北市十大熱門社區 軍宅奪冠
2017年01月18日 04:10 方明／台北報導
北市十大熱門社區 軍宅奪冠
台北市近一年十大熱門交易社區排名
房市不景氣，民眾買房更加精打細算，軍宅、國宅、套房產品因具價格優勢，成為購屋者首選。統計近1年北市實價10大交易熱門社區，文山區的軍宅社區「崇德隆盛新城」因平均單價僅4字頭，交易量居冠。事實上在10大熱門社區中，共有4個軍、國宅在榜單中名列前茅，其餘熱門社區則大多以套房產品為主。
永慶房產集團根據實價資料統計，近一年北市屋齡2年以上的熱門交易社區排行中，熱門交易社區前5名，有4個是都是軍國宅社區，包括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅」、松山區「健安新城」以及中山區「基河國宅」，其主要購屋總價帶為1,500萬至4,000萬，平均單價約39萬至65萬之間。
其他套房交易為主的社區，包括松山區民生東路五段「名人世界」、士林區福德路「小貴馥」、信義區光復南路「樸石麗緻W110」以及松山區南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1,500萬之間。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交易量居冠的「崇德隆盛新城」社區，成交量約92戶，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶，目前屋齡約6年，當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近一年北市交易量最多的社區，平均單價約42萬。
交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣場」，成交量約35戶，謝志傑指出，該社區位在民生社區，總戶數約610戶，不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主，平均房價每坪約64.5萬，購屋總價約860萬。
觀察近一年台北市成交量熱門社區來看，入榜社區屬性除了戶數量體規模大的軍、國宅社區之外，有半數的熱門社區都是以套房交易為主的型態。此外，十大熱門社區中有6個位於市中心區，其中4個社區位於松山區內，顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。
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北市十大熱門社區出爐　文山區軍宅奪冠
▲台北市文山區「崇德隆盛新城」社區。（圖／永慶房產集團提供）
記者葉佳華／台北報導
房仲業者根據實價登錄資料統計台北市近一年來，屋齡2年以上的熱門交易社區排行，其中由文山區「崇德隆盛新城」社區拿下冠軍。該社區為軍眷社區所改建而成，總戶數約550戶，屋齡約6年。
據統計，位於文山區汀洲路四段的「崇德隆盛新城」社區，奪下北市社區交易量之冠，成交量約92戶，永慶房產集團業管部謝志傑經理分析，由於該社區的第一手交易需滿五年才能轉售，而當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋，因此正好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近一年北市交易量最多的社區。
謝志傑說明，該社區格局方正，鄰近景美溪，加上附近有公園綠地、師範大學分部校區，為頗具人文氣息的生活區。目前該社區成交價約每坪38〜54萬元、交易總價約2,000萬至3,500萬元，社區坪數約落在54〜64坪。
若進一步觀察北市熱門交易社區排行，其中的前五名，有四個皆為軍國宅社區，包括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅｣、松山區「健安新城｣以及中山區的「基河國宅｣，購屋總價約為1,500萬至4,000萬元，平均單價約39萬至65萬之間。
▲台北市熱門社區南港國宅。（圖／記者葉佳華攝）
另外，觀察十大熱門社區中，有六個社區位於市中心區、四個社區位於松山區內，對此，謝志傑表示，顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求仍高，展望未來，房市仍由自住市場支撐，換屋族將以市中心、成熟生活圈作為優先選擇，若預算有限的首購族群則以市中心低總價的小宅為目標。
▼台北市近一年十大熱門交易社區排名。（圖／永慶房產集團彙整）
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全台10大熱門社區 北市成功國宅奪冠
2016年01月23日
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【于靜芳╱台北報導】去年房市冷，哪些社區最熱門？信義房屋公布全台10大熱門社區點閱排行榜，雙北市共9社區入榜，冠軍由「成功國宅」奪下，但熱門社區幾乎不敵景氣差，房價年跌2~15%，僅台中「長安慕夏」是唯一雙北外的進榜社區，房價更反漲逾1成。
成功國宅鄰捷運科技大樓站，房價僅6字頭，奪下全台熱門社區冠軍。林琨凱攝
房價年跌2~15%
信義房屋官網統計去年全台10大熱門社區，多為鄰捷運的知名老社區，前3名依序為北巿「成功國宅」、「忠順大院」以及新北板橋的「高爾夫世界」；受景氣影響，與2014年房價相比大家幾乎都跌價，排名第8的「僑福花園廣場」跌超過15%最多，自每坪108.9萬元跌到92.4萬元。冠軍「成功國宅」自每坪70.7萬元降到68.05萬元，微跌3.75%，「忠順大院」略跌2%，「高爾夫世界」跌近8%。
信義房屋大安成功店店長李朝昇表示，成功國宅單價降到6字頭，2千萬內可買到2房產品，相較附近大樓每坪動輒90萬元相對低，每月可維持5~10戶交易量。
台中「長安慕夏」不跌反漲到每坪29萬元，漲幅逾14%。台灣房屋國美加盟店店東李品蓉則分析，「長安慕夏」是西區新豪宅，有忠孝國小、居仁國中文教區，住戶多法官、醫生和公務人員，經常一釋出直接被住戶買走，房價持續上漲。
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網友最愛哪些「社區大樓」　十大熱門榜出爐
相關關鍵字
租售 社區大樓 買房
好房網NEW記者林美欣／台北報導
房市買氣低迷，但購屋需求仍強，哪一種產品最網友青睞？根據永慶房仲網統計，台北市6月網路社區大樓單一物件的平均點閱達279次，新北市則為136次，指名度遠高於非社區大樓。
「基河國宅」為網友熱搜的北市社區大樓「第一名」（台北市都發局提供）基河國宅。（台北市都發局提供）
至於，網友最熱烈關注的社區有哪些？統計永慶「社區行情導覽」資料發現，台北市前10名的熱門社區排名前三名為中山區的「基河國宅」、大安區的「大安國宅」，以及文山區的「觀星台北」。單坪房價在36~73萬間。
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，北市郊區房價較便宜，吸引許多首購族入住，而北市中心的國宅，因價格較實惠，也成為民眾入住北市中心精華區的首選。
其中最特殊的當屬萬華區的的軍宅「慈安首璽」，雖然實價登錄大量登載交屋時的2字頭以下破盤行情，但目前法拍底價約每坪44萬，相較於周邊開價動輒60萬起跳的新屋市場，對購屋者很具吸引力，因此即使釋出量極少，但詢問度極高，受關注度不亞於市中心大型國宅社區。
新北市的10大熱門社區板橋、新店區就佔了9成。板橋區的新巨蛋在熱搜榜的第三名，成交單價達75萬/坪，價格甚至跟北市市中心熱門社區大樓不相上下。第1、2名則為土城區的「皇翔太陽城」(27萬/坪)以及板橋區的「皇翔帝國」(39萬/坪)。
黃舒衛表示，選購社區大樓有許多優點，如：整體規劃、社區管理、無障礙條件較佳、更有郵件代收或垃圾集中處理等服務，較能符合未來居住需求的潮流，抗跌效果較佳，因此較受消費者青睞。
永慶「社區行情導覽」六都前10名熱門社區表二、永慶「社區行情導覽」六都前10名熱門社區
資料來源：永慶房仲網「社區行情導覽」；永慶房產集團研究發展中心彙整
註1：統計日期：104.07.13
註2：排名規則係永慶房仲網物件累計點擊數+買賣留言數+網友訂閱物件；排名次序每日更新
註3：成交單價係永慶房產集團成交行情+政府實價登錄行情
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全台10大熱門社區 北市成功國宅奪冠
2016/01/23 2809

【于靜芳╱台北報導】去年房市冷，哪些社區最熱門？信義房屋公布全台10大熱門社區點閱排行榜，雙北市共9社區入榜，冠軍由「成功國宅」奪下，但熱門社區幾乎不敵景氣差，房價年跌2~15%，僅台中「長安慕夏」是唯一雙北外的進榜社區，房價更反漲逾1成。

成功國宅鄰捷運科技大樓站，房價僅6字頭，奪下全台熱門社區冠軍。林琨凱攝

房價年跌2~15%

信義房屋官網統計去年全台10大熱門社區，多為鄰捷運的知名老社區，前3名依序為北巿「成功國宅」、「忠順大院」以及新北板橋的「高爾夫世界」；受景氣影響，與2014年房價相比大家幾乎都跌價，排名第8的「僑福花園廣場」跌超過15%最多，自每坪108.9萬元跌到92.4萬元。冠軍「成功國宅」自每坪70.7萬元降到68.05萬元，微跌3.75%，「忠順大院」略跌2%，「高爾夫世界」跌近8%。
信義房屋大安成功店店長李朝昇表示，成功國宅單價降到6字頭，2千萬內可買到2房產品，相較附近大樓每坪動輒90萬元相對低，每月可維持5~10戶交易量。
台中「長安慕夏」不跌反漲到每坪29萬元，漲幅逾14%。台灣房屋國美加盟店店東李品蓉則分析，「長安慕夏」是西區新豪宅，有忠孝國小、居仁國中文教區，住戶多法官、醫生和公務人員，經常一釋出直接被住戶買走，房價持續上漲。

最愛哪些「社區大樓」　十大熱門榜出爐

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「房市地雷區」「林淡三新」的林口、淡水、三峽與新莊+「中八淡新竹」中壢、八德、淡水、新莊與竹北http://goo.gl/pVRIXu

陸資購屋非自住將強制一年內出脫│即時新聞│20150716│蘋果日報
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內政部長陳威仁。資料照片
內政部今部務會報通過「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正草案，為防止陸資經許可在台取得不動產後，如有未依申請目的使用或經稽查發現有違反相關規定情形，例如出租、未作住宅使用等，經地方政府定期稽查發現有違規使用者，將撤銷或廢止其許可，並令其一年內限期移轉，屆期仍未移轉則政府將可強制標售處理。
內政部表示，自2002年開放陸資來台購置不動產至今年6月底止，陸資經內政部許可取得不動產共207件，總金額約29億4963萬元。本次修正10條，包括明訂大陸地區人民申請取得的不動產，限已登記並供住宅用，且每人僅限單獨取得1戶，不得出租或供非住宅之用，並應提出大陸地區常住人口登記卡，以審核是否為黨政軍人士，明確相關審核要件，以健全陸資在台取得不動產的管理機制。

內政部地政司副司長施明賜說，現行規範陸資買房也以一戶為限，並限自住使用，但因只函示或以行政命令規範，部分陸資試圖購買第二跟第三套房會被擋下；本次以法規命令管理更為明確。此外，現行陸資買房有一成疑似商業使用，只能道德勸說，未來將明確規範非自住者將在一年之內撤銷許可，並移轉所有權，否則政府可強制標售。

此外，對於大陸銀行在台因辦理授信業務申請設定抵押權，以及法院、行政執行分署或公正第三人拍賣陸資已許可取得的不動產，經拍賣程序由台灣地區人民拍定時，現行需免報請內政部許可，未來改由不經許可。（王家俊／台北報導）
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不種糧食種房子 兩大政策出手打亂象｜環境｜即時｜天下雜誌
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「花蓮台東很多家仲介，這半年來是零成交，」台東永慶房屋店東丁鵬超說，台東好山好水，價格又低，近幾年來看地者絡繹不絕。台東長濱甚至有民宿經營者透露，平日來住房的客人，三個當中就有一個是要來看地的。

丁鵬超說，去年台東地區仲介，每個月成交3至4件農地買賣是家常便飯。根據內政部統計，花蓮縣去年土地買賣移轉面積，比前一年大增4成。台東縣的地價，也在過去一年水漲船高，從平均每坪6000元左右，大漲為兩倍以上。

但這半年來，花東農地交易已進入高原期。「地主不願降價，就沒有交易量，」丁鵬超說。

花蓮也有房仲透露，年初交易熱絡時，仲介會用LINE把農地照片傳給人在台北的客戶，客戶只到花蓮看一次地，甚至沒看過就能成交。最近的狀況是，客戶來回親自看了十幾次，都不下斡旋金，仲介只能喝西北風。

兩大政策打炒作 花東農地交易急凍

花東農地交易轉冷清，主要是兩大政策因素：

第一，農委會日前修正《農業用地興建農舍辦法》，限定只有農民才能興建農舍，預計近日預告，讓原本許多懷抱農舍美夢的買家縮手。不過，也有立委認為內政部與農委會未事先知會立院，國民黨立委廖國棟就表示，立委之間對農舍法修法有不同聲音，下會期預算審查恐不樂觀。

國民黨立委陳超明也曾大力抨擊農舍法修法，聲稱「捍衛農民權益」。「農村土地都不能上漲，農民只能種田嗎，不能做其他使用嗎？有錢都是都市人有錢，我們鄉下人土地價錢高一點都不行嗎？」

第二，立法院在今年1月20日三讀通過《海岸管理法》，預計在公告施行半年後，也就是本月底，劃定海岸地區範圍，並在兩年內公告海岸保護區、防護區，落實海岸保護。將來類似杉原美麗灣或澎湖蒔裡沙灘圈地的爭議，將首度有法規範。

丁鵬超表示，之前許多買家來台東，都指定要有「無敵海景」，但今年開始很多人轉為觀望，怕買了之後，地卻被劃入海岸保護地區，動彈不得。「杉原海岸附近，好幾個渡假村都擱置不動，就是因為海岸法的關係。」

他說，台東縣的農地，如果鄰近海岸風景好，一坪可賣到2、3萬都有，一般的農地一坪約1000多，價差二、三十倍，但現在都「有行無市」。他認為，農地農舍政策一日不明朗，海岸地區一日不劃定，交易量將會繼續停滯。

政府早該把遊戲規則講清楚，哪裡種稻哪裡可以種房子，省得民眾只能在漏洞中用社會觀感、道德良知模糊行事。
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房價至少緩跌3年？　這幾種房子風險最小
相關關鍵字 房價 預售屋 中古屋 莊孟翰 房地合一 建商 投資客 地主
好房網News記者馮牧群／台北報導

「房價跌了嗎？」總是購屋族最關心的話題，房地合一稅改近期過關後，這樣的期待更加強烈，可見房市並非沒有買盤，但大多仍在等待房價大跌。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直言，房市景氣重新循環，這次房價最少緩跌三年，有意購屋的民眾，可以留意以下6種房子。

具備交通機能的房產，仍有非常旺盛的自用購屋需求。（好房網News記者陳韋帆攝）

捷運南港軟體園區站,興建中的捷運宅,南港區捷運宅群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

預售屋方面，莊孟翰認為，這幾年價格膨風太嚴重，如今價跌明顯是理所當然，表價打個八折都不算過份。如果發現有2、3年前購買的預售案屋主，現在以當初入手價格轉手，民眾可以考慮承接，因為價格膨風程度較低，不過，要注意是否為7月1日後才取得使用執照的北市建案，房屋稅可是大不相同。

近年房市多頭造就了很多投資客，莊孟翰指出，遇到資金周轉困難，甚至面臨斷頭的投資客，其手上物件因為急售，民眾可以趁機議價。戶數超多、久未完銷的預售屋，也值得民眾考慮，負有去化壓力的建商，餘屋（餘戶）多少都會降價出清。

還有一些建商不想賣、代銷也不願賣的餘屋，會委託房仲店頭整批銷售，莊孟翰說，這類餘屋比前述類型價格更低一些；如果有「合建分戶」的地主自售戶別更佳，直接向地主購買不用負擔管銷成本、仲介費，民眾取得價格又更平實。

最後為具備交通機能的中古屋，例如捷運宅，在市場一片不景氣中，買方詢問度和市場需求仍維持不墜。

最近市場上賣方變多了，房價一旦開始下修，買方就會期待下跌更多而不敢進場，反而房價持平時，買方會擔心續漲而立即進場。學者認為，房地合一稅能否讓買氣大幅回籠，仍需觀察房價下修幅度是否達到購屋族心中的理想範圍。