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地價指數 竹縣漲最多
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  2023/07/18 00:19:26
經濟日報 記者陳姿穎／台北報導
 內政部昨（17）日公布最新都市地價指數，以反映地價趨勢，去年第4季至今年第1季，全國總指數為108.38，較前一期上漲0.65％，是2018年9月底以來連漲十期。若排除離島，各直轄市及縣巿漲幅最大為新竹縣上漲1.75％、台中市上漲1.33％。
 全國各使用分區指數中，住宅區指數較前一期上漲0.66％，商業區上漲0.53％，工業區上漲0.85％。
 都市地價指數每年1月15日及7月15日發布，此次發布是去年10月1日至今年3月31日編製成果。比較各直轄市及縣巿漲跌幅，住宅區指數漲幅以連江縣2.76％最大，是因比較基期的地價較低；商業區指數漲幅以新竹縣2.49％最大，主因竹北市商業區土地地價上漲。
 新竹縣地價總指數較前期上漲1.75％，住宅區、商業區及工業區地價都上漲；住宅區因科技園區擴大、各企業總部進駐，帶來大批科技新貴與家人移入，開發商積極布局。商業區除竹北市重大建設推動，高鐵特區預計興建雙塔大樓，打造永續智能辦公大樓、車站型智能商場，商業活動將更蓬勃。工業區部分，電子與生技產業毗鄰區段徵收區，且竹科園區擴建計畫審議通過，將有大型廠房興建，又受住宅區、商業區地價外溢效應，地價上漲。
 台中市地價總指數上漲1.33％。住宅區近年開發完成的重劃區公共設施完善，北捷區段徵收區、高鐵新市鎮自辦重劃區亦因交通便捷形成移動網絡，人口移入帶動新建案交易活絡。商業區部分，百貨、大型商場及商圈吸引人潮，水湳經貿園區已近完工，具發展潛力，帶動地價上漲。
 土地買賣筆數方面，此次調查全國土地買賣筆數25萬2,346筆，較前一期減少18.16％，年減25.58％。內政部指出，除台中、台南、新竹縣及連江縣漲幅超過1％，其餘地區僅微幅變動。地價指數 竹縣漲最多 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/479xV06

竹北今年公告地價漲5倍？縣府：以前太低了
2018-10-23 14:43聯合報 記者郭政芬╱即時報導
新竹縣竹北市民近期收到稅單，發現今年公告地價竟然漲了五倍，向縣議員邱靖雅抱怨一次調幅太大，邱靖雅今天到縣議會總質詢，特別提出來「新竹縣府應該要採逐步的調整，否則對民眾的影響很大」。
新竹縣政府地政處長魏嘉憲回應，這次全縣漲幅調整25.63%，其中竹北市漲幅83.98%，強調竹北市現今所調整的數據，等於是新竹市關埔地區105年度的公告地價。
魏嘉憲解釋，民國80年之前是兩價合一時代，後來分離後，因竹北在80年後正做重大開發，面臨開發阻力，那時公告地價以緩漲或凍漲為主，竹北市的公告地價非常低，去年還有每平方公尺三、四千元左右，相較於其他鄉鎮上萬，竹東鎮五萬，有一定的落差。
這次調整主要針對六大新興開發區，例如高鐵特區、台科大、喜來登、台源段等附近，縣府強調，一般民眾影響不大，但對於大地主因還適用累進稅率，因此成長的幅度較大。
稅捐局長彭惠珠在被質詢時答覆，這次公告地價全縣稅收增加4.2億，其中竹北市約有2.99億。
彭惠珠解釋，一般自住用戶有51%不受影響，其中80%繳交地價稅增加在300元以內，平均每戶增加143元。非自住用戶部分，有61%用戶不受影響，有81%的繳交地價稅增加在1000元以內，平均增加2976元，以全縣來說，平均每人增加1674元。
彭惠珠說，這次調整以竹北市新興開發地區為主，例如有2973戶未調整前地價稅不到100元，等於十多年來處於免稅狀態，的確需要調整。縣府統計過，這次調整後漲幅超過一萬元以上的，僅有非自住千分之二的戶數。
目前新竹縣全縣平均地價稅約896元，相較於竹北六大新興開發區，調整前的高鐵特區259元、縣二特區285元、台科大124元等，的確是有調整的空間。彭惠珠說，這次竹北稅收增加2.99億，其中1.9億是落在新興開發區為主。
邱靖雅則認為竹北市公園裡面沒有路燈、椅子，道路不平、學校的空間不足，縣政府跟人民在收稅收，反之該給的東西要給，例如足夠的校舍、提升公園和道路品質，鄉親們才會覺繳稅有價值。
這次全縣漲幅調整25.63%，其中竹北市漲幅83.98%。記者郭政芬／攝影
新竹縣政府地政處長魏嘉憲今天強調竹北市現今所調整的數據，等於是新竹市關埔地區10...
新竹縣政府地政處長魏嘉憲今天強調竹北市現今所調整的數據，等於是新竹市關埔地區105年度的公告地價。記者郭政芬／攝影

全國都市地價指數大跌 官員：與房市景氣相符

2018-01-16 00:24經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
報系資料照片
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內政部昨（15）日發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91%，不只連三期下跌，跌幅更創2010年後、16期以來最大，官員認為此一趨勢與現在房市景氣相符。
都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，性質類似物價指數。
第49期都市地價指數統計時間為2017年4月1日至2017年9月30日，全國都市地價總指數為117.24（以2013年3月31日為基期），較上期下跌0.91%；六都除了台南市些微上漲，其餘均呈下跌。
內政部地政司副司長王成機表示，觀察近年都市地價指數走勢，2013年至2015年間指數都是往上走，2015年開始走勢趨於和緩，而後從高點開始往下跌，這與房地產市場盤整的情況相符。
觀察全國各使用分區指數，住宅區指數較上期下跌0.9%，商業區指數較上期下跌1.09%，工業區指數則下跌0.52%。
全國各直轄市及縣巿漲跌幅中，以新北市住宅區下跌1.87%、高雄市商業區下跌2.55%、澎湖縣工業區上漲4.4%最為明顯。
儘管價格普遍下修，但內政部統計發現，本期全國土地買賣筆數為25.7萬筆，較上期增加了7.6%，和去年同期相比成長約一成，顯示土地買賣筆數呈現量漲態勢。
台經院副研究員劉佩真說明，去年只要賣方有足夠讓利，就會刺激買方進場，因此出現價跌量增的情形。
經濟日報提供
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新北重劃區 身價滑落
房市反轉，重劃區身價也受到挑戰，本期都市地價指數以新北市下跌1.73%最深，新北市政府坦言，部分重劃區面臨買方觀望期拉長、新建案開價較以往偏低，新成屋價格持續修正，連帶影響中古屋市場交易行情。
在房市暢旺時期，重劃區多以完善的規劃、多樣的公共建設題材等議題，前景看好，如今房市反轉，重劃區的身價也面臨考驗。
本期都市地價指數中，新北市下跌1.73%、跌幅最大，又以板橋區下跌2.54%最為明顯。
新北市政府說明，板橋區公共建設發達，捷運環狀線第一階段工程興建期程更加明確，但因上述公共建設議題，房價多已提前反映，加上江翠重劃區等地新建案開價都比以往行情低，受到比價效應影響，中古屋市場成交價格跟著下修，導致板橋整體地價下跌。
此情形不只板橋區，五股區以洲子洋重劃區為主要交易區域，交易價格也是本區之冠，但新北市府指出，因新成屋供給量大，且買方持續觀望，銷售期間拉長，導致成交價格下修，五股區地價也較上期下跌1.65%。

第49期地價指數

商業區

住宅區

全國都市地價總指數下跌0.91％ 板橋跌幅最明顯 
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內政部統計，在波動幅度較大的縣市中，以新北市下跌1.73％，跌幅最大，其中又以板橋區跌幅下跌2.54％最為明顯。圖為板橋車站周邊。（記者陳鈺馥攝）
2018-01-15 09:45
〔記者陳鈺馥／台北報導〕內政部今日發布最新都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91％，多數縣市地價變動幅度微小。
內政部指出，本期各直轄市、縣、巿的地價指數除新北市下跌1.73％、台中市下跌1.48％、台北市下跌1.16％的下跌幅度較大外，其餘各直轄市、縣巿變動均在1％以內。
內政部表示，本期（106年4月1日至106年9月30日）全國都市地價總指數為117.24，較上期下跌0.91％；以波動情形而言，相較上期下跌之0.49％，及去年同期下跌的0.35％，本期下跌趨勢為最近3期新高。
內政部統計，在波動幅度較大的縣市中，以新北市下跌1.73％，跌幅最大，其中又以板橋區跌幅下跌2.54％最為明顯，板橋區下跌原因為受重劃區新建案開價較低影響，以致地價呈現下跌趨勢。
此外，以花蓮縣上漲0.96％，漲幅最大，尤其以花蓮市漲幅最為明顯，上漲1.59％，據了解，該市因受住宅區不動產市場活絡，地價呈現上漲趨勢，集中在花蓮火車站及美崙地區。
內政部指出，本期全國土地買賣筆數為25萬7464筆，較上期23萬9240筆，增加7.62％，也較去年同期23萬3462筆，增加10.28％。