日本空屋數達900萬戶、空屋率13.8％ 雙創新高
2024/04/30 19:28日本空屋數達900萬戶、空屋率13.8％ 雙創新高 - 自由財經 https://bit.ly/3wfeRQe
日本空屋數高達900萬戶，比上一次調查增加51萬戶，占住宅總數13.8%，空屋數及空屋率雙創統計以來新高紀錄。示意圖，與新聞事件無關。（美聯社）
〔即時新聞／綜合報導〕日本總務省今天發布住宅及土地統計調查，截至2023年10月1日，日本空屋數高達900萬戶，比上一次調查增加51萬戶，占住宅總數13.8%，空屋數及空屋率雙創統計以來新高紀錄。
日本空屋率逐年攀升。（圖擷取自日本經濟新聞）
綜合日媒報導，總務省今天發布的數字為速報值（尚未經修正及驗證就立即公布的數字），預計今年9月左右公布確定值。根據調查，截至2023年10月1日，日本空屋率為13.8%，比前一次在2018年的調查上升了0.2個百分點。
空屋增加地區主要集中在人口日趨減少的地方，而人口減少原因則是受到少子女高齡化所影響；空屋若疏於管理，恐有倒塌、破壞景觀與影響治安之虞，據報導調查指出，目前日本和歌山縣和德島縣的空置率最高（21.2%），其次是山梨縣（20.5%）、鹿兒島縣（20.4%）和高知縣（20.3%）。
總務省統計，扣除出租、轉售與作為別墅之用等空屋，截至2023年10月1日，長期無人居住且被置之不理的閒置空屋多達385萬戶，比2018年增加37萬戶；閒置空屋的空屋率也較2018年成長0.3個百分點，來到5.9%。
另據公視《我們的島》報導，指出日本的空屋問題嚴重，2018年調查全國空屋總數849萬戶，空屋率13.6%。推估2028年，日本總空屋數將突破一千萬戶，總空屋率超過15%，到了2038年，更將突破1300萬戶，總空屋率達到21%。日本空屋數達900萬戶、空屋率13.8％ 雙創新高 - 自由財經 https://bit.ly/3wfeRQe
台灣房產持有成本 比國外低
2014/09/04
【經濟日報╱記者陳書榕／台北報導】
內政部營建署昨（3）日公布全台低度使用住宅率（即空屋率）為10.63%。龍華科技大學國企系副教授林素菁表示，空屋率的推估方法、居住環境與政策，國際間大不相同，依此判斷台灣空屋率高或低，並不公允。
由於香港自2000年以來，空屋率從5.4%降至去年為4.1%；英國倫敦2008年時達2.57%，去年降為1.76%；新加坡也逐年從8.8%遞降至6.2%，美國紐約則維持在2%到3%之間；因此外界認為台灣的空屋率偏高。
林素菁說，台灣比較像日本東京，大約在10%左右。她強調，從基本用電量推估住宅是否為空屋的分析方法，在德國、新加坡行之有年；而倫敦、紐約等國際大城，則多以問卷或通報做為統計數據。
林素菁說，國外對於住宅持有的課稅較國內高，空屋對國外屋主而言，是不小的稅務負擔，因此市場對於空屋率的敏感度高，連帶也影響租金、房價等相關問題。
林素菁分析，以目前台灣房地產持有成本來看，房屋稅率雖然1.2%，與國際間相去不遠，但在高房價下，實際持有成本可能僅房屋市價的0.1%左右，與國外1%至5%相比，持有成本很低，也間接造成房價居高不下。
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