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全台最賺重劃區出爐!新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬
全台最賺重劃區出爐!新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬 https://bit.ly/3Mz7kiX
2022年10月13日 週四 下午12:33
近2年房價飆升,不少屋主趁機脫手獲利,而根據統計,2022年轉手賺錢的交易紀錄高達96%,若以生活圈來看,更有2個重劃區平均下來,每筆交易大賺超過千萬元。
新竹房價近翻倍 轉手賺爛了
樂居統計2022年到8月,最賺錢的生活圈前10名,新竹縣市就包辦6名,包含前3名「關埔重劃區」、「台科大重劃區」、「縣治二期重劃區」,還有5、6名的「竹北高鐵特區」、「縣治三期重劃區」,以及第8名的「竹北市公所生活圈」,總共526筆交易中,僅有一筆未獲利。
其他擠進排行榜的區域,還包含第2名的「信義計畫區」、第7名「新店區公所生活圈」,第9及10名則都由台中拿下,依序為「十一期重劃區」、「八期重劃區」。
仔細來看,新竹縣市幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售,其中關埔重劃區總價平均價差達1168萬元,每坪單價價差約26.7萬元,獲利率高達97%,台科大重劃區總價也有破千萬元價差,台中則約賺5成出場,如果再加上貸款的槓桿效應,獲利相當驚人。
副都心賠售39筆 平均仍賺逾90萬
有賺錢的生活圈,當然也有賠錢的生活圈,不過從統計結果來看,2022年幾乎沒有什麼生活圈在平均之後是賠錢的,僅能找出賠錢筆數最多的前5名,並再往前一年觀察共通性。
2021年賠錢筆數最多的分別是「五股洲子洋」、「新莊副都心」、「淡海美麗新影城」、「高雄美術館特區」、「淡海濱海路南側」,賠售筆數大約在80至100筆,不過除了新莊副都心以外,其他的區域整體來說「還是賺錢」。
到2022的時候,「新莊副都心重劃區」雖然是賠錢筆數最多的,但僅剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第3名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」,不過,整個區域來說,賺錢的比例還是比較高。
而從這2年統計也能發現,前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮,是比較有可能賠錢的,但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外,像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區,也有一小部分比例是賠售。
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炒房/房仲/全球城市住宅指數/黃勇義是業界公認最大咖的投資客/全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人/土地徵收、土地重劃/炒地皮/百億地主/農地權值買賣交易動輒數千坪起跳-竹北重劃區自縣治一期、二期、高鐵、台科大、三期一路開發/全台房價漲幅最高的地區,竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。 炒完都市後,投資客正前進全台各鄉鎮市區 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


全台首富里-新竹市東區的關新里,以252萬元的所得中位數,位居全台之冠,遠遠超過第二名新竹縣東平里的185萬。所得中位數居台北之冠的內湖區寶湖里,僅排在第18。/「是最均富的里,」黃雅卿說,觀察新竹房價,關新里一帶最高落在30多萬一坪,但竹北卻有一坪4、50萬元的水準。「我們這邊就是中高階,最頂端的都在竹北。」 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::


2022年全台最有錢的里/104年所得總額中位數的前14名,有6個里在竹市東區、8個里在竹縣竹北,都屬新興重劃區。第一名新竹市關新里242.5萬元,第二名是新竹縣竹北東平里183萬、第三名竹縣竹北鹿場里177萬 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::

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