3月房市交易增逾3成 自住需求成主流
顏真真
2014年 03月 31日 12:49
房市。（圖／記者顏真真攝）
房市。（圖／記者顏真真攝）
記者顏真真／台北報導
在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則增加29%。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。
黃舒衛指出，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42%，連續兩個月站上4成大關，同時也是近5個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25%；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1%，為23%，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40%，是100年5月以來新高紀錄，本月首購族群佔比27%，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36%，連兩個月回升；換屋佔比則為28%。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。
3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38%，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐。高雄市交易量也增長29%之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。
黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6%，51-100萬元看漲比例也有35.4%，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0%；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7%，年收入51-100萬元者也有4成以上，佔44.6%，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2%，
黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守，反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。
若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61%，至於新北市總價1000萬元以下也有38%之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。
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