新成屋漲贏預售屋？桃園蘆竹1坪貴3.6萬元
13:132023/11/20 新成屋漲贏預售屋？桃園蘆竹1坪貴3.6萬元 - 財經 - 工商 https://bit.ly/3SLWRpH
房仲業今（20）日最新統計顯示，平均地權條例修正案7月正式上路以來，房價走勢，悄悄起了變化，新成屋價格竟漲贏預售屋。以桃園來說，10個行政區就有8區新成屋的漲幅，已「超車」預售屋；其中，蘆竹8月新成屋每坪平均價格竟比預售屋貴3.6萬元。
房仲業指出，平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉。
台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬， 8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8％，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，而平鎮也出現預售屋均價下修5.2％，行情與新成屋幾乎齊平！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。
張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有7百多件，佔蘆竹預售屋交易近八成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動；而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。
進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋。
其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6％。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。
近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。
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新青安貸款8/1上路！申請條件、額度、年限、利息補貼一次看
為了減輕青年買房負擔，「青年安心成家購屋優惠貸款」升級方案，8月1日正式上路。針對貸款額度、利息補貼、貸款年限、寬限期進行調整，擴大補助金額，青安貸款如何申請？誰可以申請？申請條件帶你一次看。
青安貸款-青年安心成家購屋優惠貸款-房貸-購屋-首購
新青安貸款8/1上路！申請條件、額度、年限、利息補貼一次看｜天下雜誌 https://bit.ly/47ESlxp
整理 天下編輯部 天下Web only
發布時間：2023-08-01
新青安貸款8/1上路！申請條件、額度、年限、利息補貼一次看｜天下雜誌 https://bit.ly/47ESlxp
青安貸款是什麼？
新舊制差異
申請時間
貸款條件
申辦方式
新制適用條件
承辦銀行
準備資料
貸款額度
貸款年限
利息補貼
青安貸款是什麼？
「青年安心成家購屋優惠貸款」是為鼓勵自住，協助青年購屋，政府於99年開辦青安貸款專案，減輕民眾居住負擔，為住宅政策之一。主要是從健全住宅租售市場、提供多元居助協助及提升居住環境品質等施政方向，依國人不同需求與財務條件，達到「住者適其屋」。
青安貸款由公股銀行以自有資金辦理，推動至今12年多，已幫助超過34萬戶購屋成家，核貸金額達1.43兆餘元。
新舊制4大差異
貸款額度：最高800萬元提高至1,000萬元。
利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠共1.5碼。
貸款年限：30年延長至40年。
寬限期：3年延長至5年。
圖片來源：財政部
申請時間
實施時間：2023年8月1日
截止時間：2026年7月31日
預計今年8月1日起實施，並配合利息補貼3年，將同步延長青安貸款實施期限及公股銀行減半碼優惠，屆期再視辦理情形滾動檢討。
貸款條件
青安貸款申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，不限首購。
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借款人符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準。
借款人與其配偶及未成年子女均名下無自有住宅。
單身者：借款人無自有住宅。
已婚者：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
離婚者：得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅。
配偶或未成年子女為外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。
圖片來源：財政部
申辦方式
至8家承辦公股銀行依一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
新制適用條件
以新貸戶適用為原則，不溯及既往。
舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽詢承貸銀行（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
新貸戶定義：112年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，及112年8月1日後新申請者。
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112年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸其他銀行的方式，提高超過原本800萬元的貸款額度。
承辦銀行
青安貸款由8家公股銀行辦理，申辦方式、還款試算、貸款利率規定可參考各家銀行規定，112年7月31日前撥貸案件適用舊制。
臺灣銀行股份有限公司
臺灣土地銀行股份有限公司
合作金庫商業銀行股份有限公司
第一商業銀行股份有限公司
華南商業銀行股份有限公司
彰化商業銀行股份有限公司
兆豐國際商業銀行股份有限公司
臺灣中小企業銀行股份有限公司
準備資料
依各銀行規定為準，以土地銀行為例。
身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）。
印章。
土地及建物登記謄本。
個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
其他：視個案而定。
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貸款額度、成數
新青安貸款最高核貸8成，貸款額度最高為1,000萬元。
實際核貸成數視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，依承辦銀行綜合評估辦理。
借款金額低於1,000萬元：適用本項貸款。
借款金額超過1,000萬元：在最高1,000萬元之內，適用本項貸款。超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案。
內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
圖片來源：財政部
貸款年限及償還方式
最長40年（含本金寬緩期5年），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
利息補貼
貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為三年。
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計息方式
採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三擇一，一經選定不得變更。
一段式機動利率
基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
混合式固定利率
前2年採固定利率，第3年起採機動計息。
第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息
第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
新青安貸款8/1上路！申請條件、額度、年限、利息補貼一次看｜天下雜誌 https://bit.ly/47ESlxp
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【2023青安貸款懶人包】新舊制差異房貸首購族必看，申請條件、利率、銀行試算範例整理
by Ching 2023-09-08【2023青安貸款懶人包】新舊制差異房貸首購族必看，申請條件、利率、銀行試算範例整理｜518職場熊報 https://bit.ly/47l2wHK
【2023青安貸款懶人包】新舊制差異房貸首購族必看，申請條件、利率、銀行試算範例整理｜518職場熊報 https://bit.ly/47l2wHK
青年安心成家貸款條件為何？首購族才能資格申請嗎？房貸優惠利率優惠試算來囉！由於2023年上半年受到央行連續5度升息政策影響，房貸利率突破2%。財政部為減輕首購族買房負擔，再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸）」，優惠補貼包括「提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率」等，且2023年8月1日上路後就能申請。
由於「新青安貸款」最低利率降至1.565%，已有不少適用房貸戶要求銀行延後撥款，究竟新舊青安貸款差異在哪裡？新方案優惠多少？申請資格和方式為何？小編整理新青安貸款的6大重點，懶人包帶你一次看懂
【2023青安貸款懶人包】新舊制差異房貸首購族必看，申請條件、利率、銀行試算範例整理｜518職場熊報 https://bit.ly/47l2wHK
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2023 青年首購新制上路｜青年首購條件？首購利率？青年安心成家方案比較！ - HouseFeel 房感 https://bit.ly/47mEzQe
「 青年首購貸款 」要怎麼申請？現下很多年輕的上班族、小資族都經常懷抱著想要擺脫無殼蝸牛身份的夢想，不過在這通貨膨脹的時代下，物價、房價居高不下，微薄的薪水光要負擔頭期款就已經困難重重。財政部為了減輕大家首次買房的壓力，特別推出「 青年安心成家購屋優惠貸款 」方案，除了提供低於市場的優惠利率，也提供多元利率選擇方案供購屋者選擇，讓青年購屋不再只是一場夢！
身為購屋市場的首購菜鳥，想要買房子卻不知道要怎麼申請房屋貸款？各家銀行的青年首購優惠貸款方案看到眼花撩亂卻不知道從何下手？青年安心成家貸款不一定要是「青年」才能適用，只要滿足後面說的貸款條件就可以喔！快來和我一起了解青年首次購屋優惠貸款的內容吧！
編按：行政院在 2023 年 7 月 13 日正式通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，加碼補貼一碼後青年首購最低貸款利率只要 1.775%！
根據統計，「 新青安貸款 」從 2023/8/1 上路後的前半個月已「爆量」成長！貸放超過 40 億元的房貸業務量，申請的總金額則已超過 100 億以上、收到逾 1,000 件申請，顯見青安貸款的熱度！即便後來強碰農曆鬼月，各家房仲業績仍逆勢向上，低總價小宅大熱賣，顯見青安威力之強大！
想把握機會申請的讀者們趕快到內文看各種詳細資訊吧！
2023 青年首購貸款
「 青年首購貸款 」，正式名稱為「 青年安心成家購屋優惠貸款 」，又可簡稱為「 青安貸款 」、「 青年首次購屋貸款 」、「 青年首購 」。原青安貸款實施期間，從民國 110 年 1 月 1 日一直延長到民國 113 年 12 月 31 日為止。
🤩青年首購最新消息：
2023 行政院拍板通過「新青安貸款」，預計從 2023 年 8 月 1 日實施至 2026 年 7 月 31 日！各種加碼好康等著各位首購族把握！
由財政部主導，透過和 8 家公股銀行的合作，由 8 家公股銀行以各自的自有資金辦理貸款，政府並沒有額外提供利息補貼。合作的 8 家公股銀行包含兆豐國際商業銀行、臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行以及臺灣中小企業銀行（後面有幫大家整理各間青安貸款銀行的連結跟注意事項！）
2023 青年首購新制上路｜青年首購條件？首購利率？青年安心成家方案比較！ - HouseFeel 房感 https://bit.ly/47mEzQe
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