新竹市金雅重劃區，預售屋房價到45到50萬元，登錄6字頭的紀錄--關埔重劃區預售屋單價已至7到8字頭   https://bit.ly/3IgnbSi

台灣人就是愛買預售屋 11月交易上萬戶暴增一倍 - 地產天下 - 自由電子報

台灣人就是愛買預售屋 11月交易上萬戶暴增一倍 - 地產天下 - 自由電子報

新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1成多 
2023/06/26 11:07文/記者朱語蕎新竹房價 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/3CRcDGk
   六都新舊屋房價差距，南二都差距近4成最大，新竹則最小。（東森房屋提供）
 近幾年全台房價飆漲，也間接讓新成屋和中古屋價差拉大，根據實價登錄資料統計，目前在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%）、新竹市（13%）。
 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌不易，價差幅度相對較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發展，不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案，推動區域房市交易量能全面上漲。
 且隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升，不少建商開始把目光鎖定在蛋白區、蛋殼區推案，新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲，進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的價差幅度縮小。
 而南二都價差近4成，黃勝暉表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高。
 不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。
 此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下，這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。
 至於，在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋19.2萬元，是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域，黃勝暉指出，台北市可供大面積開發的素地資源相當稀缺，再加上危老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導致新建案的供給量有限，從而推高了新建案的價格，目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪100萬元以上，部分指標案的開價甚至可以達到每坪200萬上下。新竹房價 site:nicecasio.pixnet.net/blog - Google 搜尋 https://bit.ly/3CRcDGk

竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價
2023/04/03 14:41
 竹北預售屋頂樓戶每坪79.6萬 創新竹最高房價 - 自由財經 https://bit.ly/42Xpd2J
竹北高鐵站旁、坐落光明六路東二段、高鐵七路口的預售案頂樓戶，每坪單價約79.6萬元。（記者徐義平攝）
 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新實價揭露，緊鄰竹北高鐵站旁預售案頂樓戶最高價再往上墊高2000元，每坪單價約79.6萬元，為目前新竹預售屋單價最高紀錄。不過，房產業者指出，即便目前新竹關埔重劃區、竹北高鐵特區均有預售案每坪開價突破8字頭，但多數預售屋最精華的頂樓戶已賣出，成交單價為「靠近」8字頭，但仍未突破，以此兩大指標案來看，8字頭看似已成為新竹預售案的「天險」。
 根據最新實價揭露，竹北高鐵站旁預售案、坐落光明六路東二段、高鐵七路口，2月頂樓戶以總價3800萬元賣出，坪數61.16坪（包括2車位、約18.71坪），扣除車位坪數與總價420萬元，拆算每坪單價約79.6萬元，相較新竹關埔重劃區最高單價預售案，頂樓戶每坪約79.4萬元，每坪高出2000元。
 房產業者指出，過去幾年新竹地區房價是跳著漲，尤其竹北市，2021年出現新案突破6字頭，今年便有少數新案突破7字頭，但仍未站上8字頭，不但，新竹、竹北房價跳漲，房價漲勢也連帶蔓延至鄰近蛋白鄉鎮，芎林、二重埔出現4字頭、竹東3字頭。
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竹北高鐵特區成屋「極上惠友」在11月時以每坪71.3萬元成交，成為區域首次7字頭的揭露；關埔重劃區預售案「富宇天雋」在去年12月高樓層直逼8字頭。竹北華興重劃區屋齡10年內的單價約為40~45萬，高鐵特區單價約50-60萬-水瀧重劃區落在每坪40~45萬，縣治三期重劃區每坪45-50萬元左右。新竹市部分，蛋黃區其實是新竹市區，而非關埔重劃區。新竹市區生活機能發達，又擁「大車站計畫」利多，目前共有5~6個新案在線，成交價落在5~6字頭，每坪比關埔重劃區便宜10萬元以  https://bit.ly/3Kewm80
華興重劃區 地圖 https://bit.ly/3XAEnXW
華興重劃區 - Google 地圖 https://bit.ly/3k6P8U2
水瀧重劃區 https://goo.gl/maps/SWK2ZgkJuS6Yp6n86
竹北水瀧重劃區為什麼這麼『夯』！？  https://bit.ly/3XF5GQP

「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜
「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家：浮誇房價比電影還離譜 https://bit.ly/3QEmJyS
周刊王CTWANT |林榮芳
2022年9月11日 週日 下午9:30
今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列一口氣囊括前3名，成交價都超過6字頭。（圖／截自google map）
[周刊王CTWANT] 據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」
近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。
何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。
「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
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竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天
好房News 2022/08/13 17:45(3小時前)
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
 竹北房價在貴幾點？才2年「一坪多掏50萬」 專家還發現「他們」不愛買透天-財經-HiNet生活誌 https://bit.ly/3pif668
近年來受竹科效應影響，新竹房市交易熱到發燙，其中又以竹北最受矚目，近2年來平均單價自2字頭飆升，新案甚至上看7字頭、8字頭，由蛋殼晉升蛋黃，漲勢相當驚人。
有網友就在PTT上指出，目前竹北的房價恐怕是全台第二，僅次於台北市，且貸款年限也從以往的20年，攀升至30年、40年，大家「錢」仆後繼搶進竹北，感覺就是想撈一筆，這情況也令他相當好奇，「現在竹北房子，是誰在買的？」
竹北近幾年房價漲勢驚人。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇新竹是否會再次超車桃園？示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
PO文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友直指竹科新貴買盤穩，造就竹北房市空前盛況，但也有部分人認為炒作成分居多，「竹科的主人-科技新貴工程師」、「年領500萬的工程師」、「炒房+少數有錢的工程師」、「竹科工程師的口袋深度決定房價的高度」。
在竹北深耕逾10年的房仲業者表示，當地很多房子開價即底價，幾乎沒有太多議價空間，甚至必須向上加價搶購。同時因市場供不應求，仲介還曾被迫集中帶看，可能跟屋主約好假日1小時帶看，瞬間湧入1、20組買方與房仲，人多到要抽籤決定看屋序號，「常常看到第3組就已成交，後面的就通通不用看了」。
他也觀察到，竹北主要購屋族群有9成是園區工程師，年輕人不愛透天產品，偏好大樓管理與安全性，「科技新貴不在乎管理費，他們要的是服務，回到家可以安靜休息不被打擾，東西壞了不用自己處理。」比起新大樓，透天房價反而漲幅較低，屋齡12年左右3樓透天總價帶約2000萬元上下，不論詢問度或買氣皆略遜於電梯大樓。
而對於當前房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前房市青黃不接、多空互見，區域機能發展與房價不匹配的地段，都得留意。他也點名像台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑，實質宜居性不高的區塊，過分激情搶進，都恐買到高點
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共享辦公「JustCo」首度進駐JustCo插旗緊鄰竹北高鐵的商辦一級戰區 https://bit.ly/3CYhXGU
Coming soon to you in Taiwan! 台灣第一間JustCo中心即將準備好歡迎您！ - YouTube https://bit.ly/2W74Dio
歡迎來到 JustCo 台北國泰民生建國大樓 Welcome to JustCo Taiwan at Minsheng Jianguo - YouTube https://bit.ly/37T3az9
JustCo宏泰金融大樓中心導覽影片 Virtual Tour of JustCo at Hung Tai Financial Plaza - YouTube https://bit.ly/37S2ji6
高鐵新竹站 遠雄6億買地 ，每坪取得價格約58萬元，高鐵新竹竹北站特定區住宅區土地目前行情，每坪約50萬至65萬元 https://bit.ly/37Ugmn4

《傳產》新竹房價瘋了 過去的天價竟變地下室價 https://bit.ly/3rSqRm5
竹科人幾乎都買竹北房？超扯原因曝 https://bit.ly/3rXsGOL

為何竹科人喜歡在新竹縣竹北市置產？因為就交通問題來說，應該是天天都塞令人很頭痛。如果房子沒有置產竹北，在公司就會被排擠，因為竹科小團體很多，沒住竹北就沒話題，「一堆剛畢業的新人只看竹北就是為了加入這個圈子，就連買在新竹都會被同事笑和排擠，這不是開玩笑的」。他說，公司學長也會慫恿下手竹北，沒有頭期款就信用貸款，更直言有頭有臉的公司，員工幾乎都住竹北。「假日搭高鐵，逃離新竹比較方便」、「竹北城市環境，放到全國也是數一數二」、「周邊沒有更好的選擇」、「學區強、鄰居強，百貨影城、高鐵機能發達」  https://bit.ly/3rSZzfz

進逼新北、超車桃園　竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
進逼新北、超車桃園　竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3vLGXjg
▲▼竹北,新竹,房市。（圖／記者陳韋帆攝）
▲去年第四季30~40歲族群在新竹縣的平均購屋總價達1250萬元，緊逼新北市。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少？北市以近2000萬元奪冠，有趣的是，新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元，而桃園市則約為950萬元，成為本次統計，總價唯一未過千萬元的縣市。
《據聯徵中心資料顯示，去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的價鑑估，房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高，達42811筆的新北市，平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大，達54.1坪的新竹縣，購屋總價約1250萬元，緊追新北市。
至於北台灣房價凹陷帶的桃園，購屋壓力負擔較小，平均總價約950萬元，是本次統計唯一總價未過千萬元的縣市。
▲▼房價。（圖／信義房屋提供）
▲去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的總價價鑑估。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。
因此，在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上透過30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德說，在房價高漲的情勢下，雖然能透過30年房貸降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加。他建議購屋人，可以先試算未來升息後的房貸負擔。
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大新竹房價先升格 10年全面翻漲 竹北驚漲近5成  
2021/09/27 12:32文/記者朱語蕎
受惠電子產業就業人口，新竹縣市近10年房價全面上漲，其中竹北漲幅更近5成，相當驚人。（台灣房屋提供）
新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動，根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市均價21.６萬，比10年前的每坪16萬漲了34.4%；新竹縣也從每坪14.2萬元漲到每坪20.8，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3漲到24萬，增幅達47.4%。
而觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較10年前增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪資所得高，2019全台前10大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。
竹北市房價帶頭衝 豪宅見6字頭成交
大新竹人口在2018年正式破百萬大關，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」，就以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。
而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。    
台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，且竹北大遠百預計最快年底營運，首座影城也預計明年中開幕，學區除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位，如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭
劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區房價站上4字頭，又以2~3房加車位、總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。大新竹房價先升格 10年全面翻漲 竹北驚漲近5成   - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3gP0eb8

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大
前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/2X5wwWu
2020-03-31 11:08:36經濟日報 記者游智文／即時報導
房仲統計聯徵中心統計資料指出，去年第四季以桃園區購屋最熱，其次為中壢區。前10大購屋熱區，以竹北市購屋面積最大， 平均面積達57坪。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣500大企業超過200家座落在桃園，桃園也是全台第一工業科技大城，擁有32個報編工業區及11處工商綜合區，多元豐富工作機會，吸引人口移入，帶動區域房市交易穩定發展。
信義房屋統計聯徵中心統計資料，去年第四季，全台以桃園區貸款件數最多，達1,651件，其次為中壢區1,367件，前兩名都由桃園市包辦。其他擠入前十名購屋熱區，包括板橋、新莊、中和、淡水、南屯、北屯、新竹市、竹北市。
資料顯示，桃園區平均購屋約千萬元，核貸成數約76.5%，平均貸款利率約1.72%，20年本利平均攤還，每月房貸約3.8萬元，第二名的中壢區， 平均購屋868萬，平均自備款約220萬，20年本利平均攤還，每月房貸約3.2萬元。
新北市入榜前十名的行政區，包括板橋區與新莊區、中和區，平均購買房屋總價都超過1300萬元，但由於房價水準較高，購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區，在40坪以內。
曾敬德表示，前10強的熱區當中，中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜，顯示台中市後期發展的重劃區，因地點位置佳且機能成熟，重劃區內的新大樓吸引民眾買進，包括南屯、北屯甚至是西屯，都是台中地區熱門的購屋路段。
新竹市與竹科生活圈的竹北市同時名列前十，主要受惠竹科產業蓬勃發展，園區客所得相對較高，且新竹房價比雙北便宜，開發商規劃產品的尺度相對雙北更大，因此竹北市的平均建物面積57.2坪，在北台灣名列前茅。前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/2X5wwWu

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生房價所得比都低於全國平均8.47倍，其中新竹市僅6.85倍，不吃不喝約7年就可買到一間房子，比台北市得花13.7年，少了近一半
2020-03-23 10:45:16經濟日報 記者游智文／即時報導
少子化問題嚴重，如何才能讓民眾願意生養小孩？內政部資料顯示，全台以新竹人最敢生，0~6歲幼兒占比名列第一。房仲分析，新竹縣市房價所得比低，買房相對容易，加上生育補貼優渥，因此民眾特別「敢生」。
內政部近日發布最新統計，今年2月全台各縣市六歲以下幼兒占比，以新竹市7.8%最高，其次為新竹縣7.3%，桃園市7.1%排名第三，也是六都最高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察幼兒占比前三名縣市，房價所得比都低於全國平均8.47倍，其中新竹市僅6.85倍，不吃不喝約7年就可買到一間房子，比台北市得花13.7年，少了近一半。
張旭嵐分析，新竹縣市房價所得比低，一方面是新竹有竹科園區，竹科提供就業人口高薪，另一方面，新竹目前平均房價還在二字頭，只有台北三分之一價格。民眾買得起房子，養得起小孩，當然敢婚敢生。
桃園情況相同，當地平均購屋總價約850萬元，比新竹縣市還低，雖然不像新竹有竹科園區，但近台北，交通方便，機場捷運通車後，很多台北年輕上班族選擇落腳桃園，不少台北年輕人甚至乾脆轉到桃園工作，落地生根。
張旭嵐表示，除了房價因素外，生育補助也是民眾敢生關鍵。幼兒占比前三高的縣市，新竹市第一胎補助1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第1胎1萬元、第2胎2萬元、第3胎5萬元，桃園則是每一胎都3萬元。買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3drVgyd

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍
2018-02-09 09:03經濟日報 記者游智文╱即時報導
竹北預售房市去年第4季交易熱絡。圖／住宅周報提供
竹北預售房市去年第4季交易熱絡。圖／住宅周報提供
最新國泰房地產指數顯示，去年第4季七大都會區預售市場表現均亮眼，尤其是新竹竹北，成交量較前年同期大增八倍，買氣明顯放量。
國泰建設和政大房地產研究中心合作，針對預售市場，每季發布國泰房地產指數。
根據最新一季調查，去年第4季買氣明顯升溫，相較去年同期，價格上漲，成交量也明顯增加。
台北市去年第4季每坪可能成交價達81.6萬元，其中高中低價區，價格較前一年均呈上漲，漲幅一成到一成五，成交量部分，高價區成交量減少，但低價區成長約三倍。
新北市建案價格和前一年相比下滑，其中以新莊、汐止、蘆洲、土城四區最明顯，跌幅逾一成五，不過交易量表現十分亮眼，永和、新店、板橋、中和、三重相較前一年增加7成5，淡水等外圍郊區更是大增約二倍。
桃竹地區預售房市去年第4季大放異彩，中壢房價較去年同期成長15%，桃園也成長6%，交易量也有三成到一倍的成長。
新竹和竹北相較前一年都是價量俱揚，新竹交易量增幅達277%，竹北更是高達878%。
國泰房地產指數分析，從2017年全年各地區表現觀察，各地低迷已久的預售市場在自住剛性需求的支撐下似乎漸露曙光，不過目前仍屬短期結構表現， 2017年國際經濟金融情勢為全球經濟同步成長，展望2018年亦將持穩，但各主要國家貨幣政策動向不一，未來前景仍具不確定性。

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 - https://goo.gl/A1Fm82

竹北市頭前溪畔豪宅行情，則相形落寞。創下最高單價的社區，為興隆路三段「時代敦品」，2014年成交21樓戶、單價40.6萬元

台北市最貴水岸第一排豪宅，為名嘴鄭弘儀所居住的「代官山」，交易單價232.6萬元

高雄市愛河旁第一排最貴豪宅案，由「德勒斯登」拿下，去年4月13樓戶，成交單價約40萬元

水岸第一排　南北價差4.8倍
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水岸第一排豪宅，南北價差達4.8倍。據實價登錄揭露，台北市最貴水岸第一排豪宅，為名嘴鄭弘儀所居住的「代官山」，交易單價232.6萬元，而高雄市愛河旁第一排豪宅「德勒斯登」，13樓戶別創區域高價，每坪40.1萬元。市場人士認為，景觀豪宅目標客群特殊，若無生活、交通等條件支撐，往往中古市場轉手交易難。屋齡超過10年的明水路「代官山」，實價登錄歷史紀錄僅有1筆揭露，傳由名嘴鄭弘儀以總價1.9億元購入的9樓戶，總面積115.66坪，含3車位，換算單價約232萬元，創大直水岸第一排豪宅成交最高價。台灣房屋大直加盟店卓偉程表示，「代官山」釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，目前有2戶待售，委售總價在1.8億元左右。新北市淡水區紅樹林水岸第一排豪宅中，2015年底完工的「頤海大院」，實價登錄共計52筆。創該區最高價的戶別為28樓頂樓戶，換算單價66.5萬元，據查由大隱開發創辦人張裕能一次買下頂樓2戶。竹北市頭前溪畔豪宅行情，則相形落寞。創下最高單價的社區，為興隆路三段「時代敦品」，2014年成交21樓戶、單價40.6萬元。高雄市愛河旁第一排最貴豪宅案，由「德勒斯登」拿下，去年4月13樓戶，成交單價約40萬元。但周邊業者表示，區域如「京城凱悅」，雖僅居「河景第二排」，最高成交單價卻可衝上55萬元，笑稱「第幾排並非創價關鍵」。（詹宜軒／台北報導）更多房地產新聞，請參考蘋果地產王粉絲團

煞風景！竹北頭前溪畔遭人亂倒廢棄物
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2017-09-05 12:31
〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣竹北市頭前溪大橋下方，遭人傾倒一大車廢棄物，民眾擔心「破窗效應」，又是通往自行車專用道的路上，影響觀瞻；經濟部水利署第二河川局表示，將立即派人前往清除，並加強監控防範，揪出破壞環境的兇手。
新竹縣竹北市頭前溪大橋下方，遭人傾倒一大車廢棄物，民眾擔心「破窗效應」，又是通往自行車專用道的路上，影響觀瞻。 （記者廖雪茹攝）
新竹縣竹北市頭前溪大橋下方，遭人傾倒一大車廢棄物，民眾擔心「破窗效應」，又是通往自行車專用道的路上，影響觀瞻。 （記者廖雪茹攝）
新竹縣竹北市頭前溪大橋下方，遭人傾倒一大車廢棄物，民眾擔心「破窗效應」，又是通往自行車專用道的路上，影響觀瞻。 （記者廖雪茹攝）
新竹縣竹北市頭前溪大橋下方，遭人傾倒一大車廢棄物，民眾擔心「破窗效應」，又是通往自行車專用道的路上，影響觀瞻。 （記者廖雪茹攝）
竹北市中華路與興隆路口的頭前溪大橋下方，經常遭人亂倒垃圾，主管機關在路口設置禁止亂倒的告示牌，但近日又遭偷倒廢棄物，民眾痛批實在沒有公德心。 （記者廖雪茹攝）
竹北市中華路與興隆路口的頭前溪大橋下方，經常遭人亂倒垃圾，主管機關在路口設置禁止亂倒的告示牌，但近日又遭偷倒廢棄物，民眾痛批實在沒有公德心。 （記者廖雪茹攝）
竹北市中華路與興隆路口的頭前溪大橋下方，經常遭人亂倒垃圾，主管機關在路口設置禁止亂倒的告示牌，但近日又遭偷倒廢棄物，民眾痛批實在沒有公德心。 （記者廖雪茹攝）
竹北市中華路與興隆路口的頭前溪大橋下方，經常遭人亂倒垃圾，主管機關在路口設置禁止亂倒的告示牌，但近日又遭偷倒廢棄物，民眾痛批實在沒有公德心。 （記者廖雪茹攝）
對照頭前溪大橋下的髒亂點上方、興隆路上的高級社區大樓，實在諷刺。（記者廖雪茹攝）
對照頭前溪大橋下的髒亂點上方、興隆路上的高級社區大樓，實在諷刺。（記者廖雪茹攝）
有市民抱怨，竹北市中華路與興隆路口的頭前溪大橋下方，經常遭人亂倒垃圾，主管機關在路口設置禁止亂倒的告示牌，但近日又遭偷倒廢棄物，有保麗龍、木板、沙發、保特瓶等，十分雜亂；因為是通往頭前溪自行車道的路邊，大煞風景，許多前往休閒運動的民眾，痛批實在沒有公德心。
對照髒亂點上方、興隆路上的高級社區大樓，實在諷刺。民眾擔心「破窗效應」，恐引來更多不肖人士濫倒，希望主管單位儘快處理，並將破壞環境者繩之以法。

在新竹的半畝塘企業會館參訪。成立於1997年的半畝塘環境整合集團，以建築、室內裝潢與景觀設計為主要業務。從建築事務所出發，半畝塘秉持生態永續的精神，從上游至下游整合環境產業，致力推動自然建築與提高建物植被覆蓋率，以達到環境友善的目標。被這樣的哲學理念深深打動，總監期許權釋團隊能夠將社會責任的認知導入到設計規劃當中，也希望藉由此次參訪，教學相長，激勵設計師思維。

在穿過被濃密樹叢掩蓋的石子步道後，映入眼簾的是一方小巧的綠地。襯著石牆上流動的水簾，與世隔絕自成一格的清閒與自在，猶如桃花源一般，和墻外喧擾的都市景象，形成強烈對比。沒有一般會館的富麗堂皇，半畝塘使用貼近自然的建物材料，配合色系上的運用，消弭建築與週遭環境的隔閡；大片的落地窗與開放空間將空氣光線導入，和身處在建物中的人們產生互動，建構出自然、人與建築三方對話的玄妙關係，並且落實企業理念中不斷強調，人天共好的期許。

▲圖為石牆上流動的水簾，與世隔絕自成一格的清閒與自在

▲半畝塘內部的廚房使用貨櫃規劃，由內向外的視覺充滿舒適的綠色植物

▲室內透過大片的落地窗與開放空間將空氣光線導入

▲半畝塘內，透過任何場域望外皆可得到綠色植物的視覺洗禮

一邊聽著解說員分享半畝塘創立的初衷，一邊感受環繞會館周遭，名為「樹院子」的空間氛圍。具象化企業形象與建築師對於生活的想像，院子裡成蔭的綠樹與自然光影的變化，融合了讓一切順應天地運行的節氣理論，實踐了半畝塘以永續經營為前提的環境整合能力，而居住在其中的人們也能更真切地感受到季節的更迭、時空的轉變，在互動的過程裡，體會個體對於成就更完滿生活環境的不可或缺。

▲圖為權釋設計師們仔細聆聽半畝塘人員詳述

如同美國建築大師路易.康（Louis Khan）所說，"我們需要大自然，但是大自然並不需要我們。"半畝塘屏棄多數建案習慣透過堆疊手法增加建物份量與質感，採用減法設計的方式，捨棄華美的裝飾及繁複的空間結構，讓一切回歸根本，從情感面探討人與人、人與天之間的溝通關係；從理性面分析無機結構與有機環境的互動機制。將原本被視為阻隔人與自然的建築物，轉換成橋樑，讓人透過建築感受自然，讓自然藉由建築得到改善。如此獨特的企業文化，建構出的，不僅是以自然人文關係為文本的討論，是心靈的烏托邦，亦是設計如何提升價值，從商業獲利考量擴大至人類福祉追求的契機。

竹北預售屋建商跑路 傳警界也受害

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以台北市最著名的水岸住宅區為例，在名人效應帶動，水景生活加持，內科產值爆發等多重因素影響下，當地豪宅行情早已飆破每坪百萬元行情，甚至後期所興建之個案開價也紛紛開出每坪200萬元以上行情，但受到整體景氣影響，部份個案已經公開宣佈降價2成，最低行情僅餘每坪145萬元，與當地指標名宅帝景水花園至今仍有每坪250萬元以上行情，每坪價差百萬元。
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竹北水岸豪宅的發展受惠於竹科高階白領的住屋需求，而整體區域發展則因竹市無法容所有竹科工程師，竹北近年來，每年人口以5000~6000人的速度增加，未來高鐵特區旁更有高產值的生醫園區進駐，將更進一步推升竹北水岸豪宅需求
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竹北房價突破50萬 國建領軍衝刺329
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-25分
竹北房市再度衝刺329檔期，國建推案單價破50萬元創新高。
國泰建設「TWIN PARK」每坪47-54萬的帶動，每坪單價創新高。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在奢侈稅及實價登錄效益下，沉寂一段時間的竹北房市，2013年329房市在北部知名建商國泰建設「TWIN PARK」每坪47-54萬的帶動下，不僅每坪單價創新高，第一季竹北豪宅推案量上看140億。

新竹縣建商公會理事長鄭秀勳表示，以往竹北地區每年約有3000戶的開發量，這兩年受到奢侈稅的影響，約降到2000戶的開發量，因此在供給量減少下，餘屋去化順利，而且今年在春節與燈會的帶動下，買氣逐漸回溫，目前買方多為自住客，推案仍以高鐵及頭前溪水案兩大特區為主。

2013年竹北預售推案多以中大坪數為主，指標個案首推高鐵特區正前方的國泰建設「TWIN PARK」，由於國泰建設去年以每坪105萬天價取得該土地，並且邀請設計澳洲凡賽斯精品酒店、杜拜超過300公尺的高樓渡假飯店Etihad Towers聞名的澳洲DBI建築師事務所操刀，加上產品規畫、建材設備特殊，目前每坪開價47-54萬元，創下新竹推案新高。

剛進場的國泰「TWIN PARK」，總銷約在50億元，規畫82、88、100三種坪數，採雙拼一層兩戶，基地前有中央公園，後有風車公園，到高鐵站步行約5-6分鐘，目前來客多是中央公園鄰近住戶、竹科高階主管、傳產及中小企業主，春節期間來客每天都有10-20組，目前銷售已逼近七成，可說是目前竹北豪宅的人氣指標。

除高鐵特區外，2013年329檔期水岸豪宅春福建設的「大觀自若」於3月23日公開，當天請到台灣MMA建築師事務所，與曾設計印度WESTIN酒店、雲南麗江悅榕莊的新加坡籍國際建築師FRANKLIN PO共同合作，曾在新加坡、中國、印度等地擁有代表作的FRANKLIN PO表示，做為水岸第一豪宅，FRANKLIN PO以簡單的「舒適」概念設計「大觀自若」，希望每個角落都讓人感到舒服自在。

FRANKLIN PO表示，設計團隊以最高標準，來看待首次在竹北的代表作「大觀自若」，建築本身結合過去國外的設計想法與創意，要符合新竹居民對於居住的需求，並融合地方文化。這次對於團隊最大的挑戰，是如何以國際建築水準，打造竹北最在地的國際建築。

「大觀自若」由於基地四面臨路，規畫135、145坪，樓高26層，每坪開價在42-52萬，總銷金額60億元，目前現場預約成數高達七成，來客多以竹科高階主管為主，自住客約佔5成。

另一水岸豪宅竹星建設的「竹北之星」，規畫61-74坪，每坪單價約40-50萬元，該案則邀請英國籍建築師Stephen Roe設計，接待中心最近陸續舉辦郭振坤的彩墨畫展、董事長上菜邀請名廚與築興建設董事長鄭秀勳示範美食分享等活動，成功帶動現場買氣
竹北房價突破50萬 國建領軍衝刺329-市場快訊-MyGoNews買購房地產新聞 - http://goo.gl/DsEp2x
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春福機構副總鄭君寰表示，大觀自若是春福機構新的里程碑。

總銷60億元，單價42~52萬，單戶坪數135坪起跳。
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】329檔期全台推案爆量，大新竹地區總推案量更上看史上新高800億！其中，新竹大地主的春福機構更推出竹北高鐵特區水岸第一排景觀超豪宅「大觀自若」，2300坪基地只規劃100戶住家，以總銷金額60億元傲視竹北。

「大觀自若」規劃地上26層、地下3層，雙塔建築、單層雙併，總戶數100戶零店面之大樓社區。坪數分為135坪、153坪與280坪等，開闊4房格局，單價42~52萬元。值得一提的是，本案領先建築同業，將世界第一流渡假飯店的精髓融入全案設計裡。包括隱密性極高的單進單出式寬敞車道，隨處可見的植生牆與植栽景觀，完全放鬆的下沉式沙發休憩區，標準25米長3線道泳池，以及從地下3樓直通1樓的採光式梯廳，讓地下室停車場擁有充足的採光。

春福機構邀請到斐聲國際、名聞遐邇的新加坡建築設計大師Franklin Po與MAA仲項建築事務所，共同打造休閒、自然、生活即渡假的「河上VILLA」豪宅新風潮。

春福機構副總經理鄭君寰表示，「大觀自若」的推出，不僅代表春福機構在豪宅領域的嶄新里程碑，更重要的是，透過與國際級建築設計大師法Franklin Po與MAA優異團隊的密切合作，將世界頂級渡假飯店的軟硬體暨服務與導入住宅領域的新思潮介紹給國內的優質購屋者。

大觀自若以60億元在329竹北房市稱王
「大觀自若」基地廣達2300坪，四面臨路，街廓方整。鄭君寰說，春福機構光是整合土地便長達5年，加上和Franklin Po與MAA團隊開會規劃不下數十次，為的就是在這塊可遇而不可求的土地上，推出最好的住宅產品。而「大觀自若」大尺度、大視野、大面植生牆、純淨建築立面與二進式宅等設計，都是竹北豪宅圈裡難得一見的嶄新規劃。

Franklin Po表示，「大觀自若」導入麗江悅榕庄的設計精神，將優美的頭前溪水岸、壯闊的中央山脈，以及秀麗的犁頭山等天然景致融入設計。透過水池、植栽、光影與空橋等元素，讓住戶回到家的路徑是身心靈完全放鬆、單純且安靜的。

Franklin Po透露，在設計「大觀自若」時，是抱持著每一個地方、每一個角落都讓住戶感到輕鬆舒適自在。「當您跨進這條界線時，就是回到家了，而回家就是最美好的事。」

MAA仲項建築事務所建築師廖明俊表示，越簡單的往往越難，在構思「大觀自若」外觀時，曾先後提出多達30筆的建議案，越到後來越是去除不要的元素，到最後只留下樑柱與開窗，讓青山綠水倒映在牆面與玻璃上，這是一種去蕪存菁的藝術。「當你什麼都不要時，真正的型態反而出來了。」他說，這就是「大觀自若」要傳達的減法思維。
春福「大觀自若」60億元 329檔期稱王-熱銷推案-MyGoNews買購房地產新聞 - http://goo.gl/TJ4hfW
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新竹「遷入人口」冠軍 區域房市「熱戰」1800億
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-05-05
新竹縣遷徙人口遷入率居冠。預估新竹地區2013年全年的推案量，將可達到1,800億元
新聞摘要
新竹縣遷徙人口遷入率居冠。預估新竹地區2013年全年的推案量，將可達到1,800億元
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據行政院主計處2012年10月針對2萬戶家庭面訪國內遷徙調查結果，最近一年(2011年10月21日至2012年10月20日)曾遷徙人口達166萬1千人，遷徙率7.18％創歷年新低，主要受人口老化和交通便捷影響，遷徙率下降，其中因房價高，台北市淨遷出率1.74％最多，新竹縣則因持續積極招商發展經濟並創造許多就業機會，營造樂齡宜居健康城市，遷入率居冠。預估新竹地區2013年全年的推案量，將可達到1,800億元左右的推案實力。

為明瞭台灣地區人口之居住及遷徙狀況，行政院主計總處自1979年起隨同人力資源調查附帶辦理國內遷徙調查，從2005年起每5年調查一次。由歷年資料觀察，隨著交通與工作、就學便捷性持續提升，以及受出生率下降與平均壽命延長影響，人口結構明顯改變，國人之遷徙活動呈逐漸減少趨勢，2002年遷徙率首度低於10％，2012年更降至7.18％，且以青少年與大專及以上程度者之遷徙較為頻繁，遷徙人口以在同縣市內遷徙者占55.89％居多；跨縣市遷徙比率以新竹縣83.31％最高。

主計處就各縣市遷徙情形觀察，同縣市內遷徙比率以苗栗縣73.42％最高，後依序為台東縣與新北市，其比率均逾6成5；若再進一步觀察同村里內遷徙比率，以嘉義市35.12％、台東縣33.93％及基隆市28.58％較高。另跨縣市遷徙比率則以新竹縣83.31％居首，新竹市74.06％次之，嘉義縣亦占71.54％。

各縣市之遷徙率以新竹市12.70％最高；淨遷入率以新竹縣3.91％居冠。另就各縣市之遷徙率{〔(遷入人口＋遷出人口)/2〕/戶籍人口×100％} 觀察，以新竹市12.70％最高，台北市9.71％次之，桃園縣8.29％再次之， 新北市與嘉義市之遷徙活動亦相當頻繁，遷徙率均在8％以上；而彰化縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、苗栗縣及雲林縣等遷徙率則均在5％以下。

就淨遷入率{〔(遷入人口－遷出人口)/戶籍人口〕×100％}而言，以新竹縣之遷入情形居冠，淨遷入率達3.91％；桃園縣1.67％居次；餘依序為新北市1.17％及新竹市、嘉義縣1.06％等共計11 個縣市呈現淨遷入狀態。至於遷出情形(淨遷入率為負值)則以台北市居首，淨遷出率為1.74 ％；嘉義市1.66％次之；屏東縣及苗栗縣之淨遷出率亦高於1％以上。

房地產業者表示，人口遷入對於區域的住宅需求自然就會提升，以新竹近幾年房地產發展趨勢來觀察，人口遷入的確支撐著區域房價穩健上揚，每年產值高達上兆元的新竹科學園區，因為超高消費力，引了許多外地建商搶食大餅。根據住展雜誌的最新統計，新竹地區近年推案量持續維持在高檔，預售加新成屋的推案量，從2011年的1,183億元，上升至2012年的1,380億元，案量成長了16.6％，預估新竹地區2013年全年的推案量，將可達到1,800億元左右的推案實力。

2大熱門地區竹北市與新竹市，竹北市近3年的年平均推案量為727億元，新竹市近3年的年平均推案量為534億元，2區加總的年平均推案量達1,261億元，推案量的火紅程度絲毫不輸今年爆紅的桃園地區房市。

在房價上，新竹地區的房價，2010年第一季的房價為每坪15.1萬元，2011至2012年房價持續攻堅，2013年第一季的房價再上揚至每坪20.4萬元，等於3年漲了35％。2大主戰區竹北市與新竹市房價，竹北市房價，從2010年第一季的每坪17.6萬元，上揚至2013年第一季的每坪23.3萬元，3年的漲幅為32.3％，而新竹市的房價，從2010年第一季的每坪15.2萬元，上揚至2013年第一季的每坪19.8萬元，3年的漲幅為30.2％。

正因為高消費族群多，讓上市櫃建商持續將觸角延伸至新竹地區，2013年國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家，開價每坪高達50萬元，再度刷新區段房價新高。

2013年329檔，包括總銷金額50億的「國泰TWIN PARK」、總銷金額50億的「大觀自若」、總銷金額21億的「坤山君峰」，及總銷18億的「富宇君品」等指標案都已陸續登場，為329檔正式拉開序幕。昌益及志嘉等在地大型知名建商，在面對諸多外來兵團搶進新竹房市，特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大增，一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。新竹「遷入人口」冠軍 區域房市「熱戰」1800億-區域情報-MyGoNews買購房地產新聞 - http://goo.gl/4KZSXB
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停看聽！竹北水岸宅，新舊價差近一半
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-11
竹北水岸宅，新舊價差近一半，Q3水岸房價較Q1漲50.58％
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，其中第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40、50萬，讓許多在地人望屋興嘆，但中古景觀宅每坪25萬元起入住，立即省下一半房價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於竹北水岸景觀宅預售屋飆漲，中古屋的水岸宅房價相較吸引人，加上景觀條件相似，中古屋CP值較高，使得竹北中古水岸宅熱賣。

根據內政部不動產交易實價查詢發現，2013年至第3季止，竹北成交水岸宅共250件，第3季平均單價27.45萬元與第1季平均單價18.23萬元相比，半年來上漲50.58％漲幅相驚人，成交量也增加，顯見竹北水岸景觀宅搶手外，房價還持續上漲。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，竹北景觀宅主要以竹北興隆路1~5段臨頭前溪與勝利7、8路臨豆子埔溪為主，舉例來說，頭前溪沿岸推案，「竹北之星」、「大觀自若」、「雍河」、「鴻一」、「世界之窗」、「景泰然」、「國雄海德公園」、「豐邑前景無限」等，其中最受矚目的是由春福建商所推「大觀自若」，以135坪起跳最大到坪數到280坪，每坪最低42萬元起跳，最高站上50萬元的銷售價格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2014年上半年，尚有更多預售推案，價格定當會更高，但水岸宅未必都是高價位的住宅，因此，建議喜愛景觀宅的購屋者，不妨趁過年前較有機會買到價格合理的好宅，可以選擇目前市場均價每坪25~29萬元相對便宜的中古景觀宅，又兼具保值抗跌的特性。

竹北地區除縣府特區、高鐵站，尚有高學府台大、台科大、交大、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，更擁有全國最大運動公園占地4.8萬坪，發展潛力高，再加上日趨熱絡的經貿往來，定當可創造許多就業機會，此外，多條環狀道路串連周邊區域，不論是生活商圈、公園綠地成形，均成為理想辦公及居住的首選區域，未來台灣科技的核心都市重鎮，高科技、高所得及高品質的發展，未來潛力絕對令人期待。
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在竹北區域主打水岸、高鐵的地段優勢和品牌效應，包括惠友建設「惠友紳」每坪35至42萬，豐富建設「富豪至尊」41至45萬，中悅機構「中悅皇苑」38至46萬，山璞建設「翰林富苑」35至38萬，甚至還有國泰建設挑戰歷史新高40至50萬天價的產品。
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國泰建設「國泰Twin Park」大樓案基地座落竹北市復興三路、嘉豐南路口（高鐵特區、中央公園南側），基地面積約1472坪，土地使用分區為第二種商業用地。規劃地上20與21層、地下3層，總戶數118戶（住114、店4），坡道平面車位共254個之大樓社區。建約82～100坪，全區4房，公設比約32%。建議售價每坪約48～55萬，車位價每個約130～170萬。自備30%。接待中心：竹北市復興二路、嘉豐九路。聯絡電話：03-668-2328（王經理）
[竹北] 國泰建設「國泰Twin Park」(大樓,更新) @ 陸敬民的住宅週報 Residential Weekly Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/Joeepm
[竹北高鐵] 國泰建設「Twin Park」(大樓)樣品屋100坪4房 @ 陸敬民的住宅週報 Residential Weekly Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/MoCe62
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國泰Twin Park雙公園景觀 站上竹北最高價
2013-12-28 【中國時報】
「國泰Twin Park」為竹北高鐵特區內唯一雙公園景觀產品，受到竹科高階主管客層青睞，加上國泰品牌，順利站上區域最高價。(圖/林宜嫈攝)
「國泰Twin Park」規劃82至100坪可作四房，目前可售僅剩88坪之戶型。(圖/林宜嫈攝)
【林宜嫈／台北報導】竹北高鐵特定區內唯一擁有雙公園景觀個案「國泰Twin Park」，以國泰品牌與前臨近萬坪中央公園，後接1400坪風車公園，站上區域最高價，每坪站上4字頭。又高鐵特定區已確定開發複合式商業大樓，將可成為竹北高鐵特定區重要生活機能中心。

以高鐵新竹車站為界，一側為台灣知識經濟旗艦園區，另一側為高鐵特定區，特定區內今年10月份高鐵局與暐順營造公司正式簽約，將投資30億元，興建約24000坪的20層包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓。

該案基地面積1472坪，全社區三棟樓，樓層規劃為地上20、21、20層，地下三層。坪數規劃為82、88、100坪，總戶數118戶，包含4戶店面。目前每坪開價49萬元至56萬元，88折不二價銷售，為竹北最高價之個案。目前可售為88坪之產品，且可售戶約剩個位數。

「國泰Twin Park」為國泰建設首次與澳洲建築團隊DBI聯手打造，DBI曾參與規劃忠泰「交響曲」、「圓舞曲」，以及大直目前最受矚目之宜華飯店。此次DBI則負責「國泰Twin Park」外觀、公設、景觀、燈光。一樓為挑高8米大廳，公社則包含閱讀室、視聽室、兒童遊戲室、宴會廳，2樓則設有室內溫水游泳池。

據了解，該案因坪數大、總價較高，自住換屋族比例高達八成，客層多為科學園區高階主管。該案距離新竹高鐵站步行約8分鐘，距竹科約30分鐘車程。目前區域仍在開發中，生活機能需依賴竹北縣政一期重劃區。該案七月中已動工，預計2016年中完工。
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竹北新案 每坪飆55萬
多大坪數豪宅 吸竹科主管自住
2013年03月12日 更多專欄文章
國泰建設竹北高鐵特區新推案「TWIN PARK」開價每坪55萬元，創新竹房價新高。范厚民攝
【張菱育╱台北報導】今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。

食安問題追追追

國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。
新竹竹北銷售中與將公開指標案
步行7分鐘到高鐵
國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」

水岸第一排銷7成
春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。
此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。

推案多增議價空間
新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」
竹北新案 每坪飆55萬 | 蘋果日報 - http://goo.gl/wAq62f
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照片區
頭前 景無限 水岸 豪宅宴 新竹縣竹北市興隆路 @ 送終筆記本之絕命劇終站 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/17a3hC
[竹北高鐵] 國泰建設「Twin Park」(大樓)樣品屋100坪4房 @ 陸敬民的住宅週報 Residential Weekly Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/MoCe62

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吳寶田建言：◆房市已降溫，再打會傷筋害骨◆建議政府射出「5支箭」，包括提升效率、提高誘因、安定法令、縮短時程、執行公權力，積極推都市更新◆房地合一課稅，不宜躁進
建築業「龍頭」中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田，選後首度對於新科縣市長和新內閣喊話。他強調房市不能再被打，否則會傷筋害骨；政府應射出「五支箭」，積極推動都市更新，至於房地加稅，不宜躁進，房地合一實價課稅更應審慎。

選舉落幕引發政壇和內閣的地震，房市屏息以待各項牽動房市的重要政策明朗化，並持續推動房市恢復活絡。吳寶田在選後首度表達對於政府的建言，他語重心長的提出3點呼籲，首先不管藍和綠、中央和地方當局，都應合力推到阻礙經濟發展的高牆，房市不能再打，否則會傷筋傷骨。

吳寶田率先向中央和各縣市首長喊話，強調房市已降溫，再持續打房，會傷筋傷骨。今年全台建物買賣只剩30萬棟左右，可說是創下13年來的新低，比SARS、金融海嘯期間還慘！再加上2015年要上路的45％富人稅、兩稅合一扣抵額減半，這些措施只會把資金不斷往外推，經濟將面臨極大考驗。房市交易量如果再萎縮下去，傷害到的都是內需型的就業勞工，包括代銷、仲介、裝潢、家電、家俱等。

尤其明年7月1日容積獎勵上限實施，加上都更困難重重，新開工建案會跟著大量減少，鋼筋、模板、水泥、水電、油漆等工作機會也會流失，若再推動房地合一實價課稅，那麼民眾換屋能力將大幅縮水，惡性循環的結果，將嚴重傷害經濟引擎，餅如果不能做大，要怎樣去談分配？希望中央與地方，大家合力推到阻礙經濟發展的高牆，讓產業有安定發展的營運環境。

其次，吳寶田也向台北市新科市長柯文哲提出建言，要柯文哲射出「五支箭」把提升效率、提高誘因、安定法令、縮短時程、執行公權這五件事情，落實在都更的政策。

吳寶田分析，台北市住宅存量屋齡逾50年者已達3.3萬戶，全市整體平均屋齡已接近30年，顯示有許多老舊建築已逼近其結構壽命，許多老舊街區也不符合消防、公共安全的需求，這是台北市必須嚴肅面對的防災課題。

吳寶田表示，台北市過去都更程序冗長，法令缺乏安定性，破壞住戶與實施者、住戶間的互信，讓都更難以推動。期待柯文哲執政團隊上任後，射出上述「五支箭」落實在都更政策，最重要是要讓市民有信心，「政府推動都更，是玩真的！」

第三，有關房屋稅、囤房稅，以及房地合一實價課稅等，吳寶田主張，房地加稅，不應躁進。現已提高囤房稅，若再提高房屋評定現值，就等於稅基稅率「雙殺」。最近台北市擬將房屋評定現值大幅調整，已不是3戶以上才會遇到，有屋者、承租戶都會受到影響，而且買房子要繳的契稅，也跟著房屋評定現值調整而暴增，讓市民購屋成本加重。

至於房地合一實價課稅，吳寶田主張至少要作好成本認定、避免傷及無辜、長期持有應優惠、要分離課稅，還要同步廢除奢侈稅，才符合課稅公平原則。

「竹北是給高薪工程師住的」、「除了得天獨厚竹科，離台北比較遠就是不會改變」、「竹北有高雄等級的都市規劃，但離台北遠、離機場遠就是了」、「竹北就恰好是這2~3年才起飛的，真的變超級多。」
一名網友回文指出，竹北這幾年真的發展起來了，街道寬廣、居住品質佳，但價錢也跟著提升，「比十年前的價格貴超級多，現在高鐵區開價都是3X（單坪）了」，反觀新竹市北區的金雅重劃區，目前生活機能尚未發展起來，附近仍是黑壓壓一片，但腹地很大，適合新竹人買來自住，竹北則是比較受竹科工程師愛戴。
原文網址: 竹北近3年發展起飛！外地人驚「街道規劃也太有水準」　網曝：房價漲超多 https://is.gd/1iukBE

位於新竹市北區的金雅重劃區，買氣高，也帶動周邊房市。（圖／NOWnews資料照片）
新竹市區素地不多，重劃區一向熱賣，位於新竹市北區的金雅重劃區，位於新竹外圍，是少數仍開發中的重劃區，因市區供給量較少，因而買氣很旺，也帶動周邊的中古屋市場。
金雅重劃區為新竹市罕見的純住宅重劃區，低密度、生活環境佳；根據新竹市地政處發布的第三季房地產住宅市場分析報告指出，金雅重劃區的大樓案及透天案等多案皆售罄，顯示買氣活絡。
對此，信義房屋武陵店專員曾偉軒說，因金雅重劃區許多都是預售屋，很多建案都還在興建，約需一至二年時間才會反映在中古屋交易量；而因為新竹市的土地較少，開發已飽和，金雅重劃區是少 數還沒開發完的區域，詢問度居高不下。
曾偉軒進一步表示，金雅重劃區單價多為二字頭，主力房型以二、三房為主，總價約為1100萬至1200萬，四房總價則約1300萬至1400萬，也有部分是透天物件，生活機能的部分仰賴附近的湳雅大潤發商圈及大魯閣廣場，開車約3分鐘可抵達。
而金雅重劃區的發展也帶動周邊房市，包含附近的武陵商圈，曾偉軒分析，像是位於東大路二段、武陵路的某些社區電梯大樓原本每坪單價17、18萬，近期的最新成交單價有到每坪單價19萬；買方大多是在地購屋族，自住與置產都有，也會有少部分竹科上班族到此買屋。房市／新竹市區缺案 外圍這重劃區反倒買氣爆棚-焦點-HiNet生活誌 https://bit.ly/33aizcf

新竹小規模新案不停歇 金雅重劃區挑戰4字頭新高
2021/08/17 13:38文/記者朱語蕎
新竹市況依舊火熱，小規模新案持續推出，金雅重劃區新案更上看4字頭新高。（資料照）
在科技新貴加持下，新竹市房市依舊火熱穩健，僅略受疫情影響讓來客減少，據住展房屋網調查，由於新竹買氣仍維持一定熱度，業者推案腳步不停歇，小規模新案推案不減，較受矚目的為金雅重劃區鴻柏建設「日光計畫NO.6-虹光」，預估將上看4字頭，挑戰區段新高。
該案基地位金雅路、金雅八街口，近雙公園，規劃45戶，均為3房產品。而在竹蓮國小旁，有擎業建設的「擎業愛+」規劃18戶14～37坪1～3房格局，廣告價800萬起。
往北靠近民富國小周邊，有寶輝開發「寶輝安舍」進場，規劃8戶電梯公寓，皆為3房產品，主打約22%低公設比。
另外在港南重劃區也有新案「芳鄰NO.2」推出，規劃透天型產品總價1420萬起。南寮地區之後還會有展才機構新案以及旭盛建設系列案「蘋果HOUSE」陸續公開，兩案皆為透天產品。新竹小規模新案不停歇 金雅重劃區挑戰4字頭新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3mgeIVA

本季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
連贏新北8季！新天龍國穩居全台第二高價 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/46vTVS6
據內政部資料，Q2新竹縣住宅大樓加車位總價中位數1700萬元，已穩居全台第二高的都會區，且從2021年Q3開始超車新北市。新北Q2中位數則為1480萬元，落後新竹縣220萬元。
房價最高的仍是台北市，中位總價為3178萬元。而高雄也首度站上千萬元，六都僅剩台南不到千萬，中位數為845萬元。
大樓總價中位數達1700萬　新竹坐穩全台第二貴城市 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3FgoKhw
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北，圖爲新北房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag高雄新竹新北房產
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/46NSvCb
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新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北
鉅亨網記者張欽發 台北
2023年10月12日 週四 下午2:33
根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的中位房價為 1700 萬元，已經穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到 8 季的時間，房價變化轉折點在 2021 年第二季開始，過去 8 季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出 200-300 萬元。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在 1430-1480 萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價。
不過，新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
依據統計顯示，2023 年第二季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第二季電梯加上車位的中位總價為 3178 萬元，其次則是新竹縣的 1700 萬元，新竹市的 1637.5 萬元，新北市 1480 萬元，台中 1250 萬元，桃園市 1100 萬元，高雄 1010 萬元，房價最低的是台南市的 845 萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，即使日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。〈房產〉新竹縣成全台第二高價都會區 住宅大樓中位價連8季贏新北 https://bit.ly/3M1BlJi
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不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市
2023-10-12
近年新竹受惠科技園區、龐大的就業人口等利多下，房價直漲，甚至大幅超車新北市，根據內政部統計查詢網資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第2季的中位房價為1700萬元，穩居全台第二高的都會區，且領先新北市已經達到8季的時間。
觀察近幾年新竹房市，房價變化轉折點在2021年第2季，當時新竹縣的住宅大樓加車位中位總價為1225萬元，直逼新北市的1280萬元，到了2021年第3季，已經開始超越新北市的中位房價，過去8季新竹縣的電梯中位總價已經比新北多出200~300萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市幅員廣大，從高價的板橋、永和、新店、三重，到房價較低的淡水，選擇性多，從過去幾季房價資料來看，住宅大樓加上車位中位價落在1430~1480萬元左右，可視為新北購屋較為普遍的總價，不過新竹縣則是屬於落差沒有那麼大的區域，區域內的買方素質整齊且普遍收入較高，即使房價一路走高，但有較強的購買力支撐。
統計顯示，今年第2季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，僅剩下台南市的中位價格不到千萬元，高雄則是首度站上千萬元，反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，總價千萬已經是相當普遍的狀況。
房價最高的仍是台北市，今年第2季電梯加上車位的中位總價為3178萬元，其次則是新竹縣的1700萬元，新竹市的1637.5萬元，新北市1480萬元，台中1250萬元，桃園市1100萬元，高雄1010萬元，房價最低的是台南市的845萬元。
曾敬德表示，若從購屋總價的中位數來看，政府補貼推動的新青安政策房貸，對於首購的購屋人來說應該相當適用，建議有需要與符合資格的民眾，有購屋需求應該優先採用，假設日後不再補貼後，再來思考是否轉貸。不畏打炒房！新竹穩居全台第2高房價 連8季超車新北市 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3QimjBq

近7成北市新案 每坪開價破100萬
2023/11/09 11:25
近7成北市新案 每坪開價破100萬 - 自由財經 https://bit.ly/3QOn0CG
北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。根據新建案市調機構統計，今年截至10月底，北市高達69.4%的新案每坪平均開價超過100萬元，甚至12個行政區中，高達8個區域內新案每坪平均開價超過100萬元。
根據住展雜誌統計，截至10月底為止，台北市已推新案每坪平均開價高達122.9萬元，相較去年同期，每坪上漲3.3萬元、年增幅約2.76%。
進一步觀察12個行政區新案開價現況，包括中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、以及南港等8區，新案每坪平均開價均突破100萬元，至於，內湖、文山、萬華與北投等4區，新案每坪平均開價落在80.2萬至92.8萬元間。
12個行政區有8個新案破100萬
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的新案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，已開賣建案的開價，每坪早已超過100萬元。
進一步統計近4年北市新案每坪平均開價佔比，2020年北市每坪開價破100萬建案的占比約41.8％，2021年上升至45.2％，2022年更拉高至60.6%，今年則貼近7成、約69.4%。
再觀察近4年，北市新案每坪平均開價200萬元以上的建案，佔比落在2.3％至3.9％。
至於，北市新案每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，2022年占比僅39.4％，今年10月更只剩下30.6％，四年間大減27.6個百分點。
成采錡表示，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。
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