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百歲神祕大稻埕地王 家族養地3心法首公開 - 工商時報 https://bit.ly/3ReQK8W
今周刊 2022.09.24
提起北台灣大地主,外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族,但你能想像嗎,在大台北竟然還有一號人物,手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐;甚至在50多年前,三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地,都還要向這位地主交易取得。
這位個人式的大地主,就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家,光是台北市與新北市所持有的土地就高達兩百公頃,換算坪數約達60萬坪;此外,在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面,並持有日本東京的收益型不動產。《今周刊》委託估價師計算,粗估莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元,是名符其實的「隱市富豪」
莊家第八代接班人,今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華搬出一大疊舊資料。莊子華翻開其中一落文件,家族百年歷史就在我們眼前娓娓道來。
從莊子華的阿祖落腳大稻埕起算,莊家在地起居、吃住歷經四代,將近170年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶,更是地方領袖,不僅家族擁有世代傳承的土地與資產,莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒,更在台北房地產界樹立名望,這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。
吳老師今年虛歲103歲(實歲101歲),9月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王,直到去年還在買賣土地,這一年來因疫情嚴峻才較少出門。
吳老師出身屏東基督教醫師世家,早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計,回台後曾任教台北第一高等女學校(現在的北一女)當家政老師,後來自行開設「美美洋裁補習班」,專門教裁縫與烹飪,鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有3、4所分校。因學生眾多,還另闢宿舍給中南部來的學生,堪稱當年的補教名師,連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。
吳老師雖嫁入望族,行事與心態卻是新時代女性。在婚前,她就用開補習班賺來的錢開始買土地,早在1950年代與丈夫莊家聲結婚時,就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師,卻能憑藉個人力量,年輕時就透過土地累積龐大財富,她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。
綜合自己與母親的實戰經驗,莊子華也首度透露家族養地心法。
第一,買區段徵收土地要買夠大,而且確定不能變成「孤鳥」。因為區段徵收有規定最小分配面積,例如徵收範圍的土地100坪,地主可分回40坪,若取得面積太小,最後可能變成5、6個人合分一塊地,如果持分太少可能只能換回錢,甚至會賠錢。所以,買這類型土地要買得早、買夠多,才有勝算。
第二,土地漲價要忍耐,不輕言出售。熟悉吳老師的建商都知道,要吳老師賣地,通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她,她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進,絕不讓資金閒置。
第三,土地只要便宜就買,沒有無用的土地。莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」,會挑地。他有朋友為了逃避繳30多萬元的遺產稅,原想拋棄繼承,沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內,原本沒人要的土地身價水漲船高,繼承人突然間變成億萬富翁,「沒一塊地無路用,只是時間還沒到而已。」
百歲神祕大稻埕地王 家族養地3心法首公開 - 工商時報 https://bit.ly/3ReQK8W
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大稻埕(臺灣話:大稻埕,白話字:Tōa-tiū-tiâⁿ,臺羅:Tuā-tiū-tiânn,英語:Twatutia或Dadaocheng,日治時期為:Daitōtei),雅稱稻江、稻津[註 1],是臺北市大同區西南部的一個傳統地域名稱,因具有大片曬稻穀的空地(稻埕[註 2])而得名。咸豐元年(1851年)泉州府同安縣人林藍田為躲避海盜洗劫,自雞籠(今基隆)遷至大稻埕經商並開設店鋪,開始大稻埕的商業活動。咸豐三年(1853年)三邑人與同安人為艋舺碼頭的泊船權利,發生頂下郊拚分類械鬥事件,下郊的同安人無力抵抗,於是帶著自身信仰的霞海城隍敗逃至大稻埕,大稻埕旁淡水河的碼頭交易逐漸興起。咸豐十年(1860年)淡水開港後,大稻埕成為臺北最繁華的物資集散中心,以茶葉與布料的貿易為主。大稻埕的茶葉貿易在洋行的帶領下,不僅市場擴大,更造就驚人的財富與繁榮。進入日治時期後日商抵制洋行勢力,轉而以日本與東南亞為主要市場。戰後大稻埕因淡水河淤淺逐漸失去河港功能,且臺產茶葉不敵錫蘭紅茶的競爭而逐漸沒落。之後臺北市區向東發展、人口大量外移,大稻埕成為臺北市外圍的老舊市區。大稻埕 - 維基百科,自由的百科全書 https://bit.ly/3C9c2jL


「最神秘大地主」隆遠集團 百年老店「莊義芳商行」隆遠集團董事長莊子華,首度公開亮相。圖/蔡惠芳
大稻埕神祕地主 插旗北士科 - 上市櫃 - 旺得富理財網 https://bit.ly/3UCjyLn
台北市三大「神祕大地主」之一的大稻埕百年老店「莊義芳商行」莊氏家族,第八代接班人隆遠集團董事長莊子華,14日首度在北士科園區首發案「心仝聚」中正式公開亮相,他認為土地應有百年大計、不該被閒置,須適度活化,未來除開發北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路企業總部之外,也將規劃樂齡健康宅、音樂廳等建築。
莊氏家族一直被外界蒙上神秘面紗,北士科園區內最大私地主,莊家源起於清乾隆11年(1746年),由泉州同安渡海來台,落腳八里坌,持續買進不少淡海土地,於日據時代移居大稻埕迪化街永樂町創辦「莊義芳商行」。
初期從事對香港、廈門商埠貿易,專營黑糖、鷹牌煉乳、麒麟啤酒、橄欖、麵粉等南北貨進出口,後轉為多角化發展的「株式會社」,開始不動產買賣和租賃生意,迄今綿延第八代,被視為北市三大「神秘大地主」之一。
隆遠集團現任董事長莊子華,14日在北士科插旗的首發案「隆遠心仝聚」,首度在媒體前公開亮相。他有問必答、暢所欲言,透露家族祖傳土地和資產,遍及淡水、北投、士林、社子島、關渡、內湖、大直金泰段,及新北市台北港、汐止、萬華,以及桃園,多到數不清,幾乎都是曾祖母、祖父莊輝玉時代陸續買下,另有部分則是母親多年來買進。
莊家背景個個赫赫有名,莊子華祖父莊輝玉,是延平北路「第一劇場」創辦人,與大稻埕大茶商陳天來合作興建;伯公莊清風是台灣第一位傳遍基督教福音而殉教的基督徒,其事蹟被台灣基督教長老教會百年史收錄記載。
至於莊子華母親莊吳璇珠,縱橫土地市場數十年,自日本大學留學返台後、曾任北一女教師,後來經營補習班,人稱「吳老師」,一有錢就買地,不少建築業大老闆都拜她為乾媽,15日將要過103歲大壽;而她娘家家族也大有來頭,先輩郭吳振輝,早年和郭啟彰,共同從新加坡引進特殊魚種,取名為「吳郭魚」。
而身為獨子的莊子華,傳承家族榮耀,目前「莊義芳商行」已改建成博物館開放外界參觀。
莊子華自師大附中、淡大土木系、台科大營建工程碩士及東吳大學法律碩士學成後,專注經營家族資產。他說,小時候經常隨父母接觸土地買賣和開發之外,其法律專業背景,也培養出敏銳的投資眼光,經常上網查詢、掌握法拍資訊,半夜睡不著不是上網看法拍案、就是出門開車看地看房子。莊子華表示,家族留下資產,有計畫開發的大樓,多採只租不售;目前正規劃在淡海興建健康宅、長照機構,希望為社會創造更大、更多元化價值。
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提起北台灣大地主,外界多半會聯想到三重幫的林堉璘、如今由他兒子林鴻南主掌的宏泰集團家族,但你能想像嗎,在大台北竟然還有一號人物,手中握有的土地數量與面積幾乎可與宏泰集團平起平坐;甚至在50多年前,三重幫的宏國、宏泰與聯邦建設投資興建的土地,都還要向這位地主交易取得。
這位個人式的大地主,就是隱身在台北市大稻埕迪化街上的隆遠集團莊家,光是台北市與新北市所持有的土地就高達兩百公頃,換算坪數約達60萬坪;此外,在台北市還坐擁不少精華地段的商辦大樓與店面,並持有日本東京的收益型不動產。《今周刊》委託估價師計算,粗估莊家土地市值與不動產開發價值高達千億元,是名符其實的「隱市富豪」。
莊家第八代接班人,今年56歲的隆遠集團掌門人莊子華搬出一大疊舊資料。莊子華翻開其中一落文件,家族百年歷史就在我們眼前娓娓道來。
從莊子華的阿祖落腳大稻埕起算,莊家在地起居、吃住歷經四代,將近170年。莊家在迪化街不僅是仕紳大戶,更是地方領袖,不僅家族擁有世代傳承的土地與資產,莊家近年從莊子華的母親、到他自己接棒,更在台北房地產界樹立名望,這故事要從莊媽媽——人稱「吳老師」的莊吳璇珠說起。
吳老師今年虛歲103歲(實歲101歲),9月中旬才剛過生日。這位人瑞級大地王,直到去年還在買賣土地,這一年來因疫情嚴峻才較少出門。
吳老師出身屏東基督教醫師世家,早年留學日本「山野設計學院」攻讀設計,回台後曾任教台北第一高等女學校(現在的北一女)當家政老師,後來自行開設「美美洋裁補習班」,專門教裁縫與烹飪,鼎盛時期同時在圓環、東門與城內有3、4所分校。因學生眾多,還另闢宿舍給中南部來的學生,堪稱當年的補教名師,連宏國集團創辦人林堉琪的夫人林謝罕見都是她的學生。
吳老師雖嫁入望族,行事與心態卻是新時代女性。在婚前,她就用開補習班賺來的錢開始買土地,早在1950年代與丈夫莊家聲結婚時,就要求實施夫妻財產分開制。雖然身分是老師,卻能憑藉個人力量,年輕時就透過土地累積龐大財富,她的故事至今在房地產業仍是一頁傳奇。
綜合自己與母親的實戰經驗,莊子華也首度透露家族養地心法。
第一,買區段徵收土地要買夠大,而且確定不能變成「孤鳥」。因為區段徵收有規定最小分配面積,例如徵收範圍的土地100坪,地主可分回40坪,若取得面積太小,最後可能變成5、6個人合分一塊地,如果持分太少可能只能換回錢,甚至會賠錢。所以,買這類型土地要買得早、買夠多,才有勝算。
第二,土地漲價要忍耐,不輕言出售。熟悉吳老師的建商都知道,要吳老師賣地,通常要找到下一塊條件夠好的地賣給她,她才願意賣出手上的土地。她堅持土地庫存有出就要有進,絕不讓資金閒置。
第三,土地只要便宜就買,沒有無用的土地。莊子華看過不少人繼承土地的時候會考量「這塊太偏僻我不要、那塊太零碎我不要」,會挑地。他有朋友為了逃避繳30多萬元的遺產稅,原想拋棄繼承,沒想到那筆土地在兩年後被政府劃進都市計畫範圍內,原本沒人要的土地身價水漲船高,繼承人突然間變成億萬富翁,「沒一塊地無路用,只是時間還沒到而已。」
北台灣千億大地主!揭密101歲「吳老師」大稻埕傳奇 - 上市櫃 - 旺得富理財網 https://bit.ly/3DRd4T1
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人稱神秘地主的「吳老師」莊吳璇珠,過去曾是北一女退休老師,後來成立補習班,本月15日正好是她103歲大壽。圖為前年教師節跟她的北一女學生一起合影,她的學生有不少也90歲了。(圖/莊子華提供)
神秘地主吳老師2/南北兩大家族聯姻 吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」 | 財經 | CTWANT https://bit.ly/3xORj2g
北士科一場建案記者會,隆遠集團董事長莊子華首度受訪,揭開神秘大地主面紗,大稻埕莊家不是近50年靠土地買賣致富,早在日據時期就藉著南北貨物貿易累積龐大家產。CTWANT記者調查,人稱「神秘地主吳老師」的莊子華母親莊吳璇珠,也來頭不小,她系出南台灣百年大家族「吳葛家族」,而莊子華則是吳葛的外曾孫。
來台獻身一甲子的英國牧師巴克萊(Thomas Barcla)曾回憶,「光緒元年(1874年),我剛到台灣的時候,有4個年青人在旗后(高雄旗津)李庥牧師的樓下讀書。」其中一位就是吳葛,後來成為台灣最早期本地傳道人之一,他的父親吳著則是屏東鹽埔一代最早的信徒。
吳葛19歲領洗,學成擔任傳道師,也曾受聘於台南長老教會中學任教,吳葛娶妻邱銀後,一共生了17個孩子,被巴克萊牧師幽默稱許「教會也增長了!」吳葛後代子孫有不少活躍於醫界、實業界,對長老教會也有極大貢獻和影響力,吳葛家族的故事被收錄於台灣教會歷史的《教會史話》中。
南台灣吳葛家族與長老教會的發展淵源深厚。圖為1936年吳葛家族全家福於水泥瓦工廠合影。(圖/翻攝自國家文化記憶庫)
台灣共和國臨時政府副大統領吳振南就是吳葛的後人,前馬偕醫院院長吳再成也出自吳家,為吳葛三子吳希揚所生;但最為人津津樂道的還是吳郭魚鼻祖引進人之一的吳振輝,和莊吳璇珠皆為吳葛長子吳臥龍所生,莊子華要稱吳振輝「二舅」
日本戰敗後第2年,許多被徵調至南洋服役的台灣兵士,被集中在新加坡的兵營中等待遣返,吳振輝因此和高雄捕魚世家出身的郭啟彰認識。郭啟彰發現「帝士魚」的生態習性很適合台灣養殖,兩個年輕人便悄悄潛越養殖場,脫下內衣充當漁網,撈取了百尾魚苗放進鳳梨罐中攜返台灣。
然這趟引入過程並非順利,鳳梨罐曾被台灣同鄉誤以為是髒水,將魚苗倒入水溝,於是眾人趕緊協助撈回,只剩20尾;從新加坡到基隆10天航程,再輾轉回到郭啟彰的旗津老家,最後只剩下13尾存活,於是這5雄、8雌的魚苗,以兩人姓氏命名為「台灣吳郭魚」。吳振輝返台後,曾在台大農學院任教及農林廳任職。
吳葛家族後代吳振輝(右)與高雄捕魚世家出身的郭啟彰(左),一同從新加坡引進「帝士魚」魚苗,成為「台灣吳郭魚」的由來。(圖/台南市農業局提供、翻攝自農委會官網)
CTWANT記者也在文化部建置的《國家文化記憶庫》,找到1936年拍攝的吳葛家族照,吳振輝及吳璇珠都在其中。吳璇珠北漂嫁給大稻埕莊家第七代莊家聲,有趣的是,莊家也與基督教淵源頗深,莊子華口稱「伯公祖莊清風」為台灣第一位因傳福音而殉教的基督徒,同樣被台灣基督長老教會收錄在百年史中。
莊家的故事要從1746年說起,莊家祖先從泉州渡海來台定居淡水八里,清末家族遷徙至大稻埕,莊子華的爺爺莊輝玉接手家業「莊義芳商行」,經營南北貨貿易至香港、廈門、神戶、滿洲等地,商品包括黑糖、橄欖、麵粉,以及鷹牌煉乳、麒麟啤酒。日據時代又成立「永樂町店舖建築信用買賣利用組合」為台北市都市更新之先驅,同時也做火險代理,莊家事業涵蓋食、衣、住、行幾乎無所不包。
莊義芳商行就位在迪化街117號,莊家人表示,由於莊輝玉較為節儉,因此當年打造時立面從簡,雖不如附近的郭家、陳家華麗,但這3位屋主財力雄厚,在迪化街齊名「三仙」
早年莊家在迪化街有6棟建築,包括莊輝玉為長子莊家珍結婚而建的新家。而莊義芳商行建築,在莊家珍次子莊長雄建築師整修後,目前經營咖啡廳與古蹟博物館,開放參觀。
為響應日本台灣始政40週年紀念,大稻埕莊家與幾位地方仕紳合資10萬日圓興建第一劇場,建築外觀氣派,為當時台灣最大的豪華劇院。(圖/翻攝自國家圖書館官網)
此外,1935年莊輝玉與同樣為大稻埕富商的錦記茶行陳天來家族,合資10萬日圓興建「第一劇場」,地點就位在現在的延平北路與保安街口,劇場內設有旋轉舞台、可以容納1600人,是當時台灣最大的豪華劇院。
經《臺灣日日新報》的描述,該劇場有4層樓高,建築氣派,並設置升降機直通各樓。除了劇場之外,一樓有森永喫茶店和酒吧,二、三樓有咖啡廳,四樓120坪全部做為舞廳使用,為台灣最大的舞廳。
幾經更迭,劇場已拆除,現址改建為第一企業中心大樓,作為隆遠集團總部。不過第一劇場股份有限公司仍未解散,仍由高齡103歲的莊吳璇珠掛名負責人,紀念這一段輝煌。神秘地主吳老師2/南北兩大家族聯姻 吳郭魚、長老教會皆出自「吳葛家族」 | 財經 | CTWANT https://bit.ly/3xORj2g

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