百歲神祕大稻埕地王 家族養地3心法首公開 - 工商時報 https://bit.ly/3ReQK8W
今周刊 2022.09.24
提起北台灣大地主，外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族，但你能想像嗎，在大台北竟然還有一號人物，手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐；甚至在50多年前，三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地，都還要向這位地主交易取得。
這位個人式的大地主，就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家，光是台北市與新北市所持有的土地就高達兩百公頃，換算坪數約達60萬坪；此外，在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面，並持有日本東京的收益型不動產。《今周刊》委託估價師計算，粗估莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元，是名符其實的「隱市富豪」。
莊家第八代接班人，今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華搬出一大疊舊資料。莊子華翻開其中一落文件，家族百年歷史就在我們眼前娓娓道來。
從莊子華的阿祖落腳大稻埕起算，莊家在地起居、吃住歷經四代，將近170年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶，更是地方領袖，不僅家族擁有世代傳承的土地與資產，莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒，更在台北房地產界樹立名望，這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。
吳老師今年虛歲103歲（實歲101歲），9月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王，直到去年還在買賣土地，這一年來因疫情嚴峻才較少出門。
吳老師出身屏東基督教醫師世家，早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計，回台後曾任教台北第一高等女學校（現在的北一女）當家政老師，後來自行開設「美美洋裁補習班」，專門教裁縫與烹飪，鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有3、4所分校。因學生眾多，還另闢宿舍給中南部來的學生，堪稱當年的補教名師，連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。
吳老師雖嫁入望族，行事與心態卻是新時代女性。在婚前，她就用開補習班賺來的錢開始買土地，早在1950年代與丈夫莊家聲結婚時，就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師，卻能憑藉個人力量，年輕時就透過土地累積龐大財富，她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。
綜合自己與母親的實戰經驗，莊子華也首度透露家族養地心法。
第一，買區段徵收土地要買夠大，而且確定不能變成「孤鳥」。因為區段徵收有規定最小分配面積，例如徵收範圍的土地100坪，地主可分回40坪，若取得面積太小，最後可能變成5、6個人合分一塊地，如果持分太少可能只能換回錢，甚至會賠錢。所以，買這類型土地要買得早、買夠多，才有勝算。
第二，土地漲價要忍耐，不輕言出售。熟悉吳老師的建商都知道，要吳老師賣地，通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她，她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進，絕不讓資金閒置。
第三，土地只要便宜就買，沒有無用的土地。莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」，會挑地。他有朋友為了逃避繳30多萬元的遺產稅，原想拋棄繼承，沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內，原本沒人要的土地身價水漲船高，繼承人突然間變成億萬富翁，「沒一塊地無路用，只是時間還沒到而已。」
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大稻埕（臺灣話：大稻埕，白話字：Tōa-tiū-tiâⁿ，臺羅：Tuā-tiū-tiânn，英語：Twatutia或Dadaocheng，日治時期為：Daitōtei），雅稱稻江、稻津[註 1]，是臺北市大同區西南部的一個傳統地域名稱，因具有大片曬稻穀的空地（稻埕[註 2]）而得名。咸豐元年（1851年）泉州府同安縣人林藍田為躲避海盜洗劫，自雞籠（今基隆）遷至大稻埕經商並開設店鋪，開始大稻埕的商業活動。咸豐三年（1853年）三邑人與同安人為艋舺碼頭的泊船權利，發生頂下郊拚分類械鬥事件，下郊的同安人無力抵抗，於是帶著自身信仰的霞海城隍敗逃至大稻埕，大稻埕旁淡水河的碼頭交易逐漸興起。咸豐十年（1860年）淡水開港後，大稻埕成為臺北最繁華的物資集散中心，以茶葉與布料的貿易為主。大稻埕的茶葉貿易在洋行的帶領下，不僅市場擴大，更造就驚人的財富與繁榮。進入日治時期後日商抵制洋行勢力，轉而以日本與東南亞為主要市場。戰後大稻埕因淡水河淤淺逐漸失去河港功能，且臺產茶葉不敵錫蘭紅茶的競爭而逐漸沒落。之後臺北市區向東發展、人口大量外移，大稻埕成為臺北市外圍的老舊市區。大稻埕 - 維基百科，自由的百科全書 https://bit.ly/3C9c2jL
「最神秘大地主」隆遠集團 百年老店「莊義芳商行」隆遠集團董事長莊子華，首度公開亮相。圖／蔡惠芳
大稻埕神祕地主 插旗北士科 - 上市櫃 - 旺得富理財網 https://bit.ly/3UCjyLn
台北市三大「神祕大地主」之一的大稻埕百年老店「莊義芳商行」莊氏家族，第八代接班人隆遠集團董事長莊子華，14日首度在北士科園區首發案「心仝聚」中正式公開亮相，他認為土地應有百年大計、不該被閒置，須適度活化，未來除開發北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路企業總部之外，也將規劃樂齡健康宅、音樂廳等建築。
莊氏家族一直被外界蒙上神秘面紗，北士科園區內最大私地主，莊家源起於清乾隆11年（1746年），由泉州同安渡海來台，落腳八里坌，持續買進不少淡海土地，於日據時代移居大稻埕迪化街永樂町創辦「莊義芳商行」。
初期從事對香港、廈門商埠貿易，專營黑糖、鷹牌煉乳、麒麟啤酒、橄欖、麵粉等南北貨進出口，後轉為多角化發展的「株式會社」，開始不動產買賣和租賃生意，迄今綿延第八代，被視為北市三大「神秘大地主」之一。
隆遠集團現任董事長莊子華，14日在北士科插旗的首發案「隆遠心仝聚」，首度在媒體前公開亮相。他有問必答、暢所欲言，透露家族祖傳土地和資產，遍及淡水、北投、士林、社子島、關渡、內湖、大直金泰段，及新北市台北港、汐止、萬華，以及桃園，多到數不清，幾乎都是曾祖母、祖父莊輝玉時代陸續買下，另有部分則是母親多年來買進。
莊家背景個個赫赫有名，莊子華祖父莊輝玉，是延平北路「第一劇場」創辦人，與大稻埕大茶商陳天來合作興建；伯公莊清風是台灣第一位傳遍基督教福音而殉教的基督徒，其事蹟被台灣基督教長老教會百年史收錄記載。
至於莊子華母親莊吳璇珠，縱橫土地市場數十年，自日本大學留學返台後、曾任北一女教師，後來經營補習班，人稱「吳老師」，一有錢就買地，不少建築業大老闆都拜她為乾媽，15日將要過103歲大壽；而她娘家家族也大有來頭，先輩郭吳振輝，早年和郭啟彰，共同從新加坡引進特殊魚種，取名為「吳郭魚」。
而身為獨子的莊子華，傳承家族榮耀，目前「莊義芳商行」已改建成博物館開放外界參觀。
莊子華自師大附中、淡大土木系、台科大營建工程碩士及東吳大學法律碩士學成後，專注經營家族資產。他說，小時候經常隨父母接觸土地買賣和開發之外，其法律專業背景，也培養出敏銳的投資眼光，經常上網查詢、掌握法拍資訊，半夜睡不著不是上網看法拍案、就是出門開車看地看房子。莊子華表示，家族留下資產，有計畫開發的大樓，多採只租不售；目前正規劃在淡海興建健康宅、長照機構，希望為社會創造更大、更多元化價值。
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提起北台灣大地主，外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族，但你能想像嗎，在大台北竟然還有一號人物，手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐；甚至在50多年前，三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地，都還要向這位地主交易取得。
這位個人式的大地主，就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家，光是台北市與新北市所持有的土地就高達兩百公頃，換算坪數約達60萬坪；此外，在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面，並持有日本東京的收益型不動產。《今周刊》委託估價師計算，粗估莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元，是名符其實的「隱市富豪」。
莊家第八代接班人，今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華搬出一大疊舊資料。莊子華翻開其中一落文件，家族百年歷史就在我們眼前娓娓道來。
從莊子華的阿祖落腳大稻埕起算，莊家在地起居、吃住歷經四代，將近170年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶，更是地方領袖，不僅家族擁有世代傳承的土地與資產，莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒，更在台北房地產界樹立名望，這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。
吳老師今年虛歲103歲（實歲101歲），9月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王，直到去年還在買賣土地，這一年來因疫情嚴峻才較少出門。
吳老師出身屏東基督教醫師世家，早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計，回台後曾任教台北第一高等女學校（現在的北一女）當家政老師，後來自行開設「美美洋裁補習班」，專門教裁縫與烹飪，鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有3、4所分校。因學生眾多，還另闢宿舍給中南部來的學生，堪稱當年的補教名師，連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。
吳老師雖嫁入望族，行事與心態卻是新時代女性。在婚前，她就用開補習班賺來的錢開始買土地，早在1950年代與丈夫莊家聲結婚時，就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師，卻能憑藉個人力量，年輕時就透過土地累積龐大財富，她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。
綜合自己與母親的實戰經驗，莊子華也首度透露家族養地心法。
第一，買區段徵收土地要買夠大，而且確定不能變成「孤鳥」。因為區段徵收有規定最小分配面積，例如徵收範圍的土地100坪，地主可分回40坪，若取得面積太小，最後可能變成5、6個人合分一塊地，如果持分太少可能只能換回錢，甚至會賠錢。所以，買這類型土地要買得早、買夠多，才有勝算。
第二，土地漲價要忍耐，不輕言出售。熟悉吳老師的建商都知道，要吳老師賣地，通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她，她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進，絕不讓資金閒置。
第三，土地只要便宜就買，沒有無用的土地。莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」，會挑地。他有朋友為了逃避繳30多萬元的遺產稅，原想拋棄繼承，沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內，原本沒人要的土地身價水漲船高，繼承人突然間變成億萬富翁，「沒一塊地無路用，只是時間還沒到而已。」
北台灣千億大地主！揭密101歲「吳老師」大稻埕傳奇 - 上市櫃 - 旺得富理財網 https://bit.ly/3DRd4T1
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人稱神秘地主的「吳老師」莊吳璇珠，過去曾是北一女退休老師，後來成立補習班，本月15日正好是她103歲大壽。圖為前年教師節跟她的北一女學生一起合影，她的學生有不少也90歲了。（圖／莊子華提供）
神秘地主吳老師2／南北兩大家族聯姻 吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」 | 財經 | CTWANT https://bit.ly/3xORj2g
北士科一場建案記者會，隆遠集團董事長莊子華首度受訪，揭開神秘大地主面紗，大稻埕莊家不是近50年靠土地買賣致富，早在日據時期就藉著南北貨物貿易累積龐大家產。CTWANT記者調查，人稱「神秘地主吳老師」的莊子華母親莊吳璇珠，也來頭不小，她系出南台灣百年大家族「吳葛家族」，而莊子華則是吳葛的外曾孫。
來台獻身一甲子的英國牧師巴克萊（Thomas Barcla）曾回憶，「光緒元年（1874年），我剛到台灣的時候，有4個年青人在旗后（高雄旗津）李庥牧師的樓下讀書。」其中一位就是吳葛，後來成為台灣最早期本地傳道人之一，他的父親吳著則是屏東鹽埔一代最早的信徒。
吳葛19歲領洗，學成擔任傳道師，也曾受聘於台南長老教會中學任教，吳葛娶妻邱銀後，一共生了17個孩子，被巴克萊牧師幽默稱許「教會也增長了！」吳葛後代子孫有不少活躍於醫界、實業界，對長老教會也有極大貢獻和影響力，吳葛家族的故事被收錄於台灣教會歷史的《教會史話》中。
南台灣吳葛家族與長老教會的發展淵源深厚。圖為1936年吳葛家族全家福於水泥瓦工廠合影。（圖／翻攝自國家文化記憶庫）
台灣共和國臨時政府副大統領吳振南就是吳葛的後人，前馬偕醫院院長吳再成也出自吳家，為吳葛三子吳希揚所生；但最為人津津樂道的還是吳郭魚鼻祖引進人之一的吳振輝，和莊吳璇珠皆為吳葛長子吳臥龍所生，莊子華要稱吳振輝「二舅」。
日本戰敗後第2年，許多被徵調至南洋服役的台灣兵士，被集中在新加坡的兵營中等待遣返，吳振輝因此和高雄捕魚世家出身的郭啟彰認識。郭啟彰發現「帝士魚」的生態習性很適合台灣養殖，兩個年輕人便悄悄潛越養殖場，脫下內衣充當漁網，撈取了百尾魚苗放進鳳梨罐中攜返台灣。
然這趟引入過程並非順利，鳳梨罐曾被台灣同鄉誤以為是髒水，將魚苗倒入水溝，於是眾人趕緊協助撈回，只剩20尾；從新加坡到基隆10天航程，再輾轉回到郭啟彰的旗津老家，最後只剩下13尾存活，於是這5雄、8雌的魚苗，以兩人姓氏命名為「台灣吳郭魚」。吳振輝返台後，曾在台大農學院任教及農林廳任職。
吳葛家族後代吳振輝（右）與高雄捕魚世家出身的郭啟彰（左），一同從新加坡引進「帝士魚」魚苗，成為「台灣吳郭魚」的由來。（圖／台南市農業局提供、翻攝自農委會官網）
CTWANT記者也在文化部建置的《國家文化記憶庫》，找到1936年拍攝的吳葛家族照，吳振輝及吳璇珠都在其中。吳璇珠北漂嫁給大稻埕莊家第七代莊家聲，有趣的是，莊家也與基督教淵源頗深，莊子華口稱「伯公祖莊清風」為台灣第一位因傳福音而殉教的基督徒，同樣被台灣基督長老教會收錄在百年史中。
莊家的故事要從1746年說起，莊家祖先從泉州渡海來台定居淡水八里，清末家族遷徙至大稻埕，莊子華的爺爺莊輝玉接手家業「莊義芳商行」，經營南北貨貿易至香港、廈門、神戶、滿洲等地，商品包括黑糖、橄欖、麵粉，以及鷹牌煉乳、麒麟啤酒。日據時代又成立「永樂町店舖建築信用買賣利用組合」為台北市都市更新之先驅，同時也做火險代理，莊家事業涵蓋食、衣、住、行幾乎無所不包。
莊義芳商行就位在迪化街117號，莊家人表示，由於莊輝玉較為節儉，因此當年打造時立面從簡，雖不如附近的郭家、陳家華麗，但這3位屋主財力雄厚，在迪化街齊名「三仙」。
早年莊家在迪化街有6棟建築，包括莊輝玉為長子莊家珍結婚而建的新家。而莊義芳商行建築，在莊家珍次子莊長雄建築師整修後，目前經營咖啡廳與古蹟博物館，開放參觀。
為響應日本台灣始政40週年紀念，大稻埕莊家與幾位地方仕紳合資10萬日圓興建第一劇場，建築外觀氣派，為當時台灣最大的豪華劇院。（圖／翻攝自國家圖書館官網）
此外，1935年莊輝玉與同樣為大稻埕富商的錦記茶行陳天來家族，合資10萬日圓興建「第一劇場」，地點就位在現在的延平北路與保安街口，劇場內設有旋轉舞台、可以容納1600人，是當時台灣最大的豪華劇院。
經《臺灣日日新報》的描述，該劇場有4層樓高，建築氣派，並設置升降機直通各樓。除了劇場之外，一樓有森永喫茶店和酒吧，二、三樓有咖啡廳，四樓120坪全部做為舞廳使用，為台灣最大的舞廳。
幾經更迭，劇場已拆除，現址改建為第一企業中心大樓，作為隆遠集團總部。不過第一劇場股份有限公司仍未解散，仍由高齡103歲的莊吳璇珠掛名負責人，紀念這一段輝煌。神秘地主吳老師2／南北兩大家族聯姻 吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」 | 財經 | CTWANT https://bit.ly/3xORj2g
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