房地合一稅滿週年 45%重稅交易近3成 獲利達227億元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3EU5CGB
2022/11/23 08:00
永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%，總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%，平均單件獲利76萬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例，以課徵的102億元以45%稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元。
若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析，遭課45%稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第四季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第二季的房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元。
陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，若以房地合一2.0上路一年前後（2021Q2 vs 2022Q2）進行比較，永慶房產集團交易資料顯示，2022第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外，其餘五都年漲幅都超過15%，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲
2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜，以使得熱錢大量湧入。陳金萍說，豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。
面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。房地合一稅滿週年 45%重稅交易近3成 獲利達227億元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3EU5CGB
隨著房地合一及實價登錄2.0將上路，預售買氣勢必會產生衝擊。七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/2UdiOlk
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房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期，個人在5年之內買賣不動產，只要有賺錢，都會被課徵35%至45%的稅率，不過卻有投資客打算逆道而行，「以平轉換約、價差給現金的方式」，躲避重稅課徵，專家表示，未來買家不可能願意配合，不僅違法還可能偽造文書，下一手出脫還得多繳稅。
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政府針對預售屋更實行閉鎖期，房地合一稅2.0新制中，在預售階段2年內買賣，課稅45%、2~5年買賣課稅35%，等到交屋之後，又重新起算再鎖5年的重稅期，讓房市業界叫苦連天。代銷業者顏子翔表示，短期市場因新制上路，加上疫情干擾，買氣大減呈現盤整量縮格局，不過房地產仍是最穩定的長期獲利標的。
其中攸關預售屋獲利關鍵的「換約賺價差」，很多人認為新制上路後，短期投資預售屋等於玩完了，但投資客私下分享，因有價差3%、30萬元的必要成本扣除額，等於說買賣不透過房仲，還是有賺錢的空間；此外也可透過平轉換約、中間價差給現金模式來避稅，過去市場早有類似做法。
不過，冠東國際不動產估價師事務所張朝倫指出，這樣的方式不僅違法，未來買方當起「吹哨者」或其他人去檢舉，就有可能背上「偽造文書」罪名。
另一方面，買方就算自住，也不能保證5年內不會轉手出脫，未來轉手獲利時，反因登錄價差而被課徵高額稅率，所以實務上來說，不僅違法、風險又高，幾乎不可能找到買家配合演出。
值得一提的是，這次新制除了閉鎖期重稅以外，實價登錄2.0還有6大變革，包括完整揭露交易地號及門牌；預售屋銷售後每賣一戶，就要登錄一戶；禁止紅單轉讓；預售屋開賣前，須先向地方政府申請備查；地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流；強制委託代銷契約備查。（王鈞生／台中報導）七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/2UdiOlk
房地合一45%稅率過高?恐均貧化
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台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成認為，房地合一稅率超過15%以上都算過高，政府應創造「均富」而非「均貧」社會。
文．顏瓊真
行政院終於在五月十三日敲定「房地合一」實價課稅的草案版本，自明(二○一六)年一月一日起，賣出持有不到一年的非自用住宅，獲利部分要課徵四五％的重稅。此舉，引來台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成批評「稅率過高」，並且認為，只要超過一五％以上都算過高。他表示，政府施政是要創造「均富」社會，而不是「均貧」社會。
行政院拍板定案、要送立法院審議的房地合一草案版本，內容大致維持「日出條款」，符合自住條件者、資本利得在四百萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件。至於稅率依持有時間不同，有不同課稅級距，短期持有者，如持有一年以下課四五％；持有一年以上、二年以下者課三五％；持有二年以上、十年以下者課二○％；持有超過十年者則課一五％。
公會希望房地合一案儘快底定
台南縣不動產仲介經紀商業同業公會，於五月十四日召開第六屆第三次會員大會，理事長黃明成語氣和緩地主持會議，但私底下一提起行政院房地合一版本就搖頭。 他談到，包括中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄在內，二十多個縣市公會理事長已於十三日下午一起北上，到民進黨中央黨部拜會秘書長蘇嘉全。
他們提出的訴求包括：一、希望民進黨立院黨團不要阻擋房地合一法案在本會期的通過，因為政策的不明朗，造成房地產市場交易量大幅萎縮，已影響到全台房仲經紀人員的生計；二、房地合一的稅率過高，希望立委們不要再「加碼」，反而要考量到大多數的自有房屋民眾，都是拿扣完個人綜合所得稅後所存的錢購買房屋，這些人持有房屋，不該被政府「處罰」。
除此之外，各公會理事長們也打算拜會中國國民黨，提出同樣的訴求。
黃明成指出，政府政策搖擺不定，對具有龍頭產業之稱的房地產是最大的傷害。以去年移轉棟數三十二萬五八九棟來看，已較二○○三年ＳＡＲＳ發生的當年還低，而他也非常悲觀地認為，由於明年初有總統大選，使得下半年的房市交易會提前受到選舉因素干擾，買盤會停滯不前，故今年全年的移轉棟數將更低，恐怕只有二十五萬棟。
房地合一稅率低於15％才合理
針對房地合一的行政院版本，黃明成批評政策形成的過程缺點多，如財政部才舉辦兩場公聽會，就關起門來擬定草案；此外，稅率也從一五％～三五％，又到固定只有一七％，如今，行政院版本卻是從一五％～四五％。有哪位官員可以對外解說，這些數字從何而來？
再者，配套措施不完善，雖然有重購退稅的輔助措施，但以台灣目前持有房地產者，五月要繳房屋稅、十一月繳地價稅；賣掉房子，賣方要繳土地增值稅，買方要負擔契稅，且個人綜合所得稅中要課財產交易所得，稅負疊床架屋，重複課稅。
黃明成表示，所有的公會理事長都沒有反對「房地合一」，但在追求居住的公平正義時，政府的稅制一定要合理，應全面性地檢討，不能頭痛醫頭、腳痛醫腳，否則受傷的一定是百姓。政府要打房，要知道房地產被打垮，其相關的產業難保不蕭條，傷害的是國家的經濟。
他認為，營利事業所得稅的稅率也只有一七％，但是房地合一的稅率竟然要到四五％，不僅過高，且事實上只要超過一五％的都算偏高，應該在一五％以內才合理。因為，每個買房的民眾，都是拿扣完個人綜所稅後的錢來買房。
黃明成語重心長地說，政府施政應該從提高人民所得去努力，而不是去打壓某一產業；政府應該是要創造「均富」社會，而不是「均貧」社會。他更談到，政府打房總是「以拖待變」，「不確定的政策，就是最好的打房政策」，結果，造成買房的人呈現觀望態度，對房地產業和房仲業的傷害更大。
林正雄與營業保證基金管理委員會主任委員黃鵬，也出席了台南縣不動產仲介經紀商業同業公會的會員大會，林正雄同樣談到，四五％的稅率太高，若加上民眾的綜所稅後，等於六○％～七○％，不僅舉國嘩然，社會大眾更是一片罵聲。
政府施政應輕稅簡政
林正雄說，政府沒打房前，每年有四十萬棟的移轉棟數，顯見一年有這麼多的住房需求；然而政府打房後，住房需求停滯，並沒有被滿足，是政府沒照顧到民眾的需求。即使如此，他還是希望立法院能儘速通過房地合一案，並希望立委們的攻防能促使該法案更能「輕稅簡政」，且在配套措施上能兼顧到民眾需求。
黃鵬也表示，台灣的營所稅才一七％，房地合一稅率怎會訂一個四五％的最高稅率？此外，可以扣除的部分，到底有哪些？希望政府在配套措施方面能說清楚講明白，因為房地合一對房市成交有很大的影響，他希望立法院儘速審議通過，畢竟房仲業賴以為生的是成交量，而不是攀升的房價，因此站在房仲業的立場，仍支持房地合一儘快定案。
黃明成重視會員教育訓練
黃明成於2013年5月就任台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長後，即非常重視會員的教育訓練，並與南台科大合辦不少訓練活動。他不僅非常感謝南台科大校長戴謙的幫忙，除了房仲人員的教育訓練活動之外，還在該校的商業管理學院企管系成立「不動產組」，進行產學合作，促進房仲業務的發展。(文未完)
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只顧抽稅 不顧居住正義
推文到plurk
2015-05-25 06:00
◎ 江國賢
行政院版的房地合一稅日前拍板定案，就條文內容看來有幾個可討論之處：
一、新版房地合一稅制明顯是要打擊短線投資客，在奢侈稅期間，短期投資客若不是選擇持有兩年之後出售避稅，就是花錢找人頭並擔心萬一人頭不受控制的麻煩。房地合一稅上路後奢侈稅退場，投資客不用遮遮掩掩找人頭，所得課廿％，毛利仍高達八十％。
二、短期投資客並不是推升房價的主力，奢侈稅實施後房價仍漲即可證明。投資客在房價的爬升過程是個催化劑，買進後花錢整修再出售給自住客戶，有自住客願意接手才有投資客生存的餘地，需求大於供給，價格自然往上。市場上拿掉投資客的角色，房價還是會漲，只是不會漲得那麼快。
三、針對符合自用部分，獲利超出四百萬部分稅率十％，沒有採用累進稅率，大大保護了高資產的富人。中部五百萬房子六年後漲到六百萬免稅，北市三千萬的房子六年後增值到三千六百萬，扣除四百萬免稅額，僅需繳稅廿萬，明顯不公。
四、奢侈稅實施前財政部預計不動產稅收一百億，實際上去年只收到廿九億，達標不到三成，現在財政部預計房地合一稅施行後第一年稅收四十二億，第十年約收二百八十五億，若真如此，表示台灣房地產未來十年還在漲。反之，此稅制抑制了房價，開始下修，賣房子沒獲利政府則課不到稅，一個收不到稅的稅制，也無存在必要。
五、政府的干預並沒有使房價下修，唯獨不小心做對了一件事：豪宅稅。自從調高路段率使得豪宅房屋稅大增，意外讓豪宅市場冰凍，帝寶從每坪二百九十八萬降到二百六十六萬快又有效，說明增加房地產持有稅才能逼迫人們不再囤房。房地合一稅著墨在移轉稅的增加，實際上無法讓多屋族將房子釋出。
在房地合一稅上路前，市場不確定因素造成買方駐足賣方惜售，即使成交的買賣雙方都不覺得自己做了正確的決定。沒有量的市場、課不到稅的國庫、不鬆動的房價，這個非零和遊戲，誰會是最後的贏家？（作者為房仲）
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房地合一明年上路！各級稅率調高、不溯既往
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上午行政院政務委員杜紫軍宣布行政院版本，預定105年1月1日開始上路；奢侈稅制度也同步停徵。
財政部下午隨即跟著召開記者會說明。下午四點，召開記者會的時間還沒到，財政部會議室裡就塞滿媒體，等著財政部長張盛和親自解釋方案的差異。
「一切都在預料之內，」張盛和一走進會議室，顯得神采奕奕，看著被行政院大修的版本，張盛和卻顯得坦然，「先求有，再求好」的態度不言可喻。
被行政院大刀闊斧修改的部分都是過去最有爭議的議題，主要分為三個層面：稅率、自用住宅優惠與日出條款修正。
下周行政院仍要求財政部舉辦三場公聽會，結束後才能送立法院審查。塵埃落定後的政院版本是否能如期送入立法院，在這個會期結束前審查完畢，也為紛擾許久的房地合一寫下另一個未知數。
稅率調高：防止外資炒作
課稅稅率最新的版本改為，1年以內課45%；1到2年內出售課35%；2到10年回歸一般稅率為20%，10年以上則課15%。而在外資投資不動產部分，一年內也同樣課45%，但1年以上一律都課35%，防止外資炒作。
仔細檢視稅率差異，為回應過去版本過輕的做法，調高了各階段的稅率。張盛和認為也同樣符合抑制短期投機、中期合理以及長期優惠等原則。張盛和說，相較過去課奢侈稅，新的房地合一實價課稅的確減輕民眾負擔。「如果沒有比以前輕我要怎麼推，」張盛和不諱言，稅率太高的方案無法推行，等於無效。
自用住宅優惠：獲利四百萬以下免稅
自用住宅優惠也是外界關切焦點。原始版本是，課稅門檻交易金額四千萬元以下免稅，外界吵得沸沸揚揚。但現階段行政院版本改以「所得」四百萬以下免稅，而非交易金額。
四百萬怎麼來？「這也是我們幫行政院算的阿，」張盛和笑著解釋，根據實價登錄資料，有91%的交易金額是在兩千萬元以下，平均利潤率每年3％，而因為自用住宅其中的一項標準就是：夫妻或未成年子女要設籍六年以上，因此財政部以六年計算複利大約為20%。
換句話說，這四百萬就是以自用住宅六年漲20%計算，六年後出售的所得就是四百萬元。超過四百萬元的差額則另外課以10%的稅。
假設持有六年以上房屋出售獲得五百萬元利潤，依據新版本方案，只需課10萬元。「我就是希望自用住宅中至少有九成以下的人都可以免稅，」張盛和一心想將受影響的比例壓到最低，而自用住宅目前佔全國住宅比例百分之七十，有63%的住戶將不受此方案影響。
新方案不溯既往 奢侈稅同步轉型
新版方案出爐，外界不免擔心自己的房子受到影響，但根據行政院方案，日出條款部分確定不溯既往。此方案適用於105年1月1日以後購買的房子，而若有民眾在103年1月2日購買，並在兩年內，也就是105年1月1日出售，則依據新版房地合一課稅方案課徵所得稅；若有民眾在103年1月2日之前購買房子，並在105年1月1日出售，就超過兩年期限，則是依據目前奢侈稅的制度，不予以課稅。
此方案一拍板，受影響的戶數第一年8400戶；第二年1萬9千戶；第五年則4萬8千戶，第十年則是12萬戶。「絕對不能傷及無辜，」張盛和顯得堅決，他強調，這項改革不是為了打房，而是要建立長期的制度。財政部預估，第一年稅收42億；第二年85億；第五年174億；第十年則可望全面收回，預估稅收285億元。
如期送立院？巨大未知數
雖然行政院拍板定案，卻要求財政部下周舉辦三場公聽會，蒐集各方意見後才能決定。「這會期以前一定會送進立法院，」眼看著下周五就是送案的最後期限，張盛和承諾，卻也不敢篤定，房地合一實價課稅方案來不來得及在這會期中完成立法。
為了要改變一百多年的稅制沉痾，政府從去年七月開始徵詢各方意見，到現在，連張盛和自己也數不清開了幾場公聽會，面對外界質疑政府開這麼多公聽會，是要將議案拖延到下會期，一句「我會盡量推，」多少表露張盛和在政策上欲推無力的無奈。
紛擾許久，改了又改的房地合一，是真正的起步，還是虛晃一招，也許連張盛和自己也不知道。
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房地合一稅率20％ 學者︰不算太嚴格
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2015-03-30
〔記者邱柏勝／台北報導〕財政部擬微調房地合一所得稅率至廿％，中華財政學會理事長朱澤民表示，日前舉辦的三場座談會中，多數與會人都認為，十七％稅率過低，財政部「從善如流」調高，是早已可以預期；德明財經科技大學副教授花敬群表示，廿％稅率與其他國家差不多，不算太嚴格。
而新版方案新增出售持有未滿一年房產課徵卅五％稅率，花敬群表示，奢侈稅退場本來就是房地合一上路的交換條件，針對短期炒作課予重稅，「本質上相當合理」，他強調，房地產短期炒作是房價飆漲的元凶之一，理應加重課稅。
房地合一課稅 擬採單一稅率17% 最高減徵8成
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2015-01-30 02:13
〔記者邱柏勝／台北報導〕財政部長張盛和昨赴行政院報告「房地合一實價課稅」方案，擬採單一稅率17%課稅，但名下僅1戶總價在2000萬元以下的自用住宅，持有達5年以上，出售可享免稅優惠；長期持有則依年數訂定扣除率，最高扣除80%；另外，將訂日出條款，而不動產奢侈稅則同步停徵。
財政部預計立法院下會期正式提出房地合一稅制草案，張盛和本週三接見巢運等稅改團體後，參考去年兩場座談會時參與的工商團體、學者等意見，規劃出新版房地合一稅制，並於昨天向行政院長毛治國報告。
據指出，為降低不動產業界對稅改的反彈力道，財政部擬接納業界建議，售屋利得將不採綜所稅累進稅率，改採單一稅率17%課稅；同時將設定日出條款，新制上路前五年取得不動產之售屋利得，才適用房地合一新稅制。
財政部與公民團體皆表示，希望房地合一稅制能在今年三讀通過，明年上路。以此時程估算，若於2016年實施，2011年以前取得的不動產，即使在新制上路後出售，也不會受到新稅制的影響，仍按舊制課稅。
對於巢運等稅改團體的訴求，財政部也有採納，據了解，新版房地合一稅制草案針對持有2年以下房地出售，即使為自用住宅，仍無法享有免稅優惠，作為不動產奢侈稅退場後的配套措施。
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政院版房地合一方案拍板 獲利逾400萬課稅10％
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行政院房地合一課稅案，把財政部版的4個非自住課稅級距都往上調高，持有未滿一年即出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。（資料照，記者劉榮攝）
2015-05-13 12:44
〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院今（13）日拍版房地合一課稅方案，不僅把4個非自住課稅級距調高，原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻，也改採400萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅，政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。
政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。（資料照，記者陳志曲攝）
政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。（資料照，記者陳志曲攝）
行政院房地合一課稅案，把財政部版的4個非自住課稅級距都往上調高，持有未滿一年即出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。
至於自用住宅交易所得優惠上，財部版原建議以房地總價4000萬作為免稅門檻，但最後政院決定，以出售獲利400萬元作為免稅門檻，只要獲利超過400萬元部分，一律課以10％稅率。且6年內適用一次為限。
政務委員杜紫軍表示，由於追溯既往有困難，政院決定訂「日出條款」做為課稅的範圍，即105年1月1日上路後，或是103年1月1日之次日取得，且持有期間2年以下取得房屋就要按照新方案課稅。他也強調，政院版是「短期從重、中期合理、長期優惠」。
彭明輝：打房總是打假的
2015/02/16
作者:
彭明輝
關鍵字: 財政部 房地合一 建商 打房 大巨蛋 高房價 泡沫化
攝影／王建棟
財政部的房地合一稅在二月十三日出爐，公開宣布向建商臣服，放棄原本擬議的累進稅率（最高45%），改為單一稅率17%，以致稅賦竟比即將被取代的奢侈稅還低。張金鶚在臉書上給的評語是：「此方案顯然並沒有真正回應外界的質疑與不滿，反而不斷修改向有錢人、投資客、建築業者等利益團體靠攏，完全不顧社會觀感，令人憤怒與失望！」
但是，我們不該把精力浪費在憤怒與失望，而寧可從被背叛的經驗裡學會教訓，堅定地尋找轉戰的契機與方向。
不管是頂新案、合宜住宅案，或者目前這個房地合一稅案，都一再向我們宣示：總統府與行政院在乎的是財團，而不是人民。但是，我們必需為此負一部分責任。馬英九競選期間承諾「全面執政，全面負責」，如今演變成「全面執政，全面卸責」，讓我們苦澀地回憶起艾克頓的名言：「權力使人腐化，絕對的權力使人絕對地腐化。」2016年的大選裡，我們絕不該再讓任何政黨全面執政。
其次，兩稅合一、實價課稅與合理房地產持有成本是我們最起碼的堅持。如果這個目標短期內很難達成，我們應該要求兩黨與政府擴大租屋市場，作為保障居住權的另一根支柱──而後者的政治阻力應該會低於前者。
企圖以市場機制引導泡沫化的房價迅速回歸市場基本面，必然會遭遇到許多阻力。首先，有一部份經濟學家（譬如日本的辜朝明）擔心房地產暴跌會導致企業與消費者負債上升，而節縮支出來平衡資產負債表，從而導致「資產負債表式衰退」。其次，靠貸款來賺取房地產暴利的財團與建商必然會誓死捍衛他們的資產，而很不幸地他們恰是國內各種媒體廣告的的最大贊助商，以及總統、立委、地方選舉的金主。更何況，立委、各黨政要裡不知道有多少人的主要資產就是配置在房地產裡，我們怎麼能期待他們自宮？
務實的期待絕非在短期內將房價打回到市場基本面，而是逐步調漲持有成本來將房價凍漲後引導它緩慢下降，使它跟基本面的差距逐漸縮小。這個務實的目標不足以解決中短期的居住困境，因此我們需要有租屋政策作為另一組配套。
在富人誓死抗拒各種稅賦的現實條件下，只租不售的社會住宅籌款不易。以BOT形式建造、經營的社會住宅值得積極考慮，但前提是必須要有完全透明的程序與辦法，讓社會各界事先揭露其中可能暗藏的漏洞或奸計，以防重蹈高鐵與大巨蛋的覆轍。此外，還可仿效德國政府以獎助來鼓勵私人興建、經營租屋市場，以便增加租屋市場的多樣性與競爭。
德國的社會住宅不一定是公有的，而且其坪數和居住品質非常多元化，並不限於低收入戶。這種蓬勃發展的公私立租屋市場不僅有助於提供合理的居住空間和品質，而且有助於穩定房價。
租屋市場無法有吸引人的短期獲利，因此天生比販售屋市場更不容易炒作。德國政府還以嚴謹程序訂定「房租合理價格表」來控制租金，如果房東所定房租超過「合理房租」的20%就違法，超過50%就視同犯罪。因此進一步穩定租金市場的合理性。
當租屋市場的多樣性與價格都能滿足各種社會階層與偏好的需要時，買房的必要性就降低了，因此會逼迫販售屋市場必須提供合理的品質和價格來吸引購屋者。由於房價被迫逼近市場基本面，因此房價自然地會因供需平衡而出現微幅漲跌，使得買屋的慾望被房價漲跌的風險抑制，進一步強化買屋市場的理性性格而抑制其投機性格，使得房屋市場獲得進一步的穩定性。
證諸事實，德國房地產市場價格確實遠比周邊國家穩定：1995-2000年期間，荷蘭、丹麥與英國的房地產價格漲幅分別是82.2%、53.7%和59.2%，但是德國卻只漲了5%，低於通貨膨脹率的6.7%；另一方面，2008金融風暴期間，許多國家房地產大幅縮水，愛爾蘭與西班牙房市更泡沫化，但是德國房地產只跌了1.5%。許多研究者認為，這要歸因於德國租屋市場的發達。
2008年的全球金融危機之後，絕大多數經濟學家都不得不承認：全球房地產市場已經越來越脫離理性預期下的市場供需法則，變成全球資金投機炒作的標的物，不再必然具有自我調節價格的能力。因此想要完全仰賴房地稅與市場機制來控制房價已經不太可能。
事實上，國際上已經出現跨國的金融集團，專門利用全球貿易自由化與去管制的漏洞，從低利國家貸款去炒作房價飆漲的市場。當這些集團的資金大到足以影響小國或特定都市的房市時，台灣會更需要多重的體制來保護房地產的穩定性，以及國人的居住權。
健全租屋市場不僅是較容易在短期內保障合理居住權的方案，恐怕也是中長期不可或缺的房價穩定機制之一。
讓我們一起從挫敗中站起來，繼續努力，把2016的大選當作「把政府還給人民」的下一場戰鬥。有權力就有腐敗，這是一場永無休止的戰爭。
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柯P打房有妙招！ 感嘆：這明明很簡單
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台北市房價居高不下，大多住的年輕人都買不起台北的房子。（記者張嘉明攝）
2015-02-21 13:36
〔本報訊〕台北市長柯文哲上任後專訪不斷，上月16日曾接受北市建國中學校刊《建中青年》專訪，柯文哲針對降低台北市房價，提出了新的看法！
《蘋果日報》報導，柯文哲指出，只要規定買第2棟房子不准貸款的話，那房價肯定會掉！另外柯文哲還強調，可以從房屋稅下手，像是用「人計坪」，一人只能20坪，2人可以40坪以此類推，若超過就課重稅。
柯文哲指出，只要規定買第2棟房子不准貸款的話，那房價肯定會掉。（資料照，記者廖振輝攝）
報導指出，柯文哲透露，國家不敢明文規定這些政策，他直言：「國家沒有理智去治理，這明明很簡單的事，為何要弄得這麼複雜？」
柯文哲舉自家的例子，他透露現在住的地方，裡面有3樓與5樓的房子都空著，從他搬進去2年，他都沒看過有人進去住。柯文哲忍不住痛批，空屋率台北市有8%！但年輕人卻沒房住，卻有不少人買一堆房子「囤積」，讓房子變得和鑽石一樣！
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小國魅力大 飽賺旅遊財
小國不一定地處偏僻，也未必是窮鄉僻壤。有些小國位處文化大國之間，靠著執政者的經營智慧及得天獨厚的天然美景，創造出享譽國際的旅遊美名及豐厚收入。一起來看看靠著旅遊發大財，讓國民人均所得名列前茅的5個精緻小國。
◎摩納哥
摩納哥公國位於法國蔚藍海岸，離意大利邊境僅數英里。就面積而言，摩納哥是世界上面積第二小的國家(只比梵蒂岡大)，國土面積1.95平方公里，人口3.5萬人(2012年)。1956年，第27屆奧斯卡影后葛莉絲凱莉嫁給該國元首雷尼爾三世親王，使得這個小國名聞天下。
摩納哥的賭場和舒適氣候及天然美景，每年都吸引許多人前來觀光，近年該國又擴展了主要港口碼頭，供富豪停靠豪華遊輪。此外，多位著名人士如F-1賽車手定居該國，也吸引了大多數的注意，但是大多數的移民是商人。2009年摩納哥的人均GDP高達172676美元，名列世界第一(依世界銀行公布數據)。
◎列支敦士登侯國
列支敦士登侯國是位於歐洲中部的內陸小國，夾在瑞士與奧地利兩國間。面積160.75平方公里，人口3.943萬人(2013年)。列支敦士登是個美麗的山地國家、滑雪勝地，境內擁有眾多經典的建築和古雅的阿爾卑斯山傳統村莊，每年都有大批遊客慕名而來。
列支敦士登首都瓦杜茲除擁有經典建築，還是奢華的頂級精品購物中心。是一個以阿爾卑斯山美麗風光、避稅天堂與高生活水準而著稱的富裕小國。2009年的人均GDP高達134,915美元，名列世界第二。
◎盧森堡公國
盧森堡公國也是一個歐洲小國，它位於法國、德國及比利時之間，擁有童話般美麗的城堡和小村莊。面積約2.59平方公里，擁有54.53萬人口(2013年)，以人口數來說，算是小國中的「大國」了。
盧森堡公國首都為盧森堡市，除了著名景點埃希特納赫古城擁有眾多人口之外，大部分國民都居住在郊區。布滿森林的山谷、秀麗的高地風景、童話般古典雅致的城鎮，常年吸引大批遊客。除了旅遊創造巨大財富，盧森堡現在還是全球最大的金融中心之一，因此造就盧森堡成為當今歐陸最富裕的國家之一。2011年的人均GDP高達115,038美元，名列世界第三。
◎梵蒂岡城國
梵蒂岡城國簡稱梵蒂岡或梵蒂岡城，位於義大利首都羅馬境內，是世界上最小的主權國家，面積僅0.44平方公里，公民人口總數428人(2013年)，大約有890名常住居民。大部分是神職人員，包括了主教、神父、修女，以及著名的瑞士衛隊（一支專門為教宗服務的志願禁衛隊）。還有大約3千名工人，他們是梵蒂岡的主要勞動力來源，但都不住在梵蒂岡城內。
梵蒂岡擁有眾多博物館、藝術館、花園以及歷史建築。梵蒂岡城保存大量的珍貴文物、藝術精品，另有多棟不同時期的建築，主要的有著名的西斯汀教堂、聖彼得大教堂和使徒保羅的墓地等，她不但受到全球天主教徒的關注，每年更吸引上百萬的遊客。2013年的人均GDP高達81000美元。
◎聖馬利諾
聖馬利諾共和國，位於歐洲南部，義大利半島東部，整個國家被義大利包圍，所以聖馬利諾屬於國中國。面積61.2平方公里，人口3.145萬人。90％為義大利人。
聖馬利諾境內多山，且有保存良好的中世紀和文藝復興時期的城堡，歷史悠久而富有傳奇意味，實在是到歐洲南部旅遊不能錯過的地方。首都聖馬力諾城是義大利遊客常來之地，讓人詫異的是，聖馬利諾每年接待的遊客超過300萬遊客，為聖馬利諾貢獻了超過50％的GDP；2008年的人均GDP高達60,895美元。
值得一提的是，在使用歐元之前，聖馬利諾里拉與義大利里拉掛鉤並可互換，少量的聖馬利諾歐元和之前的里拉一樣，成為許多硬幣收藏者的興趣。此外，聖馬利諾當地郵局發行許多精美的郵票絕大部分被出售給了集郵愛好者，也成了聖馬利諾收入的來源。
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