前五高的里，依序為新竹市關新里、大同里、新竹縣竹北市中興里，台北市永福里以及竹縣竹北市東平里，而過去兩年半竹市大同里、北市永福里的實價揭露件數過低，均在10件以內。
反觀名列第五的竹北市東平里過去兩年半共揭露479件，平均揭露總價約2718萬元、平均揭露坪數約61坪、每坪均價約44.6萬元，揭露件數第二多則是竹北市中興里，過去兩年半共有166件，平均總價約3364萬元、平均坪數約74坪、每坪均價約46萬元。
至於，該年度最富有里、新竹市關新里過去兩年半共揭露75件、平均總價3239萬元、平均坪數約63坪、每坪揭露均價約52萬元。全國最富有里 匯聚竹科高階主管目前最富有里待售住宅屋齡多半落在10至15年，大坪數住宅每坪均價約50至60萬元，20坪以下的小宅每坪均價則落在60至70萬元。再觀察竹北市「中興里」、竹北市「東平里」，兩個里僅有一路之隔，永義房屋竹北高鐵京宸加盟店協理謝孟涓表示，受到竹科發展影響，竹北市是少數鄰近竹科屋齡在10年內的重劃區，而且擁有高鐵站、河岸景觀、多個公園，受到許多年輕的竹科主管青睞。2022年前5名富有里 購屋偏好大坪數與高總價 - 自由財經 https://bit.ly/4dBAMAP
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全國最富里TOP5！新竹直接包辦4名 北市唯一上榜「均價最高86.8萬」
eNews新聞網/寧于晨2024.10.08 16:49
根據財政部最新公布的綜所稅統計資料，111年度全台最富里的前五名中，新竹縣市獨占四席，顯示該地區的經濟實力與生活品質備受矚目。永義房屋整理了過去兩年半的房價資訊，揭示這些富裕地區的住宅特點與市場趨勢，除了新竹市政府附近的大同里和台北市故宮旁的永福里交易量偏低之外，排名前五的地區分別是新竹市的「關新里」、新竹縣的「中興里」和「東平里」。這些地區的居民多與科學園區相關，且住宅傾向於高品質社區，高總價和大坪數成為當地居民偏好的住宅條件。
▲全台前5大最富里中古屋成交價量圖表。（圖／永義房屋提供）
新竹市「關新里」：高總價、高品質的首選
位居全台最富里榜首的新竹市東區「關新里」，以其優越的地理位置和高品質的生活環境吸引了眾多購屋者，中古屋的平均成交總價超過3,200萬元。永義房屋關埔家樂城加盟店長劉安輯指出，關新里緊鄰新竹科學園區，是較早期開發的區域，因此生活機能完善，且擁有優美的公園綠地和便利的交通設施，如新莊車站，讓居民能輕鬆抵達高鐵站，吸引許多竹科中高階主管購屋族。
劉安輯進一步說明，關新里的住宅多為10至15年屋齡的大坪數物件，每坪單價約50至60萬元，而20坪左右的小宅每坪均價則在60至70萬元之間。當地的明星學區如關東國小和光武國中，吸引了許多重視教育的家庭。不過，由於居民多具備強大的經濟能力，許多家庭選擇讓孩子就讀私立貴族學校。由於物件稀少且需求旺盛，市場上有出售的房屋幾乎都會被迅速搶購一空。
▲最富「關新里」離竹科僅一公里，是較早期開發的區域，因此生活機能比重劃區好上許多。（圖／永義房屋提供）
竹北市「中興里」與「東平里」：清幽環境與便利交通的完美結合有錢人喜歡住哪種房？ 坪數大、總價高成購屋首選 | 中央社訊息平台 https://bit.ly/3A1Jr1D
竹北市的「中興里」和「東平里」分別位列全台最富里的第三和第五名，兩地僅有一路之隔。中興里的中古屋平均成交總價達3,300萬元，而東平里的交易量更是高達479件。永義房屋竹北高鐵京宸加盟店協理謝孟涓表示，竹北市因鄰近竹科而受惠，成為少數屋齡在10年內的重劃區，緊鄰高鐵站、屋齡新，擁有河岸景觀和多個公園，吸引了許多年輕的竹科主管。
謝孟涓指出，東平里以其河岸景觀著稱，而中興里則以較新的屋齡為優勢，這兩個地區的每坪均價約在45至55萬元之間，大坪數住宅的總價約為3,000萬元。由於環境清幽且交通便利，許多高階主管選擇在此置產。值得注意的是，當地以高檔生鮮超市取代傳統市場，並擁有豐富的綠地，讓街區顯得整潔且宜居。
▲竹北「中興里」、「東平里」最富里榜上有名，緊鄰新竹高鐵站、屋齡新、擁有河岸景觀，受到年輕竹科主管青睞。（圖／永義房屋提供）
高總價住宅的市場趨勢與保值潛力
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析指出，在房價高漲、小宅盛行的時代，部分建商選擇興建大坪數、高總價的住宅，以吸引高收入的購屋族群。這類住宅通常位於優質地段，且社區特別注重周遭的生活環境。由於這些物件的市場釋出量有限，價格獲得支撐，保值效果顯著。
總結來看，新竹縣市的最富里不僅在房價上表現突出，還因其優越的生活品質和便利的交通設施，成為許多高收入家庭的首選居住地。隨著竹科的持續發展，這些地區的房地產市場預計將繼續保持強勁的增長勢頭
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平均所得破461萬！「全台最富里」房價曝 專家：有錢人最愛1房型有錢人喜歡住哪種房？ 坪數大、總價高成購屋首選 | 中央社訊息平台 https://bit.ly/3A1Jr1D
記者徐銘穗/綜合報導2024-10-08 16:36:47平均所得破461萬！「全台最富里」房價曝 專家：有錢人最愛1房型 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/4eBpZb7
新竹市東區的關新里綜合所得平均數超過461萬元，奪下全台最富里寶座，離竹科只有1公里，開發較早，生活機能也更完善。（圖／永慶房產集團提供）
根據財政部發布的最新綜所稅統計，以綜合所得平均數來看，2022年度「全台最富里」由新竹市東區關新里以461.1萬元奪冠、北區大同里388.7萬元居次，新竹縣竹北市中興里347.5萬第三、台北市士林區永福里第四，竹北市東平里336萬元排第五。永義房屋彙整過去兩年半，全台最富5里房價資訊，發現「高總價、大坪數」房型最受有錢人青睞。
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全台最富5里中，除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外，另外3個最富里住戶不僅多與竹科有關，住宅也傾向於高品質社區，也成最富里里民喜愛的住宅條件。
東區關新里坪數大、總價高 1公里就到竹科上班
全台最富里第一名的新竹市東區關新里，中古屋平均成交總價達3200萬元以上。永義房屋關埔家樂城加盟店長劉安輯指出，關新里緊鄰新竹科學園區，開發較早、生活機能也更完善，有公園綠地、街廓景觀整齊，也有新莊車站，透過鐵路可直達高鐵站，吸引許多竹科中高階主管購屋。
劉安輯補充，關新里物件屋齡約10至15年左右，大坪數每坪平均單價約50到60萬元，20坪左右的小宅每坪均價則落在60到70萬元間。當地擁有明星關東國小、光武國中的學區，不過當地居民大多負擔能力強，傾向於送孩童就讀私立貴族學校。此外，也因坪數較大，物件較少有出售的情況，市場上幾乎一出售都會被秒殺。
竹北中興里、東平里近高鐵 居住品質高
最富里第3、名的竹北市中興與東平兩里間僅有一路之隔，中興里中古屋平均成交總價高達3300萬元。永義房屋竹北高鐵京宸加盟店協理謝孟涓表示，受到竹科發展影響，竹北市是少數鄰近竹科屋齡在10年內的重劃區，緊鄰高鐵站、屋齡新，有河岸景觀、公園綠地，加上棟距寬大、不擁擠等優勢，受到許多年輕的竹科主管青睞。
謝孟涓說明，東平里坐擁河岸景觀、中興里屋齡較新，兩里各自有其優勢，每坪均價約45至55萬元，大坪數總價約在3000萬元左右。值得一提的是，當地並無傳統市場，以高檔的生鮮超市為主。
▲竹北中興里、東平里分別是全台最富里的第3及第5名，兩里緊鄰新竹高鐵站、屋齡新，很受年輕竹科主管青睞。（圖／永慶房產集團提供）
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，在房價高漲、小宅盛行的年代，部分建商會興建坪數較大、總價相對較高的住宅，鎖定高收入的購屋族群，且通常社區也會特別注重周遭的生活環境。不過，也因為這類型的物件坪數大、總價高，若是位於優質地段、需求穩定的區域，市場釋出量有限，也讓價格獲得支撐，保值效果強平均所得破461萬！「全台最富里」房價曝 專家：有錢人最愛1房型 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/4eBpZb7
有錢人喜歡住哪種房？ 坪數大、總價高成購屋首選 | 中央社訊息平台 https://bit.ly/3A1Jr1D
全台十大最富里都在新竹 買了新竹一半預售屋 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
全台十大最富里都在新竹 買了新竹一半預售屋 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
新竹市東區關新里：平均所得達到 374.7 萬美元，是全台賺最多錢的里1.
新竹市東區龍山里：平均所得為 210.5 萬美元。
新竹縣竹北市東平里：平均所得為 207.9 萬美元。
新竹縣竹北市鹿場里：平均所得為 181.8 萬美元。
新竹縣竹北市中興里：平均所得為 177.1 萬美元。
竹市土地重劃爭議 議員劉康彥：高虹安市府刻意迴避真相
竹市土地重劃爭議 議員劉康彥：高虹安市府刻意迴避真相 - 政治 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3KmXQYg
新竹市府今天發澄清稿稱多起市地重劃在前市府任內核定，市議員劉康彥稱這些重劃案皆在國民黨林政則與許明財任內核定，但高虹安市府刻意迴避真相。（資料照，記者洪美秀攝）
2023/08/03 20:51
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市府今天發佈一則澄清新聞稿稱有關部分人士在社群媒體影射新竹市府重劃案件涉及派系與建商等利益團體，市府對此嚴正駁斥，並指現在進行的重劃案都是在前市府核定的。此新聞稿一出，讓網友認為是在前市長林智堅任內核定，市議員劉康彥晚間發文指出，市府所提的自辦重劃案都是在國民黨執政的林政則及許明財任內核定的，市府刻意提「前市府」，卻未指出在誰執政任內核定，才是迴避真相及誤導民眾。
劉康彥提到，昨晚有網友發文揭露新竹市關於土地重劃與開發的故事，今天就看到市府發了一篇蒼白無力的辯解當作澄清。
市府的新聞稿中提到，目前進行中的自辦重劃案件包含4件市地重劃案，與3件農村社區土地重劃案，皆為前市府核准成立籌備會及重劃會，並核定的重劃計畫書，其中光埔二期自辦市地重劃案，110年5月核准開工，其餘案件仍在進行工程書圖審查或修訂作業。
劉康彥表示，市府新聞稿提到目前進行中的自辦重劃案件包含4件市地重劃案、3件農村社區土地重劃案，「皆為前市府核准成立籌備會及重劃會」，完全是刻意誤導、亂帶風向，甚至說謊。
他指出，這4件自辦市地重劃包括「光埔二期、高峰、富美、東光」等案；3件自辦農村社區土地重劃案包括「前溪、溪橋、水源」等案。除「東光案」是受都市計劃要求變更，並且有開發時程限制，造成該土地必需盡速開發，不得再做工業使用以利都市整體發展，在土地所有權人選擇透過市地重劃的方式變更地目，並回饋市府公共設施用地，於106年核准同意成立籌備會。其餘案件，通通都是在國民黨的市長林政則或許明財任內核准成立籌備會及重劃會通過。
劉康彥說，前市長林智堅為避免不再重蹈關埔一期自辦重劃衍生的公共設施亂象，上任後就宣布在他任內不會再有自辦重劃，一切都由政府主責公辦。劉康彥質疑，高虹安選前就高喊加速推動都市更新與重劃，如今，一個又一個自辦重劃啟動，光埔二期、高峰自辦市地重劃，前溪、溪橋、水源自辦農村重劃，未來這些自辦農村重劃區可能蓋滿高樓大廈，但相對應的基礎公共建設是否準備好？
劉康彥也憂心，如今大型公共建設進度停滯，多項工程標案屢屢流標，高虹安選舉時說要用自駕車取代輕軌，如今什麼規劃都沒有。未來，光埔二期、高峰、前溪、溪橋、水源等重劃後的人口，市府規劃好公共建設了嗎？他認為現在的新竹市，就像一台被財團、被高虹安個人短視近利綁架的失速列車，過載的人口，市府卻像一台迷失方向的火車頭。
劉康彥列出目前的自辦市地重劃案都是在國民黨執政的林政則和許明財核准設立的一覽表，認為市府新聞稿刻意將這些資訊隱藏，才是迴避真相，誤導民眾。
市府今天發佈的新聞稿提到，現有自辦重劃案都是在新市府團隊上任前核定實施，但為強化工程施工品質，市府皆要求依法、依規定核實辦理自辦重劃工程預算書圖審查，並強化施工查核頻率，以維護公共工程品質。針對部分人士在社群媒體貼文惡意抹黑，市府表示遺憾，並重申高虹安上任後並未核准任何一件自辦重劃案，目前進行中的自辦重劃案件，皆為前市府核定實施案件
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全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬
全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬 https://bit.ly/3Mz7kiX
2022年10月13日 週四 下午12:33
近2年房價飆升，不少屋主趁機脫手獲利，而根據統計，2022年轉手賺錢的交易紀錄高達96％，若以生活圈來看，更有2個重劃區平均下來，每筆交易大賺超過千萬元。
新竹房價近翻倍 轉手賺爛了
樂居統計2022年到8月，最賺錢的生活圈前10名，新竹縣市就包辦6名，包含前3名「關埔重劃區」、「台科大重劃區」、「縣治二期重劃區」，還有5、6名的「竹北高鐵特區」、「縣治三期重劃區」，以及第8名的「竹北市公所生活圈」，總共526筆交易中，僅有一筆未獲利。
其他擠進排行榜的區域，還包含第2名的「信義計畫區」、第7名「新店區公所生活圈」，第9及10名則都由台中拿下，依序為「十一期重劃區」、「八期重劃區」。
仔細來看，新竹縣市幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售，其中關埔重劃區總價平均價差達1168萬元，每坪單價價差約26.7萬元，獲利率高達97％，台科大重劃區總價也有破千萬元價差，台中則約賺5成出場，如果再加上貸款的槓桿效應，獲利相當驚人。
副都心賠售39筆 平均仍賺逾90萬
有賺錢的生活圈，當然也有賠錢的生活圈，不過從統計結果來看，2022年幾乎沒有什麼生活圈在平均之後是賠錢的，僅能找出賠錢筆數最多的前5名，並再往前一年觀察共通性。
2021年賠錢筆數最多的分別是「五股洲子洋」、「新莊副都心」、「淡海美麗新影城」、「高雄美術館特區」、「淡海濱海路南側」，賠售筆數大約在80至100筆，不過除了新莊副都心以外，其他的區域整體來說「還是賺錢」。
到2022的時候，「新莊副都心重劃區」雖然是賠錢筆數最多的，但僅剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第3名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」，不過，整個區域來說，賺錢的比例還是比較高。
而從這2年統計也能發現，前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮，是比較有可能賠錢的，但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外，像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區，也有一小部分比例是賠售。
全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬 https://bit.ly/3Mz7kiX
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