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板橋買房得花75年租金 新北7區「買不如租」投資客失算 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4eBZlic
板橋買房得花75年租金 新北7區「買不如租」投資客失算

鴻源：六都人口　嚴重超編600萬人 相關關鍵字 > 政策 , 李鴻源 , 六都 , 人口 , 都市計畫 , 防災都更 記者劉開元/台北報導 內政部長李鴻源上午表示，台灣的都市計畫有高估人口情況，以2500萬人規畫，但六都合計總計畫人口只有1900萬人，嚴重超編600萬人，內政部將在4年內核實檢討總人口需求，全面檢討公設用地需求，作為推動「防災型都更」、改造都市景觀風貌籌碼。 李鴻源指出，六都人口嚴重超編。（圖／擷取自中華民國內政部網站） 立法院社福衛委員會上午邀環保署、內政部等部會，報告國土規畫案。李鴻源在報告時表示，台灣長期以來，都市計畫多以2500萬人計算，但六都總人口只有近1900萬人，目前居住人口只有1400萬人，卻沒因應人口變遷趨勢調整。 李鴻源指出，如果透過都市計畫，解編公共設施保留地，以生活圈模式設計，作為都市防災系統，成為「防災型都市計畫」，將多餘的公共設施作為滯洪池或其他防災用地，不但可減少災害帶來的損害，也可使國土做更有效應用，更可增加國土價值。 李鴻源說，內政部計畫於4年內，針對人口成長不如預期的都市計畫區，考量發展趨勢核實調降計畫人口，撤銷不必要公共設施，結合都市規畫與排水，推動防災型都更，改造都市景觀風貌，未來也將要求建商建置滯水花園、綠街道、礫間下水道等友善環境都市設計。 針對李鴻源的說法，台灣環盟秘書長、中興大學教授董建宏表示，都市計畫土地是否解編應依人口結構、產業分布、國土保育等做審慎考慮與規畫，他反對「推土機式的都更」，他認為「拉皮」與「內部空間改善」是其中比較可行方式。

拿預售屋沒法度！表彰抓漏稅　只是呼攏愚民的安慰劑 相關關鍵字 > 房價 , 預售屋 , 奢侈稅 , 買房 , 多空觀點 文／范世華 「總裁，請問您對於房價的看法？」、「部長，面對高房價，請問是否有什麼對策？」、「副市長，都更問題怎麼解決？」…… 不知道為什麼？房價似乎已經變成所有政府官員的責任似的。各個部會只要一被媒體問到或被立委質詢時，該怎麼解決？都不得不找一些東西來搪塞，從央行總裁、內政部長、財政部長.......甚至連台北市副市長全都得要負責針對房價提出解決方案！ 預售屋因為尚未建築完成無法登記產權，非奢侈稅的課稅標的，奢侈稅課不到，於是財政部只能辯稱預售屋屬於權利價值的買賣，核課財產交易所得40%其實比奢侈稅的15%或10%還重，聽起來好像更能抑制房價的炒作！可是我們用邏輯來想，如果真的這麼有成效，打房全部用這招就好，幹嘛還要另立一個奢侈稅？ 其實說破了，好像又是一樁搬弄數字用來愚民的說辭，我們實際算一算，如果以3,000萬的15%和300萬的40%相比，答案會是哪一個比較多？就連小學生用數學計算就可以簡單求出，前者的答案是450萬、後者是120萬，可是財政部卻要睜眼說瞎話，說預售屋所繳交的財產交易所得稅比一般房屋一買一賣所繳的奢侈稅還要多？ 3,000 X 15% = 450 300 X 40% = 120 奢侈稅是以成屋買賣實際交易的（總價）為課稅的稅基，總額的被乘數大；財產交易所得稅是以預售屋轉手的（差價）為課稅的稅基，差價的被乘數小。因此同樣買賣一間3,000萬的成屋與預售屋，倘若獲利的報酬300萬，被課奢侈稅450萬的結果是會賠本的，預售屋轉手賺取300萬的價差，被課財產交易所得稅120萬，還有180萬可賺，因此有錢人真的選擇要投資，錢會跑到哪兒？你拿預售屋有什麼辦法呢？ 可是房地產市場的法令和交易制度繁雜，同樣一件事情，這項我管、那項我不管，可是回溯問題又不能說和自己完全無關，房市問題多重的現象，讓國營單位的財產開發各機關悶著頭自個兒做、青年住宅蓋不蓋則是營建署或別人的事，於是房地產對自己政務有利的歸我、燙手山芋的問題就推給別人，沒有一個統合的主管機構是真正可以管理協調土地和房地產的開發、興建、金融、市埸、交易、稅賦的問題，多頭馬車紛亂治理的情形下，平抑房價的措施亂無章法，也才會使得各主管機管首長在面對社會氛圍的龐大壓力之下，不得不用一些似是而非的數據，來表示自己有做了什麼符合民眾所期待方向的事。 其實就財政部的立場，如果要和房市負有關聯的地方，使得上力的部分，也只能盡積極查稅的責任，但是就交易面，不論是奢侈稅或財產交易所得稅，民眾為了規避“交易”，不免就會和國稅局上演貓抓老鼠的戲碼，尤其在課稅條件和申報的法則規範上有許多不明確的地方，使得民眾在申報時存有僥倖或自由心證的味道，放任的結果也就造成賦稅行政制度上，彷彿路上破了一個洞，於是乾脆故意不去修補，還躱在一旁看看有誰會跳下去，不但不設警告禁止的標示，反而就把它當成稅務狩獵的陷阱，然後再看看最後能補到什麼獵物，再來決定如何處置一般。 奢侈稅兩年實施收了86億的稅，其中房地產的部分占約不到60億元，這是以房地產總價核課出來的數額；而預售屋只是以利潤差價來核算稅額，光是計算抓漏這兩年的所得稅就有10億，那麼回推本金，預售屋市場的總值交易量其實是多麼龐大啊！ 在房市問題多頭馬車引領的情況下，單以財政稅制解決或許確實使不上力，但財政部應能知道可以提出什麼良策，對於健全房市會有幫助，就自己可以做的，如土地稅、房屋稅……方面，就本身專業的領域向上提出獻策，而非僅做消極查漏稅款的事情而已。 知道網子哪裡破洞就該立刻去補才對，如果正事不去補破網，卻拿撈回來多少漏掉的數字來邀功！本末倒置，這還要大家一起來為你起立鼓掌拍拍手嗎？

◎ 沈建德

ＴＶＢＳ 公布民調，「兩岸」關係只有「統」、「獨」選擇時，則七十一％人民希望獨立，只有十八％選「統」。對此「陸委會」回應，該民調也問維持現狀，支持者占六十 四％，接著又說，該會過去所做長期民調，主張維持現狀者約有八成，趨勢穩定，是台灣的真實狀況。言下之意，對七十一％人民希望獨立不以為然，這是領台灣人 繳稅的受薪者該有的態度嗎？香港就是想維持現狀才被中國竊取的。

外環最後一塊拼圖！竹市客雅大道新闢道路規畫今決標
2024-04-09 14:45 聯合報／ 記者