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台積電在竹科寶山二期擴建計畫中,拿下全數的工業用地,將做為3奈米和2奈米製程的生產重鎮,吸引來自各方的社會新鮮人到新竹就業。不少有能力的家長,考量到在竹科周邊租二房每月租金達2.8萬元,不如資助子女買房自住。這股剛性購屋需求,是支撐新竹房價居高不下的主因。
蔡姍珊推薦首購族,可從較低總價的興富發「竹科悅揚」入手,主力為兩房、三房戶型及平面車位,總戶數974戶。今年成交每坪單價約57萬元,含車位總價約1,500萬至2,500萬元。位於關埔國小旁好學區的興築建設「興世代」社區戶數332戶,房型從一房到三房均有,今年成交單價約54萬元,含車位總價位於1,600萬至2,600萬元。
富宇建設「富春居」戶數139戶,一房至三房單價約59萬元,含車位總價落在1,300萬至到2,600萬元,符合喜歡少戶型質感的購屋者。同屬昌益建設的「自由曲線」及「芬蘭」,戶於各為293戶、530戶,今年成交單價均約52萬元,前者含車位總價介於2,300萬至2,600萬元。屋齡較高的後者總價約1,900萬至2,700萬元
若是換屋族,蔡姍珊認為主力房型為三房、四房的物件可以考慮的有:昌禾建設「世界島」約418戶,每坪單價約58萬元,含車位總價約3,000萬至4,000萬元。豐邑建設594戶的「晴空匯」,每坪單價約52萬元,含車位總價約2,300萬至3,900萬元。鴻築建設「十里靜安」約296戶,每坪單價48萬元左右,含車位總價約3,200萬至3,600萬元。
德鑫建設「東方文華」約378戶,每坪單價約52萬元,含車位總價約2,500萬至4,000萬元。昌益「夢想市」戶數386戶,每坪單價約51萬元,含車位總價約2,600萬至3,700萬元
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新竹市東區光埔二期自辦市地重劃案-新竹市政府地政處

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關埔重劃區(光埔重劃區、關長重劃區)範圍 – 竹科好宅

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關埔重劃區(光埔重劃區、關長重劃區)範圍 – 竹科好宅


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竹科同事勸買房 她見房價嚇縮手:租10年才300萬
東森新聞
2022年9月16日 週五 下午12:27
到外地工作該不該置產?有網友與老公一起到新竹工作,由於早已在老家買房,看到新竹寶山郊區每坪價格開價到40萬元,興起不如租房的念頭,有過來人則給出中肯建議。
原PO在Dcard發文,指出自己和老公本來在高雄工作,已經買房買車,日子過得頗安穩,但近來小倆口竟意外一起被調往新竹,也被迫要尋找新的棲身之處。困擾的是,2年後小倆口打算要生2個小孩,以後還會把老公的媽媽接上北部一起住,所以房子格局需要至少3房,讓她們猶豫到底該「租房」還是「買房」。
▼原PO到竹科上班,同事一見面就聊買房。(示意圖/pixabay)
原PO也提到,她的年收入大概落在100萬元,老公則是200萬元,合計起來雖然已經有不錯的收入,但看到新竹近2年的房價仍嚇一跳,竟然連新竹縣寶山區的建案都能開價到逼近40萬元,且公設比更達到33%,「住習慣南部透天厝後,感覺北部真的是寸土寸金」。
原PO估計,未來租房的話1個月租金大約要2萬5000元,繳10年下來要花掉300萬元,但房子坪數有機會比買房子來的更大,地點離竹科也會更近,加上自己10年後並不打算待在新竹,暫時對租房較有興趣。不過,只要一想到租房等同於幫別人買房貸,加上身旁的同事話題都是買房,再看看新竹近2年的房價漲幅,她又再次陷入猶豫。
原PO到竹科上班,同事一見面就聊買房。(示意圖/pixabay)
繳租給房東不如付貸款?
文章PO出後,不少網友都跟著抱怨「新竹真的漲超多」、「新竹這地方說真的每坪20萬以上我都嫌貴」,也較青睞租房,甚至建議原PO「租屋簽長約,多的錢拿去做其他投資」。
但也有網友認為現在園區附近的新大樓,2房的物件1個月也要將近2萬5000元租金,不見得符合原PO的要求,與其提高租金預算,倒不如狠下心買房。部分網友則贊同表示「新竹蛋黃區可以考慮,雖然短期有升息因素影響,但撐過升息後仍看好房價長期走勢」、「快上車,不然就來不及了」、「新竹是少數覺得買了有價值的地方」。
有位深耕當地的過來人網友則給出中肯建議,指出新竹房價已經一路從2字頭飆漲到4字頭,再加上美國聯準會強勢升息、國際資金退潮、利率上升、政府對預售屋政策曖昧不明之下,都是需要考慮的投資風險,他更強調「科技業這幾年業績好,但未來若獎金變少,還要加上生2個小孩的開銷,建議需先行評估現金流,扛的過來再考慮」。
新竹房價「看不到頂」 專家點隱憂
住展雜誌研發長何世昌則認為,大新竹地區房價驚驚漲,目前仍看不到頂部,核心關鍵仍在於供需失衡。由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合,近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地,導致供給量陷入相對低點,但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升,在供不應求的環境下,終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰,是否會成為房價絆腳石?後續值得觀察
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