姜朝鳳宗族

起造人如非實際出資興建房屋者，在房屋建造完成前，因買賣等原因而登記為建造及使用執照起造人，就應該由起造人申報契稅
新竹老翁租地給建商蓋接待中心 完工仍要繳契稅
新竹老翁租地給建商蓋接待中心，完工仍要繳契稅，稅務局提醒民眾要注意相關稅法規定。（記者洪美秀攝）
新竹老翁租地給建商蓋接待中心 完工仍要繳契稅 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/4ezaVeH
2024/06/20 17:10
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市1名周姓老翁在市區商圈持有一塊方正建地，閒置多年未用，面積約350平方公尺，有建設公司覺得地點不錯，向周翁承租要建預售屋接待中心使用，並約定由A建設公司負責出資興建房屋，再以工程費用抵付租賃期間租金，並以周翁為建造執照起造人，在取得房屋使用執照後，周姓老翁收到稅務局輔導申報契稅公文，須繳納15萬元契稅，讓周姓老翁一頭霧水。
稅務局表示，周姓老翁雖在自己的土地上建屋，也是房屋的起造人，但依契稅條例第12條第2項規定，建築物在建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
換言之，起造人如非實際出資興建房屋者，在房屋建造完成前，因買賣等原因而登記為建造及使用執照起造人，就應該由起造人申報契稅。
稅務局說明，周姓老翁出租市區建地，約定由A建設公司出資興建，將工程費用抵付租賃期間租金，相當於周姓老翁以土地使用權取得房屋所有權，依民法第398條規定「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定」，因此，周姓老翁雖非直接以買賣、贈與或交換等原因登記為建造及使用執照起造人，但約定互相移轉金錢以外的財產權，仍應依買賣契稅稅率申報，因興建完成的接待中心房屋現值250萬元，按6%買賣稅率計算，應繳納15萬元的契稅。
稅務局提醒民眾，如非自己出資興建房屋，而是因買賣、贈與或交換等原因，為建照原始起造人或中途變更起造人，應主動在使用執照核發之日60日內向地方稅稽徵機關申報契稅，每逾期3日申報將會被加徵1%的滯報金，最多會被加徵10%，但不得超過1萬5千元。可電洽：03-522-5161分機332
新竹老翁租地給建商蓋接待中心 完工仍要繳契稅 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/4ezaVeH

2019年房屋買賣契稅32萬件 創5年新高
2019年房市交易持續回溫，根據財政部統計處數據揭露，全國契稅實徵淨額從2016年以來已經連續4年成長，2019年為148億元，契稅申報件數38萬件，為5年以來新高，其中「買賣契」為32萬件，同為5年以來最多，惟仍不及2014年水準。
樣品屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）© 由 三立新聞網 提供 樣品屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
▲2019年房屋移轉的「買賣契」為32萬件，為5年以來新高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
房屋移轉依契稅條例申報契稅，稅額為核定契價乘以稅率。財政部統計處指出，各契別占稅收比重一向以「買賣契」最高，歷年占比普遍達9成以上，2014、2015年則受2016年房地合一上路影響，房屋持有者提早規劃資產配置，以致「贈與契稅」收占比略高。
2014年起調整房屋稅等相關稅制以抑制炒作風氣，契稅申報件數自2013年46萬件（以下皆含免稅案件）下滑至2016年33萬件，近期隨房市回溫，2019年38萬件為5年來新高，其中「買賣契」32萬件，也是5年以來最多，但仍不及2014年水準；「贈與契」則自2016年以來每年皆維持5.5萬件左右。
（圖／取自財政部統計處）© 由 三立新聞網 提供 （圖／取自財政部統計處）
▲近9年買賣契件數高峰在2013年。（圖／取自財政部統計處）
若分鄉鎮區觀察，2019年「買賣契」以桃園市桃園區1萬0582件、中壢區8697件分占1、2名，新北市淡水區7545件、板橋區6984件為3、4名，與現今市區高房價，導致人口往蛋白區置產趨勢高度相關。「贈與契」方面，台北市大安區以1千餘件排第3較為突出，可能與該區生活機能完整、房價普遍較高，成為父母協助子女置產熱區有關。
2019年房屋買賣契稅32萬件 創5年新高 http://bit.ly/2GG37c7