房市低迷持續，六都2025年1至9月交易量年減27.9%，買氣急凍，七都成交議價率仍逾10%維持高檔，顯示價格僵持不下。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，若買方期待降價、賣方堅持撐盤，成交週期將持續拉長，「降價促成交」成為唯一破局關鍵。
根據六都地政局統計，2025年1至9月建物買賣移轉棟數，較2024年同期下滑27.9%。進一步觀察9月七都成交議價率，介於10.0%至13.2%之間，較2024年房市高峰期仍呈擴大趨勢，反映在交易低量環境下，具明顯降價幅度的物件，才有機會爭取買方青睞。
葉凌棋表示，想要破解現在的房市僵局，賣家讓利幅度已成為關鍵。（圖／記者陳韋帆攝影）
破解房市低潮唯一關鍵是讓利
葉凌棋分析，近期川普政府上路的對等關稅政策，已開始衝擊台灣內需市場，房市也難以倖免。雖然政府推出新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等措施，但短期效果有限。從9月交易數據可見，市場資金雖釋放，買氣卻未如預期回溫，主要原因在於房價基期高、買方普遍預期仍有修正空間，加上利率趨緊，總價門檻過高，導致觀望氣氛濃厚。
他指出，目前七大都會區議價率持續擴大，顯示價格已成最主要成交槓桿。當前房價雖出現鬆動，但幅度不足以驅動大規模需求。若屋主願意讓利，才可能縮短銷售期、加快成交
買賣移轉棟數恐創史上最大跌幅
永慶房產集團進一步下修2025年全年交易量預測，估計落在26.3至27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關。相較2024年，將出現23%至25%的量縮，寫下自1991年有統計以來的最大單年跌幅。此數據凸顯，即便政策利多陸續釋出，市場需求仍未被有效激活 "房市亮紅燈！買氣恐創史上最大崩跌 永慶葉凌棋揭「破局」唯一方式 | FuHouse.SETN富房網" https://fuhouse.setn.com/news/1730541?utm_source=flipboard.com&utm_medium=flipboard&utm_campaign=flipboardnews
金龍海嘯釀災！中信房屋交易量掉21.1% 總經理：再繼續「房價恐下跌」 | FuHouse.SETN富房網
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房市警訊變了！選後飆綠燈？ 專家曝光不動產市場將走向...
2023/11/06 18:55文/記者張瀞勻 變燈了！台灣房屋第三季房市景氣燈號轉綠燈 維持到明年
房市警訊變了！選後飆綠燈？ 專家曝光不動產市場將走向... - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/40nkoix
選後房市皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。(圖/台灣房屋提供) 變燈了！台灣房屋第三季房市景氣燈號轉綠燈 維持到明年
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。本次研究結果顯示，第二季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季景氣指標分數為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。
當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。而每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提升。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。
台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第三季以後的台灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以及低迷(0~36.56)的藍燈。
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