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預售禁換約 房價血流成河？專家：市場剩自用當道
2023/01/10 12:35 
預售禁換約 房價血流成河？專家：市場剩自用當道｜東森新聞 https://bit.ly/3W3GzXd
預售禁換約 房價血流成河？專家：市場剩自用當道
《平均地權條例》今早（10）日三讀通過，對市場影響可分為短期與長期影響，短期市場可能會出現一波預售換約潮，長期預售產品為來將自用當道，另外私法人購屋採許可制，也會抑制豪宅市場買氣，不過因為現在市場已經開始步入修正階段，預售投資也早已退燒，政策早點定案對於房市也是塵埃落定。
  投機客早已退場 房市進入正循環
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，因此即使政策定案上路，對於當前買氣低迷的房市影響有限，且預售禁止換約也已經討論一年時間，動作快的也早就出場，加上多數區域房價漲很多，未來應是會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。
 法案新制上路前 恐湧現換約潮
根據實價揭露的資料顯示，2021年7月預售揭露的實價資料，包括桃園、新竹、台南與高雄市，中位單價都還在2字頭，不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭，尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材，房價大漲跡象明顯，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。
 ▼曾敬德直言，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。（示意圖／pexels）
   私法人購屋變嚴苛 衝擊豪宅買氣
至於私法人購置住宅採許可制部分，對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊，豪宅買氣來自兩部分，一個是本土的資金力量，一個則是海外回流的資金，一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛，勢必會影響這些族群的購屋意願。
 曾敬德指出，當前房市早已反映預售禁止換約的利空，不過信心面的影響還須觀察，一般民眾若朝向政府持續打房的方向解讀，那麼對於房市還是會有一定干擾。
 ▼曾敬德指出，一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛，會影響購屋意願。預售禁換約 房價血流成河？專家：市場剩自用當道｜東森新聞 https://bit.ly/3W3GzXd

房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢
房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2EcKleX
2020-08-18 11:56經濟日報 記者游智文／即時報導
記者游智文／攝影
房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2EcKleX
近來房市買氣升溫，許多有購屋需求的民眾紛紛進場開始看屋，屋比房屋彙整內政部資料指出， 全國最新平均購屋總價約1,154萬，六都中以台北平均2,072萬最高，新北及台中也要千萬以上，桃園、台南及高雄則約800萬內就可以買到一般的房子。
資料來源／屋比房屋
資料來源／屋比房屋
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房價逐步墊高，目前主要都會區除了台北市外，其他都會區均已創下新高，對於想買房的民眾來說，現在壓力比先前還大，因此，購屋族買房前務必需要衡量一下自己荷包跟負擔能力夠不夠。
以首購族來說，想買房大約需要準備20%的自備款，而目前六都，以台北買房壓力最高，平均需要先準備400萬以上的自備款，新北市、台中市都要準備200萬上下的自備款，桃園、台南、高雄大約需150萬左右，才有機會買到一般需求的房子。
買房後，每月的房貸負擔也是需要注意的，以目前房價和薪資水準，建議剛性需求的購屋者，考慮選擇30年期左右的房貸方案，繳房貸時間雖拉長，但可以降低購屋壓力，比較買得起。
以桃園、台南、高雄來說，每月房貸都可壓至2.2萬元上下，新北大概3萬元，以目前雙薪家庭大約6~10萬元左右的月收入來看，有機會壓在收入的1/3內，不會影響到生活品質。
至於台北市，即使拉長到30年期，每月房貸也需5~6萬元，要收入高一點才有辦法負擔
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也能夠利用實價登錄「作低價」，釋出賠售訊息，建商稱房價打底，就可逆勢讓消費者覺得「跌無可跌」

你比瞎子還慘　看到都是「假房價」
By 三立新聞網, www.setn.com查看原始檔二月 22日, 2019
記者蔡佩蓉／台北報導
原本內政部想修法執行「實價登錄2.0」，但近期內政部政務次長花敬群證實，預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化，2項將暫且不納入修法。這也宣告從2012年8月執行的實價登錄，將邁入第7年，首次修法就「跛腳」，民眾又只能被建商利用實價登錄，技巧性揭露房價。
▲房市也有霧霾，現行實價登錄價格難透明，修法又「跛腳」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
目前代銷、建商業界私下都知道的「作價法」，就是把裝潢納入總價內，目的就是讓民眾查詢房價時，認為房價沒有跌、甚至逆勢上漲。而為何要求代銷賣預售屋簽約30天內要登錄很重要，因為建商「作價」機會就變少，按照現行，若賣得好，就先揭露預售屋幾戶，賣不好，就等2、3交屋再登錄，用時間換空間。
現階段若建商還有餘屋，經常會利用子公司、交叉持股公司，或利用人頭方式登錄幾戶「高價戶」，讓看屋民眾「參考」。不少看過新成屋建案的民眾都曾反應，詢價時代銷會直接說「實價都錄都有啊！你不會去看嗎。」
除了作高價，相反地，也能夠利用實價登錄「作低價」，釋出賠售訊息，建商稱房價打底，就可逆勢讓消費者覺得「跌無可跌」。大師房屋董事長陳建慶指出，目前市場很流行「售屋含裝潢」以拉高房價，但在實價登錄上沒有違法，只是違反實價登錄精神，讓利讓到「神不知、鬼不覺」，經政府系統揭露後，讓查價民眾覺得房價根本沒跌。你比瞎子還慘　看到都是「假房價」 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM - https://goo.gl/EiWBh2