遺產稅實徵淨額/傳子不傳女？拋棄繼承女多於男 受贈人數男多於女
2022/08/02 08:00傳子不傳女？拋棄繼承女多於男 受贈人數男多於女 - 自由財經 https://bit.ly/3BzyEtX
〔記者鄭琪芳／台北報導〕國人「傳子不傳女」觀念仍在。財政部統計，2021年遺產稅實徵淨額，男性是女性的2.5倍；贈與稅實徵淨額，男性是女性1.6倍。而且，拋棄繼承人數女多於男，女性占55.4%；受贈人數則是男多於女，男性占6成，女性僅4成，但近幾年女性占比略升。
根據統計，2021年遺產稅實徵件數1萬0817件，遺產總額約5934億元，扣除免稅額及扣除額後，遺產淨額3154億元，男性約2258億元、女性897億元，男性是女性的2.5倍，與上年持平。贈與稅實徵件數約1萬2818件，贈與總額1391億元，贈與淨額1100億元，男性約679億元、女性421億元，差距1.6倍，為近6年新高。
不過，拋棄繼承則是女多於男，2021年遺產拋棄繼承人數共7萬3281人，男性占44.6%、女性55.4%，近幾年女性占比略降；反觀受贈人數則是男多於女，2021年贈與受贈人數25萬5199人，男性占6成、女性僅4成，近幾年女性占比略上升。傳子不傳女？拋棄繼承女多於男 受贈人數男多於女 - 自由財經 https://bit.ly/3BzyEtX
倘若父母擔心房子送給子女後，才發現子女不孝，在房子登記完畢後，將「不動產自益信託」給父母-「不動產自益信託」後，管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母，等到有一天父母放心了，再把信託塗銷後，就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。 https://is.gd/NEt0Dw
案例:
李媽媽三年前出售一筆土地扣除土地增值稅後，尚有4、5仟萬元，向專家請教如何規劃更有保障?專家建議用自益信託方式，購買收租的房地產較為妥當。李媽媽找自己的親弟弟為受託人，購買桃園市一棟透天厝，地坪19坪，5層樓透天厝建坪約90坪，市價4000萬元，出租某建設公司月租6萬元。
解析:
我國信託法於民國85年立法後，亦於民國90年就信託相關稅制亦已完成立法，土地登記規則於民國85年時有相關信託登記補充規定，嗣於民國90年列入土地登記規則第九章「土地權利信託登記」。就不動產信託的相關制度於法規面已臻完整。本案例可以就不動產信託的流程與優點作更詳細的解析。
信託是由委託人與受託人議定信託條件並訂立信託契約將信託財產交付受託人為受益人，管理、運用、處分信託財產。委託人與受益人為同一人者，稱「自益信託」；委託人與受益人不是同一人者，稱「他益信託」。他益信託於信託契約成立後三十日內應向國稅局申報贈與稅，於受託人依信託契約之約定將信託財產交付受益人時，如為不動產應繳土地增值稅、契稅。「自益信託」於成立時免繳贈與稅，又於信託財產依約交付受益人時，免繳土地增值稅、契稅。自益信託之信託財產原本即委託人所有交付信託或回復為委託人所有，皆不屬實質移轉財產，不必繳納因移轉不動產而應繳的相關稅賦，也是不動產信託以自益信託規劃最常見。
專家建議李媽媽以自益信託方式購買不動產作為信託財產也是基於上述理由。另外尚有本件不動產目前有固定租金收益，其收益率比銀行存款利息收入更有利，又不動產計算遺產稅價值是以土地公告現值與房屋現值計課。
本案例受託人為委託人購買本件透天厝的房地現值為550萬元，而市價為4000萬元，可以濃縮課稅財產價值(約占市價0.1375)。
信託法第9條第2項規定:「受託人因信託財產之管理、處分、滅失、毀損或其他事由取得之財產權，仍屬信託財產。」，此即為信託財產的同一性。土地登記規則第127條規定:「受託人依
信託法第9條第2項取得土地權利，申請登記時，應檢附信託關係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料。登記機關辦理登記時，應依第130條至第
132條規定辦理。」，此即信託取得財產登記。
本案例專家建議即是李媽媽與受託人簽訂信託契約並交付信託財產4000萬元後，雙方初始的信託財產為金錢。嗣後，受託人依約定購買透天厝即轉為信託財產。按上述土地登記規則規定
，由賣方與受託人簽訂買賣契約，並檢附信託契約與買賣契約一併申請登記，且登記申請書記明該取得財產為信託財產及委託人身分資料，登記機關依此登記為信託財產並受信託法保障。
李媽媽的自益信託規劃，專家的建議確有見地。本案例規劃除了不動產價值穩定且定期收益可觀，又可享有信託財產增值利益，三年後的今天該透天厝市價已有5000萬元以上也有三成的增
值，頗值規劃個人財產信託規劃的參考。 不動產信託登記理論與實務 - 臺北地政
國內經濟不景氣的情況已經延續一段時間了，各個地方政府的財政經費也跟著苦哈哈，於是老早就把增加稅收的腦筋動到房屋稅上，最近就傳出台南市明年可能大幅調高房屋稅的消息，而且其他地方政府也可能有相關的動作。不過，有些懂得理財的民眾，老早就把名下的房子拿去銀行做「自益信託」，這樣做能不能避開這一波增稅潮而省下一點稅金呢？
房屋稅
▲地方政府財力吃緊，房屋稅可能大幅調高。
想要搞懂「自益信託」這個問題，要先暸解什麼是「信託」？所謂「信託」是指，委託人把名下的財產移轉或其他處分交給受託人，讓受託人去按照委託人的意思來執行給受益人。 舉例來說，老王（委託人）有一棟房子想留給小王（受益人），於是找了Ａ銀行（受託人）辦理房屋信託，信託內容明定「把房屋所有權贈與給小王，但老王得隨時終止信託契約」，如此一來，贈與房屋要繳的贈與稅金可以適用信託法規定的「折現計算」原理，達到節稅的效果，又可以預防小王太早拿到房子就揮霍無度或不孝順雙親。
不動產信託
▲不動產信託是許多富人節稅、避稅的工具。
這種受益人是別人，而不是委託人本人（例如案例中的老王）的情形，就稱為「他益信託」，如果受益人是信託的委託人本人，這種信託就稱為「自益信託」。由於辦理不動產信託時，必須把產權移轉給受託的金融機構，還要繳交信託費用給受託機構，所以一般民眾不會沒事去辦理自益信託，只有一些名下有多棟房地產的富人，為了避稅、分產或脫產之故而辦理了房屋自益信託。 至於，如果辦了「房屋自益信託」、房屋產權都已經移轉給受託機構了，這棟房子的房屋稅還能適用「自用住宅」定義的1.2%優惠稅率嗎？答案是肯定的。
自益信託
▲房屋如果辦理自益信託，又符合自用條件時，仍具有房屋稅自用住宅優惠稅率的資格。
因為財政部對此已經在兩年前做過解釋令，凡是已經辦理「自益信託」的住家用房屋，如果沒有出租的事實，而且繼續供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，並且本人、配偶及未成年子女在國內合計擁有房屋數量在三戶以內，都可以認定這棟「自益信託」的房子屬於「供自住」使用的房子，當然就適用「自用住宅」定義的1.2%優惠稅率，不必擔心地方政府明年可能大幅調高非自用住宅房屋稅的比例。
房地產關鍵字 搞懂什麼是房屋自益信託 | 房地王新聞 | 讓您掌握第一手的房地產新聞 http://bit.ly/2U6Ya2k
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贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意出售，也不用繳贈與稅！
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贈與財產給子女，記得做「這件事」，不用繳贈與稅、子女也無法隨意變賣
2020/07/08 08:00
專欄作家 廖義榮
常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是： 老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。
如果要贈與不動產給子女應該要怎麼做，可以讓你贈與完還保有控制權？雖然民法有不孝條款贈與撤銷權，民法第416條有這樣的規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」
但是這個要經過訴訟，律師費將是一筆不小的開銷，而且你還不一定會贏。如果要贈與不動產給子女，可能會有以下幾種情形：
1.房子給子女後辦設定抵押權
房子給子女後，為了怕子女以後不盡到扶養的責任，有些父母會去做一個動作： 辦設定抵押權。舉例父親贈與1,200萬的房子給兒子，設定抵押權額度800萬，變成是兒子對父親負債800萬。
設定抵押權的目的在確保債權， 如果債權已屆清償期而未獲清償，抵押權人就可以依據民法的規定：民法第873條：抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。
這樣設定抵押權的目的是：對子女產生一牽制效用，子女可能不敢不盡孝道，或是私下把房子賣了。不過這其中也陷阱存在，如果父母設定抵押權額度設定太高，萬一父母過世抵押權額度會變遺產，列入遺產總額中計算遺產稅。抵押權額度設定太低，子女可能再去去辦二胎貸款，欠下負債等。
2.不動產贈與子女要避免被追贈與稅
有些人贈與房子，是直接買房子登記在子女名下，因為無資金來源證明，無法證明子女是有能力買房的，這樣子就要小心國稅局會認定是贈與，追你贈與稅。
國稅局曾公告一案子，父親購買預售屋，完工交屋時登記兒子名下，房屋及土地之買賣總價款3,500萬元，父親繳了自備款1,100萬元，剩下金額是銀行貸款繳付，再由兒子按期償還銀行貸款及利息。國稅局認為其子剛退伍，收入不高，並無相當資力購置該等不動產，而且也無法提供資金來源證明，最後被國稅局核定以贈與論，被課徵贈與稅近100萬元。
另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再連同房貸一併贈與過戶給子女。這樣做的好處是可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。按：遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。
舉例：如果你要贈與給子女的房子，土地公告現值與房屋課稅現值總計8,900萬，貸款3,500萬，土地增值稅與契稅280萬。這時你要繳的贈與稅是：（8,900萬－220萬贈與免稅額－3,500萬貸款－280萬土地增值稅及契稅）×15％－125萬＝610萬（應納贈與稅額），贈與的淨額是已經扣除貸款金額，所以要繳的贈與稅降低了。
贈與稅速算公式
這時要注意的是貸款的額度多少，如果以貸款3,500萬，貸款利率2%、貸款年期20年計算，1個月房貸是17萬6,765元，1年是212萬，還沒超過贈與免稅額220萬，因此父母可以每年贈與子女212萬讓子女來繳房貸。如此就能讓父母贈與房子後，每年分次贈與現金給子女，幫子女繳房貸，可合法節稅。
不過要注意的是：父母贈與給子女的房產，不能在短期內出售，否則會面臨高額的稅負。現在房地合一稅的稅率認定，以其持有房屋、土地期間長短，會適用不同的稅率：
1.持有期間在1年以內：45%。
2.持有期間超過1年、未逾2年：35%。
3.持有期間超過2年，未逾10年：20%。
4.持有期間超過10年：15%。
而如果符合「戶籍登記自住」、「居住滿6年」、且「無出租或供營業使用」這些條件，則以後出售可適用10%優惠稅率，並享有免稅額400萬元。
要贈與不動產給子女，又怕子女不孝，或亂處分不動產，其實你贈與房子後可以這麼做：
父母贈屋給子女後以不動產做「自益民事信託」：以父母為受託人，子女為房屋的委託人與受益人，這時候受託人為房屋所有權人，能全權管理處分房產。辦理信託後房子會被註記為信託財產，如果子女要用房子去辦貸款，銀行一看登記簿謄本房子是信託財產，銀行將不願意借款。而信託專簿謄本中如果已註明： 信託契約載明信託目的包括出售（或處分），則委託人已經失去自行出售（或處分）之權利，因此無法買賣。
信託可分為2種，一是自益型信託，也就是委託人和受益人是同一人； 二是他益型信託，委託人將信託利益贈與受益人。如果是他益型，委託人在生前就成立信託、把財產轉入信託時，屬於贈與行為。這時因為我們做的是自益信託，不用繳增值稅贈與稅，但是如果你做他益型信託（例如委託人是父母，受益人是子女） ，這樣是算贈與，信託成立、移轉財產就要繳贈與稅增值稅。
做自益信託的好處是什麼？
1.不用繳土地增值稅與贈與稅，相關法規如下：
§.土地增值稅
土地稅法第28條之3第1款： 土地為信託財產者，於因信託行為成立，委託人與受託人間移轉所有權，不課徵土地增值稅。
§.贈與稅
遺產及贈與稅法第5-2條： 信託財產於左列各款信託關係人間移轉或為其他處分者，不課徵贈與稅：
一、因信託行為成立，委託人與受託人間。
二、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
三、信託關係存續中，受託人依信託本旨交付信託財產，受託人與受益人間。
遺產及贈與稅法第5-1條：信託契約明定信託利益之全部或一部之受益人為非委託人者，視為委託人將享有信託利益之權利贈與該受益人，依本法規定，課徵贈與稅。
意思是說他益型信託，例如委託人是父母，受益人是子女，受益人跟委託人不同人，是要課贈與稅的。
因此如果我們成立的是：委託人和受益人是同一人的自益型信託，信託的委託人和受益人都是子女，所以不用繳贈與稅。而受託人是父母，這時因為是委託人與受託人間移轉所有權，所以不課徵土地增值稅。
2.不動產註明為信託財產，子女無法買賣處分
如果你把不動產贈與給子女，不想讓他們隨便買賣處分的話，註記為信託財產就有這樣的作用。當你要買房子時，你一定要先申請土地建物登記謄本，查看產權是否清楚。這時如果發現該產權尚有註記「信託財產內容詳信託專簿」、「委託人XXX」時，應向登記機關申請影印信託專簿，才能知道賣方是現登記名義人（即受託人）或原所有權人（即委託人）。
若賣方是受託人，他是否獲有出售該房地的授權，看信託契約書信託目的欄就可以知道；若賣方是委託人，而信託契約已載明信託目的包括出售（或處分），則委託人已經失去自行出售（或處分）之權利。換句話說以父母當受託人，子女為委託人的自益信託，信託契約也有載明信託目的包括出售（或處分）時，子女就無法出售或處分該不動產了。
按：土地登記規則第131條信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。
第132條土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請複印
信託專簿又是什麼呢？信託專簿是信託登記案件影本，地政事務所除了有「登記簿謄本」外，還有「信託專簿謄本」也是公開的資訊，任何人也都可以申請調閱。信託專簿謄本就像一般的土地建物謄本一樣；只要有地號（建號）等基本資訊，就可以申請信託專簿謄本。藉由信託專簿，你就可以知道如果該不動產是信託財產時，與你做交易的賣方是否有權利可以出售該不動產，以避免掉買賣糾紛。
雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。不過最好是有個完整的規畫，要預留後路，先把自己退休養老顧好，再來談照顧子女。不要像這些報導中的例子，把房產贈與給子女後，結果子女不奉養盡孝，自己的生活就會出問題，無法安心養老
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不動產移轉子女 3方法課稅 這種最划算！
工商時報 林昱均 2021.07.27
不動產移轉子女 3方法課稅 這種最划算！ - 工商時報 https://bit.ly/3kxKkUN
買賣、贈與或繼承分別課徵土增稅、贈與稅、遺產稅。圖／本報資料照片
財政部26日指出，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也不同，如贈與、買賣都要課徵土增稅10％～40％、契稅6％，贈與需另課贈與稅，而繼承僅課遺產稅 。
官員表示，若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分，在訂定契約後，父母（出售或贈與人）需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵土地增值稅。
父母贈與子女土地，必須先按一般稅率20％～40％核課土增稅，若為父母實際出售土地給子女，則可適用一生一次（90.75坪以下都市土地或211.75坪以下的非都市土地）或一生一屋（45.37坪以下都市土地或105.87坪以下非都市土地）優惠土增稅率10％，其餘買賣情況土增稅率則為20％～40％。至於繼承則免課土增稅。
而父母若為贈與或買賣移轉不動產給子女，則子女（買方或受贈人）必須額外負擔契稅，也就是按房屋評定標準價格6％課稅，以J雙北市而言，房屋評定標準價格多在300萬元～1千萬元。
除此之外，贈與還要另外課徵贈與稅，減除每人每年220萬元贈與免稅額後，若贈與財產價值為2,500萬元以下者適用10％贈與稅率，超過2,500萬元至5千萬元部分為15％贈與稅率、超過5千萬元部分皆為20％贈與稅率。
官員也指出，若採用繼承方式僅需課徵遺產稅，免課土增稅、契稅等，遺產稅免稅額為單件1,200萬元另有六大扣除額，逐項減除後，遺產淨額在5千萬元以下適用10％遺產稅率，超過5千萬元至1億元部分為15％贈與稅率，超過1億元部分皆為20％稅率。
舉例來說，父母傳承不動產給子女，契稅皆相同，惟買賣可另外使用土增稅優惠，而贈與還要另課贈與稅，因此贈與較划算。但如果以繼承遺產方式，因繼承人免課土增稅、契稅，僅需減除遺產免稅額與扣除額後，課徵遺產稅率10％～20％，為三種課稅方式最優惠。
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他贈2子女各220萬以為免稅，卻被自己害慘！國稅局當場抓包，總損失金額曝光-風傳媒 https://bit.ly/3D5kgHT
民眾誤以為「每1位受贈人受贈金額超過免稅額220萬元」才須申報贈與稅，慘遭國稅局罰鍰。（示意圖 / 取自Pexels）
國稅局日前查獲一起贈與稅漏報案例，一位民眾今年5月贈與長子220萬元，6月又接著贈與長女220萬元，因誤以為「每1位受贈人受贈金額超過免稅額220萬元」才須申報贈與稅，故未在贈與長女現金後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報，結果遭國稅局要求補稅並罰鍰。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知
國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》規定：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元，這金額是以每1位贈與人每1年220萬元為限。也就是每1位贈與人自每年1月1日至12月31日，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過220萬元，才可免納贈與稅。
除了依照規定可以不計入贈與總額的項目外，贈與人在1年內贈與他人財產總值超過贈與稅免稅額時，就應在超過免稅額的贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報。
國稅局說明，該案例民眾當年度累計贈與金額已達440萬元，超過每年贈與稅免稅額220萬元，且那筆贈與財產不屬可免稅的項目，經國稅局查獲核定今（110）年度贈與總額為440萬元、扣除免稅額220萬元，贈與淨額為220萬元，應納贈與稅額22萬元，並因未依限申報遭處罰鍰。
除此之外，許多民眾以為「提領現金轉存」就可以逃過國稅局查稅，但現金存提仍會留下紀錄，國稅局仍可以依照金流查出逃漏稅案例，提醒民眾切勿心存僥倖。日前國稅局就追到一起逃稅案件，是民眾將5,000萬元存款領出，再將現金轉存到2名子女的銀行帳戶，以為可以逃過國稅局課稅，結果仍遭要求補稅並裁處1倍罰鍰，痛失將近1,200萬元。
國稅局呼籲，納稅義務人如有前述對贈與稅免稅額誤解情事，在未經檢舉 、未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，應儘速依規定自動補報及補繳所漏稅款，以免遭補稅及處罰。
想將資產無痛移轉給子女，除了可以每年在220萬元額度內逐年規劃贈與之外，還可以將資產轉換為投保壽險保單。只要要保人、被保險皆為自己，並指定身故保險金受益人為子女、配偶等想要傳承的家人，不僅不用擔憂贈與免稅額度，這筆身故保險金也不必計入遺產總額課稅。
用保單規劃傳承還要小心，不能踩到「實質課稅原則」紅線，如有重病投保、躉繳投保、舉債投保、高齡投保、短期投保、鉅額投保、保險給付低於已繳保險費等情況，將認定為有避稅之嫌，反而節稅不成還被罰。因此最好掌握趁早投保、定期繳費、指定受益人等訣竅，才能避免被國稅局盯上。
他贈2子女各220萬以為免稅，卻被自己害慘！國稅局當場抓包，總損失金額曝光-風傳媒 https://bit.ly/3D5kgHT
台南市女性取得不動產所有權比率有逐年增加趨勢。（記者洪瑞琴攝）
「傳男不傳女」觀念落伍了？不動產繼承 台南女性高於男性 - 臺南市 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3mtFwjZ
2022/06/09 09:35
〔記者洪瑞琴／台南報導〕早期農業社會對於「分家產」普遍存在「傳男不傳女」的觀念，現在不一樣了，台南市地政局與安南地政事務所分析全市不動產資料，台南女性取得不動產比例，近11年間增加3.4個百分點。
地政局表示，從繼承人年齡級距分析繼承不動產的男女比例分析，70歲以上繼承人女性比男性多，打破過去台灣人習慣由男性繼承家業的習俗，且不受城鄉發展因素影響，女性繼承不動產比例皆高於男性，推論可能與女性平均壽命較高有關，以致高齡女性取得不動產比例相對高，但是在其他年齡層，則是男性多於女性，以男性為主的財產繼承觀念短時間內難以改變。
不過，若以時間軸觀察，台南2010年至2021年繼承取得不動產，女性增加繼承比例從35.8％提升至42.2％，增加6.4個百分點，女性繼承不動產比率逐年增加，意謂著繼承「傳男不傳女」的觀念漸漸式微。
若從城鄉差距分析，都市化較高的台南所、東南所轄區，男女取得不動產的性別比例為96.1比99.0，女性取得不動產比例高於男性；其他各地所轄區，則是男性多於女性，尤其玉井所轄區，男性比例高達187.1，是性別比例差距最大地區。
由此顯示，城鄉差距是影響不動產取得性別差異因素之一，都市化程度較高的地區取得不動產男女比例趨近，甚至女多於男，鄉鎮型地區則相反。
台南地政局表示，統計2010年至2021年女性取得不動產所有權比率，從40.9％逐漸提升44.3％，增加3.4個百分點，女性取得不動產的比例有逐年增加趨勢，顯示南市近幾年女性的經濟力提升，性別平權觀念逐漸深化。
「傳男不傳女」觀念落伍了？不動產繼承 台南女性高於男性 - 臺南市 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3mtFwjZ
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