房市交易劇減逾2成 下半年恐現倒閉潮？他示警：建商該降價求售了
2025/05/29 18:40文/記者朱語蕎
房市交易動能不足，李同榮示警，下半年建商恐陷三大困境。
房市交易劇減逾2成 下半年恐現倒閉潮？他示警：建商該降價求售了 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4dGRErB
房市4月份交易量年增率劇減26.32%，而1～4月成屋交易量年增率也劇減24.35%，4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元，較3月大減192.79億元，月減高達23.22%，房貸利率則衝至逾16年新高。房市趨勢專家警告，下半年建商恐將面臨「資金斷鏈」「被迫開工」「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。
房市趨勢專家李同榮指出，今年1～4月成屋交易量劇減，預售銷售率更差，做多業者頻以成屋跌預售漲的反市場現象安撫購屋者，但市場悲觀的氛圍不減反增，預售屋銷售率在329、520檔期頻頻失靈，降價求售、殺價取量的氛圍越來越濃厚，主要原因是下半年在關稅戰引發的經濟衰退正要開始。
他認為，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」等三大困境。李同榮表示，資金斷鏈部分，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬，季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。
在去年上半年，新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回，因此，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，且無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。
銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口而產生建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，且容易造成骨牌效應。
李同榮表示，針對上述市場困境，他建議建商「降價求售、殺價求量」，因為空方市場只有降價才能順利銷售，也只有殺價，才能推動買盤進場，交易量才會回溫，因此，預期今年第1季在市場價微跌量急凍的狀態下，透過市場價格鬆動，由第2季開始到第4季房市交易量將逐季回溫而交易價將逐季下跌，也就是呈現「價跌量增」的格局，這也是主跌巿場的明顯趨勢。
同時，李同榮也建議政府，應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，他提出三項建議，首先，針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除，維持市場正常運作，只有換屋市場正常運作，才不致扭曲房市的交易機制，交易量活絡與價格穩定才是健全的市場機制。
第二，由於建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。
第三，延長18個月開工期限，李同榮表示，18個月限期開工雖可抑制囤地炒地現象，但期限過短對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，且在市場轉空情況下，應酌情予以適度放寬為宜
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不動產投資開發 首見衰退 - 工商時報 https://bit.ly/3d4OLpG
不動產投資開發 首見衰退
工商時報 郭及天 2022.09.10
不動產投資開發 首見衰退 - 工商時報 https://bit.ly/3d4OLpG
房市經歷多年多頭，反轉訊號浮現。根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1％的衰退；惟中下游相關產業多持續成長，其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2％，成為目前成長最快速的不動產業別。
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統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。不過，過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長已見趨緩，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。
相較下，屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長，其中以「租賃住宅代管」年增87.2％最高，其次為「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。
房地產業者指出，經過多年房市多頭、不動產各產業雨露均霑，多有不錯獲利，不過今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量成長不易、追價力道趨緩，加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。
值得注意的是，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場，2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。
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不動產投資開發 首見衰退
2022年9月10日 週六 上午9:08《各報要聞》不動產投資開發 首見衰退 https://bit.ly/3xey7dU
【時報-台北電】房市經歷多年多頭，反轉訊號浮現。根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1％的衰退；惟中下游相關產業多持續成長，其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2％，成為目前成長最快速的不動產業別。
統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。不過，過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長已見趨緩，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。
相較下，屬於中下游的不動產相關服務業營業額仍持續成長，其中以「租賃住宅代管」年增87.2％最高，其次為「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。
房地產業者指出，經過多年房市多頭、不動產各產業雨露均霑，多有不錯獲利，不過今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量成長不易、追價力道趨緩，加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。
值得注意的是，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場，2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。《各報要聞》不動產投資開發 首見衰退 https://bit.ly/3xey7dU
不動產業銷售額1.86兆 創2005統計以來新高
出版時間 2022/07/19
不動產業銷售額1.86兆 創2005統計以來新高｜蘋果新聞網｜蘋果日報 https://bit.ly/3B2ZRUc
去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高。資料照片
近年不動產的確蓬勃發展，也創造許多就業機會並對經濟發展有所貢獻，根據財政部統計資料庫統計顯示，去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高，反映當下房地產景氣佳，帶動不動產業蓬勃發展。
根據財政部的不動產業統計，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下統計以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，在當時也是3年以來的新低。
不過2017年開始景氣緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
統計顯示，大概從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續九年都超過一兆元，不過2014開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017年後開始築底復甦，去年更創下1.86兆元的紀錄，其中房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加。
曾敬德指出，從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概也反映景氣可能步入修正期間不動產業銷售額1.86兆 創2005統計以來新高｜蘋果新聞網｜蘋果日報 https://bit.ly/3B2ZRUc
〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高 | Anue鉅亨 - 台灣房市
去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高
去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3RwGdHd
2022-07-19 16:42:13經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
房地產常被稱為經濟火車頭，不過業界各有論調，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年不動產的確蓬勃發展，的確創造許多就業機會，並對經濟發展有所貢獻，不可否認的是，去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下統計新高，反映房地產景氣佳，帶動不動產業蓬勃發展。
根據財政部的不動產業資料顯示，去年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，不含營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等。
曾敬德表示，從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，為3年來新低，不過，2017年景氣開始緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
統計顯示，大概從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續九年都超過一兆元，不過2014開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017年後開始築底復甦，去年更創下1.86兆元的紀錄。
曾敬德指出，這些年來，房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加，所以從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，也可反映景氣可能步入修正期間。去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3RwGdHd
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〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高
鉅亨網記者張欽發 台北2022/07/19 16:06
全台去年不動產業銷售額1.86兆元，改寫2005統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台去年不動產業銷售額1.86兆元，改寫2005統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
Tag開發銷售代銷信義房產
雖然市場對房地產是經濟火車頭論述有不同看法，但近年不動產的確蓬勃發展，也創造許多就業機會並對經濟發展有所貢獻，依照財政部統計資料庫統計顯示，去年不動產業產值高達 1.86 兆元，創下 2005 年統計以來的新高，反映房地產景氣佳，帶動產業蓬勃發展。
根據財政部不動產業統計，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達 1.86 兆元，並改寫統計以來的新高。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，由不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在 2016 年，當時不動產業的銷售額為 1 兆元左右，在當時也是 3 年以來的新低，不過 2017 年開始景氣緩步復甦，一直到 2020 年不動產業的銷售額達 1.7 兆元，去年更創下 2005 年統計以來新高的 1.86 兆元，反映不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
統計顯示，從 2013 年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續 9 年都超過 1 兆元，不過 2014 開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017 年後開始築底復甦，去年更創下 1.86 兆元的紀錄，其中房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加。
曾敬德指出，從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大致上也反映景氣可能步入修正期間〈房產〉全台去年不動產業銷售額1.86兆 改寫2005年統計以來新高 | Anue鉅亨 - 台灣房市 https://bit.ly/3etx0k4
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