300萬無殼蝸牛吃土了！ 租金連37個月飆漲 專家：房東正在轉嫁這成本
2024/09/13 18:29文/記者張瀞勻
近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租金漲勢。(台灣房屋提供)
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限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增，租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租金漲勢，加上今年下半年又有囤房稅2.0實施，部分房東預期持有成本將增加，欲漲租轉嫁稅負，使租金指數一再改寫新高紀錄。而新青安貸款族受自住條款限制，房屋無法出租，尤其都會區核心地帶需求旺盛，優質的租屋物件仍呈現供不應求的狀況。
面對租金漲勢，政府300億元租金補貼政策也成了租屋族的及時雨，今年Q2租金補貼核撥戶數超過44萬戶，創下政策實施以來的新高，其中又以台中核撥8.3萬戶最多。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中為中部唯一的發展中樞，與北北桃、南高的多核心發展不同，因此周邊各縣市湧入台中就業租屋的集中度相對高；加上台中申辦租補的所得門檻比雙北低，符合條件的租屋族比例較高；且台中市區有多所學生數破萬的大專院校，大學生申辦租補的情況熱絡，使台中成為申辦租金補貼最踴躍的縣市。
張旭嵐指出，今年租金補貼戶數倍增，除了租金上漲加強租屋族申辦意願外，近年辦理規模持續擴大，且自2023年起，申辦年齡從20歲下修到18歲，並改採隨到隨辦，都是租補戶數大幅推升的助力；而租金補貼根據身分及地點的不同，可獲得2000~8000元不等的補助，對租屋族不無小補，獲得補貼的民眾，負擔能力也相對提高，在租屋市場上可有更多的選擇
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社宅租金收費草案 以10年屋租金為估價基準、弱勢戶負擔率降至20％
2024/03/19 12:23
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臺中市南屯區「春社安居」示意圖。（國土署住宅組提供）
〔記者徐義平／台北報導〕社宅租金分級新收費草案輪廓出現，未來新完工社宅房租估價將以10年中古屋房租行情當作基礎，再依租金折扣表打折，再來，減輕低收入戶、中低收入戶等經濟弱勢租金負擔率，從原本的30%降至20%以下，降幅達33%。
其中經濟弱勢戶房租遇季從過往的5折增訂至3折至4.5折，社會弱勢戶也從過去的7折增訂6折至6.5折，預期可降低社宅住戶租金負擔壓力，而所增加的財務缺口也都由中央政府補足。
至於，民團建議社宅租金分級收費草案應改採所得分級收費，對此，內政部則指出，若以近年台北市、桃園市已推動的所得分級經驗來看，發現有過度補貼的問題，因此，應整合更均衡的方案。
所得分級收費 有過度補貼疑慮
內政部表示，現行報稅所得資料並不完整，目前全國家戶約900萬戶，但所得申報僅640萬戶，占比約7成，也就是說有高達3成加護所得未達報稅基本門檻。但若以台北市經驗來看，25處社宅承租戶中、約73.9%報稅所得居然低於中低收入戶標準（基本生活費1.5倍），但進一步比對，其中僅15%是經由社會局認定的低收入戶或中低收入戶，顯示將近5成是不具經濟弱勢資格卻適用低收入戶租金標準，出現了過度補貼問題，也不符合社會正義。
再看台中市案例，37%的社宅承租戶報稅所得低於低收入戶標準，甚至其中有22%報稅所得是0，若單獨採行報稅所得租金分級收費，這些將全部比照低收入戶標準收取房租，因此，內政部認為，鑒於報稅所得資料有課徵侷限，以報稅所得資料當作申請資格門檻尚可，但若作為租金分級審查依據則容易出現補貼對象及強度誤判。
最後，內政部認為，未來新完工社宅與新簽約租戶，原則以分級收費原則草案方式訂定租金，不過，在維護既有設宅租戶的前提下，目前地方政府社宅仍可採用現行收費制度，不過，等到租約到期時，則需依照新的分級收費原則草案公告租金收取
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自由開講》憑什麼只標售給財團建商？市地重劃部分土地應興建社會住宅
2024/03/11 11:31◎黃麗玉
台中市標售市地重劃抵費地，引起內政部長林右昌、台中市長盧秀燕互槓。起因於台中市以高於市價兩成標售123筆土地，金額逾200億元，林右昌建議暫緩標售，以成本價讓售中央，做為興建社會住宅用地；盧秀燕認為前瞻計畫、營養午餐、老人健保補助等經費不足才需賣地，除非中央直接給一千億元，並稱林右昌擔任基隆市長也有賣地，林右昌說只是賣「面積極小的畸零地」，戰爭一發不可收拾。
台中市標售市地重劃抵費地，引起內政部長林右昌（右）、台中市長盧秀燕（左）互槓。（資料照）
台灣早在日治時期就有市地重劃，是執行都市計畫常見地政手段，都市發展利器，可提供公共設施及建築用地，消除舊市區窳陋情形，有存在必要。但如雙面刃，將帶動周邊房價上漲，令人望屋興嘆。基於公共利益立場，筆者贊成林右昌建議，保留部分抵費地，做為地方或中央儲備社宅用地，其餘則尊重市場機制，辦理標售，將售地收入用來填補重劃工程費用，並做為後續新興重劃區開發基金。
法規面上，依「市地重劃實施辦法」規定，重劃土地所有權人共同負擔公共設施包含道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地。近年房價高漲，國人痛苦指數飆高，或許中央主管機關可思考修改法規，將只租不售的社宅，納入重劃公共設施之一，減輕社宅用地不足問題。
另一方面，業界普遍認為，市地重劃應用到都市更新，為先進國家所重視，未來隨著環境生態保育潮流，都市素地開發範圍勢將減縮，建築用地取得更加困難。惟經統計，全台被劃為「公共設施保留地」共有2.5萬公頃，政府財政困難下，無法編列預算徵收，等同是無限期占用人民土地，民怨迭起。在素地難以取得下，人口密集老舊社區又無法整合重建，中央及地方政府應加速解編公共設施保留地，以市地重劃整體開發，增加住宅供給量，以量制價，減輕房價不斷攀升壓力。自由開講》憑什麼只標售給財團建商？市地重劃部分土地應興建社會住宅 - 自由評論網 https://bit.ly/4cf3iZu

七都住宅租金 全站上800元/坪
工商時報 郭及天 2022.05.30
七都住宅租金 全站上800元/坪 - 工商時報 https://bit.ly/3M3PvXj
全台住宅租金全面攀升，據統計，待租住宅開價一年來漲幅約在7～17％。圖／本報資料照片
通膨壓力下物價上漲，全台住宅租金也再攀歷史高點；據統計，目前全台七都網路待租住宅開價一年來漲幅在7～17％，在資金湧入低價區、帶動房價漲勢勁揚下，七都住宅租金全數站上每坪800元，甚至一年來，租金開價大幅上漲，尤其大台北以外的住宅租金漲勢格外驚人，除了台北市漲幅在一成以內，其餘都會區均在一成以上，又以桃園及新竹達17％最高。
300億擴大租金補貼 50萬戶受惠
地方版囤房稅 7月陸續上路
疫情不止 行庫再啟動降租紓困
房屋稅基 彰化縣一口氣漲六成
台北市平均單坪租金開價達1,727元，相當於30坪住宅月租金開價已超過5萬元，精華區信義、大安等區租金開價更逾1,900元，即使新北市第一環精華區的租金也都達每坪1,200元以上。
值得注意的是，過去租金僅每坪500～700元水準的大台北以外都會區，近年陸續漲至每坪800元、甚至精華區逐步向四位數叩關，租金千元單價已不再是雙北門牌獨有的現象。
鄰近新北的桃園龜山區因A7重劃區新成屋進入交屋高峰期，加上華亞園區、長庚等租屋族支撐，租金開價達每坪1,020元；近來房價飆漲的新竹、竹北也都站上每坪千元大關；此外，中南部都會區的精華區，如台中西屯、台南的中西區、北區、安平區，以及高雄前金區也都逾每坪900元。
桃園市租賃住宅公會理事長劉貞君表示，近年整體物價、房價上漲，帶動租金同步上揚，已經成為不可逆的趨勢，以桃園來說，最近一年租金1萬多元的小坪數產品，房東多調漲1,000元左右，2萬多元的標準住宅產品約調漲1,500～2,000元，未來若進入有感升息，租金水準欲低不易。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全台住宅租金全面攀升，尤其以擁有建設題材、新推案多的重劃區、過去租金低基期區域，以及科技園區、產業園區、高所得就業機會題材的區域房價反應最大，例如新北林口、鶯歌；桃園大園、八德；新竹新豐；台中清水、烏日；台南中西區、仁德等地，租金年漲幅都達二成以上。
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社會住宅，不只是政府的責任
作者 吳道揆
2021-04-20
社會住宅是個很好的影響力投資議題。儘管不是大慈善家，也不是如Apple般大企業，我們依然可以投身社會住宅的影響力投資事業。 圖片來源：社會住宅，不只是政府的責任 ｜ 吳道揆 ／ 影響力投資 – Do Well by Doing Good ｜ 獨立評論 https://bit.ly/3gqYJRj
就在2019年11月4日，全球所有主要媒體都以斗大的標題刊登：Apple承諾出資25億美元，助陣加州對戰住房難題。
美國是個比較富裕的國家，政府用盡各種方法幫助弱勢族群，降低住房壓力。例如對金融機構及建設平價住宅的建商給予租稅減免、低價貸款、配合撥款等，鼓勵他們推出平價住宅，或租或賣；同時也直接針對弱勢族群，提供多種補貼措施，如降低利息、補貼租金、甚至直接提供公屋。
即使如此，美國依然還有超過1,100萬家庭，他們每月租金，居然超過收入的50%。很可怕吧！這些人大約相當美國總人口的10%，還不包括被房貸壓得喘不過氣來、隨時擔心房子被銀行收回拍賣的「薄殼蝸牛」及無家可歸的遊民「無殼蝸牛」。
加州是美國最富裕的州，以矽谷為核心的舊金山大灣區，從聖荷西到舊金山的北加州，就是皇冠上的那顆大寶石。然而，他們所面對的情況又更為特殊。矽谷成就了世界上眾多著名的科技公司，例如HP、臉書、谷歌、蘋果等傳奇，創造了巨大的財富，吸引了無數淘金客勇闖美國現代大西部。這當然也帶來了巨大的住房需求。
在加州，蓋房子大不易。設計圖，公聽會，都要經過好幾輪，自然也就限縮了房屋的建造速度。多年下來，住房需求增加的速度遠高於供給。不用念經濟學，都知道房屋價格及租金自然迅速攀升。對於科技新貴倒沒所謂，但是，對於普羅大眾呢？餐廳服務員、清潔隊員、外送小哥怎麼辦？小學初中老師呢？再怎麼努力，工薪收入也打不過高漲的房價。面對這種住房的壓力，僅僅在今年的4～6月，就有3萬居民，被迫「逃離」舊金山。這當然也造成了很大的社會問題及壓力。遊民增多了，市容變差了，小罪變多了，安全感低了，毒品更氾濫，法律、醫療、遊民安置的費用及壓力都變大了。
用聰明分配與投資，建立可以永續管理的社會住宅體系
在這裡發跡、視這塊寶地為家的Apple決心出手。CEO庫克說，穩定的住宅意味著安定、尊嚴、機會及自豪。這裡是我們的家，我們責任深遠，Apple要做解決方案的一部分。經過審慎的研究評估，Apple決定與州政府密切合作，承諾出資25億美元的一筆「小錢」，來協助解決矽谷周邊住房壓力問題。
對於每年賺進500、600億，手上現金（及約當現金）超過1,000億美元的Apple來說，25億美元的確不是大錢。但，即使不是大錢，他也沒打算一次性的捐掉。反而要根據他們的研究，有系統地分幾個方面，以企業思維和市場方法來解決問題。因此這25億美元的分配如下：
1.其中10億美元投資基金，用來增建社會住宅：給州政府及若干市政府一個貸款額度。透過他們與房地產開發商合作，低利貸款，幫助開發商為中低收入戶迅速建造成本低廉的社會住宅。Apple收的是利息，較低的利息。
2.其中10億美元為貸款基金：Apple也與州政府合作，低利貸款給首購族，幫助他們支付頭期款及貸款。主要對象為服務業、學校僱員及退伍軍人。Apple收的仍然是利息，較低的利息。
3.其中3億美元價值的Apple土地做為建地：建設社會住宅，可租可售。
4.其中1.5億美元作為社會住宅建設基金：與地方金融體系例如「矽谷社會住宅信託公司」（Housing Trust Silicon Valley）[1] 合作，支持社會住宅興建。這1.5億美元包含了可寬限貸款[2] 捐贈。
5.其中5,000萬美元捐贈給專業機構，解決當地遊民問題：「目的地：家」（Destination：Home）是一家專門以提供法律、醫療、教育培訓、就業輔導等服務以解決遊民問題的機構，並會對於經濟瀕臨崩潰的家庭進行各項預防措施。這5,000萬美元對他們是很大的財源與鼓勵，
Apple真是聰明。25億美元分出輕重緩急，有系統的聯合各方資源及專業，共同解決問題。真正的捐款只有5,000萬美元，占25億的2%，其餘資金基本都可回收，加上少許利息，資金可以重複運用。這正是影響力投資的精髓。帥哥州長紐森（Gavin Newsom）盛讚Apple這項空前的慷慨義舉，更欣賞Apple的創新策略及系統化的解決方案。他說，Apple這麼做，其實也給矽谷其他公司做了很好的示範與啟發。希望這些公司可以追隨Apple腳步，共襄盛舉。
既解決社會問題，又能在市場上賺錢
Apple的例子，讓我們看到：
1.系統方法，多層次的解決問題：社會問題很複雜，Apple根據嚴謹的研究，同時針對供給面（建屋核准、金融貸款、提供土地、增建社會住宅）與需求面（低利貸款、針對特定對象、減輕購屋租屋負擔）來解決住房緊張壓力，更直指核心，無償捐贈，幫助現有遊民並預防遊民增加。
2.運用槓桿，調動各方專業資源：調動了政府、金融業、營建業以及社會福利服務機構，為了一個有意義的重大目標，各自發揮專長，又相互共同合作。同時大家又能在這過程中各取所需，發展壯大。
3.追求雙底線，典型的影響力投資：既解決社會問題，同時又追求財務利潤。雖然其利潤低於市場利潤，但這正是Apple的「選擇」，至少這部分資金／資源不是捐贈出去，永不回頭，而是可以生生不息，重複運用，照顧更廣大的需要。這種做法非常值得國內慈善機構參考。
事實上，社會住宅是個很好的影響力投資議題。無論對外出打拚的年輕人，或當地的弱勢族群，社會上的壓力與需求非常明顯。除了少數國家特例，社會住宅不能只靠政府，反而非常適合慈善基金會、宗教團體、金融機構、營建業、房屋仲介及管理等組織與政府合作，自行或幫助興建、購置社會住宅，出租管理，活絡社區，幫助弱勢，提升居住正義，增加社會安定與幸福感。
社會住宅的擁有者，無論是興建或購置，補貼部分租金，既可行善，也可增加滿租率，政府也有各項減免及獎勵措施，總體營運收入減少有限，但是保值增值的空間永遠存在。
筆者曾經在義大利中部的古城佩魯賈，住過一個由中世紀修道院改建的學生及上班族宿舍。除了漂亮庭園、參天古木、很好的沈思散步空間外，還有個大大的共享廚房及多功能交誼廳，各國學生各「炊」各調，或聚或散，進行文化美食的交流互動。該宿舍管理良好，窗明几淨，租金也便宜，是我心目中典型的社會住宅，「北漂青年」的理想住所。
其實廣義地說，當年的眷村也是一種社會住宅，既安定了軍心，也活絡了地方經濟，對社會有一定的貢獻。但是，當然算不上是影響力投資。社會住宅不只是蓋一堆房子，還注重社區經營，針對社區內部居民需要提供「支援服務」，讓居民不僅在此居住，更可在此成長。
世界上只有一個Apple，也只有很少數的企業可以承諾25億美元，來做與本業並無直接相關的社會住宅。我們一般小老百姓又能做什麼？對需要巨額資金的社會住宅，如何可以既有功於社會，又能賺取合理利潤？
先舉個美國老牌的社會住宅影響力企業，試著回答這個大哉問。
用企業精神，解決難纏的社會問題
吉姆・羅斯（Jim Rouse）生於1914年馬里蘭州的中產家庭。雖然患了小兒麻痹，但是堅毅鍛鍊，高中時已成田徑明星。只是命運風雲難測，他的父母在一年內相繼去逝。無力償還房貸，銀行收回了吉姆的「家」。
還好有姊姊們的照顧，半工半讀，吉姆先後在聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration）做過文員，還在停車場幫忙停車，讀完大學，上了法學院夜校。由於努力、機遇加上自幼的堅毅性格，他成為美國史上最成功的地產開發商之一，在美國東岸開發管理過大量的購物商城，也曾專注大型社區整體開發，更曾經從無到有建造了一座城市──馬里蘭州的哥倫比亞市。其後，他重整了許多大都會裡的歷史建築及破敗地區，轉化成觀光休閒購物的市場，例如波士頓的法尼爾廳、紐約的南街海港等，幾乎每次都是引領風潮之作。
1973年春天，吉姆在教會裡碰到三位女士。她們說，附近有兩棟超級破爛的建築，裡面的居民好可憐，生活得毫無尊嚴。她們問吉姆，我們何不買下這兩幢樓，改頭換面，整修整潔，把尊嚴還給住戶？
因為真的懂房地產，吉姆有100個理由拒絕，告訴她們這太困難、太瘋狂，真的沒有辦法。然而不久後，他又在教堂見到這三位女士。她們說，我們搞定了。
他問，搞定了什麼？三位女士告訴他：我們已經付了訂金，買下那兩幢樓房。
吉姆有點被她們的大膽嚇到。更令他驚訝的是她們堅定的決心。幾位女士在教友間集資，把團體取名「歡慶」（Jubilee），支付了不可退款的訂金。她們鐵了心，就是要做。反思他這成功的一生，作為開發商，卻從未真正關注過最弱勢的族群，他們的生活、夢想與機會。吉姆懂得怎麼做，但是這三位女士比他更有心。
吉姆感動了，加入了他們，花了6萬個小時重新整理這兩棟樓，開始了當地社區的轉型，也誕生了日後這家著名的社會企業：「企業社區夥伴」（Enterprise Community Partners）。
Enterprise致力結合各種公私資源、專業能力、資金以及志同道合的人們，共同打造優質且負擔得起的社會住宅及社區，做為弱勢族群的「家」。他們相信，「家」是一切的起點。他們善於與人合作，無論新建或改建，都懂得運用設計及營建科技，力求效率與節約。他們尊重環境，注重節能減碳，講究文化與創意，營造健康的社區。並且針對不同的居民需要，提供不同的社區服務，包括創造就業。
美國社會住宅及扶貧政策非常複雜，各級政府對於社會住宅的投資建造、補貼條件、福利規定都有不同。Enterprise有專門研究政策的部門，負責遊說政府，為弱勢族群爭取最大的資源與利益。他們也很注重培養人才，設立了獎學金，讓年輕學子實際參與社會住宅及社區的規劃設計及服務，希望他們將來成為社會影響力方面的領軍人物。
在大多數人都打算退休、安享餘年的68歲，吉姆與太太派蒂（Patty）攜手，展開了他們人生最大的野心──打造安全、健康、平價的居所，讓每個美國人都有一個「家」。
在為這家公司起名字時，吉姆回顧了他這一生，20世紀的動盪起伏以及自己事業的打拚奮鬥，讓他想起了一種精神。這種精神幫助了美國的成長，度過了二次世界大戰及大蕭條，也是讓他獲致成功的力量。那就是「企業精神」。因此，他為這家影響力企業取名「Enterprise」，企業。
30多年來，他的組織以企業精神與方式，成功在美國50州投資了436億美元，建造了將近60萬戶住宅，幫助了數百萬的弱勢貧民。這當然是個巨大的影響力企業，美國的IA 50[3] 連續4年把Enterprise列入影響力投資的榮譽榜單。
小老百姓也可以做到的事
事實上，Enterprise是榜單上6家10億美元資產俱樂部的一員。這麼大的公司，跟我們小老百姓有什麼關係？
Enterprise的投資資金來源基本有三：1.捐贈，2.大企業的委託管理，3.個人投資。其中個人投資金額有大有小，期間有長有短。例如他們發行了一種債券Enterprise Community Impact Note，最小的單位為5,000美元，最短期限為1年，利息1%，最長10年期，年息3.5%。這回答了我們前面的問題：在社會住宅的影響力投資議題裡，我們小老百姓能做什麼？
事實上，歐美有不少這類專注社會住宅的基金。即使不是大慈善家，又不是大企業如Apple，我們也完全可以投身社會住宅的影響力投資事業。社會住宅是影響力投資很重要的一個主題，可以是公私合作的最佳範例。在應用上可以聚焦在SDGs來評估其社會及環境影響力，並運用「混搭金融」（blended finance）的方式結合各種資源，不論私人或政府、股權或債權、慈善資金或市場利潤，都可以平衡其各自利潤與影響力的追求。我們不妨思考：
1.Apple的例子，可以給我們什麼啟發？可否在台灣複製？誰來做？大企業？慈善基金？宗教團體？或者共同基金？
2.Enterprise的例子，又給了我們什麼啟示？如何集結力量與資源，來開創人生大戲？
3.台灣有哪些民間的社會住宅？無論是新建或改建，集中或分散，出售或出租？
4.對這些私營的社會住宅，政府的角色為何？稅收減免？投資獎勵？財務補貼？提供用地？協助規劃？幫忙籌資？其他？
5.在台灣，民間做社會住宅，有無困難？有無法令障礙？有無信託管理？有無籌資管道？社會住宅，不只是政府的責任 ｜ 吳道揆 ／ 影響力投資 – Do Well by Doing Good ｜ 獨立評論 https://bit.ly/3gqYJRj

全台最大社會住宅登場 「中壢1號」上網招標
2017年09月20日 04:11 龍益雲／桃園報導
全台最大社會住宅登場 「中壢1號」上網招標
全台最大社會住宅「中壢1號」招標。圖／桃園市政府提供
桃園市「中壢1號」社會住宅統包工程昨（19）日上網招標。桃園市政府表示，中壢1號是全台單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案，採專案管理含監造搭配統包工程模式，發包預算約46億元，土地2.4萬平方公尺將興建至少1,000戶。
桃市府住宅發展處處長曾榮英表示，中壢1號社會住宅招標案秉持市府一貫公開透明原則，採最有利標方式，透過客觀評選出最適合的優良團隊，評選委員也在招標文件內全數公開，誠摯邀請優良團隊攜手打造節能與智慧社宅，提升桃園居住品質。
曾榮英指出，中壢1號社宅是中興工程規劃，打造兼具創意美學建築造型及綠能低碳之創新綠建築實驗宅，直指全台最具代標性社會住宅，基地內將大面積原有生態作為開放性「社區公園」，藉綠地與周圍社區融合是本基地獨有特色。
桃市府住宅發展處說明，目前正在進行的社宅有桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處，一共4,000戶。

桃祭包租包管 吸引房東釋屋
By 蔡依珍, www.chinatimes.com查看原始檔七月 31日, 2017
桃園市政府住宅發展處要當「二房東」，推動包租包管的社會住宅，8月1日起正式開放房東和房客申請。（蔡依珍攝）
桃園包租包管社會住宅8月1日起正式開辦，廣發英雄帖向房東招手，祭出4項優惠，包括免繳綜所稅、補助裝修費、免費法律諮詢和居家安全險，鼓勵房東釋出住宅，同時也讓無殼蝸牛提出申請，首階段將提供80戶，以市價8折出租，並保留其中32戶以最低5折優惠給弱勢。
首波80戶8折出租
住宅發展處長曾榮英說，弱勢族群在租屋時，往往面對屋主「挑客」的問題，但興建社會住宅耗時，過渡期就與屋主合作，釋出空屋，由市政府委託民間專業租屋服務團隊，幫忙代租代管，並負責後續的維護管理工作，讓房東無後顧之憂、房客也能隨時找的到人。
住宅規畫科長羅惠玲說，為了吸引房東，市府祭出4大誘因，包括月收1萬元以下租金部分，可免繳綜所稅，每年還有1萬元修繕補助費、3000元居家安全險，且1約3年，以市價8折保證收租，由政府擔保，不用擔心房客繳不出錢、或是遇到惡房客搞破壞，若提前解約也有違約金，躺在家就有額外收入進帳，多重優惠鼓勵房東釋出住宅。
不用擔心惡房客
房客則有租金優惠、租金補助和免費法律諮詢，羅惠玲說，包租包管設定「租金天花板」，一般戶以市價8折承租，單身套房租金上限4000元、2房以上租金上限1萬元，政府另編列經費填補1成至3成的差額給房東，讓中低收入戶以7折價、套房上限3500元和住宅8750元，低收入戶以5折價、套房上限2500元和住宅6250元的優惠價格承租，依承租的民宅區位、屋齡和內部設備等，價格會更低。
無殼蝸年也有福
羅惠玲說，只要在桃園設籍、就學或工作的民眾，家庭年收入低於122萬元，以及每人每月平均收入低於4萬7922元，且在桃園市無自有住宅的無殼蝸牛，都可以提出申請，今起可至永勝租屋經理股份有限公司桃園分公司（桃園區正康二街10號）臨櫃申請。

民間興辦社會宅優惠 門檻降低
By 劉懿慧, www.chinatimes.com查看原始檔七月 10日, 2017
民間興辦社會宅使用公有不動產優惠
為鼓勵民間業者興辦社會住宅，促進興辦社會住宅多元管道，國產署放寬規定，將原本只有使用「公有非公用不動產」興辦社會宅的優惠辦法，擴大到只要使用「公有不動產」就可享有超低地上權權利金及年租金優惠。
財政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，民間興辦社會住宅，如需用公有土地或建築物時，可由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用，不局限非公用土地或建築物。
國產署副署長邊子樹表示，一般設定地上權案，權利金底價最低為土地查估市價的3成以上，但民間若需用公有土地或建築物興辦社會宅，採設定地上權方式，權利金僅需當期公告土地現值的一成。
在年租金優惠的部分，雖因應住宅法規定，將原本在營運期間，社會宅出租給經濟與社會弱勢族群，比例在10％以上就可享有年租金的優惠門檻，提高到30％，但仍以出租給經濟弱勢者的比率多寡，享有不同的優惠幅度。
邊子樹說明，若該社會住宅提供給經濟或社會弱勢族群的比例達30％，地租即按土地申報地價年息的2.5％來計算；若為30％至40％者，就按土地申報地價年息的2％計收年租金；40％至70％，按土地申報地價年息的1.5％計收；70％以上則免租金，只要繳納土地的地價稅，等於只要繳1％。
若是使用公有建築物營運社會住宅，其年租金優惠比率與幅度與使用公有土地相同，出租給弱勢族群的比率若超過70％，就按建築物應繳納的房屋稅計收。
如土地的當年申報地價與興辦事業計畫預估的當年申報地價，漲幅逾50％時，地方政府可酌予核定
減收比率，但減收後的租金不可低於應繳納的地價稅。此外，同一宗土地或建築物，若部分尚未核准營運、部分已開始營運，其租金按二者所占土地面積或地上建築物樓地板面積比率計收。
新制明定，公有土地及建築物出租的租賃期限不得逾20年，租賃期限屆滿，承租人須依原社會住宅計畫用途使用續租該不動產，但同案
租賃期限合計最長不得逾50年。

社宅出租將採「公開抽籤」 租賃期3年
By 周思宇, www.chinatimes.com查看原始檔五月 30日, 2017
內政部已擬定《社會住宅出租辦法》草案，承租者應無自有住宅，且家庭年所得在一定標準以下。圖為三重青年社會住宅設施完善，（本報資料照片）
蔡政府力推8年20萬戶社會住宅，內政部已擬定《社會住宅出租辦法》草案，承租者應無自有住宅，且家庭年所得在一定標準以下；租賃期限3年，得申請續租，最長不得超過6年，但符合規定的社會、經濟弱勢族群得延長為12年。
最重要的是，內政部說，社會住宅租金不得逾市場租金水準，並應每3年檢討。
母法《住宅法》已在今年1月修正公布，為規範中央主管機關興辦的社會住宅出租事項，內政部研擬子法《社會住宅出租辦法》草案，目前仍在法案預告階段。
草案明定申請資格，為年滿20歲國民，在社宅所在直轄市或縣市設有戶籍，或未設戶籍但在該地區就學、就業，有需居住需求者。
而家庭成員在該地區應無自有住宅、家庭年所得應低於該地區50％分位點家庭的平均所得等條件，即可申請。
經審查符合資格者，受理機關以「公開抽籤」為原則，決定序位，再依書面通知承租人看書、選屋，並限期繳交「不超過2個月的押金（房屋租金總金額之保證金）」以及首月租金。
考量社經弱勢負擔能力，在租金部分，內政部得評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託3家以上不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準。至於分級收費基準比照社宅所在直轄市、縣市規定；無規定者，內政部依照承租者所得、負擔能力訂定分級收費標準，並於出租公告載明。社會住宅租金不得逾市場租金水準，並應每3年檢討。草案也規定，內政部於必要時可訪視住宅，檢查建築物、設施及設備，並核對承租人身分，且承租人不得拒絕。

產學各有看法

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2017-03-25
東華大學社會學系教授黎德星︰
憂步英後塵 政府負擔重
以英國的經驗來提醒政府，如果社會住宅條件明顯優於一般市場，免不了產生依賴，這麼一來，政府的成本會越來越高，高到無法負荷；居住權利及福利需要釐清，不然權利被放大的結果，就是福利被無限擴張。支持以社會住宅來補市場機制的不足，但很擔心界線沒分清楚，會讓政府負擔加重，甚至難以負荷。
八德二號基地預計興建352戶，108年9月完工。（桃園市住宅發展處提供）
八德二號基地預計興建352戶，108年9月完工。（桃園市住宅發展處提供）
（記者徐義平）
瑞普萊坊副總監黃舒衛︰
應該要做的 先別管自償
社會住宅本來就應該算是福利政策的一環，政府如果覺得應該做，就應該從需求者角度來思考，資源投資不浪費、管理機制運行順暢，才是政策應該考量的；現階段如果只考慮自償，要用財務決定一切，恐怕最後兩頭落空；建議政府為所當為。但住宅市場遇到的結構性危機，如少子化、空屋率高，住宅資源的盈缺也會與未來社會住宅連動，建議應落實分期的計畫檢討，政策支票不要開得太早

不動產高手真心話「住宅市場買不如租」
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【陳世峰╱台北報導】今年滿36歲的李嘉玶是CBRE世邦魏理仕最年輕的副董事，從小喜歡寫文章，也偏愛從數據裡找出道理，進入CBRE研究不動產10年，去年升任副董事，自信研究報告從不寫假話，她說：「我寫的都是我真心相信的事情。」
大學讀政治大學地政學系，當時主攻都市計畫，原先立志當都市規劃師，便出國攻讀碩士，回到台灣發現，若要做規劃師進入公務體系才有發揮空間，不過若再準備考試，恐怕得花更多時間，幾經思考後選擇進入CBRE研究部，從事商用不動產市場研究。
「聽同事報告接觸客戶時觀察到的趨勢，從中分析出什麼東西來，對我來說是很有趣的。」李嘉玶說，尤其台灣相對國際市場來說變化沒那麼大，如何在每季微幅的變動中找出趨勢，她坦言不容易，但從做中學，也慢慢寫出心得。
自住殺價的好時機
雖然長期研究不動產，李嘉玶卻未花半毛錢投資，「可能是太懂市場了，自己要投資反而怕東怕西的。」她舉例，就跟有人很懂股票一樣，常常顧慮太多錯失良機，「不過就目前台灣住宅市場，走勢確實是買不如租。」李嘉玶說，住宅市場走了10多年多頭，現在若要說投資絕對不適合，但對於自住需求來說，卻是個殺價好時機。對於台灣商用不動產環境，她認為，目前情況比住宅市場好，不過租金漲幅跟不上售價，收益率未見回升，對外資而言誘因不大。
去年喜迎家中新成員，再加上升任副董事，李嘉玶自認「自信爆棚」在面對每一份挑戰，她說：「只要想著專心完成工作，壓力自然不會是壓力。」
【大內高手】李嘉玶小檔案
年齡：36歲，1981年
職稱：世邦魏理仕台灣研究部副董事
學歷：康乃爾大學區域計畫碩士
經歷：
．世邦魏理仕分析師
．2016升任研究部副董事
資料來源：李嘉玶

台北》柯批「一坪換一坪」 致都更困難

都更反悔條款 向「賣身契」說不

「同意書」，是都市更新能否進行的重要關鍵。擔任實施者的建商，必須取得足夠比率的同意書，才能推動更新。然而，若民眾簽了同意書、後來又撤回，可能造成原本已成案的都更因此無法達到法定門檻，讓都更案功虧一簣。

該不該給已經同意的住戶有反悔機會、何時以及什麼條件才能反悔，一直都有不少爭議。此次都更修法，增加在官方審查後，住戶仍有反悔機會，會不會成為阻礙都更的法條？本周都更追追追採訪產官學界，解讀反悔條款的爭議與意義。

老張住的房子屋齡已經30年，外表相當老舊，而他每次回家要爬四層樓，也讓年邁的老張倍覺辛苦。先前有建商主動向他提出可辦理都更，且可以「一坪換一坪」，老張毫不猶豫的就簽下了同意書。

沒想到，建商又來告訴他，沒辦法一坪換一坪，老張未來可獲分配的居住面積大大縮水，老張深感受騙，想到這房子是自己年輕打拚才購置的，心有不甘下，決定撤回同意書，建商卻告訴他，「來不及了，沒辦法撤回」。

過去有人常稱都更同意書是「空白授權」，有如「賣身契」，因為房屋所有權人在不知道房屋的設計、未來可以分配多少，就要簽下同意書，萬一後來都更內容有明顯改變，住戶卻不能退出，毫無保障。

內政部次長蕭家淇說，過去辦理都更案件，很多人都認為早簽早吃虧、晚簽條件會比較好，容易造成實施者（建商）與所有權人（住戶）彼此不信任，致使都更案不易推動，這也反映出雙方資訊不對等的問題。

此次都更條例修法，內政部決定增加民眾撤回同意書的機制，實施者必須先將事業計畫與權利變換計畫書一併報核，之後公開展覽期間只要反悔或有疑慮，民眾就可撤回同意書。

民眾除了公開展覽期間能撤回同意書，政府審查過程中，只要計畫有重大變更影響權利人，委員會都能要求再次公開展覽，讓民眾有重新決定的機會。

都更修法擴大了「反悔條款」，讓許多建商反彈，擔心所有權人可能隨時反悔，造成投資上的不確定性，並拉長都更的時間，對都更案望而卻步。

蕭家淇對此表示，換個角度來看，這反而可促使實施者加強與所有權人溝通，積極說服所有權人，對於各項資訊也會更加公開、透明。

至於什麼樣的狀況可以讓所有權人反悔，蕭家淇說，重大變更的事項如容積改變、興建戶數與承諾的不同、土地面積持分減少、建築物形勢改變（如原本興建一棟大樓，後來變兩棟）等等，這些內容不會訂在法條中，而是訂在施行細則中。

台北市副市長張金鶚表示，很多人對於都更法令、程序都不了解，後來了解狀況後，不想參加都更案，當然可以撤銷當初簽署的同意書，這就像買東西一樣，也有一定的鑑賞期，發現產品不好或有瑕疵時，本來就可以退貨，何況是關於民眾的財產權，更應該要嚴謹一些。

他說，過去發生很多案例，所有權人簽署都更同意書是被建商哄騙的，後來發現上當，卻又不能反悔，對於其財產和權益非常沒有保障，尤其建商本來就是強勢者，法令應給予弱勢的所有權人必要的保障。

張金鶚指出，所有權人可以反悔，但反悔也不是隨隨便便、漫無限制，因為這會造成都更案件推不下去，必須訂出標準，符合相關規定與標準才能反悔，否則只差一點點（如興建戶數只差一戶），就有人無理取鬧，將導致都更案完全無法啟動。

新北市都更處認為，反悔條款其實有其必要，住戶的資訊一定相對弱勢。不過，反悔條款雖可提高地主都更安全性，但政府認定計畫有重大變更時，可要求再次公開展覽且允許住戶撤回同意書，這恐影響都更案穩定性，造成重複要求公展影響進度。

VISION/記者楊文琪、吳泓勳 2013.11.03

〈台北都會〉台北》促閒置屋釋出 推「包租代管」

2014-09-17
兩年一千六百萬 擬助一百戶
〔記者盧姮倩／台北報導〕北市府今年四月開辦「空閒住宅代租代管」計畫，連續二年編列一六○○多萬元預算，要幫助一百戶弱勢租屋，但誘因不足，加上租稅等問題，房東普遍意願不高，截至八月底，釋出的物件僅十九件，卻有一二三戶申請，僅三件媒合成功，遭市議員質疑執行成效不彰。都發局表示，中央已修正《稅賦法》，減免公益出租人房屋稅，北市尚在積極爭取，明年是否能納入還是未知數。
北市今年4月開辦空閒住宅代租代管計畫，目前僅媒合3件，成效不彰。（擷取自都發局官網）
北市今年4月開辦空閒住宅代租代管計畫，目前僅媒合3件，成效不彰。（擷取自都發局官網）
台北市議會工務委員會本週審議都發局「北市空閒住宅政府代租代管計畫」預算。都發局表示，該計畫委由崔媽媽基金會及永勝資產公司負責代租代管，初步提供一百戶、每月租金低於一萬六千四百元，承租給弱勢家庭，租屋仲介費、公證費及兩年代管費用，由市府連續二年編列一六○○萬元預算支應。
質疑成效差 議員建議放寬標準
都發局指出，今年度編列九五一萬執行，目前釋出的物件有十九件，共有一二三件申請，媒合成功的有三件，待公證有二件，明年將編七百多萬元續推。都發局住宅企劃科長簡瑟芳補充，成交的物件分別位於中正、內湖及北投區，屬三房二廳的舊公寓格局，租金範圍在一萬三千元至一萬六千四百元之間。
但市議員王欣儀、李彥秀等人表示，今年編列上百萬費用，卻只媒合三件，執行成效令人質疑，建議市府放寬標準，讓符合《住宅法》第四條規定者都可申請；都發局允諾採納，將於明年實施。
憂心被國稅局追稅 房東意願低
對於媒合件數偏低，簡瑟芳說，房東憂心資料曝光被國稅局追稅，影響參與意願，目前中央今年已通過《稅賦法》修正案，只要是透過營建署租屋平台出租物件，並符合公益出租人標準，房屋稅可比照自用住宅稅率，減免至一．二％，不過北市代租代管計畫未納入，尚在積極爭取中。
士林區一名陳姓房東表示，市府願意當中間人，保障管理品質，他覺得不錯，但也坦言，屋頂增建、隔間、稅賦及承租對象等都是問題，確實會有顧慮，且若是在士林區，三房兩廳的物件租金要壓在一萬六千四百元以下，根本不可能，對投資客而言，可能連利息錢都無法cover。

台東300戶幸福住宅 中籤率3成4

包租代管、籌組融資平台 推社會住宅 內政部雙管齊下
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工商時報【林思慧、呂雪彗╱台北報導】

內政部次長花敬群昨（25）日在行政院會報告「社會住宅政策推動規畫」，他表示，預計2020年興建完工或開工社會住宅將有4.1萬多戶，另搭配1年1萬戶的包租代管計畫，2020年會達8萬戶目標，其中78％位北北基桃首都圈。

花敬群並說，為鼓勵房東釋出房屋作社會住宅，不僅給1萬元減免綜所稅，超出部分有6成可列費用支出，還會給房東房屋稅、地價稅優惠，並適用自用住宅優惠稅率，未來為扶植包租代管專業機構，也會祭出免營業稅優惠，以扶植租賃產業。

花敬群表示，到2020年時，完工或開工的社會住宅是4.1萬多戶，再搭配1年1萬戶包租代管的房屋，屆時將提供8萬戶的社會住宅；剩餘的12萬戶則到2024年全數達成。他表示，78％的社會住宅會落在基隆市、台北市、新北市和桃園市，符合整體需求分配結構。

針對管理品質，花敬群說，會建立經營管理原則，希望將綠建築、智慧建築、社會福利、社區服務等公共需求導入社會住宅系統；社會住宅低樓層可提供更多元廣泛的公共空間，例如托育、長照、幼兒園、社福空間等。

花敬群說，包租代管由政府或業者當二房東，再委託仲介業者代為管理，以低於市價租金出租。而政府提供租金所得的所得稅、房屋稅、地價稅減免，及經營包租業的營業稅免稅優惠為誘因，希望讓民間空屋有效轉換為社會住宅，相關預算由住宅基金負擔。

花敬群表示，明年預計達成1萬戶包租代管的目標，其中六都每都負責1,500戶，再挑選2個縣市各興辦500戶。

此外，他說，將籌組社會住宅融資平台，透過銀行資金協助地方政府興建社會住宅，第一階段預計籌措新台幣1,500億元的資金，足夠未來4年使用，利率低於1％。

社會住宅 要再增40萬戶才夠
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【陳世峰╱台北報導】政府力推社會宅，內政部營建署昨舉辦為期2日的「社會住宅策略規劃與願景共識營」，邀集各縣市政府分享目前成果，透過業界專家演講，盼能讓地方政府在執行時，更清楚中央規劃方向，也從中了解地方施行困難。

短期目標8年20萬戶

內政部長葉俊榮表示，我國社會住宅佔全體住宅比率低於1%，以鄰近的日本、韓國5%標準來看，低了許多，預估至少要再新增40萬戶社會住宅才能滿足現有需求。但他坦言，這不可能一蹴可幾，先以達成8年20萬戶為首要目標。
葉俊榮指出，過去推動社會住宅的困難，不外乎來自土地及經費2大問題，內政部經過多次討論，也積極辦理住宅法修正，未來修法完成後，各地方政府得長期租用有償土地撥用的國有非公用房地，運用多元方式取得社會住宅房地。

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蓋社會宅 1,500億元上膛
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圖／經濟日報提供
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內政部加速推動社會住宅投資，已完成與銀行團協調，籌得1,500億元融資，規劃在前四年興建社會住宅；融資平台專案也將在8月底前呈報行政院，協助地方政府興建，落實新政府「八年20萬戶」社會住宅政見。
蔡英文總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部已積極規劃，透過住宅法修正、籌設融資平台，全力加速推動。內政部高層表示，社會住宅的興建，是最直接的投資，對提振經濟，也有很大助益。

根據內政部規劃，20萬社會住宅中，有12萬戶是新建，8萬戶是民間空屋轉用，透過包租代管方式，善用這些空屋。

在新建的12萬戶部分，內政部已積極協調銀行團提供低利貸款，做為興建社會住宅的財源。據了解，目前已在第一個四年，籌到1,500億元資金，貸款期間可長達四、五十年。

內政部高層表示，銀行都很樂意提供資金，並提供相當優惠的條件，年利率在1%以下。

內政部高層指出，為落實蔡總統社會住宅政見，內政部也已完成住宅法修正，將協助地方政府掃除資金、土地障礙，資金部分，在原則入法後，也將成立融資平台，協助取得低利的興建資金，有關融資平台專案，將在8月底呈報行政院。至於土地取得障礙部分，也透過修法，讓地方財務壓力解放。

內政部高層表示，目前取得國有地，若是有償撥用的土地，可能會加重地方政府財政上壓力，修法後，改為長期承租國有地作，例如分50年長期租用，地方政府就可以從出租社會住宅的租金收入，來支應地租及銀行的融資利息。如果還是有缺口，必要時中央政府也可以再提供協助，全力落實社會住宅政策。

民間空屋轉用部分，為鼓勵房東出租空屋，住宅法修正案也增訂，出租給符合條件者，租金收入可享租稅減免，一個月免稅額最高1萬元，藉以吸引房東加入社會住宅行列，及將房屋出租給弱勢族群的意願

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中信房屋調查：包租代管社會住宅 近6成多屋族不埋單
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蔡英文新政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅，其中對於8萬戶將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。不過根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告指出，有高達58.7%的多屋族，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議，未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時，若由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。

新政府將在未來8年內推出20萬戶只租不售的社會住宅，未來，將以「新建」及「去化餘屋」雙管齊下，以兌現社會住宅支票。根據統計，台灣境內空屋數約70萬戶，新政府若能善用「空屋」，並引導至租賃市場，作為社會住宅，不僅能去化供給量，穩定房價，更能解決青年及弱勢族群的居住問題。

中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策；若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高；其次是擔心租金不符合期待占26.6%；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。

劉天仁表示，新政府社會住宅政策的大方向已確立，但相關細節並不明確。以包租代管機制來說，未來是否為政府作二房東，直接承租出租人之空屋，再以二房東之角色出租？亦或是政府僅作為出租人及承租人之磋合媒介？或是給予出租人免獲利所得之優惠？由於包租代管的機制或誘因不同，將影響出租人的意願。

劉天仁建議，不管未來包租代管以何種機制進行，政府將扮演重要的角色。由於社會住宅的承租人屬於弱勢族群或青年，對出租人而言，社會住宅租金本就相對市場低，但卻有收不到租金的風險，以投資的角度恩考，是屬於低報酬、高風險的投資項目。未來若由政府或國銀行庫擔任承租人之保證人，或將可減少出租人的疑慮。

全面真軍》社會住宅的興建，將重組基層地方政治結構！ - 自由電子報 自由評論網 - http://goo.gl/JQZDqe

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社宅包租代管 內政部：5%房東參加就達標
發稿時間：2016/06/02 12:35最新更新：2016/06/02 12:35字級： 字級縮小字級放大
（中央社記者劉麗榮台北2日電）內政部次長花敬群今天說，過去包租代管做不成，是因為房東不願參加，目前空屋加出租有200萬戶，只要5%房東願意參加就能達標，內政部將修法給予優惠稅鼓勵房東參加。

立法院內政委員會今天邀內政部長葉俊榮就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告。

內政部報告指出，政府推動8年20萬戶社會住宅，其中有4萬到6萬戶預計以包租代管方式辦理，藉此檢討過去租屋平台的執行經驗，透過住宅法修法增加房東出租優惠稅率。

民主進步黨籍立委陳其邁、姚文智關心這項指標政策的財務分配、土地來源等問題，姚文智說，過去的內政部長李鴻源、陳威仁不是不想推，但透過租屋平台的成效非常差，多半房東不願意納入。

花敬群說，過去包租做法做不成的主因是房東不願意參加，一旦參加就要面對租金所得的所得稅，房東是被懲罰的，現在希望透過住宅法修法，參加包租平台的房東租金所得，給予非常優惠的優惠稅。

花敬群表示，目前空屋100多萬戶，線上出租100萬戶，只要5%房東願意參加這個平台就能達標，並不是要大多數房東都願意參加。

花敬群說，第一階段要透過住宅法修法，讓社會住宅的包租方式落實，第二階段才是租賃專法，讓民間的租賃產業跟著發展起來。

姚文智提醒，租賃市場健全化是首要進行的，健全化後要推動都更、中繼住宅或社會住宅速度比較快；內政部目標雙北要8萬戶社會住宅，未來勢必很多公有地要釋出，他說，如果台北市松山機場遷走要蓋社會住宅「我會完全反對」，那是一個綠地，是整個都市環境、升級必須保留的寸土寸金。

陳其邁則關心社會宅的財務分配，花敬群說，會跟地方政府談，營建成本100%用長期融資，不用另外編列公務預算，「會去談一個大水庫，準備1500億資金池，讓各地政府4年內有資金來源」。

土地取得部分，花敬群表示，如果縣市有土地就不用成本，國有土地是最低成本，現階段請求政務委員協調國防部、財政部一起協助。

陳其邁表示，社會住宅的成敗關鍵在財務規劃，他擔心長期資金不足，短期調度有困難，希望內政部和行政院盡速協調，保證社會住宅能順利推動。1050602

新竹縣挑選7個基地 打造2000戶社會住宅
2020/11/18 18:44
圖前雜草、雜樹叢生的空地就是位於新竹地院北側，可望變更為社會住宅基地之一的公有地。（記者黃美珠攝）
圖中建物就是新竹地檢署，一旁鐵皮圍籬處就是可望變更作為社會住宅基地之一的公有地。（記者黃美珠攝）
圖中尚未利用的公有地就是位於新竹地檢署西側、可望變更作為社會住宅的基地之一。（記者黃美珠攝）
〔記者黃美珠／竹縣報導〕配合國家2025年打造全台20萬戶社會住宅政策，新竹縣在竹北、竹東、湖口3鄉鎮，挑出7處尚未利用的公有地作為未來新建2000戶社會住宅的基地。其中因應竹北人口的需求，位於新竹地檢署西側、新竹地方法院北側的2個坵塊，目前正由內政部營建署操刀變更其都市計畫書圖中，完成後將提送新竹縣都委會審議，再經內政部都委會審議通過後，這2塊機關用地就可變更作為社會住宅的基地，後續中央若財源到位將可興建，逐步實現居住正義。
縣府產發處表示，配合中央前述2025年全國要有20萬戶社會住宅的政策，新竹縣的「扣打」是2000戶，其中7處由縣府實際執行可行性評估的只有位於竹東大林路的仁愛段，但實際是否興建？仍依中央的最後決策執行。
這2000戶社會住宅如果可以順利被催生出來，首波可望將出現在都市化最高、人口成長也最快的竹北市。這裡初步規劃利用前述院、檢周邊尚未利用約1.3公頃的公有地，透過用地變更，新建出800多戶社會住宅。
第2波則展望竹東地區的評估基地，如果相關作業順利，經費也不成問題，可望能再添近500戶嘉惠鄉親。
產發處處長陳偉志說，催生社會住宅只是從硬體面向來實現居住正義的一環，有鑑於法定的行政程序需要時間完成、且有中央財源是否充裕等問題，所以縣府當前也配合推動包租代管、住宅補貼方案等，給有需求的鄉親「即時雨」型的實質幫助。
以住宅補貼方案來說，明年新竹縣將有1120戶的名額，以1年為期，補助對象分單身和非單身等，補助金額每月至少4000元，有需要的鄉親可以搶先申請。
新竹縣挑選7個基地 打造2000戶社會住宅 - 自由財經 https://bit.ly/38TZMFQ

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