土融建、餘屋限貸掐喉「建照量減少」現警訊 建商轉興建這類產品
2023/10/04 22:19文/記者朱語蕎
土融建、餘屋限貸掐喉「建照量減少」現警訊 建商轉興建這類產品 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/48B8c17
2023年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為105.88點。較前一季上升5.45點（2023Q2：100.43）。本次調查中，總體經濟、土地開發、店面、辦公室指標全數上升，信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為119.82點，相較前一季上升12.84點。
信心居次的指標為「總體經濟環境」與「辦公室」，在本次調查中皆為104.73點，總體經濟方面，相較前一季上升0.95點，接近「持平」水準；而辦公室則在接連兩季的下跌後，於本季觸底反彈，較前季上升4.15點（2023Q2：100.58）。信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為94.26點，為本次最低之指標，較上一季上升3.85點，仍維持在保守的信心水準。
而全台三大都會之土地開發信心指數皆呈上升趨勢。其中南部地區信心點數最高，為124.32點，相對前一季調查結果上升18.51點；其次為中部地區，信心指數為121.62點，相對前一季調查結果上升11.15；北部地區信心指數為113.51點，較前一季調查結果上升8.86點。
另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為104.90點，長期之信心指數為105.01點，兩者幾無差異，CCIM認為商業不動產短期或長期投資看法沒有太大差異。
台灣不動產投資協會副理事長、毅成建設股份有限公司董事長王大任表示，台灣房地產市場正經歷變化和挑戰。全球經濟的不穩定性是重要因素，會影響投資者的信心和購房意願，而平均地權條例的修法亦造成土地使用開發和經營策略的改變，進而影響到房地產開發項目的規模和盈利能力。
王大任指出，建照量減少的現象值得關注，建照量減少反映出開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力，致使他們採取減量經營策略，開發商已轉向興建商業和工業地產，特別是受惠於美中貿易戰和台商回流的工業地產，以因應企業擴張需求的增加。
主持此調查的政治大學地政系林左裕教授表示，因美國升息力道逐漸減弱，對商用不動產投資報酬率的要求也隨之紓緩，投資及對總體經濟之信心也緩步上揚。而隨著國內各區域軌道運輸之發展日益成熟，輔以T-Pass 定額月票方案鎖定交通成本，在產業進駐的加持下，對中、南部及蛋白區的投資信心有極高的助益。
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，隨著各大央行升息利率接近頂峰，後續對升息看法也逐漸趨緩，在投資與總經的整體信心上已漸漸復甦。
在土地開發市場信心指數方面，范之虹都市計劃技師事務所所長范之虹表示，2017年美中經濟脫鉤以來，台商回台投資等三大方案吸引1781家企業，回台投資金額逾2兆新台幣，風行草偃下工業地產成為投資新寵，對產業用地需求急遽升高，一時洛陽紙貴，加以工業用地儲量不足，在設廠及資本競逐的結果，國內工業用地價格漲勢驚人。
依本季土地開發市場信心指數表現來看，國內土地開發市場因需求者眾，方興未艾未來可以預期工業用地價格將持續上升。在2025年5月各縣市國土計畫法施行前，針對中小企業、工業4.0新創業業者，政府應有更親近產業用地政策，以減緩工業用地價格持續上升，影響我國中小企業、工業4.0新創業業者轉型契機。土融建、餘屋限貸掐喉「建照量減少」現警訊 建商轉興建這類產品 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/48B8c17
家戶財富2400萬「全球第3富有」 民眾：無感
家戶財富2400萬「全球第3富有」 民眾：無感 https://bit.ly/3VGL3mT
2022年11月30日 週三 上午10:40
主計處上周發布，根據換算，台灣每戶財富，高達79.8萬美元，換算台幣大約2400萬元，排名全球第3富有，但民眾聽到都很驚訝，財經專家說，是計算方式跟富豪財富拉高了平均數，多數台灣人根本無感。而國內的經濟成長率在全球經濟悲觀氛圍之下，持續下修，明年甚至保3無望。
行政院主計處公布數據，我國每戶平均財富排名全球第3。（圖／翻攝自Google Maps）
晚餐時間民眾到餐廳，點餐結帳，但現在物價不斷上漲，讓荷包縮水，業者跟民眾都很有感。台中小吃業者：「通膨關係 其實我們相對來說，利潤減少很多，我們相對的會把既有的單價，把它做一點提升。」民眾：「覺得什麼東西，都變得很貴，跟我小時候比大概物價都是兩、三倍，一個月薪水加1、2千塊，但一個月花費多3、4千塊。」
主計處公布，今年外食費與房租漲幅擴大，物價年增率2.94%，比上次預測，上修0.02個百分點；至於國內經濟成長率，在全球經濟瀰漫悲觀氛圍之下，台灣也不例外，預測值3.06%，較8月下修0.7個百分點，明年經濟成長率 2.75%，確定「保3」無望。
主計處表示，今年外食、房租漲幅大。（示意圖，與當事人無關／Unsplash）
主計處表示，今年外食、房租漲幅大。（示意圖，與當事人無關／Unsplash）
不過主計總處上周卻發布統計，依據購買力平價換算，我國每戶財富達到79.8萬美元，換算成台幣竟多達2400萬，台灣排名全球第三富有，連美國跟日本都在台灣之下。財經專家黃世聰：「比如說我跟郭台銘，兩個人的財富，平均起來是1200億台幣，所以我覺得這種（每戶財富）平均數來說，大家看看就好。」
由於是「平均財富」，郭台銘等富豪能夠拉高平均。（示意圖，與當事人無關／翻攝自郭台銘臉書）
會算出台灣是全球第三富有，關鍵在於台灣的房價沒有計算在物價指數當中。因此透過換算，每戶財富自然高於其他國家。平均出來的「全球第三富有」，恐怕多數台灣人根本無感。家戶財富2400萬「全球第3富有」 民眾：無感 https://bit.ly/3VGL3mT
最新全球財富報告出爐 台灣人均亞洲最富、全球第5
2022年10月14日 週五 下午12:51
金融服務公司安聯集團（Allianz）12日公布「2022年全球財富報告」（Allianz Global Wealth Report 2022）。報告顯示，亞洲富裕程度超越歐洲，台灣人均淨資產達13萬8220歐元（約新台幣431萬元）超越日本、新加坡居亞洲第一，在全球排第5名。
最新全球財富報告出爐 台灣人均亞洲最富、全球第5（檔案照）
「2022年全球財富報告」指出，在人均金融資產總額部分，台灣為16萬4610歐元（約新台幣513萬），在調查的57個國家地區裡排名第9，亞洲僅次於新加坡的17萬3610歐元（約新台幣541萬）。但若看扣除負債的人均淨資產時，台灣的人均淨資產達13萬8220歐元（約新台幣431萬），正式超車新加坡的13萬4150歐元成為亞洲最富有，並在全球排名第5，僅次於美國、瑞士、丹麥與瑞典。
不過，報告也統計各國「家庭負債占GDP比率」，占比最高者為南韓，高達109.1%，台灣及泰國則以90%並列第2。綜觀亞洲地區，家庭負債平均落在約60.6%，是全球唯一負債遠高於10年前的地區。
德國之聲（DW）報導，這份彙整2021年數據的最新報告分析近60個國家的資產和債務狀況，稱2021年可能是經濟大幅增長的最後一年，2022年將是轉捩點，全球可能發生「翻天覆地轉變」。
安聯這份報告以「最後的歡呼」（The last Hurrah）為題，點出2021年的經濟榮景，股票市場受貨幣政策驅動一路走高，家庭財富也受惠，全球金融資產連續第3年實現雙位數增長。過去3年內，全球私人財富增加60兆歐元，其中3個地區在資產增長方面表現突出，分別是亞洲（不含日本）增加11.3%、東歐增加12.2%、北美增加12.5%，主要的資產增長動力來自於股市繁榮，為2021年的財富增長貢獻約2/3。
報告還凸顯亞洲富裕程度超越歐洲。中國大陸私人家庭的金融資產總額估計為32兆歐元，占全球金融資產總額14%，而日本則為16兆歐元，中、日僅次於美國的103兆歐元。亞洲已取代歐洲，成為僅次於美國的第二大富裕地區。
安聯經濟學家霍爾茨豪森（Arne Holzhausen）表示，「人們在COVID-19期間沒花什麼錢」。儘管疫情打亂生活節奏，卻也替民眾省下度假、上餐廳和交通等開銷；另一方面，國家還會補償人民收入損失，人們的儲蓄因此增加。
但報告直言2022年是一個轉折。年初俄烏戰爭扼殺疫情後的復甦，並使世界發生翻天覆地轉變，助長通膨飆升，各國政府祭出貨幣緊縮政策遏止通膨；此外戰爭也加深能源、糧食危機。報告認為，在家庭金融資產價值連續3年創新高之後，貨幣緊縮政策正在擠壓經濟和市場，「按實際價值計算，家庭將失去1/10的財富。」
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臺灣高資產客群財富報告摘要（2020中國信託｜資誠）。閱讀無限︱理財鴿
臺灣高資產客群財富報告摘要（2020中國信託｜資誠）。閱讀無限︱理財鴿
高達92％台灣高資產客群近一年財富有成長趨勢。圖／Unsplash
全台高資產者無畏疫情 92％財富增加 - 工商時報 https://bit.ly/3NrW48f
資誠PwC聯合會計師事務與中國信託29日共同發布《2022台灣高資產客群財富報告》。多數台灣高資產客群雖認為疫情影響其財富投資策略，但高達92％台灣高資產客群在近一年財富有成長趨勢；且資產規模1.5億元以上的頂尖高資產客群，有98％整體財富較過去一年明顯增加。
依照投資標的，台灣高資產客群目前境內持有比例較高的部位為台股（59％）、儲蓄及現金管理類投資（42％）以及共同基金（40％）。而未來一年較具有潛力的投資工具將傾向海外股（30％）、衍生性及結構型商品（29％）以及ETF（28％）。
在財富傳承方面，2021年有35％台灣高資產客戶做好傳承規劃，其中財富傳承者最關心的議題為保障子女的生活水平（50％）、如何兼顧子女的人生規劃（42％）以及對家庭和諧的影響（39％），而在傳承工具的選擇主要為預留動產（61％）、購買保險（49％）以及購置不動產（44％）。
台灣高資產客戶認為，影響全球化投資的四大因素為新冠疫情（57％）、美國聯準會Fed利率政策升降息（43％）、潛在金融系統性風險（23％）、國際油價波動（22％）；高資產客戶對於境外投資區域如美國持續看好，另外對於以越南為首的東南亞市場也持樂觀意見。
2021年我鶻高資產客群透過金融產品投資而累積財富的人數由2019年的財富累積的16％成長為27％，前三大來源分別為「企業經營及分紅」（42％）、「金融商品的投資」（27％）以及「財富繼承或家族贈與」（15％）。
另受益於經濟成長以及資本市場持續熱絡的帶動下，高資產客群2021年的財富管理目標也轉為積極，「財富增值」（68％）提升至首位、「保值」（62％）則降為第二。
在預期報酬方面，台灣高資產客戶期盼中高報酬（8～11％）占比從11％提高至21％，瞄準高報酬（11％以上）客戶更從6％上升至13％，呼應財富增值調查。
資誠企業管理顧問公司董事暨調查計畫主持人陳念平表示，台灣高資產客群所期待的服務與資產配置漸趨多元，金融產品服務策略必須更貼近高資產客群需求。
全台高資產者無畏疫情 92％財富增加 - 工商時報 https://bit.ly/3NrW48f
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因應近年國際情勢動盪，臺灣高資產客群的服務需求與布局轉變也趨於多元，此次報告除了以臺灣高資產客群的視角切入，也更細緻地以資產規模與職業類型進行兩種維度的客群區隔分析，期望強化金融產品與服務的客製化策略思維，協助國內財富管理機構以客戶需求為依歸，進行產品及服務策略調整，持續精進未來財富管理的廣度與深度。
調查發現：
境外配置資產的人數比例達73%，較2017年增加16%；境外投資區域從過去的中國與美國等市場，逐步開始轉往「其他東協」等新興市場
影響策略投資的四大因素為：中美貿易戰引發金融震盪(78%)、台灣政經環境發展(40%)、FED宣布暫停升息(39%)、潛在金融系統性風險(34%)
臺灣高資產客群目前持有比例較高的部位為保險(60%)、儲蓄及現金管理類投資(51%)以及股票(48%)。而未來一年將可能往共同基金／ETF(55%)、債券方面做配置(38%)
高資產客群積極尋求國內商業銀行及會計師事務所等專業機構，協助財富管理及傳承
2020 中國信託 | 資誠 臺灣高資產客群財富報告 https://pwc.to/3qG9ymP
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在二〇一九年富比士公布的全球二千多位富豪名單中，臺灣共有四十位，總淨值資產達八百五十五億美元！為了更了解高資產客群的需求，中國信託銀行自二〇一七年起與資誠聯合會計師事務所合作，以每兩年為期程，進行高資產客群財富管理研究，發揮雙方的專業，剖析高資產客戶的財務現況、理財需求、傳承想法…等，進而以客戶為核心，與時俱進地提出全方位的財富管理服務。
全球化在地化 分散風險投資
「二〇二〇臺灣高資產客群財富報告」於今年二月出爐，透過問卷調查與深度訪談資產規模達到新臺幣三千萬元以上的高資產客群，聚焦於投資模式、家族財富傳承，以及財管未來展望等重大議題。
報告中顯示，高資產客群財富累積前三大來源分別為「企業的經營以及分紅」（四十七％）、「薪資與獎金」（十八％）與「金融商品的投資」（十六％）；而深究過去一年財富增加的主因，因為投資金融商品獲益為四十三％，比二〇一七年度高出十六％，投資非金融商品獲益人數則是八％。當進行財富管理時，高資產客群首重財富保值，其次則為財富增值以及財富傳承，維持著與二〇一七年調查相同的基調。
在高資產客群的投資模式方面，「全球在地化」及「在地全球化」的現象十分明顯，九十六％的高資產客群將臺灣作為主要的財富配置區域，並有七十三％進行境外投資，較二〇一七年度明顯多出十六％，顯示風險分散的投資心法。此外，投資區域亦有所調整，從二〇一七年集中投資於中國與美國等市場，逐步開始轉往「其他東協 」等新興市場。其中尤以投資中國的板塊移動最為明顯，相較二〇一七年高資產客群在中國投資比重高達六十二％，二〇一九年則大幅降低至五十％！
家族財富傳承 關注守護子女
關於近年來熱議的家族財富傳承議題，高資產客群仍舊大多偏重於保障家族財富完整性，並且持續關注財富配置與管理、傳承分配與家族和諧等課題。受到最高度關注的傳承主題延續著二〇一七年的脈絡 ， 持續圍繞在守護下一代的想法，傳承者最在意的項目分別是「保障子女的生活水平」（四十八％）、「兼顧子女的人生規劃」（四十一％），以及「家庭成員的財產分配方式，對家庭和諧的影響情形」（三十五％）。
高資產客群在規劃傳承議題時，首選的財富管理機構為「商業銀行財富管理或私人銀行單位」（七十五％），其次則為「會計師事務所」（四十七％），顯見善加運用財管工具提前進行傳承規劃的觀念，已經深入臺灣高資產客群心中。
此外，高資產客群近期也十分關注租稅及法律規範新制等重大時事，包括境外資金匯回課稅、反避稅制度、全球金融帳戶資訊自動交換機制和共同申報標準、個人稅相關法令…等議題，在在牽動著後續的理財規劃想法。
專業產品服務 選擇財管要項
對於財富管理服務的展望，高資產客群期待客製化服務及多樣性產品設計；在數位化服務介面上，則傾向簡單與直覺化的操作；對於財富管理機構提供資訊範圍的服務，期待囊括投資前的資訊建議與投資後的即時管理。此外，當選擇財富管理機構時，高資產客群首重專業團隊與貼近需求的產品與服務。除了人性化的數位化服務外，暖心服務成為選擇財富管理機構的關鍵指標。
高資產客群在選擇財富管理機構時，「專業團隊」、「服務產品是否貼近需求」及「優質服務態度」為重要指標。當有資產管理與投資需求時，由於注重個性化、綜合化並具有私密性的金融產品和服務，有高達八十七％的高資產客群選擇「國內商業銀行財富管理或私人銀行單位協助」，其次則為保險公司及外商銀行。
數位科技也為財富管理服務加值
除了傳統金融服務外，數位科技也為財富管理服務加值。高資產客群期待的財富管理數位服務分別為「 即時通訊軟體（如LINE、FB、Chatbot等）即時溝通」（五十六％）、「 網銀使用者介面改善（網路或APP查詢帳戶訊息與交易資訊）」（五十四％）、「 人工智慧協助投資組合規劃」（三十三％），也都將成為財富管理機構深耕的重點。
由於全球總體經濟環境情勢動盪以及市場充斥著不確定因素，高資產客群對於未來三年的預期報酬比往年更為保守，有超過八成的高資產客群對於未來期望的報酬率落在三％至八％之間。資產規模達新臺幣一．五億元以上的客群則展現較大的企圖心，由於投資商品多元，涵蓋風險與報酬較高的商品，仍有將近二十六％預期報酬率達到八％以上。
中國信託商業銀行 https://bit.ly/3NnJruK
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高資產者未受疫情衝擊 九成以上財富持續增加
17:022022-03-29 工商 林昱均
資誠PwC聯合會計師事務與中國信託29日共同發布《2022台灣高資產客群財富報告》。多數台灣高資產客群雖認為疫情影響其財富投資策略，但高達92％台灣高資產客群在近一年財富有成長趨勢；且資產規模1.5億元以上的頂尖高資產客群，有98％整體財富較過去一年明顯增加。
依照投資標的，台灣高資產客群目前境內持有比例較高的部位為台股（59％）、儲蓄及現金管理類投資（42％）以及共同基金（40％）。而未來一年較具有潛力的投資工具將傾向海外股（30％）、衍生性及結構型商品（29％）以及ETF（28％）。
在財富傳承方面，2021年有35％台灣高資產客戶做好傳承規劃，其中財富傳承者最關心的議題為保障子女的生活水平（50％）、如何兼顧子女的人生規劃（42％）以及對家庭和諧的影響（39％），而在傳承工具的選擇主要為預留動產（61％）、購買保險（49％）以及購置不動產（44％）。
台灣高資產客戶認為，影響全球化投資的四大因素為新冠疫情（57％）、美國聯準會Fed利率政策升降息（43％）、潛在金融系統性風險（23％）、國際油價波動（22％）；高資產客戶對於境外投資區域如美國持續看好，另外對於以越南為首的東南亞市場也持樂觀意見。
2021年我鶻高資產客群透過金融產品投資而累積財富的人數由2019年的財富累積的16％成長為27％，前三大來源分別為「企業經營及分紅」（42％）、「金融商品的投資」（27％）以及「財富繼承或家族贈與」（15％）。
另受益於經濟成長以及資本市場持續熱絡的帶動下，高資產客群2021年的財富管理目標也轉為積極，「財富增值」（68％）提升至首位、「保值」（62％）則降為第二。
在預期報酬方面，台灣高資產客戶期盼中高報酬（8～11％）占比從11％提高至21％，瞄準高報酬（11％以上）客戶更從6％上升至13％，呼應財富增值調查。
資誠企業管理顧問公司董事暨調查計畫主持人陳念平表示，台灣高資產客群所期待的服務與資產配置漸趨多元，金融產品服務策略必須更貼近高資產客群需求
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台灣CCIM第三季ICI指數較前一季上升25.52點 - Yahoo奇摩時尚美妝
「2021台灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)」 聞「積」起舞 南部土地開發信心衝高 - 地產天下 - 自由電子報
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政治大學地政系林左裕教授團隊2021年9月29日發佈「2021台灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)」，研究結果顯示，2021年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為108.67點。與前一季相較上升25.52點(2021Q2：83.16)。台灣CCIM第三季ICI指數較前一季上升25.52點 - Yahoo奇摩時尚美妝 https://bit.ly/35mUsvk
台灣CCIM第三季ICI指數較前一季上升25.52點 - Yahoo奇摩時尚美妝 https://bit.ly/35mUsvk
▲2021台灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)與前一季相較上升25.52點
▲2021台灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)與前一季相較上升25.52點
本次調查中，五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標「偏向樂觀」；而旅館、店面仍「偏向保守」。其中信心最高的指標仍為「土地開發」，在本次調查中高達147.46點，相較前一季上升25.51點(2021Q2：121.95)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為120.93點，相較前一季上升36.47點(2021Q2：84.45)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季上升22.61點(2021Q2：82.01)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為61.68點，雖為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季上升17.48點(2021Q2：44.21)。
另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為62.23點，相較前一季上升18.63點(2021Q2：43.60)，指數偏向保守。
而全台三大都會之土地開發信心均超過持平，皆為樂觀指標，其中南部地區信心點數最高，為158.70點，相對前一季調查結果上升29.43點(2021Q2：129.27)；其次為中部地區，信心指數為147.83點，相對前一季調查結果上升21.00點(2021Q2：126.83)；北部地區信心指數為135.87點，較前一季調查結果上升26.11點(2021Q2：109.76)。
另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為109.13點，長期之信心指數為110.76點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
接受CCIM委託主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受到持續攀升的經濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬，輔以國內最近疫情控制得宜，整體指數呈現樂觀的局面，其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產市場的上揚；而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高。店面及旅館投資則因疫情下警戒持續，人流減少而仍呈保守，但較上一季三級警戒時已有回升，可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關。
CCIM台南代表薛博仁指出，「安平港水岸複合觀光遊憩區」投資案，規劃投資百億打造全台規模最大濱海綜合度假城。暨東區平實園區，目前世界巨星個案更是創下台南新高價。此外台南高鐵站特區的大台南會展中心已陸續完工即將營業加OUTLET購物商城預計於2021年底就會開幕，薛博仁分析這些重大建設都是帶動台南區域土地開發之信心。
力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥CCIM都更專家表示，至2021年9月15日止，雙北危老重建案已達854億，都更案852億，總計1706億，且因疫情關係產業訂單大量湧入，購地建廠辦大樓續增，故反應出全台土地開發信心指數大增。
CCIM(ICI)商業不動產投資信心指數委員會主委彭彥祥研判北部地區土地整合開發將續熱三年以上，另六大都會區也會升溫。
大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出房地產投資是前瞻指標，反應對台灣經濟前景的樂觀程度。第三季商業不動產信心指標較第二季明顯反彈，接近這波疫情來襲前的水準，說明在總體經濟不差、外銷訂單暢旺之下，疫情獲得有效控制後，體現在對商用不動產的需求上，如未來台灣疫情仍控制得宜，整體信心指標再往上亦不意外。
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CCIM理事長林知延指出ICI指數全面齊漲，顯示台灣逐步擺脫疫情陰霾，疫情降至二級警戒後，各產業逐漸回復正常運作，尤其內用重新開放勢必帶動商用不動產投資需求，若未來疫情持續有效控制下，伴隨政府推出振興五倍券，整體商業不動產有望持續推升。
1註:商業不動產投資信心指數(CommercialRealEstateInvestmentConfidenceIndex)介紹：
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：
1.辦公室2.店面3.土地開發4.總體經濟環境及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。台灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw.
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全球第5富有國 台灣人均金融資產淨值480萬
記者顏真真／台北報導全球第5富有國 台灣人均金融資產淨值480萬 https://bit.ly/3RGWMmp
更新時間： 2023年9月28日 週四 下午2:47
▲安聯全球財富報告出爐，2022年台灣續居全球第5富有國家 人均金融資產淨產達14.16萬歐元、約新台幣480萬元。（圖／NOWnews資料照）
[NOWnews今日新聞] 安聯集團今（28）日公布2023年全球財富報告，2022年為可怕的1年，全球金融資產減少2.7%，也是全球金融危機以來最大降幅，過去20年的金融資產全盤歸零，有3/4被通膨吃乾抹淨，又以北美降幅最深，其次是西歐，亞洲即便平均成長率4.6%，但仍不能與2021 年的10.2%相並論，其中台灣每戶家庭金融資產總額成長3.6%，人均金融資產淨值高達14.16萬歐元、約新台幣480萬元，在最富有國家仍名列第5、亞洲第2。
安聯指出，對儲戶來說，2022是極為可怕的一年。在「全面疲軟」的情況下，資產價格全部下跌。 家戶所持有的全球金融資產慘見負成長2.7%，為2008年環球金融危機以來最大跌幅。不過，3大資產類的增長率卻差異顯著。 證券 (-7.3%) 和保險/退休金 (-4.6%) 明顯受創，銀行存款卻強勁成長6%。 整體而言，價值6.6兆歐元的金融資產憑空蒸發。截至2022年底，總額高達233兆歐元的金融資產，其中的63.9兆歐元、約27%皆為亞洲家庭所持有。
至於金融資產降幅最深的是北美（-6.2%），其次是西歐（-4.8%）。反而亞洲，縱然成長率相對強勁，2022年該地區的平均成長率為 4.6%，但仍不能與2021年的10.2%相並論。日本居然也見成長，儘管增幅很小（0.2%）。 印尼和菲律賓等新興經濟體亦呈現了雙位數的成長。 中國的金融資產同樣十分強勁，增長了6.9%。 但與去年13.3%和過去20年的長期平均水平15.9%相比，依舊是令人失望的概況—無可否認地，再三的封鎖代價甚高。
儘管損失慘重，截至去年底，在正常情況之下，全球家庭金融資產仍然比新冠疫情前的水準高出近19%。 只是，一旦經由通膨調整後，約2/3的（名目）漲幅都因物價上揚而被抵銷掉，短短3年時間，實質成長率下摔來到6.6%。 雖然大多數的地區至少保住財富的實際增長，但西歐並不如此，所有的名目收益全盤歸零，全部都被吃光光，相較於2019年，實際財富甚至減少2.6%。亞洲正好相反，由於通膨不高，3年內實際財富幾乎成長了20%，尤其是中國和日本。
「多年來，儲戶一直抱怨零利率。」安聯集團首席經濟學家盧多維克‧蘇布蘭（Ludovic Subran）表示， 與儲戶真正敵對的是通貨膨脹。不僅疫情過後通膨肆虐不斷， 即便在台灣，名目成長和實際成長之間也出現鴻溝，縱然在通膨發生之前的20多 年，人均資產增長了330%，但當運用購買力而進行調整後，漲幅並不可觀，少少的160%而已，這也凸顯了聰明存錢和提高金融知識的必要性，通膨有如一頭貪婪難纏的野獸。 以長期儲蓄來說，倘若沒有一些推力和專業建議，大部分的儲戶都可能很辛苦。
繼2022年衰退之後，全球金融資產可望在2023年恢復成長。放眼望去，股市牛氣沖天正是支持此論調的主力。 總之，安聯預計全球金融資產將有6%左右的成長；同時，儲蓄行為也會進一步的「正常化」。 鑑於2023年全球通膨率約為6%，儲戶的金融資產應該還有1年的時間， 不會遭受任何實際的損失。
「然而，中期展望卻相當複雜。」該報告的共同作者Michaela Grimm表示。 「不會有任何貨幣或經濟的助力，春天尚未到來。 以股市平均報酬率作為假設，未來3年金融資產的平均增長範圍可望停留在4%至5%之間。 但就像氣候變遷導致天氣變得更加極端一樣，在新的地緣政治和經濟形勢下，預計會有更多的市場波動。 「正常」年反倒可能成為例外。」
而家戶資產負債表裡的負債科目也清楚顯示利率逆向的改變。截至2022年底，全球家庭負債總額55.8兆歐元，其中亞洲家庭持有32%，即18.1兆歐元。 隨著債務與經濟成長率的差距擴大至3.9個百分點，全球債務與GDP的比率（債務佔GDP比重）已大大的下降2個百分點以上，2022年來到66%。雖然這意味著全球家庭債務比率，已恢復到與本世紀初大致相同的水準，但人們對此穩定度大都無感，因其並不符合普遍認為世界已陷入債務深淵的看法。
事實上，世界債務的路線圖裡發生了巨大變化。 第一且最為重要的是穩定性成為已開發經濟體發展的特點。 另一方面，大多數新興市場的債務比在過去20年中都急劇上升。 就整個亞洲而言，到2022年底，此比率到達61%，較20年前的水準高出約7個百分點，安聯認為，這個平均值並且標誌著其他顯著的發展，例如在中國，債務比率已經增長3倍之多，高達61%。
不過，全世界的金融資產淨值巨降5.2%，至176兆歐元同時，亞洲倒是相反，成長了4.2%，來到46兆歐元，但並非此地區所有的國家，債務對成長的影響都為正，日本、韓國和馬來西亞的淨金融資產均有所下降，儘管幅度很小。
至於台灣的每戶家庭金融資產總額在2022年成長了3.6%，明顯低於2021年的12.7%增幅， 主要原因是資產類別之下的證券價值下跌5.5%。 其他兩大資產類則持續成長，而保險、退休金成長7.7%，銀行存款6.6%，兩者的漲幅速度甚至比2021年4.9%還要快。雖然2019年疫情爆發之前，金融資產增加了27.4%，但僅是名義上的增長。 經通膨調整後，3年內增幅降至21.6%。
台灣2022年負債成長放緩到6.3%，債務與GDP的比率依舊不斷上升至 92%，創下歷史新高。在亞洲只有韓國家庭的負債高於台灣家庭，不過，由於台灣家庭擁有的金融資產是負債的6倍之多，此情況並不太令人擔憂， 最終台灣金融資產的淨值上漲了3.1%。 台灣的人均金融資產淨值高達14.16萬歐元，仍然在最富有國家排名中名列第5，以亞洲來說，僅新加坡的家戶更為富有。
全球第5富有國 台灣人均金融資產淨值480萬 https://bit.ly/3RGWMmp
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