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【大紀元2022年09月10日訊】（英文大紀元記者Mary Prenon報導／高杉編譯）儘管紐約、加利福尼亞州和馬薩諸塞州的波士頓等州市，仍然是美國最昂貴的租房市場，但實際上，在其它一些意想不到的地方，一居室的租金也經歷了最大同比增長。
全美知名房屋租賃信息網站Rent.com在8月份的一份報告中，將北卡羅來納州的格林斯博羅（Greensboro）置於租金漲價排名的榜首，其租金上漲了74.2%；其次是弗吉尼亞州的紐波特紐斯（Newport News），上漲了60.7%；以及俄克拉荷馬州的塔爾薩（Tulsa），上漲了59.8%。
Rent網站的研究員喬恩‧萊基（Jon Leckie）對《大紀元時報》（Epoch Times）表示，考慮到湧入這些地區的新居民人數，這樣的上漲並不令人感到驚訝。
他說：「我們看到一種模式，即較大的都市區周邊的市場，正在吸引著更多的人。因為它們的租金價格較低，但仍然在市區的一小時通勤範圍之內。人們想要離開擁擠、昂貴的都市核心地區，而且更多的遠程工作的趨勢，意味著他們可能不必每天通勤。」
格林斯博羅的一居室公寓的平均月租金為1,289美元，遠遠低於全美國的一室公寓的平均1,770美元的租金。
萊基對此補充說：「目前，離開北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）的居民數量，比該縣其它任何城市都多。人們正在離開較大的城市。我們發現搬家到格林斯博羅和其它較小房地產市場的新居民，大部分來自紐約市（New York City）、費城（Philadelphia）、芝加哥（Chicago）、羅利（Raleigh）、亞特蘭大（Atlanta）、納什維爾（Nashville）和（華盛頓）哥倫比亞特區（Washington D.C.）。」
小石城（Little Rock）、俄克拉荷馬城（Oklahoma City）、列克星敦（Lexington）、羅切斯特（Rochester）和其它人口少於30萬的社區，也都正在經歷著租賃熱潮。
另一方面，密蘇里州的聖路易斯（St. Louis）、佛羅里達州的勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和馬里蘭州的巴爾的摩（Baltimore），是一室公寓租金下降最多的三個地方。聖路易斯以39.4%的跌幅居首；其次是勞德代爾堡的34.9%和巴爾的摩的26.9%。邁阿密（Miami）、克利夫蘭（Cleveland）和里諾（Reno）也進入了租金下降的名單。
萊基說：「聖路易斯的租金出現了大幅下跌，而市中心的小空間公寓的價格仍然非常之高。我們看到的總體趨勢是隨著沿海大城市的租金持續上漲，租房者將會尋求搬去中西部和南部租金更便宜的地區。美國東北地區和西部地區的人口仍在流失。」
毫不奇怪，該報告將紐約市列為租房最昂貴的地區，其一居室的租金平均為每月5,760美元；在加州的格蘭岱爾市（Glendale）和奧克蘭（Oakland）市，月租金平均分別為4,014美元和3,916美元；波士頓（Boston）的公寓租戶平均支付3,080美元；而舊金山（San Francisco）的平均月租為3,701美元。
全美國最實惠的一居室租房價格，可以在俄克拉荷馬城（Oklahoma City）找到，平均為945美元；堪薩斯州的威奇托（Wichita）為840美元；南達科他州的蘇福爾斯（Sioux Falls）最低，平均僅為796美元。
對於兩居室的租金，該報告發現，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、阿肯色州的小石城和北卡羅來納州的達勒姆（Durham）是租金漲幅最大的前三個城市。西雅圖的租金上漲了近60%，其次是小石城的54.7%和達勒姆的54.2%。
同時，佛羅里達州勞德代爾堡的兩居室租金降幅最大，下降了近43%；密蘇里州的聖路易斯和愛荷華州的得梅因（Des Moines）分別下降了28.2%和20.6%。
與一室公寓一樣，紐約的兩室公寓的租金，也以最昂貴而名列榜首。在紐約市，兩室公寓的平均租金為每月8,346美元；波士頓是第二昂貴的兩居室租賃市場，每月5,795美元；其次是奧克蘭、舊金山和洛杉磯。
在租金更實惠的一端，德克薩斯州拉伯克市（Lubbock）的兩居室公寓租金平均為每月922美元；相比之下，路易斯安那州什里夫波特市（Shreveport）的租金為1,106美元；內布拉斯加州林肯市（Lincoln）為1,295美元。
曾經一度火熱的愛達荷州博伊西市（Boise）的租房市場，已在後來降溫，超過61%的房源最近出現了降價。此外，該報告指出，去年無法跟上需求的房屋建築商，現在正在削減在該地區的建設項目。
佛羅里達大西洋大學（Florida Atlantic University）和佛羅里達國際大學（Florida International）的研究人員表示，博伊西已經贏得了「美國最被高估的住房市場」的聲譽。他們說，那裡持續的高房價對該地區產生了負面影響，使其現在更難以吸引新居民。
美國全國低收入住房聯盟（National Low-Income Housing Coalition）最近的一份報告發現，一個美國工人需要每小時至少賺取25.82美元，才能負擔得起一套兩居室的小型出租房。對於一居室，工資標準略有下降，為每小時21.25美元。該報告還指出：「近60%的工薪階層，都無法負擔得起一個普通的兩居室出租房。」
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社會新鮮人房租負擔 比雙薪家庭更沈重
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社會新鮮人房租負擔，竟比雙薪家庭還沈重！根據「屋比」超省房屋比價平台彙整主計處統計資料發現，特別是台北市，社會新鮮人房租與薪資佔比達63%，比雙薪家庭房租佔比60%多了3個百分點，負擔最重。其餘5都，社會新鮮人房租與薪資佔比，相較雙薪家庭多了5~15個百分點。調查是以社會新鮮人以10坪大套房為理想租屋坪數，雙薪家庭則是以平均30坪整層住宅為理想租屋坪數來比較。全台7大都會中，社會新鮮人房租與薪資佔比，均較雙薪家庭更沈重，特別是台北市，社會新鮮人房租與薪資佔比63%，相較雙薪家庭房租與薪資佔比60%，同樣超過6成，社會新鮮人房租佔比甚至多出3個百分點。其次是新北市，社會新鮮人房租與薪資佔比44%，雖然比台北市負擔略為減輕，但相較雙薪家庭房租與薪資佔比29%，仍然多出15個百分點。其他5都包括桃園市、新竹縣市、台中市、台南市，以及高雄市等，社會新鮮人房租與薪資佔比30~33%之間，相較雙薪家庭房租與薪資佔比約在24~27%之間，仍然多出5~9個百分點。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，社會新鮮人有不少人還是領22k低薪，甚至低於20年前薪資水平，物價房租飆漲，薪水減少，等於是扼殺年輕人未來發展空間。（顧美芬／台北報導）
台灣居大不易！ 陽台隔間月租5000元...
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有房東將陽台改裝成房間出租，每月5000元。（圖片擷取自591租屋網）
2017-07-19 16:55
〔即時新聞／綜合報導〕台灣居大不易，不但房價令一般民眾望之興嘆，就連要找到適合的租屋處也越來越難。近日有房東在知名租屋網刊登廣告，竟是將陽台隔開，改裝成一間「房間」。
該房位於北市中正區金門街，鄰近台、師大等熱門地點，格局為一般家庭式住宅打造成分租套房出租。但該房東貼出的房間，是將陽台隔成兩半，並把一半的陽台當成房間出租，價格每月5000元。
房東在屋況說明中寫到，房間內含床組、書桌椅、變頻冷暖氣、氣密門窗等設備，房租內含100m有線網路（wi-fi）、水費、樓梯清潔管理費，瓦斯費等費用。
實際電話詢問，房東表示，該房還未租出，書桌為折疊收納式，需要使用時再打開，房內有一條網路線可使用，客廳也有提供wi-fi訊號，一旁則用氣密窗封起，平時可打開通風，也有在窗戶上做保護措施，保障房客隱私。
有房東將陽台改裝成房間出租，每月5000元。（圖片擷取自591租屋網）
有房東將陽台改裝成房間出租，每月5000元。（圖片擷取自591租屋網）
高達66.7萬件 全台違建年增3.3%
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全台待拆違建以新北市逾20萬件最多，拆除作業也是全台最積極，圖為泰山區違建拆除狀況。資料照片
【陳世峰╱台北報導】全台違建量拆不完，營建署昨日公布2016年全台待拆違建量，至12月底尚有66.7萬件待拆，較去年同期年增3.3%，違建不減反增，其中若以12月全台共拆1814件計算，假定違建未再增加，要全數拆完政府得花30年才能完成，也讓地方官員大嘆吃不消。
要30年拆完嘆吃不消
營建署資料顯示，新北市去年底待拆違建量達20.7萬件，居全台之冠，高雄市以12.2萬件居次。六都數量均較前年增加，包括桃園、台中均出現9%以上的增幅，而北市去年也增加約千件，目前待拆量有8萬5595件。
新北市拆除隊副大隊長蘇志民表示，中央之前有傳出修法裁罰，不過實際執行上仍有困難，也尚未通過，目前新北市將針對有公共安全危害疑慮之違建列為優先拆除對象。
待拆量體龐大，讓地方官員大嘆拆不完，就有官員私下透露，這些統計數字只是有舉報的，若加上潛在違建，數字恐怕會再翻倍。
內政部回應，過去的確有研擬在《建築法》86條中加入罰款規定，不過皆未定案，目前仍在研議階段。不過內政部也強調，修正條文並非要罰錢逼拆，而是希望結合既有機制，妥善管控違建問題，也將視時機成熟再提案。
違建宣戰有嚇阻效果
若以信義房價指數觀察，去年Q4全台房價年跌1.27%，不過全台違建量卻1年多了3.3%，相當諷刺。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去常有頂加屋主會想加價賣，現在有這種想法的人已愈來愈少，政府近來對違建宣戰也的確出現嚇阻效果。
頂加房子租多貴？
精華簡文頂加房子租多貴？
頂加房子租多貴？
作者：實習記者田孟心 2016-12-15 天下雜誌
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違建的空間若是用來出租，可以收多少租金？根據內政部營建署統計，台灣違建數量持續創新高，目前平均12.5戶就有一戶違建，其中陽台外推、頂樓加蓋和室內夾層的案例更層出不窮。居住品質不穩定的頂樓加蓋房屋，在台北市各區的出租數量、租金價格是多少？頂加值得投資嗎？以租屋網的三千筆資料製成五張圖表，透視台北頂加情況。
頂樓加蓋合法了嗎？有什麼風險？
在居住品質方面，頂樓加蓋通常採用金屬器材建造，夏季有如進入「蒸氣室」般難耐，因此房客通常要負擔更高的冷氣費。再者由於建材不講究，屋頂部分容易漏水。至於供電部分，頂樓加蓋房屋通常是共享該棟建築頂樓本體的電力，代表跳電機率高。最嚴重的還是避難風險，頂加房屋最讓人非議的莫過於發生火災的逃生率低。
在法律方面，內政部公告，頂樓加蓋屬於在成屋之上自行搭建的違章建築，雖然政府曾將84年以前建造完畢的項目列為「緩拆」，但並非就地合法，在法律上仍屬違建，只要遭舉報或提告仍有被拆除的風險。頂加租屋一旦面臨拆除，對房東和房客而言都是困擾，以下即針對台北市的頂加違建租屋狀況來分析。
台北市哪一區頂加出租房屋最多？
以591租屋網資料（取2016/11/30為準），鎖定一般單身租屋族較有興趣的三種物件：「獨立套房」、「分租套房」和「雅房」共3544筆資料，發現其中129筆為頂樓加蓋房屋。它們在台北市各行政區的分佈為下圖，中山區最多，有18間頂樓加蓋房屋待租賃，其次是16間的大安區、內湖區、信義區。
較少頂加物件的則是南港區、萬華區和北投區。此外，在所有頂樓加蓋房型中，獨立套房有61間、分租套房有41間，雅房則有27間。但以比例來看，分租套房和雅房較多，頂加佔了總數的5%，獨立套房則有3%為頂加。
各區頂樓加蓋租金價格
將三種房型種類區分開來，先觀察台北市的頂加獨立套房，每間平均收1萬1915元的租金。其中最昂貴的頂加獨立套房在中正區，每間要1萬5375元; 最便宜的則是南港區，每間只要8500元。
由於頂樓加蓋房屋通常坪數較大，因此實際價格水準換算成單坪租金會比較準確。由圖可見頂樓加蓋的獨立套房單坪租金最高落在信義區，一坪要價1614元; 最低一樣是南港區，一坪1062元。
至於北市整體頂加獨立套房租金每坪平均價格為1423元，比起非頂加違建的一般房屋單坪租金1707元而言，少了1成6，的確下降不少。
預算再緊一點的房客或許會考慮分租套房，此類型的頂樓加蓋物件台北市平均價格是9895元，租金較高的在士林區，平均每一間要1萬4960元; 較便宜的則落在文山區和南港區，平均一間大約7200元。
在單坪租金方面，最貴的頂加變成中正區，每坪租金要1897元; 最便宜的則是前述單間最高價的士林區，換算成單坪只要1005元，可見該區頂加分租套房面積應該特別大。
台北市各區頂加的分租套房單坪平均租金是1293元，非頂加房屋則是單坪1632元，相形之下顯然違建型態也影響著分租套房的價格。
（註：灰色區域為無資料）
最後則是學生族群常見選擇，與其他房客共用衛浴的雅房。台北市的頂樓加蓋雅房每間平均要租6896元，最貴落在松山區每間9800元; 最便宜則是中正區只要3900元。
用單坪租金來看，最貴的變成大安區每坪租金1889元，幾乎快和上述最高價的分租套房一樣貴; 較低價的也和分租套房一樣是士林區，單坪租金只要992元。
（註：灰色區域為無資料）
違建房屋收租達一般房屋的96%
值得注意的是，全台北市頂樓加蓋雅房平均單坪租金1343元，高達非違建之一般房型1395元的96%，兩者只差52元。似乎在雅房這樣的項目上，一個物件是否為違建、居住品質堪慮的頂樓加蓋房屋，對價格的影響不大。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雅房由於本身單價較低，即使是品質有所疑慮的頂樓加蓋也不容易再壓低價格。在北市房屋出租供不應求的情況下，房客若別無選擇仍會租賃高居住風險又沒有價格優待的違建房屋。
專家建議勿投機 頂加舉報拆除率高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，頂樓加蓋房屋的買進價通常是其他樓層的三分之一到二分之一而已，但是租金卻可以收到一般房屋的八成左右，以往被視為投報率很高的物件。
然而北市近來積極徹查違建，並以頂加為主。北市建管處統計資料顯示，過去幾個月的違建查報拆除率都超過五成。因此專家建議盡量不要碰高風險的違建房屋，租屋客也應多加考慮居住成本，畢竟頂加房屋品質堪慮易造成糾紛，還會有隨時被拆除、無處可歸的風險。
（台北市中山區頂樓加蓋建築，記者田孟心攝）
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