關西迎風館 先「健檢」 再決定去留
關西迎風館正啟動「健檢」中，如屬危樓將被拆除改建，以作為新的鎮公所和代表會之用。（記者黃美珠攝）
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2023/06/08 05:30
如屬危樓將拆除 遷建所會 若安全無虞 改善後做里民中心
〔記者黃美珠／新竹報導〕起造迄今約有卅年歷史的新竹縣關西鎮迎風館，在一度入場經營的「小熊博物館」棄守後，原租用的新竹縣政府也在今年把場館點交還給鎮公所。鎮長陳光彩為活化迎風館，最近委由專業技師進行建物結構安全性評估，本月底可望出爐，如證實是危樓，將搭配關西鎮新行政區的遷建計畫，向中央爭取報廢拆除。若安全無虞，則將鎖定漏水、積水問題進行改善，復電後改做里民活動中心或是銀髮日照中心。
關西鎮代會主席羅仕典說，五月底代表會議事期間也曾排定到場現勘，初步他認同鎮長陳光彩的構想。尤其是公所和代表會遷建案，因為迎風館本就屬機關用地，周邊也有比較合宜的停車空間等，所以他們同心努力推動。
安全性評估 月底將出爐
陳光彩說，迎風館原是農民活動中心，一度由租用的縣府委外做成「小熊博物館」，可惜不敵武漢肺炎疫情的衝擊，加上建物屋頂漏水、地下室積水始終無法解決，去年租期還沒到，小熊博物館和縣府就黯然陸續「棄」約而去。
30年歷史 會漏水、積水
陳光彩說，近期公所委外同時替迎風館和現在的公所、代表會兩幢建物做安全性評估。如果迎風館被認定結構有問題、是危樓，他將放棄修繕，呈報相關結果給縣府和中央以爭取報廢，再提出所會的遷建計畫，把迎風館拆除後改建為新的關西鎮公所和代表會。
至於所、會的現址因為就在關西市區的心臟地帶，他不排除透過通盤檢討等，改建為商場、停車場等多目標使用，平添鎮庫收入也帶動整個老市區的轉型和發展。
假若迎風館整個結構安全無虞，他也將針對該棟建築屋頂漏水、地下室積水的沉痾對症下藥，集思廣益完成改善後，開放作為當地的里民活動中心，或因應關西鎮、長壽鄉的美名，作為日照據點，服務關西的長輩及家人。關西迎風館 先「健檢」 再決定去留 - 新竹縣 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3Co6HVg
關西第9公墓納骨堂 淪30年蚊子館邱立雅／竹縣報導2022年12月11日
關西第9公墓納骨堂 淪30年蚊子館 https://bit.ly/3XnkIva
關西鎮第9公墓納骨堂淪為廢墟30年，鎮公所積極協調希望早日完成連絡道路拓寬，以展開下一步重啟動作。（邱立雅攝）
新竹縣關西鎮第9公墓納骨堂建成30年卻從未啟用，建築物外觀雖正常，但門窗都有被破壞痕跡，因連絡道路寬度不足，消防安檢不過關，淪為大型蚊子館。關西鎮公所近幾年努力與道路兩側地主協調，希望透過協議價購方式取得土地，早日重啟第9公墓納骨堂，舒緩第1公墓納骨堂幾近額滿情形。
關西鎮除了第1公墓有納骨堂之外，僅剩未啟用的第9公墓也設有納骨堂。第9公墓在1993年獲得省政府1900萬補助，在未取得建照時便發包搶蓋，但建成後後續法規未能過關，甚至土地也直到2005年才登記為鎮有，30年來歷任鎮長均無力處理，直到近幾年因第1公墓4000多個塔位將額滿，地方才又討論第9公墓重啟議題。
關西鎮長劉德樑指出，審計室對此多有意見，自他上任之後，期盼解決第9公墓問題，早早邀請專家前來初評，認為納骨堂結構尚可使用，公廁等設施也齊備，無須拆除重建，初估納骨堂可容納上萬塔位，尚需拉皮整修與內部裝潢。不過劉德樑表示，目前最大阻力還是來自連絡道路未能拓寬，已舉辦兩次座談會與地主協調。
劉德樑表示道路必須達6米以上才符合現今消防安全法規，但現在道路僅約3米，在道路不合法規之下，納骨堂也未能展開詳評。今年8月起逐步與20多名地主開座談會，希望取得共識，並提出協議價購方式取得土地，不過目前仍未有結論。
另外對於納骨塔旁的土葬區，鎮民劉復嵐表示，該片土葬塚埔面積寬闊，建議可設置為樹葬區，以跟上環保潮流。不過劉德樑表示，當初與聯絡道路兩旁地主協調時，地主們擔心第9公墓恐興建火葬場，要求鎮公所不得改變原有規畫設施，所以暫無變更用途的計畫。
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台灣房子超級老 半數建物屋齡超過30年
好房網／新聞中心 2023-02-02 18:04
台灣房子超級老 半數建物屋齡超過30年 | 台灣好新聞 TaiwanHot https://bit.ly/42zOmz2
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中華民國不動產聯盟總會認為，2023年房市有兩大主軸，包括危老都更與ESG，尤其全國平均屋齡32年，460萬棟住宅屋齡逾30年，其中屋齡超過50年有近百萬棟，急需辦理都更；而都更案件全國每年僅核定60餘件，建議政府應提高誘因加速都更，提升都市防災能力。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過450萬戶，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。
新北市屋齡超過30年的住宅約有77.68萬棟，都更危老不能等。圖／取自新北市都更處
汐止區大同路二段公辦都更案拆除中。圖／新北市都更處提供
他表示，政府應重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優惠誘因下，提升換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質。
台北市屋齡超過30年的住宅占比達72％。圖／中華民國不動產聯盟總會提供
全國及六都住宅屋齡統計表。圖／中華民國不動產聯盟總會提供
至於「淨零排碳」引領風潮，ESG將成不動產重要元素，中華民國不動產聯盟總會指出，國發會2022年3月公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，要求2050年100％新建物和85％既有建物為淨零碳建築。
中華民國不動產聯盟總會表示，不動產業上中下游產業鏈，舉凡建設營造、不動產仲介、廣告代銷、經紀人、估價師、地政士、建築經理、建築師、都市更新，以及各類都市計畫、土木、結構、技師等，將與政府2050推動淨零碳排，成為生命共同體。
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全台主要都會區屋齡五年內的新成屋，平均每戶總價都突破千萬，惟有台南市尚未衝破千萬大關 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
關西第9公墓納骨堂 淪30年蚊子館+30年歷史的新竹縣關西鎮迎風館，同樣手法發包鑑定拆除? 北市平均屋齡37年，拆?
30年歷史的新竹縣關西鎮迎風館-迎風館和現在的公所、代表會兩幢建物做安全性評估。如果迎風館被認定結構有問題、是危樓，他將放棄修繕，呈報相關結果給縣府和中央以爭取報廢: https://bit.ly/3NmCIDg
公有建物多提早報廢 市府遭諷敗家子
04:102014/05/21 中國時報 江慧珺公有建物多提早報廢 市府遭諷敗家子 - 地方新聞 - 中國時報 https://bit.ly/3qv7OQa
台北市議員秦慧珠昨在市政總質詢時指出，北市有85處公有建物還未達使用年限，就提前報廢拆除，其中有應使用40年的公園公廁，才用7年就拆除重建，還有使用年限超過50年的辦公廳舍、圖書館，才用10多年就喊拆，重建費用高達上億元，痛批這是浪費老百姓納稅錢。
公有房屋建築最低使用年限是依照材質與使用目的來訂定，使用鋼骨、鋼筋混凝土所建的辦公房舍使用年限為60年，加強磚造為35年。北市85處提前報廢的公有建物中，有68處已拆除，而報廢拆除主因包含不堪使用、配合環境整體開發計畫與無使用需求等。
秦慧珠舉例，富陽生態公園廁所當初花費193萬元興建，不料只用了7年就因木造樑柱腐蝕倒塌，需再花398萬元重建；原可使用50年的市立圖書館北投、石牌與葫蘆堵分館，不過10多年就發現是海砂屋或遇地震結構受損，紛紛拆除重建，費用合計就高達5億7775萬元。
她批評市府是「敗家子」，公有建物蓋了不久就出問題而提前報廢，顯見在建造、監造過程都有疏失，或管理維護不佳，她要求市府應釐清相關單位疏失，並追究責任。
台北市長郝龍斌說，許多公有建物為70年代興建，因地震或海砂屋影響結構有安全疑慮，拆除前均會做安全鑑定，也經審計處確認是否有再利用價值，經核可才會報廢。他表示會進一步追查檢討責任，但許多案例已年代久遠，恐難追溯。
公有建物多提早報廢 市府遭諷敗家子 - 地方新聞 - 中國時報 https://bit.ly/3qv7OQa
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一間房子能住幾年？專家：買老屋要考慮房屋壽命
一間房子能住幾年？專家：買老屋要考慮房屋壽命 | 好房網News https://bit.ly/3WZvMiK
北市新屋房價高，不少人購買老屋重新裝潢，以節省預算。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，趨勢顯示，民眾持有房子時間愈來愈長，可能一住四、五十年，甚至更久，現在買房不能只求便宜，必須考慮房屋壽命問題。
郭紀子表示，建築物壽命年數，可分物理耐用年數、社會耐用年數與政策折舊年數。
現在買房不能只求便宜，必須考慮房屋壽命問題。記者游智文／攝影記者游智文／攝影
物理耐用年數是指建築物的自然壽命，結構安全與設備機能等等變成不堪使用時的使用年限，理論上，鋼筋混凝土造建築物之耐用年限一般被認為是至少可達50年，甚至更久。
社會耐用年數是指因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素，導致提前拆除重建時的建築壽命，目前多認為超過30年即可拆除，進行都更改建。
政策折舊年數，則是依據政府法令政策規定折舊攤提的年數，如依所得稅法規定，營利事業各種固定資產計算折舊時，其耐用年數，住宅類鋼筋混凝土建造為50年，加強磚造為35年，磚構造為25年。
另外地政機關依據「土地建築改良物估價規則」，對於房屋耐用年數及每年折舊，各地方政府也有相關規定，一般而言，鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土耐用年數為60 年。
郭紀子表示，過去，房價低，換屋容易，建築物的「社會耐用年數」常常成為真正的建築物壽命，也就是說，許多房屋因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素被拆除，不會一直使用到真的不堪使用。
但當前，台灣房市面臨高房價、高空屋率、高自有率「三高」，加上人口老化與少子化，民眾對於房地產的需求發生改變，房地價格盤整，房屋持有時間愈來愈長，換屋機會變少，決定建築物壽命已慢慢由社會耐用年數，轉變為物理耐用年數。
郭紀子表示，由於都會精華區房價居高不下，很多人為住在市區，因此選擇購買老屋居住，但目前政策下，都更並不容易，買了老屋，往往還得繼續居住很長一段時間，購屋時應更加注重房屋品質，多考量房屋使用壽命對於居住成本造成的影響。
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桃園 八德所拆除重建 草湳所落成啟用
桃園 八德所拆除重建 草湳所落成啟用 https://bit.ly/3P6lrzu
蔡依珍、蔡明亘／桃園報導2023年5月31日
桃園八德派出所補照不易，且建物老舊、空間不足，市警局計畫斥資2.4億拆除重建。（蔡依珍攝）
桃園市楊梅警分局草湳派出所新辦公廳舍30日落成啟用，桃園市長張善政（中）出席啟用典禮表示，期盼舒適的辦公、洽公環境，能提升員警服務品質。（蔡明亘攝）
桃園市八德區八德派出所僅用35年，雖未達使用年限但建物老舊空間不足，警民比高達1比1399，市警局將在議會臨時會提案報廢拆除，連同周邊區公所停車場規畫2.4億重建。楊梅區草湳派出所原址重建則於昨天落成，是合格級的綠建築。
八德派出所1986年完工啟用，至今已逾35年，廳舍老舊，安全性堪慮，內部空間也明顯不足，隨著八德擴大重劃區蓬勃發展，社區新建案激增，人口數將近6萬人，轄管12里，近40名員警負擔重，每人使用面積不到7坪，擴建勢在必行。
但因八德所至今並未取得建物使用執照，礙於現行法令補照擴建不易，市警局評估後研擬「砍掉重練」，今將在議會臨時會提案報廢拆除，預計斥資2.4億重建，將分4年編列預算。
新廳舍地上3層、地下1層，規畫為「八德所暨八德交通分隊」，除將八德所擴編至60人，另也包含交通分隊40名警力，且會朝綠建築和無障礙空間方向設計，希望解決廳舍不足問題。
桃園楊梅埔心地區近年快速發展，草湳派出所轄區人口突破7萬，員警擴編至40人，原建物不敷使用，為改善基層辦公空間、提供市民優質服務，市府於原址重建廳舍，昨天落成啟用。
桃園市長張善政指出，現物價上漲，公共建築面臨預算不足，須追加預算，草湳所也不例外，最後在市府支持下順利補足。草湳所還取得合格級綠建築標章，節能減碳不耗能的舒適建築，是所有公共工程努力方向。
桃園市警察局長吳坤旭說明，草湳所總樓地板面積約718坪，花費1億748萬元打造良好辦公環境，可提供埔心民眾更優質警政服務
桃園 八德所拆除重建 草湳所落成啟用 https://bit.ly/3P6lrzu
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新北市建物及坐落土地資料如下：
1.舊分局辦公廳舍建物：建物係79年建築完成，結構為鋼筋混凝土4層（未達60年使用年限），總面積為4,590.33平方公尺；建物登記：蘆洲區光華段7179建號，所有權人為本市，管理機關為本府警察局蘆洲分局。 https://bit.ly/3Pf9Gqu
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