你是其中一人嗎？全國「未繼承土地」1.8萬公頃 專家估：價值破千億元
2024/04/10 08:50
你是其中一人嗎？全國「未繼承土地」1.8萬公頃 專家估：價值破千億元 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3Um6dcd
全國未繼承土地高達1.8萬公頃，專家初估市值至少破千億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
▲全國未繼承土地高達1.8萬公頃，專家初估市值至少破千億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題，推估未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。
更多新聞：獨家／趁早規畫最好！不動產「贈與VS繼承」 美女地政士曝：稅金差很大
內政部統計年報顯示，2023未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積就增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。
統計未繼承的不動產的價值驚人，台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元，推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。
曾敬德指出，早年長輩孩子生得多，加上環境不錯的可能就送小孩到國外，要辦理繼承時就會遇到許多問題，一直到1967政府提出「五三口號」，最多不超過三個孩子，因此現在繼承時很容易遇到許多繼承人的狀況，若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的問題，可能就擱置在那裏，或者繼承出售才能公平分配。
更多新聞：獨家／稅金課到你飛天！父房貸兒當借款人 地政士曝弊端：繼承時就完了
他建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。
你是其中一人嗎？全國「未繼承土地」1.8萬公頃 專家估：價值破千億元 | FuHouse.SETN富房網 https://bit.ly/3Um6dcd
去年未繼承土地創高 總值估8439億
2023/04/17 近8年未辦繼承登記土地、建物統計去年未繼承土地創高 總值估8439億 - 自由財經 https://bit.ly/3KHpRcn
全國面積達2.38萬公頃、超過919座大安森林公園
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，去年全國未辦繼承土地超過八十萬筆、面積七二一三萬坪（約二．三八萬公頃），再創二○○一年統計以來新高，相當於○．八七個台北市大小或超過九一九座大安森林公園，以今年全國公告土地現值每坪約一．一七萬元推算，粗估總值高達八四三九億餘元。
未繼承建物71萬坪 逾6棟101大樓
根據統計，去年未辦繼承登記土地列冊管理數較前一年度增加三．六三萬餘筆、一六二一萬坪，增幅各約四．七六％、二十八．九八％，均是統計以來新高；對比二○一五年數據，未繼承土地約四十．七九萬餘筆、一．一三萬公頃，八年幾近翻倍。此外，去年未辦繼承建物三．三二萬餘棟，同創統計以來新高；未辦繼承建物面積逾七十一萬坪，超過六棟台北一○一大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市未繼承土地公告現值就超過一千億元，隨人口老化，出現繼承與未繼承同步創下新高的狀況；通常沒人繼承的房產，包括不知道、談不攏與價值低落，可能是持分土地或保護區價值偏低土地，取得後恐無法利用還要繳稅，有些甚至不知道有房產要繼承、子女已經在國外等狀況。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因國人對於繼承法律權利日益普及，若繼承人意見不一，往往無法順利辦理繼承；且非自用住宅稅率提高、囤房稅等實施，部份繼承人不願因繼承價值低的房產而遭課重稅；加上膝下無子的長者數量增加，導致無人繼承的房產持續上升，恐成不可逆趨勢。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，早期產權歸屬複雜或登記不實，以致缺乏繼承人案件一一浮現，也是原因之一。以目前少子化現象來看，未辦理繼承的不動產肯定會越來越多，主管機關以過去的認知思維、處理程序，期待以處分方式一筆勾銷的效果會越來越差。
去年未繼承土地創高 總值估8439億 - 自由財經 https://bit.ly/3KHpRcn
公同共有人不僅可以單獨放棄，而且遺產如果是單獨所有或是持分共有，拋棄後會變成國有土地。如果是公同共有的態樣，拋棄後則是由其他共有人所有。簡單說，公同共有人辦理土地所有權拋棄，土地不會被國家充公，只會分配到家族的其他共有人。代書代辦拋棄繼承費用-6000元-到府服務 https://bit.ly/3yfCeHb
---------------------------------------------
內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承
內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3CqkeLN
2022-10-03 12:48:12經濟日報 記者游智文／即時報導
俗話說有土斯有財，長輩過世如留有土地，一般人都搶著繼承，但家住台北的陳姓婦人不同，明明繼承的土地沒問題，因是農地也不用繳地價稅、土增稅，可是卻堅持要辦理放棄繼承，地政士怎麼勸也勸不了，只好幫她辦理。
到底是什麼原因，由於陳姓婦人並未說明，地政士也很好奇，推測可能不願小孩未來捲入家族糾紛有關。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，陳姓婦人日前到他事務所，表示要放棄名下繼承的一塊土地。
鄭文在查了一下資料，該土地為農地，位於苗栗，約1500坪，陳婦父親日前過世後，由陳婦及四位兄弟姐妹一共五人繼承。
本來可五人可用持分方式繼承，但因兄弟姐妹中有一人不願出面辦理繼承，因此改以五人以公同共有方式繼承。
鄭文在表示，該土地位置有點偏遠，但沒貸款也沒欠債，因是農地，不用每年繳地價稅，若想轉售，也不用增值稅。這樣的土地，按理說，因沒有負擔，繼承下來放著就好，根本不用放棄。
鄭文在也這麼告訴婦人，但陳婦就是想放棄，連續一個星期到他的事務所希望幫她辦理放棄，在陳婦堅持下，鄭文在只好幫她辦。
鄭文在表示，不少人以為，土地以公同共有方式持有，要放棄必須所有人都同時放棄，其實不然，依規定，公同共有人不僅可以單獨放棄，而且遺產如果是單獨所有或是持分共有，拋棄後會變成國有土地。如果是公同共有的態樣，拋棄後則是由其他共有人所有。
簡單說，公同共有人辦理土地所有權拋棄，土地不會被國家充公，只會分配到家族的其他共有人。
鄭文在表示，陳姓婦人兄弟姐妹一共有五人，卻只有四人出面繼承土地，以致必須以公同共有繼承，增加未來處分困難度。由於婦人一再強調，不希望造成未來小孩困擾，推測可能該土地持有複雜，家族之間意見多，有糾紛，自己又不缺錢，因此乾脆不要算了。
他表示，他替陳姓婦人辦完放棄繼承之後，本來一臉憂愁的陳姓婦人，猶如放下心裡的大石頭，露出滿意微笑。他說，很多人期待祖先留下祖產，可少奮鬥好幾年，但家家有本難念的經，拋棄也許是免除煩惱的好辦法。內有隱情？父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3CqkeLN
子女對於父母的財產繼承權利並無性別差異。土地須經登記，始得處分，如果繼承人因為人數眾多或協議未果，避免逾期需繳納登記罰鍰以及列管期滿標售等問題，建議可由一人向地政事務所先申請繼承登記為「公同共有」，之後全體繼承達成協議後，再向地政事務所申請遺產分割事宜。
注意囉！新竹縣4000多筆土地和80棟建物即將列管 https://bit.ly/3zXeNEh
繼承不用搞內鬨 和平分房靠這招
2022年3月29日 繼承不用搞內鬨 和平分房靠這招 https://bit.ly/3JSXVAA
房價高昂的時代，不少人直接坐等繼承就好，也讓全台繼承房產數量大增。不過若繼承人不只一位，想妥妥地繼承房產也不是容易的事。近日便有案例是父親往生後留下一戶房屋給4名子女，但大姊想留房子，其他3位兄妹想換取現金時，該怎麼和平解決此問題呢？
一般人繼承房產時，會採取平均分配持分；也可以先辦理繼承後，再賣掉分錢，不過該案例因是一人想留房子、其他人想賣屋變現，處理方式就較為麻煩，若想魚與熊掌兼得，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，多數情況是共同繼承，然後由要房子的繼承人跟其他繼承人買下持份，但若要房子的繼承人現金不足，就無法實行。而該案例的大姊，手上現金確實也不多。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在便說明，由於該案例的大姊手上現金不足，房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以很快就拿到國稅局核發的遺產稅免稅額證明，接著便可透過遺產分割協議書載明，由大姊繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。
鄭文在強調，此案例因為兄弟姐妹間彼此都互相信任，所以不需先各自取得1/4產權後，再辦理一次4人間的房屋買賣，也免除賣掉房子後4人分配現金的繁瑣與窘境。
他補充，如果是各自取得1/4房屋，再以買賣方式辦理過戶，交付這200萬元，出售的兄弟姐妹會產生舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姊出售房屋將有3/4房屋變成新制房地合一稅，可說是不小的負擔。
不過郎美囡仍提醒，房屋全由大姊繼承，其他人沒有產權，那麼抵押貸款下來的金額，付給其他繼承人的名目為何，因為只有現金單向支付，看起來會像贈與，是否產生贈與稅等問題，處理起來不可不慎。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議，房地產等遺產分配，除了有遺產稅的問題後，還涉及繼承房屋者未來轉售的稅務成本，由於過程複雜、繁瑣，民眾最好還是尋求專業的地政士、會計師，並及早做規劃，往往可為家人省下一筆可觀的稅費
繼承不用搞內鬨 和平分房靠這招 https://bit.ly/3JSXVAA
https://is.gd/oTmq4m
前參謀總長羅本立身後遺有台北市精華地段房產，由兒子繼承、排除女兒羅曉娟，羅曉娟與她的兒子羅守志闖入屋內，被控毀損、侵入他人建築物罪。法院開庭，母子認罪，台北地院審理，判羅曉娟拘役25日，判羅守志拘役20日，可易科罰金，都緩刑2年。可上訴。
陸軍一級上將退役的羅本立，1996年台海危機時任參謀總長，坐鎮指揮有功，獲前總統李登輝頒發青天白日勳章，2018年12月15日辭世於台北榮總，享年92歲。羅本立2013年7月7日立有自書遺囑，表示要將台北市大安區房屋給兒子羅法正、羅法平繼承，但排除羅曉娟。
檢方指控，羅本立過世3個月後，羅曉娟、羅守志於2019年3月與羅法正、羅法平商談羅本立遺產繼承事宜，閱覽得知羅本立的遺囑內容，2人都知道雖然羅法正、羅法平未居住於屋內，房屋仍屬他人所有，卻未徵得同意即侵入。
檢方說，2019年3月12日，羅曉娟先將戶籍遷入房屋所在地址內，3月22日，再通知不知情的鎖匠前往更換新鎖，與羅守志侵入屋內居住；羅法平、羅法正請律師通知羅曉娟、羅守志離去，母子都置之不理，羅法正於是向檢警提告。
判決指出，羅曉娟、羅守志母子坦承犯行，雖未能獲得羅法正的諒解，但已有悔意，審酌2人無前科，分別為無業、從事廣告業，素行、品行不差，而本案為繼承人間關於遺產所衍生的糾紛，2人被宣告之刑，暫不執行為適當，宣告緩刑。
前參謀總長羅本立遺產「給子不給女」 後代鬧進法院
2020-08-13 14:33 聯合報
前參謀總長羅本立上將（前）。圖／報系資料照片 https://is.gd/oTmq4m
嫁出去的女兒潑出去的水 女性拋棄繼承逾56％
發布時間 2019年10月7日16:35
本文重點：民法雖明文規定兩性具平等繼承財產權利，但實務上，女性因婚嫁關係，抛棄繼承的比例高於56％，一份充足而長期的保險可以成為女性安全而長久的依靠。
嫁出去的女兒潑出去的水，兩性平權長路漫漫。根據公布2018年「財政部性別統計年報」，申請遺產拋棄繼承者有5.6萬人，其中女性有3.2萬人，占56.2％，換言之，女性申請拋棄繼承較男性高出近8,000人。一份充足而長期的保險可以成為女性安全而長久的依靠。
根據財政部統計，從遺產稅的實徵案件，男性的被繼承人仍居多數，但女性被繼承人的比重近年來則有日漸增加的情況，女性被繼承人的比重從2014年的32.8％增加到36.4％，增加了3.6個百分點。但是女性拋棄繼承者，仍未見好轉，2014年女性拋棄繼承者有56.8％；至去（2018）年也僅降為56.2％，僅下降了0.6個百分點，下降速度相當緩慢。
另觀察贈與稅申報的受贈者，2018年女性占39.6％，較2017年增1.3個百分點，但與10年前相較則減少0.3個百分點，近10年（2008～2018）女性占比介於37.9％～41.2％，變動不大，仍遠較男性低17.6～24.2個百分點。
民法雖明文規定兩性具平等繼承財產權利，由此顯見傳統風俗的社會規範影響力更強於法律保障，雖「拋棄繼承」須由當事人自願，但往往受限於傳統風俗習慣壓力下而被迫放棄，固有的社會習慣仍在不斷地剝奪女性的繼承權益。即使政府積極強化、落實各項性別平等工作，仍難扭轉現況。
照顧婚嫁女兒，保險是最好的工具之一，一份充足而長期的保險可以成為女性安全而長久的依靠。從平均餘命來看，女人比男人多活8～10年，換言之，結婚的女性有相當高的獨活機率，保險將成為陪伴終生的好友，照顧女兒一輩子。
不過，父母幫已婚且獨立出嫁的女兒買保險，可能會因「要、被保險人不具保險利益」而使保單無效。
根據保險法第16條規定，要保人對於下列各人之生命或身體，有保險利益：一、本人或其家屬。二、生活費或教育費所仰給之人。三、債務人。四、為本人管理財產或利益之人。第17條規定，要保人或被保險人，對於保險標的物無保險利益者，保險契約失其效力。而保險法第16條中所指的「家屬」，就由民法第1123條認定。
但民法中其實是分開定義「親屬」和「家屬」，其中「家屬」的定義有二種，一是同居一家的親屬、一是同居一家共同生活的非親屬，「親屬」則限因血親或收養或姻親。所以若已婚子女搬出去不住在家裡，只能算是「親屬」，且若沒有給父母孝養費，已出嫁的女兒與父母就不具保險利益（換個立場，父母為已婚的兒子買保險也會遇到同樣的問題）。因此，父母最好在女兒出嫁前就為她安排保險。
嫁出去的女兒潑出去的水 女性拋棄繼承逾56％ http://bit.ly/38CDyVa
不動產繼承 男女比例相近
By 黃意涵, www.chinatimes.com查看原始檔三月 27日, 2017
性別平等議題近來備受關注，台北市地政局統計近5年繼承登記案件發現，男女拋棄繼承不動產比例差距些微，對於「傳子不傳女」、「男子繼承有傳遞香火之責」、「女子出嫁為外姓」等傳統觀念，從台北市的不動產繼承觀察，看不出有男女不平權。
傳統觀念上，嫁出去的女兒如潑出去的水，已是別人家的人，兒子才是肩負家中傳宗接代任務的主角，因此財產多給男性，台北市地政局昨召開「數字台北地政」記者會時，松山地政事務所主任高麗香說，過去女生往往被經由道德勸說，放棄繼承財產。
地政局整理北市近5年繼承登記案件統計數據指出，男性繼承不動產人數每年約為7000人，占總人數51％；女性每年約有6800人，占總人數49％，差距不大。再從中分析男女拋棄繼承統計數據顯示，男性拋棄繼承不動產人數計有1806人，占具有繼承權的男性總人數4.74％；女性拋棄繼承不動產人數計有2640人，占具有繼承權的女性總人數7.09％。
另外，在男女持有台北市不動產的部分，地政局指出，台北市擁有不動產所有權總人數為15萬7048人中，男性7萬9549人佔總人數50.65％，女性7萬7499人占總人數49.35％，男女持有比例相差不多。
有趣的是，分析各年齡層分布情形，40歲以下男性持有比例大幅高於女性，但在60歲以上，尤其在80歲以上，女性卻大幅高於男性。高麗香認為，男性肩負成家立業壓力，加上父母有時也會給予經濟支援，因此持有不動產比例較高，至於高齡女性持有率高於男性，推測是因為女性壽命較長。
財政部報告：女性職場、家產繼承性別翻轉仍不易
表：最新各賦稅統計指標性別占比統計。（記者吳佳蓉攝）
［記者吳佳蓉／台北報導］據財政部統計，雖隨女性經濟能力提高，近年地價稅、房屋稅申報者的男女性別差距逐漸消弭，雙北甚至已出現「女多於男」情形。但受傳統思維禁錮，女性於職場、家產繼承面向上地位仍翻轉不易，企業負責人男多於女，父母傾向贈與給兒子等情形，改善步調緩慢。
財政部近日發布賦稅統計指標性別意涵報告，整體來看，受傳統觀念影響，在大部份經濟領域，男性普遍仍比女性獲得更多資源或社會支持。雖隨著社會性別平權意識及女性教育程度提高，男女差距逐漸改善，但在部份領域，性別反轉仍相較「寸步難行」。
據統計，男女差距改善較明顯的環節，出現在地價稅及房屋稅的申報，雖然至二○一五年，兩稅男女申報占比，仍差距八・二及十二個百分點，但之中女性占比已達四十五・九％及四十四％，且男女差距形成逐年縮小趨勢。台北市、新北市兩都會區，甚至出現女性申報占比高於男性的「反超」情形。
不論地價稅或房屋稅，年齡層越高，男女申報占比的差距就越低，改善動力來自女性自我經濟力的提升，單身女性存錢買房情形逐年增加，加上家庭財產登記性別觀念進步。相較廿十九歲以下族群，男性申報占比則明顯高於女性，在地價稅部分，甚至高出兩倍，主要反映出父母仍傾向將家族土地贈與或交由男性繼承。
確實，從二○一五年統計資料來看，受既有「家產不落外姓」觀念影響，遺產拋棄繼承的申請者，高達五十六・二％為女性。贈與方面，平均有六成受贈者為男性，近六年來，男性受贈比重持續較女性多出十七・六～廿四・二個百分點。
同樣情形也出現在經濟領域，統計二○一五年營利事業負責人，男性占比高達六三・九％，女性僅三六・一％，兩者差距了一・八倍，公部門情形也相當，且近年差距改善的步調相當緩慢。
反映在營所稅結算申報情形上，差距更明顯，總計二五四九億元營所稅應納稅額中，有八十六％來自男性負責人企業；主因在於，雖女性負責人占比有卅成以上，但規模較大、獲利較佳的產業，仍多以男性負責人為主宰。比起可自力翻轉的面向，在家產繼承職場上上，性別差距較難改善。
臺北市政府地政局 ─ 臺北房地人口學 數字告訴您 - https://goo.gl/uKblr3
臺北市政府地政局「數字臺北地政」記者會採訪通知
一、 時間：106年3月27日（星期一）上午10時
二、 地點：市政大樓3樓西北區民眾及記者接待室
三、 主持人：李局長得全
四、 採訪重點：
(一) 臺北房地人口學 數字告訴您
揭露臺北市各項基本地政統計資料，如土地總筆數、總公告現值、所有權人男女比例、年齡分布等資料，並統計分析本市近5年繼承登記案件，由遺產繼承人性別分布角度，透視兩性平權現況。
(二) 圖根點是什麼？跟您我的關係？
圖根點遍布臺北市12個行政區的街角巷弄、山之巔、河之濱，與民眾生活息息相關卻極易被忽視，圖根點是各項測量的基準，是各項工程進行及確定土地產權位置的先行基礎，妥善維護圖根點就是保護您我的權益。
點閱: 341 資料更新: 2017/3/24 11:00 資料檢視: 2017/3/24 10:59
資料維護: 臺北市政府地政局
臺北房地人口學 數字告訴您
臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：松山地政事務所
發稿日期：106年3月24日
聯 絡 人：陳惠君
聯絡電話：27230711分機101
臺北房地人口學 數字告訴您 (859字)
臺北市政府地政局3月27日召開「數字臺北地政」記者會，由局長李得全主持，提出臺北市各項基本地政統計資料，包括全市土地公告現值總值、各行政區平均地價及人口密度，不動產所有權人男女比例、年齡分布等資料，並統計分析臺北市近5年繼承登記案件，由不動產繼承人性別分布角度，透視兩性平權現況。 根據地政局所作的統計資料，臺北市土地公告現值總值高達29兆餘元，12個行政區裡平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺431,826元；最低者為北投區，平均每平方公尺35,639元。在人口密度部分，最高的也是大安區，每平方公里27,409人；最低也是北投區，每平方公里4,530人。(見圖一)
圖一 臺北市各行政區域土地單價與人口密度統計圖
另根據內政部地政司提供地價統計資料，106年臺北市土地總面積25,971公頃，佔全國總面積0.74%；本市土地總筆數414,072筆，佔全國總筆數2.72%。但本市公告現值與公告地價總值卻分別佔全國25.52%與32.65%。(見表一)
表一 全國各縣市面積、土地筆數、公告現值、公告地價統計表
臺北市106年度公告土地現值占一般正常交易價格94.25%，高於新北市90.04%為全國各縣市市價比最高；至本市105年度公告地價占一般正常交易價格26.29%，低於雲林縣26.88%、嘉義市27.55%及連江縣33.74% (見圖二)。
圖二 全國各縣市公告地價、公告現值、正常交易價格統計圖
不動產男女持有比例與年齡層之關聯
從男女持有臺北市不動產之情況分析，擁有不動產所有權總人數為157,048人，男性79,549人佔總人數50.65%，女性77,499人佔總人數49.35%，男女持有比例相差不多。而從各年齡層分布情形，40歲以下男性持有比例大幅高於女性；但在60歲以上，尤其在80歲以上，女性卻大幅高於男性；40歲至60歲間，男女持有比例相近，分別為50.59%與49.41%。(見圖三)
圖三 男女各年齡層取得不動產比例圖
財產繼承，性別平權
依據臺北市近5年繼承登記案件統計數據顯示，男性繼承不動產人數每年約為7,000人，佔總人數51%；女性每年約有6,800人，佔總人數49%，差距不大 (見表二)。再從近5年繼承登記案件中男女拋棄繼承統計數據顯示，男性拋棄繼承不動產人數計有1,806人，佔具有繼承權之男性總人數4.74%；女性拋棄繼承不動產人數計有2,640人，佔具有繼承權之女性總人數7.09%，但男女拋棄繼承不動產比例每年均分別維持約4%、7%，差距亦些微（見表三）。這對於傳統上「傳子不傳女」、「男子繼承有傳遞香火之責」、「女子出嫁為外姓」等觀念，在臺北市的不動產繼承情形，看不出有男女不平權之顯示。
表二 臺北市近5年繼承不動產性別統計表
表三 臺北市拋棄繼承不動產單一性別統計表
-
- 點閱: 555
- 資料更新: 2017/3/27 10:22
- 資料檢視: 2017/3/27 10:21
- 資料維護: 臺北市政府地政局
---------------------------
買新竹690萬房貸借1600萬 不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招
買新竹690萬房貸借1600萬 不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招 | 好房網News https://bit.ly/3twDhQP
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價漲、狂增貸，掏出現金，最後物件淪落法拍，爛帳丟給銀行？《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶，購入總價為690萬元，但該戶房產借款卻高達1600萬元，共有5筆抵押設定，債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下，竟發現債務人已經往生，謄本揭露國產署為管理者。
本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流標，30日將進行二拍，底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。
新竹竹北勝利十一路出現法拍戶，是增貸到爆、爛帳丟銀行，且債務人往生後繼承人尚未辦理繼承。圖／翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖／翻攝自GoogleMaps
而這筆法拍物件，竟有5筆抵押設定，除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外，2018年則向租賃公司進行二胎貸，2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權；最詭譎的是，查封7天前，竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。
如此之手法，有網友認為，「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借，至少屋主也挺了32個月，完美超貸。」再追蹤之下，發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人，已經往生，謄本揭露目前管理者為國產署。
網友驚嘆表示，「生前超貸脫產，生後拋棄繼承。」也有人說，「知道人快掛，發揮最後價值撈一筆，公司掛父母人頭很多啊！」、「公司業績好的時候，銀行不用抵押品也借錢，業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸，開公司的人賺的是現金流，這不是受薪階級能玩的方式。」
對此，104法拍網總經理籃茂山表示，按照現有資訊推估，應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承，而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式，在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍，底價為1200萬元，他認為，底價稍低於目前成交行情，有機會標脫。
買新竹690萬房貸借1600萬 不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招 | 好房網News https://bit.ly/3twDhQP
留言列表
