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全國25坪以下小宅交易逾二成！北市平均每3件有1件小宅 - 地產天下 - 自由電子報

全國25坪以下小宅交易逾二成！北市平均每3件有1件小宅 - 地產天下 - 自由電子報

最新全台空屋率出爐，低於6%共14區，高於20%有21區。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價堅若磐石 全台「空屋率」最低14區出爐 https://bit.ly/4cr1Frj
▲最新全台空屋率出爐，低於6%共14區，高於20%有21區。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台空屋率最低14區出爐！根據內政部「低度用電」(俗稱空屋率)統計，2023年H2低於6%行政區共14個。房市專家指出，「低度用電」代表房屋少有使用，期比率越低，則代表區域人口越密集，有人口代表有需求，同時也是房價最重要撐盤因素之一。
根據內政部資料，2023年H2「空屋率」，低於6%區域一共有14區。包括新北市「永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區」；台北市「松山區、南港區、信義區、內湖區」；台中市潭子區；台東縣蘭嶼鄉。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市身為首善之都，然而房價居高不下，近年人口不斷往新北市第一、二環的區域流動，空屋率不斷下滑並不令人意外。
他進一步指出，排除外島蘭嶼，觀察13區空屋率最低區域，明顯都有捷運等交通便利性，其機能也大多成熟，反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值。
2023年H2「空屋率」空屋率超過20%的21區，新北市萬里、三芝、石門、平溪、雙溪及、烏來；高雄市那瑪夏、甲仙、六龜；臺南市左鎮；宜蘭縣礁溪；新竹縣五峰；苗栗縣造橋；雲林縣臺西；南投縣仁愛；臺東縣卑南、大武；花蓮縣豐濱；澎湖縣白沙；金門縣金沙；連江縣莒光等 21個鄉鎮市區。
曾敬德說，空置率較高，大多屬於外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較之下就有空置率較高的狀況出現，由於房價相對較無支撐，對於無須通勤的soho族、健康退休族等喜好寧靜者，或許是相對容易購屋的好選擇，但仍須留意醫療及採買機能相關問題。房價堅若磐石 全台「空屋率」最低14區出爐 https://bit.ly/4cr1Frj

囤房稅2.0將於7/1上路 新竹市仍有5萬自住房屋未登記 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3Vwjv6h
囤房稅2.0將於7/1上路 新竹市仍有5萬自住房屋未登記2024-06-09 11:56 聯合報／ 記者
黃羿馨／新竹即時報導
囤房稅2.0將於7/1上路 新竹市仍有5萬自住房屋未登記 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3Vwjv6h
財政部今年1月3日修正「房屋稅條例」部分條文（囤房稅2.0），將於7月1日實施，2025年5月開徵，增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件，才能適用優惠稅率。（圖為繳稅示意照片）記者黃羿馨／攝影
囤房稅2.0新制將於今年7月1日上路，新竹市經統計尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記。新竹市稅務局提醒，今年房屋稅自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」要件，民眾應於2025年3月24日前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率。
新竹市稅務局說明，財政部今年1月3日修正「房屋稅條例」部分條文（囤房稅2.0），將於7月1日實施，2025年5月開徵，增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件，才能適用優惠稅率。
新竹市稅務局指出，今年房屋稅開徵20萬7053戶，自住用房屋16萬5555戶，占開徵戶數近8成，依現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2%。
新竹市稅務局表示，目前尚有約5萬戶未辦竣戶籍登記的自住房屋，最遲須於2025年3月24日前（原定2025年3月22日，適逢假日展延）辦竣戶籍登記，才可繼續享受自住用優惠稅率。若是房屋使用情形已變更為自住使用，也應於2025年3月24日前提出申請，當期才可適用，未於期限內提出申請者，將自申請之次期才開始適用。
新竹市稅務局提醒，未辦竣戶籍登記的自住房屋，若無法繼續適用自住用優惠稅率，將會改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，竹市屬非直轄市組，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低2.6%，最高可到4.8%，與自住用稅率最大相差4倍，請提早做好節稅規劃。
新竹市稅務局鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2%的優惠稅率，截至今年5月止已有3610件公益出租人減免案件。囤房稅2.0鼓勵屋主釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。
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日本空屋數達900萬戶、空屋率13.8％ 雙創新高
2024/04/30 19:28日本空屋數達900萬戶、空屋率13.8％ 雙創新高 - 自由財經 https://bit.ly/3wfeRQe
日本空屋數高達900萬戶，比上一次調查增加51萬戶，占住宅總數13.8%，空屋數及空屋率雙創統計以來新高紀錄。示意圖，與新聞事件無關。（美聯社）
〔即時新聞／綜合報導〕日本總務省今天發布住宅及土地統計調查，截至2023年10月1日，日本空屋數高達900萬戶，比上一次調查增加51萬戶，占住宅總數13.8%，空屋數及空屋率雙創統計以來新高紀錄。
日本空屋率逐年攀升。（圖擷取自日本經濟新聞）
綜合日媒報導，總務省今天發布的數字為速報值（尚未經修正及驗證就立即公布的數字），預計今年9月左右公布確定值。根據調查，截至2023年10月1日，日本空屋率為13.8%，比前一次在2018年的調查上升了0.2個百分點。
空屋增加地區主要集中在人口日趨減少的地方，而人口減少原因則是受到少子女高齡化所影響；空屋若疏於管理，恐有倒塌、破壞景觀與影響治安之虞，據報導調查指出，目前日本和歌山縣和德島縣的空置率最高（21.2%），其次是山梨縣（20.5%）、鹿兒島縣（20.4%）和高知縣（20.3%）。
總務省統計，扣除出租、轉售與作為別墅之用等空屋，截至2023年10月1日，長期無人居住且被置之不理的閒置空屋多達385萬戶，比2018年增加37萬戶；閒置空屋的空屋率也較2018年成長0.3個百分點，來到5.9%。
另據公視《我們的島》報導，指出日本的空屋問題嚴重，2018年調查全國空屋總數849萬戶，空屋率13.6%。推估2028年，日本總空屋數將突破一千萬戶，總空屋率超過15%，到了2038年，更將突破1300萬戶，總空屋率達到21%。日本空屋數達900萬戶、空屋率13.8％ 雙創新高 - 自由財經 https://bit.ly/3wfeRQe

囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％
2024/04/22 17:27
囤房稅2.0政策將於7月上路，國泰金調查發現，高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%。（圖由國泰金提供）
〔記者吳欣恬／台北報導〕國泰金控今發布2024年4月國民經濟信心調查結果，即使囤房稅2.0政策將於7月上路，62%的民眾認為政策對買房意願無影響，且高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。
行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，國泰金的調查結果顯示，62%的民眾認為政策對買房意願無影響。
國泰金進一步分析，目前居住處所為承租的群體中，有24.1%會因為政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1%；而目前居住處所為自有或共有的群體，則有22.1%會因為該政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9%。
國泰金此次調查也顯示，52.1%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年10月的前次調查增加6.8個百分點；4.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6個百分點；總計有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。國泰金表示，整體而言，民眾對於房價上漲的預期比去年10月的調查更強。
此次調查結果也包括，民眾景氣現況樂觀指數自3月的14.9下降至8，展望樂觀指數自3月的13.9同步走低到3.4，不過仍保持在偏樂觀的正值；大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同步轉弱，分別自上個月的15.6和-6.2轉弱至11.4及 -9.4，其中大額消費意願仍偏樂觀。
此外，由於調查期間內，美國經濟數據優於預期，市場對主要央行降息預期減弱，國際股市區間震盪。調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數自3月的25.3走降至18.6 ，風險偏好指數也自24.7下跌至20。囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ - 自由財經 https://bit.ly/449Yrp0

全國空屋率與空率量激增，20坪內小宅空屋率更高達18.02%，幾乎每六間就有一間是空屋，而且「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%
空屋數據激增！ 這兩個縣市10間小宅就有4間空置 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3HEwjjd

宜蘭縣空屋率蟬聯全台第二 礁溪鄉居冠
宜蘭縣空屋率連續5年蟬聯全台第2，縣內又以礁溪鄉最高。圖中建物與新聞事件無關。（記者蔡昀容攝）
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2023/08/18 06:46
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕內政部最新統計，宜蘭縣空屋率連續5年蟬聯全台第2，縣內12鄉鎮市，又以礁溪鄉最嚴重，去年上半年是33.83％，下半年是29.5％，也就是每10間房子，約有3間使用率極低，礁溪的高空屋率，放眼全台鄉鎮市，也是排名數一數二。
內政部每半年統計一次低度使用住宅，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數；度數小於或等於60度的住宅，界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率，俗稱「空屋率」。
宜蘭縣的空屋率，2018至2022年連續5年位居全台第2，僅次於人口嚴重外移的金門。最新數據顯示，宜蘭縣的2022上半年有3萬1086戶低度使用住宅，空屋率15.87％，下半年有2萬8915戶，空屋率14.68％；對比全國上半年平均9.52％，下半年8.77％，宜縣超出許多。
宜縣12個鄉鎮市裡，礁溪鄉空屋率排名第一，2022上半年有8115戶低度使用住宅，空屋率33.83％，下半年是7099戶，空屋率29.5％；也就是說，礁溪的每10戶房子，就有3戶使用度極低。放眼全台鄉鎮市，礁溪空屋率上半年是全台最高，下半年略少於新北市萬里區的30.47％，排全台第2。
房仲界認為，國道五號開通之後，宜蘭往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，其中礁溪鄉有很多大型集合型住宅建案，但供過於求，種種原因造成高空屋率的現況。
林姓縣民說，確實感受到宜蘭的炒房情況，並壓縮到在地人的生活品質，親友曾遇過長假才來住的住客，房子漏水影響到鄰居，人卻很難找。
林姓縣民表示，早些年前，她曾住過以外縣市住客為主的大樓，外縣市住客不太交管理費，影響到大樓管理，導致電梯故障不維修，窗戶碎裂、中庭髒亂，整體像極廢墟，最後只剩低樓層還有人住。
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高雄市空屋超過10萬戶 空屋率居6都之冠
2023/07/22 06:58
高雄市空屋超過10萬戶。（資料照）
〔記者侯承旭／高雄報導〕內政部公佈去下半年低度使用用電住宅統計分析（俗稱空屋統計），高雄市去年下半年的空屋數量超過10萬戶，僅次於新北市，空屋佔整體稅籍房屋的9.21%，居六都最高。
內政部調查，高雄市去年下半年空屋數達10萬1966戶，比去年上半年減少7614戶。空屋數最多的行政區分別是三民區1萬1984戶、鳳山區9418戶、苓雅區8243戶。
與去年上半年相比，高雄市空屋去化最快的是三民區減少1299戶，其次是鼓山區減少1250戶、鳳山區則減少9025戶，都是高雄市目前房市交易的熱區。
高雄市空屋占整稅籍房屋的比例最高前三個行政區依序為那瑪夏區25.70%、甲仙區20.40%、六龜區19.43%。
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每10戶空屋 就有1戶新建待售餘屋
2023/07/24 05:30
2022年Q4全國、六都新建待售餘屋
去年Q4達8.22萬戶創新高 未來3年估增50萬新成屋 恐添餘屋壓力
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部「二○二二年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，去年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）有七十九．五一萬餘戶，空屋率約八．七七％，為二○○九年統計以來次低。但去年第四季新建待售餘屋達八．二三萬餘戶，則是二○一○年第二季統計以來新高，餘屋數更占全國空屋數約十．三三％，即每十戶空屋就有一戶是新建案的待售餘屋。
北市空屋率6.69％ 22縣市中最低
觀察六都最新空屋率，以台北市六．六九％最低，也是二十二縣市中最低，高雄市則是六都最高、約九．二一％。至於其餘十六縣市，以金門縣空屋率十七．一四％最高，宜蘭縣十四．六八％次高。
新北、桃園、台中新餘屋占5成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，待售餘屋數緩步攀升，新北市、桃園市、台中市合計就占五成，顯示重劃區多且推案量大區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然新建餘屋量是落後指標，但與房市景氣有高度關聯性，新建餘屋量去年第四季再創高點，足以佐證部分縣市房價開始走弱。而空屋率長年來與房市景氣關聯度極低，加上近幾年政府積極推動包租代管，部分空屋被引流至租賃市場，空屋率持續下降，而政府鼓勵閒置房產出租，也能適度抑制租金漲幅。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果以建案興建期平均三年概估，未來三年至少還有五十萬戶住宅將投入成屋市場；而「平均地權條例」新制上路後，把投資盤趕出預售市場，將增加建商銷售成屋庫存的壓力，餘屋增長的趨勢幾乎無可避免。
黃舒衛認為，若非在預售階段就完銷，或有計畫採先建後售，面對餘屋越來越多的情況下，建商勢必面臨挑戰，尤其在央行對餘屋限貸、財政部祭出「囤房稅二．○」壓力下，讓本來在貸款條件就比較無競爭力的新成屋市場風險倍增。
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空屋率罕見回升 10年來最大增幅
2022/11/10 05:30
今年上半年空屋數較去年下半年期增8.24萬宅、空屋率期增0.86％，創近十年單期最大增幅。（記者徐義平攝）
終止連3年減少 上半年增8.24萬空屋
〔記者徐義平／台北報導〕上半年全國空屋數終止連三年減少趨勢。內政部昨發布今年上半年最新低度使用住宅（空屋）報告，空屋數逾八十五．八八萬宅，占房屋稅籍住宅總數約九．五二％，相較上期，也就是去年下半年空屋數期增八．二四萬宅、空屋率期增○．八六％，創近十年單期最大增幅。
最新報告指出，全國空屋數、空屋率自二○一九年開始減少，到去年下半年更跌到七十七．六四萬宅，空屋率降至八．六六％，首度跌破九％，均創二○○九年統計以來新低，但相隔僅半年，兩項數據均大幅走升，且上半年空屋率更是近三年半最高。
觀察六都最新變化，空屋率以台中市期增一．一二％最多，而台北市、新北市各期增○．八七％、○．八九％，三都期增數字均超過全國平均數；空屋數以新北市增加最多、約一．五五萬宅，台中市居第二、約一．二七萬宅，六都空屋數合計較前期增加逾五．七萬宅。
空屋率大幅回升至9.52％ 3年半新高
全國縣市除了連江縣較去年下半年減少外，其他縣市空屋率全數上升，以金門縣最高、約十八．五九％，台北市最低、約七．四一％，且高達十三個縣市、過半數的空屋率為十％起跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上半年統計時間點是五、六月的平均用電數據，剛好是疫情升溫、防疫旅館擠滿人，若部分小宅本身用電量就比較少，住戶又住到防疫旅館，就可能出現低度用電狀況；因上半年房市還在景氣高峰末端，空屋不尋常的大幅度增加，恐不只是單純的市場因素。
但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，二○一九年以後新案市場買氣熱絡，連年出現將近十五萬棟的新增供給，今年第一季新增住宅稅籍數量就超過三萬宅，第二季整體庫存量拉高到九百萬宅水準，短期新增供給量增，尤其重劃區交屋量又大，空屋數、空屋率勢必拉高，在未來兩、三年將成為常態，低點燈率又將是另類房市修正指標。
空屋率罕見回升 10年來最大增幅 - 自由財經 https://bit.ly/47BhidI
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上半年空屋率竟罕見回升 創10年來單期最大增幅
2022/11/09 11:27
相隔3年，全國空屋率竟回升。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕相隔3年，全國空屋率竟回升。根據內政部最新發布今年第1、2季低度使用（用電）住宅（俗稱：空屋）報告，全國空屋數逾85.88萬宅、較上季增加近8.24萬宅、增幅逾1成，至於，空屋率則回升至9.52%，較去年下半年高出0.86%，為近10年以來單期最大增幅。
根據該報告歷次統計資料顯示，空屋率2019年開始減少，直到2021年下半年降至8.66%，而8.66%的空屋率更是2009年有統計以來新低，不過，今年上半年空屋率一口氣回升至9.52%，僅次於2018年的9.81%，為近3年半來新高。
上半年過半數縣市空屋率超過10%
進一步觀察上半年全國22縣市空屋率最新統計數字，除連江縣較去年下半年減少外，其它21縣市空屋率全數上升，以金門縣最高、約18.59%，台北市最低、約7.41%。而且22縣市中高達13個、過半數縣市空屋率10%起跳。
至於，22縣市空屋數最新數據，以新北市最多、近13.37萬宅，高雄第二多、近10.92萬宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好就是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些住宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況，否則近年空置率一直與景氣連動穩定下降，但突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕除了市場因素以外還有其他外在變數。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2019年以後住宅開發投資大熱，連年將近15萬棟的新增供給陸續上市，舉例來說，今年第1季新增住宅稅籍戶數就超過3萬戶，第2季更把整體庫存量拉高到900萬戶的水準。短期新增供給量增，而重劃區交屋量又大，空屋數量、比例勢必拉高，而且攀升的趨勢在未來兩三年會成為常態，尤其在生活機能尚未到位的造鎮型區域，低點燈率恐怕又成為另類房市修正指標。上半年空屋率竟罕見回升 創10年來單期最大增幅 - 自由財經 https://bit.ly/3E26msb

全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大
2023/07/21 11:20文/記者朱語蕎
   全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Dqf4QJ
  內政部今(21)日發布「111年下半年低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」，全國低度使用住宅宅數為79萬5,186宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，較2022年上半年減少6萬3,664宅(-0.75個百分點)，為本部統計以來次低點，長期呈緩降趨勢。
 依縣市別觀察，以台北市6.69%最低、新北市7.18%次低；以金門縣17.14%最高、宜蘭縣14.68%次高。其中，高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、花蓮縣、新竹市及金門縣低度使用住宅比率，較上期與上年同期就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，由上期的8個增至18個；主要集中於6都，包括新北市土城區、永和區、樹林區、中和區、泰山區、新莊區及蘆洲區。
 台北市松山區、文山區、南港區、信義區及內湖區，台中市大雅區、神岡區、大里區及潭子區，宜蘭縣南澳鄉，臺東縣蘭嶼鄉等18個鄉鎮市區。
 本期低度使用住宅比率大於20%的地區，則由上期的19個減至本期的16個；主要集中於偏鄉。
 就面積別觀察，以20坪以下住宅低度使用比率最高，本期為16.75%，較上期減少1.94個百分點。其中，新北市、桃園市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市、嘉義市及金門縣，減幅更超過2個百分點。
 就屋齡別觀察，以5年以下、超過50年以上住宅低度使用比率最高，惟數值均較上期減少。本期低度使用住宅比率，5年以下新屋為19.16%，較上期減少2.80個百分點；超過50年以上老宅為11.65%，較上期減少0.47個百分點。本期各縣市低度使用比率，5年以下住宅，以宜蘭縣(28.61%)最高，6都以臺北市(23.18%)與高雄市(23.31%)較高；超過50年住宅，以金門縣(25.26%)較高，6都則以台南市(12.99%)較高。
 內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年起呈現上升趨勢，第3季8萬109宅，第4季8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來新高，且較上季增加2,198宅，較上年同季增加1萬2,586宅，主因新建完成之住宅增加所致。
 就6都而言，2022年第4季待售新成屋宅數，以新北市1萬6,623宅最多、台北市3,752宅最少，雙北與上季相近，其餘4都均較上季增加；與上年同季比較，6都皆為增加。
 新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區，皆超過1,500宅；台北市依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬3,625宅，主要集中龜山區、桃園區與中壢區，皆超過2,300宅。
 台中市1萬3,128宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,100宅；台南市7,056宅，主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過650宅；高雄市8,486宅，主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,200宅。全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Dqf4QJ 

全國各縣市低度用電住宅比率   https://bit.ly/3Tn50gY

不尋常！上半年空屋率創10年最大增幅 竟是這原因造成 - 地產天下 - 自由電子報

全國各縣市低度用電住宅比率   https://bit.ly/3Tn50gY

空屋高齡化 較5年內新屋多2.3倍
2022/01/23 05:30
空屋高齡化 較5年內新屋多2.3倍 - 自由財經 https://bit.ly/3FTbSvB
2021年上半年全國各屋齡區間空屋現況（資料來源：內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平 ）
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新低度住宅（空屋）統計，五年內新屋空屋率高達二十三．九八％，但全國新屋空屋數不過近十二萬宅，占全國房屋稅籍住宅存量僅約一．三五％；屋齡三十年以上的高齡空屋則近三十九．六三萬宅，較新屋多出二．三倍，占全國房屋稅籍住宅比率約四．四五％。
全台逾30年高齡空屋約39.63萬宅 新屋空屋數僅12萬宅
根據統計，全國房屋稅籍住宅屋齡五年內的新屋總數逾五十萬宅，其中空屋近十二萬宅、占近二十四％，而建商手中的新建待售餘屋數有七萬餘宅，若扣除新建待售餘屋數量，非建商手中空屋數約四．九七萬宅。
人口流失＋高齡社會衝擊 多數老屋只能閒置
全國房屋稅籍住宅屋齡三十年以上的老屋逾四三○萬宅，其中空屋近三十九．六三萬宅、空屋率逾九％。房地產業者指出，三十年以上高齡空屋已多出五年新屋二．三倍，顯見高齡空屋占比相當高，尤其鄉下地方在人口流失、高齡社會的衝擊下，多數老屋只能閒置。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣房屋快速老化，許多公寓屋齡都跨過三十年，尤其大台北以外的區域，公寓本身賣相就不如周邊或重劃區的電梯大樓，因此出現高齡空屋數增加現象，且人口老化也可能讓鄉下房產無人居住，城鎮化差距拉大恐怕也是老宅空置增加的原因之一。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，老屋因屋況差、難出租以及多人繼承共同持有等問題，空屋數自然較多；而新屋常見的空屋成因，則是建商未售出的餘屋、高資產族購入閒置、部分甚至是屋主工作或小孩就學需求。從北市對建商課徵囤房稅的經驗來看，對降低新屋的空屋率幫助不大，且因建商往往把租稅成本轉嫁至售價，民眾很難撿到便宜。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，空屋代表資源浪費，尤其屋齡五年內的空屋有二十五％不在建商手中，仍未有效釋出，顯有市場失靈現象。他認為，台灣連兩年人口負成長，加上這幾年大量新增的建築投資量，勢必堆疊出二、三年後空屋大增的現象，凸顯資源錯置、環境掠奪的問題。
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全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低
2022/01/07 11:59
全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕最新低度與待售住宅報告出爐，2021年上半年（5、6月用電資料）全國低度用電住宅數量為81.29萬宅、空屋率約9.13%，是自2018年以後、連4次調查都出現下降趨勢，更是自2009年調查以來，空屋率最低的歷史紀錄。
根據最新調查，去年上半年全國房屋稅籍住宅數量達890萬餘宅，其中5、6月用電量低於60度的空屋約81.29萬宅、占比約9.13%，進一步觀察六都空屋數與空屋率變化，台北市最新空屋數約6.14萬宅、空屋率約6.82%，空屋率連2次調查都下降；新北市空屋數12.83萬宅、空屋率約7.76%，空屋率連3次調查下降；桃園市空屋數近7.75萬宅、空屋率8.92%，空屋率連4次調查下降。
中、南部三都最新空屋率均上升
反觀中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態，其中台中市空屋數近8.93萬宅、空屋率8.39%；台南市空屋數近6.15萬宅、空屋率8.67%；高雄市約10.47萬宅、空屋率9.63%。
根據該調查指出，全國22縣市中空屋率前3高依序為金門縣17.99%、宜蘭縣15.87%以及台東縣13.87%，至於空屋率低於全國平均的縣市除高雄以外的五都，還包括新竹縣、市，以及澎湖縣。
至於，全國新建待售餘屋最新數量，去年第2季計有7萬餘宅，六都中，台北市有3846宅、新北市1.52萬宅、桃園市9334宅、台中市9681宅、台南市5615宅以及高雄市8484宅，六都新建待售餘屋合計約5.22萬宅，占全國比重約74.51%。全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg

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今年上半年全台買賣移轉棟數達14.4萬棟，較去年同期增加5.6%，為2015年以來同期新高。新竹市年增25%表現最亮眼 https://tinyurl.com/y5wn6qbz

台灣空屋率是計算台灣全國空屋比率的數據，計算方式為每年11月、12月用電量低於60度空屋數量除以房屋稅籍住宅量所得的百分比率。
低用電度標準
因為空屋調查執行時難以有準確判斷標準，故使用低用電度標準判斷空屋數，低用電度標準空屋以台灣電力公司網站，250公升中型電冰箱與電視機一個月耗電量計算而得，每戶基本用電量為55-62度，因此以60度整數為標準計算，從2008年開始，於每年11月與12月計算年度低用電量戶數。[4]
政治大學地政學系研究住宅本身具有異質性，無法完全取代，空屋率高低對於房地產市場無明顯賣壓影響；政治大學張金鶚教授認為，過多的空屋會損耗社會成本與浪費社會資源；政府可以加強租賃制度、制訂租賃條例鼓勵空屋屋主將房子出租 https://tinyurl.com/yxwvv9xz

房市貧富不均 12.7萬人擁４房以上 194萬戶中低所得無殼
2016-11-27 06:00
房市貧富不均。
〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣貧富不均現象反映在房地產市場。根據統計，二○一四年全台房屋共九八四萬戶，自然人完全持有共八○九萬戶，其中十二．七萬人持有四戶以上，更有二十三人持有百戶以上、平均每人名下一五○戶；相較之下，家庭年所得淨額（所得總額減掉免稅額及扣除額）五十萬元以下的綜所稅申報戶，有一九四萬戶屬於無殼蝸牛。
23人擁房逾百戶
財政部統計處研究員以全國財產總歸戶檔、契戶檔、所得稅申報資料及戶政資料等進行研究發現，全國房屋戶數由二○○六年的八九二萬戶增至二○一四年的九八四萬戶，自然人持有約占九成，平均每戶面積四十七坪、房屋現值四十四萬元，法人持有面積及現值則為自然人的三至四倍。不過，不論自然人或法人持有，房屋現值均遠低於市價，僅約市價一至三成。
全國房屋中屬於自然人完全持有（房屋持分比為一）共八○九萬戶，由六一八萬人持有，其中四九三萬人名下僅一戶、占七十九．七％；九十一．四萬人名下有二戶、占十四．八％；二十一．二萬人名下有三戶、占三．四％；十二．七萬人名下有四戶以上、占二．一％，其中有二十三人持有百戶以上、共持有三四六二戶，等於平均一人名下有一五○戶房屋。
就房屋戶數觀察，屋主持有一戶的房屋占總戶數六十．九％，持有四戶以上則占八．六％；換言之，每十戶房屋中，就有約一戶的屋主是名下持有四戶以上的多屋族。
若依戶政資訊檔歸戶，二○一四年總戶籍數八四七萬戶，有五八四萬戶其戶內任一人持有房屋，約占六十九％，低於當年度「家庭收支調查」的自有住宅比率八成。若依綜所稅申報檔歸戶，二○一二年申報戶共五九六萬戶，戶內無房屋有二一四萬戶、占三成六；其中，年所得淨額五十萬元以下（適用稅率五％）四六四萬戶，有四成以上、約一九四萬戶無房產，年所得淨額一一三萬元以上（適用稅率二十％）九成以上有房產。
7成家庭持有房屋
財政部統計處官員表示，國內家庭持有房屋率近七成，但仍有一九四萬戶中低所得家庭屬無殼蝸牛，卻有十二．七萬人持有四戶以上房屋，顯示房屋市場的貧富不均現象；因此，如何建構公平透明的交易機制以避免投機與炒作，避免影響多數人的居住權，仍屬重要課題。

從水電公司調，準確度不一之外，也缺乏考量台灣常見漏電、漏水或合併水電表的問題，這種情況下我們可能會高估了空屋率。而有些家電插著電源或玄關開著燈，長期無人居住的房屋，會因用電量達標而被判定非空屋，這種情況下我們又可能低估了空屋率。稅率上升1%，房價會降低2.02%，因此推論稅率增加有助於房價下跌-提升的稅率有部分會轉嫁到購屋者負擔-現行房屋稅稅基是以房屋現值計算，並非市價。因此，要用稅率降低房價，應該先讓房屋現值更貼近市價，而不是就現在與市價有誤差的現值來估算房價會下跌多少--對投機份子開罰，而擁有三戶以上的就被認為是在囤房炒作。但是，只持有一間房的人能不能炒房？當然可以。他依然能一再移轉他唯一的房屋賺取資本利得。持有四間房的可不可能沒有在炒房？當然也很多。除了單純為小孩留房外，在台灣都市老化嚴重、都市更新緩慢的情況下，有一些多屋持有者不是不願意賣或不願意出租，而是持有或繼承來的房屋不堪使用，屋主也無餘錢裝修，賣不出去也租不出去，只好放著
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「囤房稅」逼得出真正的空屋嗎？
2019-10-21
https://is.gd/HpHk0F
要以存在誤差值的空屋率作為課稅基礎，真能打擊到炒作房價的人嗎？ 圖片來源：天下資料，鍾士為攝。
9月16日，黃國昌召開「終結囤房炒作困境，解救租屋買房青年」記者會，主張應課徵「囤房稅」以抑制房價、使屋主願意釋出房屋。不可否認，囤房稅絕對會對多戶持有者構成壓力，惟筆者認為，現在推出的版本除了效果有限外，還有一些社會層面的議題尚未被申論。
我同意，有些人認為「開始做總比不做好」。但如果論述不明的囤房稅會加深民眾對不動產市場的誤解，我認為這種「菜市場喊價」的稅率改革，不該被當成根本解方。
聳動的「高空屋率」，可能與現實天差地遠
「空屋」常被大眾媒體形塑成萬惡之首。的確，太多的空屋會導致房價高漲、失業率高和經濟衰退等問題，然而，為因應人口變動、季節性變遷或營建行為，市場上有4%～5%的空屋準備是合理且必須的。
台灣在最近一次調查中，2017年的空屋率達10.12%。看到超過正常區間的空屋率，各方人馬群情激憤、想方設法要解決空屋，但這個數字的由來如何？是否值得參考？卻沒人願意深究。我們來看看，這個近來連人民都有感的空屋率數字，台灣是怎麼計算的呢？
第一，行政院主計處每10年透過戶口及住宅普查，以現場抽樣探訪的方式，每戶按3次門鈴，加上訪查鄰居與管理員來統計。
第二，內政部營建署每年利用房屋稅籍資料和台電用電資料，把月均用電60度以下的住宅列為低度使用（用電）住宅，簡言之就是視為空屋。
第三，新建5年內有銷售可能，但沒有進行過買賣或轉讓的房屋，簡單來說就是個人囤屋待售，或是建商蓋好放在那尚未賣掉的新屋。
以上最常被引為空屋數字的是第二項。然而，以「用電」或「用水」來判定空屋，除了有資料取得困難的問題，因為資料需從水電公司調，準確度不一之外，也缺乏考量台灣常見漏電、漏水或合併水電表的問題，這種情況下我們可能會高估了空屋率。而有些家電插著電源或玄關開著燈，長期無人居住的房屋，會因用電量達標而被判定非空屋，這種情況下我們又可能低估了空屋率。
另外則是「空屋形成原因」難以探究的問題。若一間房子確實供自住使用，但低度使用（用電）調查以每年11、12月的平均用電計，假使主人經常性出差、出國或留學海外，這空屋是我們要找的「投機炒作」產生的空屋嗎？
看到新聞媒體大篇幅以「低度用電」做高空屋率的報導時，我們是否該把焦點放在這個數字正確性如何，而不是看見黑影就開槍？首要之舉應是由內政部建立一個經常性的普查系統，再如美國將空屋調查分為「自住住宅空屋」和「出租住宅空屋」，細究空屋形成是因待價而售、低價仍賣不掉，或是低價仍租不出去，而不是就著不準確的數字，急忙提稅率改革，想著齊頭把空屋一網打盡。
囤房稅要面對的「技術誤差」與「社會矛盾」
課徵囤房稅的其中一個目的是為了逼出市場上的空屋。倡議者認為，持有稅增加了，屋主會不堪稅負壓力而釋出空屋，讓房屋供給增加，房價下跌。但現行囤房稅的提案能做到嗎？
首先，雖然台灣的低度用電房屋數量一直保持在81萬到86萬戶的高水準，但以全國超過800萬戶住房的比例下，這10%~11.5%的空屋即便全盤釋出，對整體房價又能產生多大影響呢？
再者，技術誤差在於許多媒體、民間團體引用了彭建文等學者的研究，指出有效稅率上升1%，房價會降低2.02%，因此推論稅率增加有助於房價下跌。先不論該研究也提醒提升的稅率有部分會轉嫁到購屋者負擔，所謂「有效稅率」是指囤房稅嗎？不全然是的。
有效稅率為實質平均稅率，即「稅金÷實際市價」，然而現行房屋稅稅基是以房屋現值計算，並非市價。因此，要用稅率降低房價，應該先讓房屋現值更貼近市價，而不是就現在與市價有誤差的現值來估算房價會下跌多少。
另外，社會矛盾必須回到囤房稅的意旨來看：囤房稅罰的原因是什麼？根據時代力量「房屋稅條例部分條文修正草案」擬定持有第四房開始採累進稅率的論述，簡言之，就是對投機份子開罰，而擁有三戶以上的就被認為是在囤房炒作。
但是，只持有一間房的人能不能炒房？當然可以。他依然能一再移轉他唯一的房屋賺取資本利得。持有四間房的可不可能沒有在炒房？當然也很多。除了單純為小孩留房外，在台灣都市老化嚴重、都市更新緩慢的情況下，有一些多屋持有者不是不願意賣或不願意出租，而是持有或繼承來的房屋不堪使用，屋主也無餘錢裝修，賣不出去也租不出去，只好放著。但前面真正在炒作房價的人，享受單一自住低稅率；後面無炒房意圖者，卻要繳納囤房稅。仔細想想，用持有幾間房子的量化數據，斷定是否在炒房這種質性意向，是否適當？
囤房稅不該是唯一解方
綜上，我並非反對囤房稅，而是單看數據制定差別稅率，除了會忽略技術誤差和社會現實外，效果也可能不如預期。對於幾個月來鋪天蓋地的囤房稅、打房或居住正義，我的想法是：
1. 解決空屋問題，絕不是稅率越高，效果越好。
2. 囤房稅是解方，但不是唯一，也不該是主要
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宜蘭縣各鄉鎮2019年空屋率
礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠 - 自由財經 https://bit.ly/3rR21PU
2021/04/04 05:30
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難落實政策目標。
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竹科太太搶房！新竹3.4萬戶空屋　狠甩高雄爆量10萬戶：台積城之爭
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房市熱，近幾年六都與新竹縣市建照、使照量處於高水位，細部觀察「住宅流量與存量」，再對照官方空屋（低度用電）數據，可明顯發現即便六都推案量高，空屋數量以新北市12萬8308戶居冠，高雄市10萬4739戶次之，但空屋比例卻是花東地區高於全國。有趣的是，新竹縣市空屋數僅3萬4612戶，也難怪會出現搶房現象。
根據僑馥建經彙整2021年12月六都與新竹縣市住宅存量與流量。其中，流量定義為「使用執照的住宅戶數–拆除執照的住宅戶數=淨流量」，存量則是「本月住宅存量=上月住宅存量+本月淨流量」。
「全台最富里」出現在新竹市，新竹近年也有搶房現象。圖／截自GoogleMaps
新竹市關新里綜合所得總額中位數高達234.6萬元，被封「全台最富里」。圖／截自google map
以流量來看，各區皆是供給戶數大於拆除戶數；存量部分，也都較2020年同期增長，新成屋持續供給中。但問題是，大量的供給是否會造成空餘屋暴增？對照1月初內政部發布的「2021年上半年全國與各縣市低度使用住宅宅數、比率」，也就是空屋統計，或可看出哪些區域未來可能會有賣壓，或是淪「空屋城」的風險。
以目前「台積城之爭」的新竹縣市與高雄市，其中高雄市空屋率為9.63％，空屋共10萬4739戶，反觀新竹縣為1萬9681戶，新竹市1萬4931戶，空屋率分別為9.07%與8.3%，新竹縣市合計3萬4612戶空屋。
六都之中空屋比率高於全國平均的僅高雄市。圖/取自內政部不動產資訊平台
空屋統計。圖/取自內政部不動產資訊平台
而高雄房屋稅籍住宅類數量為108萬7276戶，新竹縣則為21萬7105戶、新竹市17萬9846戶，共39萬6951戶。高雄市人口數目前為274萬人，新竹縣市加總約102萬人，但近年竹北地區持續人口正成長，具備強勁人口紅利，並擁有「全台最富里」的新竹市東區關新里。
此外，是否變成下一代空屋城，也可觀察主力空屋的坪數與屋齡。根據內政部調查，六都各總面積區間的低度使用住宅，皆以「20坪至40坪」最多，比率的部分，除新北市以「超過100坪」的比率最高外，其餘五都皆以「20坪以下」的比率最高。
屋齡部分，除了台北市及高雄市以屋齡「40至50年」分別為1萬8058戶及2萬2903戶最多之外，其餘五都皆以屋齡「20至30年」最多，比率部分，皆以屋齡「5年以下」的比率最高；與六都以外，花蓮縣、 澎湖縣、嘉義市及連江縣以屋齡「超過50年」的空屋比率最高，差異甚大。
六都與新竹縣市住宅存量皆呈現月增與年增。圖／取自僑馥建經
住宅存量。圖／取自僑馥健經
2022年該怎麼看待這些數字呢？全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，住宅數據千變萬化，由使照、建照與開工數量來參考即可，論及買氣、餘屋，以及新建案等狀況，以存、流量多寡來論也過於曲折，甚至無法反映。
他認為，較能預期的是，在房市熱潮下，若房市開始走弱，兩數字持續增長也會有賣壓過高的可能，但整體來說還是觀察使照、建照與開工數量已有參考價值，也具備易讀性。
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驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國
2022/08/14 15:47
驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國 - 自由財經 https://bit.ly/3pid45T
中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%。（示意圖，歐新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據香港南華早報報導，中國房地產研究機構「貝殼研究院」（BRI）警告，中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%，可能導致中國房市陷入更大危機。
BRI發布報告指出：「中國不缺房子，有許多房子是空屋，如此高的空置率非常危險。空屋代表大量潛在的供應，如果房地產市場預期轉壞，大量的空屋將向市場釋出，可能進一步增加房價下跌壓力。」
BRI最新發布的報告顯示，中國的平均空置率達12.1%，高於美國的11.1%和澳洲的9.8%，更遠高於英國的0.9%。
若套用中國國務院發展研究中心前宏觀部研究室副主任任澤平去年的研究，12.1%的空置率相當於近5000萬戶空屋。任澤平去年的研究指出，截至2020年，中國已蓋完的房屋數量約4億戶。
英國研究諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）的預估數字更高，去年其預估中國有3000萬戶未售房屋，另有近1億戶房屋則可能無人居住。
對許多擁有多戶房屋的屋主而言，這可能是壞消息，因為他們找不到買家購買他們沒有居住的房子。江西省省會南昌市仲介Sunshine Li表示：「一些空屋是2016至2018年間房市過熱時期的遺留物，當時許多人蜂擁買房作為投資之用。」
根據BRI報告，南昌市約5分之1的房子無人居住，在其監測的28個主要城市中居首。
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高雄市空屋率逾10％ 六都最高
高雄市空屋率逾10％ 六都最高 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3ZJNvg1
2024/12/21 09:08
〔記者侯承旭／高雄報導〕根據內政部統計，高雄市「低度用電住宅」比例（俗稱空屋率）超過10%，居六都最高。
內政部公布今年上半年全國「低度用電住宅」（空屋）數據資訊，總計超過86萬戶，佔全國住宅數量的比例為9.32%。
在六都部分，空屋率最低的是台北市僅6.77%，其餘依序為新北市7.42%、台中市8.50%、桃園市8.84%、台南市10.03%、高雄市10.13%。
根據內政部定義，每月平均用電度數小於或等於60度的住宅，就屬「低度用電住宅」，亦即俗稱的「空屋」。
今年上半年高雄市的空屋達11.4萬戶，空屋率不僅高於全國平均值，也是六都最高。高雄市的六龜、那瑪夏、甲仙等三個行政區，空屋率都超過20%。
此外，今年第2季高雄市待售新屋達1萬2165戶，比去年同期增加了24%，待售新屋最多的行政區是三民區，達2042戶。
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空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重
好房網／新聞中心  2024-03-01 18:33好房網News記者王惠琳／綜合報導
空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重 | 台灣好新聞 TaiwanHot https://bit.ly/3P4X3xd
內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％， 創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗藏盲點。
PTT上有網友表示，雖然全國空屋率創下新高，但實際觀察七都，除了高雄市空屋率高於全國平均值9.33％，其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例，台北16％、台中7.4％、新北8％、台南13.85％、高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，直言：「說穿了，把50年以上的房子剔掉，台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。
空屋率創下新高，然而網友們卻認為，若剔除無法居住的老屋和偏鄉，實際上台灣缺房狀況相當嚴重。圖／好房網News記者林和謙攝
專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出，11、12月仍充滿變數，加上大選投票日愈近，會有不安定的政經狀態。圖／好房網News記者林和謙／攝
不少網友都紛紛表示認同，「新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了」、「有那種有門有牆、有門牌號碼，但是過了門後什麼都沒有，連根樑柱都沒有的空地，這樣也空屋+1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹，或是像被轟炸過的也算空屋啊，但那種多半都產權複雜，根本不可能賣」。
除了老屋過多拉高空屋率，網友也指出，新建案從完工到交屋通常要一整年，交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低，空屋率高很正常，加上平均地權條例修法後，很多屋主都會避免在5年內交易，持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場，但冀望用這招來逼屋主賤賣房產，根本是有違人性緣木求魚，新屋供給只會更少。
網友們認為，以目前少子化來看，未來都市的小宅需求只會繼續成長，而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住，可能就只能賣土地錢，到最後會發現其實台灣缺房子很嚴重。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可能是度假宅，至於是否為投資用途尚未租賃或轉手，則較不一定，若觀察此次結果，較多空屋的地帶常見偏鄉，或也不無休憩勝地，像是礁溪，所以前述的組成因素皆成立。
而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居住特性，一時的增減較無風險。
陳炳辰分析，低度用電情況應思及對於住宅市場的改善，一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形，但另一方面大量難以活化善用的空屋，則也顯示國內房產市場的兩樣情，而城鄉發展差距改善不易，不同環境下，擁房所代表的資產實力無法一概而論，難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本，又為該數據呈現出無奈的隱含
空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重 | 台灣好新聞 TaiwanHot https://bit.ly/3P4X3xd
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空屋率上升 避房地合一重稅 去年下半年逾9.2%
內政部統計處日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、空屋率為9.25%，較前一年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。示意圖。 圖／聯合系資料照片
空屋率上升 避房地合一重稅 去年下半年逾9.2% | 大數字 | 要聞 | 經濟日報 https://bit.ly/3ZQnlrO
2024/08/11 00:35:17經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
內政部統計處日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、空屋率為9.25%，較前一年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。內政部官員分析，交叉比對坪數與屋齡，主要與投資客持有新建成屋等待度過房地合一稅的五年重稅期間有關。
內政部統計處參考財政部稅籍資料與台電用電度數，勾稽出平均用電60度以下的低度使用住宅（俗稱空屋）。
依縣市別觀察，空屋率以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.8%次高。與去年上半年相較，台南市低度使用住宅宅數增加3,813宅最多，其次為台中市的2,798宅；低度使用住宅比率（空屋率），則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。
與前一年同期相比，高雄市、台南市增加宅數最多；全台僅金門縣低度使用住宅比率減少。
官員分析，台南市與高雄市近年受到科學園區的開發帶動，建商前往這兩縣市開發新建案，也讓不少民眾看準科學園區周遭商機紛紛搶進新建案，所以空屋率增，主要與新成屋遇到投資客有關。
若長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年空屋率呈現緩降趨勢，但2022年上半年出現反彈後，近兩年則呈波動現象。
空屋率也出現城鄉差距。從鄉鎮市區別觀察，低度使用住宅比率小於6％的地區主要集中在都會區，由前一期的十個增至14個；主要集中於六個直轄市，分別為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、南港區、松山區，台中市潭子區，與台東縣蘭嶼鄉等。
去年下半年低度使用住宅比率大於20%的地區有21個，較去年上半年減少一個；低度使用住宅比率大於20%的地區仍以偏鄉居多，有新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉，花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。
從面積來看，以20坪以下的小宅空屋率最高，高達16.96%，較前一年同期增加0.21個百分點。官員認為，除了近年小宅趨勢，也與小宅多為投資產品有關。
其次為20至40坪、空屋率驟減為8.82%，較前一年同期增加0.37個百分點，值得注意的是，60至100坪的大宅，空屋率已是連兩期增加，來到6.29%，較前一年同期增1.06個百分點。
以屋齡分析，看到屋齡五年以下空屋率為22%最高、50年以上次高也有11.81%，兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。官員認為，這兩者空屋率主要與投資客有關，新成屋主要是投資客持有後，等待房地合一稅的五年高稅率後脫手，而老宅則是選擇等待都更或危老重建。空屋率上升 避房地合一重稅 去年下半年逾9.2% | 大數字 | 要聞 | 經濟日報 https://bit.ly/3ZQnlrO
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全台空屋率最低行政區出爐！雙北以外 台中這一區也上榜
2024/07/03 07:28文/記者張瀞勻台灣空屋率 - 維基百科，自由的百科全書 https://bit.ly/41Kofso
全台空屋率最低行政區出爐！雙北以外 台中這一區也上榜 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3BFqWku
去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域，新北市就佔了8個區，至於台北市則都在東邊的區域，包括松山、南港、信義與內湖區，其他區域僅有台中市潭子區低於6%。(圖/資料照)
根據內政部低度用電統計，去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域，新北市就佔了8個區，至於台北市則都在東邊的區域，包括松山、南港、信義與內湖區，其他區域僅有台中市潭子區低於6%，顯示大台北地區的人口密度甚高，老房子也有居住使用價值，絕大多數的房屋都有人使用，空置狀況在全台來看偏低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市都會區的空置率偏低，就算是老舊公寓，只要地段好都會有居住需求，尤其大台北生活圈成形，許多通勤族上班在北市，下班回新北的通勤模式，也讓有軌道運輸的區域空置率偏低，空置率低也反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值，反觀空置率較高就屬於外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較之下就有空置率較高的狀況出現。
內政部低度用電統計顯示，去年下半年新北市空屋率低於6%的區域，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢，台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區，松山區雖然平均屋齡較高，但並無大量空置的狀況，內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域，區域內屋齡相對較為新穎，因此也沒有大量空置的現象。
全國低度使用住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區，依舊集中在較偏遠地區，包括新北市萬里區(31.09%)、三芝區(26.54%)、石門區(23.18%)、平溪區(22.63%)、雙溪區(20.20%)及烏來區(20.17%)；高雄市那瑪夏區(25.64%)、甲仙區(21.40%)、六龜區(20.88%)；臺南市左鎮區(22.55%)；宜蘭縣礁溪鄉(28.67%)；新竹縣五峰鄉(24.54%)；苗栗縣造橋鄉(24.80%)；雲林縣臺西鄉(20.73%)；南投縣仁愛鄉(20.02%)；臺東縣卑南鄉(28.76%)及大武鄉(23.55%)；花蓮縣豐濱鄉(25.00%)；澎湖縣白沙鄉(23.20%)；金門縣金沙鎮(21.78%)；連江縣莒光鄉(24.24%)等 21個鄉鎮市區。
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最新空屋率出爐 「這縣市」增加宅數最多
2024/01/24 20:44:52經濟日報 住展雜誌／住展房屋網文／陳曼羚
被視為空屋率指標的內政部「低度用電住宅」最新統計出爐，去(2023)年上半年全國低度使用住宅共85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，較2022年下半年（前一期）增加5.6萬宅，但較2022年上半年減少7,533宅。內政部表示，本期低度使用住宅比率，除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加，6都以高雄市增加幅度較大、新北市增加宅數最多。
內政部：低度使用住宅比率 長期呈緩降
內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.15％最低、新竹市7.51％次低；以金門縣17.40％最高、宜蘭縣15.61％次高。除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加。觀察變動趨勢，自2009年統計以來，全國低度使用住宅比率近2年雖略有波動，但長期仍呈現緩降趨勢。
至於6都與新竹縣市的部分，與前一期相較，宅數增加最多的縣市為新北市，低度使用住宅宅數增加約1萬宅最多，其次為高雄市的9,930宅。低度使用住宅比率，以高雄市增加0.82個百分點居冠，其次為台南市0.71個百分點。值得注意的是，與2022年同期相較，僅高雄市低度使用住宅宅數與比率增加。
空屋率偏高 台中中區入榜
就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率小於6％的地區，由上期的18個減至10個；主要集中於6都，包括新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區，台北市信義區、松山區、內湖區，台中市神岡區、大里區，台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。
本期低度使用住宅比率大於20％的地區，以偏鄉居多，部分為舊市區，且由前一期的16個增至本期的22個，分別是新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台中市中區，台南市左鎮區，高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。
最新空屋率出爐 「這縣市」增加宅數最多 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3ZFuBqw
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慘啊！全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠
2024年6月22日慘啊！全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠 https://bit.ly/3ZNqj0f
你知道全台灣空屋率的縣市在哪嗎？答案是宜蘭縣，空屋率來到了15.61%，而在宜蘭縣當中，又以礁溪鄉的空屋率最高，比例來到了32%，專家表示因為礁溪這邊房子，很多都是假日才來居住，而政府計算空屋，是以住宅用電量來算，所以礁溪才會高。另外雖然空屋率高，但若扣除掉偏鄉跟老舊房子，其實房屋供應仍舊不是很足夠。
宜蘭礁溪空屋率高，住宅用電計算空屋，台北內湖空屋率低，房價高漲房屋仍缺。
景色優美空氣清新，這裡是台灣著名的溫泉之鄉，宜蘭礁溪鄉，有著少見的平地溫泉，碳酸氫鈉泉非常有名，近來也有不少房市新建案，房價跟著提升，但礁溪鄉卻在空屋率這塊，名列前茅。
資深記者藍于洺：「根據數據顯示，全台灣空屋率最高的，就是在宜蘭縣這邊，根據112年度上半年數據來看，整個宜蘭縣空屋率高達15.61%，是全台灣最高的，而細項來看呢在宜蘭縣市，就以礁溪鄉這邊的，整個空屋率是最高的，整體的比例來到32.28%，這個數字代表十間房間(房子)，就有三間是空屋。」
採訪團隊平日實際到礁溪採訪，走到著名的住宅區段，從外觀上來看，白天還看不出來，大樓社區空蕩蕩的感覺，但一到入夜之後，開燈的戶數少之又少，幾乎有一大半都是黑壓壓的，突顯出空屋的情況非常明顯。
礁溪鄉地區房仲簡伯叡：「像政府來說他的空屋，是以計算用電量為主，但對於這些我們以投資客為主的話，他們必然一個月只來一次兩次，不在政府的合理範圍內，但是畢竟並不代表，這間房子真的是空屋。」
跟著當地房仲的腳步，參觀目前委託出售的房屋，小坪數格局有溫泉設備，是目前礁溪主力的銷售案。
房仲業者表示，目前政府統計空屋，是以住宅用電來計算，上半年以五六月統計，度數小於或等於60度的住宅，就會被列入空屋率。
因為雪隧開通，宜蘭往返台北便利，吸引投資客購買，假日度假住居者購屋，礁溪鄉有很多大型集合型住宅建案，但供過於求種種原因，導致了高空屋率產生。
礁溪鄉地區房仲簡伯叡：「我們這裡是溫泉勝地，也有很多外地客，不管是台北還是哪裡外縣市，他會選擇在於假日，或者是居家旅遊的時候，才會選擇才住這邊，所以會變成說是一種，外地客投資的房型，台北跟礁溪本來交通，現在因為有雪隧，所以很近交通也方便，但我相信高鐵再起來之後，我們真正的客源，可能會擴展到新竹台中。」
但其實光是去年一年，實際登錄上礁溪的房屋交易筆數，也有七百多筆，房價也是逐年上升，現階段的小房型湯屋，平均價格落在每坪30萬上下，甚至有不少是40萬一坪，比起過往已經高出不少，雖然以用電量看空屋率，礁溪是榜上有名，但近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫。
購買礁溪湯屋案件民眾簡嘉盈：「目前是會自住，因為我已經買了第二間了，而且你現在不買，其實他的房價，跟台北比是沒得比啦，他們更高，在同縣市比礁溪可能是最高，年輕人都外移了，他們的工作都在外縣市，都是一些比較年長的，年輕人也沒有什麼錢，年長的買一買，以後可能會來養老，因為這裡的空氣，步調比較慢。」
空屋率居高不下，根據統計，2023上半年全國空屋數，85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類，宅數比率9.33%，比起上期大增5萬6131宅，是有統計以來第3高，其中又以宜蘭縣最高，15.61%全台最多，但反觀空屋率低的，是新北蘆洲只有4.84%，台北市空屋率最低，則是內湖僅僅只有5.36%。
方正格局明亮採光，三房兩廳還有前後陽台，望出去是寬廣的台北大地，這是在內湖四期的銷售屋型，在這個社區極少釋出，上次的買賣已經是三年多前，就算總價比較高詢問度仍舊高，因為這裡是北市空屋率，最低的台北內湖區。
內湖地區房仲黃登暘：「原因是內湖他其實，第一個他的交通，生活機能都很完善之外，再來就是醫院學區等等，這是在對於一般台北市居民來講，他們要購屋他們會去優先考量，有沒有這些條件因素都在，再來第二個最重要的，就是就業人口。」
內湖房市看漲、空屋率北市最低，房仲分析，受惠內科帶來的大量就業人口，內湖成為北市一大購屋熱區，依照實價登錄來看，目前內湖的房價落在7字頭上下，部分預售案的開價，甚至突破了單坪百萬，未來捷運環狀線東環段，和汐止民生線如果能順利，改善內湖交通壅塞問題，區域房市交易量，能也有望再次提升。
內湖地區房仲黃登暘：「台北市的市中心來講，大家還是希望以為求近，生活機能完善嘛，但是在配合到一個東西，叫做少子化，少子化的話就因應到建商，你看抓到三到五年這個時間，你看到現在任何檔期，新建案推出來的產品，基本上也落在二十坪到四十坪這區間，所以在建案如果他們說有推出，這樣的產品其實在一兩個月內，到一季的時間，其實代銷基本上就會很快，很快就會把他掃空了。」
空屋率有地方高有地方低，全國空屋率雖然走勢增加，但專家分析台灣當前仍舊很缺房，點出七都數據，屋齡50年以上的房屋比例，台北16％、台中7.4％，新北8％台南13.85％，高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，從這項數據來看說穿了，如果刪除掉50年以上的房子，還有偏鄉地區，台灣空屋其實並不算多，重點地段的房價，仍舊會持續上漲。
房產專家徐佳馨：「在這種所謂的空屋統計上面來看的話，包括像是宜蘭啦花東金門啦，他都有超過一成以上的空屋比重，但是在區域上面的房價，並沒有明顯的修正，一方面來說這些空屋的來源，可能是來自於老舊的房舍，二方面來說的話，就是這些區域可能在外移人口上面，相對比重比較高一些，所以這些房舍他的所有權人，可能並沒有所謂的貸款上面等等的，一些財務的問題，自然而然他就比較不會產生，所謂的拋售的狀況，另外而言的話，如果說是有一些區域，他可能因為推案量比較多，去化的速度比較慢，確實也會一定程度的，呈現空屋的狀況，但是以現在的市場上面，利率環境來說的話，我們會認為，想要期待投資客去做拋售，可能難度是稍微高一些。」
空屋率只是參考數據，是否真的代表房屋過剩，，仍有待觀察，只是魔鬼藏在細節裡，房產趨勢走向，變化萬千。
慘啊！全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠 https://bit.ly/3ZNqj0f