區的就業人口定居，亦鄰近新興發展的縣治特區二、三期，未來易推升新案價碼，性價比更高。竹北賣一間房在家躺4年 轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj
共享辦公「JustCo」首度進駐JustCo插旗緊鄰竹北高鐵的商辦一級戰區 https://bit.ly/3CYhXGU
Coming soon to you in Taiwan! 台灣第一間JustCo中心即將準備好歡迎您！ - YouTube https://bit.ly/2W74Dio
歡迎來到 JustCo 台北國泰民生建國大樓 Welcome to JustCo Taiwan at Minsheng Jianguo - YouTube https://bit.ly/37T3az9
JustCo宏泰金融大樓中心導覽影片 Virtual Tour of JustCo at Hung Tai Financial Plaza - YouTube https://bit.ly/37S2ji6
高鐵新竹站 遠雄6億買地 ，每坪取得價格約58萬元，高鐵新竹竹北站特定區住宅區土地目前行情，每坪約50萬至65萬元 https://bit.ly/37Ugmn4
《傳產》新竹房價瘋了 過去的天價竟變地下室價 https://bit.ly/3rSqRm5
竹科人幾乎都買竹北房？超扯原因曝 https://bit.ly/3rXsGOL
建築外型注入客家土樓特色的遠百竹北店預計年底開幕。圖／摘自竹北遠東百貨吃喝玩樂社團
新竹縣首座大型購物中心要來了！遠百竹北店年底開幕 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3zHakCs
繼去年1月遠百信義A13開幕後，今年遠百持續展店，遠百前進竹北展店，目前遠百竹北店主體建築已完成興建，在今天遠百股東會上也宣布，竹北店預計年底開幕，開幕後將成為新竹縣第一座大型購物中心，旗下City’Super也一同前進竹北展店。此外，隨著全國疫情警戒從第三級降至二級，消費力可望回流，遠百將在7月29日至8月22日展開年中慶檔期。
遠百年中慶期間，百貨服飾當日累計滿5,000元送500元，板橋中山獨家加贈好康券50元，採買情人節甜點或普渡商品可直接抵用。國際精品部分，台中大遠百首7日單筆滿10,000元送500元；遠百信義A13、板橋大遠百、遠百桃園、新竹大遠百、高雄大遠百首12日單筆滿10,000元送1,000元。
保健器材單筆滿5,000元送500元，大家電單筆滿10,000元送1,000元。看好疫情下掀起的自煮風潮，今年新加入家用買千送百的陣容，女用品、女裝當日單筆滿6,800元加送100元，男裝、童裝、家用當日單筆滿6,800元加送100元。
HAPPY GO卡友專屬回饋，7月29日至8月9日年中慶首12天，卡友本人親持HAPPY GO卡加身分證件正本，100點換200元百貨服飾券1張，每張身分證字號可以兌換3份，在8月23日前百貨服飾單筆消費滿1,000元時可以抵用
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「竹北遠百」可打破新竹精品沙漠？總座徐雪芳如此解讀
2020-11-30 17:04 聯合報 / 記者江佩君／即時報導
遠東百貨總經理徐雪芳指出，「明年遠百重心在竹北」，預計明年第三季開出。記者江佩君／攝影
「竹北遠百」可打破新竹精品沙漠？總座徐雪芳如此解讀 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網 https://bit.ly/36oOgRd
今年即將進入尾聲，遠東百貨目前尚有板橋中山、寶慶、台南、花蓮店仍在進行周年慶，估計今年周年慶可達約5%成長，加上今年有A13加入，預計全年營業額將有1成成長，上看470億。遠百總經理徐雪芳指出「明年遠百重心在竹北」，竹北首家大型商場「竹北遠百」預計明年第三季開幕，竹北遠百商場樓地板面積為2.6萬坪、為8層樓商場，為遠百第13家店、面積規模第3大店。
遠東集團百貨零售事業在新竹獨霸，除了目前的遠東巨城購物中心（內含新竹SOGO）、新竹大遠百唯二選擇外，明年第三季將再迎來竹北遠百。竹北遠百為遠百與新竹縣政府的BOT案，緊鄰竹科、商場面積僅次於遠百旗下的台中大遠百、板橋大遠百，整體建築與內部空間融入客家文化特色，呈現客家山城圓樓的建築意象。徐雪芳透露，竹北店希望可以接觸到桃竹苗甚至彰化的客人，加上緊鄰新竹科學園區，以及有高速公路南來北往來客的優勢，和A13一樣，同樣主打數位型商場。她指出，竹北店設有大型多功能展演廳，可針對婚宴、會議需求使用，至於其他特色則先保留，請大家拭目以待。
新竹的百貨商場目前尚缺國際精品版圖，竹北遠百是否會有精品創造差異化？徐雪芳回應「會有名品啦」，她談到新竹在精品招商的困境，她曾向國際精品海外高層介紹新竹是所得高、消費力高、出生率也高的城市，但他們對台灣市場通常只認識台北、台中、高雄這三大據點，加上疫情關係，國外精品高層無法前來台灣考察，這是新竹目前國際精品招商所遇到的難題。
談到信義A13開幕將滿周年，徐雪芳坦言「還不能算很滿意」，包括受疫情影響來客較少，服務人員相關經驗還可以再進步。遠百A13插旗信義區有無感到強烈競爭？徐雪芳指出，以前遠百在其他城市都是拚折扣，但信義區各百貨都有特色、商品有區隔，不需打折扣戰。她也說A13精品還有調整空間，但因為疫情，這一兩年要調整應該有點困難。
今年不出國商機在第三季、第四季發威，尤其以出國會買的精品、化妝品最好，通常化妝品齊全、有國際精品的百貨大店周年慶買氣就好，以遠百來說，台中大遠百表現最強勁有兩位數成長，台中大遠百加板橋大遠百周年慶合攻50億，占整體周年慶4成。緊接著耶誕季，遠百各店12月4日起推出國際精品加碼，百貨服飾當日滿5千送5百，國際精品單筆滿1萬送1千（台中大遠百國際精品單筆2萬送1千）。
徐雪芳看明年市場景氣，她認為台灣疫情受到控制，疫苗即將問世，加上遠百還有竹北店最晚在明年第三季季底開出，仍審慎樂觀以待。
竹北遠百預計在明年第三季開出。圖／新竹縣政府提供
「竹北遠百」可打破新竹精品沙漠？總座徐雪芳如此解讀 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網 https://bit.ly/36oOgRd
新竹3房熱 市調：首購客層也一次買好買滿
新竹3房熱 市調：首購客層也一次買好買滿 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3aYGgqA
2020-08-25 09:41:07經濟日報 記者游智文／即時報導
591新建案調查今年公開銷售新建案的規劃房型，全台新案2、3房比例加總逼近九成，3房略多於2房，顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位，加深建商推3房信心。
其中新竹3房最火熱，由於園區買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產品一次買好買滿，多數推案規畫都以3房為主。今年推案熱區新竹縣竹北市，新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品，占比就達六成，比例全台最高。
2房產品則在台北、台中成為主力，北市高房價使建商推2房低總價產品吸客，台中受惠建設題材投資風氣盛行，2房投報高，因此受到青睞。
591調查今年前7月六都、新竹公開銷售的新建案，台北市今年新案規劃以2房為大宗，占比約45%，比3房差多出近一成五，主要是今年新案不少是都更案，集中在士林、大同、信義等舊商圈精華地段，單價高，建商只好縮小坪數規畫2房拉低總價。
新北市近年來量體都集中在重劃區，今年新案房型配比，2房、3房比例差距不大，不過重劃區中房價相對較高的板橋江翠、新店央北，出現不少25~28坪的3房產品，這些小3房產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。
桃園今年新案集中在龜山A7重劃區，2字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，規畫總價千萬3房產品。
桃園今年另一亮點是小檜溪重劃區，今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時也吸引不少換屋族群，建商也推出3房以上的格局搶市。
台中市是六都之中2房比例最高的縣市，主因是商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，引出一波看漲潮，投資客搶進置產，建商紛推2房低總價產品吸客。
另外舊城區台中車站8月底前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，也有投資客搶購站前800萬上下的2房產品，加深建商推小宅的信心。
南台灣部分，台南今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，該區買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親，規畫大樓3房產品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民總價還在可負擔範圍。
高雄同樣也是自住需求當道，建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。新竹3房熱 市調：首購客層也一次買好買滿 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3aYGgqA
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竹縣府前商業建地 每坪190萬創天價 - 新竹縣 - 自由時報電子報
竹縣府前商業建地 每坪190萬創天價
竹縣府前商業建地 每坪190萬創天價 - 新竹縣 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2EApemv
新竹縣政府斜對面的御歡樓餐廳及其周邊建地近400坪，最近被建商用每坪190萬的天價買走。（記者黃美珠攝）
2020-08-02 05:30:00
竹縣府前商業建地 每坪190萬創天價 - 新竹縣 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2EApemv
〔記者黃美珠／竹北報導〕竹北房地交易價格狂飆！新竹縣政府斜對面近400坪的商業建地（「御歡樓」餐廳及周邊土地），最近被台中某建商以7億多元取得，創下每坪高達190萬元的天價！另在高鐵新竹站水圳公園附近將開始預售的百坪豪宅，限量40戶，也傳出已有350人排隊搶購。
仲介業者分析，除因土地越來越少、縣治三期的AI智慧園區和大遠百如火如荼趕工，未來全區發展可期外，疫情效應讓買家有更多資金和時間投入房市是一大助力。
據業界透露，御歡樓所在的「三角窗」位置，每坪以190萬元賣出，不臨路部分則少約20萬元，創下竹北商業建地交易價格新高紀錄。
知情者說，未來這塊地蓋出的住店大樓，每坪可能從現在的30萬拉抬到45萬元起跳，比目前高鐵新竹站區周邊房價每坪約40萬元還要高。
另一家在地的老字號建商近來也在高鐵水圳公園推出限量版精品豪宅，即將預售開賣，共40戶，每坪要價50萬元，傳出已有350人排隊。
竹北中古屋市場也水漲船高，縣治三期、AI智慧園區一帶原價每坪25萬到30萬元不等，6月中旬後已漲到每坪33萬到36萬元之間；竹北西區的華興街一帶也從每坪25萬元跳升到29萬元。竹縣府前商業建地 每坪190萬創天價 - 新竹縣 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2EApemv
竹縣府前商業建地 每坪190萬創天價 - 新竹縣 - 自由時報電子報
獨家》竹北房市「報復性」高漲 商業建地每坪190萬新天價換手 - 自由財經
竹北房市「報復性」高漲 商業建地每坪190萬新天價換手
2020/08/01 17:19
獨家》竹北房市「報復性」高漲 商業建地每坪190萬新天價換手 - 自由財經 https://bit.ly/2PhEuXN
［記者黃美珠／竹縣報導］因為疫情，新竹縣竹北房市竟也出現「報復性」走高！縣府斜對面近400坪的商業建地，最近就被某來自台中的建商以7億多拿下，寫下每坪高達190萬元的交易天價！而另個在高鐵新竹站水圳公園附近準備開始預售的百坪豪宅，限量40戶，傳出已有350人排隊搶購。
仲介業者分析，會有前述房市狂飆，除竹北土地越來越少，縣治3期的AI智慧園區和大遠百卻如火如荼趕工、未來全區發展可期外，今年武漢肺炎（新型冠狀病毒病；COVID-19）疫情導致大家不能出國，手上有更多的金錢和時間投入股票、房市更是很大的推動力。
前述讓人乍舌的土地交易標的，就在縣府與警局斜對面的「御歡樓」餐廳及其周邊土地。
當中以御歡樓所在的「三角窗」位置最「高貴」，每坪建地190萬賣出，不臨路部分則少個20萬，全部近400坪、每坪均價換算下來約180萬，創下竹北商業建地的新高。
知情者透露，未來這塊地所蓋出的住店大樓，每坪可能將從現在的30萬直接拉抬到45萬元起跳，比目前高鐵新竹站區周邊的房價、每坪40萬上下還再高一些。
不過另家在地的老字號建商近來也在高鐵水圳公園推出限量版精品豪宅，最近就要預售開賣，全部40戶、每坪要價50萬，依舊很多人趨之若騖，傳出已有350人排隊中。
隨著前述建地漲聲響起，竹北中古屋市場也水漲船高！不僅縣治3期、AI智慧園區一帶原價每坪25到30萬不等的，6月中下旬以後，已漲到每坪33到36萬之間。就連竹北西區的華興街一帶也從每坪25萬跳升到每坪29萬元。
此外，新竹市的熱絡程度也不輸竹北，房仲業界最近就熱烈討論，竹市關埔特區、Costco附近被某建商，以每坪180萬元一舉打包走1000多坪，而該建商也在南寮用每坪30萬再將3000坪建地納為己有！使得大家忍不住對武漢肺炎所驅動的「報復性」房市高漲狀況嘖嘖稱奇。
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獨家》竹北房市「報復性」高漲 商業建地每坪190萬新天價換手 - 自由財經
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竹北近高鐵站的河岸第一排興隆路上有一戶12年透天交易總價高達6億7千萬元-建商向地主購買土地，預計未來推案上看3-4字頭
房市／房市熱沖天 竹北12年4樓透天賣6.7億元
房市／房市熱沖天 竹北12年4樓透天賣6.7億元 | 新聞 - Yahoo奇摩行動版 https://bit.ly/3jv7Z6c
▲新竹縣竹北市今年2月，一戶4層樓高透天交易6.7億元。（圖／信義房屋提供）
竹北房市不受新冠肺炎疫情影響，反倒近期出現報復性買盤，房市交易熱沖天，近期內政部實價登錄資料更顯示，今年2月，竹北近高鐵站的河岸第一排興隆路上有一戶12年透天交易總價高達6億7千萬元，據了解建商向地主購買土地，預計未來推案上看3-4字頭。
據了解，該筆交易雖看似為300多坪的12年4樓透天，但總土地坪數近千坪，土地價值高，才使交易總額高達6億7千萬元，並且傳買方為惠友建設公司，未來將會推出建案。信義房屋竹北東興店店長羅淑勤估計，建案單坪開價約3-4字頭。
隨著竹北土地價值上漲，竹北土地早期持有者，若於近幾年賣掉，獲利均翻倍。
羅淑勤表示，該土地位於河岸第一排，擁有視野景觀，又離新竹高鐵近，尤其又是朝南方位，未來絕對會是熱銷的建案。附近惠宇建設不久前開案不到一天就賣完，成交單價約35萬元左右。
因台灣控制新冠肺炎疫情擴散得宜，雖然國際間仍處疫情高峰期，國內疫情趨緩之下，竹北報復性買盤出籠。羅淑勤分析指出，竹北房市需求大於供給，應是疫情衝擊不大下，看不到竹北房價下跌，反而再漲上去，刺激原本觀望的買方購屋。
再者，低利率也是激勵竹北房市走揚的主因之一，目前在竹北租屋價格高昂，舉兩房為例，月租金高達2.6萬元，若以1千萬元房貸，一個月利率1.6%計算，每個月利息僅1.3萬元左右，因此，竹北購屋需求強勁。
羅淑勤說，竹科工程師多約將購屋總價鎖定於1500-2000萬元間，這金額區間的物件少，造就只要一釋出即秒殺的情況
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所有權地上權稅率/公告地價上漲 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
地租天花板上路 地上權復活
04:102020/08/04 工商時報 蔡惠芳
地租天花板上路 地上權復活 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/30rqvF3
一度被視為「票房毒藥」的地上權土地，近兩年儼然起死回生，「地租天花板」新機制正式上路，讓金融壽險業和大型建商等買家回心轉意，是最大關鍵。
自2014年爆發囤房稅風暴，公告地價大漲、建物構造單價等持有稅稅基大幅調升以來，地上權土地即淪為最大「苦主」之一，加上房市買氣低迷，更衝擊地上權案投標意願；但近年政府公部門調整不動產持有稅政策，甚至大幅降低地上權地租、權利金，加上商業用途需求推升，地上權案又悄悄點火，甚至黑翻紅。
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，「地租天花板」新機制上路，是讓金融壽險業和大型建商等買家回心轉意，帶動地上權土地擺脫「票房毒藥」之名的關鍵。
陳益盛表示，尤其台北市中心土地取得困難，在近年地上權招商策略調整地租為「部分固定、部分浮動」機制，且地價調幅趨於穩定之後，地上權開發案可謂是投資開發者的最佳替代方案。
以國有地來說，若新機制調整為地租依政府公告地價約3.5％計算，那麼其中1％是隨每年申報地價逐年浮動，2.5％則採固定、依決標年度申報地價計；若地租為4.5％，則1％為浮動，3.5％為固定。
如此一來，有助於投資人精確計算未來70年地租成本，不致像舊制時期，一旦政府大幅調高公告地價，地上權地租就面臨重稅懲罰，甚至還會「吃」掉原本獲利。
上半年全台地上權土地市場大放異彩。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，地上權市場連續兩季激情演出，第一季「主秀」為「世貿三館」，南山人壽出價312.76億元得標，以1億元毫釐差距，氣走富邦人壽；第二季由全球人壽以97.8億元擊退新光人壽，取得國泰營區地上權土地。
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新竹高鐵站地上權招商啟動 總投資額逾50億
2020/07/22 新竹高鐵站地上權招商啟動 總投資額逾50億 - 財經 - 工商 https://bit.ly/2WLTAIX
交通部鐵道局在新竹高鐵站特定區地上權啟動招商，基地為高鐵出口第一排，面積廣達5,252坪，是近年新竹高鐵釋出首件以地上權型態標售的土地，亦是少見大面積精華地，預估總投資額逾50億元，22日舉辦招商說明會，吸引各大壽險、商場經營、開發、科技業者30多家潛在投資人參與。
近一年來，竹北高鐵站的所有權土地標售熱絡，商業區土地行情已達每坪80～90萬元，住宅預售案銷況火熱、屢傳開案即「秒殺」個案，台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動竹北高鐵周邊大型開發案齊發，此次睽違多年竹北高鐵再有地上權土地釋出，備受市場矚目。
該案土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298%，容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，推估總投資金額約50億元。
擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示，竹北高鐵站周邊多棟商辦大樓出租率約在八至九成，租金單價則介於每坪900～1,000元間，部分指標辦公大樓更可達1,300元以上，該案具案交通便利優勢，適合規劃辦公大樓、引進多元產業進入，並朝智慧建築機能發展，市場辦公需求持續提升，預估新建辦公大樓租金約在每坪1,000元左右。
此外，近年新竹地區的商場開發多集中在竹北，除了既有的「暐順6+PLAZA」外，尚有遠東新世紀購物中心、龍享、豐邑等商場，將陸續營運，大型商場開發飽和下，也可朝地區生活零售及休閒型態的複合型商場規劃。新竹高鐵站地上權招商啟動 總投資額逾50億 - 財經 - 工商 https://bit.ly/2WLTAIX
新竹高鐵站地上權招商 啟動
《產業》新竹高鐵站地上權招商 啟動 - Yahoo奇摩股市 https://bit.ly/3htK5WR
2020年7月23日 上午8:29
【時報-台北電】交通部鐵道局在新竹高鐵站特定區啟動地上權招商，基地為高鐵出口第一排，面積廣達5,252坪，是近年新竹高鐵釋出首件以地上權型態標售的土地，亦是少見大面積精華地，預估總投資額逾50億元，22日舉辦招商說明會，吸引各大壽險、商場經營、開發、科技業者30多家潛在投資人參與。
近一年來，竹北高鐵站的所有權土地標售熱絡，商業區土地行情已達每坪80～90萬元，住宅預售案銷況火熱，屢傳開案即「秒殺」個案，台商回流及軌道經濟兩大優勢，帶動竹北高鐵周邊大型開發案齊發，此次睽違多年竹北高鐵再有地上權土地釋出，備受市場矚目。
該案土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298％，容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，權利金採分年繳納，權利金底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，推估總投資金額約50億元。
擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示，竹北高鐵站周邊多棟商辦大樓出租率約在八至九成，租金單價則介於每坪900～1,000元間，部分指標辦公大樓更可達1,300元以上。
該案具案交通便利優勢，適合規劃辦公大樓、引進多元產業進入，並朝智慧建築機能發展，市場辦公需求持續提升，預估新建辦公大樓租金約在每坪1,000元左右。
此外，近年新竹地區的商場開發多集中在竹北，除了既有的「暐順6+PLAZA」外，尚有遠東新世紀購物中心、龍享、豐邑等商場，將陸續營運，大型商場開發飽和下，也可朝地區生活零售及休閒型態的複合型商場規劃。（新聞來源：工商時報─記者郭及天／新竹報導）《產業》新竹高鐵站地上權招商 啟動 - Yahoo奇摩股市 https://bit.ly/3htK5WR
房市／台積電鍍金 一窩蜂新竹買房 房價頻刷新高
財經中心/綜合報導-2020-07-29 08:00:00
▲低利率刺激，新竹市關埔重劃區出現一窩蜂買房現象。（圖／信義房屋提供）
房市／台積電鍍金 一窩蜂新竹買房 房價頻刷新高 | 房產 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2DjEi7i
台積電股價衝新高，薪資高的竹科工程師近期在新竹掀起「一窩蜂買房熱潮」，三房含車位等主流產品，不論在新竹市或竹北呈現一釋出即秒殺現象，促使房價頻刷新高，趁這波熱度，關新重劃區建商開價更站上4字頭。
竹科不僅發展出台積電上中下游產業鏈，其它科技產業的發達，同步造就一群高所得工程師，新竹關新重劃區和竹北均在全國高所得前十名榜內，而竹科工程師買房需求更支撐了新竹市和竹北的房市。
「只要竹科企業發展好，竹北房市就受惠」信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，大家普遍對後勢看好，屋主都惜售了。信義房屋關埔店店長王久思也指出，關新重劃區很多來自台積電、聯發科的買方，也是因為這群人支撐，而且去年主要首購族居多，近期換屋族買房積極度也升溫不少，因此總價超過2千萬元的交易量有逐步增加趨勢。
疫情趨緩，買屋積極度高，物件去化很快，只要是三房車位或四房車位等標準物件銷售時間都是秒殺。王久思指出，今年初關埔重劃區交易價格還在30萬元以內，但近期許多交易都破3字頭，甚至建商開價也站上4字頭。
除了竹科業績未受疫情影響外，王久思說，依照從前慣例，只要調降利率，就會激發買盤出爐，不過利率已降至約1.3%，這波多頭會有多久仍待觀察。
依據信義房屋依實價登錄所統計的資料顯示，今年前5月新竹市和竹北分別平均交易單價為21.14萬元和21.93萬元，均創2017年同期以來新高。房市／台積電鍍金 一窩蜂新竹買房 房價頻刷新高 | 房產 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2DjEi7i
竹科竹南基地3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應
3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/39NnBO3
2020-08-02 12:39:07聯合報 記者范榮達／苗栗即時報導
苗栗縣政府標售「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案13筆土地，第1次開標結果，3800萬元標出一筆270多坪住宅區，溢價比率1.69%，縣府地政處評估台灣積體電路製造股份有限公司設廠效應浮現，樂觀第2次今年9月24日開標，將吸引更多投標。
「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案土地標售，共有13筆土地、約5440坪，包括2筆科技商務專用區、11筆住宅區土地，標售底價總額約10億元，備受地方注目，7月30日第1次開標，第8標的第1種住宅區土地有1家建設公司投標，面積915.07平方公尺，標售單價每坪13萬5000元，底價約3737萬元，決標3800萬元得標。
第1次開標，13標僅有1標1家投標，地政處樂觀，處長陳錦珠說，標售案6月23日才公告，台積電在竹科竹南基地周邊地區特定區興建先進封測廠，7月1日動工，開標前詢問度相當高，研判許多觀望企業或建商等，需要較長的時間準備，因此第1次開標，來不及進場投標。
決標的第8標是距離台積電先進封測廠最近的方正基地，投標建商已評估多時，地政處後續持續看好台積電設廠效應，第2次開標9月24日、第3次11月26日，2筆科技商務專用區，每筆面積各約616坪，每坪24萬5000元，建蔽率60%，容積率360%，另有10筆住宅區土地，建蔽率50%，容積率120%，最大一筆面積約1800坪，單價每坪20萬元。
陳錦珠認為第2次投標應該會更加踴躍，地政處至少半年後，才會評估調整標售底價，相關資訊可透過地政處網站查詢，或電洽037-559135。
苗栗縣政府標售「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案13筆土地，第1次開標...
苗栗縣政府標售「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案13筆土地，第1次開標結果，3800萬元標出第8標270多坪住宅區，溢價比率1.69%。圖／苗栗縣政府提供
3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/39NnBO3
科技挹注房價，五年來，竹北新案單價一口氣從二字頭飆上四字頭，甚至快要攻上五字頭。（資料照，記者徐義平攝）
電子新貴加持》竹北新案單價 5年翻近倍 - 自由財經 https://bit.ly/3U76Jrp
〔記者徐義平／台北報導〕科技挹注房價，五年來，竹北新案單價一口氣從二字頭飆上四字頭，甚至快要攻上五字頭，今年第三季更直接擠進新北、桃竹等新案單價前段班。
新北市、桃園市、新竹縣市等三大都會合計有五十六個行政區，根據住展雜誌最新統計，今年第三季三大都會各行政區新案單價排名，竹北新案單價幾乎呈現一飛衝天的現象，每坪均價四十七．七萬元，為單價第九高的行政區，對比二○一七年同期、每坪約二十四．七萬元，五年來每坪房價上漲二十三萬元、漲幅超過九十三％。
第三季五十六個行政區中單價最高的則是永和、每坪均價七十．一萬元，對比五年前同期、每坪約五十七．八萬元，上漲十二．三萬元、漲幅約二十一．二八％。
新案單價第二高則是中和，每坪約六十一．三萬元，與永和是少數兩個新案平均單價站上六字頭的行政區。
住展雜誌研發長何世昌分析，永和今年新建案供給量創新低，購屋需求外溢至比鄰的中和，以及軌道建設推波助瀾，帶動中和房價迅速揚升。新竹縣市近兩年受惠於電子業景氣榮景，房價大噴發，較精華的竹北、新竹東區等地，房價水準直追新北一線行政區，甚至將桃園高價區包括桃園、中壢、蘆竹等拋之在後。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新北市房價明顯受軌道經濟利多帶動，泰山、五股、土城、林口房價漲幅有三成以上。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，近兩年預售案單價翻漲許多，很多區域預售價格都讓人覺得陌生得高，不過，這次調查可能已經是最高價的時間點，短期要再往上的空間已很有限。電子新貴加持》竹北新案單價 5年翻近倍 - 自由財經 https://bit.ly/3U76Jrp
竹北高鐵百億開發登場！攜手3商圈、4園區引爆商機
竹北高鐵百億開發登場！攜手3商圈、4園區引爆商機｜商周 https://bit.ly/3ulSuEs
2022.12.02
國內IC大廠聯發科看中竹北前景，特別選擇30分鐘連結台北、台中兩大都會的高鐵特定區，投入90億興建大型地標級商辦。2022年高鐵竹北站前最大地上權案招商，不惶多讓為竹北發展再添話題！投資金額更上看160億元，聯袂打造新竹黃金門戶，塑造超越以往的高鐵站前商圈，未來更預計將引來科技業、百貨業、旅館業、壽險業等搶灘插旗，再創一波區域嶄新榮景。
竹北高鐵特區店面需求，水漲船高
竹科新貴買房首選竹北，再搭上軌道經濟共伴效應，及開發案相繼而來光環加持，使近年高鐵特區強勢崛起，躍升竹北地區新興燙金商業板塊，成為萬眾矚目的下一個信義計畫區。
同時伴隨高收入、高遷入、高出生「三高」題材火力支援，竹北蘊含可觀的消費力挹注，各界看準龐大商機紛紛投入，遠百旗艦級百貨Sky City、豐邑Fun Life購物中心、星級影城龍享廣場一一到位，營造竹北最具熱度時尚購物圈，驅動地段新榮景誕生，促使竹北高鐵特區，店面價值願景急遽升溫，一店難求。
三大鼎沸商圈、四大科技圈核心板塊
竹北高鐵站前商圈，一線串接大遠百、喜來登兩大人潮熱區，共構燙金財富軸線！再擁竹科園區、知識園區、生醫園區、AI智慧園區正核心晶鑽地段，一線共構高鐵站前商圈，形成竹北耀眼財富軸線。再憑藉既有成熟機能引領，引爆境內移居熱潮，也因大遠百商圈帶動豐邑機構「高峰匯」的店面，強勢拉抬區域店住需求，價值水漲船高。
全國首創店住3.0，親子醫診主題式三代店大街
全國首創！親子醫診主題式整體規劃三代店，豐邑「TECH PARK X TECH MALL」，新竹高出生率題材共伴，運用聚集經濟的吸睛效益，讓主題式店面大街擁有完勝傳統店面的集客力道，更銜接竹北家庭親子醫診需求，成為矚目焦點，一舉獲得停車便利、聚客容易、賺錢得意三大優勢。席次限量，可租可買。竹北高鐵百億開發登場！攜手3商圈、4園區引爆商機｜商周 https://bit.ly/3ulSuEs
本季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
連贏新北8季！新天龍國穩居全台第二高價 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/46vTVS6
據內政部資料，Q2新竹縣住宅大樓加車位總價中位數1700萬元，已穩居全台第二高的都會區，且從2021年Q3開始超車新北市。新北Q2中位數則為1480萬元，落後新竹縣220萬元。
房價最高的仍是台北市，中位總價為3178萬元。而高雄也首度站上千萬元，六都僅剩台南不到千萬，中位數為845萬元。
大樓總價中位數達1700萬 新竹坐穩全台第二貴城市 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3FgoKhw
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北，圖爲新北房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag高雄新竹新北房產
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/46NSvCb
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北
鉅亨網記者張欽發 台北
2023年10月12日 週四 下午2:33
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 https://bit.ly/3M1BlJi
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不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市
2023-10-12
近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。
觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價，不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
統計顯示，今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，假設日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3QimjBq
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