信義房屋112年大賺17.61億 宣布每股盈餘2.39元
2024/03/12 07:00
信義房屋112年大賺17.61億 宣布每股盈餘2.39元 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3wT9IgP
記者陳韋帆／台北報導
信義房屋112年合併營收142.05億元，業主淨利17.61億元，年增43.95%，每股盈餘2.39元。（圖／記者陳韋帆攝影）
信義房屋（9940）3月11日召開112年第4季法說會，宣布112年合併營收達142.05億元，年增3.51%，合併淨利17.71億元，年增43.29%，其中歸屬本公司業主淨利17.61億元，年增43.95%，每股盈餘2.39元。信義房屋表示，112年主要受惠下半年新青安貸政策，帶動剛性買盤，讓公司逆勢成長。
信義房屋表示，112年房市在打炒房、地緣政治等因素下，上半年房市，一度陷入低迷，下半年則因各大利空因素淡化，且新青安貸帶動下，剛性買盤復甦，全年房屋買賣移轉棟數仍達到30.7萬，年減僅約3.5%。
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仲介業部分，合併勞務收入115.4億、年增4.38%；另一方面，旗下子公司信義開發建案，板橋嘉和也於112年Q1認列營收共19.11億元。全年度合併營收142.05億元、年增3.51%，合併淨利17.71億元、年增43.29%，業主淨利17.61億元、年增43.95%、每股盈餘2.39元。
信義房屋指出，六都112年Q1交易量年減逾2成，創5年新低，但信義營收卻逆勢成長，主要是因為各大事業體戰略審度時勢、合宜調度。仲介部分，將持續透過「AI智能配案」大數據解讀客戶線上行為與需求，將配案資訊提供給一線業務，搭配線下服務；代銷業，持續推出符合市場剛需產品。最後加上日本信義營收成長挹注，讓事業逆勢成長。
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展望今年上半年，信義房屋表示，預期美國聯準會將不再升息，且市場普遍認為可能在下半年開始降息，國內利率可能將維持2%一段時間，房市可望持穩，交易量得以逐步增加；預售市場則仍是剛性自用需求當道，可藉由觀察329檔期銷售情形，以了解後續買氣變化。
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為增進不動產經營管理專業發展，提昇社會的居住生活品質，本校在信義房屋股份有限公司捐贈下，於2000年8月1日正式成立【政治大學商學院信義不動產研究發展中心】，隸屬商學院次級研究中心，期能透過不動產財務及經營管理專業人才培育、相關研究及產業政策研討活動推廣，促進產業均衡發展，進而提升社會福祉。
成立宗旨
【政治大學商學院信義不動產研究發展中心】成立的宗旨，盼能培育不動產經營管理專業人才，推動不動產從業人員終身學習；並結合科技與人文，從事不動產經營管理的前瞻性研究，作為政策制訂之參考；以期建立不動產經營管理的專業地位，進而提升社會的空間創意與居住生活品質。
中心願景
以本中心設立宗旨為基礎，本中心願景如下
1. 建立中心於學術界、產業界及公部門的影響力。
2. 成為華人不動產經營管理研究與學習的重鎮。
PChome Online 商店街 - 行義文化 - 2019台灣地區房地產年鑑
台灣地區房地產年鑑20週年出爐
2015-06-22
有鑒於房地產市場變化快速，信義房屋與「國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心」合作編製的「台灣地區房地產年鑑」，至今已進入第20個年頭，是台灣目前房地產業最完整的記錄資料！20冊的年鑑加起來總頁數高達1萬4千頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡，未來年鑑除了持續扮演產業紀實角色之外，將進一步主動發掘影響房地產發展的關鍵課題，為健全產業發展做出更多的貢獻。
信義企業集團董事長周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，走勢渾沌未明，信義房屋希望透過客觀而完整的市場資訊，消除因資訊匱乏造成的市場效率不彰，為穩定市場發展貢獻一份心力。因此從1996年開始編撰「台灣地區房地產年鑑」，2001年起更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰，秉持客觀嚴謹的態度持續發行，「台灣地區房地產年鑑」已成為產官學界了解房地產趨勢及行情的最佳參考資料。
一路走來年鑑編撰已屆20年，周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響出現相當大的改變，漸趨綿密的「交通網絡」及高鐵拉進了都會區及城際間的距離，民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來不容忽視的成熟與升級，同時卻也存在房價失衡、都更緩慢等課題。為了不忘初衷、也為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上，增加兩大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出相對符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義。二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，用以加速台灣產業的健全發展。他並宣布出版達20年的年鑑，將全數授權給政大信義不動產中心規劃統籌運用，預料在半年內可以充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。
20年趨勢演變一：20年北市房價漲兩倍
信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，2012年實價登錄，把房地產推上交易資訊透明化的新里程碑，而今房地合一拍板定案，未來台灣房市更將走入實價課稅年代。而回顧台灣房地產發展，長期以來究竟有什麼重大的變革。根據房仲業者出版「台灣地區房地產年鑑」，列出這20年來，房地產發展的重大變化。其中最明顯的變化就是房價上漲，從年鑑公佈的主要都會區房價統計，台北市房價20年來漲兩倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價成為最受關注的課題。
20年趨勢演變二：少子高齡化 兩房電梯產品成大熱門
除了高房價外，蘇啟榮指出，人口結構的變化，以及都會捷運系統的興起，讓現在的購屋族群，存在著「逐捷運、伴學區、選小宅及挑電梯」等現象。自1996年木柵線通車之後，捷運的便利性成為民眾購屋的主要選擇。而過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化反而讓家長注重學區的條件；在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流。此外，20年來65歲以上高齡人口突破一成達12%，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。
20年趨勢演變三：六大關鍵演變 未來都更成重點
除了民眾買賣房屋的交易變化之外，「台灣地區房地產年鑑」觀察20年來影響台灣房市發展從成長期邁入成熟期，過程中出現「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」和「兩岸通」、「嚴打房」等六大演變。預期未來10年更會進入轉變期，其特色是因應高齡化及少子化社會的結構轉變，海外置產潮的興起與數位時代跟綠能環保的快速發展，以及都更是否能順利推動，都將為台灣房市帶來衝擊與變化。年鑑除了扮演鑑古知今的紀錄者，未來也將透過數位工具及網路平台，讓市場訊息有更完整透明的傳遞交流，期許年鑑能在「充分市場資訊、建全產業發展」上扮演更積極的角色。
經濟高速發展各個行業都澎湃發展，一定要意識到這一點，牛市你賺了10倍，不是你有多牛逼，是因為牛市
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以每個月租金2萬元計算，若從22歲租屋到80歲，至少要花費1416萬元。（圖／信義房屋提供）
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高房價時代，要租屋或買房經常引起議論，許多人認為買房就是從年輕開始負債，倒不如租屋到老，但你知道一輩子租屋要花多少錢嗎？以月租金2萬元試算，若從22歲工作活到80歲，至少要花費1416萬元的租金。
租屋划算還是買房比較好的話題，經常在各大房市論壇引發議論，「租屋派」的網友表示，努力一輩子也買不起一間，與其當個沒生活品質的房奴，不如租屋讓生活輕鬆一點；「買房派」則認為，房租付一輩子房子不會是你的，應該拿來繳房貸，而且老了容易租不到房。
根據「信義房屋企研室房地產2019年鑑」研究指出，2018年台北市整層住家租金約2.7萬元、新北市整層住家租金則為1.9萬元，以每月租金2萬元來計算，大學畢業出社會後，從22歲至80歲都租屋，這樣59年的「一輩子」租屋至少要花費1416萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不論買房或租屋，沒有哪個比較好或不好，租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金，買房派會認為還本金等於強迫累積資產，所以要不要買房，主要是個人財務考量和需求問題。
曾敬德提醒，現代人通常是為了結婚成家才買房，建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1；另在實務上有不少房東不願意租給老人，因此年紀大了不一定租得到房子，建議租屋族最好養成儲蓄習慣，屆時想要轉租而買，也會比較有餘裕
地產年鑑 | 政大商學院信義不動產研究中心
綜觀房地產市場，是人口、政策、經濟、金融、產業乃至於文化等綜合發展下的結果，其市場的發展受到整體經濟環境、政府政策、甚至是社會議題所牽引。走過2018年，我們又將面對什麼樣的新局呢？所謂鑑往可以知來，從過往經濟大環境與房地產市場間交互影響中，可以窺看台灣房市發展脈絡，進而培養從宏觀角度分析市場現況健全與否的視野。
信義房屋展業跨越三十年，在地且深入地掌握市場脈動，並詳實記錄與分析市場趨勢，透過台灣地區房地產年鑑的出版，持續提供台灣歷年來的房地產市場大事紀，更提供逾二十年的全台西部七大都會區之房地產相關供需統計數據，包含坊間不易取得之房價資訊，以及細分到各行政區之過去11年成屋成交狀況統計分析，亦摘選當年度特別議題作深入探討，對照總體經濟以及重要政策對產業及市場的影響。本年度的《台灣地區房地產年鑑》，除了持續針對相關市場數據的統計分析外，編輯單位亦針對近期社會住宅推動、工業用地發展、高齡安養、極端氣候下的都市防災思維等議題，以及借鏡日本經驗來討論人口變化趨勢對於房市需求的影響，邀請專家學者協助撰文，期望透過連續且系統性的分析，能忠實呈現產業發展的趨勢脈絡，以供各界參考。
2019不動產年鑑 地產年鑑 | 政大商學院信義不動產研究中心
【購買資訊】
※出版日期：2019年6月下旬
※規格：特級精裝，16開本（19.5 × 27.1㎝）
※定價：新台幣3,000元整，優惠訂購價 2,500 元
※訂購方式：
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2019台灣地區房地產年鑑重磅出版 歡迎選購-信義房屋房訊知識 http://bit.ly/2RcNfCI
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年鑑簡介
為促進不動產產業研究與發展，信義房屋自1996年起著手編撰台灣地區房地產年鑑，由關係企業行義文化出版公司出版發行。為使本項年鑑內容更加充實，自2001年起即委託國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心負責編撰作業。
年鑑內容除了宏觀的整體政經及產業趨勢之外，涵蓋了住宅、辦公、零售、休閒不動產等個別產品市場分析，同時針對當年度的重要議題，也特別委託專家撰文剖析。此外，台灣長期房市的價量數據以及重要的經濟與政策變化，亦是逐年更新紀錄，期以達到呈現產業及市場發展脈絡，發揮鑑往知來的功能。
地產年鑑 | 政大商學院信義不動產研究中心 http://bit.ly/2NudljD
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