不動產投資開發 首見衰退 - 工商時報 https://bit.ly/3d4OLpG
不動產投資開發 首見衰退
工商時報 郭及天 2022.09.10
不動產投資開發 首見衰退 - 工商時報 https://bit.ly/3d4OLpG
房市經歷多年多頭，反轉訊號浮現。根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1％的衰退；惟中下游相關產業多持續成長，其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2％，成為目前成長最快速的不動產業別。
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預售屋完工二年內出售 將課45％重稅
統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。不過，過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長已見趨緩，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。
相較下，屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長，其中以「租賃住宅代管」年增87.2％最高，其次為「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。
房地產業者指出，經過多年房市多頭、不動產各產業雨露均霑，多有不錯獲利，不過今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量成長不易、追價力道趨緩，加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。
值得注意的是，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場，2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。
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不動產投資開發 首見衰退
2022年9月10日 週六 上午9:08《各報要聞》不動產投資開發 首見衰退 https://bit.ly/3xey7dU
【時報-台北電】房市經歷多年多頭，反轉訊號浮現。根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1％的衰退；惟中下游相關產業多持續成長，其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2％，成為目前成長最快速的不動產業別。
統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。不過，過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長已見趨緩，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。
相較下，屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長，其中以「租賃住宅代管」年增87.2％最高，其次為「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。
房地產業者指出，經過多年房市多頭、不動產各產業雨露均霑，多有不錯獲利，不過今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量成長不易、追價力道趨緩，加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。
值得注意的是，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場，2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。《各報要聞》不動產投資開發 首見衰退 https://bit.ly/3xey7dU
不動產業銷售額1.86兆 創2005統計以來新高
出版時間 2022/07/19
不動產業銷售額1.86兆 創2005統計以來新高｜蘋果新聞網｜蘋果日報 https://bit.ly/3B2ZRUc
去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高。資料照片
近年不動產的確蓬勃發展，也創造許多就業機會並對經濟發展有所貢獻，根據財政部統計資料庫統計顯示，去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高，反映當下房地產景氣佳，帶動不動產業蓬勃發展。
根據財政部的不動產業統計，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下統計以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，在當時也是3年以來的新低。
不過2017年開始景氣緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
統計顯示，大概從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續九年都超過一兆元，不過2014開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017年後開始築底復甦，去年更創下1.86兆元的紀錄，其中房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加。
曾敬德指出，從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概也反映景氣可能步入修正期間不動產業銷售額1.86兆 創2005統計以來新高｜蘋果新聞網｜蘋果日報 https://bit.ly/3B2ZRUc
〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高 | Anue鉅亨 - 台灣房市
去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高
去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3RwGdHd
2022-07-19 16:42:13經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
房地產常被稱為經濟火車頭，不過業界各有論調，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年不動產的確蓬勃發展，的確創造許多就業機會，並對經濟發展有所貢獻，不可否認的是，去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下統計新高，反映房地產景氣佳，帶動不動產業蓬勃發展。
根據財政部的不動產業資料顯示，去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，不含營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等。
曾敬德表示，從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，為3年來新低，不過，2017年景氣開始緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
統計顯示，大概從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續九年都超過一兆元，不過2014開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017年後開始築底復甦，去年更創下1.86兆元的紀錄。
曾敬德指出，這些年來，房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加，所以從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，也可反映景氣可能步入修正期間。去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3RwGdHd
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〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高
鉅亨網記者張欽發 台北2022/07/19 16:06
全台去年不動產業銷售額1.86兆元，改寫2005統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台去年不動產業銷售額1.86兆元，改寫2005統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag開發銷售代銷信義房產
雖然市場對房地產是經濟火車頭論述有不同看法，但近年不動產的確蓬勃發展，也創造許多就業機會並對經濟發展有所貢獻，依照財政部統計資料庫統計顯示，去年不動產業產值高達 1.86 兆元，創下 2005 年統計以來的新高，反映房地產景氣佳，帶動產業蓬勃發展。
根據財政部不動產業統計，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達 1.86 兆元，並改寫統計以來的新高。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，由不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在 2016 年，當時不動產業的銷售額為 1 兆元左右，在當時也是 3 年以來的新低，不過 2017 年開始景氣緩步復甦，一直到 2020 年不動產業的銷售額達 1.7 兆元，去年更創下 2005 年統計以來新高的 1.86 兆元，反映不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
統計顯示，從 2013 年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續 9 年都超過 1 兆元，不過 2014 開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017 年後開始築底復甦，去年更創下 1.86 兆元的紀錄，其中房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加。
曾敬德指出，從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大致上也反映景氣可能步入修正期間〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/3etx0k4
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