姜朝鳳宗族

全球爛尾樓風暴 台灣建商怎沒爆炸？專家揭4大關鍵：躲過一劫
05:002023/12/08 中時新聞網 邱怡萱
全球爛尾樓風暴 台灣建商怎沒爆炸？專家揭4大關鍵：躲過一劫 - 財經 - 中時新聞網 https://bit.ly/3ThPCpy
全球建商掀起倒閉潮，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示，包括德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產，以及大陸、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量相較前年明顯增加，引發難以處理的爛尾樓問題，但「台灣建商怎麼沒爆炸？」他分析以下4大關鍵。
一、台灣建商嗅覺敏銳，成本管控得宜：
台灣建商早在2018、2019年開始察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象，雖然推案成本上漲浪潮難擋，但多數建商超前部署，在成本控管上都表現不俗，而且順利逐步轉嫁成本；至於歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後，才明顯感受到原物料上漲的衝擊，反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息，導致災情慘重。
二、漸進式VS.猛爆式衝擊：
升息加上建築成本上揚是全球同步趨勢，但台灣升息相對溫和，更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚，推案和定價策略已有所反映，從這個時間點到2022年第一季升息還有3年多時間，屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式，建商有足夠時間去適應與調整腳步，正因為多了這3年多的時間，讓台灣房地產躲過一劫。
三、台灣央行不愧是超級Ａ：
台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名。首先是央行溫和升息政策，讓建商避免一次大動盪，加上台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制，尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成，強制斬掉建商高風險操作，將建商資金槓桿降至中低度，此舉使建築業出現以下幾個重大改變，包括資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹，而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連，但變相讓存活下來的建商體質更為健全。
四、房價持續上揚：
這一點至關重要，因為代表建商可以「轉嫁成本」，倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫，建商等同面臨「雙殺」，倒閉機率會比較高。至於美國則因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛，因此破產的建商正在明顯增加。
何世昌文末總結，台灣一年新推的建案有2500個上下（±500），每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個，根本是全球優等生中的優等生。
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竹北整棟豪宅4拍還賣不掉 債權銀行只好「硬吞」
By 徐慈薇, www.chinatimes.com查看原始檔八月 3日, 2018
過去法拍市場多次流標的竹北「富豪至尊」整棟豪宅，7月底再以底價6億1271萬元4拍，仍乏人問津，最終由債權人華泰銀行承受。
《蘋果》報導，根據地籍謄本顯示，「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元，華泰銀行在4拍以6.1億餘元吃下，應該是認為建商難以清償債務。據傳，拍賣現場議論，華泰最後還是會把該案再度端上市場標售，屆時底價估約7億元。
報導引述住展雜誌企研室經理何世昌說法指出，若該案未來重新銷售，單價2字頭會比較符合市場行情，雖然建築規劃還不錯，但總價過高可能會成為銷售阻力。
該案總建坪約4,094.9坪，規畫地上19層、地下3層大樓，其中17、19樓為建商負責人黃珮縈使用，其餘則多為毛胚屋或輕隔間。此外1、2、4樓則出租給紐約國際行館經營月子中心，租期至2027年底，也有部分樓層出租給第三人。全案出租部分經新竹地院排除，因此皆可點交。竹北整棟豪宅4拍還賣不掉 債權銀行只好「硬吞」 - 中時電子報 - https://goo.gl/BZvFKo

國泰建設/竹北「爛尾樓」竹北市自強北路「富豪至尊」建坪單價18.68萬元流標/竹北高鐵「國泰Twin Park」/竹北市區兩電塔 終於要移了 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/wmhSgb

竹北豪宅金拍賣債權　建商負債餘18億恐賣不出
news.housefun.com.tw查看原始檔
好房網News記者王思云／整理報導
竹北豪宅「富豪至尊」自2015年落入拍賣市場，過去底價曾高達9.65億元，底價降至6億元卻都還未拍出，經華泰商銀向台灣金服申請金拍，底價調升為11億3860萬元，預計本月8日一拍。
竹北豪宅「富豪至尊」。（圖／翻攝自google map）
目前該建物除17、19樓外，其餘則多為毛胚屋或輕隔間，目前該棟大樓1、2、4樓，出租給紐約國際行館有限公司開設月子中心，租期至2027年12月30日止，每月租金94萬元；11樓也出租給鄭姓第三人，租期至2022年11月，每月租金3萬元，設定不點交，全案一拍底價為11.386億元。
「富豪至尊」這次被標售，等於是華泰商銀賣債權，不願俱名房產業者直言，此次一樣恐難標脫，一來「富豪至尊」的債權太過複雜，除積欠華泰商銀外，另還有營造商、中租迪合、民間企業等債權人，債權金額超過18億。
因「富豪至尊」積欠華泰銀行5億多，另還有其他業者共13億多，總計約18億，業者推測，「富豪至尊」端上金拍市場，應只是華泰銀行要處理債權問題，避免營造商請求第一順位的請求權，且豐富建設屬於在地小建商，在外還有其他負債，債務問題恐怕只能由債權人彼此協商。
此外，「富豪至尊」基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層住商混合大樓，當時規劃為82、162坪，僅30戶，開價40多萬，背離當地20~30萬行情，且目前竹北同類產品已飽合，投資客也不愛，豐富建設當時要推這類產品時就已讓房產業一陣譁然。

竹北豪宅落難　大砍3.5億還是沒人要
#地方 #竹北 #豪宅 #法拍 #富豪至尊
好房網News記者廖庭毅／整理報導
新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」，今（15）日進行第4度標售，整棟標售案底價降至6億元，較今年第一次標售的9.59億元已降了3.59億元，但最終仍無人投標，以流標收場。
富豪至尊4度流標，大砍3.5億仍乏人問津（圖／翻攝自google map）富豪至尊4度流標，大砍3.5億仍乏人問津（圖／翻攝自google map）
據公告資料顯示，「富豪至尊」今（15）日第4度標售，基地面積622坪，連同103個停車位，底價開6億元，相較於今年第一次標售的9.59億元，至今已降了3.59億元，但再次以流標收場。
豪宅「富豪至尊」為地上19樓、地下3樓的住商混合大樓，規劃為82、162坪，僅30戶，只是雖該案位於喜來登商圈，生活機能佳，但因2012年推出時，單價開到41至53萬元，高於行情過多，導致乏人問津，據《好房網雜誌》報導，2013年竹北特區單價行情平均落在18.3萬元。
永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪指出，以目前周遭的行情來看，屋齡5年左右的大樓，每坪價格在25至27萬元左右，區域購屋族也偏好40坪或60至70坪的物件，「富豪至尊」的規劃不符合當地人需求。
而據東森新聞雲報導，寬頻房訊則分析，不斷流標的主因在於近期竹北房市並不好，對於較有可能接手的在地建商來說，會先評估自身的餘屋量再考量是否承接，加上該案產品為大坪數規劃，市場接受度較低，有意接手的建商甚至可能須多花一筆成本修改格局。

砍價近4成仍乏人問津！竹北昔最貴豪宅4度流標
By 盧宏奇, www.chinatimes.com查看原始檔十一月 15日, 2017
竹北昔日最貴豪宅「富豪至尊」因建商爆發財務問題，整棟大樓落入法拍市場，受制於房市景氣欠佳、規劃格局接受度低，以及不點交等問題，即使今天(15日)進行第4度標售，底價已由第1次的9.59億元，砍至6億元，降價將近4成，最後仍無人投標，再度以流標收場。
位於新竹竹北自強北路上的「富豪至尊」，樓高19層，總建坪約4095坪，其中，地上1至2樓為店面，5至16樓為單層雙拼82坪住宅；4樓與17至19樓則為單層單戶，每戶坪數約162坪，全棟共計有30戶。2012年開賣時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約在3500萬至6000萬，是新竹最貴建案。
受制於房市景氣反轉，以及開價背離當地行情，「富豪至尊」銷售狀況不佳，業主豐富建設也因財務問題，遭往來銀行華泰銀行申請法拍該棟大樓，且到第4拍仍然流標。根據《ETtoday》引述辦理該標售案的台灣金服說法，由於該案不點交，詢問的買家最後都未投標，未來會與業主協調，或以不公開標售方式，進入應買公告程序，讓買賣雙方私下議價。

竹北19層豪宅標售底價不如1戶「帝寶」 仍流標收場
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竹北19層豪宅標售底價竟比不上「帝寶」一戶總價，即便如此，昨仍流標收場，今年累積流標紀錄達3次。（圖由台灣房屋竹北高鐵直營店提供）
2017-10-12 11:22
〔記者徐義平／台北報導〕竹北豪宅「富貴至尊」整棟標售案即便底價再調降8千萬元，累積調降幅度近3成，累積調降金額約2.74億元，甚至整棟底價還比不上指標豪宅「帝寶」C棟21樓1戶的成交總價，即便如此，昨仍流標收場，今年累積流標紀錄達3次。
根據台灣金服公告，該豪宅第3次標售底價為6.85億元，相較第一次標售9.59億元，累積調降2.74億元，不過最終人乏人問津。寬頻房訊表示，該案債權金額為6.84億元，與第3次標售底價僅相差1千萬元，推測已無調降空間。
根據台灣金服公告資訊，該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層豪宅建案，其中1+2樓店面2戶，3樓為公設、5~16樓為單層雙併，每戶坪數約82坪；4、17~19樓為單層單戶，每戶坪數約162坪，合計約30戶，另有車位103個。據悉，該案為豐富建設信託給華泰銀行資產，因逾期未交款，8月遭到銀行強制執行標售，當時第1次標售底價9.59億元，最終因無人投標而流標坐收。
昨日則進行第3次標售，整棟標售底價調降6.85億元，僅比債權金額高出1千萬元，累積降幅將近3成，對照5月，指標豪宅「帝寶」C棟21樓以總價7.78億元成交，業者感嘆，整棟竹北豪宅底價竟還不及1戶指標豪宅總價，也是另類消費懸殊差距。

降2億不夠？竹北整棟豪宅又流標
2017-09-20 17:20:38 聯合新聞網 富比士地產王
因採整棟標售而受到媒體關注的竹北豪宅「富豪至尊」，今(13)日委託台灣金服進行二度標售，整棟標售底價7.65億元，儘管總價較前一次一口氣降價2億元，但最終仍是無人投標。法拍業者認為，該棟豪宅雖換算每建坪單價並不高，但由於屬於大坪數產品，對於日後接手的人而言，恐怕也是燙手山芋，推估是流標主因。
根據台灣金服資料顯示，該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層建物，其中，1+2樓規劃2戶店面、3樓為公設，5～16樓為標準層住家，採單層雙併規劃，每戶坪數約82坪，4樓與高樓層17～19樓為單層單戶，每戶坪數約162坪，合計約30戶，另有車位103個。
「富豪至尊」曾在8月初首度標售，由於採整棟標售，雖曾引起媒體與民眾關注，但標售底價9.59億元，並未順利標脫，今日為該案二度公開標售，且底價雖然降至7.65億元，較前次標售降價近2億元，但仍是無人投標收場。
對此，《住展雜誌》企研室經理何世昌認為，大坪數產品現在本來就難賣，何況是整棟標售；若期待未來有人接手，標售價格就要與市場有明顯價差，有獲利空間才會有人接手，流標實屬正常。
寬頻房訊發言人徐華辰則表示，儘管以本次標售的底價來看，該豪宅換算每建坪單價僅約18.68萬元，但由於是大坪數產品，非當前市場主流，加上已成屋，若接手後改為中小坪數產品，也需要投入資金成本，再加上竹北餘屋量高，除非未來底價再降，才有機會脫標。
台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示，該案周邊交通便利、生活機能佳，加上生醫園區動工，後市看好，之前傳出有月子中心業者想接手，但可能因為變更不易而交易破局，最後被迫降價整棟標售。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「富豪至尊」於2012年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3500～6000萬元，當時一躍成為新竹最貴建案，不過，因為坪數大，加上市場轉向，去化相對不易，而對比同樣位在自強北路上的新案「鴻向」，今年初的平均成交單價為25～28萬元，價格已有一大段落差。

2017-09-26 15:24 A-A+
才不是爛尾樓！ 竹北「富豪至尊」轉型有譜
好房網News記者羅力元／整理報導
竹北昔日最貴豪宅「富豪至尊」由於銷況不佳，整棟法拍，被認為是「爛尾樓」，然而有報導指出，除了月子中心看似已準備就緒，也有買家願意高價買下整棟富豪至尊。
月子中心看似已準備好進駐「富豪至尊」，也有買家願意高價買下整棟大樓。（圖翻攝自Google Map）
富豪至尊（圖／翻攝自google map）
豐富建設董事長黃珮縈接受《鏡周刊》採訪時坦言富豪至尊的產品規劃錯了，另外加上跟銀行借貸，卻周轉失靈而拖欠利息，最後銀行決定拍賣，也感到很無奈。
黃珮瑩也展示托嬰設備，證明豪宅轉型月子中心是真的有譜。另外黃珮瑩的友人也向《鏡周刊》表示，有買家願意接手富豪至尊，而價格絕對不止7億元。
永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪向《蘋果日報》表示，先前「富豪至尊」賣不動，主因是建案規劃不符合當地人需求。之前就傳出要變更為月子中心，只是一直不見營業。
昔日竹北最貴豪宅「富豪至尊」，為地上19樓、地下3樓的住商混合大樓，當時規劃為82、162坪，僅30戶，只是開價過高導致乏人問津，最後因建商財務問題，進入法拍市場。

「富豪至尊」落難 降價2億仍流標
2017年09月14日 更多專欄文章
竹北市「富豪至尊」豪宅案降價2億元再標售仍失利。范厚珉攝
【詹宜軒╱台北報導】竹北全棟豪宅「富豪至尊」降價2億元再戰，以底價7.65億元尋求知音人，昨宣告2度闖關失利。業者認為，全案格局已定，坪數太大難做其他利用，也非區域市場主流商品，流標並不意外。
開價偏高難覓伯樂
竹北市自強北路「富豪至尊」為地上19樓建物，總建坪逾4000坪，1、2樓為店面，4樓以上為住家，規劃82及162坪2種格局。2012年5月進場銷售時，售價每坪30~35萬元，從預售賣到成屋，一度變更精品旅館、月子中心，卻難挽頹勢。
台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示，比對同樣在自強北路上的新案「鴻向」，年初平均成交單價不過25~28萬元，凸顯富豪案開價偏高。寬頻房訊發言人徐華辰認為，該案坪數太大，未來要再利用有其難度，加上竹北市餘屋量不少，此時恐難覓伯樂。
業者換算，該案標售底價每坪約18~19萬元，加上改建成本，接手者的利潤空間有限，應是流標原因之一。而豐富建設與其董事長黃珮縈名下不動產，除至尊案慘淪標售外，還有新埔鎮廟宇及其他透天建案，也曾被端上法拍市場。

建商欠債拖累 56尊神像慘遭法拍
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2016-07-17
〔記者徐義平、黃美珠／綜合報導〕新竹區域建商豐富建設爆發債務問題，不僅讓整座廟宇遭到法拍，還拖累五十六尊神像被當成動產拍賣；遭到法拍的廟宇是新竹縣新埔鎮慈惠堂，負責人是豐富建設董事長黃珮縈，拍賣總底價為八八三五萬餘元，將於八月四日執行第二次法拍。
新竹新埔鎮慈惠堂。（記者黃美珠）
新竹新埔鎮慈惠堂。（記者黃美珠）
慈惠堂法拍 底價8835萬
記者實際到現場勘查，慈惠堂大門深鎖，聯外道路兩旁路樹雜亂生長，看得出已經荒廢、無人管理一段時間，由於周邊沒有住戶，慈惠堂也無人聲、沒有電鈴，因此無其他管道進入了解。據了解，黃珮縈身兼慈惠堂普化宮負責人，曾結合企業與廟宇捐出物資給慈善機構，如今卻因債務問題拖累廟宇遭法拍。
慈惠堂位於新竹縣新埔鎮新湖路一二六巷內，入口處有一座寫著「無極瑤池金母」的牌樓；此次法拍的廟宇為地上三樓建物，屋齡約十四年，基地面積約四七四．六六坪、建坪約四七四．八三坪，換算每坪底價約卅八萬元，土地使用分區為山坡地保育地、丙種建築用地及特定目的事業用地。
根據司法院公告，此次拍賣標的不僅房地產，包括裡面的五十六尊神像、十四張神桌、三座金爐等動產，動產總底價五三六萬餘元，被當成動產拍賣的落難神明，包括關聖帝君、玄天上帝、三太子、彌勒佛、觀世音菩薩、玉皇大帝、釋迦摩尼佛等，連福德正神（土地公）也自身難保。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，廟宇拍賣多是著重土地價值，神像等動產屬於民間信仰，一般參與法拍的民眾多不願也無力承接，預料二拍流標的機率仍高。
寬頻房訊表示，法拍屋若屋內有遺留物，一般來說，待拍照、造冊完畢後向法院呈報，由法院通知前屋主或其代理人來領取；若在期限內未取回，則可向法院聲請鑑價，進行動產拍賣。不過，遺留物若為神主牌或神像，通常不會有人承接；遇到這種狀況，拍定人可聲明願意墊付費用，請法院同意將這些物品移置於廟宇等適當場所。
富豪至尊 被銀行標售
事實上，二○一五年一月華泰銀行也曾公告標售豐富建設位於新竹縣竹北市的成屋建案「富豪至尊」，整棟標售底價約八．五億元。根據《住展》雜誌資訊，該建案興建地上十九層、地下三層，規劃八十六至一七二坪，可售戶數卅戶，包括廿八戶住家、二戶店面，每坪開價卅八至四十五萬元，一戶要價三八七○萬至七七四○萬元，在新竹地區屬於豪宅建案。

米卦師不收錢 收白米 濟貧戶　更新日期:2008/03/08 04:09
17年捐出200多公噸
〔記者王錦義竹縣報導〕
　　新竹縣新埔鎮慈玄慈惠堂 有個專精米卦的算命師詹瑞琴，她算命方式很特別，不收人現金，反而只收白米，然後再將白米捐給弱勢的家庭、社福機構，17年來累計捐出200多公噸的白米，助人無數。
　　「過去提到竹北六家3碗米的阿琴姊可是家喻戶曉！」昨天帶著白米來算命的朱姓女子說，阿琴姊算命的方式很特別，先把白米倒在碗中，然後蓋上算命者穿過但洗乾淨的衣服，經一番焚香祝禱後，掀開衣服，米會出現細微紋路變化，每個人都不一樣。
　　詹瑞琴說，她通常不會讓算命者先問問題，直接依米卦的結果，告訴算命者最近會遇到什麼樣的事，然後要注意哪方面的問題，通常求卦者都會點頭稱是。
　　詹瑞琴說，18年前她在一次因緣際會下到嘉義竹崎一名供奉瑤池金母的米卦師問卜，米卦師一看到她竟然說，「瑤池金母托夢要把米卦技藝傳給妳」，她嚇了一跳，半信半疑地開始學米卦，但真有神助一樣，不僅學的很快，也常有感應。
善心人士捐米給她
　　回到竹北後，詹瑞琴開始擺桌幫瑤池金母「辦事」，也把求卦者送來的白米，定期捐給社福機構，她說，除了求卦的白米，也有善心人士知道她在捐米後，主動捐米給她。10幾年來她在縣內固定送米的機構有華光、仁愛啟智、世光、香園等機構，若鄉鎮公所有需要協助的貧戶，她也會定期送去，每個機構每月500台斤白米，每個月大概要送出3000到5000台斤的米。
集眾人小愛成大愛
　　華光智能發展中心公關彭秀月說，慈惠堂 的確每月都會送好幾百斤的白米給該單位，10幾年來如一日，詹瑞琴扮演的角色就好像是算命者的心靈導師，集眾人的小愛轉成大愛，相當有愛心，算命的方式也很特別。

慈玄慈惠堂-米卦.收驚.治煞現況 (1/5) - 佳佳的相簿 @ 隨意窩 Xuite 相簿 - https://goo.gl/rvZFg8

重要消息
農曆7月18日母娘聖誕千秋，上午11點大團拜，全天祝壽歡迎回堂祝壽拜母。農曆7月27日消災、超渡法會可開始報名，報名項目：消災、解冤、超度祖先、各人超渡、地基主、嬰靈等，費用都是隨喜香油，請務必來堂報名填寫資料。
Jan 05 2009 11:30
慈玄慈惠堂辦事內容
慈玄慈惠堂本身是以 米卦 來替人們解惑
堂裡的阿琴姊就以米卦聽母娘指示替人們解惑
其中包括問事業 家庭 學業 婚姻 各種問題
制煞的部分也有改運 牽姻緣 斬桃花 求子
如有問題想請教可以戴洗乾淨的衣服以及三碗白米來問事(一個人三碗米以此類推)
問事時間統一為 早上:8:00~10:30 ，中午10:50~12點左右為制煞補運部分，下午2:00~5:30
報名方式：現場報名現場問事，如果本人不能來，可以請親朋好友代來。
費用:隨喜紅包
農曆 初一、十五日 兩天公休
如有外出會有公告
如有不懂也可先來電詢問
電話:03-5892226
地址:新竹縣寶石里文德路一段389號
問事用的白米我們統一捐給各地方教養院或孤兒院或是殘障協會等

慈玄慈惠堂本身是以 米卦 來替人們解惑
堂裡的阿琴姊就以米卦聽母娘指示替人們解惑
其中包括問事業 家庭 學業 婚姻 各種問題
制煞的部分也有改運 牽姻緣 斬桃花 求子
如有問題想請教可以戴洗乾淨的衣服以及三碗白米來問事(一個人三碗米以此類推)
問事時間統一為 早上:8:00~10:30 ，中午10:50~12點左右為制煞補運部分，下午2:00~5:30
報名方式：現場報名現場問事，如果本人不能來，可以請親朋好友代來。
費用:隨喜紅包
農曆 初一、十五日 兩天公休
如有外出會有公告
如有不懂也可先來電詢問
電話:03-5892226
地址:新竹縣寶石里文德路一段389號
問事用的白米我們統一捐給各地方教養院或孤兒院或是殘障協會等
來本堂的路線有:
中山高(一)竹北交流道->光明東六路->自強北路->118線->新埔田心路->文德路->慈玄慈惠堂
(二)竹北交流道->光明東六路->東興路->芎林富林路->文德路->慈玄慈惠堂
北二高(一)關西交流道->118線->新埔->文德路->慈玄慈惠堂
(二)芎林交流道->芎林富林路->文德路->慈玄慈惠堂
新竹市地區(竹東地區):東西向快速道路->芎林二重交流道->芎林->文德路->慈玄慈惠堂

瑤池金母又稱王母娘娘、金母娘娘、甚有暱稱媽媽，統稱為母娘。信眾均以
兄弟姊妹相稱。瑤池金母信仰又以慈惠堂為主。全台分堂超過千餘家，以青色
禮服為寶衣，奉瑤池老母普渡收圓定慧解脫真經為寶典，尊花蓮總堂為花蓮聖
地慈惠堂總堂。中壢慈惠堂開山堂主陳清富先生，於41年8月15日叩請令旗回家
安座朝拜，本意是鎮宅，祈求平安，豈知金母顯化，聖靈顯赫，香火日盛，有
求必應，有應必靈，眾信徒乃共議雕裝金像，創立慈惠堂中壢分堂，是以中壢
分堂為千餘家慈惠堂之第一分堂。54年改組為財團法人台灣省桃園縣中壢慈惠
堂，由范華榮先生出任首屆董事長，四年一任，由信徒大會選舉董監事、目前
第十三屆，董事長為曾卓雲妹女士。
歷年正月份返花蓮總堂晉香，回鑾時並在中壢市區平安遶境，萬人參遶，
更是地方一大盛事。遊街祈安繞境。所到之處更是萬人空巷，爭睹母娘風采。
男女扶老攜幼鑽神轎底，祈求平安開運。
上圖為：花蓮慈惠堂總堂進香
七月十八日為母娘聖誕慶典。
八月十五日為開堂紀念日。
本堂位處中壢市太平洋商圈，鄰近百貨公司，觀光夜市，火車站，公園、電影街。
實為鬧中取靜之慈惠大道場。停車場可容納10部遊覽車，廂房可住250名香客，供遠方信眾住宿。
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竹北豪宅建案整棟法拍　網友驚呼：大樓當透天厝在賣阿
2017年08月31日 09:23
▲▼ 位於竹北自強北路上的「富豪至尊」整棟大稜遭法拍。（圖／翻攝自google map）
▲ 位於竹北自強北路上的「富豪至尊」整棟大樓遭法拍。（圖／翻攝自google map）
記者陳佩儀／台北報導
豪宅建案變爛尾樓？有網友在批踢踢發文表示，想知道竹北最的貴豪宅長什麼樣子，就去591看一下，沒想到看到整棟豪宅大樓在出售，文章引起網友熱議，還有人嘖嘖稱奇說「原來是賣透天厝啊，我還以為是大樓勒」，其他網友則疑惑說放在591上是要給誰買？其實並不然，這個物件是將於9月公開標售的法拍屋。
引起網友熱議的這個建案，位於竹北自強北路上的「富豪至尊」，是地上19層、地下3層的豪宅大樓，採獨棟雙併，規劃82、162坪大坪數產品，共30戶，1樓規劃2戶店面，2～3樓為社區設施，2012年公開時，每坪開價41～53萬元、總價落在3500～6500萬元，是當時在新竹地區最貴的建案。
不過據了解，2015年時，該案建商豐富建設就曾標售此案，當時底價為8.5億元，但沒有順利標脫；隔年，該建商就爆發債務問題，不僅名下的廟宇遭到法拍，連廟裡56尊神像都被當成動產拍賣。今年該案轉由台灣金服標售，台灣金服表示，此豪宅大樓基地622坪、總建坪約4,094坪，共103個坡道平面式車位，公設比約為35%，底價為7.65億元。
中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財表示，富豪至尊位於縣治二期重劃區，擁喜來登商圈，生活機能強大，且距高鐵新竹站不遠，不過該案推出時價格高於市場行情，導致乏人問津。目前周邊唯一大樓新案為「松下大道」，每坪開價30萬元，屋齡11～12年的中古屋成交價則落在19～22萬／坪。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，這種整棟住宅大樓能接手的人非常少，因為普通人買不起、法人跟壽險業者不會買，最有可能接手的是其他建商或是代銷公司。他指出，若價格有到區域破盤價，建商或代銷公司可能會考慮出手，以較低的成本取得後，再重新包裝銷售。

 
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在竹北賣4字頭　下場是⋯整棟被法拍
好房網News記者蔡孟穎／整理報導 豪宅大樓整棟出售？你沒有看錯，這不是透天厝，甚至它曾經還是竹北最貴的豪宅，但如今淪為爛尾樓、流入法拍市場，也遭到網友譏笑，在房市熱散去前，還能連一戶都沒賣出去，真的是「套牢至尊」。 富豪至尊當年開價背離區域行情過多，導致乏人問津
永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪向蘋果日報表示，「富豪至尊」賣不動，曾一度變更為月子中心，但一直不見營業，以周遭行情來看，屋齡5年左右的大樓，每坪價格在25~27萬元左右，區域購屋族也偏好40坪或60~70坪的物件，富豪至尊的規劃，並不符合當地人需求。 不過根據ETNEWS報導，該建案已不是第一次流入法拍，2015年時，以8.5億元標下建案的豐富建設，隔年就因為債務危機，使富豪至尊又遭拍賣，這次9月13日再標售，基地面積622坪，連同103個停車位，底價開7.65億元，比8月首次標售底價再調降近2億元，要挑戰人人看衰的竹北房市。 昔日竹北最貴豪宅「富豪至尊」，為地上19樓、地下3樓的住商混合大樓，當時規劃為82、162坪，僅30戶，只是雖該案位於喜來登商圈，生活機能佳，但因為2012年時開價41~53萬元，高於行情過多，導致乏人問津，根據好房網雜誌報導，2013年竹北特區，不乏開價4字頭的水岸宅，但仍有不少2字頭小宅，單價行情平均落在18.3萬元。
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豪宅建案遭拍賣　女建商泣訴銀行逼還清5.6億
2017年09月12日 08:41
圖文／鏡週刊
豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，在當地市場投下震撼彈。本週三（9月13日） ，該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元。
對此，豪宅被拍賣的豐富建設董事長黃珮縈對本刊泣訴，其實房子有賣出去幾戶，但銀行卻要她一次還清5億多元欠款。
「坦白說，就是當初產品設計錯誤，當然錯了！」黃珮縈有感而發地說。上週三，本刊實地走訪竹北現場，赫見一棟歐式古典風味的建築佇立自強北路上，大樓外懸掛著「月子中心即將進駐」紅布條，相當醒目。本刊走近一探究竟，發現不僅有人員進出，一樓大廳還坐著一群人正在泡茶談天，黃珮縈竟也在其中。
本刊表明來意，同桌友人一聽聞是媒體要採訪，就激動表示：「誰說我們是爛尾樓，右邊這位就是買主，其實我們早就找好人接手，價格也絕對不只7、8億元。」
根據了解，在地經營多年，在新竹推出許多建案的豐富建設，5年前推出富豪至尊預售案，是個樓高19樓、室內規劃82至162坪，採用中空樓板、制震壁減震系統、大量石材打造的豪宅產品。
該案總戶數僅30戶，卻因為每坪要賣4字頭，就算產品有優勢，卻因為價格背離當地2字頭行情太遠，銷售狀況慘不忍睹，加上2014年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，演變整棟遭債權銀行拍賣的慘況。
對於外傳豐富建設財務有問題，黃珮縈坦言，蓋這一棟建案，其實跟華泰銀行借貸了5.62億元，「原本我都繳款正常，誰知道另一筆借款竟然出狀況，被軋了1億多元支票，我就跳票了。」
「一跳票還有哪家銀行肯來往？」這次之所以被華泰銀行標售，她表示過去每個月都得還華泰150萬元利息，「後來我確實欠了4、5個月沒繳…」但黃珮縈認為銀行不通人情，她表示其實富豪至尊還是有幾戶買家，但華泰卻不讓她分戶銷售，「要我一次還清5億多元，誰有辦法！」講到激動處，她眼眶泛起淚水。
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【買氣崩跌】房市急凍銀行收傘　建商好怕當林志玲！
文｜林喬慧 攝影｜陳俊銘
最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。有些實務派的建商，現在推案會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。
竹北在地豪宅「富豪至尊」被華泰銀行標售並非特例，「這絕對只是冰山一角。」房市大老王應傑表示，之後一定會陸續出現和富豪至尊一樣建商欠款的案件，他分析：「上一波房市景氣大好卻沒有賺到錢、投入建築市場時間較短的建商，最可能面臨到這種情況。」
其實，不只是整棟打包賣的建案出售，也有不少帶建照的土地在市場上兜售。拍賣業者就說：「現在房市景氣這麼差，建商會認為房子蓋了可能賠錢，不如打包賣一賣算了。」、「這些建商是高價套牢，假設他預估一坪可以賣25萬元，現在變17萬元，蓋了反而虧本，他幹嘛要蓋，乾脆把債務丟給銀行算了。」房市大老王應傑說。
面對房市買氣急凍，有些實務派的建商，推案時，會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。
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富豪至尊 近喜來登商圈
獨棟雙併82~162坪 總價3500~6500萬
2012年07月07日 更多專欄文章
4樓為合併戶，客廳挑高3.5米，空間寬敞，能容納寬度逾3米的4人座沙發。林林攝
【陳宥里╱新竹報導】豐富建設於新竹縣竹北市自強北路與勝利三街附近，推出新案「富豪至尊」，鄰近喜來登飯店商圈，生活機能良好。雙套房規劃，衛浴使用彈性。基地面積621坪，採獨棟雙併，規劃82、162坪大坪數產品，共30戶，每坪開價41~53萬元，總價3500~6500萬元。
該案鄰近喜來登飯店商圈，採買飲食步行皆可滿足，整體機能佳；另外，該案至豆子埔溪休閒車道，沿線種植成排綠樹，休閒氣氛濃厚；開車族可由光明六路銜接國道1號，或由自強南路銜接台68快速道路轉國道3號，聯外交通便利。
強化制震結構
「富豪至尊」外觀採新古典造型，選用石材基座搭配抿石子、山型磚及金屬飾材，建築結構採制震壁減震系統。豐富建設副理宋尚諭表示，該案搭配「黏彈性制震壁」，於1~10樓每層皆設置4支制震壁，相較一般建築僅採用3~4樓的制震設計，安全性高。
該案臨自強北路，路寬約30米，主建物地上19樓，單層雙併，分A、B戶，1樓規劃2戶店面，2~3樓為社區設施，包含閱讀室、交誼廳及健身房，4樓以上為住家，4、17~19樓均為合併戶，規劃1層1戶，5~16樓則保留單層雙併規劃。頂樓屋突規劃星空酒吧。
主臥室空間大，可規劃更衣室。
洗臉檯面檯及下櫃採用天然石材，規劃下嵌式雙面盆。
基本資料
單價：每坪41~53萬元
坪數：82、162坪
戶數：30戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~145萬元
付款方式：定簽12%、工程款18%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜01′48〞 緯度：24゜49′19〞
洽詢電話：(03)667-3559
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：豐富建設
「富豪至尊」（紅框處），位於新竹縣竹北市自強北路。
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：未定
基地面積：621坪
格局：4房
單層樓高：1、2樓7米、3樓以上3.5米
完工日：2012年12月
建材配備：1~10樓採用新VE Damper制震壁、100×100公分拋光石英磚、22.5公分厚中空樓板、地下室車道鋪設Epoxy、Low-E膠合玻璃、主臥衛浴配TOTO全自動智慧型馬桶
專家意見
開價較區域行情高
黃智偉 有巢氏房屋竹北喜來登加盟店經理
「富豪至尊」均規劃大坪數產品，建材配備的使用，頗具水準，相對反映在價格，開價較區域行情而言，算是偏高。1樓規劃2間店面，未來可能影響住戶品質。
蘋果推薦
B戶高樓層面公園
推薦B戶高樓層，視野較正對前方小公園，較不推薦4樓的合併戶，鄰近3樓露台社區設施，未來社區住戶活動吵雜，影響居家品質。
富豪至尊 近喜來登商圈 | 蘋果日報 - https://goo.gl/gQumf1
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開天價嚇跑客人　這些建案現在打包對折賣
文｜林喬慧 攝影｜林育緯
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。
房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。
「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。
對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以6億多元售出。」
謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。
同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。
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【買氣崩跌】一次還清5.6億欠款　貸款銀行喊冤：她欠利息在先
文｜林喬慧 攝影｜董孟航
豪宅被拍賣的豐富建設董事長黃珮縈對本刊無奈表示，其實房子有賣出去幾戶，但銀行卻要她一次還清5億多欠款。不過，代為標售的台灣金服卻透露，已經給對方3年時間處理，現在建商拖欠利息在先，銀行首要之務是把借出去的錢收回。
豐富建設旗下竹北豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，在當地市場投下震撼彈。豐富建設董事長黃珮縈坦言，蓋這一棟建案，其實跟華泰銀行借貸了5.62億元，「原本我都繳款正常，誰知道另一筆借款竟然出狀況，被軋了一億多元支票，我就跳票了。」
「一跳票還有哪家銀行肯來往？」這次之所以被華泰銀行標售，她表示過去每個月都得還華泰150萬元利息，「後來我確實欠了4、5個月沒繳…」但黃珮縈認為銀行不通人情，她表示其實富豪至尊還是有幾戶買家，但華泰卻不讓她分戶銷售，「要我一次還清5億多元，誰有辦法！」講到激動處，她眼眶泛起淚水。
不過，代為標售的台灣金服卻透露，建商正常繳息情況下，銀行當然同意分戶銷售，但這個案子是建商拖欠利息在先，銀行也會擔心一戶戶賣沒辦法解決問題，才會要求整棟銷售。
「其實，華泰已經給黃董3年多時間處理，雖然有幾組買家出現，最後卻都無疾而終，黃董希望能賣到10幾億元，但現在銀行也沒辦法顧到她的想法，首要之務就是把借出去的錢收回來，所以華泰這次才會出面主導標售。」台灣金服表示。
負責這起貸款案件的華泰銀行李姓經理，對於本刊求證，表示因自己是相關人士，不方便發表任何意見。