姜朝鳳宗族

囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％
2024/04/22 17:27
囤房稅2.0政策將於7月上路，國泰金調查發現，高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%。（圖由國泰金提供）
〔記者吳欣恬／台北報導〕國泰金控今發布2024年4月國民經濟信心調查結果，即使囤房稅2.0政策將於7月上路，62%的民眾認為政策對買房意願無影響，且高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。
行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，國泰金的調查結果顯示，62%的民眾認為政策對買房意願無影響。
國泰金進一步分析，目前居住處所為承租的群體中，有24.1%會因為政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1%；而目前居住處所為自有或共有的群體，則有22.1%會因為該政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9%。
國泰金此次調查也顯示，52.1%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年10月的前次調查增加6.8個百分點；4.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6個百分點；總計有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。國泰金表示，整體而言，民眾對於房價上漲的預期比去年10月的調查更強。
此次調查結果也包括，民眾景氣現況樂觀指數自3月的14.9下降至8，展望樂觀指數自3月的13.9同步走低到3.4，不過仍保持在偏樂觀的正值；大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同步轉弱，分別自上個月的15.6和-6.2轉弱至11.4及 -9.4，其中大額消費意願仍偏樂觀。
此外，由於調查期間內，美國經濟數據優於預期，市場對主要央行降息預期減弱，國際股市區間震盪。調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數自3月的25.3走降至18.6 ，風險偏好指數也自24.7下跌至20。囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ - 自由財經 https://bit.ly/449Yrp0

全國空屋率與空率量激增，20坪內小宅空屋率更高達18.02%，幾乎每六間就有一間是空屋，而且「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%
空屋數據激增！ 這兩個縣市10間小宅就有4間空置 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3HEwjjd

宜蘭縣空屋率蟬聯全台第二 礁溪鄉居冠
宜蘭縣空屋率連續5年蟬聯全台第2，縣內又以礁溪鄉最高。圖中建物與新聞事件無關。（記者蔡昀容攝）
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2023/08/18 06:46
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕內政部最新統計，宜蘭縣空屋率連續5年蟬聯全台第2，縣內12鄉鎮市，又以礁溪鄉最嚴重，去年上半年是33.83％，下半年是29.5％，也就是每10間房子，約有3間使用率極低，礁溪的高空屋率，放眼全台鄉鎮市，也是排名數一數二。
內政部每半年統計一次低度使用住宅，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數；度數小於或等於60度的住宅，界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率，俗稱「空屋率」。
宜蘭縣的空屋率，2018至2022年連續5年位居全台第2，僅次於人口嚴重外移的金門。最新數據顯示，宜蘭縣的2022上半年有3萬1086戶低度使用住宅，空屋率15.87％，下半年有2萬8915戶，空屋率14.68％；對比全國上半年平均9.52％，下半年8.77％，宜縣超出許多。
宜縣12個鄉鎮市裡，礁溪鄉空屋率排名第一，2022上半年有8115戶低度使用住宅，空屋率33.83％，下半年是7099戶，空屋率29.5％；也就是說，礁溪的每10戶房子，就有3戶使用度極低。放眼全台鄉鎮市，礁溪空屋率上半年是全台最高，下半年略少於新北市萬里區的30.47％，排全台第2。
房仲界認為，國道五號開通之後，宜蘭往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，其中礁溪鄉有很多大型集合型住宅建案，但供過於求，種種原因造成高空屋率的現況。
林姓縣民說，確實感受到宜蘭的炒房情況，並壓縮到在地人的生活品質，親友曾遇過長假才來住的住客，房子漏水影響到鄰居，人卻很難找。
林姓縣民表示，早些年前，她曾住過以外縣市住客為主的大樓，外縣市住客不太交管理費，影響到大樓管理，導致電梯故障不維修，窗戶碎裂、中庭髒亂，整體像極廢墟，最後只剩低樓層還有人住。
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高雄市空屋超過10萬戶 空屋率居6都之冠
2023/07/22 06:58
高雄市空屋超過10萬戶。（資料照）
〔記者侯承旭／高雄報導〕內政部公佈去下半年低度使用用電住宅統計分析（俗稱空屋統計），高雄市去年下半年的空屋數量超過10萬戶，僅次於新北市，空屋佔整體稅籍房屋的9.21%，居六都最高。
內政部調查，高雄市去年下半年空屋數達10萬1966戶，比去年上半年減少7614戶。空屋數最多的行政區分別是三民區1萬1984戶、鳳山區9418戶、苓雅區8243戶。
與去年上半年相比，高雄市空屋去化最快的是三民區減少1299戶，其次是鼓山區減少1250戶、鳳山區則減少9025戶，都是高雄市目前房市交易的熱區。
高雄市空屋占整稅籍房屋的比例最高前三個行政區依序為那瑪夏區25.70%、甲仙區20.40%、六龜區19.43%。
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每10戶空屋 就有1戶新建待售餘屋
2023/07/24 05:30
2022年Q4全國、六都新建待售餘屋
去年Q4達8.22萬戶創新高 未來3年估增50萬新成屋 恐添餘屋壓力
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部「二○二二年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，去年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）有七十九．五一萬餘戶，空屋率約八．七七％，為二○○九年統計以來次低。但去年第四季新建待售餘屋達八．二三萬餘戶，則是二○一○年第二季統計以來新高，餘屋數更占全國空屋數約十．三三％，即每十戶空屋就有一戶是新建案的待售餘屋。
北市空屋率6.69％ 22縣市中最低
觀察六都最新空屋率，以台北市六．六九％最低，也是二十二縣市中最低，高雄市則是六都最高、約九．二一％。至於其餘十六縣市，以金門縣空屋率十七．一四％最高，宜蘭縣十四．六八％次高。
新北、桃園、台中新餘屋占5成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，待售餘屋數緩步攀升，新北市、桃園市、台中市合計就占五成，顯示重劃區多且推案量大區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然新建餘屋量是落後指標，但與房市景氣有高度關聯性，新建餘屋量去年第四季再創高點，足以佐證部分縣市房價開始走弱。而空屋率長年來與房市景氣關聯度極低，加上近幾年政府積極推動包租代管，部分空屋被引流至租賃市場，空屋率持續下降，而政府鼓勵閒置房產出租，也能適度抑制租金漲幅。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果以建案興建期平均三年概估，未來三年至少還有五十萬戶住宅將投入成屋市場；而「平均地權條例」新制上路後，把投資盤趕出預售市場，將增加建商銷售成屋庫存的壓力，餘屋增長的趨勢幾乎無可避免。
黃舒衛認為，若非在預售階段就完銷，或有計畫採先建後售，面對餘屋越來越多的情況下，建商勢必面臨挑戰，尤其在央行對餘屋限貸、財政部祭出「囤房稅二．○」壓力下，讓本來在貸款條件就比較無競爭力的新成屋市場風險倍增。
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空屋率罕見回升 10年來最大增幅
2022/11/10 05:30
今年上半年空屋數較去年下半年期增8.24萬宅、空屋率期增0.86％，創近十年單期最大增幅。（記者徐義平攝）
終止連3年減少 上半年增8.24萬空屋
〔記者徐義平／台北報導〕上半年全國空屋數終止連三年減少趨勢。內政部昨發布今年上半年最新低度使用住宅（空屋）報告，空屋數逾八十五．八八萬宅，占房屋稅籍住宅總數約九．五二％，相較上期，也就是去年下半年空屋數期增八．二四萬宅、空屋率期增○．八六％，創近十年單期最大增幅。
最新報告指出，全國空屋數、空屋率自二○一九年開始減少，到去年下半年更跌到七十七．六四萬宅，空屋率降至八．六六％，首度跌破九％，均創二○○九年統計以來新低，但相隔僅半年，兩項數據均大幅走升，且上半年空屋率更是近三年半最高。
觀察六都最新變化，空屋率以台中市期增一．一二％最多，而台北市、新北市各期增○．八七％、○．八九％，三都期增數字均超過全國平均數；空屋數以新北市增加最多、約一．五五萬宅，台中市居第二、約一．二七萬宅，六都空屋數合計較前期增加逾五．七萬宅。
空屋率大幅回升至9.52％ 3年半新高
全國縣市除了連江縣較去年下半年減少外，其他縣市空屋率全數上升，以金門縣最高、約十八．五九％，台北市最低、約七．四一％，且高達十三個縣市、過半數的空屋率為十％起跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上半年統計時間點是五、六月的平均用電數據，剛好是疫情升溫、防疫旅館擠滿人，若部分小宅本身用電量就比較少，住戶又住到防疫旅館，就可能出現低度用電狀況；因上半年房市還在景氣高峰末端，空屋不尋常的大幅度增加，恐不只是單純的市場因素。
但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，二○一九年以後新案市場買氣熱絡，連年出現將近十五萬棟的新增供給，今年第一季新增住宅稅籍數量就超過三萬宅，第二季整體庫存量拉高到九百萬宅水準，短期新增供給量增，尤其重劃區交屋量又大，空屋數、空屋率勢必拉高，在未來兩、三年將成為常態，低點燈率又將是另類房市修正指標。
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上半年空屋率竟罕見回升 創10年來單期最大增幅
2022/11/09 11:27
相隔3年，全國空屋率竟回升。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕相隔3年，全國空屋率竟回升。根據內政部最新發布今年第1、2季低度使用（用電）住宅（俗稱：空屋）報告，全國空屋數逾85.88萬宅、較上季增加近8.24萬宅、增幅逾1成，至於，空屋率則回升至9.52%，較去年下半年高出0.86%，為近10年以來單期最大增幅。
根據該報告歷次統計資料顯示，空屋率2019年開始減少，直到2021年下半年降至8.66%，而8.66%的空屋率更是2009年有統計以來新低，不過，今年上半年空屋率一口氣回升至9.52%，僅次於2018年的9.81%，為近3年半來新高。
上半年過半數縣市空屋率超過10%
進一步觀察上半年全國22縣市空屋率最新統計數字，除連江縣較去年下半年減少外，其它21縣市空屋率全數上升，以金門縣最高、約18.59%，台北市最低、約7.41%。而且22縣市中高達13個、過半數縣市空屋率10%起跳。
至於，22縣市空屋數最新數據，以新北市最多、近13.37萬宅，高雄第二多、近10.92萬宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好就是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些住宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況，否則近年空置率一直與景氣連動穩定下降，但突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕除了市場因素以外還有其他外在變數。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2019年以後住宅開發投資大熱，連年將近15萬棟的新增供給陸續上市，舉例來說，今年第1季新增住宅稅籍戶數就超過3萬戶，第2季更把整體庫存量拉高到900萬戶的水準。短期新增供給量增，而重劃區交屋量又大，空屋數量、比例勢必拉高，而且攀升的趨勢在未來兩三年會成為常態，尤其在生活機能尚未到位的造鎮型區域，低點燈率恐怕又成為另類房市修正指標。上半年空屋率竟罕見回升 創10年來單期最大增幅 - 自由財經 https://bit.ly/3E26msb

全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大
2023/07/21 11:20文/記者朱語蕎
   全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Dqf4QJ
  內政部今(21)日發布「111年下半年低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」，全國低度使用住宅宅數為79萬5,186宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，較2022年上半年減少6萬3,664宅(-0.75個百分點)，為本部統計以來次低點，長期呈緩降趨勢。
 依縣市別觀察，以台北市6.69%最低、新北市7.18%次低；以金門縣17.14%最高、宜蘭縣14.68%次高。其中，高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、花蓮縣、新竹市及金門縣低度使用住宅比率，較上期與上年同期就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，由上期的8個增至18個；主要集中於6都，包括新北市土城區、永和區、樹林區、中和區、泰山區、新莊區及蘆洲區。
 台北市松山區、文山區、南港區、信義區及內湖區，台中市大雅區、神岡區、大里區及潭子區，宜蘭縣南澳鄉，臺東縣蘭嶼鄉等18個鄉鎮市區。
 本期低度使用住宅比率大於20%的地區，則由上期的19個減至本期的16個；主要集中於偏鄉。
 就面積別觀察，以20坪以下住宅低度使用比率最高，本期為16.75%，較上期減少1.94個百分點。其中，新北市、桃園市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市、嘉義市及金門縣，減幅更超過2個百分點。
 就屋齡別觀察，以5年以下、超過50年以上住宅低度使用比率最高，惟數值均較上期減少。本期低度使用住宅比率，5年以下新屋為19.16%，較上期減少2.80個百分點；超過50年以上老宅為11.65%，較上期減少0.47個百分點。本期各縣市低度使用比率，5年以下住宅，以宜蘭縣(28.61%)最高，6都以臺北市(23.18%)與高雄市(23.31%)較高；超過50年住宅，以金門縣(25.26%)較高，6都則以台南市(12.99%)較高。
 內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年起呈現上升趨勢，第3季8萬109宅，第4季8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來新高，且較上季增加2,198宅，較上年同季增加1萬2,586宅，主因新建完成之住宅增加所致。
 就6都而言，2022年第4季待售新成屋宅數，以新北市1萬6,623宅最多、台北市3,752宅最少，雙北與上季相近，其餘4都均較上季增加；與上年同季比較，6都皆為增加。
 新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區，皆超過1,500宅；台北市依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬3,625宅，主要集中龜山區、桃園區與中壢區，皆超過2,300宅。
 台中市1萬3,128宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,100宅；台南市7,056宅，主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過650宅；高雄市8,486宅，主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,200宅。全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Dqf4QJ 

全國各縣市低度用電住宅比率   https://bit.ly/3Tn50gY

不尋常！上半年空屋率創10年最大增幅 竟是這原因造成 - 地產天下 - 自由電子報

全國各縣市低度用電住宅比率   https://bit.ly/3Tn50gY

空屋高齡化 較5年內新屋多2.3倍
2022/01/23 05:30
空屋高齡化 較5年內新屋多2.3倍 - 自由財經 https://bit.ly/3FTbSvB
2021年上半年全國各屋齡區間空屋現況（資料來源：內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平 ）
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新低度住宅（空屋）統計，五年內新屋空屋率高達二十三．九八％，但全國新屋空屋數不過近十二萬宅，占全國房屋稅籍住宅存量僅約一．三五％；屋齡三十年以上的高齡空屋則近三十九．六三萬宅，較新屋多出二．三倍，占全國房屋稅籍住宅比率約四．四五％。
全台逾30年高齡空屋約39.63萬宅 新屋空屋數僅12萬宅
根據統計，全國房屋稅籍住宅屋齡五年內的新屋總數逾五十萬宅，其中空屋近十二萬宅、占近二十四％，而建商手中的新建待售餘屋數有七萬餘宅，若扣除新建待售餘屋數量，非建商手中空屋數約四．九七萬宅。
人口流失＋高齡社會衝擊 多數老屋只能閒置
全國房屋稅籍住宅屋齡三十年以上的老屋逾四三○萬宅，其中空屋近三十九．六三萬宅、空屋率逾九％。房地產業者指出，三十年以上高齡空屋已多出五年新屋二．三倍，顯見高齡空屋占比相當高，尤其鄉下地方在人口流失、高齡社會的衝擊下，多數老屋只能閒置。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣房屋快速老化，許多公寓屋齡都跨過三十年，尤其大台北以外的區域，公寓本身賣相就不如周邊或重劃區的電梯大樓，因此出現高齡空屋數增加現象，且人口老化也可能讓鄉下房產無人居住，城鎮化差距拉大恐怕也是老宅空置增加的原因之一。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，老屋因屋況差、難出租以及多人繼承共同持有等問題，空屋數自然較多；而新屋常見的空屋成因，則是建商未售出的餘屋、高資產族購入閒置、部分甚至是屋主工作或小孩就學需求。從北市對建商課徵囤房稅的經驗來看，對降低新屋的空屋率幫助不大，且因建商往往把租稅成本轉嫁至售價，民眾很難撿到便宜。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，空屋代表資源浪費，尤其屋齡五年內的空屋有二十五％不在建商手中，仍未有效釋出，顯有市場失靈現象。他認為，台灣連兩年人口負成長，加上這幾年大量新增的建築投資量，勢必堆疊出二、三年後空屋大增的現象，凸顯資源錯置、環境掠奪的問題。
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全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低
2022/01/07 11:59
全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕最新低度與待售住宅報告出爐，2021年上半年（5、6月用電資料）全國低度用電住宅數量為81.29萬宅、空屋率約9.13%，是自2018年以後、連4次調查都出現下降趨勢，更是自2009年調查以來，空屋率最低的歷史紀錄。
根據最新調查，去年上半年全國房屋稅籍住宅數量達890萬餘宅，其中5、6月用電量低於60度的空屋約81.29萬宅、占比約9.13%，進一步觀察六都空屋數與空屋率變化，台北市最新空屋數約6.14萬宅、空屋率約6.82%，空屋率連2次調查都下降；新北市空屋數12.83萬宅、空屋率約7.76%，空屋率連3次調查下降；桃園市空屋數近7.75萬宅、空屋率8.92%，空屋率連4次調查下降。
中、南部三都最新空屋率均上升
反觀中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態，其中台中市空屋數近8.93萬宅、空屋率8.39%；台南市空屋數近6.15萬宅、空屋率8.67%；高雄市約10.47萬宅、空屋率9.63%。
根據該調查指出，全國22縣市中空屋率前3高依序為金門縣17.99%、宜蘭縣15.87%以及台東縣13.87%，至於空屋率低於全國平均的縣市除高雄以外的五都，還包括新竹縣、市，以及澎湖縣。
至於，全國新建待售餘屋最新數量，去年第2季計有7萬餘宅，六都中，台北市有3846宅、新北市1.52萬宅、桃園市9334宅、台中市9681宅、台南市5615宅以及高雄市8484宅，六都新建待售餘屋合計約5.22萬宅，占全國比重約74.51%。全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg

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今年上半年全台買賣移轉棟數達14.4萬棟，較去年同期增加5.6%，為2015年以來同期新高。新竹市年增25%表現最亮眼 https://tinyurl.com/y5wn6qbz

台灣空屋率是計算台灣全國空屋比率的數據，計算方式為每年11月、12月用電量低於60度空屋數量除以房屋稅籍住宅量所得的百分比率。
低用電度標準
因為空屋調查執行時難以有準確判斷標準，故使用低用電度標準判斷空屋數，低用電度標準空屋以台灣電力公司網站，250公升中型電冰箱與電視機一個月耗電量計算而得，每戶基本用電量為55-62度，因此以60度整數為標準計算，從2008年開始，於每年11月與12月計算年度低用電量戶數。[4]
政治大學地政學系研究住宅本身具有異質性，無法完全取代，空屋率高低對於房地產市場無明顯賣壓影響；政治大學張金鶚教授認為，過多的空屋會損耗社會成本與浪費社會資源；政府可以加強租賃制度、制訂租賃條例鼓勵空屋屋主將房子出租 https://tinyurl.com/yxwvv9xz

房市貧富不均 12.7萬人擁４房以上 194萬戶中低所得無殼
2016-11-27 06:00
房市貧富不均。
〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣貧富不均現象反映在房地產市場。根據統計，二○一四年全台房屋共九八四萬戶，自然人完全持有共八○九萬戶，其中十二．七萬人持有四戶以上，更有二十三人持有百戶以上、平均每人名下一五○戶；相較之下，家庭年所得淨額（所得總額減掉免稅額及扣除額）五十萬元以下的綜所稅申報戶，有一九四萬戶屬於無殼蝸牛。
23人擁房逾百戶
財政部統計處研究員以全國財產總歸戶檔、契戶檔、所得稅申報資料及戶政資料等進行研究發現，全國房屋戶數由二○○六年的八九二萬戶增至二○一四年的九八四萬戶，自然人持有約占九成，平均每戶面積四十七坪、房屋現值四十四萬元，法人持有面積及現值則為自然人的三至四倍。不過，不論自然人或法人持有，房屋現值均遠低於市價，僅約市價一至三成。
全國房屋中屬於自然人完全持有（房屋持分比為一）共八○九萬戶，由六一八萬人持有，其中四九三萬人名下僅一戶、占七十九．七％；九十一．四萬人名下有二戶、占十四．八％；二十一．二萬人名下有三戶、占三．四％；十二．七萬人名下有四戶以上、占二．一％，其中有二十三人持有百戶以上、共持有三四六二戶，等於平均一人名下有一五○戶房屋。
就房屋戶數觀察，屋主持有一戶的房屋占總戶數六十．九％，持有四戶以上則占八．六％；換言之，每十戶房屋中，就有約一戶的屋主是名下持有四戶以上的多屋族。
若依戶政資訊檔歸戶，二○一四年總戶籍數八四七萬戶，有五八四萬戶其戶內任一人持有房屋，約占六十九％，低於當年度「家庭收支調查」的自有住宅比率八成。若依綜所稅申報檔歸戶，二○一二年申報戶共五九六萬戶，戶內無房屋有二一四萬戶、占三成六；其中，年所得淨額五十萬元以下（適用稅率五％）四六四萬戶，有四成以上、約一九四萬戶無房產，年所得淨額一一三萬元以上（適用稅率二十％）九成以上有房產。
7成家庭持有房屋
財政部統計處官員表示，國內家庭持有房屋率近七成，但仍有一九四萬戶中低所得家庭屬無殼蝸牛，卻有十二．七萬人持有四戶以上房屋，顯示房屋市場的貧富不均現象；因此，如何建構公平透明的交易機制以避免投機與炒作，避免影響多數人的居住權，仍屬重要課題。

從水電公司調，準確度不一之外，也缺乏考量台灣常見漏電、漏水或合併水電表的問題，這種情況下我們可能會高估了空屋率。而有些家電插著電源或玄關開著燈，長期無人居住的房屋，會因用電量達標而被判定非空屋，這種情況下我們又可能低估了空屋率。稅率上升1%，房價會降低2.02%，因此推論稅率增加有助於房價下跌-提升的稅率有部分會轉嫁到購屋者負擔-現行房屋稅稅基是以房屋現值計算，並非市價。因此，要用稅率降低房價，應該先讓房屋現值更貼近市價，而不是就現在與市價有誤差的現值來估算房價會下跌多少--對投機份子開罰，而擁有三戶以上的就被認為是在囤房炒作。但是，只持有一間房的人能不能炒房？當然可以。他依然能一再移轉他唯一的房屋賺取資本利得。持有四間房的可不可能沒有在炒房？當然也很多。除了單純為小孩留房外，在台灣都市老化嚴重、都市更新緩慢的情況下，有一些多屋持有者不是不願意賣或不願意出租，而是持有或繼承來的房屋不堪使用，屋主也無餘錢裝修，賣不出去也租不出去，只好放著
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「囤房稅」逼得出真正的空屋嗎？
2019-10-21
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要以存在誤差值的空屋率作為課稅基礎，真能打擊到炒作房價的人嗎？ 圖片來源：天下資料，鍾士為攝。
9月16日，黃國昌召開「終結囤房炒作困境，解救租屋買房青年」記者會，主張應課徵「囤房稅」以抑制房價、使屋主願意釋出房屋。不可否認，囤房稅絕對會對多戶持有者構成壓力，惟筆者認為，現在推出的版本除了效果有限外，還有一些社會層面的議題尚未被申論。
我同意，有些人認為「開始做總比不做好」。但如果論述不明的囤房稅會加深民眾對不動產市場的誤解，我認為這種「菜市場喊價」的稅率改革，不該被當成根本解方。
聳動的「高空屋率」，可能與現實天差地遠
「空屋」常被大眾媒體形塑成萬惡之首。的確，太多的空屋會導致房價高漲、失業率高和經濟衰退等問題，然而，為因應人口變動、季節性變遷或營建行為，市場上有4%～5%的空屋準備是合理且必須的。
台灣在最近一次調查中，2017年的空屋率達10.12%。看到超過正常區間的空屋率，各方人馬群情激憤、想方設法要解決空屋，但這個數字的由來如何？是否值得參考？卻沒人願意深究。我們來看看，這個近來連人民都有感的空屋率數字，台灣是怎麼計算的呢？
第一，行政院主計處每10年透過戶口及住宅普查，以現場抽樣探訪的方式，每戶按3次門鈴，加上訪查鄰居與管理員來統計。
第二，內政部營建署每年利用房屋稅籍資料和台電用電資料，把月均用電60度以下的住宅列為低度使用（用電）住宅，簡言之就是視為空屋。
第三，新建5年內有銷售可能，但沒有進行過買賣或轉讓的房屋，簡單來說就是個人囤屋待售，或是建商蓋好放在那尚未賣掉的新屋。
以上最常被引為空屋數字的是第二項。然而，以「用電」或「用水」來判定空屋，除了有資料取得困難的問題，因為資料需從水電公司調，準確度不一之外，也缺乏考量台灣常見漏電、漏水或合併水電表的問題，這種情況下我們可能會高估了空屋率。而有些家電插著電源或玄關開著燈，長期無人居住的房屋，會因用電量達標而被判定非空屋，這種情況下我們又可能低估了空屋率。
另外則是「空屋形成原因」難以探究的問題。若一間房子確實供自住使用，但低度使用（用電）調查以每年11、12月的平均用電計，假使主人經常性出差、出國或留學海外，這空屋是我們要找的「投機炒作」產生的空屋嗎？
看到新聞媒體大篇幅以「低度用電」做高空屋率的報導時，我們是否該把焦點放在這個數字正確性如何，而不是看見黑影就開槍？首要之舉應是由內政部建立一個經常性的普查系統，再如美國將空屋調查分為「自住住宅空屋」和「出租住宅空屋」，細究空屋形成是因待價而售、低價仍賣不掉，或是低價仍租不出去，而不是就著不準確的數字，急忙提稅率改革，想著齊頭把空屋一網打盡。
囤房稅要面對的「技術誤差」與「社會矛盾」
課徵囤房稅的其中一個目的是為了逼出市場上的空屋。倡議者認為，持有稅增加了，屋主會不堪稅負壓力而釋出空屋，讓房屋供給增加，房價下跌。但現行囤房稅的提案能做到嗎？
首先，雖然台灣的低度用電房屋數量一直保持在81萬到86萬戶的高水準，但以全國超過800萬戶住房的比例下，這10%~11.5%的空屋即便全盤釋出，對整體房價又能產生多大影響呢？
再者，技術誤差在於許多媒體、民間團體引用了彭建文等學者的研究，指出有效稅率上升1%，房價會降低2.02%，因此推論稅率增加有助於房價下跌。先不論該研究也提醒提升的稅率有部分會轉嫁到購屋者負擔，所謂「有效稅率」是指囤房稅嗎？不全然是的。
有效稅率為實質平均稅率，即「稅金÷實際市價」，然而現行房屋稅稅基是以房屋現值計算，並非市價。因此，要用稅率降低房價，應該先讓房屋現值更貼近市價，而不是就現在與市價有誤差的現值來估算房價會下跌多少。
另外，社會矛盾必須回到囤房稅的意旨來看：囤房稅罰的原因是什麼？根據時代力量「房屋稅條例部分條文修正草案」擬定持有第四房開始採累進稅率的論述，簡言之，就是對投機份子開罰，而擁有三戶以上的就被認為是在囤房炒作。
但是，只持有一間房的人能不能炒房？當然可以。他依然能一再移轉他唯一的房屋賺取資本利得。持有四間房的可不可能沒有在炒房？當然也很多。除了單純為小孩留房外，在台灣都市老化嚴重、都市更新緩慢的情況下，有一些多屋持有者不是不願意賣或不願意出租，而是持有或繼承來的房屋不堪使用，屋主也無餘錢裝修，賣不出去也租不出去，只好放著。但前面真正在炒作房價的人，享受單一自住低稅率；後面無炒房意圖者，卻要繳納囤房稅。仔細想想，用持有幾間房子的量化數據，斷定是否在炒房這種質性意向，是否適當？
囤房稅不該是唯一解方
綜上，我並非反對囤房稅，而是單看數據制定差別稅率，除了會忽略技術誤差和社會現實外，效果也可能不如預期。對於幾個月來鋪天蓋地的囤房稅、打房或居住正義，我的想法是：
1. 解決空屋問題，絕不是稅率越高，效果越好。
2. 囤房稅是解方，但不是唯一，也不該是主要
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宜蘭縣各鄉鎮2019年空屋率
礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠 - 自由財經 https://bit.ly/3rR21PU
2021/04/04 05:30
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難落實政策目標。
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竹科太太搶房！新竹3.4萬戶空屋　狠甩高雄爆量10萬戶：台積城之爭
竹科太太搶房！新竹3.4萬戶空屋　狠甩高雄爆量10萬戶：台積城之爭 | 好房網News https://bit.ly/367oJhJ
房市熱，近幾年六都與新竹縣市建照、使照量處於高水位，細部觀察「住宅流量與存量」，再對照官方空屋（低度用電）數據，可明顯發現即便六都推案量高，空屋數量以新北市12萬8308戶居冠，高雄市10萬4739戶次之，但空屋比例卻是花東地區高於全國。有趣的是，新竹縣市空屋數僅3萬4612戶，也難怪會出現搶房現象。
根據僑馥建經彙整2021年12月六都與新竹縣市住宅存量與流量。其中，流量定義為「使用執照的住宅戶數–拆除執照的住宅戶數=淨流量」，存量則是「本月住宅存量=上月住宅存量+本月淨流量」。
「全台最富里」出現在新竹市，新竹近年也有搶房現象。圖／截自GoogleMaps
新竹市關新里綜合所得總額中位數高達234.6萬元，被封「全台最富里」。圖／截自google map
以流量來看，各區皆是供給戶數大於拆除戶數；存量部分，也都較2020年同期增長，新成屋持續供給中。但問題是，大量的供給是否會造成空餘屋暴增？對照1月初內政部發布的「2021年上半年全國與各縣市低度使用住宅宅數、比率」，也就是空屋統計，或可看出哪些區域未來可能會有賣壓，或是淪「空屋城」的風險。
以目前「台積城之爭」的新竹縣市與高雄市，其中高雄市空屋率為9.63％，空屋共10萬4739戶，反觀新竹縣為1萬9681戶，新竹市1萬4931戶，空屋率分別為9.07%與8.3%，新竹縣市合計3萬4612戶空屋。
六都之中空屋比率高於全國平均的僅高雄市。圖/取自內政部不動產資訊平台
空屋統計。圖/取自內政部不動產資訊平台
而高雄房屋稅籍住宅類數量為108萬7276戶，新竹縣則為21萬7105戶、新竹市17萬9846戶，共39萬6951戶。高雄市人口數目前為274萬人，新竹縣市加總約102萬人，但近年竹北地區持續人口正成長，具備強勁人口紅利，並擁有「全台最富里」的新竹市東區關新里。
此外，是否變成下一代空屋城，也可觀察主力空屋的坪數與屋齡。根據內政部調查，六都各總面積區間的低度使用住宅，皆以「20坪至40坪」最多，比率的部分，除新北市以「超過100坪」的比率最高外，其餘五都皆以「20坪以下」的比率最高。
屋齡部分，除了台北市及高雄市以屋齡「40至50年」分別為1萬8058戶及2萬2903戶最多之外，其餘五都皆以屋齡「20至30年」最多，比率部分，皆以屋齡「5年以下」的比率最高；與六都以外，花蓮縣、 澎湖縣、嘉義市及連江縣以屋齡「超過50年」的空屋比率最高，差異甚大。
六都與新竹縣市住宅存量皆呈現月增與年增。圖／取自僑馥建經
住宅存量。圖／取自僑馥健經
2022年該怎麼看待這些數字呢？全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，住宅數據千變萬化，由使照、建照與開工數量來參考即可，論及買氣、餘屋，以及新建案等狀況，以存、流量多寡來論也過於曲折，甚至無法反映。
他認為，較能預期的是，在房市熱潮下，若房市開始走弱，兩數字持續增長也會有賣壓過高的可能，但整體來說還是觀察使照、建照與開工數量已有參考價值，也具備易讀性。
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驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國
2022/08/14 15:47
驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國 - 自由財經 https://bit.ly/3pid45T
中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%。（示意圖，歐新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據香港南華早報報導，中國房地產研究機構「貝殼研究院」（BRI）警告，中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%，可能導致中國房市陷入更大危機。
BRI發布報告指出：「中國不缺房子，有許多房子是空屋，如此高的空置率非常危險。空屋代表大量潛在的供應，如果房地產市場預期轉壞，大量的空屋將向市場釋出，可能進一步增加房價下跌壓力。」
BRI最新發布的報告顯示，中國的平均空置率達12.1%，高於美國的11.1%和澳洲的9.8%，更遠高於英國的0.9%。
若套用中國國務院發展研究中心前宏觀部研究室副主任任澤平去年的研究，12.1%的空置率相當於近5000萬戶空屋。任澤平去年的研究指出，截至2020年，中國已蓋完的房屋數量約4億戶。
英國研究諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）的預估數字更高，去年其預估中國有3000萬戶未售房屋，另有近1億戶房屋則可能無人居住。
對許多擁有多戶房屋的屋主而言，這可能是壞消息，因為他們找不到買家購買他們沒有居住的房子。江西省省會南昌市仲介Sunshine Li表示：「一些空屋是2016至2018年間房市過熱時期的遺留物，當時許多人蜂擁買房作為投資之用。」
根據BRI報告，南昌市約5分之1的房子無人居住，在其監測的28個主要城市中居首。
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