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你是其中一人嗎？全國「未繼承土地」1.8萬公頃　專家估：價值破千億元
2024/04/10 08:50
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全國未繼承土地高達1.8萬公頃，專家初估市值至少破千億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲全國未繼承土地高達1.8萬公頃，專家初估市值至少破千億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題，推估未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。
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內政部統計年報顯示，2023未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積就增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。
統計未繼承的不動產的價值驚人，台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元，推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。
曾敬德指出，早年長輩孩子生得多，加上環境不錯的可能就送小孩到國外，要辦理繼承時就會遇到許多問題，一直到1967政府提出「五三口號」，最多不超過三個孩子，因此現在繼承時很容易遇到許多繼承人的狀況，若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的問題，可能就擱置在那裏，或者繼承出售才能公平分配。
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他建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。
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去年未繼承土地創高 總值估8439億
2023/04/17 近8年未辦繼承登記土地、建物統計去年未繼承土地創高 總值估8439億 - 自由財經 https://bit.ly/3KHpRcn
 全國面積達2.38萬公頃、超過919座大安森林公園
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，去年全國未辦繼承土地超過八十萬筆、面積七二一三萬坪（約二．三八萬公頃），再創二○○一年統計以來新高，相當於○．八七個台北市大小或超過九一九座大安森林公園，以今年全國公告土地現值每坪約一．一七萬元推算，粗估總值高達八四三九億餘元。
 未繼承建物71萬坪 逾6棟101大樓
根據統計，去年未辦繼承登記土地列冊管理數較前一年度增加三．六三萬餘筆、一六二一萬坪，增幅各約四．七六％、二十八．九八％，均是統計以來新高；對比二○一五年數據，未繼承土地約四十．七九萬餘筆、一．一三萬公頃，八年幾近翻倍。此外，去年未辦繼承建物三．三二萬餘棟，同創統計以來新高；未辦繼承建物面積逾七十一萬坪，超過六棟台北一○一大樓。
 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市未繼承土地公告現值就超過一千億元，隨人口老化，出現繼承與未繼承同步創下新高的狀況；通常沒人繼承的房產，包括不知道、談不攏與價值低落，可能是持分土地或保護區價值偏低土地，取得後恐無法利用還要繳稅，有些甚至不知道有房產要繼承、子女已經在國外等狀況。
 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因國人對於繼承法律權利日益普及，若繼承人意見不一，往往無法順利辦理繼承；且非自用住宅稅率提高、囤房稅等實施，部份繼承人不願因繼承價值低的房產而遭課重稅；加上膝下無子的長者數量增加，導致無人繼承的房產持續上升，恐成不可逆趨勢。
 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，早期產權歸屬複雜或登記不實，以致缺乏繼承人案件一一浮現，也是原因之一。以目前少子化現象來看，未辦理繼承的不動產肯定會越來越多，主管機關以過去的認知思維、處理程序，期待以處分方式一筆勾銷的效果會越來越差。
去年未繼承土地創高 總值估8439億 - 自由財經 https://bit.ly/3KHpRcn

公同共有人不僅可以單獨放棄，而且遺產如果是單獨所有或是持分共有，拋棄後會變成國有土地。如果是公同共有的態樣，拋棄後則是由其他共有人所有。簡單說，公同共有人辦理土地所有權拋棄，土地不會被國家充公，只會分配到家族的其他共有人。代書代辦拋棄繼承費用-6000元-到府服務 https://bit.ly/3yfCeHb
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內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承
內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3CqkeLN
2022-10-03 12:48:12經濟日報 記者游智文／即時報導
俗話說有土斯有財，長輩過世如留有土地，一般人都搶著繼承，但家住台北的陳姓婦人不同，明明繼承的土地沒問題，因是農地也不用繳地價稅、土增稅，可是卻堅持要辦理放棄繼承，地政士怎麼勸也勸不了，只好幫她辦理。
到底是什麼原因，由於陳姓婦人並未說明，地政士也很好奇，推測可能不願小孩未來捲入家族糾紛有關。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，陳姓婦人日前到他事務所，表示要放棄名下繼承的一塊土地。
鄭文在查了一下資料，該土地為農地，位於苗栗，約1500坪，陳婦父親日前過世後，由陳婦及四位兄弟姐妹一共五人繼承。
本來可五人可用持分方式繼承，但因兄弟姐妹中有一人不願出面辦理繼承，因此改以五人以公同共有方式繼承。
鄭文在表示，該土地位置有點偏遠，但沒貸款也沒欠債，因是農地，不用每年繳地價稅，若想轉售，也不用增值稅。這樣的土地，按理說，因沒有負擔，繼承下來放著就好，根本不用放棄。
鄭文在也這麼告訴婦人，但陳婦就是想放棄，連續一個星期到他的事務所希望幫她辦理放棄，在陳婦堅持下，鄭文在只好幫她辦。
鄭文在表示，不少人以為，土地以公同共有方式持有，要放棄必須所有人都同時放棄，其實不然，依規定，公同共有人不僅可以單獨放棄，而且遺產如果是單獨所有或是持分共有，拋棄後會變成國有土地。如果是公同共有的態樣，拋棄後則是由其他共有人所有。
簡單說，公同共有人辦理土地所有權拋棄，土地不會被國家充公，只會分配到家族的其他共有人。
鄭文在表示，陳姓婦人兄弟姐妹一共有五人，卻只有四人出面繼承土地，以致必須以公同共有繼承，增加未來處分困難度。由於婦人一再強調，不希望造成未來小孩困擾，推測可能該土地持有複雜，家族之間意見多，有糾紛，自己又不缺錢，因此乾脆不要算了。
他表示，他替陳姓婦人辦完放棄繼承之後，本來一臉憂愁的陳姓婦人，猶如放下心裡的大石頭，露出滿意微笑。他說，很多人期待祖先留下祖產，可少奮鬥好幾年，但家家有本難念的經，拋棄也許是免除煩惱的好辦法。內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3CqkeLN

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一、繼承順位
「繼承」是人生中必定會遇到的人生環節，即便看淡生離死別，在法律上只要有親人，就可能會面臨到繼承問題。但你以為長輩夠有錢，離世後所有的晚輩都可以分到一杯羹嗎？
NO~~不要這麼天真！繼承在法律上其實有順序之分，就是所謂的「繼承順位」。
根據民法第1138條與第1144條，繼承人分「配偶」、「血親」兩種，配偶之間分配好夫妻剩餘財產後，還有相互繼承遺產的權利，是「當然繼承人」，但扣除剩餘財產後，剩下的錢要與血親的第一順位繼承者依比例分配，這部分比較單純；但血親因為牽扯的人數比較多，順位就必須要照血緣上的親疏進行排序：
第一順位繼承人：直系卑親屬（包括被繼承人子女、養子女、非婚生子女、孫子女，根據民法第1139條規定，以親等近者為先）。
第二順位繼承人：父母（如果被繼承人是被收養的，過世時這段收養關係還在，那養父母就是第二順位，生父母反而沒有繼承權）。
第三順位繼承人：兄弟姊妹（包括同父同母、同父異母、同母異父、領養的兄弟姊妹）。
第四順位繼承人：祖父母（包括祖父母及外祖父母，如果是收養的，則養父母的父母有資格）。
★備註一：配偶一定都分得到，但不是全部獨佔，而是要跟順位繼承人一起分。
甲乙是夫妻，育有ABC共3位子女，甲過世後，配偶乙可以分到財產，而ABC子女是第一順位，都有繼承權，因此配偶要跟小孩一起依比例分財產。
★備註二：排在繼承順位上不代表就有資格喔！只要前面順序的人活著並繼承，後面順序的人就沒得分，只有當前面的人也過世或拋棄繼承時，後面的人才有機會。
(一) 繼承順位應繼分
假設現在被繼承人過世，留2400萬遺產，但有老婆又有孩子、父母、兄弟姊妹、祖父母，那遺產到底怎麼分？別緊張，民法1144條都幫你寫好囉！
配偶vs.第一順位：扣掉夫妻剩餘財產分配1200萬後，剩下的由配偶跟第一順位繼承人的人數加起來平分，比如太太跟3位子女，就是4人均分1200萬；如果太太不在世，就是子女3人分2400萬。
配偶vs.第二順位：扣掉夫妻剩餘財產分配1200萬後，剩下的配偶先得一半600萬，另一半600萬再平均分給第二順位繼承人，比如父母各得300萬；如果配偶不在世，第二順位繼承人依人數自行平分2400萬。
配偶vs.第三順位：與第二順位同。
配偶vs.第四順位：扣掉夫妻剩餘財產分配1200萬後，剩下的配偶先得三分之二800萬，剩餘400萬再平均分給第四順位繼承人，比如兄弟兩人各得200萬；如果配偶不在世，第四順位繼承人依人數自行平分那2400萬。
如果第一順位到第四順位都沒有繼承人，那配偶就可以獨得2400萬。
(二) 繼承順位表
如果看文字還是眼花撩亂，難以聯想繼承順位繼承人之間的關係與應繼分比例，可以參考下圖：
繼承順位暨應繼份比例表
(三) 繼承順位：孫子篇
很多爺爺奶奶把金孫當寶貝，但上述民法提到的繼承順位裡並沒有提到孫子，這樣祖父母過世後，孫子有繼承權嗎？按照正常狀況，寶貝孫子、曾孫都沒有繼承權，但...總是有辦法的！
想要把遺產留給金孫，有這兩種方式：
事先立遺囑要給金孫多少：原則上被繼承人有自由處理遺產的權利，只要不要危害到配偶及順位繼承人的權益，祖父母是可以在遺囑上寫好要給孫子多少遺產的！
代位繼承：被繼承人的直系血親卑親屬在繼承前死亡或喪失繼承權，其直系血親卑親屬可代其繼承。簡單來說，金孫的爸爸如果掛了或喪失繼承權，金孫就可以名正言順的代替爸爸成為代位繼承人，得到原本爸爸那份遺產，但注意，只有第一順位才有代位繼承這個選項，其他順位的人沒有喔！
但凡事都有例外：代位繼承只能發生在「第一順位繼承人比被繼承人早過世」的狀況。
以孫子角度來舉例：如果爸爸早就過世，現在爺爺或奶奶過世，孫子就可以代位繼承爺奶的部分財產；但如果是爸爸跟爺爺或奶奶同時過世，那麼孫子只能繼承爸爸遺產（跟媽媽一起均分），但爺爺奶奶那邊就沒得分了。
(四) 繼承順位：媳婦篇
女孩子嫁人成為媳婦後，常要做牛做馬，甚至也要負起照顧、扶養公婆的責任，但公婆過世時，媳婦分得到公婆遺產嗎？
只能說很遺憾，法定上孫子還有機會代位繼承，但媳婦對於公婆來說屬於「直系姻親卑親屬」，非「直系血親卑親屬」，所以是沒有繼承資格的！（同理女婿也沒有繼承資格岳父母遺產）
媳婦想要分到遺產，只有兩種方式：
1. 公婆在生前就將要贈與的財產移轉給媳婦
2. 公婆在遺囑內寫上要給媳婦的遺產（不能損害到配偶與其他順位繼承人權益）
二、無子女繼承順位、無順位繼承人該怎麼辦？
被繼承人沒有子女沒關係，根據前一段的繼承順位，遺產會一直依順序往下找尋繼承人，只要順位上有人存在，就不會發生無人繼承的狀況。
但現在除了不生小孩的頂客族，不婚族也越來越多，當黃金單身漢與白富美逐漸年老，變成沒有親友的獨居老人時，未來的遺產又該何去何從？
如果本人有預料到將來是無繼承人這個狀況，可以事先立遺囑指定把遺產給誰；如果真的就揮一揮衣袖什麼都沒帶走，也沒有留下隻字片語，那麼在完全找不到順位繼承人的狀況下，當事人的財產扣除債額後就會由國庫接收（註一）。
你的遺產繼承人可能有哪些？
三、關於債務繼承順位、拋棄繼承順位？
要注意，繼承人不是只有繼承亡者的遺產而已，連同亡者的債務也會一併接收喔！
基本上債務及金錢、不動產房屋繼承順位等遺產是綁在一起的，規則也都一樣，但有趣的是：通常遺產大於債務的時候，在第一順位繼承人那邊就會打住；但當債務大於遺產時，因為拋棄繼承的緣故，繼承順位幾乎會跑過一輪！
繼承分「限定繼承」與「拋棄繼承」兩種方式，當債務過於龐大時，前面順位繼承人通常會決定使用拋棄繼承。
關於拋棄繼承
拋棄繼承有時間限制，當繼承人必須要在得知可以繼承的3個月內，向被繼承人住所的地方（少年及家事）法院，提出書面聲請狀及相關資料，逾時就無法辦理。
首先配偶一定曉得要辦理拋棄繼承，通常也都會幫子女一併辦理，但其他順位的人如果較少聯絡或毫不知情，這樣不是虧大了？
所以！順位繼承人在辦理拋棄繼承時，要用存證信函通知後續順位繼承人，讓他們決定是否也要拋棄（但如果所有順位繼承人決定一起向法院聲請拋棄繼承，那就不用另外寄存證信函）。
所以啊！不要覺得自己排在順位後面，就對整件事情漠不關心，小心天外一筆債務砸在頭上。 拋棄繼承及限定繼承/「賭債非債」/欠稅榜首莊富泉過世 子女拋棄繼承 欠稅23億 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
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買新竹690萬房貸借1600萬　不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招
買新竹690萬房貸借1600萬　不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招 | 好房網News https://bit.ly/3twDhQP
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價漲、狂增貸，掏出現金，最後物件淪落法拍，爛帳丟給銀行？《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶，購入總價為690萬元，但該戶房產借款卻高達1600萬元，共有5筆抵押設定，債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下，竟發現債務人已經往生，謄本揭露國產署為管理者。
本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流標，30日將進行二拍，底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。
新竹竹北勝利十一路出現法拍戶，是增貸到爆、爛帳丟銀行，且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。圖／翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖／翻攝自GoogleMaps
而這筆法拍物件，竟有5筆抵押設定，除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外，2018年則向租賃公司進行二胎貸，2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權；最詭譎的是，查封7天前，竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。
如此之手法，有網友認為，「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借，至少屋主也挺了32個月，完美超貸。」再追蹤之下，發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人，已經往生，謄本揭露目前管理者為國產署。
網友驚嘆表示，「生前超貸脫產，生後拋棄繼承。」也有人說，「知道人快掛，發揮最後價值撈一筆，公司掛父母人頭很多啊！」、「公司業績好的時候，銀行不用抵押品也借錢，業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸，開公司的人賺的是現金流，這不是受薪階級能玩的方式。」
對此，104法拍網總經理籃茂山表示，按照現有資訊推估，應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承，而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式，在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍，底價為1200萬元，他認為，底價稍低於目前成交行情，有機會標脫。
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