公同共有人不僅可以單獨放棄,而且遺產如果是單獨所有或是持分共有,拋棄後會變成國有土地。如果是公同共有的態樣,拋棄後則是由其他共有人所有。簡單說,公同共有人辦理土地所有權拋棄,土地不會被國家充公,只會分配到家族的其他共有人。代書代辦拋棄繼承費用-6000元-到府服務 https://bit.ly/3yfCeHb
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內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承
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2022-10-03 12:48:12經濟日報 記者游智文/即時報導
俗話說有土斯有財,長輩過世如留有土地,一般人都搶著繼承,但家住台北的陳姓婦人不同,明明繼承的土地沒問題,因是農地也不用繳地價稅、土增稅,可是卻堅持要辦理放棄繼承,地政士怎麼勸也勸不了,只好幫她辦理。
到底是什麼原因,由於陳姓婦人並未說明,地政士也很好奇,推測可能不願小孩未來捲入家族糾紛有關。
正業地政士事務所所長鄭文在表示,陳姓婦人日前到他事務所,表示要放棄名下繼承的一塊土地。
鄭文在查了一下資料,該土地為農地,位於苗栗,約1500坪,陳婦父親日前過世後,由陳婦及四位兄弟姐妹一共五人繼承。
本來可五人可用持分方式繼承,但因兄弟姐妹中有一人不願出面辦理繼承,因此改以五人以公同共有方式繼承。
鄭文在表示,該土地位置有點偏遠,但沒貸款也沒欠債,因是農地,不用每年繳地價稅,若想轉售,也不用增值稅。這樣的土地,按理說,因沒有負擔,繼承下來放著就好,根本不用放棄。
鄭文在也這麼告訴婦人,但陳婦就是想放棄,連續一個星期到他的事務所希望幫她辦理放棄,在陳婦堅持下,鄭文在只好幫她辦。
鄭文在表示,不少人以為,土地以公同共有方式持有,要放棄必須所有人都同時放棄,其實不然,依規定,公同共有人不僅可以單獨放棄,而且遺產如果是單獨所有或是持分共有,拋棄後會變成國有土地。如果是公同共有的態樣,拋棄後則是由其他共有人所有。
簡單說,公同共有人辦理土地所有權拋棄,土地不會被國家充公,只會分配到家族的其他共有人。
鄭文在表示,陳姓婦人兄弟姐妹一共有五人,卻只有四人出面繼承土地,以致必須以公同共有繼承,增加未來處分困難度。由於婦人一再強調,不希望造成未來小孩困擾,推測可能該土地持有複雜,家族之間意見多,有糾紛,自己又不缺錢,因此乾脆不要算了。
他表示,他替陳姓婦人辦完放棄繼承之後,本來一臉憂愁的陳姓婦人,猶如放下心裡的大石頭,露出滿意微笑。他說,很多人期待祖先留下祖產,可少奮鬥好幾年,但家家有本難念的經,拋棄也許是免除煩惱的好辦法。內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3CqkeLN


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繼承順位怎麼排?孫子、媳婦是不是順位繼承人?單身無子女繼承順位又該怎麼輪?當債務拋棄繼承順位接續到我時該怎麼辦?法律010貼心提供繼承順位表,幫您對照應繼分繼承順位比例,讓你一次搞懂不混亂! 拋棄繼承及限定繼承/「賭債非債」/欠稅榜首莊富泉過世 子女拋棄繼承 欠稅23億 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
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一、繼承順位
「繼承」是人生中必定會遇到的人生環節,即便看淡生離死別,在法律上只要有親人,就可能會面臨到繼承問題。但你以為長輩夠有錢,離世後所有的晚輩都可以分到一杯羹嗎?
NO~~不要這麼天真!繼承在法律上其實有順序之分,就是所謂的「繼承順位」。
根據民法第1138條與第1144條,繼承人分「配偶」、「血親」兩種,配偶之間分配好夫妻剩餘財產後,還有相互繼承遺產的權利,是「當然繼承人」,但扣除剩餘財產後,剩下的錢要與血親的第一順位繼承者依比例分配,這部分比較單純;但血親因為牽扯的人數比較多,順位就必須要照血緣上的親疏進行排序:
第一順位繼承人:直系卑親屬(包括被繼承人子女、養子女、非婚生子女、孫子女,根據民法第1139條規定,以親等近者為先)。
第二順位繼承人:父母(如果被繼承人是被收養的,過世時這段收養關係還在,那養父母就是第二順位,生父母反而沒有繼承權)。
第三順位繼承人:兄弟姊妹(包括同父同母、同父異母、同母異父、領養的兄弟姊妹)。
第四順位繼承人:祖父母(包括祖父母及外祖父母,如果是收養的,則養父母的父母有資格)。
★備註一:配偶一定都分得到,但不是全部獨佔,而是要跟順位繼承人一起分。
甲乙是夫妻,育有ABC共3位子女,甲過世後,配偶乙可以分到財產,而ABC子女是第一順位,都有繼承權,因此配偶要跟小孩一起依比例分財產。
★備註二:排在繼承順位上不代表就有資格喔!只要前面順序的人活著並繼承,後面順序的人就沒得分,只有當前面的人也過世或拋棄繼承時,後面的人才有機會。
(一) 繼承順位應繼分
假設現在被繼承人過世,留2400萬遺產,但有老婆又有孩子、父母、兄弟姊妹、祖父母,那遺產到底怎麼分?別緊張,民法1144條都幫你寫好囉!
配偶vs.第一順位:扣掉夫妻剩餘財產分配1200萬後,剩下的由配偶跟第一順位繼承人的人數加起來平分,比如太太跟3位子女,就是4人均分1200萬;如果太太不在世,就是子女3人分2400萬。
配偶vs.第二順位:扣掉夫妻剩餘財產分配1200萬後,剩下的配偶先得一半600萬,另一半600萬再平均分給第二順位繼承人,比如父母各得300萬;如果配偶不在世,第二順位繼承人依人數自行平分2400萬。
配偶vs.第三順位:與第二順位同。
配偶vs.第四順位:扣掉夫妻剩餘財產分配1200萬後,剩下的配偶先得三分之二800萬,剩餘400萬再平均分給第四順位繼承人,比如兄弟兩人各得200萬;如果配偶不在世,第四順位繼承人依人數自行平分那2400萬。
如果第一順位到第四順位都沒有繼承人,那配偶就可以獨得2400萬。
(二) 繼承順位表
如果看文字還是眼花撩亂,難以聯想繼承順位繼承人之間的關係與應繼分比例,可以參考下圖:
繼承順位暨應繼份比例表
(三) 繼承順位:孫子篇
很多爺爺奶奶把金孫當寶貝,但上述民法提到的繼承順位裡並沒有提到孫子,這樣祖父母過世後,孫子有繼承權嗎?按照正常狀況,寶貝孫子、曾孫都沒有繼承權,但...總是有辦法的!
想要把遺產留給金孫,有這兩種方式:
事先立遺囑要給金孫多少:原則上被繼承人有自由處理遺產的權利,只要不要危害到配偶及順位繼承人的權益,祖父母是可以在遺囑上寫好要給孫子多少遺產的!
代位繼承:被繼承人的直系血親卑親屬在繼承前死亡或喪失繼承權,其直系血親卑親屬可代其繼承。簡單來說,金孫的爸爸如果掛了或喪失繼承權,金孫就可以名正言順的代替爸爸成為代位繼承人,得到原本爸爸那份遺產,但注意,只有第一順位才有代位繼承這個選項,其他順位的人沒有喔!
但凡事都有例外:代位繼承只能發生在「第一順位繼承人比被繼承人早過世」的狀況。
以孫子角度來舉例:如果爸爸早就過世,現在爺爺或奶奶過世,孫子就可以代位繼承爺奶的部分財產;但如果是爸爸跟爺爺或奶奶同時過世,那麼孫子只能繼承爸爸遺產(跟媽媽一起均分),但爺爺奶奶那邊就沒得分了。
(四) 繼承順位:媳婦篇
女孩子嫁人成為媳婦後,常要做牛做馬,甚至也要負起照顧、扶養公婆的責任,但公婆過世時,媳婦分得到公婆遺產嗎?
只能說很遺憾,法定上孫子還有機會代位繼承,但媳婦對於公婆來說屬於「直系姻親卑親屬」,非「直系血親卑親屬」,所以是沒有繼承資格的!(同理女婿也沒有繼承資格岳父母遺產)
媳婦想要分到遺產,只有兩種方式:
1. 公婆在生前就將要贈與的財產移轉給媳婦
2. 公婆在遺囑內寫上要給媳婦的遺產(不能損害到配偶與其他順位繼承人權益)
二、無子女繼承順位、無順位繼承人該怎麼辦?
被繼承人沒有子女沒關係,根據前一段的繼承順位,遺產會一直依順序往下找尋繼承人,只要順位上有人存在,就不會發生無人繼承的狀況。
但現在除了不生小孩的頂客族,不婚族也越來越多,當黃金單身漢與白富美逐漸年老,變成沒有親友的獨居老人時,未來的遺產又該何去何從?
如果本人有預料到將來是無繼承人這個狀況,可以事先立遺囑指定把遺產給誰;如果真的就揮一揮衣袖什麼都沒帶走,也沒有留下隻字片語,那麼在完全找不到順位繼承人的狀況下,當事人的財產扣除債額後就會由國庫接收(註一)。
你的遺產繼承人可能有哪些?
三、關於債務繼承順位、拋棄繼承順位?
要注意,繼承人不是只有繼承亡者的遺產而已,連同亡者的債務也會一併接收喔!
基本上債務及金錢、不動產房屋繼承順位等遺產是綁在一起的,規則也都一樣,但有趣的是:通常遺產大於債務的時候,在第一順位繼承人那邊就會打住;但當債務大於遺產時,因為拋棄繼承的緣故,繼承順位幾乎會跑過一輪!
繼承分「限定繼承」與「拋棄繼承」兩種方式,當債務過於龐大時,前面順位繼承人通常會決定使用拋棄繼承。
關於拋棄繼承
拋棄繼承有時間限制,當繼承人必須要在得知可以繼承的3個月內,向被繼承人住所的地方(少年及家事)法院,提出書面聲請狀及相關資料,逾時就無法辦理。
首先配偶一定曉得要辦理拋棄繼承,通常也都會幫子女一併辦理,但其他順位的人如果較少聯絡或毫不知情,這樣不是虧大了?
所以!順位繼承人在辦理拋棄繼承時,要用存證信函通知後續順位繼承人,讓他們決定是否也要拋棄(但如果所有順位繼承人決定一起向法院聲請拋棄繼承,那就不用另外寄存證信函)。
所以啊!不要覺得自己排在順位後面,就對整件事情漠不關心,小心天外一筆債務砸在頭上。 拋棄繼承及限定繼承/「賭債非債」/欠稅榜首莊富泉過世 子女拋棄繼承 欠稅23億 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::
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買新竹690萬房貸借1600萬 不久後往生...全家拋棄繼承!網驚:爛帳丟銀行高招
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房價漲、狂增貸,掏出現金,最後物件淪落法拍,爛帳丟給銀行?《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶,購入總價為690萬元,但該戶房產借款卻高達1600萬元,共有5筆抵押設定,債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下,竟發現債務人已經往生,謄本揭露國產署為管理者。
本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍,首拍底價1500萬元流標,30日將進行二拍,底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入,含車位共33.42坪,建物單坪24.45萬元。
新竹竹北勝利十一路出現法拍戶,是增貸到爆、爛帳丟銀行,且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖/翻攝自GoogleMaps
而這筆法拍物件,竟有5筆抵押設定,除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外,2018年則向租賃公司進行二胎貸,2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權;最詭譎的是,查封7天前,竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。
如此之手法,有網友認為,「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借,至少屋主也挺了32個月,完美超貸。」再追蹤之下,發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人,已經往生,謄本揭露目前管理者為國產署。
網友驚嘆表示,「生前超貸脫產,生後拋棄繼承。」也有人說,「知道人快掛,發揮最後價值撈一筆,公司掛父母人頭很多啊!」、「公司業績好的時候,銀行不用抵押品也借錢,業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸,開公司的人賺的是現金流,這不是受薪階級能玩的方式。」
對此,104法拍網總經理籃茂山表示,按照現有資訊推估,應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承,而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式,在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍,底價為1200萬元,他認為,底價稍低於目前成交行情,有機會標脫。
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