姜朝鳳宗族

全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大
2023/07/21 11:20文/記者朱語蕎
   全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Dqf4QJ
  內政部今(21)日發布「111年下半年低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」，全國低度使用住宅宅數為79萬5,186宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，較2022年上半年減少6萬3,664宅(-0.75個百分點)，為本部統計以來次低點，長期呈緩降趨勢。
 依縣市別觀察，以台北市6.69%最低、新北市7.18%次低；以金門縣17.14%最高、宜蘭縣14.68%次高。其中，高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、花蓮縣、新竹市及金門縣低度使用住宅比率，較上期與上年同期就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，由上期的8個增至18個；主要集中於6都，包括新北市土城區、永和區、樹林區、中和區、泰山區、新莊區及蘆洲區。
 台北市松山區、文山區、南港區、信義區及內湖區，台中市大雅區、神岡區、大里區及潭子區，宜蘭縣南澳鄉，臺東縣蘭嶼鄉等18個鄉鎮市區。
 本期低度使用住宅比率大於20%的地區，則由上期的19個減至本期的16個；主要集中於偏鄉。
 就面積別觀察，以20坪以下住宅低度使用比率最高，本期為16.75%，較上期減少1.94個百分點。其中，新北市、桃園市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市、嘉義市及金門縣，減幅更超過2個百分點。
 就屋齡別觀察，以5年以下、超過50年以上住宅低度使用比率最高，惟數值均較上期減少。本期低度使用住宅比率，5年以下新屋為19.16%，較上期減少2.80個百分點；超過50年以上老宅為11.65%，較上期減少0.47個百分點。本期各縣市低度使用比率，5年以下住宅，以宜蘭縣(28.61%)最高，6都以臺北市(23.18%)與高雄市(23.31%)較高；超過50年住宅，以金門縣(25.26%)較高，6都則以台南市(12.99%)較高。
 內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年起呈現上升趨勢，第3季8萬109宅，第4季8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來新高，且較上季增加2,198宅，較上年同季增加1萬2,586宅，主因新建完成之住宅增加所致。
 就6都而言，2022年第4季待售新成屋宅數，以新北市1萬6,623宅最多、台北市3,752宅最少，雙北與上季相近，其餘4都均較上季增加；與上年同季比較，6都皆為增加。
 新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區，皆超過1,500宅；台北市依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬3,625宅，主要集中龜山區、桃園區與中壢區，皆超過2,300宅。
 台中市1萬3,128宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,100宅；台南市7,056宅，主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過650宅；高雄市8,486宅，主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,200宅。全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Dqf4QJ 

全國各縣市低度用電住宅比率   https://bit.ly/3Tn50gY

不尋常！上半年空屋率創10年最大增幅 竟是這原因造成 - 地產天下 - 自由電子報

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竹科太太搶房！新竹3.4萬戶空屋　狠甩高雄爆量10萬戶：台積城之爭
竹科太太搶房！新竹3.4萬戶空屋　狠甩高雄爆量10萬戶：台積城之爭 | 好房網News https://bit.ly/367oJhJ
房市熱，近幾年六都與新竹縣市建照、使照量處於高水位，細部觀察「住宅流量與存量」，再對照官方空屋（低度用電）數據，可明顯發現即便六都推案量高，空屋數量以新北市12萬8308戶居冠，高雄市10萬4739戶次之，但空屋比例卻是花東地區高於全國。有趣的是，新竹縣市空屋數僅3萬4612戶，也難怪會出現搶房現象。
根據僑馥建經彙整2021年12月六都與新竹縣市住宅存量與流量。其中，流量定義為「使用執照的住宅戶數–拆除執照的住宅戶數=淨流量」，存量則是「本月住宅存量=上月住宅存量+本月淨流量」。
「全台最富里」出現在新竹市，新竹近年也有搶房現象。圖／截自GoogleMaps
新竹市關新里綜合所得總額中位數高達234.6萬元，被封「全台最富里」。圖／截自google map
以流量來看，各區皆是供給戶數大於拆除戶數；存量部分，也都較2020年同期增長，新成屋持續供給中。但問題是，大量的供給是否會造成空餘屋暴增？對照1月初內政部發布的「2021年上半年全國與各縣市低度使用住宅宅數、比率」，也就是空屋統計，或可看出哪些區域未來可能會有賣壓，或是淪「空屋城」的風險。
以目前「台積城之爭」的新竹縣市與高雄市，其中高雄市空屋率為9.63％，空屋共10萬4739戶，反觀新竹縣為1萬9681戶，新竹市1萬4931戶，空屋率分別為9.07%與8.3%，新竹縣市合計3萬4612戶空屋。
六都之中空屋比率高於全國平均的僅高雄市。圖/取自內政部不動產資訊平台
空屋統計。圖/取自內政部不動產資訊平台
而高雄房屋稅籍住宅類數量為108萬7276戶，新竹縣則為21萬7105戶、新竹市17萬9846戶，共39萬6951戶。高雄市人口數目前為274萬人，新竹縣市加總約102萬人，但近年竹北地區持續人口正成長，具備強勁人口紅利，並擁有「全台最富里」的新竹市東區關新里。
此外，是否變成下一代空屋城，也可觀察主力空屋的坪數與屋齡。根據內政部調查，六都各總面積區間的低度使用住宅，皆以「20坪至40坪」最多，比率的部分，除新北市以「超過100坪」的比率最高外，其餘五都皆以「20坪以下」的比率最高。
屋齡部分，除了台北市及高雄市以屋齡「40至50年」分別為1萬8058戶及2萬2903戶最多之外，其餘五都皆以屋齡「20至30年」最多，比率部分，皆以屋齡「5年以下」的比率最高；與六都以外，花蓮縣、 澎湖縣、嘉義市及連江縣以屋齡「超過50年」的空屋比率最高，差異甚大。
六都與新竹縣市住宅存量皆呈現月增與年增。圖／取自僑馥建經
住宅存量。圖／取自僑馥健經
2022年該怎麼看待這些數字呢？全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，住宅數據千變萬化，由使照、建照與開工數量來參考即可，論及買氣、餘屋，以及新建案等狀況，以存、流量多寡來論也過於曲折，甚至無法反映。
他認為，較能預期的是，在房市熱潮下，若房市開始走弱，兩數字持續增長也會有賣壓過高的可能，但整體來說還是觀察使照、建照與開工數量已有參考價值，也具備易讀性。
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空屋高齡化 較5年內新屋多2.3倍
2022/01/23 05:30
空屋高齡化 較5年內新屋多2.3倍 - 自由財經 https://bit.ly/3FTbSvB
2021年上半年全國各屋齡區間空屋現況（資料來源：內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平 ）
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新低度住宅（空屋）統計，五年內新屋空屋率高達二十三．九八％，但全國新屋空屋數不過近十二萬宅，占全國房屋稅籍住宅存量僅約一．三五％；屋齡三十年以上的高齡空屋則近三十九．六三萬宅，較新屋多出二．三倍，占全國房屋稅籍住宅比率約四．四五％。
全台逾30年高齡空屋約39.63萬宅 新屋空屋數僅12萬宅
根據統計，全國房屋稅籍住宅屋齡五年內的新屋總數逾五十萬宅，其中空屋近十二萬宅、占近二十四％，而建商手中的新建待售餘屋數有七萬餘宅，若扣除新建待售餘屋數量，非建商手中空屋數約四．九七萬宅。
人口流失＋高齡社會衝擊 多數老屋只能閒置
全國房屋稅籍住宅屋齡三十年以上的老屋逾四三○萬宅，其中空屋近三十九．六三萬宅、空屋率逾九％。房地產業者指出，三十年以上高齡空屋已多出五年新屋二．三倍，顯見高齡空屋占比相當高，尤其鄉下地方在人口流失、高齡社會的衝擊下，多數老屋只能閒置。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣房屋快速老化，許多公寓屋齡都跨過三十年，尤其大台北以外的區域，公寓本身賣相就不如周邊或重劃區的電梯大樓，因此出現高齡空屋數增加現象，且人口老化也可能讓鄉下房產無人居住，城鎮化差距拉大恐怕也是老宅空置增加的原因之一。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，老屋因屋況差、難出租以及多人繼承共同持有等問題，空屋數自然較多；而新屋常見的空屋成因，則是建商未售出的餘屋、高資產族購入閒置、部分甚至是屋主工作或小孩就學需求。從北市對建商課徵囤房稅的經驗來看，對降低新屋的空屋率幫助不大，且因建商往往把租稅成本轉嫁至售價，民眾很難撿到便宜。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，空屋代表資源浪費，尤其屋齡五年內的空屋有二十五％不在建商手中，仍未有效釋出，顯有市場失靈現象。他認為，台灣連兩年人口負成長，加上這幾年大量新增的建築投資量，勢必堆疊出二、三年後空屋大增的現象，凸顯資源錯置、環境掠奪的問題。
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全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低
2022/01/07 11:59
全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕最新低度與待售住宅報告出爐，2021年上半年（5、6月用電資料）全國低度用電住宅數量為81.29萬宅、空屋率約9.13%，是自2018年以後、連4次調查都出現下降趨勢，更是自2009年調查以來，空屋率最低的歷史紀錄。
根據最新調查，去年上半年全國房屋稅籍住宅數量達890萬餘宅，其中5、6月用電量低於60度的空屋約81.29萬宅、占比約9.13%，進一步觀察六都空屋數與空屋率變化，台北市最新空屋數約6.14萬宅、空屋率約6.82%，空屋率連2次調查都下降；新北市空屋數12.83萬宅、空屋率約7.76%，空屋率連3次調查下降；桃園市空屋數近7.75萬宅、空屋率8.92%，空屋率連4次調查下降。
中、南部三都最新空屋率均上升
反觀中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態，其中台中市空屋數近8.93萬宅、空屋率8.39%；台南市空屋數近6.15萬宅、空屋率8.67%；高雄市約10.47萬宅、空屋率9.63%。
根據該調查指出，全國22縣市中空屋率前3高依序為金門縣17.99%、宜蘭縣15.87%以及台東縣13.87%，至於空屋率低於全國平均的縣市除高雄以外的五都，還包括新竹縣、市，以及澎湖縣。
至於，全國新建待售餘屋最新數量，去年第2季計有7萬餘宅，六都中，台北市有3846宅、新北市1.52萬宅、桃園市9334宅、台中市9681宅、台南市5615宅以及高雄市8484宅，六都新建待售餘屋合計約5.22萬宅，占全國比重約74.51%。全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg

全台空屋率10.2% 高達86.3萬宅 - 財經 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/NBNiYF
台灣空屋數維持高檔，以台電電表非營業用戶最低度數資料推估，去年空屋數約一四四萬戶+房價所得比八．四倍；台北市貸款負擔率、所得比更分別達六十三．四％、十五倍，「這個水準真的很難想像，顯示民眾負擔壓力真的很大」。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/gTydDd
空屋率+5都CP值最高區段+採訪、推銷、房仲…五行業風險大 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/CKmcsV
空屋率降至10.22％ 近8年次低 - 中時電子報 - https://goo.gl/v7QcML
空屋率/點燈率/我在1980年代買房⋯北市永春1坪14萬元　薪水5成付房貸 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/wFHjTW
空屋率降至10.22％ 近8年次低 - 中時電子報 - https://goo.gl/v7QcML

從水電公司調，準確度不一之外，也缺乏考量台灣常見漏電、漏水或合併水電表的問題，這種情況下我們可能會高估了空屋率。而有些家電插著電源或玄關開著燈，長期無人居住的房屋，會因用電量達標而被判定非空屋，這種情況下我們又可能低估了空屋率。稅率上升1%，房價會降低2.02%，因此推論稅率增加有助於房價下跌-提升的稅率有部分會轉嫁到購屋者負擔-現行房屋稅稅基是以房屋現值計算，並非市價。因此，要用稅率降低房價，應該先讓房屋現值更貼近市價，而不是就現在與市價有誤差的現值來估算房價會下跌多少--對投機份子開罰，而擁有三戶以上的就被認為是在囤房炒作。但是，只持有一間房的人能不能炒房？當然可以。他依然能一再移轉他唯一的房屋賺取資本利得。持有四間房的可不可能沒有在炒房？當然也很多。除了單純為小孩留房外，在台灣都市老化嚴重、都市更新緩慢的情況下，有一些多屋持有者不是不願意賣或不願意出租，而是持有或繼承來的房屋不堪使用，屋主也無餘錢裝修，賣不出去也租不出去，只好放著
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「囤房稅」逼得出真正的空屋嗎？
2019-10-21
https://is.gd/HpHk0F
要以存在誤差值的空屋率作為課稅基礎，真能打擊到炒作房價的人嗎？ 圖片來源：天下資料，鍾士為攝。
9月16日，黃國昌召開「終結囤房炒作困境，解救租屋買房青年」記者會，主張應課徵「囤房稅」以抑制房價、使屋主願意釋出房屋。不可否認，囤房稅絕對會對多戶持有者構成壓力，惟筆者認為，現在推出的版本除了效果有限外，還有一些社會層面的議題尚未被申論。
我同意，有些人認為「開始做總比不做好」。但如果論述不明的囤房稅會加深民眾對不動產市場的誤解，我認為這種「菜市場喊價」的稅率改革，不該被當成根本解方。
聳動的「高空屋率」，可能與現實天差地遠
「空屋」常被大眾媒體形塑成萬惡之首。的確，太多的空屋會導致房價高漲、失業率高和經濟衰退等問題，然而，為因應人口變動、季節性變遷或營建行為，市場上有4%～5%的空屋準備是合理且必須的。
台灣在最近一次調查中，2017年的空屋率達10.12%。看到超過正常區間的空屋率，各方人馬群情激憤、想方設法要解決空屋，但這個數字的由來如何？是否值得參考？卻沒人願意深究。我們來看看，這個近來連人民都有感的空屋率數字，台灣是怎麼計算的呢？
第一，行政院主計處每10年透過戶口及住宅普查，以現場抽樣探訪的方式，每戶按3次門鈴，加上訪查鄰居與管理員來統計。
第二，內政部營建署每年利用房屋稅籍資料和台電用電資料，把月均用電60度以下的住宅列為低度使用（用電）住宅，簡言之就是視為空屋。
第三，新建5年內有銷售可能，但沒有進行過買賣或轉讓的房屋，簡單來說就是個人囤屋待售，或是建商蓋好放在那尚未賣掉的新屋。
以上最常被引為空屋數字的是第二項。然而，以「用電」或「用水」來判定空屋，除了有資料取得困難的問題，因為資料需從水電公司調，準確度不一之外，也缺乏考量台灣常見漏電、漏水或合併水電表的問題，這種情況下我們可能會高估了空屋率。而有些家電插著電源或玄關開著燈，長期無人居住的房屋，會因用電量達標而被判定非空屋，這種情況下我們又可能低估了空屋率。
另外則是「空屋形成原因」難以探究的問題。若一間房子確實供自住使用，但低度使用（用電）調查以每年11、12月的平均用電計，假使主人經常性出差、出國或留學海外，這空屋是我們要找的「投機炒作」產生的空屋嗎？
看到新聞媒體大篇幅以「低度用電」做高空屋率的報導時，我們是否該把焦點放在這個數字正確性如何，而不是看見黑影就開槍？首要之舉應是由內政部建立一個經常性的普查系統，再如美國將空屋調查分為「自住住宅空屋」和「出租住宅空屋」，細究空屋形成是因待價而售、低價仍賣不掉，或是低價仍租不出去，而不是就著不準確的數字，急忙提稅率改革，想著齊頭把空屋一網打盡。
囤房稅要面對的「技術誤差」與「社會矛盾」
課徵囤房稅的其中一個目的是為了逼出市場上的空屋。倡議者認為，持有稅增加了，屋主會不堪稅負壓力而釋出空屋，讓房屋供給增加，房價下跌。但現行囤房稅的提案能做到嗎？
首先，雖然台灣的低度用電房屋數量一直保持在81萬到86萬戶的高水準，但以全國超過800萬戶住房的比例下，這10%~11.5%的空屋即便全盤釋出，對整體房價又能產生多大影響呢？
再者，技術誤差在於許多媒體、民間團體引用了彭建文等學者的研究，指出有效稅率上升1%，房價會降低2.02%，因此推論稅率增加有助於房價下跌。先不論該研究也提醒提升的稅率有部分會轉嫁到購屋者負擔，所謂「有效稅率」是指囤房稅嗎？不全然是的。
有效稅率為實質平均稅率，即「稅金÷實際市價」，然而現行房屋稅稅基是以房屋現值計算，並非市價。因此，要用稅率降低房價，應該先讓房屋現值更貼近市價，而不是就現在與市價有誤差的現值來估算房價會下跌多少。
另外，社會矛盾必須回到囤房稅的意旨來看：囤房稅罰的原因是什麼？根據時代力量「房屋稅條例部分條文修正草案」擬定持有第四房開始採累進稅率的論述，簡言之，就是對投機份子開罰，而擁有三戶以上的就被認為是在囤房炒作。
但是，只持有一間房的人能不能炒房？當然可以。他依然能一再移轉他唯一的房屋賺取資本利得。持有四間房的可不可能沒有在炒房？當然也很多。除了單純為小孩留房外，在台灣都市老化嚴重、都市更新緩慢的情況下，有一些多屋持有者不是不願意賣或不願意出租，而是持有或繼承來的房屋不堪使用，屋主也無餘錢裝修，賣不出去也租不出去，只好放著。但前面真正在炒作房價的人，享受單一自住低稅率；後面無炒房意圖者，卻要繳納囤房稅。仔細想想，用持有幾間房子的量化數據，斷定是否在炒房這種質性意向，是否適當？
囤房稅不該是唯一解方
綜上，我並非反對囤房稅，而是單看數據制定差別稅率，除了會忽略技術誤差和社會現實外，效果也可能不如預期。對於幾個月來鋪天蓋地的囤房稅、打房或居住正義，我的想法是：
1. 解決空屋問題，絕不是稅率越高，效果越好。
2. 囤房稅是解方，但不是唯一，也不該是主要
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宜蘭縣各鄉鎮2019年空屋率
礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠 - 自由財經 https://bit.ly/3rR21PU
2021/04/04 05:30
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難落實政策目標。
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驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國
2022/08/14 15:47
驚！空屋5千萬戶 中國空置率12.1％超越美國 - 自由財經 https://bit.ly/3pid45T
中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%。（示意圖，歐新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據香港南華早報報導，中國房地產研究機構「貝殼研究院」（BRI）警告，中國房地產市場目前有5000萬戶空屋，空屋率高達12.1%，可能導致中國房市陷入更大危機。
BRI發布報告指出：「中國不缺房子，有許多房子是空屋，如此高的空置率非常危險。空屋代表大量潛在的供應，如果房地產市場預期轉壞，大量的空屋將向市場釋出，可能進一步增加房價下跌壓力。」
BRI最新發布的報告顯示，中國的平均空置率達12.1%，高於美國的11.1%和澳洲的9.8%，更遠高於英國的0.9%。
若套用中國國務院發展研究中心前宏觀部研究室副主任任澤平去年的研究，12.1%的空置率相當於近5000萬戶空屋。任澤平去年的研究指出，截至2020年，中國已蓋完的房屋數量約4億戶。
英國研究諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）的預估數字更高，去年其預估中國有3000萬戶未售房屋，另有近1億戶房屋則可能無人居住。
對許多擁有多戶房屋的屋主而言，這可能是壞消息，因為他們找不到買家購買他們沒有居住的房子。江西省省會南昌市仲介Sunshine Li表示：「一些空屋是2016至2018年間房市過熱時期的遺留物，當時許多人蜂擁買房作為投資之用。」
根據BRI報告，南昌市約5分之1的房子無人居住，在其監測的28個主要城市中居首。
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中國6億棟房 空屋壓垮經濟
2023/03/16 07:32LTN經濟通》中國6億棟房 空屋壓垮經濟 - 自由財經 https://bit.ly/3liEoTk
  中國房屋空置率高，目前共有6億棟房屋建築，平均2人就有1棟樓。（歐新社資料照）
 中國房市綁架地方財政 玉石俱焚
 〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產迎來泡沫危機，供需嚴重失衡，隨著高聳的大樓一棟接著一棟蓋起來，中共國務院公布，目前中國城鎮和鄉村共有6億棟房屋建築，平均2個人就有一棟房，空置率相當高。專家分析認為，中國地方財政及房地產綑綁，若中國當局無法解開這個難題，房地產市場可能會進一步惡化，重挫中國經濟。
 去年6月底，中國因「爛尾樓事件」引爆大規模停貸風暴，衝擊房地產市場及金融系統，爛尾樓屋主串連停貸行動在江西爆發，中國各地受害屋主串連響應，蔓延之快令當局不敢大意，許多地區建案業主喊出「不復工不還貸」，主張建案若不如期動工興建他們已購買的大樓，即停止繳交房貸。當時集體停貸潮燃燒整個中國房地產市場，加上當時動態清零，使經濟復甦緩慢，資金斷鏈恐致建商破產潮。
  中國房地產迎來泡沫危機，供需嚴重失衡。（歐新社資料照）
 房市嚴重供大於需
 多重原因導致中國房地產引發泡沫危機，其中供需失衡的影響尤為顯著。截至2022年8月為止，中國已有326處建地出現爛尾樓，除了中國國內以外，香港房市也浮現泡沫化跡象。數據顯示，香港2022年房屋銷售比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危機以來的最低水平。
 中國當局公布的數據顯示，去年房屋銷售量大幅減少，導致房企收入大幅下降，加之房企新增海外債務枯竭，國內新增債務也明顯少於同期。房企流動性、償債率逐月惡化，恆大及佳兆業去年遭穆迪撤銷評級，推測還有未爆彈，更多二、三線或民營地產公司恐遭撤評，掀起新一波「撤評潮」。
  上海、北京等一線城市精華地段房價高於紐約、洛杉磯。（法新社資料照）
 防疫支出近1.5兆 中國地方財政困窘
 受到疫情封控、房地產監管等政策影響，中國去年的經濟情勢呈現疲軟態勢，即便官方接連祭出振興措施試圖保經濟，然而諸多的政策例如降費、減稅，反而令地方政府財政收入大減，負擔加重。中國地方政府年度預算報告顯示，中國各省份在2022年光在疫情防控方面，就至少花費了3520億元人民幣（約1.5兆新臺幣）。更雪上加霜的是，中國中央為刺激經濟，實施減稅政策，使地方政府財政收入減少。此外，對房地產開發商的打壓加劇了房地產危機，這也打擊了地方政府的財政收入。
 據統計，被中國政府視為重要財政收入來源的國有土地使用權出讓總收入面臨雪崩式衰退，去年出讓總收入約人民幣6.7兆（約29.2兆新台幣），較2021年減少約2兆元，年減23%。減幅創下近10年新高。
  中國爛尾樓風暴一路延燒至國外。（法新社資料照）
 中國爛尾作風 蔓延到大馬、倫敦
 中國房地產狂奔了20年，1998年亞洲金融危機，中國當局推動了房改。經濟學家邱萬鈞說，改革使得中國房地產開始進入商品化的新階段，「房價在這二十年，從1998直到2019年，它漲了幾乎近四五倍，上海、北京等一線城市精華地段的單位房價甚至高於紐約、洛杉磯，但中國人均GDP僅為美國的1/6到1/5，沒有足以支持高房價的背景。
 由中國建商碧桂園斥資1千億美元在大馬的建案「森林城市」迄今已推行了8年，當地卻杳無人煙，已被許多馬來西亞人視為其國內最大型且最具爭議的爛尾項目之一，可容納70萬住戶的城市，最後僅入住2000多人，城市變「鬼城」。前馬來西亞首相馬哈地（Mahathir Mohamad）認為該開發案完全不符合當地的消費水平，不僅炒房更拉抬房價，這已經不是投資而是殖民了。
 英國倫敦也被侵襲，2013年首次進軍英國的中國地產商「總部基地」（ABP）原先與時任倫敦市長強生（Boris Johnson）簽約，計畫投資17億英鎊（約新台幣654億）打造倫敦新金融城，然而該開發案去年已經遭倫敦政府終止開發協議，收回土地，原先負責開發的中企總部基地也遭債權人申請清算。
  中國當局推出多項救市措施，仍無濟於事。（路透資料照）
 保交樓復工緩慢 
 近期有不少中國媒體宣稱中國房地產市場有「回暖跡象」，沒想到卻遭中國財經專家打臉，直言過去中共的無腦防疫讓中國經濟停擺，怎麼可能去年底才解封就這麼快轉變過去3年來慘淡的表現。中國保交樓行動推出將近半年，市調機構克而瑞發布最新報告，截至2022年底，中國有290個建案曾出現停工狀況，真正全面復工比例只有2成。
 儘管該國政府自去年開始陸續推出多項救市措施，但從民眾需求、地方政府債務負擔等個面向來看，中國房地產隱然存在泡沫危機。
LTN經濟通》中國6億棟房 空屋壓垮經濟 - 自由財經 https://bit.ly/3liEoTk