姜朝鳳宗族

「乖乖」不乖 ？週刊爆豪門兄弟宣戰 爭奪經營權 | 自由財經 - https://goo.gl/5KouYt

夫妻共同買房 日後會影響重購退稅？
www.appledaily.com.tw查看原始檔
讀者陳小姐向《蘋果》詢問表示，自己與老公一起合買房，考量未來會買第2間，若這樣登記夫妻共同持分的話，會影響之後的重購退稅嗎？針對此事，鴻毅地政士事務所地政士謝志明表示，夫妻共同持分也可以辦理重購退稅，只要符合4個要點即可。第1點，須符合小屋換大屋，新購土地地價要超過原出售土地地價，也就是公告土地現值上小換大，而非房價上的小換大，第2，申辦時間須在2年內，要先買後賣或先賣後買都可以，第3，產權登記要相同，也就是說，當初若登記為夫妻共有，下一次也須登記為夫妻共有，這樣才可通過。第4，所有權人要設立戶籍並符合自用住宅規定，且該屋也無出租或營業的狀況。另外，謝志明提醒，新購買土地如果5年內再行移轉或改作其他用途時，政府就會追繳原本退還的土地增值稅款，而無法享有重購退稅的優惠。

共同買屋學問大 產權分配、貸款申請人最重要
推文到plurk
夫妻或情侶想一起買房，最好在契約中載明各自權利和負擔比例，未來才有依據獲得應有的權利。
2017/07/01 04:29 文/記者朱語蕎
專家建議房貸登記人登記在經濟條件較好的一方，可獲得較高的貸款條件。
房價高漲，不少人選擇共同買房，降低購屋壓力。
6月是幸福的結婚旺季，購屋也成了婚後的重要大事，房價高不可攀，不少人選擇共同買房，降低付款壓力，而聯名購屋成為夫妻甚至情侶的選項之一，但聯名購屋前，別忘了產權分配、貸款登記人等細節，以確保未來雙方權益。
夫妻共同購屋是時下趨勢，女權勢力高漲，買房已不再只是男方責任，不少妻子也共同出資買房，而夫妻一同購屋，該注意的地方可不少，首要問題就是：房子該登記在誰的名下？專家表示，若雙方在結婚前購買房子，則產權就屬登記方的個人持有財產，就算日後結婚，仍屬於登記人所有，也就是說，未來產權登記人可隨意賣掉房子，不需要另一半同意，且不需要均分賣屋獲利所得。
產權分清楚 保留付款單據
倘若是在婚後購屋，則不論房子登記在誰名下，都屬夫妻共同財產，雖然登記人依然可不需另一半同意賣屋，但賣屋所得屬於夫妻共有財產，另一半有權利要求獲利均分，這部分不得不留心。住商不動產企研室主任徐佳馨建議，婚後共同購屋，最好採取聯名登記，雙方都各留一份權狀，這樣未來不論是哪一方想賣屋，都需要另一方同意，且賣屋所得都屬於雙方共有。
此外，不論房子登記在誰名下，只要雙方都有出資，就應該保留所有付款單據，像是房屋頭期款、各期貸款，甚至包括購買家具、裝修等，假設未來感情生變，才有權利拿回已繳的款項。徐佳馨表示，若房子登記在雙方名下，應在買賣契約註明兩人出資比例，同時也要求代書在建物和土地所有人登記時，載明分別持有比例。
經濟條件佳的一方申貸 享優貸方案
至於貸款問題，徐佳馨表示，多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，銀行只會接受一人出面借款當義務人，有時銀行會要求另一方當連帶保證人，建議借款人由經濟條件較好的一方當，可享有較好的貸款條件，而另一方當連帶保證人，則是考量到未來還款以及分合不定等現實面，若借款人未來無力償還，連帶保證人有優先購買該房屋的權利。

不只台積電有 彰銀也有獨家金色乖乖
tw.news.yahoo.com查看原始檔
科技業為了機台「乖乖」不當機，買包綠色乖乖放在機台上並不稀奇，台積電甚至曾特別訂了聯名版乖乖，彰化銀行也創風氣之先，送給客戶獨家的「金色」乖乖，結合財神爺乖乖及柴寶旺旺來的卡通圖樣包裝，象徵新的一年財神到、招財進寶。

科技業為了機台「乖乖」不當機，買包綠色乖乖放在機台上並不稀奇，台積電甚至曾特別聯名乖乖，而彰化銀行也有獨家的「金色」乖乖。(中央社)
台積電位於南科的十四A廠在去年台南強震中受創，在員工搶修下復工進度優於預期，南科十四A廠訂了一批tsmc（台積電簡寫）聯名版綠乖乖，做為嘉勉員工的小禮物，也希望機台「乖乖不出包」，當時引發網友熱烈討論。

不只台積電有聯名版乖乖，彰銀也有自己的獨家乖乖。彰銀表示，這款只送不賣的限量版「彰銀乖乖」，結合財神爺乖乖及柴寶旺旺來的卡通圖樣包裝，象徵新的一年財神到、招財進寶，祝福彰銀的客戶在今年都能「前(錢)進彰銀、年年好，事業財富、乖乖到」。

至於為何選五香口味，彰銀也有解釋：五香口味象徵五路財神，包裝上金、銀相間，則是象徵金銀財寶滿滿，同時金色也是彰銀企業識別系統的顏色

想娶妻先買房
By 譚淑珍, www.chinatimes.com查看原始檔四月 21日, 2018
想要孩子們結婚？那得先給他們買個房！韓國統計研究顯示，韓國年輕人若沒有房，寧可不婚，但若要房，沒父母們的資助，是不可得，漸漸演變為父母得備妥一房、一屋，才有可能娶媳或嫁女的趨勢。
■More Korean couples are ditching the jeonse（long-term rental deposits）, and waiting until they own their own homes to tie the knot.
今年37歲的徐先生，在2015年結婚，去年才在首爾近郊買了26.5實坪數的房子。徐先生的這棟房子，如果沒有他與太太雙方父母的資助，是不可能買得到的，即使是他們拿出工作多年的積蓄，還犧牲了蜜月旅行，依然無法讓他們買到一磚一瓦。
但是，即使是要向雙方父母「伸手」，徐先生還是決定要早點買房，以免未來房價會愈來愈高，更難買房。
今年34歲、2013年結婚的金太太，與先生育有一3歲小娃，原本一家3口租屋過日子的金太太，決定要在家中小娃長大前擁有自己的家，於是也在雙方父母的資助下，去年在首爾市區內買了40坪的房子。
金太太明知韓國政府政策性打壓房價，她在這個時機點買房子，房貸利率會愈來愈高，買房的代價也相對提高，但是，想到未來與孩子是住在自己的家，她說，「我不後悔。」
新婚夫妻自購屋比例高
依據韓國國家統計部的研究顯示，愈來愈多的新婚夫婦是住在自購屋，而非租屋而居，這項研究也證實了，房子是韓國年輕人不婚的關鍵因素之一。
韓國國家統計部的以2015年為基準調查發現，2015年時，結婚1年或1年內的新婚夫妻擁有房子的比例與租屋而居的比例分別是37.7％及35.1％，比5年前的2010年的比例32.3％及44.1％，是有明顯的消長趨勢。
同樣的，婚結得愈久，自有屋的比例也愈高，結婚5年或以上的的夫妻有自己房子的比例與租屋而居的比例2010年的分別是45.6％、33.2％，到2015年時分別增、減為50.6％、27.4％，而結婚超過35年者擁房率是超過7成。
韓國國家統計局的研究也顯示，25到35歲適婚年齡的父母多是1955年至1963年出生的嬰兒潮一代，也是韓國社會中經濟最為穩定、也是最有能力幫助他們的孩子買房的一群。
有房才結婚變普世價值
這項調查證實了，在韓國社會是普遍已知的「如果沒有房子，不是放棄結婚，就是推遲結婚」的事實。
而前述的個案，也印證了：「只要認真打拚，不怕將來不能擁有一房的時代，在韓國早已成為是歷史。當然，小夫妻從一個租來的小房間打拚、過日子，在韓國快要變成是個『傳說』」了。
不論是調查研究、還是真實案例，都證明了韓國現在的年輕人想要靠自己打拚、努力要買房並不容易，所以，年輕人除非能夠先解決房子的問題，否則寧可不婚，或推遲婚約。
如果家中有急著想讓孩子結婚的父母，就只有幫忙解決住屋的問題，而最佳的解決方案是資助他們買房的資金。
於是，當愈來愈多的新婚夫妻是靠著父母們的資助而擁有一棟房時，代表的是父母恐怕得要為兒、為女備妥一房、一屋，才有可能娶媳或嫁女。
這是韓國年輕人之哀，也是韓國父母之苦。