讓麥當勞成為全球速食業龍頭的「金雞母」，並非餐點，竟是它堪稱房地產開發商的經營策略-麥當勞全球門市總數達到4萬3477家，其中約95%都是特許經營，值得注意的是，這些加盟商這些加盟主除了繳交高達千萬台幣以上的一次性加盟費外，還要自己掏錢裝修、自己請人運營、自己承擔風險，絕大部分的加盟主還要給麥當勞交房租，因爲店鋪的土地或房產，是麥當勞買下來的，加盟主不只幫麥當勞賺加盟金，還幫它付了頭期款、還房貸，還要繳定期租金，麥當勞一邊收品牌授權費，一邊收房租。麥當勞來自房地產的租金收入，占其來自加盟商收入的63.5%，占公司總收入的38%。相比之下，食品銷售雖占約3分之1收入，卻只貢獻約8分之1的利潤。 https://tinyurl.com/26gov4uo
讓麥當勞成為全球速食業龍頭的「金雞母」，並非餐點，竟是它堪稱房地產開發商的經營策略-麥當勞全球門市總數達到4萬3477家，其中約95%都是特許經營，值得注意的是，這些加盟商這些加盟主除了繳交高達千萬台幣以上的一次性加盟費外，還要自己掏錢裝修、自己請人運營、自己承擔風險，絕大部分的加盟主還要給麥當勞交房租，因爲店鋪的土地或房產，是麥當勞買下來的，加盟主不只幫麥當勞賺加盟金，還幫它付了頭期款、還房貸，還要繳定期租金，麥當勞一邊收品牌授權費，一邊收房租。麥當勞來自房地產的租金收入，占其來自加盟商收入的63.5%，占公司總收入的38%。相比之下，食品銷售雖占約3分之1收入，卻只貢獻約8分之1的利潤。 https://tinyurl.com/26gov4uo
----------------
麥當勞不靠漢堡薯條 卻賺到缽滿盆滿 2025/08/18 06:56
「麥當勞」（McDonald's）在全球有4.3萬家分店。（彭博資料照）
https://tinyurl.com/26gov4uo
歐祥義／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕「麥當勞」（McDonald's）以漢堡和炸薯條聞名，在全球100多個國家和地區擁有超過4萬家門市，是當今全球規模最大的速食連鎖企業，但真正讓麥當勞成為全球速食業龍頭的「金雞母」，並非餐點，竟是它堪稱房地產開發商的經營策略。
麥當勞公司的歷史，最早可回溯到1940年，當年迪克麥當勞（Dick McDonald）和麥克麥當勞（Mac McDonald）兄弟創立了「Dick and Mac McDonald」餐廳，是為今日麥當勞的前身。
請繼續往下閱讀...
1954年，這樣的一間餐廳，被當年已經52歲、還是奶昔機業務推銷員的Ray Kroc注意到，在他不斷的堅持與斡旋下，得到了加盟店的特許經營權。
隨著麥當勞的成功，Ray Kroc意識到其巨大潛力，於是他用盡所有積蓄和貸款，最終以270萬美元的價格從麥當勞兄弟手中買下了整個公司和品牌。
買下麥當勞後，Ray Kroc開始將麥當勞的業務拓展到全球，並建立了獨特的加盟模式和標準化的營運系統，使得麥當勞在全球範圍內快速發展，成為全球最大的速食連鎖企業之一。
麥當勞公司的歷史，最早可回溯到1940年。（美聯資料照）
麥當勞房租收入 佔總體營收38%
但值得注意的是，麥當勞真正的盈利「金雞母」其實是地產，而不是漢堡與薯條。而真正讓麥當勞跳出「快餐公司」，升級成「地產王者」的，是索恩本（Harry Sonneborn）。
當時他說：「賣漢堡只能賺小錢，真正能獲利的是房地產，必須把麥當勞變成房地產公司。」
確實靠這個理念，麥當勞往後多年，一邊收品牌授權費，一邊收房租。光2023年前3季，麥當勞來自房地產的租金收入，就高達73億美元，占其來自加盟商收入的63.5%，占公司總收入的38%。
相比之下，食品銷售雖占約3分之1收入，卻只貢獻約8分之1的利潤。2024年麥當勞全年總營收為259.2億美元，較2023年成長約2%，租金收入就高達100.17億美元，特許經營費爲56.06億美元，光是租金，就佔了總收入的38.65%。
截至2024年底，麥當勞全球門市總數達到4萬3477家，其中約95%都是特許經營，值得注意的是，這些加盟商這些加盟主除了繳交高達千萬台幣以上的一次性加盟費外，還要自己掏錢裝修、自己請人運營、自己承擔風險，絕大部分的加盟主還要給麥當勞交房租，因爲店鋪的土地或房產，是麥當勞買下來的。
麥當勞真正的盈利「金雞母」其實是地產。（彭博資料照）
台灣經營權雖轉讓 新團隊仍須向麥當勞繳租
更關鍵的是，這些土地多半是麥當勞早已用低價購入、精心布局的資產。換句話說，加盟主不只幫麥當勞賺加盟金，還幫它付了頭期款、還房貸，還要繳定期租金，替品牌養出龐大的地產帝國。
以台灣來說，即便2017年美國麥當勞，將台灣麥當勞經營權，以50億台幣、100%股份轉讓予國內事業德昱股份有限公司，但真正的關鍵資產仍掌握在麥當勞手裡。
根據特許經營條款規定，新經營團隊必須繼續向麥當勞租用原有地產，而且如果想關掉門市，就必須另開新店維持數量。
而近期傳出，美國麥當勞打算「一件不留」把在香港持有的全部店面賣掉，將會以分階段的方式出售，首批的8家店面已掛牌出售，總市值預估達12億至13.5億港元，包含位於銅鑼灣、尖沙咀等核心店面，並以連租約形式出售，待買家購入後，麥當勞將繼續以租戶身份長期經營，對顧客及員工無任何影響。
麥當勞在台灣也有門市。（資料照）
「披着漢堡皮的地產公司」
這套商業模式厲害之處，在於現金流的可預測性與可規模化。因此中國媒體解析，也可以說，麥當勞是「披着漢堡皮的地產公司」。
麥當勞「金色拱門」的價值，不僅是全球4萬多家門市、來自漢堡與薯條，而是它們腳下那片早已低價買下、日漸升值的土地
https://tinyurl.com/26gov4uo
性侵？約砲？病房竟成未成年砲房 法官調監視器曝真相
身心科病房廁所竟成少男少女砲房，監視器還原三度約砲真相。（情境照）
2025/05/15 08:37
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕未成年的身心科重症病房竟成少男少女的「砲房」？當年僅11歲小美住進身心科病房，聲稱遭15歲病友阿明三度帶到病房廁所性侵，家長憤而求償220萬元；法官調閱監視器，赫然發現這對少男少女根本是「約砲」，阿明雙親也反控小美奪走兒子「貞操」求償70萬元，最後新竹地院民事庭將雙方各打五十大板，各判賠25萬元，誰都沒輸贏。
11歲的小美因有身心症狀112年8月15日住院治療，三度遭年僅15歲的病友阿明在病房廁所内性侵，憤而對阿明與其父母求償共220萬元；阿明則稱，雙方係合意性交，且是小美主動要求要「嘿咻」的。
經法官勘驗病房監視器影片結果，可見阿明曾問小美：「你看！之前不是說要在床上？蛤？爽過頭了嗎？」小美明確回答「有爽。不要再睡了。快點」等語，顯示原告不僅未曾表示不悅或拒絕，反而明確表達其感受係「有爽」，並催促阿明繼續當時的互動。
再者，當時病房內尚有「繃帶男」及「白衣男」，而小美先主動說「廁所」，其後「繃帶男」問：「廁所。我跟你？還你跟阿明？」小美回應「不要有繃帶男」，可見前往廁所之提議係始於小美，且係她主動表示排除「繃帶男」，而與阿明共同前往廁所。
而驗傷採證的婦產科醫生有問小美是否是「自願跟男生去廁所」，小美說「對」。
小美於警詢時稱，第一次阿明口頭約她，問要不要去廁所，她知道是要去「打砲」的意思，她原本不知道阿明病房在哪裡，阿明帶她去阿明的病房，一起走進廁所，阿明叫她自己脫褲子，她坐在馬桶上，後來「內射」。
法官認為3次廁所嘿咻行為係雙方合意，足以認定。
然而當時小美年僅11歲，法官判阿明雙親仍須連帶賠償25萬元。
至於阿明雙親也認為小美侵害15歲兒子的身體及貞操權、性自主決定之自由權，受有嚴重精神上痛苦，也向小美雙親求償70萬元，法官判准25萬元
性侵？約砲？病房竟成未成年砲房 法官調監視器曝真相 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/4dhN42N
「不小盟」監事諶淑婷先前發文爆出建中校友會晚宴物化女性。 圖：翻攝臉書
建中校友晚宴｢香鮑佐蘿莉｣挨轟又爆索賠13萬! 人本：恐嚇公民討論 https://bit.ly/40547Ps
台北市建國中學第46屆校友最近舉辦「30重聚」活動，菜單被爆羅列「硬拚雅美碟」、「香鮑佐蘿莉」、「韓國妹子軟綿綿」等物化女性菜名，引發外界抨擊，籌備委員會隨後發表聲明，表示虛心接受批評並檢討。未料風波仍未平息，曾發文批評此事的「不會教小孩行動聯盟」收到存證信函。人本教育基金會認為不該恐嚇公民討論，將邀集公民團體一同發聲。
建中46屆校友重聚宴菜單名出現「香鮑佐蘿莉」、「綠白制服趴」、「韓國妹子軟綿綿」等菜名，引發性平爭議。會場還布置人形立牌，有穿著綠色、黃色制服配上高跟鞋女性，遭疑影射其他女校學生。後續又被爆出，30年慶祝活動志工團寄發存證信函給「不會教小孩行動聯盟」成員，以違反個資法為由，要求寫澄清文及賠款13萬元。
人本教育基金會3日傍晚在臉書發文指出，無論是菜單還是志工團名單，都早已公布在活動上。既然都是公開資訊了，自然可受公評，沒有人可以洩露一個已經被公開的資訊。從某個角度上來說，建中菜單及人形立牌事件有其正向意義。促使更多人覺察到生活中，幽默、玩笑與歧視的界線，是多麼容易模糊，需要更多思考與行動，才能發展與落實性平意識。
人本教育基金會續指，除了性平意識，公民也要追求言論自由的保障，更要敏感於許多對言論、公評的壓制，正用「正當法律手段」包裝，「存證信函不能嚇阻我們的追求，也不會讓我們靜默。」人本教育基金會呼籲更多公民及公民團體加入發文行列，一起為台灣的公民社會意識發聲。建中校友晚宴｢香鮑佐蘿莉｣挨轟又爆索賠13萬! 人本：恐嚇公民討論 https://bit.ly/40547Ps
麥當勞近日爆發出主管性侵案並導致受害者輕生，旋即引發抵制聲浪，不過，建國中學卻有學生揪團一起買麥當勞並在社群平台上傳照片，吸引了新竹高中、台南一中、高雄中學等各地第一志願的學子有樣學樣，引起各界抨擊，雄中校長莊福泰見狀也發文斥責學生，直指這是「智商高的低社會理解」 https://bit.ly/3PeGUFp
麥當勞性侵案掀抵制風波，建中學生聲援引發眾怒。作者更舉眾多例子，反映出升學制度下的建中，除了重視成績，是否也應重視道德教育。(圖為建國中學校園)。 圖：翻攝自Google 地圖
管仁健觀點》老鼠屎是怎樣掉進建中這鍋粥裡的？ https://bit.ly/4fPjSQa
「一粒老鼠屎，壞了一鍋粥。」其實這句俗話，雖然不見得符合科學的客觀性，但卻符合大多數人的經驗值。
當你看到某家店內的那鍋粥裡有顆老鼠屎，甚至只是聽別人講到，自己卻完全沒看到，你還是會拒絕吃從那鍋粥裡舀出的任何一碗，甚至這整家店裡的東西，你都不敢再吃了。
其實這句「一粒老鼠屎，壞了一鍋粥」，在英文裡也有類似的說法，那就是「壞蘋果併發症」(Bad Apple Syndrome)。顧客只要發現一箱蘋果的某一顆有蛀蟲，就會覺得其他蘋果也都很爛，最後就是這箱蘋果裡其他的好蘋果也都不買了。
無奈在早年物資貧困的時代，這鍋粥若是你自己家裡要吃的，你的父母大概就只會從鍋裡舀出粥裡的老鼠屎，剩下的粥則留給全家繼續吃。差別只在於每一家父母的這一杓下去，會舀出來的量多量少有所不同，但真的會整鍋粥都倒掉的家庭反而很少。
可是這鍋粥若不是自己要吃的，而是店裡燒好了要來賣的粥，那麼為了店家的信譽，就勢必要將整鍋粥倒掉。
對那些沒做過生意或不太會做生意的人，也許會覺得這樣做有點小題大作，矯枉過正；也可能覺得太浪費。但相較於一顆老鼠屎帶來的公關危機，倒掉一鍋粥的成本其實還最低的。
這一個月來，建中的厭女新聞始終不斷，就是典型的公關危機。先是去年12月中旬，建中第46屆校友舉辦30重聚活動，晚宴菜單出現「韓國妹子軟綿綿」、「硬拚雅美碟」、「香鮑佐蘿莉」、「花臂鹹豬手」、「綠白制服趴」等爭議菜名。
接著主辦單位在返校活動現場，設立幾個女高中生的人型看板，穿著綠色、白色、黃色的校服，代表北一女中、中山女高、景美女中等女校，不少建中校友更和這些立牌合照，甚至做出舔臉、摟腰環抱等動作。
之後一位年僅17歲，單親媽媽扶養的女高中生，2022年因生活所迫到麥當勞打工。不料卻遭李姓主管藉排班的職權性侵，最終少女因不堪凌辱而輕生。麥當勞得知後竟只開除性侵主管，並送死者母親一盒水果，引發部分鄉民不滿而揚言抵制。
建中「ckhs79th-117」班級帳號卻逆風獨行，號召117班的同學們「中午揪團騎腳踏車去吃麥當勞。」班內的「Anghoann」甚至冷酷地PO文：「考完段考就要來點麥當勞，沒有女權的世界真好。」詳情請見拙作〈建中為何只能篩除學渣卻無法篩除人渣？〉。
麥當勞的火勢為何延燒到建中？
有點社會經驗的鄉民，應該都會發現：建中校方及部分恐龍家長，加上少數超白目的學生。他們合作無間，向社會大眾示範了一個最完整的公關危難。
建中117班這些貼圖及PO文的學生，因為只懂得考試拿高分，卻欠缺社會同理心，才會在受害者家屬仍極度悲慟時，PO出一群人拿麥當勞紙袋合影的照片，並留下「沒有女權的世界真好」這種要討社會毒打的白目文字。
假如今天有個建中學生在學校裡被老師性侵，最後輕生。案發後校方卻僅開除老師，甚至有意無意暗示：這是師生戀，他們兩情相悅，是不是性侵已移送司法裁定。鄉民們這時也該兩手一攤，貼圖PO文「沒有建中的世界真好」嗎？
就像雄中校長莊福泰所說，本來這件事最該追究的就是加害者。但麥當勞一副事不關己、只切割不善後的態度也該被檢討。
無奈事態的發展卻一轉再轉，最後大家把怒火全轉向了建中。而建中之所以會被社會大眾罵得那麼嚴重，就是因為學生想把這件事情，用簡化的邏輯轉化為可笑的批判，結果反而把這把火燒到了自己身上。
偏偏又有恐龍家長火上加油，質疑這則新聞的真實性，認為是民眾假冒建中生發文，隔日建中校方立即發聲明強調，證實是該校學生利用班級Threads帳號發表的言論。讓鄉民中的鍵盤柯南自發性出來辦案，這把火恐怕永遠燒不完，而且火場會全都在建中。
建中校方為何永遠學不到教訓？
還是那句老話，這就是典型的公關災難。原本校方早一點調查，查出後代替學生出面道個歉，別讓那些白目學生及恐龍家長繼續放火，這就只是一天的新聞，火勢自然又回到麥當勞。
但校方也好，甚至學生及家長，心裡都還有那道歉卻不甘心的3段論「又不是我做的」「我覺得你罵到我了」「你有什麼資格罵我？」結果就是每次快滅掉的火又死灰復燃，而且燒得更旺。22年前的畢業建中畢業紀念冊事件，就是典型惡例，但建中永遠學不到教訓。
2003年6月25日《中國時報》A10版記者石文南台北報導〈高中生愛搞怪 畢業紀念冊「染色」 建中、成功部分班級內容設計傷及女校 吳清基：這些孩子真該道歉〉：
「台北市建中、成功高中今年的畢業紀念冊中，出現多張男生露兩點的圖片，其中還有男同學反串、穿著北市知名女校的綠制服、黃制服的表演動作照片，在校園內引發議論。
據了解，建中及成功校方已分別先向一女中及景美女高道歉，等7月初的大學指考完後，還有另一波更慎重的道歉動作。
在建中畢業紀念冊中一篇名為『抓不到的徵信社』，出現不少建中人赤裸上半身露兩點的圖片，有些男同學還反串女生，身上穿的都是北市一女中、景美女高等名校的制服，並有某些不雅的動作。
照片中的表演，有一張是男生與穿著黃制服的人在教室中傾斜擁抱，照片旁說明『教室擁吻友校同學』。另有一張是，一名男生只穿著綠衣服的上衣，下身用上身的綠衣遮掩著，露出微笑狀。
在一篇『賴魔向公主求婚』的故事情節連續圖片中，一幅男生反串穿著黃制服上衣的人，坐在椅子上，雙手的食指還頂著臉，作可愛狀，背後則伸出一隻怪手，撫摸著身穿黃制服人的胸部。
下圖，又一張穿黃制服者作仰姿狀態，穿藍夾克、卡其衣的兩個男生，一人一手做著撫摸黃制服者的胸部。
再接下去的圖片中，一名男生反串穿著綠制服，另有二名分穿藍夾克、卡其衣的男生，分別以摟腰、摸胸的動作，向反串者大展身手。
北一女學生表示，建中的畢業紀念冊十分嘔心，拿別校的制服開這樣的玩笑，簡直是『變態』。另有同學說，表演者應該去看心理醫生。
景美女高學生表示，她們發現後已向學校反映此事。她們直指，表演、策畫者都很無聊。……
針對台北市立建國中學、成功高中畢業紀念冊內容對北市女校造成傷害事件，台北市教育局長吳清基昨天鄭重表示，這次孩子真的錯了，對錯誤及盲點學校及學生都要痛加檢討。尤其在學生指定考科之後，學生應向友校、母校及社會道歉。」
為何會變成火上加油的公關災難？
22年前建中學生的畢業紀念冊出問題，該道歉就立刻道歉。但教育局與校方卻都堅持，要等學生考完指考再道歉。他們認為考完了，考上了，也就船過水無痕了，之後還有更荒謬的案例。
2006年7月11日《蘋果日報》A8版記者綜合報導〈建中生 網貼女友性愛照 剛上台大 96張流出 刑度可達5年〉：
「台灣最大BBS站批踢踢（PTT）驚傳流出男女名校學生的親密性愛照片。一名建中學生疑似因與就讀北部名女校的女友分手後，回頭求歡遭拒，憤而將兩人性交照片散布在網路上，批踢踢雖立即刪除，但照片已流出。
一名陳姓大學生昨向《蘋果》爆料表示，昨天上批踢踢的『黑特』版（hate，恨版）時，發現建中男生與名校女學生的一系列性愛照片在網路上流傳。
由於照片內容不但有私處特寫，性交畫面也赤裸裸、不堪入目，照片上甚至還秀出該女學生穿著的制服、學號及長相，網友們反應激烈，認為該名男學生的行徑非常惡劣。
《蘋果》追查後發現，這組流出的照片共96張，但由於尚未聯繫到該名建中生，故是否真是該生自己將照片在網路上散布，尚待追查。據了解，該生今年才獲台灣大學理工科系錄取。……
台大主任秘書傅立成則指出，若查證屬實，不排除取消入學學籍。建中校長吳武雄昨晚說，若該生真的散布猥褻照片，是非常不恰當的行為。」
19年前這位建中李姓學生，與就讀景女的前女友分手後，回頭要當砲友遭拒，就公布這些不雅照洩憤。第一時間台大表達立場，要取消這位土木系新生的入學資格。建中卻只是模糊的表達，此事屬實就很不恰當。
「一粒老鼠屎，壞了一鍋粥。」其實每個學校都無法避免老鼠屎的存在，但到底該怎麼處置老鼠屎？會不會變成火上加油的公關災難？建中的校方應該能從過往經驗裡學到教訓吧？
管仁健觀點》老鼠屎是怎樣掉進建中這鍋粥裡的？ https://bit.ly/4fPjSQa
彰師大前副校長張景然 向女學生討內褲、邀看A片還問「高潮沒？」
曾任彰師大副校長張景然，因爆發性騷擾案後，教育部已核定其退休案。（取自彰師大官網）
彰師大前副校長張景然 向女學生討內褲、邀看A片還問「高潮沒？」 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/45ATQNR
2025/07/31 17:32
〔記者劉曉欣／彰化報導〕彰化師範大學傳出性騷案件！曾任彰師大副校長、輔導與諮商系主任與性平委員的張景然，透過網路邀約畢業多年的女學生在線上看A片，還問「有沒有高潮？」，彰師大表示，因為校友不具學生身分，該校依照性騷擾防治法受理及完成調查，送交主管機關彰化縣政府審議認定性騷擾事件成立，裁罰該師1萬元，教育部日前也核定該師退休案。
張景然去年就遭女校友提出性平調查申請，起因是張景然在2022年透過臉書找上畢業多年的學生，剛開始只是聊聊天，後來就邀約在線上一起看A片來排解自身的困擾，在過程中還問說「有沒有高潮？」，甚至曾經一度展示收集的女內褲，要求女學生能不能送他，女學生憤而封鎖臉書，並向彰師大提出性平調查申請。
彰師大指出，受理後就依照性騷擾防治法來辦理，先是進行調查，因為女校友已畢業多年，不具學生身分，該校把調查結果送交給彰化縣政府來進行審議，認定性騷擾事件成立，並裁罰該師1萬元。
此外，彰師大隨後也啟動性平委員會，建議校方做出懲處，該校在今年6月19日召開教師評審委員會，決議該師「2年期間不得休假研究、出國進修、出國講學、出國研究、接研究計畫案、超支鐘點費、校外兼課、兼職、兼任行政及借調」等處分，該師提出退休案，也在今年7月23日由教育部核定通過。
彰師大輔諮系是該校的招牌科系，張景然曾任台灣團體諮商與治療研究學會理事、 國家文官學院課程講授教授。彰師大前副校長張景然 向女學生討內褲、邀看A片還問「高潮沒？」 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/45ATQNR
姜振乾-臺中一中/「吾臺人初無中學，有則自本校始」日治時期捐建臺中一中首批贊助名單/國立台中第一高級中學創校於1915年+第一所專為培育台籍學子所設立的學府－姜朝鳳宗族｜痞客邦
留言列表
