2021年全國平均房價超過100萬紐幣（約1757萬元台幣），２０２５年平均房價降到略高於90萬紐幣（約1582萬元台幣）
房價只會漲？買房比台灣還難的紐西蘭 如何在3年下跌13%
陳玟穎 2025年11月16日 09:00:00
紐西蘭民宅。（取自紐西蘭住房和社區部Kainga Ora）
"【專題】房價只會漲？買房比台灣還難的紐西蘭 如何在3年下跌13% -- 上報 / 國際" https://www.upmedia.mg/tw/international/headlines/244690
在台灣，高房價早已讓年輕人望屋興嘆；而在紐西蘭有過之而無不及，被視為全球最難負擔的房市之一。然而，多數國家面對高房價束手無策，紐西蘭卻憑「住宅密集化」和「可負擔房價」相關計畫，讓該國房價從高峰下跌13%，成為少數靠制度成功壓低房價的國家。
台灣人因高房價而望之卻步已成常態。經濟合作暨發展組織（OECD） 提供的「房價／所得比（price-to-income ratio）」平均是6至7倍，台灣在2020年第1季全國房價所得比為8.62倍，2025年第1季全國房價所得比達10.24倍，單就台北市來說高達15.85倍。而澳洲媒體「miragenews」報導，紐西蘭的全國房價所得比從2020年的15.9倍下降到2024年的14.6倍。
紐西蘭房價高漲的原因不外乎是移民飆漲導致住宅供不應求、漲薪幅度趕不上房價飆漲、該國稅收和貸款制度有利於投資者和房主，首購族被炒房絕望地擠出房地產市場。2021年中，危機達到白熱化，紐西蘭全國平均房價超過100萬紐幣（約1757萬元台幣），被認為是全球最難負擔的房地產市場之一。
3年過去，雖然房價所得比仍比台灣高，但至少呈現下跌趨勢。英國衛報報導，紐西蘭房產估價公司（Quotable Value, QV）數據顯示，自2022年1月房價高峰以來，截至2025年7月，全國平均房價已下跌13.1%，目前平均房價降到略高於90萬紐幣（約1582萬元台幣）。奧克蘭大學資產研究高級講師瑞姆（Michael Rehm）表示，「買家和賣家開始有這樣的印象，即紐西蘭的房價並不總是上漲，我們終於打破了這種長期存在的信念。」專家們指出，房價下跌的主因有3個：
● 疫情期間極低的利率近年來已從約2%升至7-8%，這使得借貸「變得異常困難」，讓投資客退場。
● 紐西蘭的高失業率，以及創紀錄數量的紐西蘭人移居海外，也改變了紐西蘭的房地產市場結構。
● 促進「住宅密集化（Housing Intensification）」政策開始取得成效。
紐西蘭的住宅密集化政策做了什麼？
紐西蘭於2020年生效新的《都市發展國家政策聲明》（NPS-UD 2020），讓主要城市及其周邊區域能進行更高密度的開發，以便居民能就近取得就業機會、公共服務與交通便利性。該聲明指出，主要城市都會區應允許6層樓的建築高度，而其他地區則依相對需求視情況而定。
由於國家政策聲明並無法律強制力，政府於2021年通過《資源管理法案》（Resource Management Act, RMA）修正案。作為修法內容的一部分，要求部分城市住宅區自2023年8月起執行《中密度住宅標準》（Medium Density Residential Standards, MDRS），該標準主要包含2大方向。
● 提高住宅密度：該標準取消傳統上限建單一獨棟住宅的規定，容許在原本只能建一棟的土地上興建最多3棟3層樓建築。
● 減少繁文縟節：只要符合所有其他相關建築規則與標準，提高住宅密度無須申請額外資源許可（resource consent）。
密集化開發包括將原本只有一戶住宅的土地，再興建一戶或多戶住宅，常見情況是將新住宅蓋在土地後半部。
紐西蘭密集化住宅
另一種高密度開發則是將原本的獨立住宅拆除，重新興建多戶相連的住宅建築。（取自塔斯曼區官網）
紐西蘭房屋重建計劃
紐西蘭連棟式建築物
2024年7月，政府宣布了要求地方議會釋出更多土地供住宅開發的相關決策，包括在主要城市中規畫更高密度的建築物。紐西蘭先驅報報導，人口最多的城市奧克蘭市議會2025年於市中心、火車站及交通樞紐附近畫設了44 個「可步行範圍區域」，這些區域將允許興建10至15層的建築物。各城市相關的密集化住宅政策仍持續不斷的擴增中。
奧克蘭大學資產研究高級講師瑞姆表示，「政府的各個層級都想要推動住房供給。」並補充說，隨著需求放緩、供給增加，人們對於「房地產是安全投資」的印象也正在動搖。
「可負擔房價」計畫讓首購族入場
除住宅密集化外，政府也提供首購補助和首購低頭期款，還推動「可負擔住房計畫」，協助首購者買房。紐西蘭政府2019年宣布投入4億紐元設立漸進式住屋所有權基金（Progressive Home Ownership Fund，PHO），推動「先租後買」（Rent-to-buy）和「共享產權」（Shared equity）等方案。
家庭可以先透過該計畫批准的提供者所管理的方案租購房屋，包括由紐西蘭負責社會住宅和社區發展的政府機構「Kainga Ora」執行的「First Home Partner」計畫、非營利慈善組織「仁人家園」（Habitat for Humanity）等相關組織提供的住宅方案。其幫助對象包括中低收入家庭；可負擔房貸還款、但無法累積足夠頭期款的首購族；收入達到或高於當地所得中位數，但在目前房價水準下，收入仍不足以負擔低頭期貸款月付金的家庭。
跟台灣一次買下整間房子的所有權，先付頭期款，然後跟銀行貸款分期還相比；紐西蘭的先租後買則是，租金不只是租金，一部份也是買房的儲蓄；而共同產權，則是起初只買「部分」房產，剩下的是由政府或非營利機構持有，讓你「收入不夠也能先住」，等你住進去之後，於指定年限內分期買回房產，最後那間房子才變成100%屬於你。
● 先租後買：家庭透過該計畫租住房屋後，在15年內逐步存款之後從提供者手中買下這間房屋。每個非營利機構提供的方案有所差異，以PHO提供者仁人家園的先租後買方案來看：
第0–5年：家庭支付可負擔租金，其中一部分視同儲蓄；房屋保險、地稅與維護費用由則由仁人家園負責。
第5年：簽署長期買賣合約（Long Term Sale and Purchase Agreement），此時成為「居住購屋者」（Purchaser in Occupation）。
第5–10年：可申請結算價格，其價格為原始房屋估值−家庭已支付租金−仁人家園的開支費用。購屋者向銀行房貸後跟仁人家園買房。
● 共享產權：家庭透過該計畫與政府或非營利機構共同持有一間房屋。在15年內，該家庭將逐步買下對方持有產權，最終成為該房產的唯一所有者。
以「Kainga Ora」執行的First Home Partner計畫來看，該機構出資額上限為購屋總價的25%或20萬紐元，取較低者。舉例來說，若你想購買一間80萬紐元的房屋，而你手上有10%的頭期款（8萬元紐幣），但銀行只願意貸款60萬紐元，那麼剩下的15%資金缺口（12萬元紐幣）則將由Kainga Ora補上。
Kainga Ora將與你成為這間房屋的共同屋主，而家庭則得盡量在15年內買跟對方買回其餘房產，若沒有在15年內完全買回，將從第15年起每年收取管理費；如有需要，可申請延長至25年。在成效上，截至2025年8月底，Kainga Ora的First Home Partner計畫正式交屋數達1176件，雖然PHO基金已於2024年6月30日結束，但其政策規畫能仍成為其他國家之借鏡。
共享產權若無配套恐釀反效果
共享產權方案也面臨挑戰。該制度相對複雜，需要房貸機構、政府和買家多方協商。銀行往往難以評估此類「非典型」房產的價值，導致借貸困難加劇。例如英國的類似「共享產權」方案就常因公寓高額物業費和維修責任等隱性成本而飽受詬病；住戶需自行負擔全部維修費用，且公寓業主會收取房屋大部分產權的租金，再加上租金和服務費上漲，實際負擔並未大幅低於市場租金。簡而言之，共享產權若缺乏足夠供應和相應配套，短期內往往無法根本降溫房市，反而可能帶來額外運作成本和定價扭曲。
綜合觀察，專家們認為要讓上述措施產生持續效果，須滿足幾個要點。首先，政府補貼利率或提供低利率貸款，可減輕借款壓力；其次，對參與者設置轉售限制或收益上限，確保住房真正流向自住者而非投機者；最後，必須牢牢鎖定目標族群，重點協助首購和中低收入群體。換言之，若政府願意承擔部分金融成本（如低利率分期貸款）、並嚴格規範自住條件，這類共享方案才能發揮正面作用。
紐西蘭住房危機結束了嗎？
專家們給了響亮的答案，「並沒有」。資訊分析公司Infometrics的經濟學家兼執行長歐爾森（Brad Olsen）表示，只有跟「聖母峰般的房價」相比，才能說目前的房價還算負擔得起。一般家庭大約有40%的收入都用在房貸上，雖然比高峰時期約 47% 的負擔率略微下降，但仍稱不上「負擔得起」。但總體而言仍然負擔不起。
奧克蘭大學資產研究高級講師瑞姆表示，要真正解決住房危機，關鍵是讓房價回到與家庭收入「更相符」的水平，「但現在2者仍然嚴重失衡。」
不過，歐爾森直言，澳洲可能會帶著某種羨慕的心情看著紐西蘭房市降溫，因為他們自己的房價仍在持續上漲。「如果我看澳洲等其他國家，我不會說『你們的情況正在變好』。相反，他們的住房正變得越來越買不起。」"【專題】房價只會漲？買房比台灣還難的紐西蘭 如何在3年下跌13% -- 上報 / 國際" https://www.upmedia.mg/tw/international/headlines/244690
馬斯克開箱首款價值 7,999 美元的特斯拉迷你屋——免費土地、零稅收，以及令人驚豔的內部裝飾！
突發新聞：埃隆馬斯克開箱展示首套價值 7,999 美元的特斯拉迷你屋——免費土地、零稅收，以及令人驚豔的內飾！ - 新聞 https://bit.ly/47V9VjL
當伊洛普·穆斯克走上俯瞰特斯拉內華達州能源園區的露天展示平台，手持那把可能開啟現代房地產領域最具顛覆性創新的啞光黑色小鑰匙時，整個住宅界彷彿都靜止了。幾個月來，關於售價7999美元的特斯拉Tipy House原型車的傳聞甚囂塵上，但很少有人預料到穆斯克會如此迅速、如此大膽地揭曉它，並帶來如此一系列激進的功能，瞬間在社交媒體、建築論壇、政策圈和金融市場掀起軒然大波。當鏡頭鎖定在他身上，成千上萬的人透過直播畫面注視著他時，穆斯克走向那座緊湊的建築——一個極簡主義的立方體，配有拉絲鋼門和太陽能滑雪板——他握著一小把拳頭，說出了那句震驚全球的話：“這就是住房的未來。價格實惠，可持續發展，人人都能擁有，無處不在。”
伊隆馬斯克宣布首款售價 7,999 美元的特斯拉迷你屋終於開箱！免地免稅！內部構造令人驚嘆！
在他還沒碰到箱子之前，人群就沸騰了。但真正的爆炸發生在幾分鐘後，當穆斯克把手放在生物識別墊上時，那間小屋就自動折疊起來了——真的是折疊起來了——就像一個為22世紀設計的未來主義摺紙結構。屋頂向上展開，太陽能板旋轉到位，前牆向外滑動，露出一個設施齊全的微型起居室，柔和的LED燈從底部發出，彷彿房子本身正在甦醒。這可不是棚子、拖車或可攜式小屋。這是一個被壓縮到一個比緊湊型SUV還大的可運輸外殼裡的完整住所。而即時觀察這一切的人們，集體失去了理智。
但震撼並未止步於機械裝置。馬斯克隨後拋出了第二個重磅炸彈：每棟特斯拉Tipy住宅都將有資格成為指定的免費微型社區，與特斯拉能源公司合作，並且 由於其離網特性，無需繳納任何房產稅 。 「免費」一詞本身就足以登上全球頭條。房屋環保人士立即開始辯論一家私人公司如何能夠完成如此龐大的計劃，而成千上萬的觀眾則開始搜尋特斯拉的網站，查看是否開放預訂。穆斯克預料到了混亂，只是笑了笑，繼續做著演講，彷彿他剛剛並沒有破壞現代房地產的基礎。
走進屋內，這間小巧的房子看起來完全不像它緊湊的外觀所暗示的那樣。穆斯克穿過滑動門，映入眼簾的是一個溫暖、流暢的室內空間，設計風格簡約優雅——光滑的樺木牆壁、嵌入式照明、一扇可通過語音指令在透明和不透明之間切換的全景智能玻璃窗，以及一套人工智能集成的氣候系統，能夠在幾天內學習住戶的生活習慣。一個可折疊的床鋪只需一個開關即可變成一個工作台。一個隱藏式的嵌入式爐台從櫥櫃下方滑出。儲物格巧妙地嵌入牆壁，不顯眼。每件物品都有其位置，每件物品都有其用途。所有物品都由特斯拉全新的Habitat作業系統控制，這是一款人工智慧系統，能夠回應手勢、溫度變化、日常作息和情緒變化。
最令觀眾驚嘆的並非建築的品質，而是它的空間。評論者低聲議論，感覺就像踏入了一個超越物理定律所能容納的龐然大物。穆斯克揭曉了其中的奧秘：採用石墨複合材料製成的自適應伸縮牆，可向上延伸至原先的60%，並由太陽能電池輔助穩定裝置固定在地面上。換句話說，這棟房子真的在「生長」。
但真正引發新一輪公眾狂熱的時刻，是穆斯克走向後排的木板，輕敲兩下，露出了一個出乎意料的隱藏滑動隔間。隨著木板緩緩打開，柔和的金光灑滿整個空間。穆斯克側身讓開，走向隔間。隔間內，一個極簡主義的框架裡，安裝著一台緊湊的特斯拉水芯（Tesla WaterCore）——一台自循環微型脫鹽淨化裝置，幾乎可以利用任何天然水源製造飲用水。人群倒吸一口涼氣。記者們蜂擁而至。觀眾湧向評論區。穆斯克僅用一次簡單的發言，同時談到了水資源取得、離網農業和生存韌性。而且，他說話的語氣就像是在發佈軟體更新一樣平靜。
“每一輛特斯拉智慧家居，”穆斯克補充道，“都配備了完整的能源系統——太陽能屋頂、電池儲能、淨水系統和人工智能控制的消費。你無需依賴電網。你無需依賴城市。你無需依賴任何設備。無論身處地球何處，它都是你的家。”
其影響之深遠令人震驚。與會者立即開始討論房屋市場、無家可歸者救助計畫、鄉村振興、災害應對庇護所和全球生活標準等方面的影響。批評者認為，城市會對房屋繞過分區法的想法感到憤怒。支持者則稱讚其為生活民主化——擺脫掠奪性房地產、抵押貸款陷阱、公用事業壟斷和地理障礙。投資者試圖預測這項政策可能會如何動搖傳統的房地產產業。
在車內，穆斯克展示了各種功能，例如用於遠端工作的全息工作空間投影、用於被動充電的特斯拉太陽能滑板、能夠在極端戶外條件下調節外部氣候的溫控牆技術，以及一個兼作微型星光發射器的內置應急艙。他所到之處，都展現出一種未來願景：房屋不再只是遮風避雨的場所，而是科技的結晶——靈活、智慧、可再生，不受基礎設施的限制。
2025年特斯拉迷你屋終於上市：外觀 | 內裝 | 價格 - 詳情請點此！ - Youtube
但穆斯克並沒有放棄。他停在門口，環顧四周，然後拋出了最後一個消息——這個消息讓房間裡的氣氛再次陷入了當天的混亂。 「有一個功能，」他說，「我們還沒準備好。等你家到了你就會發現了。」房間裡頓時一片寂靜。隱藏的功能？秘密的能力？各種猜測立即湧現——自動移動輪、無人機部署的結構錨、模組化堆疊組件或 Neuralalik 整合控制系統。馬斯克提供了一些線索。只是一個淺淺的微笑。突發新聞：埃隆馬斯克開箱展示首套價值 7,999 美元的特斯拉迷你屋——免費土地、零稅收，以及令人驚豔的內飾！ - 新聞 https://bit.ly/47V9VjL
活動結束時，群眾起立鼓掌，掌聲雷動。同時，特斯拉的故事迅速傳開開來，成為當年規模最大的特斯拉事件。數百萬人分享影片片段，參與者紛紛要求緊急連線，多個國家的住房官員立即召開會議。特斯拉迷你屋不僅是一次產品發布，更是一場全球性的衝擊。這場顛覆性的改變並非針對手機、汽車或火箭，而是針對人類最根本的需求：家。
售價 7,999 美元，全世界都明白 Elop Mυsk 不只是在炒作家居產業。
留言列表
